1、时代尊城主题推广时代尊城主题推广上海杰象房地产顾问公司 2007/04/08时代尊城时代尊城主题推广思想的阐述主题推广思想的阐述 一、变化引起改变一、变化引起改变 *宁国的城市发展速度非常快，道路建设、交通改变、地产开发、政务中心建设、开发区建设等等，都让今天的宁国经济有了非常大的变化；*由于城市的变化，以往时代尊城的区位在宁国而言是城市的郊区性位置，而今天已经成为中央区的覆盖位置；*由于区位关系的变化，以往我们只能以住宅做为核心的目标群业态，而今天已经出现住宅、商业、写字楼为核心的更广阔的目标群业态；二、二、改变成就时代尊城改变成就时代尊城开发区改变了宁国的历史开发区改变了宁国的历史项目是建
2、在宁国未来的经济核心区域；改变宁国地产发展的历史改变宁国地产发展的历史是宁国目前规划中最大的规模最好的品质、最美的景观、最优的教育、最佳的合作、最具发展前景的项目，时代尊城时代尊城国际国际BLOCK街区街区 的生活是城市的生活，现代的生 活、自然的生活、国际化的街区活，三、我们的核心价值点不变三、我们的核心价值点不变 *项目价值不变项目价值不变最好、最全东西的汇聚最好、最全东西的汇聚 *产品价值不变产品价值不变 生活方式、生活方式、休闲休闲、健康、健康 *城市价值不变城市价值不变 地块决定地位地块决定地位判断：由于从现在宁国地产市场推出的量来看，量非常大 而且都是往已“城”的概念发展。时代尊城
3、如何在众多地产推广中脱颖而出，在销售上达到完胜。是目前需要解决的问题。1、打破传统的单一式地居住模式，成为是一个集居住、文化、商业、娱乐、休闲为一体的国际化、大规模、综合型、现代人居经典。2、在规划设计等各方面，借鉴国际街区模式，建立的符合国际文明居住标准的新型人居形态，体现及创领城市未来理想居住形式。3、讲究居住与环境的新的结合关系，国际街区的概念更是对“天人合一”的人居观注入新的内容。4、为宁国人带来优质和完善的生活方式与国际化的生活氛围，享受大都市同等质素的现代生活，摒弃大都市的嘈杂与喧嚣。释义：释义：国际BLOCK街区，是将街区与国际化、居住、休闲、娱乐、商务等的融为一体，体现了现代及
4、未来新型居住的特点。在欧美许多国家，街区住宅已成为发展的主流，代表当今国际导向。许多国家都已形成了众多著名的国际街区。如伦敦的牛津街、意大利的米兰街区、美国的环球CITYWALK、圣地亚哥霍顿中心、日本惠比寿花园城、以及深圳的华侨城。1、时代尊城的超大规模和建筑形态具备国际的超大规模和建筑形态具备国际BLOCK街区的标准。街区的标准。住宅、多种商业业态、小区配套体育设施等，这些所构成的不再是传统 意义的住宅小区，而是一个国际街区的体量。2、国际国际BLOCK街区在国际上代表当今住宅的发展趋势街区在国际上代表当今住宅的发展趋势，是理想、科学的居住模式，也与时代尊城要改变宁国人居的开发理念,提高宁
5、国市民的居住环境不谋而合。1、国际、国际BLOCK街区将是未来城市住宅的方向，随着社街区将是未来城市住宅的方向，随着社 会进步与经济发展，这种趋势会越来越明显。会进步与经济发展，这种趋势会越来越明显。在现代工业的发展，使城市变得越来越庞大而杂乱无章。与之相反，街区形式的规划却创造了一种全新的居住和生活模式，功能复合、配套健全，并提供了人与人适宜的交往空间和尺度，代表着城市住宅发展的趋势。时代尊城国际BLOCK街区体现的是一种开放的、可交流的、闲适的居住文化，精英云集，格调高雅，充满贵族气派。国际街区对居住者的影响，无疑会带有“优雅、时尚、国际、大气”的标记。2、国际国际BLOCK街区所体现的是
6、未来社区的规范模街区所体现的是未来社区的规范模 式，而非现在通常的式，而非现在通常的“小区小区”概念。概念。街区住宅的兴建是在相当规模下形成的以街道为依附的新型城市居住方式，不是通常意义上的“小区”“社区”概念。街区创造了内外有别、动静结合的空间环境，住宅围合之内为安静、内聚的空间，具有安全感和归属感，之外则是热闹的都市街道空间，充满商业、娱乐、休闲设施，使住户在拥有丰富的外部空间同时，也享有了繁华的都市生活。3 3、国际、国际BLOCK街区将给宁国注入一种新的城市街区将给宁国注入一种新的城市 文化，形成一种新的关注焦点！文化，形成一种新的关注焦点！就好像去上海必去新天地、去深圳必去华侨城，去
