1、文昌航天小镇社会主义新农文昌航天小镇社会主义新农/渔村渔村开发建设项目开发建设项目洪恩浩大洪恩浩大 福泽天下福泽天下目 录项目背景项目背景一公司简介公司简介二项目现状项目现状三项目定位项目定位四建设思路建设思路五建设内容建设内容六投资与收益投资与收益七项目背景项目背景项目背景一1 1、国家社会主义新农村的建设政策、国家社会主义新农村的建设政策项目背景2 2、海南国际旅游岛建设、海南国际旅游岛建设项目背景3 3、文昌航天发射基地落户、文昌航天发射基地落户项目背景4 4、文昌市龙楼镇淇水湾控制规划：洪福文昌市龙楼镇淇水湾控制规划：洪福.淇水村、春桃村和淇水村、春桃村和赤土村为新农村和创意旅游开发区
2、。赤土村为新农村和创意旅游开发区。项目背景1 1）20102010年中央年中央1 1号文件号文件2 2）20122012年中央年中央1 1号文件号文件3 3）海南省社会主义新农村建设总体规划）海南省社会主义新农村建设总体规划4 4）国务院关于推进海南国际旅游岛建设的若干意见）国务院关于推进海南国际旅游岛建设的若干意见5 5）国际旅游岛建设总体规划）国际旅游岛建设总体规划6 6）文昌市城乡发展总体规划）文昌市城乡发展总体规划7 7）文昌铜鼓岭国际化生态旅游区淇水湾区域规划方案）文昌铜鼓岭国际化生态旅游区淇水湾区域规划方案 5 5、政策依据、政策依据项目背景公司简介公司简介公司简介二 文昌洪福新农
3、村开发有限公司成立于文昌洪福新农村开发有限公司成立于20112011年年1212月，是全国新农村建设产业化月，是全国新农村建设产业化发展办公室在文昌指定的新农村建设产业化发展示范基地建设单位，公司的航天小发展办公室在文昌指定的新农村建设产业化发展示范基地建设单位，公司的航天小镇社会主义新农村项目总投资镇社会主义新农村项目总投资45.345.3亿元人民币，其中前期亿元人民币，其中前期2.82.8亿元人民币，用于洪亿元人民币，用于洪福福.淇水村、春桃村和赤土村社会主义新农淇水村、春桃村和赤土村社会主义新农/渔村建设就业安置。公司拥有一批资深渔村建设就业安置。公司拥有一批资深的专业及管理人士，致力于
4、社会主义新农村建设（航天果蔬研究与种植、农副产品的专业及管理人士，致力于社会主义新农村建设（航天果蔬研究与种植、农副产品加工与销售、农业加工与销售、农业/渔业创意旅游、休闲地产开发、三产综合项目开发等）。渔业创意旅游、休闲地产开发、三产综合项目开发等）。公司简介项目现状项目现状项目现状三文昌市在海南省的位置文昌市在海南省的位置1 1、地理位置图：、地理位置图：淇水湾位于海南岛东淇水湾位于海南岛东北铜鼓岭国际化生态旅游北铜鼓岭国际化生态旅游区南部，文昌市东部龙楼区南部，文昌市东部龙楼镇和昌洒镇境内交界处的镇和昌洒镇境内交界处的沿海地带，地理位置位于沿海地带，地理位置位于北纬北回归线以南，南面北纬
5、北回归线以南，南面频海。频海。项目现状2 2、交通位置图：、交通位置图：距文昌市区距文昌市区3030公公里，距海口约里，距海口约8080公里，公里，距三亚约距三亚约240240公里。公里。未来海文高速、滨海未来海文高速、滨海旅游干线均可快速达旅游干线均可快速达到海口，东线高铁可到海口，东线高铁可直达龙楼，交通便利。直达龙楼，交通便利。项目现状 淇水湾西区位于铜鼓岭国际化生态旅游区南部沿海，面积淇水湾西区位于铜鼓岭国际化生态旅游区南部沿海，面积638.09638.09公公顷，占总体规划面积的顷，占总体规划面积的7.47.4。3 3、规划区概况：、规划区概况：项目现状4 4、项目地块、项目地块 洪
