1、建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院第五章 城乡规划法律制度&概述概述&城乡规划的制定城乡规划的制定&城乡规划的实施城乡规划的实施&城乡规划的修改城乡规划的修改 2023-1-301建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院城乡规划与城乡规划法城乡规划的概念城乡规划的概念 城市规划是指城市人民政府为了实现城市规划是指城市人民政府为了实现一定时期一定时期内本市的经济内本市的经济和社会发展目标，事先依法制定的用以确定和社会发展目标，事先依法制定的用以确定规划区规划区
2、的性质、的性质、规模和发展方向、土地的合理利用、规划区的空间布局和规规模和发展方向、土地的合理利用、规划区的空间布局和规划区设施的科学配置的综合部署和统一规划。划区设施的科学配置的综合部署和统一规划。规划区规划区，是指，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。中，根据城
3、乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。2023-1-302概述概述建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 城乡规划的作用城乡规划的作用 城乡规划是城乡建设和规划管理的依据，是保障城乡土地合理利城乡规划是城乡建设和规划管理的依据，是保障城乡土地合理利用和开发的基础。用和开发的基础。城乡规划法城乡规划法 1、我国城乡规划法规立法概况、我国城乡规划法规立法概况 城市规划法城市规划法 1990年年4月月1日正式施行；国务院颁布日正式施行；国务院颁布村庄和集村庄和集镇规划建设管理条例镇规划建设管理条例1993年年11月月1日正式施
4、行；日正式施行；城乡规划法城乡规划法 2008年年1月月1日正式施行。日正式施行。2、城乡规划法适用范围、城乡规划法适用范围 城乡规划法的适用范围包括地域适用范围（规划区）和城乡规划法的适用范围包括地域适用范围（规划区）和主体主体的适的适用范围两方面。用范围两方面。2023-1-303建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院城乡规划可以分为城镇规划和乡、村庄规划城乡规划可以分为城镇规划和乡、村庄规划城镇规划城镇规划 城镇规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划。城市规划、城镇规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划。城市规划、镇规划
5、又可以分为总体规划和详细规划。镇规划又可以分为总体规划和详细规划。城镇体系规划城镇体系规划P81P81城镇总体规划城镇总体规划P85P85 城镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分城镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。范围，各类专项规划等。城镇总体规划的强制性内容包括：规划区范围、规划区内建设城镇总体规划的强制性内容包括：规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基用地规模、基础设施和公共服务设施用地、
6、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容。防灾减灾等内容。2023-1-304城乡规划的分类城乡规划的分类建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院城镇详细规划城镇详细规划 详细规划是以总体规划为依据，对城乡近期建设区域内各项建详细规划是以总体规划为依据，对城乡近期建设区域内各项建设作出的具体规划；详细规划可根据需要编制成控制性详细规设作出的具体规划；详细规划可根据需要编制成控制性详细规划和修建性详细规划两种。划和修建性详细规划两种。
7、乡、村庄规划乡、村庄规划 乡规划、村庄规划应当从农村实际出发，尊重村民意愿，体现乡规划、村庄规划应当从农村实际出发，尊重村民意愿，体现地方和农村特色。地方和农村特色。乡规划、村庄规划的内容应当包括：规划区范围，住宅、道路、乡规划、村庄规划的内容应当包括：规划区范围，住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求，以活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求，以及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具
8、体安排。乡规划还应当包括本行政区域内的村庄发展布局。安排。乡规划还应当包括本行政区域内的村庄发展布局。2023-1-305建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院城乡规划的原则城乡规划的原则1 1、城乡统筹、城乡统筹2 2、保护环境，节约资源、坚持可持续发展、保护环境，节约资源、坚持可持续发展3 3 关注民生关注民生4 4、提高规划的科学和规划实施的依法行政、提高规划的科学和规划实施的依法行政5 5、先规划后建设、先规划后建设2023-1-306建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学
9、院华侨大学土木工程学院建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 规划期限一般为规划期限一般为20年年，城市总体规划还应，城市总体规划还应对城市更长远的发展作出预测性安排。对城市更长远的发展作出预测性安排。城城市、县、镇人民政府还应当根据城市总体市、县、镇人民政府还应当根据城市总体规划，镇总体规划、土地利用总体规划和规划，镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划及国民经济和社会发展规划，制年度计划及国民经济和社会发展规划，制定近
