1、v物权法概述物权法概述v物权物权v所有权所有权v用益物权用益物权v担保物权担保物权v占有占有第一节第一节v物权法第二条第物权法第二条第三款规定：三款规定：“本本法所称物权，是法所称物权，是指权利人依法对指权利人依法对特定的物享有直特定的物享有直接支配和排他的接支配和排他的权利。权利。”v对物关系说对物关系说v对人关系说对人关系说v折衷说折衷说v物权关系实质上是以物权关系实质上是以对物的占有为媒介而对物的占有为媒介而在人与人之间形成的在人与人之间形成的一种社会关系，是人一种社会关系，是人对物的占有关系在法对物的占有关系在法律上的反映。律上的反映。v对世性对世性主体主体方面的特征方面的特征v支配性
2、支配性内容内容方面的特征方面的特征v特定性特定性客体客体方面的特征方面的特征v排他性排他性效力效力方面的特征方面的特征v绝对性绝对性实现实现方式方面的特征方式方面的特征v公示性公示性变动变动方面的特征方面的特征 动产所有权动产所有权 1.按标的分类按标的分类 不动产所有权不动产所有权 国家所有权国家所有权 所有权所有权 2.按主体性质分类按主体性质分类 集体所有权集体所有权 公民个人所有权公民个人所有权 3.按主体个数按主体个数 单独所有单独所有 按份共有按份共有 共有共有 共同共有共同共有物权物权 建设用地使用权建设用地使用权 用益物权用益物权 土地承包经营权土地承包经营权 宅基地使用权宅基
3、地使用权 地役权地役权 他物权他物权 抵押权抵押权 担保物权担保物权 质权质权 留置权留置权第二节第二节v物权的效力是指法律物权的效力是指法律赋予的使物权的支配赋予的使物权的支配效力得以完满实现的效力得以完满实现的各种具体的保障力。各种具体的保障力。v课本：采哪种效力说课本：采哪种效力说？v你认为呢？你认为呢？v学说学说v1 1、四效力说：排他效力、四效力说：排他效力、优先效力、追及效力、优先效力、追及效力、物权请求权效力物权请求权效力v2 2、三效力说：追及效力、三效力说：追及效力为物权请求权所包含为物权请求权所包含v3 3、二效力说：排他效力、二效力说：排他效力和追及效力分别包含于优和追及
4、效力分别包含于优先效力与物权请求权之中先效力与物权请求权之中。v指同一物上不得成立两指同一物上不得成立两个所有权或成立两个或个所有权或成立两个或两个以上内容相互矛盾两个以上内容相互矛盾的物权。的物权。v所有权所有权v以占有为以占有为 内容的限制物内容的限制物权权v非以占有为内容的限制非以占有为内容的限制物权如抵押权物权如抵押权v体现体现v1 1、一物不能二主、一物不能二主v2 2、所有权因他人善意、所有权因他人善意取得或取得时效而取取得或取得时效而取得所有权时消灭得所有权时消灭v3 3、同一物上不得有其、同一物上不得有其他同样以占有为内容他同样以占有为内容的限制物权存在。的限制物权存在。v是指
5、同一标的物上有是指同一标的物上有数个相互矛盾、冲突数个相互矛盾、冲突的权利并存时，具有的权利并存时，具有较强效力的权利排斥较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利具有较弱效力的权利的实现。的实现。v内容内容v包括物权相互之间的优先包括物权相互之间的优先效力效力（对内效力）（对内效力）和对于和对于一般债权的优先效力一般债权的优先效力（对（对外效力）外效力）v思考：思考：有学者认为只限于有学者认为只限于物权对于一般债权的优先物权对于一般债权的优先效力，物权之间不存在优效力，物权之间不存在优先效力的问题，你怎么看先效力的问题，你怎么看？v同一标的物上既有物同一标的物上既有物权，又有债权时，物权，又有债权
6、时，物权优先于债权。权优先于债权。v如如“一物二买一物二买”v在破产或强制执行程在破产或强制执行程序中，设定了担保物序中，设定了担保物权的债权优先于一般权的债权优先于一般债权债权v例外：例外：v买卖不破租赁买卖不破租赁v办过预登记的债权优办过预登记的债权优先于其后成立的物权先于其后成立的物权（顺位的确保）（顺位的确保）v基于公益或社会政策基于公益或社会政策的理由，法律例外的的理由，法律例外的 规定规定v是指物权成立后，是指物权成立后，其标的物不论辗转其标的物不论辗转于何人之手，物权于何人之手，物权人得追及物之所在人得追及物之所在，直接支配其物的，直接支配其物的效力。效力。v标的物的占有人负标的