6、福洪福.淇水村、春桃村和赤土村现有规划范围内土地约淇水村、春桃村和赤土村现有规划范围内土地约31353135亩，其亩，其中创意农业旅游用地约为中创意农业旅游用地约为12491249亩，酒店建设用地亩，酒店建设用地157.5157.5亩，商业用地亩，商业用地35.535.5亩，祈福天水广场用地亩，祈福天水广场用地158.5158.5亩，其余为村民宅基地和林用地。亩，其余为村民宅基地和林用地。项目现状5 5、土地状况：、土地状况：洪福洪福.淇水村、春桃村和赤土村紧邻航天发射基地。洪福淇水村、春桃村和赤土村紧邻航天发射基地。洪福.淇水村、春桃村和赤土村周边大部分土地已被航天发射基地项淇水村、春桃村和
7、赤土村周边大部分土地已被航天发射基地项目征用，渔民出海通道和生产作业区在很大程度上受到限制。目征用，渔民出海通道和生产作业区在很大程度上受到限制。目前各村土地稀少，人均耕地不足半亩，村民生存和发展问题目前各村土地稀少，人均耕地不足半亩，村民生存和发展问题十分突出。十分突出。项目现状6 6、生活状况：、生活状况：洪福洪福.淇水村、春桃村和赤土村村民多以出海捕鱼为生，妇女以卖鱼为主业。淇水村、春桃村和赤土村村民多以出海捕鱼为生，妇女以卖鱼为主业。12001200多亩农田种植辣椒、花生、番薯等低效经济作物，无法保障村民的生活需多亩农田种植辣椒、花生、番薯等低效经济作物，无法保障村民的生活需要。村民现
8、有住房多为年久失修，低矮、阴暗、潮湿、破烂不堪的砖瓦房，人要。村民现有住房多为年久失修，低矮、阴暗、潮湿、破烂不堪的砖瓦房，人均住房面积十余平方米，进出村通道为狭窄的水泥路，农田、椰林、杂树丛、均住房面积十余平方米，进出村通道为狭窄的水泥路，农田、椰林、杂树丛、菜地，垃圾遍布，脏乱不堪，村容、村貌极不规整，整体面貌贫困、落后。菜地，垃圾遍布，脏乱不堪，村容、村貌极不规整，整体面貌贫困、落后。项目现状7 7、人口状况：、人口状况：012岁岁 1318岁岁 1960岁岁 61岁以上岁以上洪福洪福一村一村：32 13 153 38洪福洪福二村：二村：29 10 71 20洪福洪福三村：三村：45 2
9、6 156 35洪福洪福四村四村：32 25 114 36小小 计：计：138 74 494 129合合 计：计：871洪福洪福.淇水村、春桃村和赤土村基本概况：淇水村、春桃村和赤土村基本概况：洪福洪福.淇水村、春桃村淇水村、春桃村和赤土村总户数和赤土村总户数497497户，总人口户，总人口20672067人员人员 。洪福洪福.淇水村、春桃村和赤土村各年龄段人口结构情况（龙楼镇派淇水村、春桃村和赤土村各年龄段人口结构情况（龙楼镇派出所提供）。出所提供）。表一：项目现状 018岁岁 1950岁岁 5160岁岁 61岁以上岁以上春桃一村：春桃一村：50 130 26 38春桃二村：春桃二村：37
10、64 8 21 春桃三村：春桃三村：73 136 25 35春桃四村：春桃四村：58 95 25 39 小小 计：计：218 425 84 133合合 计：计：860表二：项目现状项目定位项目定位项目定位四 不断建设和完善不断建设和完善“农企联营、互利多赢、长效发展的航天小镇农企联营、互利多赢、长效发展的航天小镇模式模式”，逐步通过经营型的农业、渔业和旅游业，形成建设新型社，逐步通过经营型的农业、渔业和旅游业，形成建设新型社会主义新农村的长效发展机制，促进洪福会主义新农村的长效发展机制，促进洪福.淇水村、春桃村和赤土村淇水村、春桃村和赤土村的经济得到全面的发展，力争在全省乃至全国打造联营合作开
