1、项目科技节能生态系统技术应用建议；项目科技节能生态系统技术应用建议；l定调：基于产品定位测算下的科技应用定调：基于产品定位测算下的科技应用l视野：物联网的市场运用案例视野：物联网的市场运用案例l比对：客户感知程度、市场应用程度比对：客户感知程度、市场应用程度l实施：施工成本、技术难点与后期运营实施：施工成本、技术难点与后期运营l建议：项目选择建议建议：项目选择建议目前市场存在的可以与物联网相结合的在住宅中使用的科技技目前市场存在的可以与物联网相结合的在住宅中使用的科技技术包括以下几类术包括以下几类科技节能科技节能技术技术生态环保生态环保技术技术123智能家居智能家居技术技术深圳深圳万科城四期万
2、科城四期天津天津万科万科东丽湖东丽湖南京南京朗诗国际街区朗诗国际街区济南济南天泰天泰太阳树太阳树深圳深圳红树西岸红树西岸青岛青岛海尔海尔uhome温度解决方案温度解决方案空气解决方案空气解决方案光线解决方案光线解决方案噪音解决方案噪音解决方案湿度解决方案湿度解决方案地源热泵技术系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统外墙保温系统女儿墙屋顶及地面保温系统外窗隔热系统朗诗地产朗诗地产天泰地产天泰地产地源热泵技术系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统外墙保温系统女儿墙屋顶及地面保温系统外窗隔热系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统置换新风系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统置换新风系统置换新风系统置换新风系统同层后排水系统同层后排
3、水系统外遮阳系统外遮阳系统市场上先进的科技系统应用案例：市场上先进的科技系统应用案例：其他其他24小时热水系统吸尘、排污系统科技节能系统生态环保系统智能家居系统建筑科技系统建筑科技系统外墙保温系统（外墙干挂系统）外墙保温系统（外墙干挂系统）外墙外保温是以聚苯乙烯泡沫塑料板（简称聚苯板、EPS）或挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（简称挤塑板、XPS）为保温隔热层，采用聚合物胶浆粘结方式，辅以锚栓固定于主体墙机构外测，并以抗裂聚合物胶浆复合玻纤网格布做防护层的保温系统。朗诗和天泰.太阳树，在外墙之外设置了特别增厚的保温层（100mmEPS即聚苯乙烯泡沫），从楼基到楼顶，形成严密的保温体系，减少能量散失，起到
4、遮阳隔热的作用，形成严密的保温体系，传热系数0.4w/k.m2 (普通标准是1.4w/k.m2)。另外，天泰.太阳树楼体外立面采用干挂合金铝板。干挂层与墙体中间流动空气层能有效的保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能的持续有效。空气层和干挂层在夏季起到了很好的这样隔热作用，也有效的防止雨水入侵，大大提高了外墙美观效果。同时所使用的合金铝板具备航空材料的高强度、抗腐蚀和耐久性，确保外墙兼顾、美观和百年不变形。工作原理常规的外墙保做法，只是采用了加厚的保温板，因此使得建筑的热工性能有较大的改善，此方法没有技术含量，只是在成本方面会略有增加。分析评价朗诗太阳树原理图常规的保温做法，只是做的比较彻底。
5、没有技术含量，通过设计完全可以实现。分析评价从楼基到楼顶，形成严密的隔热保温体系，杜绝冷桥的出现，主要是减少冬季室内的热量通过冷桥向室外流失，保持智能居所的独立性，减少能量损失；朗诗：朗诗：在屋顶保温采用200mm厚的保温材料，沿着女儿墙与屋面的保温层相连，不留缝隙，一直深入地下，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失;天泰天泰.太阳树：太阳树：在屋顶铺设了200mm厚高密度聚苯保温隔热板，外墙保温隔热板延伸到地下1.5m，减少能量从屋顶和地下的传导。工作原理建筑科技系统建筑科技系统女儿墙、屋顶及地面保温系统女儿墙、屋顶及地面保温系统原理图原理图建筑科技系统建筑科技系统外窗隔热系统外窗隔热
6、系统外窗采用双向隔热保温窗，外窗窗洞口是一个巨大的热量传递口（散失口），因此对窗的保温隔热性能的好坏很大程度上影响着整个建筑的保温隔热性能。朗诗：朗诗：朗诗采用的断桥铝合金窗框，窗框和窗洞的结合空隙采取阻热设计，隔绝热传导。玻璃为5+15A+5（mm）中空玻璃，镀有LOW-E涂层，内充惰性气体有效降低热能量的传递。太阳树：太阳树：铝包实木窗分成内外两部分，形成断桥，有效阻止铝型材的热量传导；采用镀膜后的LOW-E中空玻璃，隔绝紫外线辐射，允许可见光及红外线进入室内，阻止室内热量散发。木材采用进口松木集成材，具有不变形、防虫蛀、强度高、抗老化、耐腐蚀性，纹理和颜色的搭配自然和谐，铝型材采用氟碳喷
