1、做先做人 后事 做好人 做好事国际机电五金城暖通系统解决方案世界缤纷大陆锦绣目录1项目概况2设计依据3建设内容4投资运营5风险评估先做人 后做事 做好人 做好事项目概况项目定位项目位于高新区大道汽车西邻（水厂南偏东，直线距 离约2公里）定位建设国内首个网上交易与实体交易相结合的O2O网上交易平 台，覆盖产（商）品范围：机电、五金、劳保、厨卫、洁具等。主体概况土地性质为50年产权的工业用地，总占地300亩；规划建筑面积25万，共计18栋单体建筑，分三期建设。目前进度1#主生产厂房已建成，目前用于豪客太阳能产品生产及办公，2#-9#建筑称 为一期建设内容，占地130亩，建筑面积6.5,于今年10月
2、份奠基动工，目 前仍处于基础大开挖阶段。参建内容参照整体进度，投资建设整个项目的商用冷暖系统，承接建设民用公寓部分的 采暖系统。先做人 后做事 做好人 做好事设计依据面积及负荷一期项目计划将建筑的1-3层做为商铺使用，4-6层做为公寓使用。因此一期需要建设 的内容为1-3层冷暖供应和4-6层的热供应，项目以地源热泵系统为主要供应系统。先做人 后做事 做好人 做好事名称一层 二层三层四层五层六层 建筑面积空调面积楼座2#10929911092109210921092645256793#842764842842842842497342234#982893982982982982580550445#
3、736665736736736736434436026#982893982982982982580550447#982893982982982982580550448#10929911092109210921092645256799#1092991109210921092109264525679层高米5.23.63.24.54.54.525.5单位负荷冷W/178142142/热W/1008080100100100负荷合计冷KW/1194865953/3012热KW/7655556127657657654227注总建筑面积46090；空调使用面积39994设计依据先做人 后做事 做好人 做好事
4、设计依据负荷确定1-6层热负荷总和4227kw/h；1-3层冷负荷总和3012kw/h。（1-3的热负 荷1932kw/h）（冷）热源供应一期地块可打井650口；单井直径159mm；井深100米，下管DN25双U；预计取热量45W/米/h；释热量60W/米/h，合计一期地下的冷热负荷供应能 力为：冷供应3900kw/h；热供应2925kw/h（地源井联建：一期项目容积率低于三期项目，处于整个项目考虑，一期地块的地源井建设按照最大量设计，富余部分供三期高层使用。）地热平衡冬季运行10h/d，120d/y；累计取热量5072Mwh；夏季运行10h/d，90d/y累计释热量2711Mwh，取热释热不
5、平衡率超过20%红线，且取热时 热源不足。设计依据负荷分配型 号AWH-D3002B数 量 运 行 数 量 运 行 时 负 荷 供 应冷 热 源 来 源备 注制 热 量1128KW4台2+22256kw+2256kw 地 源 井 2256+蓄 热 水 箱可和三期 互用制 冷 量1052KW33156kw地 源 井空 气 源 模 块65kw30301971kw空 气 源上表设备选型中夏季运行3台，冬季运行2台，地源侧冷热完全处于平衡状态，但 是制热时却少2台设备的热量来源。因此再配备1971kw(需求缺口)的空气源模块。末端设备选型末端采用风机盘管散热设备，风盘选型按照对应使用区域设计负荷的12
6、0%选型。先做人 后做事 做好人 做好事建设内容地源井系统主辅设备选定 机房系统管道工程系统 末端风盘系统 优化运行系统先做人 后做事 做好人 做好事建设内容水源热泵地源热泵蓄能中心地源井空气源末端用户系统结构单台：制冷1052kw；制热1128kw先做人 后做事 做好人 做好事建设内容地源井系统地源侧打井650口，一期使用量约500口，剩余150口为三期备用，建设边界至 机房集分水器。主设备系统型 号AWH-D3002B数 量 运 行 数 量 运 行 时 负 荷 供 应冷 热 源 来 源备 注制 热 量1128KW4台2+22256kw+2256kw 地 源 井 2256+蓄 热 水 箱可和
7、三期 互用制 冷 量1052KW33156kw地 源 井空 气 源 模 块65kw30301971kw空 气 源先做人 后做事 做好人 做好事空气源模块优先选用地下室沿墙位置摆放。建设内容辅设备系统序 号设 备 名 称设 备 参 数数 量（台）1使 用 测 循 环 泵流量200m3/h 扬程 50m6风冷与冷凝侧循环 泵流量200m3/h 扬程 32m6地 源 侧 循 环 泵流量150m3/h 扬程 32m32冷 冻 侧 补 水 泵流量30m3/h 扬程 15m2冷 却 侧 补 水 泵流量20m3/h 扬程 15m23蓄 能 水 箱300m14冷 冻 侧 稳 压 罐1000L1冷 却 侧 稳