11、发项的经济得到全面的发展，力争在全省乃至全国打造联营合作开发项目领域的创新典范！目领域的创新典范！1 1、战略定位：、战略定位：项目定位2 2、文化定位：、文化定位：定位为嫦娥赐水、祈福祭拜、军坡公期和寻根问祖的侨乡文化。定位为嫦娥赐水、祈福祭拜、军坡公期和寻根问祖的侨乡文化。项目定位 美化航天卫星城周边环境，构建国家重点工程与周边村镇和谐依存、共同美化航天卫星城周边环境，构建国家重点工程与周边村镇和谐依存、共同发展的关系，提升航天卫星城的生活配套服务体系。发展的关系，提升航天卫星城的生活配套服务体系。3 3、功能定位：、功能定位：项目定位 洪福洪福.淇水村、春桃村淇水村、春桃村和赤土村紧邻航
12、天发射基地，和赤土村紧邻航天发射基地，依托区位优势创建一条集高依托区位优势创建一条集高科技农业、生态观光、旅游科技农业、生态观光、旅游开发、文化风情欣赏、休闲开发、文化风情欣赏、休闲度假为一体的，让人流连忘度假为一体的，让人流连忘返的新农村服务体系，打造返的新农村服务体系，打造成文昌市具有航天特色的乡成文昌市具有航天特色的乡村旅游区。村旅游区。4 4、产业定位：、产业定位：项目定位建设思路建设思路建设思路五指导单位：全国新农村建设产业化发展办公室指导单位：全国新农村建设产业化发展办公室 文昌市人民政府文昌市人民政府开发单位：文昌洪福新农村开发有限公司开发单位：文昌洪福新农村开发有限公司规划设计
13、单位：美国规划设计单位：美国HOKHOK规划设计有限公司规划设计有限公司1 1、指导、规划设计单位：、指导、规划设计单位：建设思路 为确保项目的顺利实施，合作双方多层面、多角度、广泛地、积为确保项目的顺利实施，合作双方多层面、多角度、广泛地、积极协作！共同努力解决好洪福极协作！共同努力解决好洪福.淇水村、春桃村和赤土村民的三农问题。淇水村、春桃村和赤土村民的三农问题。政府方：政府方：1 1）组织保障；）组织保障；2 2）政府扶持；）政府扶持；3 3）税收优惠；）税收优惠；4 4）职能部门协助。）职能部门协助。2 2、多方合作、多方合作投资方：投资方：1 1）资金保障；）资金保障；2 2）组织策
14、划；）组织策划；3 3）组织建设；）组织建设；4 4）开发经营。）开发经营。建设思路3 3、政策指导、政策指导 根据根据20102010年中央一号文件和年中央一号文件和20122012年中央一号文件精神：着力提高农业生产经年中央一号文件精神：着力提高农业生产经营组织化程度，推动家庭经营向采用先进科技和生产手段的方向转变，推动统一经营组织化程度，推动家庭经营向采用先进科技和生产手段的方向转变，推动统一经营向发展农户联营与合作，形成多模式、多层次、多元化的经营服务体系，推进营向发展农户联营与合作，形成多模式、多层次、多元化的经营服务体系，推进“一村一品一村一品”强村富民工程和专业示范村镇建设。紧紧
15、抓住航天基地落户文昌的历强村富民工程和专业示范村镇建设。紧紧抓住航天基地落户文昌的历史机遇，把基地周边农业科技摆上更加突出的位置，突破体制障碍，大幅增加农业史机遇，把基地周边农业科技摆上更加突出的位置，突破体制障碍，大幅增加农业科技投入，推动农业科技跨越发展，为农业增产、村民增收、农村繁荣注入强劲动科技投入，推动农业科技跨越发展，为农业增产、村民增收、农村繁荣注入强劲动力。力。建设思路 4 4、第一、三产业相结合第一、三产业相结合 创建航天小镇社会主义新农村创建航天小镇社会主义新农村/渔村建设的模式：通过建设村民生渔村建设的模式：通过建设村民生产经营与生活于一体的产经营与生活于一体的“创意开心