7、涂型材，耐腐蚀性强、色彩纯正、不褪色。工作原理朗诗选用的外窗是目前保温隔热效果较好的产品。太阳树采用铝包实木窗，保温隔热效果也较好，而且有品质感，显档次。分析评价原理图实景图建筑科技系统建筑科技系统外遮阳系统外遮阳系统外窗外侧设置金属外遮阳卷帘，可阻挡80以上的紫外线辐射；拉起方便，可自由调控室内光线，防沙、防盗、防噪音、遮视线、防止有害光线辐射、隔热、调光、避免窗帘内细菌滋生、保持室内私密性。工作原理外遮阳系统是目前最为有效的节能手段之一，但朗诗采用的铝合金遮阳卷帘造价偏高（500元/平米），如大面积使用投入过高，可以选择适当产品分析评价原理图实景图实景图建筑科技系统建筑科技系统混凝土顶棚辐
8、射制冷制热系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统房间的混凝土楼板内都均布PB水管，其直径16-20mm，间距在200-300mm之间，此结构要求板厚160-250mm，可利用混凝土的蓄热作用来减少温差。根据冬夏环境气温的变化，冬天在水管内注入28-30 的热水，夏季注入18-20 的冷水，通过天棚混凝土楼板散热和吸热，再以柔和的辐射方式，使室内环境温度均匀受控。做到室内空气温度冬季不低于20，夏季不高于26 的人体最舒适温度。工作原理“恒温”系统在不需空调、采暖的春秋天依然需要全天运行，虽提高了住宅的舒适度，但也在客观上造成了资源的浪费；业主尽量不要开启外窗，一方面是避免给整个系统增加负荷，另一方面，
9、夏季开窗很有可能造成室内顶棚结露问题（由于楼板温度较低）；室温无法实行自行调整，使用不便；一旦楼板内的管线出现问题，检修难度很大。分析评价原理图实景图建筑科技系统建筑科技系统地源热泵系统地源热泵系统设备主要有：地源热泵主机、水泵、真空脱气机、定压补水设备和地埋管道等。系统从土壤中埋设垂直管路，通过封闭的水循环，直接从浅层常温土壤中提取能量，辅加以少量高频位电能，实现能量的转移，供室内采暖制冷，节能环保。冬季地热被“取出”供给室内采暖，夏季室内热能被“取出”存到地下，通过精密管道，低耗机组传输，保证每户的热能转换效果，实现室内常年恒温，在20-26 之间最小变化。工作原理相对而言，地源热泵技术是
10、一项较为成熟的科技，但就南京朗诗项目而言，由于场地有限。因此地埋管大多位于住宅楼地下室底板之下，一旦发生损坏就无法修理，另一方面，朗诗宣称地源热泵系统可保证50年的正常使用，但据了解，目前国际上最好的热泵产品也仅有25年的使用寿命，因此，大的面积、大范围的使用该项技术存在较大隐患。分析评价原理图实景图设备主要有：新风主机，热交换器、过滤网和加湿器等；清新空气来自35米以上的高空，经过过滤、加湿或除湿等多重处理，去除有害颗粒和灰尘后，再经热交换升温（或降温）加之除湿（或加湿）处理后，通过设在卧室、客厅地面上的新风口以每秒不高于0.3m的低速从房间底部缓缓上升充满房间，人体和其他热负荷加热新风，产
11、生上升气流；夏季，相对湿度很高的新风通过除湿、除尘以后，变成相对湿度比较低的空气，送进室内。冬季，加湿系统会使空气的湿度大到室内舒适范围。太阳树通过全置换式新风系统将室内湿度控制在3070人体舒适范围内；工作原理建筑科技系统建筑科技系统置换新风系统置换新风系统此项技术是采用楼板辐射恒温系统的必要条件。启用新风系统的最根本的目的是避免业主开窗换气，一方面降低系统负荷，另一方面是避免室内（夏季）结露问题的发生。分析评价原理图实景图实景图建筑科技系统建筑科技系统置换新风系统展示置换新风系统展示设置于屋顶的新风系统风管，自主机室伸向其他各单元，风管披绿挂起美观作用，同时也可以保护风管，免受损伤；排水管
12、采用国际先进的HDPE管，能有效降低排水噪音；卫生间采用隐蔽式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，没有支管和下水管，不仅视觉感受更加舒爽，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，减低排水噪音对林立的干扰。工作原理建筑科技系统建筑科技系统同层后排水系统同层后排水系统此项技术，只是生活舒适度的要求，没有太多技术含量，完全可以通过设计来实现分析评价原理图实景图实景图实景图建筑科技系统建筑科技系统二十四小时热水系统二十四小时热水系统设备支持：地源热泵或太阳能由于系统夏季的排热量大于冬季的取热量，故本工程采用了带热回收的地源热泵机组，夏季利用制冷机的冷凝废热来制取生活热水，减少了系统对大地的热排
