1、合同法知识点合同法知识点 要约要约 过程过程 承诺承诺 方式方式 书面、口头、其他书面、口头、其他合同的订立合同的订立 无效无效 可撤销可撤销 效力待定效力待定 有效有效 原则与规则原则与规则(抗辩权抗辩权)代位权代位权合同的履行合同的履行 撤销权撤销权 变更、转让、变更、转让、合同的担保合同的担保:保证保证抵押抵押质押质押留置留置定金定金违约责任违约责任 定金、违约金定金、违约金缔约缔约过失责任过失责任成立成立与与效力效力履行履行解除解除免除免除提存提存合同终止合同终止原则原则平等平等自由自由公平公平诚信诚信守法守法保全保全第九章第九章 合同法分则合同法分则1.买卖合同与赠与合同买卖合同与赠
2、与合同2.借款合同与租赁合同借款合同与租赁合同3.融资租赁合同加工承揽合同融资租赁合同加工承揽合同4.建筑工程合同建筑工程合同第一节第一节 买卖合同与赠与合同买卖合同与赠与合同 一、买卖合同一、买卖合同 买卖合同买卖合同出卖人转移标的物的所有出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。权于买受人，买受人支付价款的合同。双务合同、双务合同、有偿合同、有偿合同、诺成合同、诺成合同、不要式合同不要式合同第一节第一节 买卖合同与赠与合同买卖合同与赠与合同 （二）双方义务（二）双方义务 卖方：卖方：1 1 交付标的物；交付标的物；2 2 转移标的物所有权转移标的物所有权 买方：买方：支付价款
3、支付价款第一节第一节 买卖合同与赠与合同买卖合同与赠与合同 二、双方义务二、双方义务 （一）卖方：（一）卖方：1 1 交付标的物；交付标的物；（1 1）标的物权利的保证）标的物权利的保证 标的物权利的保证：第三人不得主张权利，标的物权利的保证：第三人不得主张权利，（订立合同知道或应知道的例外）（订立合同知道或应知道的例外）第第132条出卖的标的物，应当属于出卖人所有条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。限制转让的标的物，依照其规定。（一）卖方义务（一）卖方义务 1.1.交付标的物交付标
4、的物 （2 2）期限：）期限：有约定从约定；有约定从约定；第第140条标的物在订立合同之前已为条标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。（一）卖方义务（一）卖方义务 1.交付标的物交付标的物 （3）地点）地点 （141条）条）1 1）涉及货物运输，货交第一承运人）涉及货物运输，货交第一承运人 2 2）不涉及运输特定货物，已知标的物）不涉及运输特定货物，已知标的物所在地，该地点交货所在地，该地点交货 其他情况，卖方缔约时的营业地其他情况，卖方缔约时的营业地 案例分析：案例分析：某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约某村民甲与乙签订了一
5、买卖合同。合同约定，甲卖给乙定，甲卖给乙3 3头牛，款项为头牛，款项为80008000元。先支付元。先支付30003000元货款，其余款项在半年内付清。在付清元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，乙将牛牵走。同的第二天，乙将牛牵走。讨论下列问题：讨论下列问题：1 1假如在牛款付清之前，牛假如在牛款付清之前，牛1 1生下一头小牛，生下一头小牛，该小牛的所有权归谁？为什么？该小牛的所有权归谁？为什么？2.2.村民乙是否可以将牛转卖给村民丙。村民乙是否可以将牛转卖给村民丙。（一）卖方义务（一）卖方义务 2.转移
6、标的物所有权转移标的物所有权 交货、交单交货、交单（1）所有权转移时间所有权转移时间:1)“交付时交付时”转移，转移，2)法律另有规定或约定法律另有规定或约定(签订保留条款签订保留条款)除除外。外。（2）孳息）孳息:交付为界限交付为界限 案例分析：案例分析：某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙定，甲卖给乙3 3头牛，款项为头牛，款项为80008000元。先支付元。先支付30003000元货款，其余款项在半年内付清。在付清元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，