7、物的占有人负有容忍权利人追回有容忍权利人追回其标的物的义务。其标的物的义务。v如发生善意取得或如发生善意取得或时效取得，则追及时效取得，则追及效力中断，占有人效力中断，占有人取得物权。取得物权。v9.9.张某遗失的名表被李某拾得。张某遗失的名表被李某拾得。1 1年后，李某年后，李某将该表卖给了王某。再过将该表卖给了王某。再过1 1年，王某将该表卖年，王某将该表卖给了郑某。郑某将该表交给不知情的朱某维修给了郑某。郑某将该表交给不知情的朱某维修，因郑某不付维修费与朱某发生争执，张某方，因郑某不付维修费与朱某发生争执，张某方知原委。下列哪一表述是正确的？知原委。下列哪一表述是正确的？D DvA.A.
8、张某可请求李某返还手表张某可请求李某返还手表vB.B.张某可请求王某返还手表张某可请求王某返还手表vC.C.张某可请求郑某返还手表张某可请求郑某返还手表vD.D.张某可请求朱某返还手表张某可请求朱某返还手表v含义含义v是指物权人在其权是指物权人在其权利的实现上遇到某利的实现上遇到某种妨害时，有权请种妨害时，有权请求造成妨害事由发求造成妨害事由发生的人排除此等妨生的人排除此等妨害，又称物上请求害，又称物上请求权。权。v性质性质是以物权为基础是以物权为基础的一种独立的请求权的一种独立的请求权v是请求权是请求权v是物权的效用是物权的效用v附属于物权附属于物权v不同于物权本身不同于物权本身v不同于侵权
9、请求权不同于侵权请求权v不同于损害赔偿请求权不同于损害赔偿请求权v1 1、返还原物请求、返还原物请求权权v是指物权人对自己是指物权人对自己的标的物的支配权的标的物的支配权被完全剥夺（无权被完全剥夺（无权占有或占有侵夺）占有或占有侵夺）时可以要求侵害人时可以要求侵害人停止这种占有并将停止这种占有并将物返还的权利。物返还的权利。v只能向非法占有人只能向非法占有人请求返还请求返还v应该是特定物，如应该是特定物，如果是种类物，不能果是种类物，不能要求返还原物，只要求返还原物，只能要求赔偿损失或能要求赔偿损失或返还同种类及同质返还同种类及同质同量的物。同量的物。v原物必须存在。原物必须存在。v2 2、排
10、除妨碍、消除危、排除妨碍、消除危险请求权险请求权v是指物权人虽然占有是指物权人虽然占有其物，但由于他人的其物，但由于他人的非法行为，致使物权非法行为，致使物权人无法处分行使占有人无法处分行使占有、使用、收益、处分、使用、收益、处分权能时，物权人可以权能时，物权人可以请求侵害人排除妨碍请求侵害人排除妨碍，或者请求法院责令，或者请求法院责令侵害人排除妨碍侵害人排除妨碍v内容内容v请求侵害人停止侵害请求侵害人停止侵害行为行为v请求侵害人排除所造请求侵害人排除所造成的侵害成的侵害v请求采取预防措施防请求采取预防措施防止尚未发生但确有发止尚未发生但确有发生危险的妨碍生危险的妨碍v3 3、恢复原状请求、恢
11、复原状请求权权v是指物权人所享有是指物权人所享有的物权客体因他人的物权客体因他人的行为致其损坏时的行为致其损坏时得请求他人采取修得请求他人采取修补等措施以恢复原补等措施以恢复原有状态的权利。有状态的权利。v条件：被损坏的标的条件：被损坏的标的物有恢复的可能物有恢复的可能v物权人享有恢复原状物权人享有恢复原状请求权与损害赔偿请请求权与损害赔偿请求权的选择权。选择求权的选择权。选择恢复原状请求权时可恢复原状请求权时可另外要求赔偿损失，另外要求赔偿损失，但选择损害赔偿请求但选择损害赔偿请求权，不得再行使恢复权，不得再行使恢复原状请求权。原状请求权。v8.8.物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权