13、放，有利于解决夏热冬冷地区夏季放热量大，冬季取热量小的土壤热平衡问题。工作原理地源热泵地下换热器质量不过关，漏水或损坏，使取热量减小，影响使用；常年制热水，使地下能量逐年减少，如果系统不大，可以靠自然补充，如果系统很大，地温会逐年降低；如果当地自来水硬度大，热水侧换热器容易结垢影响换热效率甚至损坏换热器，更换维修成本高。分析评价建筑科技系统建筑科技系统吸尘、排污系统吸尘、排污系统基于市场应用程度和技术难易程度的建筑科技系统评价基于市场应用程度和技术难易程度的建筑科技系统评价低低中中高高市场应用水平市场应用水平高高低低中中技术难易程度技术难易程度地源热泵系统顶棚辐射系统外墙保温系统女儿墙、屋顶、
14、地面保温系统置换新风系统外遮阳系统吸尘排污系统24小时热水系统同层后排水系统外窗隔热系统建筑科技系统应用分类以及对应的客户感知程度建筑科技系统应用分类以及对应的客户感知程度科技系统科技系统客户感知客户感知低能耗低能耗基础技术，市场应用普遍外墙外保温系统缺乏体验性和互动性，客户感知不强外窗隔热系统断桥铝合金外窗的隔音降噪效果明显，尤其是铝包实木门窗，不仅隔音降噪效果好，外观上更加凸显尊贵身份和高品质感强化技术，相对基础技术市场应用程度较低外墙干挂缺乏体验性和互动性，客户感知不强外遮阳卷帘系统地源热泵系统高舒适度高舒适度核心技术新风系统客户的直观感受强烈混凝土顶棚辐射系统提升生活品质的细节处理同层
15、后排水系统不构成客户体验核心，客户入住后，才会逐渐感知到由此带来的便利和舒适中央吸尘、垃圾处理系统24小时热水系统ConsumerTechnology生态环保系统应用案例：万科城四期生态环保系统应用案例：万科城四期&万科东丽湖万科东丽湖万科万科城城四期四期万科万科东丽湖东丽湖节地与室外节地与室外环境环境节约土地资源的规划设计屋顶绿化等增加绿化率屋顶绿化佛甲草种植光、风、电、声环境模拟分析原生植物群落盐碱地改造排盐系统防风减噪林节能与能源节能与能源利用利用外墙（外、中、内）保温屋面隔热层lowE玻璃东西向可调百叶铝合金窗屋顶光伏电板提供电力空调功能拆分节能建筑保温体系（外墙、屋面）铝合金断热中空
16、玻璃窗太阳能路灯地热资源梯度利用温泉利用、暖气和地面两种采暖方式的梯度利用风力发电住宅单体节能能耗模拟节水与水资节水与水资源利用源利用分质排水中水回用 雨水收集系统（渗水路面、植草砖等）人工湿地水环境整体规划中水回用系统雨水收集系统（渗水路面）人工湿地节材与材料节材与材料资源利用资源利用环保建材新型墙体材料就地取材绿色建材应用地方材料应用生态厕所有机垃圾生化处理室内环境质室内环境质量量风帽换风新型太阳能空调系统住宅室内新风系统变压止逆烟道分析评价分析评价万科城四期是中国首个零碳排放项目，万科城四期是中国首个零碳排放项目，实现了成本控制下的生态环保实现了成本控制下的生态环保万科东丽湖的生态环保体
17、系，几乎涵盖了所有生万科东丽湖的生态环保体系，几乎涵盖了所有生态环保技术，是市场上应用最全面的项目之一态环保技术，是市场上应用最全面的项目之一生态环保系统科技技能系统智能家居系统生态环保系统生态环保系统生态环保系统生态环保系统建筑保温体系（外墙、屋面）铝合金断热中空玻璃窗 lowE玻璃可调百叶铝合金窗太阳能利用（热水器、路灯等）风力发电地热资源梯度利用隔音楼板住宅室内新风系统室内涂料污染控制变压止逆烟道水环境整体规划渗水路面系统中水回用系统雨水收集系统人工湿地节水器具绿色建材应用生态厕所有机垃圾生化处理节能与能源利用室内环境质量节水与水资源利用节材与后期运营节约土地资源的规划设计（如立体停车、
18、地下空间利用等）屋顶绿化佛中草种植等透水地面光、声、风、热环境模拟分析节地与室外环境生态环保系统根据应用程度可分为社区整体生态的营造和建筑、室内空间的节能设计、后期运营管生态环保系统根据应用程度可分为社区整体生态的营造和建筑、室内空间的节能设计、后期运营管理等方面；理等方面；建筑、室内空间的节能设计方面与科技系统使用技术相重合；在此，不做重点分析；建筑、室内空间的节能设计方面与科技系统使用技术相重合；在此，不做重点分析；生态环保系统生态环保系统节地与室外环境节地与室外环境屋顶有明显的隔热作用，通过种植绿色植物，能较好的降低热岛效应，同时增大活动空间。案例：案例：万科东丽湖楼顶隔热层种佛甲草，耐
