1、城市用地分类：城市用地分类：商业用地：零售商业、批发商业用地、专业性服务业商业用地：零售商业、批发商业用地、专业性服务业工业用地：小型工业、大型工业工业用地：小型工业、大型工业政府机关用地政府机关用地住宅用地住宅用地休憩用地及绿化用地休憩用地及绿化用地交通用地和其他公共事业用地交通用地和其他公共事业用地农业用地和水面农业用地和水面城市内部空间结构城市内部空间结构工业活动工业活动商业活动商业活动吸引吸引消费者消费者吸引服吸引服务设施务设施吸引更多吸引更多消费者消费者形成商业区形成商业区集聚效应集聚效应专业化程度高专业化程度高相互协作相互协作形成工业区形成工业区集聚效应集聚效应居住活动居住活动环境
2、优美、污染少环境优美、污染少集中集中形成住宅区形成住宅区主要功能区主要功能区肇庆东堤湾住宅区住宅区:一般一般占占40%-60%,地价较低地价较低,污污染较小染较小1、住宅区高级住宅区高级住宅区低级住宅区低级住宅区主要功能区主要功能区广州北京路商业区商业区:占地较占地较小小,呈点状或带呈点状或带状分布状分布,位于市位于市中心城市中心城市,交通交通干线两侧干线两侧,或街或街角路口角路口.东京新宿区东京新宿区纽约曼哈顿的帝国大厦纽约曼哈顿的帝国大厦 中心商务区中心商务区主要功能区主要功能区上海罗伊尔工业园工业区工业区:占地占地居中居中,集聚性集聚性强强,不断向城不断向城市外缘移动市外缘移动,向交通干
3、线向交通干线集聚集聚.居住区和其他工作地点之间应有：居住区和其他工作地点之间应有：1、便捷的交通联系（为了方便职工的上下班）、便捷的交通联系（为了方便职工的上下班）2、排放废气和废水的工厂应布置在居、排放废气和废水的工厂应布置在居住区的下风向和河流的下游地带的远住区的下风向和河流的下游地带的远郊区郊区3、卫生防护带项目项目面积面积形状形状 区位区位商业区商业区 最小最小点或点或条状条状城市中心、主要交通干线城市中心、主要交通干线旁或街角路口处旁或街角路口处工业区工业区 中中片状片状城市外缘和主要交通线旁城市外缘和主要交通线旁住宅区住宅区 最大最大片状、片状、团状、团状、点状点状高级住宅区位于高
4、坡、城高级住宅区位于高坡、城市外缘，接近文化区，环市外缘，接近文化区，环境优美境优美低级住宅区位于低地，接低级住宅区位于低地，接近内城（城市中心或中心近内城（城市中心或中心商务区）和工业区，生活商务区）和工业区，生活设施和环境差设施和环境差 5、行政中心区行政中心区 分布：大城市分布：大城市 特点：人口数量昼夜差别特点：人口数量昼夜差别 6、文化区文化区 环境较好，交通便利环境较好，交通便利 7、混合功能区混合功能区 中小城市多数属于此类中小城市多数属于此类 8、郊区郊区 为城市服务的外围农业区为城市服务的外围农业区 发达国家中，往往与高级住宅区混合发达国家中，往往与高级住宅区混合二二 城市内
5、部空间结构的形成和变化城市内部空间结构的形成和变化结构模式结构模式同心圆模式同心圆模式扇形模式扇形模式多核心模式多核心模式城市地域结构城市地域结构城市不同功能区的分布与组合构成城市内部的空间结构城市不同功能区的分布与组合构成城市内部的空间结构成都成都1.1.中心商务区；中心商务区；2.2.过渡带；过渡带；3.3.工人家庭带；工人家庭带；4.4.中产阶级住宅带；中产阶级住宅带；5.5.通勤带通勤带同心圆模式图同心圆模式图沈阳沈阳1.1.中心商业区；中心商业区；2.2.批发和轻工业区；批发和轻工业区；3.3.低收入居住带；低收入居住带；4.4.中收入居住区；中收入居住区；5.5.高收入居住区高收入
6、居住区扇形模式图扇形模式图淄博淄博1.1.中心商业区；中心商业区；2.2.批发和轻工业区；批发和轻工业区；3.3.低收入居住带；低收入居住带；4.4.中收入居住区；中收入居住区；5.5.高收入居住区；高收入居住区；6.6.重工业中心区；重工业中心区；7.7.市郊商业中心区；市郊商业中心区；8.8.市郊居住中心区；市郊居住中心区；9.9.市郊工业中心区市郊工业中心区多核模式图多核模式图地租从市中心向外地租从市中心向外呈波状递减呈波状递减区位区位通达通达度度租金租金市中心市中心最高最高最高最高从中心延从中心延伸出来的伸出来的主要公路主要公路的交汇点的交汇点较高较高较高较高远离公路远离公路的地区的地