12、人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？（）一表述是错误的？（）vA.A.是独立于物权的一种行为请求权是独立于物权的一种行为请求权vB.B.可以适用债权的有关规定可以适用债权的有关规定vC.C.不能与物权分离而单独存在不能与物权分离而单独存在vD.D.须依诉讼的方式进行须依诉讼的方式进行v【答案答案】D D单项选择题单项选择题1 1、根据物权是否独立存在，可把物权分（、根据物权是否独立存在，可把物权分（）。）。A A、意定物权
13、和法定物权、意定物权和法定物权 B B、主物权和从物权、主物权和从物权 C C、动产物权和不动产物权、动产物权和不动产物权 D D、用益物权和担保物权、用益物权和担保物权 多项选择题多项选择题2 2、根据我国现行法律，下列各项中属于我、根据我国现行法律，下列各项中属于我国的物权形态的有（国的物权形态的有（）。）。A A、国有土地使用权、国有土地使用权 B B、国家所有权、国家所有权 C C、永佃权、永佃权 D D、土地承包经营权、土地承包经营权 E E、私人土地所有权、私人土地所有权 v判断题判断题3 3、当物权受到侵害时，首、当物权受到侵害时，首先应适用物权的保护方法，其次先应适用物权的保护
14、方法，其次才适用债权的保护方法。才适用债权的保护方法。名词解释名词解释4 4、物权、物权 v 简答题简答题5 5、物权概念包括哪几方面、物权概念包括哪几方面的含义？的含义？第三节第三节设立 取得取得 原始取得原始取得 继受取得继受取得 设定设定变更 客体变更客体变更 内容变更内容变更“转让转让”是变更的是变更的形式之一形式之一终止 绝对消灭绝对消灭 相对消灭相对消灭 法律行为：合同法律行为：合同 法律行为以外的原因：时效、法律规定、继承等法律行为以外的原因：时效、法律规定、继承等 某些公法上的原因：征收、没收某些公法上的原因：征收、没收物权的取得 法律行为：抛弃、合同、撤销权的行使法律行为：抛
15、弃、合同、撤销权的行使 法律行为以外的原因：标的物灭失、法定期间的法律行为以外的原因：标的物灭失、法定期间的届满、混同届满、混同物权的消灭 法律行为：合同法律行为：合同 法律行为以外的原因：附合等法律行为以外的原因：附合等物权的变更 法国法国（债权）意思（债权）意思主义主义 德国德国物权形式主义物权形式主义 瑞士瑞士 奥地利奥地利债权形式主义债权形式主义（折衷主义）（折衷主义）v债权合意与物权合意合债权合意与物权合意合一一v物权变动仅需当事人之物权变动仅需当事人之间的债权合意，不以交间的债权合意，不以交付、登记等形式为必要付、登记等形式为必要v交付、登记等形式并非交付、登记等形式并非物权变动的
16、成立或生效物权变动的成立或生效要件，仅是对抗第三人要件，仅是对抗第三人的要件的要件v缺陷缺陷v仅能对抗第三人的仅能对抗第三人的权利是不是物权？权利是不是物权？v重复物权，如一物重复物权，如一物二卖时是否会产生二卖时是否会产生两个物权？两个物权？v债权合意与物权合意相分债权合意与物权合意相分离离v除物权合意外，尚需登记除物权合意外，尚需登记或交付为必要条件或交付为必要条件v产生物权变动的法律行为产生物权变动的法律行为与发生债权的法律行为相与发生债权的法律行为相分离，二者分别独立存在分离，二者分别独立存在v物权变动与原因关系脱离物权变动与原因关系脱离v缺点缺点v什么是物权行为？什么是物权行为？v什
17、么是物权合同？什么是物权合同？v什么是物权变动区什么是物权变动区分原则？分原则？v什么是物权行为无什么是物权行为无因性原则？因性原则？v发生债权的意思表示发生债权的意思表示即为物权变动的意思即为物权变动的意思表示，二者合一，并表示，二者合一，并无区别无区别v仅有债权意思表示不仅有债权意思表示不足，尚需履行登记或足，尚需履行登记或交付的法定方式（成交付的法定方式（成立或生效要件）立或生效要件）v物权变动，不须物物权变动，不须物权的合意，故无独权的合意，故无独立的物权行为立的物权行为v物权变动的效力受物权变动的效力受原因关系原因关系债权债权行为的影响，无物行为的影响，无物权行为无因性权行为无因性v
