1、LOGO第九章 城市土地利用 第一节第一节 自然环境与城市土地自然环境与城市土地 利用利用 第二节第二节 城市土地利用结构城市土地利用结构 第三节第三节 中心商务区中心商务区 第一节 自然环境与城市土地利用一、城市地理位置的选择一、城市地理位置的选择 六、城市地下空间六、城市地下空间 五、地基承载力五、地基承载力 二、城市地形二、城市地形 三、城市气候三、城市气候 四、城市植被四、城市植被 v一、城市地理位置v相对位置：指某城市对该城市周围的一切物质的空间关系，是随着经济发展而变化的地理因素，它决定了城市的个性和城市的发展前途，而且影响城市形态和内部结构。v城址：城市所在的地点。相对位置（大位
2、（大位置）：决置）：决定城市的定城市的个性和发个性和发展前途。展前途。二、城市地形城址选择、用地选择、功能区组织到道城址选择、用地选择、功能区组织到道路、工程管网、绿地布局以及城市景观路、工程管网、绿地布局以及城市景观的组织无一不受地形的影响。的组织无一不受地形的影响。三、城市气候城市热岛效应：年平均比城市热岛效应：年平均比郊区高郊区高0 05 51 1C C四、城市植被吸烟滞尘，净化空气；减弱噪声；调节、吸烟滞尘，净化空气；减弱噪声；调节、改善小气候；净化污水，防止火灾蔓延；改善小气候；净化污水，防止火灾蔓延；监测大气污染，指示报警。监测大气污染，指示报警。城市绿化标准：城市居民人均城市绿化
3、标准：城市居民人均1010平方米的树木，平方米的树木，或者或者5050平方米的草坪，城市绿地覆盖率平方米的草坪，城市绿地覆盖率30%30%以上。以上。城城 市市华盛顿华盛顿莫斯科莫斯科巴黎巴黎伦敦伦敦纽约纽约北京北京东京东京人均绿地人均绿地4545444424.724.722.822.819.219.26.146.141.151.15广州人均绿地面积9.44平方米五、地基承载力 堆积的年代、成因、性质、堆积的年代、成因、性质、地下水情况、建筑物基础、地下水情况、建筑物基础、建筑物性质等。建筑物性质等。v地面沉降：是地层在垂直方向发生压缩变化的一种现象。是不可逆的六、城市地下空间第二节 城市土地
4、利用结构一、土地利用类型一、土地利用类型 二、伯吉斯的同心环模式二、伯吉斯的同心环模式 三、霍伊特的扇形模式三、霍伊特的扇形模式 四、哈里斯和厄尔曼的多核心模式四、哈里斯和厄尔曼的多核心模式 一、土地利用类型在西方，城市土地利用一般分为：（一）商业用地（二）工业用地（三）政府机关用地（四）住宅用地（五）休憩用地及绿化地带（六）交通用地和其它公用事业用地（七）农业用地和水面 我国城市土地利用类型：共分为10大类、46中类、73小类。(一)公共设施用地；1.行政办公用地。商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地;工业用地仓储用地对外交通用地二、均质性和均质地域二、均质
5、性和均质地域均质性是指城市地域在职能分化中表现出来的一种保持等质、排斥异质的特性。均质度：D=(1-H)均质地域是指在均质性能作用下，城市地域中表现的那些与周围毗邻地域存在着明显职能差别的连续地段。（一）伯吉斯的同心环模式中心商业区中心商业区 过渡性地带过渡性地带 工人住宅区工人住宅区 中产阶级住宅区中产阶级住宅区 富人居住区富人居住区 三、传统城市内部地域结构模式三、传统城市内部地域结构模式霍伊特的扇形模式(P225)1939年提出。保留了同心环模式的经济地租机制，加上了放射状运输线路的影响，使城市向外扩展的方向呈不规则式。轻工业和批发商业对运输路线的附加易达性最为敏感，呈楔形。贫民住宅区与