16、农场创意开心农场”模式，在改变村民居住条件模式，在改变村民居住条件和生活环境的同时，由公司带领村民从第一产业转向第三产业和生活环境的同时，由公司带领村民从第一产业转向第三产业旅旅游服务业；为村民开辟了可持续性的创新生财之道，实现全村集体就游服务业；为村民开辟了可持续性的创新生财之道，实现全村集体就业、整体致富，让村民真正得到实惠。业、整体致富，让村民真正得到实惠。建设思路1 1）农业问题：）农业问题：改变以往的传统种植，运用航天育种尖瑞技术，把传统改变以往的传统种植，运用航天育种尖瑞技术，把传统农业转变成高效观光农业；农业转变成高效观光农业；5 5、解决三农问题、解决三农问题建设思路2 2）农
17、村问题：）农村问题：项目实施后，确保全面实现中央提出的项目实施后，确保全面实现中央提出的“生产发展、生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设目标；的新农村建设目标；建设思路3 3）农民问题）农民问题：解决洪福解决洪福.淇水村、春桃村和赤土村民的生产、生淇水村、春桃村和赤土村民的生产、生活问题，提供就业前上岗培训机会活问题，提供就业前上岗培训机会，实现村民全员就业，实现村民全员就业。建设思路6 6、还建安置：、还建安置：根据现有村居特点，在特色鲜明、宜居宜商的原则下对村居给予根据现有村居特点，在特色鲜明、宜居宜商的原则下对村居给予升级换
18、代，把洪福升级换代，把洪福.淇水村、春桃村和赤土村打造成为海鲜美食城，淇水村、春桃村和赤土村打造成为海鲜美食城，这样不仅可以避免因动迁给村民带来不便，而且还可以将村民直接转这样不仅可以避免因动迁给村民带来不便，而且还可以将村民直接转变成现代旅游产业工人，家家户户都有自己的特色农家美食店。变成现代旅游产业工人，家家户户都有自己的特色农家美食店。建设思路1 1）按国家相关规定，为全体村民购买社会）按国家相关规定，为全体村民购买社会基本养老保险和基本医疗保险。基本养老保险和基本医疗保险。2 2）经营效益未达到年度指标前的）经营效益未达到年度指标前的3 3年内，年内，由开发单位承诺发放村民每人不低于本
19、由开发单位承诺发放村民每人不低于本地标准的最低生活保障补贴。地标准的最低生活保障补贴。7 7、生活保障、生活保障 ：建设思路1 1）产权式酒店和开心农场年经营收益的税后纯利部分，除保留企业发展提留基产权式酒店和开心农场年经营收益的税后纯利部分，除保留企业发展提留基金外，洪福金外，洪福.淇水村、春桃村和赤土村村民可以享有约定比例的分红。淇水村、春桃村和赤土村村民可以享有约定比例的分红。2 2）高附加值观光农作物种植园的经营，将洪福高附加值观光农作物种植园的经营，将洪福.淇水村、春桃村和赤土村村民淇水村、春桃村和赤土村村民的现有土地收入总额作为投资额纳入投资总数，按照在该项目实际投入所占的现有土地
20、收入总额作为投资额纳入投资总数，按照在该项目实际投入所占比例享有同等比例的利益分配。比例享有同等比例的利益分配。3 3）将商业合作经营区划出部分商铺所有权归属到村民名下，由公司和村民成立）将商业合作经营区划出部分商铺所有权归属到村民名下，由公司和村民成立经济合作社统一经营管理，收益由合作社管委会年终统一分配。经济合作社统一经营管理，收益由合作社管委会年终统一分配。4 4）渔家乐海鲜美食城实行统一经营核算和家庭分级承包核算相结合，对年度经）渔家乐海鲜美食城实行统一经营核算和家庭分级承包核算相结合，对年度经营利润实行统筹分配，即：预留下一年度经营发展基金、福利基金、生活困营利润实行统筹分配，即：预