19、寒性强、覆盖率高、供氧量大，是适合屋顶种植的最优秀的草种。经测试，夏季佛甲种植层下屋顶表面的最高温度仅仅20-25 度。佛甲草通过立体交通、地下空间利用等方式节约土地利用。案例：案例：万科城四期根据户型面积的不同层层退台，给每户提供私家花园和绿化平台，并结合地势特点，设置私家停车库和半地下储藏室。通过计算机模拟分析，优化建筑的规划布局，打造良好的室外环境。包括室外风环境模拟、噪音控制和日照分析。案例：案例：万科东丽湖进行光环境、声环境、风环境的模拟分析，优化规划设计，打造良好的室外环境。屋顶绿化屋顶绿化节地规划设计节地规划设计计算机模拟辅助设计计算机模拟辅助设计半地下车库半地下储物间生态环保系
20、统生态环保系统节水与水资源利用节水与水资源利用在市场上应用广泛，有利于防止大面积积水，增强地下水补充，强化地面呼吸功能，降低热岛效应，提高居住的舒适度。案例：案例：万科 0house：渗水人行路面、车位植草砖万科东丽湖：渗水路面万科城四期：小区雨水收集采用雨、污分流系统，通过小区雨水管网收集雨水，通过处理后排入冲沟及人工湖，提供人工湖的补水、绿化等的用水量需求。通过采用渗水路面、停车场植草砖的构造做法进行雨水渗透，达到小区保水、降低小区热岛强度，改善局部微环境。东丽湖：项目内设计利用具有绿化景观效果的雨水明沟让雨水流进杠区内的水系，用于补充水景用水和湿地景观用水。除非遇到特大暴雨需通过溢流管排
21、进区外的雨水管道，正常年份社区内的雨水也争取做到零排放，节约景观用水和绿化灌溉用水。东丽湖收集雨水的水池透水地面透水地面雨水收集雨水收集万科城四期车位植草砖万科东丽湖渗水路面生态环保系统生态环保系统节水与水资源利用节水与水资源利用在一定的填料上种植特定的湿地植物，从而建立起一小型人工湿地生态系统。当污水通过系统时，其中的污染物质和营养物质被系统吸收或分解，使水质得到净化。案例：案例：万科城四期：设置人工湿地（高效垂直流人工湿地水质净化技术）与人工湖水体进行联系；东丽湖：人工湿地系统，对湿地公园用水进行水质净化，实现湿地公园人工湖水的水体循环再利用，也带来了碧波荡漾的优美景色。可应用于园林中，可
22、应用于园林中，打造生态水景。打造生态水景。万科城四期、万科东丽湖：选用优质杂排水（包括沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水），集中排入小区的中水处理设施，通过生物接触氧化法工艺及一级人工湿地水质进化技术处理后用于绿化浇灌、道路喷洒，经过二级人工湿地处理后用于人工湖补水等；其余生活污水进入化粪池后排入城市下水道系统。人工湿地人工湿地中水回收中水回收东丽湖中水利用示意图万科东丽湖七里海湿地 生态环保系统生态环保系统节能与能源利用节能与能源利用一次性投入大，后期基本不需投入，节能效果好。但容易影响建筑外观、管道容易冻结等原因，城市中应用程度不高。目前太阳能热水器与建筑一体化技术正在研究中，是一种趋势。案例：
23、案例：万科城四期：应用于联排中案例：案例：万科0house：屋顶安装了80的太阳能光伏电板来为整栋房屋提供电力，同时采用光纤采光和光导管采光系统东丽湖：太阳能庭院灯和太阳能草坪灯，太阳能光电板蓄电池提供电力东丽湖的太阳能路灯太阳能热水器太阳能热水器太阳能路灯、庭院灯太阳能路灯、庭院灯太阳能庭院灯目前小区中大力度的应用较少，主要与太阳能发电结合，用于道路照明等。风力发电风力发电风力和太阳能路灯生态环保系统生态环保系统节材与运营管理节材与运营管理万科城四期：部分采用新三级钢，减少钢筋的应用量，减少资源的占用。综合考虑就地取材、克服现场搅拌的扬尘，采用商品混凝土；主要建筑材料加气混凝土砌块、砂、石、
24、门窗等就近采购，高效利用当地资源；东丽湖：优先选用具有“绿色建构”标志的建材，比如新型墙体材料；炉渣混凝工保温空心砌块替代粘工实心砖，提高混凝土标号，并使用新III 级钢。在建筑运用方面，采用因地制宜的取材原则，如虎皮石毛石墙：取材自天津蓟县，因为就近原则，节约了大量不必要的运输成本。东丽湖垃圾处理垃圾处理：小区内设计了小型垃圾转运站，站内设计了有机垃圾生化处理设施，区别无机垃圾和有害垃圾、有机垃圾经过生化处理后，不但不会对周围环境造成污染，还能产出高效有机肥料，可以直接用于小区绿化 运营管理运营管理具体要求垃圾处理密闭垃圾容器，垃圾分类投放；合理的垃圾收集、运输体系垃圾站的美化及环境卫生；垃
