1、1区位介绍2行政规划3商业现状41区位介绍塘厦清溪镇樟木头镇清溪镇龙岗区凤岗镇观澜镇塘厦镇区位示意图塘厦镇位于东莞市东南部，处于东莞-深圳-香港经济大走廊之间，东与清溪镇相邻，南与凤岗、深圳交接，西与黄江镇接壤，北与樟木头镇相连。塘厦镇是东莞东南部的交通枢纽，莞深高速、龙林高速、东深公路、广深铁路贯穿而过。镇中心距深圳市中心35公里，离深圳机场只需40分钟车程；距东莞市城区52公里，只需30分钟；距广州市108公里，离广州火车站仅需80分钟车程。东距惠州市56公里，只需60分钟车程。2019年塘厦镇经济总量195.00亿元，位居东莞各镇街GDP排名第六位。前五名依次为虎门镇、长安镇、东城区、南
2、城区、厚街镇。塘厦镇基本情况介绍2行政规划塘厦镇总体规划20192020在“南拓、中优”发展理念的指引下，塘厦城市空间将优化为“一城、一带、四轴”的结构。其中，“一城”指的是主城区，形成“一主四副”的城区空间结构；“一带”指的是高尔夫产业带；“四轴”指的是东西向的“双横轴”及南北向的“双纵轴”。一城、一带、四轴“一城”指的是主城区，形成“一主四副”的城区空间结构；“一带”指的是高尔夫产业带；“四轴”指的是东西向的“双横轴”及南北向的“双纵轴”。空间结构“一主四副”“一主四副”的主城区空间结构由中心组团、林村组团、科苑城组团、莆心湖组团、凤凰岗组团组成，由此服务塘厦，辐射周边各镇。“井”形框架布
3、局未来塘厦将按“井”形框架结构发展，“双横轴”是塘厦传统发展轴，分别是塘龙、蛟坪路空间发展轴，作用在于增强塘厦城区的内聚发展；“双纵轴”即宏业路-东兴路和体育场路-沙湖大道，将引导塘厦发展空间整体南拓。松山湖东站黄江南站站黄江黄江东塘厦西塘厦镇政府塘厦塘厦东清溪清溪汽车站交通规划未来塘厦镇的轨道将包括东莞市域轨道交通R4线、连接深圳轨道4号线与东莞R4线的塘深连接线（规划预留），预留塘厦大道作为轨道交通“通道五”站点。据了解，R4线是一条位于东莞市东南部东西走向的轨道线，全长23.6km，始于R1线黄江站，止于清溪汽车站。R4线在塘厦境内设置4个站，即塘厦西站、塘厦政府站、塘厦站和塘厦东站，其
4、中塘厦政府站为东莞轨道R4线与塘深线换乘站，塘厦站为东莞轨道R4线与“通道五”的换乘站。产业规划目前，塘厦镇制造业处于快速发展时期，特别是通信传输设备、家用影视设备、家用音响设备、电器原件及组件等电子类制造业非常发达。高尔夫产业是塘厦的特色产业，未来塘厦将壮大高尔夫赛事经济，做强高尔夫产业集群，包括高尔夫运动器材制造业、高尔夫服饰制造、机械制造等制造业，高尔夫竞赛产业，以及高尔夫旅游业，并把制造和服务业结合起来联动发展，打造贯通产业、环境、服务的高品质高尔夫城镇。塘厦将依托高尔夫赛事，加上本地较好的制造业基础，发展高尔夫运动器材制造业。由于赛事对服装、球鞋方面有特殊要求，如此一来，势必还将带动
5、该镇高尔夫运动服装、手套、球鞋等配件产业的发展。商业现状塘厦镇商业状况简介塘厦镇商业发展尚处于初级阶段，商铺类型以低层单体楼底商、大型住宅裙楼为主，业态多为士多、五金、建材、机械、小吃。镇内主要商业集中于宏业路及塘厦大道两侧，其中又以花园新街、塘新街一带最为发达。塘厦镇商业状况简介塘厦镇目前仅有在售商业项目一个德州丹缇轩。年后将有碧桂园时代城项目开售，共计4万余平米。目前已有华润万家入驻，未来还将引入电影院。奥沙百货开业时间：2009年年底经营状况：一、二层已租满，三、四层尚有少量铺位招租。由于周边同质化经营竞争，短短3年时间已出现过数次租客抗租事件。租金水平：一层街铺约300元/商场铺约20