18、第九条第九条 不动产物权的设立不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。法律另有规定的除外。v第十四条第十四条 不动产物权的设不动产物权的设立、变更、转让和消灭，立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿，自记载于不动产登记簿时发生效力。时发生效力。v第十五条第十五条 当事人之间当事人之间订立有关设立、变更订立有关设立、变更、转让和消灭不动产、转让和消灭不动产物权的合同，除法律物权的合同，除法律另有规定或者合同另另有规定或者
19、合同另有约定外，自合同成有约定外，自合同成立时生效；未办理物立时生效；未办理物权登记的，不影响合权登记的，不影响合同效力。同效力。v v第二十三条第二十三条 动产物权动产物权的设立和转让，自交的设立和转让，自交付时发生效力，但法付时发生效力，但法律另有规定的除外。律另有规定的除外。v第二十四条第二十四条 船舶、船舶、航空器和航空器和机动车机动车等等物权的设立、变更物权的设立、变更、转让和消灭，、转让和消灭，未未经登记，不得对抗经登记，不得对抗善意第三人。善意第三人。v民法通则民法通则第第7272条条：“财产所有权的取财产所有权的取得，不得违反法律规得，不得违反法律规定。按照合同或者其定。按照合
20、同或者其他合法方式取得财产他合法方式取得财产的，财产所有权从财的，财产所有权从财产交付时起转移，法产交付时起转移，法律另有规定或者当事律另有规定或者当事人另有约定的除外。人另有约定的除外。”v合同法合同法第第133133条条：“标的物所有权标的物所有权自标的物交付时起自标的物交付时起转移，但法律另有转移，但法律另有规定或当事人另有规定或当事人另有约定的除外约定的除外”。v担保法担保法v第四十一条第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押合同自登记之日起生效。v第四十二条第四十
21、二条 办理抵押物登记的部门如下：办理抵押物登记的部门如下：v（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；地使用权证书的土地管理部门；v（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；v（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；v（四）（四）以航空器、船舶、车辆抵押以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登的，为运输工具的登记部门；记
22、部门；v（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。的工商行政管理部门。v第四十三条第四十三条 当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。登记，抵押合同自签订之日起生效。v我国现行民事立我国现行民事立法关于物权变动法关于物权变动的立法主义采取的立法主义采取的是何种立法主的是何种立法主义？义？v有何例外？有何例外？物权行为物权行为、概念、概念 史尚宽：物权行为谓以物权之设定、移转、史尚宽：物权行为谓以物权之设定、移转、变更或消灭为目的之法律行为。变更或
23、消灭为目的之法律行为。郑玉波：物权变动之原因虽多，但最重要者郑玉波：物权变动之原因虽多，但最重要者为法律行为，此种法律行为，系以直接发生物为法律行为，此种法律行为，系以直接发生物权变动为目的，故亦称物权行为。权变动为目的，故亦称物权行为。德国学者德国学者Baur,Westerman,Entschwab:Baur,Westerman,Entschwab:惟有惟有物权的意思物权的意思 表示和表示和 外部之变动象征外部之变动象征登记登记或交付相结合始得构成物权行为或交付相结合始得构成物权行为 王利明：物权行为是指以物权变动为目的并王利明：物权行为是指以物权变动为目的并须具备意思表示及交付或登记两项要