25、圾就地处理。绿化无公害病虫防治，规范有害化学药品使用；栽种和移植的树木成活率大于90%。管理制度制订节能、节水、节材、绿色、垃圾管理制度东丽湖：页岩岭（新型墙体材料）东丽湖：虎皮石毛石墙节材节材运营管理运营管理生态垃圾转运站对生态节能系统的科技应用程度进行分类：对生态节能系统的科技应用程度进行分类：高高级级技技术术盐碱地改造排盐系统屋顶光伏电板提供电力空调功能拆分节能地热资源梯度利用风力发电水环境整体规划中水回用系统新型墙体材料生态厕所有机垃圾生化处理风帽换风新型太阳能空调系统室内新风系统中中级级技技术术佛甲草屋顶绿化光、风、电、声环境模拟分析原生植物群落防风减噪林外墙（外、中、内）保温low
26、E玻璃东西向可调百叶铝合金窗太阳能路灯住宅能源系统能耗模拟住宅单体节能能耗模拟分质排水人工湿地雨水收集系统环保建材就地取材变压止逆烟道基基础础技技术术节约土地资源的规划设计增加绿化率改善室外环境窗墙比控制屋面隔热层铝合金断热中空玻璃窗渗水路面、植草砖节地与室外环境节地与室外环境节能与能源利用节能与能源利用节水与水资节水与水资源利用源利用节材与材料节材与材料利用利用室内环境质室内环境质量量市场应用：多应用于高端大规模生态社区，建议少量使用市场应用：多应用于高端大规模生态社区，建议少量使用市场应用：中高端生态环保社区应用广泛市场应用：中高端生态环保社区应用广泛市场应用：生态住宅必须达到的基础水平，
27、市场应用广泛市场应用：生态住宅必须达到的基础水平，市场应用广泛生态环保系统应用分类以及对应的客户感知程度生态环保系统应用分类以及对应的客户感知程度ConsumerTechnology智能家居系统应用案例智能家居系统应用案例深圳红树西岸深圳红树西岸&海尔海尔U Uhomehome系统系统 家居布线系统 家庭网络系统 背景音乐系统 家庭影院与多媒体系统 家庭环境控制系统 智能家居（中央）控制管理系统 家居照明控制系统 家庭安防系统深圳红树西岸海尔Uhome中央控制和家庭布线系统C-BUS智能控制系统 CLIPSAL Titanium综合布线技术，无限拓展I-bus智能控制系统 无线射频技术，无需布
28、线安防智能化出入口及周界防越报警系统闭路电视监视系统供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理 保安巡更管理系统公共及住户消防报警及控制系统智能门禁系统可视对讲系统出入口及周界防越报警系统烟雾感知系统紧急警报门磁报警系统发生紧急情况时向警卫室通报，拨打指定号码，发送报警短信可视对讲及影像储存智能门禁社区服务智能化社区灯光的自动控制系统社区网络终端社区一卡通无线网络智能电梯停车场的自动管理系统社区联网一体化智能服务停车管理cctv呼叫电梯换气系统无人快递信息服务功能家居智能化家庭、远程控制系统家电一体化控制系统背景音乐系统场景预设系统选配厨房电视家庭、远程控制系统家电一体化控制系统背景音乐
29、系统场景预设系统电视显示及操作功能厨房电视ip-stp服务（电视联网）分析评价应用综合布线技术，虽然有较好的拓展应用综合布线技术，虽然有较好的拓展性，但需要建筑施工时一并布线性，但需要建筑施工时一并布线无需布线，应用无线射频技术，克服了无线不稳无需布线，应用无线射频技术，克服了无线不稳定的障碍，同时能够无限拓展定的障碍，同时能够无限拓展智能家居系统生态节能系统科技节能系统智能家居系统智能家居系统周边防越报警门窗及室内防盗报警功能煤气、浸水、放火报警功能家电非正常运转防范及控制智能门禁系统可视对讲系统家庭照明控制功能家用电器运行状态控制多媒体及家庭影院系统背景音乐控制家庭环境控制集中控制智能家居
30、各子系统（包括室内控制和远程控制）家庭局域网；Internet网络及通讯网络接口强、弱电综合布线停车场及车库管理草坪绿地管理及自动浇水系统物业维护定时管理系统保安服务系统宠物等智能喂养管理系统家居安防系统家居设备控制系统中央控制及布线系统小区管理系统智能家居是利用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术、依照人体工程学原理，融合个性需求，将与家居生活有关的各个子系统如安防、灯光控制、窗帘控制、煤气阀控制、信息家电、场景联动、地板采暖等有机地结合在一起，通过网络化综合智能控制和管理，实现“以人为本”的全新家居生活体验。智能家居智能家居中央控制及家庭布线系统中央控制及家庭布线系统瑞朗触摸屏家庭
31、服务器是智能家居系统的中心控制设备，用于集中控制智能家居各子系统（包括室内控制和远程控制）。一般包括一台主机和一个总控制触摸屏。通过触摸屏，业主可对全宅灯光，窗帘，地暖，可视对讲，门禁等集成到智能家居系统中的设备进行综合控制。中央控制系统中央控制系统是智能家居的“神经”，是其传输的通道。目前有三种主流技术：1.集中布线技术（需要布线、扩展性不好）2.电力载波技术（在原有电线传输信号。但是易受干扰）3.无线传输射频技术（非常稳定，无需布线）。现在国内比较有实力的智能家居公司都采用无线传输射频技术，如GKB数码屋、海尔等。家庭布线系统家庭布线系统 智能家居智能家居安防系统安防系统烟雾探测器烟雾探测