6、0元/二层约120元/1F：服装、内衣、鞋袜2F：以纯专卖、婚纱摄影、童装3F：美容美发4F：健身房大新百货1F：精品化妆品、珠宝饰品、手机数码；2F：家电用品、摄影器材、图书文具；3F：日用百货、床上用品、服饰、鞋帽；开业时间：2019年7月(升级改造)；定位中档百货商场；经营状况良好，全场满租；老牌传统零售百货商场，在东莞、深圳等地有多家分店。盈锋购物广场1F：珠宝首饰、化妆品、特色美食；2F：沃尔玛超市、流行服饰、时尚精品；3F：沃尔玛超市、国美电器、儿童天地；4F：家具、床上用品；开业时间：2019年10月经营面积：4层，约5万平方米。定位高档百货商场；经营状况良好，全场满租；由东莞盈
7、锋集团投资兴建，力求打造塘厦首席生活购物广场，周边云集KFC、苏宁电器、时尚电器等品牌名店。莲湖商业街继盈锋购物广场之后，第二个由东莞盈锋集团打造的商业项目，分为莲湖美食街、莲湖茶艺街、莲湖酒吧街三部分，总建面积超11万平方米，目前已部分开业，现处于一年免租期。由于距中心商业区距离较远，开业时间短且交通不便等原因，莲湖商业街在塘厦镇知名度有限。现场几乎无人流，除美食街基本已全面营业外，酒吧街尚未开业、茶艺街开业率仅为三成左右。嘉荣购物广场为大型住宅小区东港城的裙楼商业部分，主要业态为大型超市，另有麦当劳、药房、沐足会所、跆拳道俱乐部和少量餐饮店铺。开业时间：2019年4月经营面积：3层，约2万
8、平方米。定位社区生活超市，购物中心；经营状况良好，全场满租；租金水平：超市入口侧面店面：200，租金68元/。缤纷时代广场为大型休闲娱乐购物广场，有中域电讯、亨达百货、茂业百货及塘厦镇唯一一家电影院大地数字影院进驻。采用购物商场+步行街形式，由于缺乏特色，仅能依靠电影院及餐饮吸引客流。周边商业以酒店、KTV和夜总会为主。开业时间：2019年4月经营面积：3层，共7栋总计约6.5万平方米。定位休闲娱乐购物中心；经营状况一般，侧面商铺多有空置和转租情况；租金水平：塘厦镇零售百货业现状分析塘厦镇街铺商业业态主要以五金、建材、机械为主，另有部分士多、小吃店及生活百货；大型商业广场往往以超市搭配零售百货
9、业为主，周边往往有大型餐饮店或娱乐业存在。除花园新街、塘新街一带其余区域街铺商业零散杂乱，相距数公里便有大型购物广场存在。大型购物商场同质化严重，彼此间竞争导致客源分散，经营状况一般，餐饮及娱乐业经营状况较好。明和电脑批发市场塘厦镇传统老牌电脑城，主营电脑配件、监控通讯、网络耗材等。由于商场较旧，且2019年东莞最大电子批发市场华赛电子批发市场（相距约500米）正式开业，因此经营状况每况愈下，目前仅有两层营业中，开业率不足七成。租金：目前租金有5折优惠一层约80元/，二层约40元/华赛电子批发市场2019年8月正式开业，耗资一亿多元，总建面积约2.5万平方米的华赛电子批发市场，是东莞市最大的电