7、乙将牛牵走。同的第二天，乙将牛牵走。讨论下列问题：讨论下列问题：3 3假如在牛款付清之前牛假如在牛款付清之前牛2 2被水淹死，损失被水淹死，损失由谁负责？为什么？由谁负责？为什么？3 标的物风险承担标的物风险承担 (1)风险风险 “买卖合同生效后，由于不可归责于双买卖合同生效后，由于不可归责于双方当事人的事由导致标的物遭受毁损方当事人的事由导致标的物遭受毁损灭失灭失的情形的情形”不可抗力不可抗力意外事件意外事件第三人原因第三人原因 （一）卖方义务（一）卖方义务（一）卖方义务（一）卖方义务 (2)风险承担原则风险承担原则 A 交付为界交付为界 第第142条标的物毁损、灭失的风险，条标的物毁损、灭
8、失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。者当事人另有约定的除外。（一）卖方义务（一）卖方义务 (2)风险承担原则风险承担原则 B 买方原因无法买方原因无法“如约交付如约交付”,买方买方自违约之日承担风险自违约之日承担风险 第第143条因买受人的原因致使标的物条因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。灭失的风险。（一）卖方义务（一）卖方义
9、务 (2)风险承担原则风险承担原则 C 路货路货“合同成立时合同成立时”风险转移风险转移第第145条当事人没有约定交付地点或者条当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照合同法第约定不明确，依照合同法第141条第二款第一条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。险由买受人承担。（二）买方义务（二）买方义务 价款支付价款支付-买方应按约定数额支付价款买方应按约定数额支付价款 （1 1）地点）地点:有约定有约定-从约定从约定;无约定无约定-卖方营业地卖方
10、营业地;约定以支付标的物或支付提取标的物约定以支付标的物或支付提取标的物单证为条件，以交货或交单所在地支付。单证为条件，以交货或交单所在地支付。（二）买方义务（二）买方义务 价款支付价款支付-买方应按约定数额支付价款买方应按约定数额支付价款 （2 2）时间：）时间：有约定有约定-从约定；从约定；无约定、无法定无约定、无法定-交货或交单同时支付交货或交单同时支付 多交付的多交付的-接收付款接收付款 拒绝拒绝-通知通知（二）买方义务（二）买方义务(3)(3)检验检验 1 1）当事人约定检验期间的，买受人应当在）当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内不符合约定的情形通知出卖人。检验期间内不符合
11、约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为符合约定。买受人怠于通知的，视为符合约定。2 2）当事人没有约定检验期间的，买受人在）当事人没有约定检验期间的，买受人在合理期限内未通知或者自标的物收到之日起合理期限内未通知或者自标的物收到之日起2 2年内未通知出卖人的，视为符合约定。年内未通知出卖人的，视为符合约定。二二 赠与合同赠与合同 （一）概念（一）概念 赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。受赠人表示接受赠与的合同。单务合同；单务合同；无偿合同；无偿合同；诺成合同诺成合同.三三 赠与合同赠与合同（二）赠与合同的相关规定（二）赠与合同的
12、相关规定 1 附义务赠与合同附义务赠与合同:受赠人按约定履行义务受赠人按约定履行义务;瑕疵责任瑕疵责任:在附义务范围内与出卖人责任相同在附义务范围内与出卖人责任相同 二二 赠与合同赠与合同2.2.赠与合同的撤销赠与合同的撤销 （1 1）任意撤销）任意撤销 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销。撤销。例外例外:具有救灾、扶贫等公益性质或经过具有救灾、扶贫等公益性质或经过公证的赠与合同公证的赠与合同 二二 赠与合同赠与合同2.2.赠与合同的撤销赠与合同的撤销 （2 2）法定撤销）法定撤销严重侵害赠与人或其近亲属；严重侵害赠与人或其近亲属；对赠与人有扶养义务而不履
13、行；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。不履行赠与合同约定的义务。赠与合同生效后，赠与人或者赠与人赠与合同生效后，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人有权因法定事由的继承人、法定代理人有权因法定事由的出现而撤销赠与合同。的出现而撤销赠与合同。案例分析：案例分析：王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出愿王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出愿以以2424万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵4 4万元，万元，讲好另讲好另2020万元于万元于1 1个月内清偿，双方约定个月内清偿，双方约定3 3天后共同到房天后共同到房管部门办理房屋