32、器燃气探测器燃气探测器主要由设在被保护区周界的检测装置，周界报警器及设在终端控制室的报警控制主机，以及各种报警联运装置和传输线路等构成。在布防状态下，一旦入侵者企图跨越周界即发生报警。通常采用两种方案，主动红外对射报警设备和周界感应电缆报警设备。住宅内门窗及室内其它部位安装各种红外探测器、固定式紧急呼救报警系统、便携式报警装置；海尔Uhome：红外传感器、门窗磁报警系统燃气、浸水、火灾报警系统，当燃气泄漏、漏水、火灾发生时，通过煤气感知器、浸水感知器、烟雾感知器及相应的报警控制器进行报警，并作出相应的反应。红树西岸：烟雾感知器海尔Uhome：烟雾感知器、煤气感知器、煤气报警控制器智能家居智能家
33、居安防系统安防系统室内分机室内分机厨房电视卫浴电话警卫室存储 来访者入口处密码聪明的卡Key tag紧急钥匙4种开锁方式是一种管理人员进出的智能化管理系统.概括就是：管理什么人什么时间可以进出那些门，并提供事后的查询报表等等，常见的门禁系统有:密码门禁系统,非接触卡门禁系统,指纹虹膜掌型生物识别门禁系统，打开大堂门禁、控制电梯和入户门；海尔Uhome：门禁上同时安装烟雾传感器，在屋内探测到一定温度时，警报因 LAMP 启动同时门自动开启。智能门禁系统智能门禁系统红树西岸：单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户可视对讲。住户可遥控开启防盗门；具有访客记录功能，可存储32副画面，以记录访客
34、图像；可查询四表数据，选配厨房电视；海尔Uhome：可视对讲，监视单元、紧急呼叫管理中心、撤/布防功能、设置/修改密码、远程抄表及自查看、接收短消息及天气预报、查看自家安防报警及设备故障、主人留言、来点留言、来访者留相、开关电话及网络等功能可视对讲系统可视对讲系统智能家居智能家居家居设备控制家居设备控制系统系统1通过遥控器或者远程控制任意回路连续调光或开关。2场景控制：可预先设置多个不同场景，在场景切换时淡入、淡出。3可接入各种传感器对灯光进行自动控制，如移动传感器可以达到人来灯亮、人走灯暗的效果；光度传感器可以根据室外光线的强弱调整室内光线。4时间控制：随上下班时间调整亮度。海尔Uhome：
35、感性照明LED，设定各个模式（就寝，起床模式）,把感性照明系统与智能终端相连接进行控制LED 感性照明Controller智能家居智能家居家居设备控制家居设备控制系统系统背景音乐控制系统：房间的任何一个角落都可以享受音乐。任一房间都可开启系统、切换音源、选择歌曲、调节音量。多媒体及家庭影院系统：通过高速以太网实现家庭内部网络上的多媒体内容读取到电视上播放。在任何房间的电视机上随心所欲的观看设备上的节目，实现灯光场景和AV场景的完美结合家庭娱乐控制系统家庭娱乐控制系统通过电脑、手机、电话、pda等终端进行控制，故障自诊断功能、运行状态自反馈功能、各种生活模式的自制定等。海尔Uhome：电视：成为
36、家庭智慧管控的显示终端之一；冰箱：对食品进行管理，并在食品不足时向配送超市下达采购订单；洗衣机：识别衣物材质，判断用电波峰波谷自动确定洗涤时间；空调：具有智能安防、远程运行监控、管理等功能 红树西岸：选配智能家电智能家电控制系统智能家电控制系统智能窗帘控制系统智能窗帘控制系统厨房背景音乐厨房背景音乐智能家居智能家居住宅小区管理系统住宅小区管理系统海尔海尔U Uhomehome红树西岸红树西岸社区中网服务：业主不仅可以社区买菜、购物，还可以获得社区医疗、教育、维修、家政、缴费、外卖、文体娱乐服务，甚至是社区交友聚会等。家庭能源管理解决方案：和当地电力公司进行信息互动，给社区业主提供家中阶梯用电信
37、息、用电量查询、详细电费清单、节能建议、节能模式及安全用电等一站式的解决方案。家庭诊疗解决方案：通过血压测量计、智能马桶等数字医疗设备，监控自身身体状况并反馈到社区卫生站，卫生站给出医疗方案，由网络还能获得专业医疗机构的诊断服务 智能电梯呼叫停车通报管理CCTV：指定点监控智能换气系统无人快递通知事项、管理维修费用查询、商家选择停车场的自动管理系统：月卡车采用长距离不停车收费。网络终端：在大堂和其它公共地方设置液晶终端，用户可以上网和访问小区系统和家里自动化系统。小区一卡通：与银行合作，小区住户的IC卡实现小区门禁、停车、消费及深圳交通、消费一卡通。在小区设置多台圈存终端。小区网络服务系统：电