10、期建设计划。定近期建设计划。近期建设规划应当以重要基础设施、近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局。规划期设的时序、发展方向和空间布局。规划期限一般为限一般为5年。年。建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院(四）城镇总体规划的具体内容四）城镇总体规划的具体内容 （1 1）设市城市应当编制市域城镇体系规划，县（自治县、旗）人）设市城市应当编制市域城镇体系规划，县（自
11、治县、旗）人民政府所在地的镇应当编制县域城镇体系规划。民政府所在地的镇应当编制县域城镇体系规划。（2 2）确定城市性质）确定城市性质和和发展方向，划定城市规划区范围。发展方向，划定城市规划区范围。（3 3）提出规划期内城市人口及用地发展规模，确定城市建设与）提出规划期内城市人口及用地发展规模，确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区，以及市中心、区中心位置。发展用地的空间布局、功能分区，以及市中心、区中心位置。（4 4）确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、）确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、机场等主要交通设施的规模、位置，确定城市主、次干道系统的机场等主要交
12、通设施的规模、位置，确定城市主、次干道系统的走向、断面、主要交叉口形式，确定主要广场、停车场的位置、走向、断面、主要交叉口形式，确定主要广场、停车场的位置、容量。容量。（5 5）综合协调并确定城市供水、排水、防洪、供电、通讯、燃）综合协调并确定城市供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、供热、消防、环卫等设施的发展目标和总体布局。气、供热、消防、环卫等设施的发展目标和总体布局。（6 6）确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江）确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线。岸线。（7 7）确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局。）确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局。
13、（8 8）确定城市环境保护目标，提出防治污染措施。）确定城市环境保护目标，提出防治污染措施。2023-1-3010建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院（9 9）根据城市防灾要求，提出人防建设、消防、防洪、抗震防）根据城市防灾要求，提出人防建设、消防、防洪、抗震防灾规划目标和总体布局。灾规划目标和总体布局。（1010）确定需要保护的风景名胜、文物古迹、历史文化保护区，）确定需要保护的风景名胜、文物古迹、历史文化保护区，划定保护和控制范围，提出保护措施，历史文化名城要编制专门划定保护和控制范围，提出保护措施，历史文化名城要编制专
14、门的保护规划。的保护规划。（1111）确定旧区改建、用地调整的原则、方法和步骤，提出改）确定旧区改建、用地调整的原则、方法和步骤，提出改善旧城区生产生活环境的要求和措施。善旧城区生产生活环境的要求和措施。（1212）综合协调市区与近郊区村庄、集镇的各项建设，统筹安）综合协调市区与近郊区村庄、集镇的各项建设，统筹安排近郊区村庄、集镇的居住用地、公共服务设施、乡镇企业、基排近郊区村庄、集镇的居住用地、公共服务设施、乡镇企业、基础设施和菜地、园地、牧场地、副食品基地，划定需要保留和控础设施和菜地、园地、牧场地、副食品基地，划定需要保留和控制的绿色空间。制的绿色空间。（1313）进行综合技术经济论证，
15、提出规划实施步骤、措施和方）进行综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施和方法的建议。法的建议。（1414）编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容和实施部）编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容和实施部署。署。建制镇总体规划的内容可以根据其规模和实际需要适当简化。建制镇总体规划的内容可以根据其规模和实际需要适当简化。2023-1-3011建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院城镇总体规划定额指标城镇总体规划定额指标1 1、人口指标：、人口指标：20102010年年中小城市绿皮书中小城市绿皮书显示，我国中小城市数目显示，我国
16、中小城市数目已达已达21602160个，个，56%56%的地级以上城市为中小城市。划分标准为：市的地级以上城市为中小城市。划分标准为：市区区常住人口常住人口5050万以下的为小城市，万以下的为小城市，5050万万100100万的为中等城市，万的为中等城市，100100万万300300万的为大城市，万的为大城市，300300万万10001000万的为特大城市，万的为特大城市，10001000万万以上的为巨大型城市。以上的为巨大型城市。2 2、生活居住用地指标。指居住用地、公共建筑用地、公共绿地、生活居住用地指标。指居住用地、公共建筑用地、公共绿地、道路广场等四项用地的人均用地指标道路广场等四项用