14、过户手续。第二天王某雇请李某将事先管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4 4万元房款；万元房款；但赵某不仅不返还已收的但赵某不仅不返还已收的4 4万元，而且要求王某给付所万元，而且要求王某给付所欠的另欠的另2020万元；李某
15、闻讯也前来追索其加工费和搬运费万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。问：问：1 1）本案中房屋灭失的损失由谁承担？为什么？）本案中房屋灭失的损失由谁承担？为什么？2 2）本案中家具灭失的损失应由谁承担？为什么？）本案中家具灭失的损失应由谁承担？为什么？复习思考题复习思考题 1 简述买卖合同标的物的风险转移规简述买卖合同标的物的风险转移规定。定。2 赠与合同的赠与人是否应承担赠品赠与合同的赠与人是否应承担赠品的瑕疵责任的瑕疵责任 复习思考题复习思考题某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，某村民甲与乙签订了一买
16、卖合同。合同约定，甲卖给乙甲卖给乙3 3头牛，款项为头牛，款项为80008000元。先支付元。先支付30003000元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，乙将牛牵走。第二天，乙将牛牵走。根据合同法及相关法律讨论下列问题：根据合同法及相关法律讨论下列问题：1 1假如在牛款付清之前牛假如在牛款付清之前牛1 1被水淹死，损被水淹死，损失由谁负责？为什么？失由谁负责？为什么？2 2假如在牛款付清之前，牛假如在牛款付清之前，牛2 2生下一头小生下一头小牛，该小牛的所有权归谁？
17、为什么？牛，该小牛的所有权归谁？为什么？3 3假如在牛款付清之前，村民乙将牛假如在牛款付清之前，村民乙将牛3 3卖卖给了丙，该合同是否有效？为什么？给了丙，该合同是否有效？为什么？一一 借款合同借款合同(一一)借款合同概念借款合同概念 -借款人向贷款人借款，到期返还借款并支借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同付利息的合同(二二)分类分类1 1普通借款合同普通借款合同2 2贷款合同贷款合同借款合同借款合同1 1普通借款合同普通借款合同-实践合同实践合同 自然人之间的借款合同对支付利息没有自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息约定或者约定不明确的，视为不
18、支付利息。2 2贷款合同贷款合同诺成合同诺成合同 借款人应当按照约定向贷款人定期提供借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资料有关财务会计报表等资料,未按照约定可停发未按照约定可停发 收回或解除合同。收回或解除合同。租赁合同租赁合同（二）（二）租赁合同租赁合同概念概念-出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。支付租金的合同。期限期限 （）最长（）最长:20:20年年;6;6个月以上签订书面合同个月以上签订书面合同.（）不定期合同（）不定期合同:当事人可以随时解除合同当事人可以随时解除合同1 1）当事人对租赁期限没有约定或
19、者约定不明确）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确;2 2）6 6个月以上未采用书面形式个月以上未采用书面形式;3 3）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议。）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议。租赁合同租赁合同 特殊规定特殊规定 （）（）“买卖不得破租赁买卖不得破租赁”租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。影响租赁合同的效力。（）承租人享有同等条件下的优先购买（）承租人享有同等条件下的优先购买权权案例：李某是否可以撤销合同？案例：李某是否可以撤销合同？2004年年5月，沈阳市李亮和王乡订立月，沈阳市