7、宁国，必去时代尊城国际BLOCK街区。地处老城与开发区的中间地带，不仅在精神上，而且在地段文脉上同样是承接城市过去与未来的枢纽之地。位于宁国西南片区，宁国新兴的发展动脉上，老城区与开发区比肩而邻，拥有未来城市价值，代表城市未来发展方向。高素质的周边人群：素质的周边人群：项目所在区域是城市未来中产阶级、高知人士、专业人士、白领阶层等城市精英的成长、聚居之地，将成为宁国未来的高尚住宅区。对比其他区域人口混杂、层次参差不齐的居住环境，无疑这里更能保证居住的质量。适应未来发展的新型城市居住空间：适应未来发展的新型城市居住空间：老城区的城市结构与规划相对饱和、陈旧，存在许多无法避免与整治的硬伤；开发区优
8、秀的规划和完善建筑，为开发区营造了最佳人居环境，同时也是对本项目居住品质的全面提高。良好的空气质量成为居住的重要标准。项目远离城市，紧临西津河，空气清新、富含负离子，有利身心健康，且周边没有大型工厂的污染。这都是市中心的空气质量所不能媲美的。项目所在区域气候舒适怡人，夏季平均气温比市中心相对较低，更加适宜人的居住与生活。现代的生活不是在都市中心感受拥挤与嘈杂，也不是在交通不便的效区以时间为代价换取的自然风光。而是在享受自然闲静的生活的同时，也可以同样离市中心的繁华近在咫尺。时代尊城时代尊城，就是属于城市精英人士的离尘不离城的生活。，就是属于城市精英人士的离尘不离城的生活。南临宁墩路中段，北接宁
9、阳路，华泰路从中而过，三条城市交通主干线纵横驰骋，距恩龙山庄与闹市距离适中，只需十余分钟的车程，便捷通畅，在城市的脉络上行进自如。时代尊城是一个既享繁华便利，又有美丽风景，既有优质生活，饱含有现代气息的国际品质BLOCL街区。规划上不再仅限于传统社区的住宅形态，而是种类多样，包括：联排别墅、多层、高层等多种住宅形态、社区配套等其他建筑形态，商业设施、体育健身、儿童娱乐、幼儿园等完善配套设施，是一个既开放又相对封闭的综合型街区，充分体现未来居住标准综合型街区，充分体现未来居住标准。在时代尊城在时代尊城2222万平米国际万平米国际BLOCKBLOCK街区，街区，环境是休闲的、享受是国际的、生活是都
10、市的、心情是愉悦的，每天的只要步行的距离，生活便可全接触。宁国市目前规划的最大的社区 真正的公园式居住时代尊城.山水生活生活需要时尚潮流、需要休闲的SHOPPING模式，在时代尊城，家门口就可零距离体验到国际的潮流时尚、国际的休闲享受。从空间容量上妥善考虑到未来发展需要，充分满足业主生活基本需求。我们卖给谁?我们卖给谁?我们面对的是什么样的客户群？通过对项目属性定位的分析，我们认为客户是一群社会精英阶层：具有文化品位和审美价值。具有文化品位和审美价值。因为他们大都受过良好教育，有一定 的艺术鉴赏力；有自己明确的观点。有自己明确的观点。因为他们的专业地位，对诸多事物都有自己独 到见解；有足够的想
11、象空间。有足够的想象空间。他们是智慧的一群，不需要喋喋不休地灌输；保持高尚优雅的格调。保持高尚优雅的格调。他们是为了缓解工作压力和享受生活，才聚 集于此的；注重精神上的愉悦。注重精神上的愉悦。他们渴望回到大自然的怀抱，无悠无滤的生活。客户群具体描述：1、有一定的经济基础 2、二次置业或三次置业的人3、乐于享受生活的人 4、有共同生活理想的人 5、对精神生活有较高的要求我们怎么卖？我们怎么卖？形象推广形象推广思考重点思考重点如何在区域内原有自然资源的基础上进行深化、如何在区域内原有自然资源的基础上进行深化、延展？延展？消费者如何才能感受到西津河给自己生活带来的消费者如何才能感受到西津河给自己生活带来的享受与乐趣，在时代尊城寻找到什么样的回忆与享受与乐趣，在时代尊城寻找到什么样的回忆与遐想？遐想？“生态环境生态环境”、“国际国际BLOCK街区街区”是本项目的核心卖点。成为是本项目的核心卖点。成为项目整合推广主题延伸的有力的、积极的着陆点，也将项目能够脱项目整合推广主题延伸的有力的、积极的着陆点，也将项目能够脱颖而出的保证。颖而出的保证。卖点整合与权衡卖点整合与权衡地段生态环境户型设计周边配套交通自身配套建筑设计1，大众传播媒体：户外媒体+平面媒体职能：信息发布+形象广告 上海杰象房地产顾问公司 2007/04/08