17、地的人均用地指标(近期的和远期的近期的和远期的)。规定城。规定城市每一居民占有生活居住用地，近期为市每一居民占有生活居住用地，近期为24243535、远期为、远期为40405858。3 3、道路分类和宽度。城市道路按设计车速分为四级，并分别规定、道路分类和宽度。城市道路按设计车速分为四级，并分别规定了各级道路的总宽度，不同性质和规模的城市采用不同等级的道了各级道路的总宽度，不同性质和规模的城市采用不同等级的道路。还规定出干道间距、密度和停车场的用地等。路。还规定出干道间距、密度和停车场的用地等。2023-1-3012建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木
18、工程学院华侨大学土木工程学院4 4、城市公共建筑用地。规定分为市级、居住区级和居住小区级三级。、城市公共建筑用地。规定分为市级、居住区级和居住小区级三级。居住区人口规模一般按居住区人口规模一般按4 45 5万人、小区按万人、小区按1 1万人左右考虑万人左右考虑;每一居每一居民占有城市公共建筑用地的指标，近期为民占有城市公共建筑用地的指标，近期为6 68 8，远期，远期9 91313。5 5、城市公共绿地。也规定分为市级、居住区级和居住小区级三级。、城市公共绿地。也规定分为市级、居住区级和居住小区级三级。每一居民占有城市公共绿地的指标，近期为每一居民占有城市公共绿地的指标，近期为3 35 5,远
19、期为远期为7 71111。城镇总体规划的成果城镇总体规划的成果P87P87分区规划的编制分区规划的编制P88P882023-1-3013建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院城镇详细规划编制城镇详细规划编制城镇详细规划编制的组织与审批P88城镇详细规划的任务P89城镇详细规划的内容控制性详细规划的内容控制性详细规划的内容：详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型;规定各
20、规定各地块的建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定地块的建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求求;规定各地块的建筑体量、体型、色彩等要求规定各地块的建筑体量、体型、色彩等要求;确定各级支确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高路的红线位置、控制点坐标和标高;根据规划容量，确定工程管根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线线的走向、管径和工程设施的用地界线;制定相应的土地使用及制定相应的土地使用及建筑管理规定。建筑管理规定。2023-1-30
21、14建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 修建性详细规划的内容修建性详细规划的内容 建设条件分析及综合技术经济论证；作出建筑、道路和绿建设条件分析及综合技术经济论证；作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；道路交通规地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；道路交通规划设计；绿地系统规划设计；工程管线规划设计；竖向规划设计；绿地系统规划设计；工程管线规划设计；竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。城镇详细规划定额指标城镇详细规划定额指
22、标 主要内容有：居住建筑技术指标，居住区和居住小区的用地指主要内容有：居住建筑技术指标，居住区和居住小区的用地指标，建筑密度指标和公共建筑定额。居住建筑技术指标包括平均标，建筑密度指标和公共建筑定额。居住建筑技术指标包括平均每人居住面积，住宅平面系数，房屋间距，住宅层数。规定大、每人居住面积，住宅平面系数，房屋间距，住宅层数。规定大、中城市住宅层数以中城市住宅层数以5 56 6层为主；小城市、工矿区和卫星城以层为主；小城市、工矿区和卫星城以4 45 5层为主。居住区用地和小区用地指标分别规定为每一居民层为主。居住区用地和小区用地指标分别规定为每一居民 19.5 19.52929和和14.514
23、.52222;不同层数的住宅有不同的居住建筑密度指标。不同层数的住宅有不同的居住建筑密度指标。居住区级和小区级的公共建筑主要指为居民日常生活服务的各种居住区级和小区级的公共建筑主要指为居民日常生活服务的各种设施，平均每一居民拥有的建筑面积为设施，平均每一居民拥有的建筑面积为 1.6 1.62.22.2，用地为，用地为5 57 7。2023-1-3015建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院城镇详细规划的成果P90乡、村庄规划的编制乡、村庄规划的编制P90P90城乡规划编制单位和注册规划师制度城乡规划编制单位和注册规划师制度P9
24、1-95P91-95 2023-1-3016建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院城乡规划公示制度城乡规划公示制度 城乡规划法城乡规划法第第8 8条规定：条规定：“城乡规划组织编制机关应当及城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划。但是，法律、行政法规规定时公布经依法批准的城乡规划。但是，法律、行政法规规定不得公开的内容除外。不得公开的内容除外。”第第4040条规定：条规定：“城市、县人民政府城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人