38、子商务系统、远程医疗保健系统、网上教育系统、通用电子邮件服务、个人主页服务、FTP文件传送服务、业主求助、咨询服务、公共信息服务、业主调查服务、视频点播业务(VOD)、网络聊天服务、网络阅读服务、网络游戏、网络超市系统对家居智能化系统的科技应用程度进行分类：对家居智能化系统的科技应用程度进行分类：高级高级水平水平n多个防区，无线拓展n非法入侵及家电故障时，电话短信方式自动报警及通知业主n报警时视频自动记录n可视对讲：用户免费音频通话、接打普通电话、来访视频自动保存n虹膜识别门禁系统n中央控制系统，墙上面板、手机、终端显示器都成为控制主脑n无需布线，采用无线传输射频技术实现中央控制n场景预设：所
39、有灯光、窗帘、音响、空调等预设为不同组合的室内场景状态n随时呼叫电梯n系统灵活拓展接口n通过电脑、手机等接收家电故障信息n社区中网服务（社区购物、订餐、换气、无人快递、理疗、能源建议等服务）中级中级水平水平n户内燃气泄漏报警及自动切断n阳台设红外探头，外窗安装防范报警装置 n求救报警按钮n消防探测报警系统n可视对讲：小区用户免费音频通话、呼叫物业室、与非可视机通话n一卡通门禁n家庭控制系统，控制面板、遥控器控制家电等设施n综合布线，有线与无线结合n智能化系统包括家电控制、灯光控制、多媒体系统控制、背景音乐控制等n在家呼叫电梯n查看社区通告n查看访客及家人语音、手写或图片留言n查看天气预报等信息
40、n社区购物、社区订餐等基础基础水平水平n门禁可视对讲，实现室内机与单元机、小区管理机的对讲，控制对单元门口和小区门口的开锁n入户门门磁防盗感应设施n中央闭路电视，小区围墙红外线监控安防系统n视频监控及电子巡更n每户预留宽频网络接口，预留有线电视、电话接口n背景音乐n邮政信件；缴费通知：物业管理费、水电煤气费、车库泊位费、治安清洁费；n三表（水、电、燃气）远程自动抄表系统n重点设备设施（电气、给排水、电梯等）监控安防系统安防系统控制系统控制系统信息系统信息系统代表系统：海尔代表系统：海尔Uhome豪华型云社区解决方案豪华型云社区解决方案市场应用：应用较少，多用于顶级豪宅中市场应用：应用较少，多用
41、于顶级豪宅中代表系统：海尔代表系统：海尔Uhome标准型物联网社区解决方案、深圳红树西标准型物联网社区解决方案、深圳红树西岸岸市场应用：高端智能化社区应用广泛市场应用：高端智能化社区应用广泛代表系统：海尔代表系统：海尔Uhome普及型智能化社区解决方案普及型智能化社区解决方案市场应用：中高端住宅标配，智能化住宅平台水平市场应用：中高端住宅标配，智能化住宅平台水平智能家居系统应用分类以及对应的客户感知程度智能家居系统应用分类以及对应的客户感知程度ConsumerTechnology项目科技节能生态系统技术应用建议；项目科技节能生态系统技术应用建议；l定调：基于产品定位测算下的科技应用定调：基于产
42、品定位测算下的科技应用l视野：物联网的市场运用案例视野：物联网的市场运用案例l比对：客户感知程度、市场应用程度比对：客户感知程度、市场应用程度l实施：施工成本、技术难点与后期运营实施：施工成本、技术难点与后期运营l建议：项目选择建议建议：项目选择建议建筑科技节能系统成本情况，以天泰建筑科技节能系统成本情况，以天泰太阳树为例太阳树为例系统系统系统分项系统分项单位价格单位价格建面造价建面造价备注备注1外墙干挂系统外墙干挂系统合金铝板干挂4304303003002外保温系统外保温系统挤塑扳保温606060603外窗隔热外窗隔热铝包实木门窗15001500300300普通断桥铝合金门窗1404外遮阳系
43、统外遮阳系统600600140140手动装置5天棚辐射辐射采暖、天棚辐射辐射采暖、制冷系统制冷系统集中采暖/空调制冷150150辐射设施5050主要是铺设的管材pb管6地源热泵地源热泵地温技术/空调辅助260260260260一期没有采用地源热泵系统，别墅可能增加到3007新风系统新风系统140140140140别墅可能增加到1608后排水系统后排水系统55555555合计合计11951195一期合计14551455二期合计施工成本情况施工技术难点后期运营要求技术技术单位造价单位造价建面造价建面造价备注备注室外环境室外环境系统系统渗水人行路面35元/平米3 3万科城四期屋顶绿化 130-235
44、元/平方米1010深圳泰格公寓光、风、电、声环境模拟分析 10元/平方米 5-10 5-10全程咨询收费一般在5-10元/平方米节能与能节能与能源利用源利用太阳能光伏发电太阳能路灯：8000-20000元/个、太阳能草地灯：50-300元/个、太阳能埋地灯：50-150元/个 3030万科城四期太阳能热水器4000-5000元/套4 4招商海月五期节水节水中水回用（人工湿地）6 6深圳泰格公寓节水器具基本上不增加成本雨水收集系统2 2节材节材精装修垃圾处理垃圾处理有机垃圾生化处理25万/台10-3010-30环防噪音环防噪音隔音楼板隔音楼板ETHAFOAM隔音垫30-4030-40万科城四期合