7、区较低较低较低较低工业区工业工业付租能力付租能力住宅区商 业 区各类土地利用付租能力随距离递减示意图住宅住宅付租能力付租能力商业商业付租能力付租能力地租水平地租水平距市中心距市中心的距离的距离距市中心距市中心的距离的距离小小影响地租高低的因素影响地租高低的因素1通达度通达度2距市中心的远近距市中心的远近经济因素对城市功能分区的影响：经济因素对城市功能分区的影响：综合付租能力和地租这两方面因素，一般在综合付租能力和地租这两方面因素，一般在地租最高的市中心和地租次高的的道路相交地租最高的市中心和地租次高的的道路相交处形成了商业区；在地租较低的其他地方形处形成了商业区；在地租较低的其他地方形成了工业
8、区；地租对于住宅区的影响最低。成了工业区；地租对于住宅区的影响最低。影响城市功能分区的因素影响城市功能分区的因素北京北京北京市中心,天安门广场交通便捷,却看不到摩天大楼?历史因素和行政因素历史因素和行政因素北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。保护保护历史遗留痕迹历史遗留痕迹历史因素对城市功能分区的影响：历史因素对城市功能分区的影响：1.城市的原有基础在很大程度上决定了现在的城市的原有基础在
9、很大程度上决定了现在的功能区分布状况；功能区分布状况；2.城市的功能分区是一个动态的过程，并不是城市的功能分区是一个动态的过程，并不是一成不变的，原有的功能分区也可能完全改变一成不变的，原有的功能分区也可能完全改变的。的。影响城市功能分区的因素影响城市功能分区的因素社会因素社会因素收入收入种族或宗教信仰种族或宗教信仰知名度知名度行政因素对城市功能分区的影响：行政因素对城市功能分区的影响：作为政府行为的作为政府行为的政策和城市规划政策和城市规划对城市功能分区对城市功能分区的形成起到了越来越重要的的形成起到了越来越重要的引导引导作用，而且它从作用，而且它从整体上影响着城市功能分区的结构。整体上影响
10、着城市功能分区的结构。影响城市功能分区的因素影响城市功能分区的因素自然因素：自然因素：土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。影响城市功能分区的因素影响城市功能分区的因素历史原因历史原因：原有基础很大程度上决定了现在的功能区现状。经济因素经济因素：1.1.距离市中心的远近 2.交通的通达性：市中心通达度最高，租金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。社会原因：社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。行政因素：行政因素：政府引导或划分不同的功能区。历史背景影响历史背景影响城市功能分区城市功能分区城市土地利用城市土地利用随历史而变化随历史而变化
11、形成形成基础基础城市城市地域地域功能功能分区分区成因成因功能区分化功能区分化的主要因素的主要因素影响住宅影响住宅区分化区分化社会地位社会地位生活方式生活方式宗教信仰宗教信仰距市中心远近距市中心远近交通通达度交通通达度历史因素历史因素社社会会因因素素经经济济因因素素行政因素行政因素干预城市社会干预城市社会经济的发展经济的发展引导或划定不引导或划定不同的功能区同的功能区促进功能促进功能区分化区分化知识小结随堂练习随堂练习1、城市中最广泛的土地利用形式是（）A工业区 B商业区 C住宅区 D开发区 3、直接影响城市地租高低的主要因素有（）不同的城市功能活动；城市环境的优劣；距离市中心的远近；交通通达度
12、A B C D2、主要呈点状或条状分布于城市街道两侧的城市功能区是（）A.商业区 B.住宅区 C.行政区 D.工业区CDA2 2、读、读“某城市规划图某城市规划图”，图中城市常年盛行，图中城市常年盛行西南风，回答下列问题。西南风，回答下列问题。图中的图中的四地中，地租最高的是四地中，地租最高的是_。填表比较规划图中工厂的布置：填表比较规划图中工厂的布置：若从若从A处修铁路到处修铁路到B处，选处，选ACB线、线、ADB线中线中的哪一条路线经济效益和环的哪一条路线经济效益和环境效益最好境效益最好?并说明理由。并说明理由。A AD DB B线线 不凿隧道，不凿隧道，施工方便又减少工作量；施工方便又减少工作量；不穿城区，减少对城市的不穿城区，减少对城市的大气和噪声污染。大气和噪声污染。地地点点是否合是否合理理判断理由判断理由应布置应布置地地否否位于城区河流上游，污染位于城区河流上游，污染水源水源自来水自来水厂厂是是无污染，位于城市中心和无污染，位于城市中心和消费市场消费市场商场商场否否位于城市河流下游，水质位于城市河流下游，水质被污染被污染化工厂化工厂是是接近能源地，交通方便，接近能源地，交通方便，又在城市下风向又在城市下风向钢铁钢铁
