1、信托产品培训报告人:车潇潇目录认识信托投资信托业的制度优势信托产品五大要素产品收益产品期限信用增级风险控制流动性设计产品收益政策上不允许承诺保底，通行做法是以预期收益率形式进行揭示。高低设定主要有两类因素：1、同期银行存款利率和国债利率；2、不同类型信托项目的收益水平。期限、金额不同，收益水平有所不同产品期限资金需求方的需要资金需求方的需要 资金周转项目中短期，基础设施周期较长，地产两 者之间，PE类最长投资者的投资偏好投资者的投资偏好 中短期项目，主流期限2年，部分超过3年，5年以上很少监管要求监管要求 集合资金信托计划管理办法规定，期限不少于1年信用风险 保证 第三方担保 抵押 质押风险控
2、制 市场风险因市场利率、汇率和价格波动而造成损失的风险 例：证券投资类阳光私募产品，通过结构化设计，设立预警线、止损线控制。信用增级 外部信用增级 第三方担保 现金担保账户 保险公司保函 银行信用证内部信用增级 结构化信用增级 超额担保 储备金制度 追索权制度 柜台转让 质押贷款“做市商”模式“信政通”业务 开放式信托证券投资类、基金类业内主要一、五两种方式。流动性设计 新华信托新华信托 蒲公英系列集合资金信托计划蒲公英系列集合资金信托计划 （TOTTOT）产品介绍投向新华信托-芜湖市镜湖建投特定资产收益权投资集合资金信 托计划期限：2年预期年化收益率：30-50万，7.8%；50万以上，8.
3、25%收益分配方式：每年度分配一次 新华信托股份有限公司拟与芜湖市镜湖建设投资有限公司合作发行“新华信托芜湖市镜湖建设投资有限公司特定资产收益权投资集合资金信托计划”，信托资金用于受让芜湖市镜湖建设投资有限公司持有的芜湖市镜湖区荆山安置小区项目（一期）收益权，专项用于芜湖市镜湖区荆山安置小区项目建设。产品简介产品结构销售回款及增信措施融资方介绍镜湖建投担保方介绍芜湖县建投标的项目介绍项目规划周边楼盘价格现金流测算抵押物介绍特点总结产品起点低，收益率远高于银行理财产品以及货币基金产品起点低，收益率远高于银行理财产品以及货币基金投向确定的集合资金信托计划，结构清晰投向确定的集合资金信托计划，结构清晰被投项目风控措施完善被投项目风控措施完善 融资方镜湖建投2012年末资产总额138亿元，在公开市场发行了企业 债，财务信息透明，信用评级AA，负债率50.35%，具备较强的还款能力；担保方芜湖县建投2012年末资产总额120亿元，负债率34.97%，实力较强，融资方及担保方均属于100%国资控股；标的项目属于安置房定向销售，拆迁户凭拆迁证购买，房价仅为普通商品房价格的55%。周边商业成熟、销售优势明显；抵押物质地优良，估值合理，安全边际较高。谢谢报告人：车潇潇