6、中产阶级和富人区自成一区，不混杂。并循不会受阻的方向呈扇形或楔形发展。哈里斯和厄尔曼的多核心模式(P225)哈里斯和厄尔曼在1945年提出较为精细的多核心模式。城市内部结构除包括中心商业区（CBD）和其他次要的中心地。这些中心地和成长点皆随着整个城市的运输网、工业区或各种专业服务业，如大学、研究中心等的发展而发展。其中交通位置最优越的最后成为中心商业区，其它中心则分别发展成次级或外围商业中心和重工业区。易达性所吸引的商业、工业或贫民，本身便有排斥高级住宅的倾向。因为后者的区位因素之一便是要远离这些有碍环境的土地利用。介于两者之间的是中级住宅区。第三节 中心商务区 一、一、CBDCBD的界定的界
7、定 二、二、CBDCBD的内部结构的内部结构 三、中外三、中外CBDCBD CBD CBD 城市中商业活动与人流最集城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、中、交通最便捷、建筑密度最大、地价最高的区域，是城市及其腹地地价最高的区域，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。繁荣与发展的标志。具有区域中最高的中心性；具有区域中最高的中心性；具有最高的易达性和拥挤程度；具有最高的易达性和拥挤程度；具有最高的人际和信息交流量；具有最高的人际和信息交流量；具有最高的土地价格；具有最高的土地价格；具有最集中和最高档的零售业；具有最集中和最高档的零售业；具有最高的服务集中性。具有最高的服务集中性。CB
8、D的界定Central Business District CBD的活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施等，它是城市中上述商务活动和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服务范围最大的地区，同时它也是地价最高的地区。简而言之，现代城市的CBD是城市、区域乃至全国经济发展的中枢。墨菲和万斯的综合方法1954年。将人口密度、车流量、地价等因素综合考虑，那些白天人口密度最大、就业人数最多、地价最高、车流、人流量最大的地区即为CBD。地价峰值区（the Peak Land Value Intersection，PLVI）是 C
9、BD最明显的特点，此区为中心商务用地，包括零售和服务业（商店、饭店、旅馆、娱乐业、商业活动及报纸出版业），不包括批发业（除少数外）、铁路编组站、工业、居住区、公园、学校、政府机关等。CBD的内部结构 墨菲、万斯和爱泼斯坦四大圈层（墨菲、万斯和爱泼斯坦四大圈层（19551955年）年）第四圈：以商业性较弱的活动为主，如家具第四圈：以商业性较弱的活动为主，如家具店、汽车修理厂、超级商场等需要大面积低店、汽车修理厂、超级商场等需要大面积低价土地的商务活动。价土地的商务活动。第一圈：零售业集中区。以大型百货商场和第一圈：零售业集中区。以大型百货商场和高档购物商店为主，它们围绕着高档购物商店为主，它们围
10、绕着PLVIPLVI分布；分布；第二圈：零售服务业，其底层为金融业、高第二圈：零售服务业，其底层为金融业、高层为办公机构的多层建筑集中区；层为办公机构的多层建筑集中区；第三圈：以办公机构为主，旅馆也多见；第三圈：以办公机构为主，旅馆也多见；斯科特（Scott）三大功能圈 零售业内圈零售业内圈：以百货店和女装店集中为特征；零售业外圈零售业外圈：以杂品店、服务业等专业化较弱的多种零售活动为主；办公事务圈办公事务圈：单位用地面积租金单位用地面积租金距距PLVIPLVI的距离的距离女装店女装店鞋帽店鞋帽店女装店女装店珠宝店珠宝店家俱店家俱店男装店男装店杂货店杂货店家俱店家俱店新加坡新加坡CBD位于新加