21、留下一年度经营发展基金、福利基金、生活困难户补助金后再实行年度分红。充分贯彻和体现难户补助金后再实行年度分红。充分贯彻和体现“多劳多得、创收奖励、优多劳多得、创收奖励、优质服务奖励、扶贫助困质服务奖励、扶贫助困”的原则。的原则。8 8、合作经营：、合作经营：建设思路建设内容建设内容建设内容六1 1、组织管理、组织管理 1 1）文昌洪福新农村开发有限公司负责本项目整体方案策划、立）文昌洪福新农村开发有限公司负责本项目整体方案策划、立项、规划设计、建设，实行事业部管理模式。项、规划设计、建设，实行事业部管理模式。2 2）子项目管理公司）子项目管理公司 本项目建成后，由文昌洪福新农村开发有限公司与洪
22、福本项目建成后，由文昌洪福新农村开发有限公司与洪福.淇水村、淇水村、春桃村和赤土村村委会联合组建经济合作社，独立运营管理合作项目。春桃村和赤土村村委会联合组建经济合作社，独立运营管理合作项目。3 3）人员培训）人员培训 管理公司实行全员培训制，培训上岗、双向选择、量人录用。由管理公司实行全员培训制，培训上岗、双向选择、量人录用。由于村民长期以来在自然渔村中生活、生产，文化基础和商业服务意识于村民长期以来在自然渔村中生活、生产，文化基础和商业服务意识及实践经验缺乏，因此就业培训将成为管理公司长期的重中之重的工及实践经验缺乏，因此就业培训将成为管理公司长期的重中之重的工作，以适应建设国际旅游岛旅游
23、服务的需要。作，以适应建设国际旅游岛旅游服务的需要。建设内容 4 4）公司组织结构：）公司组织结构：建设内容项目片区地块面积项目片区地块面积31363136亩。其中村民居住用地亩。其中村民居住用地141.68141.68公顷，旅游建设用地公顷，旅游建设用地96.0596.05公公顷，商业用地顷，商业用地9.89.8公顷，项目配套服务用地公顷，项目配套服务用地0.260.26公顷（不包含农田约公顷（不包含农田约200200亩）。亩）。2 2、项目建设规模及建设内容、项目建设规模及建设内容 第一期：第一期：1)1)升级改造洪福升级改造洪福.淇水村建筑面积（含合淇水村建筑面积（含合作经营的产权式酒店
24、）作经营的产权式酒店）：52016.652016.6 2)2)航天海景大酒店建筑面积：航天海景大酒店建筑面积：52503.552503.5建设内容 3 3）祈福天水广场占地面积：祈福天水广场占地面积：52600526004 4）天水仙谷旅游长廊占地面积：天水仙谷旅游长廊占地面积：5307353073 5 5）东南亚风情商业街建筑面积：东南亚风情商业街建筑面积：35469.235469.26 6）国家老龄委海南度假疗养中心：国家老龄委海南度假疗养中心：220000 220000 7 7）航天小镇开心农场占地面积：航天小镇开心农场占地面积：832642.5832642.5 建设内容第二期：第二期：
25、1 1）赤土新农村社区建筑面积（含合作经营的产权式酒店）赤土新农村社区建筑面积（含合作经营的产权式酒店）：120311.7120311.7 2 2）305305医院海南分院：医院海南分院：20000 20000 3 3）天水湾快捷酒店建筑面积：）天水湾快捷酒店建筑面积：3700037000 4 4）航天模型展览馆：）航天模型展览馆：30000 30000 建设内容第三期：航天小镇海景度假公寓（第三期：航天小镇海景度假公寓（1 1期）建筑面积：期）建筑面积：123000123000 （2 2期）建筑面积：期）建筑面积：101913.7 101913.7 第四期：航天小镇田园度假公寓（第四期：航天