24、件的法律须具备意思表示及交付或登记两项要件的法律行为行为 。孙宪忠：物权行为是指关于物的处分行为，孙宪忠：物权行为是指关于物的处分行为，即当事人关于设即当事人关于设 立、变更、废止物权达成一致立、变更、废止物权达成一致的意思表示的意思表示 物权行为是指基于当事人的意思表示而产物权行为是指基于当事人的意思表示而产 生、变更和终止物权关系的行为生、变更和终止物权关系的行为 物权行为的构成：物权行为应包括意思物权行为的构成：物权行为应包括意思表表 示和交付或登记两项要件。示和交付或登记两项要件。、物权行为的性质、物权行为的性质物权变动区分原则物权变动区分原则 是指在发生物权变动时，物权变动的原因与物
25、是指在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，它们的成立和权变动的结果作为两个法律事实，它们的成立和生效依据不同的法律根据的原则。生效依据不同的法律根据的原则。债法上的意思表示不能引起物权法上的变动。债法上的意思表示不能引起物权法上的变动。a.a.要区分的是物权变动的原因行为与结果行为要区分的是物权变动的原因行为与结果行为b.b.原因行为的成立，以自身要件为判断，不以物原因行为的成立，以自身要件为判断，不以物权的变动为要件权的变动为要件c.c.物权的变动以法律规定的公示方式决定，原因物权的变动以法律规定的公示方式决定，原因关系的成立生效不必然发生物权变动的结果，物关系的
26、成立生效不必然发生物权变动的结果，物权变动的成就只能在物权变动的公示之时。权变动的成就只能在物权变动的公示之时。v 物权行为的无因性物权行为的无因性v物权行为的效力（成立和存续）不依赖物权行为的效力（成立和存续）不依赖于原因行为，物权法律关系不受债权行于原因行为，物权法律关系不受债权行为丧失的影响，即一个行为的无效不影为丧失的影响，即一个行为的无效不影响另一个行为的效力。响另一个行为的效力。v我国的物权变动模式我国的物权变动模式v 债权合意登记或交付债权合意登记或交付v1 1、债权变动意思与物权变动意思合二为、债权变动意思与物权变动意思合二为一一v物权法物权法第第1515条：条：v债权合同效力
27、区别于物权变动效力债权合同效力区别于物权变动效力v2 2、v 债权合意（含物权合意）登记或交债权合意（含物权合意）登记或交付付v物权法物权法第第9 9条、第条、第2323条。条。v3 3、v不承认独立的物权行为，不承认独立的物权行为，v无所谓物权行为的无因性无所谓物权行为的无因性v无独立的物权行为无独立的物权行为v登记或交付是物权变动的生效或对抗登记或交付是物权变动的生效或对抗要件要件v无物权行为无因性无物权行为无因性v合同自成立时生效，不受未登记的影合同自成立时生效，不受未登记的影响响v我国关于物权变动的原则：我国关于物权变动的原则：v1 1、基于买卖合同、赠予合同、互易合同等发、基于买卖合
28、同、赠予合同、互易合同等发生的动产所有权转移，以交付为所有权转移时生的动产所有权转移，以交付为所有权转移时间，故虽达成协议但未交付的，所有权不移转间，故虽达成协议但未交付的，所有权不移转。v2 2、所有权的移转不要求另有移转所有权的合、所有权的移转不要求另有移转所有权的合意（物权合意），将所有权的移转直接作为债意（物权合意），将所有权的移转直接作为债权合同的当然结果。权合同的当然结果。v3 3、交付的规定属于任意性规范，当事人可以、交付的规定属于任意性规范，当事人可以通过特别约定排除适用。通过特别约定排除适用。v4 4、不动产物权的变动须办理登记手续为必要、不动产物权的变动须办理登记手续为必要
29、。v5 5、航空器、船舶、车辆等重要动产物权的、航空器、船舶、车辆等重要动产物权的变动变动v合同的效力合同的效力抵押合同自登记之日起生效。抵押合同自登记之日起生效。v物权变动的效力物权变动的效力登记对抗登记对抗v延伸：延伸：v 动产动产交付生效交付生效v 不动产不动产登记生效登记生效v 重要动产重要动产登记对抗登记对抗v6.甲将一辆汽车以甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户