45、计合计100-135100-135生态系统成本情况生态系统成本情况家居智能化系统成本情况家居智能化系统成本情况技术模块技术模块单位单位价格价格ZIGBEEZIGBEE模块模块个98-30098-300综合控制综合控制系列系列多媒体智能网关个70007000、12000 12000 PLCZIGBEE转换器个500500ZIGBEE-RS232协议转换器个667667ZIGBEE遥控器（触摸屏）个867867单元门口机个56005600别墅门口机个12501250背景音乐背景音乐家庭背景音乐控制器套14501450、21002100家庭背景音乐音箱只120-280120-280弱电面板只4545
46、、5555底盒只5 5调音开关只7575技术模块技术模块单单位位价格价格电器照明电器照明控制系统控制系统ZIGBEE灯光控制模块个1225-1225-1453 1453 ZIGBEE电动窗帘控制器个13321332、14121412ZIGBEE电器控制器个14001400ZIGBEE场景控制器个13001300ZIGBEE红外伴侣个12001200安防系统安防系统ZIGBEE红外探测器个256256ZIGBEE烟雾探测器个295295ZIGBEE燃气探测器个350350ZIGBEE一键报警按钮个185185ZIGBEE 警号个255255ZIGBEE迷你遥控器个 210210家居智能化系统与采
47、用的电器的数量有关，但是基本上做到上述标准的话根据海尔家居智能化系统与采用的电器的数量有关，但是基本上做到上述标准的话根据海尔uhome的报价，的报价，基本上别墅的智能化成本基本上别墅的智能化成本150元元/平米，公寓的智能化成本为平米，公寓的智能化成本为80-100元。元。生态科技智能化系统的后期运营要求生态科技智能化系统的后期运营要求前期整体投入，投入资金规模较大；前期整体投入，投入资金规模较大；后续需要运营费用；后续需要运营费用；因科技系统的施工尤其是暖通施工的复杂性，因科技系统的施工尤其是暖通施工的复杂性，对物业公司和专业技术人员提出较高要求；对物业公司和专业技术人员提出较高要求；前期
48、整体一次性投入，投入规模中等；前期整体一次性投入，投入规模中等；依托社区安防存在，不需要运营费用；依托社区安防存在，不需要运营费用；对物业公司和专业技术人员提出较高要求；对物业公司和专业技术人员提出较高要求；前期整体一次性投入，投入规模较低；前期整体一次性投入，投入规模较低；不需要运营费用；不需要运营费用；对物业公司服务能力有要求；对物业公司服务能力有要求；123建筑科技系统建筑科技系统家居智能化系统家居智能化系统生态节能系统生态节能系统后期运营要求施工技术难点施工成本情况科技系统的运行费用与模式科技系统的运行费用与模式科技系统的运行费用包括：人工费、电费以及平常维修费用等，其中人工费用和电费
49、人工费用和电费构成科技系统运行费用的主力；从各个系统分项来看，新风系统和天棚辐射系统的费用占到较高的比例；其中新风系统新风系统的耗电量最大的耗电量最大，占到耗电总数的70%以上；运行费用构成运行费用构成电费电费人工费人工费。维修费维修费“经过运行测算，在太阳树所有的系统中天棚辐射和新风的耗电量最大，新风占到70%以上”原太阳树项目公司总经理项目项目运行费用运行费用科技系统配置情况科技系统配置情况盈亏情况盈亏情况天泰太阳树40元/平米/年没有使用地源热泵略有亏损，每年补贴40万天泰城美立方预计39.8元/平米/年使用地源热泵南京朗诗国际街区19.8元/平米/年使用地源热泵亏损，朗诗集团补贴南京朗
50、诗绿色街区19.8元/平米/年使用地源热泵亏损，朗诗集团补贴地源热泵系统的使用可以降低系统的运行费用；同时，系统运行费用与使用规模相关；同时，系统运行费用的南北方存在一定的差距，朗诗项目系统运行费用较低，是因为朗诗采用基金的运作模式，为物业公司补贴；同时，市场上出现了由设备公司作为运营主体的模式，可以降低系统运行费用；天棚辐射系统需要土建、安装交叉施工，同时进行压力测试，天棚辐射系统需要土建、安装交叉施工，同时进行压力测试，对施工水平要求较高对施工水平要求较高交叉施工作业：交叉施工作业：在楼板浇筑的过程中，同时将pb管埋藏在楼板中，但天棚辐射采暖降温系统却需要与土建承建方合理配合，进行有序的交