11、坡河南位于新加坡河南岸，占地岸，占地8282公顷，公顷，拥有全岛最密集拥有全岛最密集的写字楼群，面的写字楼群，面积超过积超过500500万平米，万平米，聚集大量的金融聚集大量的金融保险业、房地产保险业、房地产和商务服务行业和商务服务行业的企业。的企业。从从6060年代开始开发，八十年代前主要建设写字楼；八十年代后年代开始开发，八十年代前主要建设写字楼；八十年代后其边缘地带开始被用于建设零售、会议、展览等用途，共建造其边缘地带开始被用于建设零售、会议、展览等用途，共建造了了3 3家酒店、滨海中心、新加坡国际会议中心和会展中心等设家酒店、滨海中心、新加坡国际会议中心和会展中心等设施，施，CBD C
12、BD区域内的零售设施非常有限，仅仅是作为办公设施区域内的零售设施非常有限，仅仅是作为办公设施的补充；住宅也非常少。的补充；住宅也非常少。位于杰克逊港南岸，是澳大利亚最重要的金融、商贸和文位于杰克逊港南岸，是澳大利亚最重要的金融、商贸和文化中心。面积达化中心。面积达2.22.2平方公里，拥有办公楼和各类配套设施平方公里，拥有办公楼和各类配套设施460460多万平方米。悉尼多万平方米。悉尼CBDCBD在在1970-19801970-1980年间发展非常迅速，年间发展非常迅速，1010年间净增办公面积年间净增办公面积5050万平方米，出现明显的高层化趋势，万平方米，出现明显的高层化趋势，单项目容积率
13、高达单项目容积率高达1212。悉尼。悉尼CBDCBD呈现出中心高强度发展，城呈现出中心高强度发展，城市中心区与商业中心区逐步分离。市中心区与商业中心区逐步分离。悉尼悉尼CBDCBD上海上海CBDCBD与繁华的南京东与繁华的南京东路外滩隔江相望，路外滩隔江相望，主要发展金融、主要发展金融、贸易、商业、房贸易、商业、房地产、信息和咨地产、信息和咨询等第三产业。询等第三产业。规划用地规划用地1.71.7平平方公里，建筑面方公里，建筑面积约积约400400万平方万平方米。规划从东到米。规划从东到西，渐次将集中西，渐次将集中绿地、高层建筑绿地、高层建筑带和以东方明珠带和以东方明珠电视塔为主体电视塔为主体
14、 的的文化设施及滨江文化设施及滨江憩息带构成富有憩息带构成富有节奏的空间环境。节奏的空间环境。CDB发展新趋势 CBD CBD职能升级，国际商务办公在性质及规职能升级，国际商务办公在性质及规 模上占绝对主导地位。新兴的国际性模上占绝对主导地位。新兴的国际性CBDCBD 不断崛起。不断崛起。在级差地租和级差收益的作用下，高等级在级差地租和级差收益的作用下，高等级 办公机构继续向办公机构继续向CBDCBD聚集，而低等级办公聚集，而低等级办公 机构则不断外迁。机构则不断外迁。交通通信进一步现代化。交通通信进一步现代化。在景观上，在景观上，CBDCBD趋向于高层高密度发展。趋向于高层高密度发展。CBD
15、 CBD的规模将有计划性地扩大。的规模将有计划性地扩大。CBD功能体系以零售业为主体的中心商业职能仍是以零售业为主体的中心商业职能仍是CBDCBD基本职基本职能；以企业办公、金融保险、信息咨询为主体能；以企业办公、金融保险、信息咨询为主体的中心商务职能的中心商务职能CBDCBD功能的扩展与提升。功能的扩展与提升。演变的模式演变的模式 新老新老CBDCBD同时并存，分区发展；同时并存，分区发展；新新CBDCBD发展模式存在差异：一种模式是在城发展模式存在差异：一种模式是在城市机制作用下，自发地在旧城区的边缘形成新市机制作用下，自发地在旧城区的边缘形成新CBD,CBD,与旧城区联系紧密；另一模式主要在政府与旧城区联系紧密；另一模式主要在政府规划的引导、推动下形成新规划的引导、推动下形成新CBDCBD。