20、李亮和王乡订立赠与合同。合同的规定，赠与合同。合同的规定，2004年年11月王乡月王乡生日那天，李亮将自己一辆价值近生日那天，李亮将自己一辆价值近4000元的摩托车无偿赠与王乡，为了表示诚元的摩托车无偿赠与王乡，为了表示诚意李亮与王乡到公证处做了公证。到了意李亮与王乡到公证处做了公证。到了10月中旬，两人因为一些事情发生矛盾，月中旬，两人因为一些事情发生矛盾，李对自己无偿将车送给王表示反悔，表李对自己无偿将车送给王表示反悔，表示不将摩托车送给王。示不将摩托车送给王。第二节第二节 融资租赁合同融资租赁合同 （一）融资租赁合同概述（一）融资租赁合同概述 1.1.作用作用:融资租赁是市场经济发展到一
21、定阶段融资租赁是市场经济发展到一定阶段 而产生的一种适应性较强的融资方式而产生的一种适应性较强的融资方式.2.背景背景:二战后二战后;我国我国-20世纪世纪80年代年代 融资方式融资方式:仅次于银行信贷的金融工具仅次于银行信贷的金融工具 融资租赁合同融资租赁合同1.概念概念-当事人之间约定，出租人根据承当事人之间约定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。租人支付租金的合同。出卖人出租人承租人分别是谁？出卖人出租人承租人分别是谁？买卖合同融资租赁合同买卖合同融资租赁
22、合同 2003年年6月，某金融租赁公司根据某电视机厂的委托，推月，某金融租赁公司根据某电视机厂的委托，推荐广东某实业公司为供货商，三方就买卖片状电阻生产线设荐广东某实业公司为供货商，三方就买卖片状电阻生产线设备事宜进行了洽谈。备事宜进行了洽谈。9月，租赁公司按电视机厂要求的条件与实业公司签定了月，租赁公司按电视机厂要求的条件与实业公司签定了购货合同，同年购货合同，同年12月，电视机厂与广东某实业公司又签订了月，电视机厂与广东某实业公司又签订了一份片状电阻生产技术合作合同，对设备应达到的技术指标一份片状电阻生产技术合作合同，对设备应达到的技术指标作了具体规定。作了具体规定。随后，租赁公司与该电视
23、机厂签订了以该设备为标的物随后，租赁公司与该电视机厂签订了以该设备为标的物的融资租赁合同，约定由广东某实业公司直接向电视机厂交的融资租赁合同，约定由广东某实业公司直接向电视机厂交付设备，交付之日为租金起算日；若发生设备质量问题，则付设备，交付之日为租金起算日；若发生设备质量问题，则租赁公司不承担责任，由电视机厂向广东实业公司索赔，租租赁公司不承担责任，由电视机厂向广东实业公司索赔，租赁公司协助。赁公司协助。二融资租赁合同二融资租赁合同 融资租赁合同的内容融资租赁合同的内容:租租赁赁物名物名称称、数数量、量、规规格、格、技技术术性能、性能、检验检验方法、方法、租租赁赁期限、租金期限、租金构构成及
24、其成及其 支付期限和方式、支付期限和方式、币种币种、租租赁赁期期间届满间届满租租赁赁物的物的归属归属 (留购、续租或退租留购、续租或退租)等等条条款款书面形式书面形式二融资租赁合同二融资租赁合同（三）融资租赁合同（三）融资租赁合同 2.特征特征(1)以融资为目的，融物为手段以融资为目的，融物为手段(2)诺成性合同、要式合同诺成性合同、要式合同 (3)出租人为专营融资租赁业务的租赁公司。出租人为专营融资租赁业务的租赁公司。二融资租赁合同二融资租赁合同（四）融资租赁合同的效力（四）融资租赁合同的效力1.出卖人与出租人之间订立的买卖合同出卖人与出租人之间订立的买卖合同（1）出卖人按照约定向承租人直接
25、交付标的物）出卖人按照约定向承租人直接交付标的物（2）当出卖人不履行合同义务时，由承租人行使）当出卖人不履行合同义务时，由承租人行使 索赔索赔的权利的权利(出租人应当协助出租人应当协助)（3）就出租人按照承租人要求所订立的买卖合同，未）就出租人按照承租人要求所订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租经承租人同意，出租人不得变更与承租 人有关条款。人有关条款。（4）受领标的物）受领标的物检验检验保管义务人为承租人保管义务人为承租人二融资租赁合同二融资租赁合同.承租人承担以下义务：承租人承担以下义务：（）保管、保养租赁物，使之处于正常使用状态。（）保管、保养租赁物，使之处于正常使用状态