8、压 罐800L1自 动 软 水 系 统5t/h1先做人 后做事 做好人 做好事建设内容机房系统主辅设备基础建设配电系统建设 蓄能中心建设循环系统建设管道工程系统使用侧集、分水器至单体建筑垂直管道井末端风盘系统垂直管道井至入户末端，温控器需要具备分项独立计量，可远程通讯，后台控制等功能。先做人 后做事 做好人 做好事建设内容优化运行系统序 号名 称数 量单 位1温 度 传 感 器96只2差 压 传 感 器48只3电 磁 流 量 计48只3电 动 调 节 阀48台4手 动 碟 阀96台5信 号 线240点*300米*2米6控 制 线48点*300米*2米7机 房 就 地 仪 表 1宗8小 计9安
9、装 部 分10系 统 部 分PLC先做人 后做事 做好人 做好事建设内容前后方案区别建设费用方面由于新增4-6层供暖建设，主机符合增加投资增加144万，占用地源井220口增加后期投资132万元，末端建设增加400万元（暂按 40000），机房系统18.3万元，配电系统50万元，管道、保温、安装、等暂估100万元。合计增加费用844.3万元，折合每平米211元。地源井的使用数量由350口增加到500口，剩余150口三期备用；（原650口井350口一期使用，剩余300口为三期预备。）设备选型方面由原方案的2台地源热泵+2台冷水机组+冷却塔变更为2 台地源热泵+2台水源热泵+30台（套）空气源模块，
10、设备选型比原计划型 号增加约130%负荷能力，运行方面，原方案夏季制冷时，开启2台地源热泵，峰值需求时开启2套 冷水机组，制热时开启2台地源热泵；现在模式为夏季开启3台地源热泵制 冷，冬季开启2台地源热泵，2台水源热泵，30台空气源模块。先做人 后做事 做好人 做好事投资运营投资独立建 设内容实验井及 设计费打井及 地埋管主设 备机房 系统配电 系统管道及 末端控制 系统安装 部分合计/万元面积单位成 本元/1-3层2039016065.6 50160100 1001045.6 20000 5074-6层13214418.3 50400100844.340000 2111-6层20390304
11、83.9 100560332 2001990.3 60000 328备注4-6层业主承担建设费用，仅解决有无供暖问题，因此地源侧的设计和控 制部分建设内容，转移至对运行要求较高的运营方即我方；地源井建设数量为650口，一期项目使用500口，剩余150口为三期预备，折合费用约90万元，详细见建设区别；机组建设时可不用建设空气源模块，热源需求采用夜间水箱蓄热的方法提 供热源，可节约设备成本120万，安装成本50万；如按照40000收取78元/配套费计算，可收取312万元用于冲抵成本；综上：我司对于一期8栋建筑的建设实际投资费用为1990.3-844.3-90-120-50-312=574万元，按照
12、40000折算建设成本，仅为144元/。先做人 后做事 做好人 做好事投资运营运营收费额均按照物价局标准收费。先做人 后做事 做好人 做好事楼层层高/米面积/收费范围 收费单价/元总价/元运行单价 元/年运行合计 元/年一层5.27082建筑面积39.8 28186423162886二层3.6708039.8 28178423162840三层3.2708239.8 28186423162886四层4.52.256090使用面积26.7 16260312730802.2526.7 1626031273080五层4.52.25609026.7 16260312730802.2526.7 16260
13、31273080六层4.52.25609026.7 16260312730802.2526.7 1626031273080合计使用率100%1821129927092使用率80%1456903741674年收益715230投资运营投资574万元运营71.5万元/年 政策扶持资金0元 年经济运行率不变 运营周期：50年按照一次性投资建成一期项目，静态回收年限8年；574万元可分期投资，80万设备费用和160万末端建设可根据建设进度投资，即初始投资为334万元。先做人 后做事 做好人 做好事竞争持续能力人口因素风险评估政治因素消费能力+符合政策要求鼓励建设工业用地50年产权+先入为主，跑马圈地文化
14、因素-建设周期3-5年，目前业主以售房为主，经营场所无法控制入住率。-小太阳、暖手宝、大棉袄，等过冬利器，及雇佣关系影响使用 率，该因素为双刃剑 有利有弊。单间面积约60，费用2300元/季，略 高于最低工资标 准1700元，可承受？技术先做人 后做事 做好人 做好事+占优，自控优势，优化意识风险评估高新区向东规划发展，项目所在地附近已有在建居民区；地铁/轻轨建成后经过该区，有一定的拉动作用；项目4-6层建设为民用公寓，交付后可带动1-3层服务业；园区须管理大功率用电设备，保证建筑外墙强度和园区用电安全；三期建设三栋沿街高层用于商务办公，一期建设内容可零拆除转移应用。总结本项目具备技术可行性，经济可行性，可自主优化建设，优化运行，无技术革命风险，经营周期较长，无竞争对手，而且受政策鼓励和支持，虽具有一定的运行风险，但风险可转移或消除。在业主承担建设4-6层 采暖，我方收取至少4万配套费并确保三期（沿街商务楼）联建的前提 下，该项目具备可实施意义。先做人 后做事 做好人 做好事世界缤纷大陆锦绣谢谢！先做人 后做事 做好人 做好事