10、子批发市场。主要经营手机、电子元件、电子配件、数码等一系列电子产品批发。商场共六层，但目前仅有两层处于经营中，开业率约八成左右，其余均为空置状态。租金：目前处于招商优惠政策期一层约80元/，二层约40元/三层以上面议，需整层租赁光辉装饰材料城商场经营项目:瓷砖、洁具、五金、窗帘、灯饰、砂岩、油漆、墙纸、地毯、天花、板材、石材、园林、橱柜厨电、门窗、推拉衣柜门、纱窗、净水器、玉石浮雕画、艺术玻璃、鱼缸、木地板、装饰公司等。开业时间：2019年经营面积：2层，逾8万平方米。定位中高档家居建材批发中心；经营状况较好，基本满租，现场未见有转租信息；是塘厦镇最大的家居建材专业市场。塘厦镇专业市场现状分析
11、由于塘厦镇街铺多以五金、建材、机械生意为主，且大型商业广场均有数码电子产品出售，因此现有的三个专业批发市场市场竞争压力大，导致经营状况均不佳，有大量铺位空置。另由于塘厦镇经济发展水平尚处于较低水平，2009年人均纯收入仅为元，大型购物商场同质化严重，彼此间竞争导致客源分散，经营状况一般，餐饮及娱乐业经营状况较好。4项目行政中心区塘厦镇区位示意图宏业路塘厦大道塘厦镇政府中心商业区本案大都会广场项目位于塘厦镇最繁华的商业区中心，目前正在经营中，业态主要以潮流百货为主，二层有部分面积为超市，另外有苏宁电器同场经营。五层为空中停车场，六层以上为住宅，有部分被租用作为写字楼。商场主营服饰、鞋帽、精饰品、
12、美容美发、化妆品等。经营状况一般，一层有较多商铺转让信息，另有转卖信息，70年产权至2063年，转让价格约为6万元/。租金水平：一层：约250350元/二层：约180元/三层：80100元/碧桂园时代城开售时间：预计2019年年后总面积：约4万平方米主力面积：售价（小道消息）：一层：约5万/二层：约3万/三层：约2万/四层：约1万/已入驻商家：华润万家业态：时尚百货、大型购物广场现场销售声称目前商铺尚未开售，只接受现场登记，无法确认产权年限和销售模式。亦有中介声称，时代城商铺已通过内部认购等途径消化大半，消息有待证实。德州丹缇轩开业时间：2019年4月经营面积：2层，约1.3万平方米。定位美食
13、汇、生活配套商业；经营惨淡，仅有两间开业，且为装饰建材类；租售价格：一层：售价：1300026000元/租金：6880元/二层：6000元/起，租金不详70年经营权，2019年起计算，即买即收铺，无统一经营，可委托招商部代为招租。原定位一层街铺为美食汇，但现因排烟问题，需业主自行解决，否则引起楼上住户投诉则不可做餐饮。樟木头义乌小商品城开业时间：2019年月经营面积：5层，总计约6.5万平方米。定位精饰品批发中心；售价：一层：均价18000元/二层：均价15000元/三层：均价12000元/四层：800010000元/五层：60008000元/此项目为出售40年经营权，建筑原为樟洋商业购物中心，后由开发商向村委签下40年租赁合同后再重新包装对外出售，采用三年统一经营方式进行返租，租金一次性在房价扣减。宏兴路及塘厦大道两侧街铺宏兴路及塘厦大道作为贯穿塘厦镇的两条南北向主干道，两旁街铺多以低层居民楼底商为主，业态多为机械、建材、五金、士多、小吃店等。租金价格普遍较低，视附近人流畅旺程度从2080元/不等。花园新街及塘新路两侧街铺花园新街及塘新路作为塘厦镇中心商业区中最繁华的地段，商铺多以住宅底商及裙楼部分组成。业态主要是潮流百货、时尚精品、美容美发。街铺租金视位置不同从300500元/不等，二层商铺租金介于100200元/之间。