26、小镇田园度假公寓（1 1期）建筑面积：期）建筑面积：8500085000 （2 2期）建筑面积：期）建筑面积：1 12 27503.67503.6 （3 3期）建筑面积：期）建筑面积：121210501050 （4 4期）建筑面积：期）建筑面积：138950138950 建设内容1）开心农场建设：）开心农场建设：开辟航天果蔬种植区、有机蔬菜种植区、热带果园区；建设成现实版的开开辟航天果蔬种植区、有机蔬菜种植区、热带果园区；建设成现实版的开心农场。心农场。3 3、重点建设说明、重点建设说明：建设内容2 2）文化旅游建设：）文化旅游建设：祈福天水广场、天水仙谷旅游长廊、民俗工艺品坊和特色民俗购物商
27、业街祈福天水广场、天水仙谷旅游长廊、民俗工艺品坊和特色民俗购物商业街等；等；整个项目区内以祈福天水广场为中心向四周辐射，各建筑间以长廊相整个项目区内以祈福天水广场为中心向四周辐射，各建筑间以长廊相连接，环绕整个广场，以餐饮、娱乐、购物、咖啡小憩、健身、疗养、民连接，环绕整个广场，以餐饮、娱乐、购物、咖啡小憩、健身、疗养、民俗工艺坊、海上游乐观光等特色项目为主，打造原生态与现代休闲度假有俗工艺坊、海上游乐观光等特色项目为主，打造原生态与现代休闲度假有机结合的新型旅游社区。机结合的新型旅游社区。建设内容 以天水湾的嫦娥赐水传说为轴心，全面展现并弘扬文昌地区，尤以天水湾的嫦娥赐水传说为轴心，全面展现
28、并弘扬文昌地区，尤其是龙楼镇代代口碑相传的其是龙楼镇代代口碑相传的“天水湾嫦娥赐水天水湾嫦娥赐水”故事故事、“天水凹天水凹”故故事和事和“解放军登陆天水湾解放军登陆天水湾”等故事，并通过三产综合旅游服务项目开等故事，并通过三产综合旅游服务项目开发，创意经营航天小镇旅游服务品牌。发，创意经营航天小镇旅游服务品牌。以以“天水湾嫦娥赐水天水湾嫦娥赐水”故事打造祈福天水广场：设置繁荣渔村故事打造祈福天水广场：设置繁荣渔村普普降瘟疫降瘟疫苦不堪言苦不堪言-玉帝体察玉帝体察委派嫦娥委派嫦娥-下凡救民下凡救民-普降天水普降天水-沐沐浴甘露浴甘露大地承恩大地承恩椰子遍布（打造天水牌天然椰子仙水产业）椰子遍布（
29、打造天水牌天然椰子仙水产业）-椰椰水安民水安民兴旺发达兴旺发达-安居乐业等景点。安居乐业等景点。以以“天水凹天水凹”故事打造天水仙谷旅游长廊：设置船屋安家故事打造天水仙谷旅游长廊：设置船屋安家和谐和谐美满美满-山猴戏妇山猴戏妇仙人指路仙人指路-金童玉女金童玉女-众志成城众志成城-童仙天坑童仙天坑修道修道成仙成仙极乐世界极乐世界如诗如画如诗如画歌舞升平歌舞升平-福禄双全福禄双全儿孙满堂儿孙满堂爱心爱心成塔（打造天水牌椰子壳雕仙人工艺品产业）等景点。成塔（打造天水牌椰子壳雕仙人工艺品产业）等景点。建设内容 广场添建长袖善舞的嫦娥赐水巨型雕塑，缤纷衣袖是亮点。并广场添建长袖善舞的嫦娥赐水巨型雕塑，缤
30、纷衣袖是亮点。并建嫦娥文化展览室、歌舞台等。建嫦娥文化展览室、歌舞台等。建一座云母屏风选址，用湘绣做成月亮屏风，团扇造型。再利建一座云母屏风选址，用湘绣做成月亮屏风，团扇造型。再利用屏风的半透明特点，充分利用现代声光技术，用屏风的半透明特点，充分利用现代声光技术，“万里长空且为万里长空且为忠魂舞忠魂舞”，造成一种风生水起、七彩缤纷的和谐盛世奇观。，造成一种风生水起、七彩缤纷的和谐盛世奇观。在广场旁依势将天水凹打造成天水仙谷旅游长廊。游人日踏海在广场旁依势将天水凹打造成天水仙谷旅游长廊。游人日踏海浪、夜枕涛声，融入山水相映的天水仙谷，即刻成仙。浪、夜枕涛声，融入山水相映的天水仙谷，即刻成仙。精心