25、民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。设计方案的总平面图予以公布。”规划公示内容包括城乡规划编制公示、城乡规划实施管理公规划公示内容包括城乡规划编制公示、城乡规划实施管理公示、城乡规划监察监督公示和城乡规划管理政务公开公示。示、城乡规划监察监督公示和城乡规划管理政务公开公示。涉及选址和建设用地规划要公示。涉及选址和建设用地规划要公示。建立完善城乡规划公示制度的目的，是便于公民了解城乡规建立完善城乡规划公示制度的目的，是便于公民了解城乡规划，便于公民参与城乡规划，便于公民监督城乡规划。划，便于公民参与城乡规
26、划，便于公民监督城乡规划。2023-1-3017城乡规划的实施城乡规划的实施建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院城乡建设应当遵循的规划要求城乡建设应当遵循的规划要求城乡建设应当优先安排基础设施城乡建设应当优先安排基础设施乡村建设应当因地制宜乡村建设应当因地制宜城市新区建设应当尽量利用现有条件城市新区建设应当尽量利用现有条件普通的新区开发建设普通的新区开发建设经济技术开发区的建设经济技术开发区的建设卫星城镇的开发建设卫星城镇的开发建设新工矿区的开发建设新工矿区的开发建设 2023-1-3018建筑法规建筑法规 第五章第五章 城
27、乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院城市新区开发应遵循以下原则：城市新区开发应遵循以下原则：应当确定合理的建设规模和时序；应当确定合理的建设规模和时序；应当充分利用现有市政基础设施和公共服务设施；应当充分利用现有市政基础设施和公共服务设施；应当严格保护自然资源和生态环境；应当严格保护自然资源和生态环境；应当体现地方特色。应当体现地方特色。在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外,不得设不得设立各类开发区和城市新区。立各类开发区和城市新区。建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度
28、华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院旧城区的改建应当保护历史文化遗产和传统风貌旧城区的改建应当保护历史文化遗产和传统风貌 城市旧区是在长期的历史发展过程中逐步形成，通常历城市旧区是在长期的历史发展过程中逐步形成，通常历史文化遗存比较丰富，历史格局和传统风貌比较完整，史文化遗存比较丰富，历史格局和传统风貌比较完整，但同时旧区也存在城市格局尺度比较小、人口密度高而但同时旧区也存在城市格局尺度比较小、人口密度高而且居民中低收入人群占的比例较高、基础设施比陈旧、且居民中低收入人群占的比例较高、基础设施比陈旧、道路交通比较拥堵、房屋质量比较差等问题，迫切需要道路交通比较拥堵、房屋质量比较差等问题，迫
29、切需要进行更新和完善。进行更新和完善。所谓旧城区的改建即按照统一规划、对现有城区进行有所谓旧城区的改建即按照统一规划、对现有城区进行有计划、有步骤的改造，使之适应城市经济、社会发展整计划、有步骤的改造，使之适应城市经济、社会发展整体需要的建设活动。体需要的建设活动。建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院旧城区的改建应当保护历史文化遗产和传统风貌旧城区的改建应当保护历史文化遗产和传统风貌 旧城区的改建原则旧城区的改建原则:应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房
30、集中、基础设施落后等地定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。段进行改建。历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。建设项目选址意见书建设项目选址意见书建设项目选址意见书的概念和适用的建设项目建设项目选址意见书的概念和适用的建设项目 选址意见书是指建设工程在立项过程中，由城选址意见书是指建设工程在立项过程中，由城乡规划行政主管部门出具的该建设项目是否符乡规划行政主管部门出具的该建设项目是否符合城乡规划要求的意
31、见书。合城乡规划要求的意见书。2023-1-3021建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 按照国家规定需要有关部门批准或者核准按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。核发选址意见书。其他建设项目不需要申请选址意见书。其他建设项目不需要申请选址意见书。建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡
32、规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 建设项目选址意见书的管理和审批建设项目选址意见书的管理和审批 依据依据城乡规划法城乡规划法的规定，建设单位在上报设的规定，建设单位在上报设计任务书前，其项目拟建地址必须先经城乡规划计任务书前，其项目拟建地址必须先经城乡规划部门审查，并取得其核发的选址意见书，然后方部门审查，并取得其核发的选址意见书，然后方可连同设计任务书一并上报，否则，有关部门对可连同设计任务书一并上报，否则，有关部门对设计任务书将不予审批。设计任务书将不予审批。分级规划管理分级规划管理P 80P 80建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨
33、大学土木工程学院华侨大学土木工程学院建设项目用地选址意见书应当包括下列内容：建设项目用地选址意见书应当包括下列内容：（1 1）建设项目的基本情况：包括建设项目的名称、性质、）建设项目的基本情况：包括建设项目的名称、性质、用地与建设规模；供水、能源的需求量、运输方式与用地与建设规模；供水、能源的需求量、运输方式与运输量；废水、废气、废渣的排放方式和排放量等。运输量；废水、废气、废渣的排放方式和排放量等。（2 2）建设项目规划选址的主要依据：）建设项目规划选址的主要依据：经批准的项目建议书；经批准的项目建议书；建设项目与城市规划布局的协调；建设项目与城市规划布局的协调；建设项目与城市交通、通讯、能