26、。（）在融资租赁合同履行完毕之前，未经出租人同意，（）在融资租赁合同履行完毕之前，未经出租人同意，不得将租赁物进行抵押、转让、转租、赠与、迁离、重大不得将租赁物进行抵押、转让、转租、赠与、迁离、重大改造、用作投资等。改造、用作投资等。（）承租人破产时，租赁物不属于破产财产。（）承租人破产时，租赁物不属于破产财产。（2）标的物质量瑕疵：承租人索赔）标的物质量瑕疵：承租人索赔 索赔权：减少价金索赔权：减少价金;修理，调换修理，调换;支付违约金支付违约金;解除合同并赔偿损失解除合同并赔偿损失.特殊规定：特殊规定：（1）合同解除变更的制约：合同解除变更的制约：承租人承租人不可中途解约租赁不可中途解约租
27、赁;出租人不得变更买卖出租人不得变更买卖（3）标的物风险：承租人承担）标的物风险：承租人承担“承租人应当按照合同约定的时间、地点、验收方法承租人应当按照合同约定的时间、地点、验收方法接收标的物接收标的物”由于租赁物毁损灭失致合同无法继续履由于租赁物毁损灭失致合同无法继续履行的风险在当事人没有特别约定时，由承租人负担行的风险在当事人没有特别约定时，由承租人负担二融资租赁合同二融资租赁合同瑕疵担保责任瑕疵担保责任 租赁物不符合约定或者不符合使用目租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，（承租人依的的，出租人不承担责任，（承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人赖出租人的技能确定租
28、赁物或者出租人干预选择租赁物的除外干预选择租赁物的除外）例外例外:（l）出租人明知租赁物有瑕疵而来告知或者因重大过）出租人明知租赁物有瑕疵而来告知或者因重大过失不知有瑕疵的；失不知有瑕疵的；（2）出租人与出卖人有密切关系的；）出租人与出卖人有密切关系的；（3）承租人无法或者不能直接向出卖人索赔的。）承租人无法或者不能直接向出卖人索赔的。侵权责任侵权责任 承租人占有租赁物期间，租赁物造成承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。租人不承担责任。（）产品责任（）产品责任 （）高度危险作业责任（）高度危险作业责任 （）建筑物责
29、任（）建筑物责任租赁公司是否可以依据交付的租赁物在使租赁公司是否可以依据交付的租赁物在使用中未达到设计标准而故拒绝支付租金？用中未达到设计标准而故拒绝支付租金？20032003年年6 6月，某金融租赁公司根据某电视机厂的委托，推荐月，某金融租赁公司根据某电视机厂的委托，推荐广东某实业公司为供货商。广东某实业公司为供货商。9 9月，租赁公司按电视机厂要求的条月，租赁公司按电视机厂要求的条件与实业公司签定了购货合同，随后，租赁公司与该电视机厂签件与实业公司签定了购货合同，随后，租赁公司与该电视机厂签订了以该设备为标的物的融资租赁合同，约定由广东某实业公司订了以该设备为标的物的融资租赁合同，约定由广
30、东某实业公司直接向电视机厂交付设备，交付之日为租金起算日；若发生设备直接向电视机厂交付设备，交付之日为租金起算日；若发生设备质量问题，由电视机厂向深圳某实业公司索赔，租赁公司协助。质量问题，由电视机厂向深圳某实业公司索赔，租赁公司协助。该设备于年该设备于年1 1月交付，电视机厂进行了验收，并会月交付，电视机厂进行了验收，并会同实业公司对设备进行了安装调试，发现该设备未达到设计标准。同实业公司对设备进行了安装调试，发现该设备未达到设计标准。为此，租赁公司会同电视机厂与实业公司签订了处理协议书，约为此，租赁公司会同电视机厂与实业公司签订了处理协议书，约定：设备由电视机厂负责修整，实业公司向电视机厂
31、赔偿定：设备由电视机厂负责修整，实业公司向电视机厂赔偿1616万元。万元。后租赁公司因电视机厂拖欠租金，多次索要未果，向法院起诉，后租赁公司因电视机厂拖欠租金，多次索要未果，向法院起诉，电视机厂答辩中称：租赁公司交付的租赁物在使用中未达到设计电视机厂答辩中称：租赁公司交付的租赁物在使用中未达到设计标准，而租赁公司又未及时对外索赔，故拒支付租金。标准，而租赁公司又未及时对外索赔，故拒支付租金。二融资租赁合同二融资租赁合同 （五）融资租赁合同的终止（五）融资租赁合同的终止1、终止的原因、终止的原因租赁期限的届满、合同的解除等原因租赁期限的届满、合同的解除等原因2、因租赁期间届满而终止、因租赁期间届