31、创作、排练、打造嫦娥赐水、天水凹二部音乐剧，组建航精心创作、排练、打造嫦娥赐水、天水凹二部音乐剧，组建航天小镇歌舞团，完美展现天小镇歌舞团，完美展现“嫦娥赐水嫦娥赐水”等美丽民俗风情传说。等美丽民俗风情传说。建设内容4 4、总体平面示意图、总体平面示意图 建设内容 5 5、总体效果示意图、总体效果示意图建设内容投资与收益投资与收益投资与收益七 开发周期开发周期序号序号项目名称项目名称面积面积(m)投资额投资额(万元万元)一期一期1土地综合补偿费（含村民综合保险土地综合补偿费（含村民综合保险）1258006125482道路（社区主干道、铺道、长廊、道路（社区主干道、铺道、长廊、建筑小品）建筑小品
32、）69803洪福洪福.淇水村村民新居（含合作经淇水村村民新居（含合作经营的产权式酒店）营的产权式酒店）52016.697534祈福天水广场祈福天水广场、天水仙谷旅游长、天水仙谷旅游长廊廊30000110005东南亚风情商业街东南亚风情商业街354698370.86航天海景大酒店航天海景大酒店52503.541031.57国家老龄委海南度假疗养中心国家老龄委海南度假疗养中心220000685308航天小镇开心农场航天小镇开心农场83264212491、投资概况、投资概况投资与收益开发周期开发周期序号序号项目名称项目名称面积面积(m)投资额投资额(万元万元)二期二期9305医院海南分院医院海南分院
33、200001200010赤土新农村社区（含合作经赤土新农村社区（含合作经营的产权式酒店）营的产权式酒店）120311.72255911天水湾快捷酒店天水湾快捷酒店370001380112航天模型展览馆航天模型展览馆300007500三期三期13航天小镇海景度假公寓航天小镇海景度假公寓224913.776875.5四期四期14航天小镇田园度假公寓航天小镇田园度假公寓472503.6161501.7合计合计1294718.1453699.5投资与收益2 2、社会效益、社会效益1 1）住房升级换代：）住房升级换代：低矮破旧的房屋改善为户户带花园的东南亚风情别墅小居低矮破旧的房屋改善为户户带花园的东南
34、亚风情别墅小居 投资与收益2 2）收入改善：）收入改善：在项目正式启动后，村民的收入将大幅度上升，一期投资将在项目正式启动后，村民的收入将大幅度上升，一期投资将实现年度人均收入实现年度人均收入12138元；二期投资实现目标是年度人均收入元；二期投资实现目标是年度人均收入19389元元投资与收益3 3）购买社保解决后患：）购买社保解决后患：村民没有社会基本养老保险改善为人人享受社会基本养老保险，村民没有社会基本养老保险改善为人人享受社会基本养老保险，让村民老有所依，解决村民的后顾之忧。让村民老有所依，解决村民的后顾之忧。投资与收益4 4）户户产业分红保障：）户户产业分红保障：村民由无（少）产、无