34、源、市政、防灾规建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调；划的衔接与协调；建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调；划的衔接与协调；建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。（3 3）建设项目选址、用地范围和具体规划要求。）建设项目选址、用地范围和具
35、体规划要求。建设项目选址意见书还应当包括除建设项目地址和用地建设项目选址意见书还应当包括除建设项目地址和用地范围外的附图和明确有关问题的附件。附图和附件是建范围外的附图和明确有关问题的附件。附图和附件是建设项目选址意见书的配套证件，具有同等的法律效力。设项目选址意见书的配套证件，具有同等的法律效力。附图和附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况附图和附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。制定。建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 习题 1、城乡规划法自（）年（）月（）日起施行。A、2007、1、1 B、2007、
36、12、1 C、2008、1、1 D、2008、2、1 建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 2、城乡规划法城乡规划法所称城乡规划，包括城镇体系规划、所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、（城市规划、镇规划、（）。）。A、乡村规划、乡村规划 B、村庄规划、村庄规划 C、乡规划、乡规划 D、乡、村庄规划、乡、村庄规划 建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 3、城市规划、镇规划分为、城市规划、镇规划分为 ()和和()A、控制性详规、修建性详规、控制性
37、详规、修建性详规 B、总体规划、建设规划、总体规划、建设规划 C、总体规划、详细规划、总体规划、详细规划 D、分区规划、详细规划、分区规划、详细规划 4、在城市总体规划、镇总体规划确定的、在城市总体规划、镇总体规划确定的()范围以外范围以外，不得设立各类开发区和城市新区。，不得设立各类开发区和城市新区。A、建成区、建成区 B、规划区、规划区 C、农业用地、农业用地 D、建设用地、建设用地 建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 5 5、城市总体规划、镇总体规划的规划期限、城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为一般为()()年
38、。近期建设规划的规划期限为年。近期建设规划的规划期限为()年。年。A A、105105BB、15101510CC、205205D D、2010 2010 建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 6、乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，报、乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，报()审审批。批。A、乡、镇人民代表大会、乡、镇人民代表大会 B、村民大会、村民大会 C、县（市）人大常委会、县（市）人大常委会 D、上一级人民政府、上一级人民政府 7、城乡规划组织编制机关应委托其具有（、城乡规划组织编制机关应委托其具有（）的单位）
39、的单位承担城乡规划的具体编制工作。承担城乡规划的具体编制工作。A、规划行政等级、规划行政等级 B、相应资质等级、相应资质等级 C、技术资质等级、技术资质等级 D、规划编制经历、规划编制经历 建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 8、修建性详细规划应当符合、修建性详细规划应当符合 ().A、城镇总体规划、城镇总体规划 B、城镇详细规划、城镇详细规划 C、城镇体系规划、城镇体系规划 D、控制性详细规划、控制性详细规划 9、村庄规划在报送审批前应当经、村庄规划在报送审批前应当经()讨论同意。讨论同意。A、村委会、村委会 B、村党支
40、部、村党支部 C、村民会议或者村民代表会议、村民会议或者村民代表会议 D、乡、镇人民代表会议、乡、镇人民代表会议 建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 10、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发向城乡规划主管部门申请核发()A、选址意见书、选址意见书 B、建设用地规划许可证、建设用地规划许可证
41、 C、建设工程规划许可证、建设工程规划许可证 D、规划条件通知书、规划条件通知书 建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 11城市、县人民政府城乡规划主管部门或城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府确定的镇人民政府应当依法者省人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、将经审定的修建性详细规划、()予以公予以公布。布。A、建设工程设计方案的总平面图、建设工程设计方案的总平面图 B、规划条件通知书、规划条件通知书 C、建设用地规划许可证、建设用地规划许可证 D、建设工程施工图、建设工程施工图建筑法规建筑法规