32、满而终止租赁物所有权归出租人享有。租赁物所有权归出租人享有。融资租赁合同期满时，承租企业退租、续租融资租赁合同期满时，承租企业退租、续租或留购。或留购。留购：租赁期满的设备一般以象征价格留购：租赁期满的设备一般以象征价格(一般是残一般是残值价值价)卖给承租企业或无偿转给承租企业。卖给承租企业或无偿转给承租企业。复习思考题1 1、简述融资租赁合同的特征、简述融资租赁合同的特征 、区别融资租赁合同与买卖合同、区别融资租赁合同与买卖合同租赁合同的异同。租赁合同的异同。第三节第三节 加工承揽合同加工承揽合同一一加工承揽合同加工承揽合同（一）承揽合同的概念和特征（一）承揽合同的概念和特征.概念承揽合同是
33、承揽人按照定作概念承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。付报酬的合同。承揽人完成工作并将工作成果交付给承揽人完成工作并将工作成果交付给对方的一方当事人；对方的一方当事人；定作人接受工作成果并向对方给付定作人接受工作成果并向对方给付 报酬的一方当事人。报酬的一方当事人。第三节第三节 加工承揽合同加工承揽合同（一）承揽合同的概念和特征（一）承揽合同的概念和特征.特征特征（）（）承揽合同以完成一定工作为目的。承揽合同以完成一定工作为目的。（）承揽人完成工作的独立性。（）承揽人完成工作的独立性。（不可转）（）定作物的特定性
34、。（）定作物的特定性。（）承揽合同为诺成合同有偿合同。（）承揽合同为诺成合同有偿合同。（）定作人自己承担风险。（）定作人自己承担风险。原告刘某家住镇雄县仁和镇中学旁，原告刘某家住镇雄县仁和镇中学旁，2004年年农历农历3月月23日，仁和中学请刘某挖土，每天付给日，仁和中学请刘某挖土，每天付给十五元工资。原告在挖土时为了省力，从地埂脚十五元工资。原告在挖土时为了省力，从地埂脚将土挖空，使土自行塌落，以减少劳动时间（俗将土挖空，使土自行塌落，以减少劳动时间（俗称称“挖神仙土挖神仙土”），该校教师和管理人员均提醒），该校教师和管理人员均提醒刘某这样做不安全，刘某置之不理。刘某这样做不安全，刘某置之不
35、理。3月月27日，刘某被日，刘某被“神仙土神仙土”砸伤，住进医砸伤，住进医院，共花去医疗费用院，共花去医疗费用15920.30元。刘某受伤一事元。刘某受伤一事经多次反映，却一直没有得到解决，刘某向法院经多次反映，却一直没有得到解决，刘某向法院提起诉讼，要求中学赔偿医疗等费用提起诉讼，要求中学赔偿医疗等费用70080元。元。第三节第三节 加工承揽合同加工承揽合同（二）种类（二）种类1、加工合同、加工合同定作人向承揽人提供原材料，承揽人以自定作人向承揽人提供原材料，承揽人以自 己的技己的技能、设备和工作，为定作人加工，将符合定作人要求能、设备和工作，为定作人加工，将符合定作人要求的成品并交付给定作
36、人，定作人支付报酬的合同。的成品并交付给定作人，定作人支付报酬的合同。2、定作合同、定作合同由承揽人自己准备原料，并以自己的技术、设备由承揽人自己准备原料，并以自己的技术、设备和工作对该原料进行加工和工作对该原料进行加工3、修理合同、修理合同4、复制合同（画稿的临摹，雕像的模仿塑造等）、复制合同（画稿的临摹，雕像的模仿塑造等）5、测试合同、测试合同6、检验合同。、检验合同。第三节第三节 加工承揽合同加工承揽合同（三）承揽人的合同义务（三）承揽人的合同义务、完成承揽工作的义务。（期限标准）、完成承揽工作的义务。（期限标准）、接受定作人提供材料或依约提供材料、接受定作人提供材料或依约提供材料的义务
37、。的义务。、容忍义务。、容忍义务。、交付工作成果的义务。、交付工作成果的义务。、承揽人的保密义务和通知义务。、承揽人的保密义务和通知义务。第三节第三节 加工承揽合同加工承揽合同（四）定作人的义务和赔偿责任（四）定作人的义务和赔偿责任、支付价款的义务。、支付价款的义务。、定作人的协助义务。、定作人的协助义务。、承揽人在完成工作过程中对第三人造成损、承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或选任有过失的，任。但定作人对定作、指示或选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。应当承担相应的赔偿责任。第三节第
38、三节 加工承揽合同加工承揽合同（五）承揽合同的终止（五）承揽合同的终止1、定作人的任意解除权。定作人可以随时解除承揽合、定作人的任意解除权。定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。2、承揽合同因当事人一方严重违约而解除。、承揽合同因当事人一方严重违约而解除。(1)承揽人未依约按时完成合同工作义务而使其工作承揽人未依约按时完成合同工作义务而使其工作于定作人已无意义的；于定作人已无意义的；(2)承揽人未经定作人同意将承揽合同的主要工作转承揽人未经定作人同意将承揽合同的主要工作转由第三人完成的；由第三人完成的；(3)定作人在检验监督中发现承揽人