35、（少）地、无业改善为有产有业有商铺，村民由无（少）产、无（少）地、无业改善为有产有业有商铺，户户都可以享受到可持续性的红利。户户都可以享受到可持续性的红利。投资与收益序号序号/单位单位增加就业职位增加就业职位人数人数1航天海景大酒店航天海景大酒店7002东南亚风情商业街东南亚风情商业街6003航天小镇度假公寓航天小镇度假公寓12004天水湾快捷酒店天水湾快捷酒店5005祈福天水广场祈福天水广场1206航天小镇开心农场航天小镇开心农场1607其他其他1008合计合计3380 5 5）增加劳动就业）增加劳动就业投资与收益6 6）村民心态对比：）村民心态对比：村民由于失地后感觉生产无出路，生活无村民
36、由于失地后感觉生产无出路，生活无保障，容易激化社会矛盾，甚至可能影响到国保障，容易激化社会矛盾，甚至可能影响到国家重大项目的建设。家重大项目的建设。安置建设改善村民居住条件，社会养老保安置建设改善村民居住条件，社会养老保险解决后顾之忧，全面提供就业职位增加村民险解决后顾之忧，全面提供就业职位增加村民收入，提高生活水平，让村民安居乐业。收入，提高生活水平，让村民安居乐业。实施前实施前实施后实施后投资与收益7 7）村容村貌的改变前后对比：）村容村貌的改变前后对比：实施前：实施前：房屋破旧、道路坑洼、房屋破旧、道路坑洼、村容不整、村貌不洁，杂乱无序村容不整、村貌不洁，杂乱无序实施后：实施后：房屋崭新
37、、道路美观、村房屋崭新、道路美观、村容亮丽、村貌整洁、井然有序。容亮丽、村貌整洁、井然有序。投资与收益8 8）服务配套工程的性质对比）服务配套工程的性质对比 ：实施前：实施前：休闲无处去，垃圾铺满休闲无处去，垃圾铺满地，茶馆在镇上，办事跑几里。地，茶馆在镇上，办事跑几里。实施后：实施后：商铺林立、配套全齐：商铺林立、配套全齐：银行邮政、学校医院、酒店餐厅银行邮政、学校医院、酒店餐厅投资与收益9 9）村民文化生活的对比：）村民文化生活的对比：实施前：实施前：白天吹海风，晚上麻将通，白天吹海风，晚上麻将通，牌九金花拼，输光为牌九金花拼，输光为“英雄英雄”。实施后：实施后：白天工作忙，夜里上课堂，白
38、天工作忙，夜里上课堂，晨练身体棒，歌舞好气场。晨练身体棒，歌舞好气场。投资与收益3 3、经济效益分析、经济效益分析项目项目销售收入销售收入成本支出成本支出收益收益备注备注航天海景大酒店5490052055.72844.3不含公共配套租赁收入、酒店经营收入国家老龄委海南度假疗养中心18000010813071870洪福新农村社区1693515362.81572.2含产权式酒店，合作项目不含土地成本东南亚风情商业街4256314760.827802.2一期项目总收益104088.7单位：万元详细分析见表：1 1）总投入）总投入 453699.5453699.5万元万元 其中：一期直接受益投资其中：
39、一期直接受益投资 4190041900万元万元 一期间接受益投资一期间接受益投资 96031.596031.5万元万元 二期直接受益投资二期直接受益投资 3636036360万元万元 二期间接受益投资二期间接受益投资 1950019500万元万元 2 2）人均收入（达产年）人均收入（达产年）其中：一期投资年度人均收入其中：一期投资年度人均收入 12138.0012138.00元元 二期投资年度人均收入二期投资年度人均收入 19389.0019389.00元元3 3）就业人数：）就业人数：33803380人人 其中：一期实现就业人数其中：一期实现就业人数 19201920人人 二期实现新增就业人数二期实现新增就业人数 14601460人人 4 4）地方财政增加税收）地方财政增加税收 810810亿亿 4 4、项目总体社会经济效益指标：、项目总体社会经济效益指标：投资与收益本方案各版块细则另立谢谢！