42、 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 12 根据根据城乡规划法城乡规划法第第21条的规定，如条的规定，如果城市、县人民政府城乡规划主管部门和果城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府认为需要编制重要地块的修建镇人民政府认为需要编制重要地块的修建性详细规划，那么编制修建性详细规划的性详细规划，那么编制修建性详细规划的义务人应当是（义务人应当是（）A、建设单位、建设单位 B、城市、县人民政府、城市、县人民政府 C、城市、县人民政府城乡规划主管部门和、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府镇人民政府 D、县级以上人民政府城乡规划主管部门
43、、县级以上人民政府城乡规划主管部门 建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院2023-1-3035建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证的概念建设用地规划许可证的概念 建设用地规划许可证制度，是由个人和单位提出建设用地申建设用地规划许可证制度，是由个人和单位提出建设用地申请，城市规划行政主管部门根据规划和建设项目的用地需要，请，城市规划行政主管部门根据规划和建设项目的用地需要，确定建设用地位置、面积、界限的法定凭证。确定建设用地位置、面积、界限的法定凭证。建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法
44、律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院2023-1-3036划拨方式建设用地规划许可证的管理划拨方式建设用地规划许可证的管理 在城市、镇规划区内以在城市、镇规划区内以划拨方式划拨方式提供国有土地使用权的提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核详细
45、规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。府审批后，由土地主管部门划拨土地。建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院划拨用地的建设用地规划许可证的程序 建设单位在取得人民政府城乡规划主管部门核发的建设项建设单位在取得人民政府城乡规划主管部门核发的建设
46、项目选址意见书后，建设项目经有关部门批准，核准后，向目选址意见书后，建设项目经有关部门批准，核准后，向城市人民政府城乡规划主管部门送审建设工程设计方案，城市人民政府城乡规划主管部门送审建设工程设计方案，申请建设用地规划许可证。申请建设用地规划许可证。城市人民政府城乡规划主管部门应当审核建设单位建设用城市人民政府城乡规划主管部门应当审核建设单位建设用地规划许可证的各项文件，资料图纸等是否完备：地规划许可证的各项文件，资料图纸等是否完备：并依据控制性详细规划审核建设用地的位置，面积及总平并依据控制性详细规划审核建设用地的位置，面积及总平面图，确定建设用地范围。面图，确定建设用地范围。对于具备相关文
47、件且符合城乡规划的建设项目，应当核发对于具备相关文件且符合城乡规划的建设项目，应当核发建设用地规划许可证。建设用地规划许可证。对于不符合法定要求的建设项目，不予核发建设用地规划对于不符合法定要求的建设项目，不予核发建设用地规划许可证并说明理由，给予书面答复。许可证并说明理由，给予书面答复。建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院 出让方式建设用地规划许可证的管理出让方式建设用地规划许可证的管理 出让建设用地规划许可证的行政管理机关出让建设用地规划许可证的行政管理机关 出让建设用地规划许可证的规划条件出让建设用地规划许可证的规划条
48、件 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。权。具体的要求为：出让的地块，必须具有城乡规划行政主管部具体的要求为：出
49、让的地块，必须具有城乡规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图。规划设计条件应当包括：地门提出的规划设计条件及附图。规划设计条件应当包括：地块面积，土地使用性质，容积率，建筑密度，建筑高度，停块面积，土地使用性质，容积率，建筑密度，建筑高度，停车泊位，主要出入口，绿地比例，须配置的公共设施、工程车泊位，主要出入口，绿地比例，须配置的公共设施、工程设施，建筑界线，开发期限以及其他要求。附图应当包括：设施，建筑界线，开发期限以及其他要求。附图应当包括：地块区位和现状，地块坐标、标高，道路红线坐标、标高，地块区位和现状，地块坐标、标高，道路红线坐标、标高，出入口位置，建筑界线以及地块周边地区环境与基
50、础设施条出入口位置，建筑界线以及地块周边地区环境与基础设施条件。国有土地使用权出让、转让合同必须附具规划设计条件件。国有土地使用权出让、转让合同必须附具规划设计条件及附图。及附图。2023-1-3038建筑法规建筑法规 第五章第五章 城乡规划法律制度城乡规划法律制度 华侨大学土木工程学院华侨大学土木工程学院出让方式取得国有土地使用权的建设项目出让方式取得国有土地使用权的建设项目，办理建，办理建设用地规划许可证的程序是：设用地规划许可证的程序是：申请并取得规划条件。向城乡规划主管部门申申请并取得规划条件。向城乡规划主管部门申请并取得规划条件。请并取得规划条件。申请并取得建设用地规划许可证。持建设