39、工作中存在问题，定作人在检验监督中发现承揽人工作中存在问题，经向承揽人提出，而承揽人拒不更改的；经向承揽人提出，而承揽人拒不更改的；(4)定作人未尽到协助义务，定作人未尽到协助义务，此合同中，双方当事人各自有什么权利义务？此合同中，双方当事人各自有什么权利义务？原告金泰彩印有限公司诉称，原、被告于原告金泰彩印有限公司诉称，原、被告于2000年年9月月9日签订加工承揽合同一份，约定由原告为被告加工印刷日签订加工承揽合同一份，约定由原告为被告加工印刷911塑料袋塑料袋20万只，原告按照合同约定交付了产品，被告万只，原告按照合同约定交付了产品，被告未支付合同价款未支付合同价款5万元，因此原告提起诉讼
40、要求被告支付万元，因此原告提起诉讼要求被告支付价款价款5万元及逾期付款利息（以每日万分之二点一计算），万元及逾期付款利息（以每日万分之二点一计算），并承担诉讼费。并承担诉讼费。被告被告ANDINOBO（无锡）有限公司答辩及反诉称，（无锡）有限公司答辩及反诉称，被告收到原告的产品后，即向原告提出质量异议，主要表被告收到原告的产品后，即向原告提出质量异议，主要表现为：现为：1、塑料袋见光后严重褪色；、塑料袋见光后严重褪色；2、塑料袋比样品薄许、塑料袋比样品薄许多，与实样有较大的外观差异。为此，美国进口商多，与实样有较大的外观差异。为此，美国进口商SAFETYTOUCH公司表示整批塑料袋作废。据此，
41、被告公司表示整批塑料袋作废。据此，被告不能同意原告的诉讼请求，并提出反诉。不能同意原告的诉讼请求，并提出反诉。思考练习题思考练习题、承揽合同有何特征、承揽合同有何特征?、定作人有何义务？、定作人有何义务？第四节第四节 建筑工程合同建筑工程合同一、建筑工程合同概述一、建筑工程合同概述 （一）概念（一）概念 建筑工程合同是承包人进行工程建设，发建筑工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。包人支付价款的合同。工程勘探合同工程勘探合同 设计合同设计合同 施工合同施工合同 一、建筑工程合同概述一、建筑工程合同概述 （二）相关规定（二）相关规定 1、形式、形式 书面；招、投标（书面；招、投标（
42、“阴阳合同阴阳合同“备案为准）备案为准）2、合同的无效、合同的无效 （1）承包人未取的资质）承包人未取的资质 或超越资质或超越资质（例外：竣工前取得相应资质）（例外：竣工前取得相应资质）（2）无资质施工人借用名义）无资质施工人借用名义 （3）未招标、中标无效）未招标、中标无效 3、建筑工程验收、建筑工程验收 （1）合同无效，竣工验收合格）合同无效，竣工验收合格-支付工程价款支付工程价款 （2）不合格）不合格 A 修复后合格修复后合格-承包人承担修复费用承包人承担修复费用 B 修复后不合格修复后不合格-承包人无权请求承包人无权请求 支付工程款支付工程款一、建筑工程合同概述一、建筑工程合同概述 （
43、三）总包与分包（三）总包与分包 合同当事人：合同当事人：发包人发包人总承包人总承包人分包人分包人 分包人：勘察人、设计人、施工人分包人：勘察人、设计人、施工人 例：某市例：某市A服务公司因建办公楼与服务公司因建办公楼与B建设工程建设工程总公司签订了建筑工程承包合同。总公司签订了建筑工程承包合同。其后，经其后，经A公司同意，公司同意，B公司与市公司与市C建筑设计院建筑设计院签订了建设工程勘察设计合同，约定：由签订了建设工程勘察设计合同，约定：由C建筑设建筑设计院对计院对A服务公司的办公楼水房、给水排水、空调服务公司的办公楼水房、给水排水、空调及煤气外管线工程提供勘察、设计服务，做出工及煤气外管线
44、工程提供勘察、设计服务，做出工程设计书及相应施工图纸和资料。程设计书及相应施工图纸和资料。B公司和公司和D建筑工程公司签定了建筑安装合同。建筑工程公司签定了建筑安装合同。案例：谁为工程建设质量买单？案例：谁为工程建设质量买单？（续）建筑安装合同约定由（续）建筑安装合同约定由D公司根据公司根据C设计院提设计院提供的设计图纸进行施工，工程竣工时依据国家有关供的设计图纸进行施工，工程竣工时依据国家有关规定及设计图纸进行验收。合同签订后，规定及设计图纸进行验收。合同签订后，C设计院按设计院按时做出设计书并将相关图纸资料交付时做出设计书并将相关图纸资料交付D公司，公司，D公司公司依据设计图纸进行施工。工
45、程竣工后，发包人会同依据设计图纸进行施工。工程竣工后，发包人会同有关部门进行验收，发现工程存在严重质量问题，有关部门进行验收，发现工程存在严重质量问题，主要是由于设计不符合规范所致。（主要是由于设计不符合规范所致。（C设计院未对现设计院未对现场进行仔细勘察即自行进行设计导致设计不合理，场进行仔细勘察即自行进行设计导致设计不合理，给发包人带来了重大损失）给发包人带来了重大损失）C设计院拒绝承担责任，设计院拒绝承担责任，B建设工程总公司又以建设工程总公司又以自己不是设计人为由推卸责任。自己不是设计人为由推卸责任。一、建筑工程合同概述一、建筑工程合同概述 （三）总包与分包（三）总包与分包 1.发包人
46、可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立承包合同。别与勘察人、设计人、施工人订立承包合同。2.总承包人或勘察、设计、施工承包人经发包人同意，总承包人或勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人对完成可将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人对完成的成果承担连带责任。的成果承担连带责任。3.发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。成若干部分发包给几个承包人。4.承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三
47、人或承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。包给第三人。禁止分包单位将其承包的工程再分包。禁止分包单位将其承包的工程再分包。分包人须具备相应的资质。分包人须具备相应的资质。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。一、建筑工程合同概述一、建筑工程合同概述 （四）承包人垫资（四）承包人垫资 1.当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以请求按照约定返还；约定的利息计算标准高于同期请求按照约定返还；
48、约定的利息计算标准高于同期贷款利率部分除外。贷款利率部分除外。2.对垫资无约定的，工程欠款处理。对垫资无约定的，工程欠款处理。3.垫资利息无约定，承包人无权请求支付利息。垫资利息无约定，承包人无权请求支付利息。（五）委托监理（五）委托监理 1.工程监督活动：监理人工程监督活动：监理人承包人工程建设承包人工程建设 2.委托监理合同：发包人委托监理合同：发包人监理人监理人二、双方当事人权利义务二、双方当事人权利义务 （一）发包人权利（一）发包人权利 1.检查权检查权 注意：隐蔽工程及时检查注意：隐蔽工程及时检查 2.解除合同权：承包人具有下列情形之一解除合同权：承包人具有下列情形之一 （1）承包人
49、明确表示或者以行为表明不履行承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；合同主要义务的；（2）承包人在合同约定的期限内没有完工，承包人在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（3）承包人已经完成的建设工程质量不合格，承包人已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复；并拒绝修复；（4）承包人将承包的建设工程非法转包、违法承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包的。分包的。二、双方当事人权利义务二、双方当事人权利义务 （二）承包人解除权（二）承包人解除权 1.发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施发包人具有下列情形之一，致使承包
50、人无法施工，且在催告的合理期限内未履行相应义务，承包人工，且在催告的合理期限内未履行相应义务，承包人可以请求解除建设工程合同：可以请求解除建设工程合同：（1）发包人未按约定支付工程价款的；发包人未按约定支付工程价款的；（2）发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；设备不符合强制性标准的；（3）发包人不履行合同约定的协助义务的。发包人不履行合同约定的协助义务的。2.合同解除效力：合同解除效力：（1）合格）合格付款付款 （2）不合格）不合格修复修复 （3）违约方）违约方赔偿损失赔偿损失二、双方当事人权利义务二、双方当事人权利义务 （三）建