30、手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？（？（vA.归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失vB.归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任vC.归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失vD.归丙所有，但丙应赔偿乙的损失归丙所有，但丙应赔偿乙的损失vv【司法部答案司法部答案】Av【答案答案】无无v【考点考点】一物二卖
31、一物二卖v【解析解析】物权法物权法第第23条规定，动产物权的设立条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第外。第24条规定，船舶、航空器和机动车等物权的条规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。本题中甲乙之间的买卖因没有完成交付意第三人。本题中甲乙之间的买卖因没有完成交付，所有权没有转移。即使丙知道甲乙之间的交易，所有权没有转移。即使丙知道甲乙之间的交易，但甲对汽车享有完全的所有权，依然有权再次处分但甲对汽车享有完全的所有权，依然
32、有权再次处分。甲将汽车交付给了丙，并办理了过户手续，该汽。甲将汽车交付给了丙，并办理了过户手续，该汽车的所有权归丙，且只有甲应当对乙承担违约责任车的所有权归丙，且只有甲应当对乙承担违约责任，赔偿其损失。，赔偿其损失。v9.9.甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定场付款，约定5 5天后取画。丙听说后，表天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲，诱使甲8 8岁的儿子从家中取出此画给自岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙
33、占有期间，被丁盗走。此己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？时该名画的所有权属于下列哪个人？vA.A.甲甲 B.B.乙乙vC.C.丙丙 D.D.丁丁vv答案：答案：A Av解析：解析：物权法物权法第二十三条第二十三条 动产物权的动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，因为该名画尚另有规定的除外。本题中，因为该名画尚未交付给乙，也未交付给丙，所以乙和丙未交付给乙，也未交付给丙，所以乙和丙不享有所有权。至于该画最后被甲的儿子不享有所有权。至于该画最后被甲的儿子取出给了乙，乙也不能因此而取得该画的取出给了
34、乙，乙也不能因此而取得该画的所有权，因为乙受让的时候不是善意的，所有权，因为乙受让的时候不是善意的，而且甲的儿子属于无民事行为人，其行为而且甲的儿子属于无民事行为人，其行为无效。因此，本题的正确答案是无效。因此，本题的正确答案是A.A.v6.6.甲、乙和丙于甲、乙和丙于20122012年年3 3月签订了散伙协议，约定月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年履行协议。同年8 8月，法院判决丙办理该房屋过月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。户手续，丙仍未办理。9 9月，丙死亡，丁为其唯月，丙死亡，丁为其唯一继
35、承人。一继承人。1212月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？C CvA.2012A.2012年年3 3月，甲、乙按份共有房屋月，甲、乙按份共有房屋vB.2012B.2012年年8 8月，甲、乙按份共有房屋月，甲、乙按份共有房屋vC.2012C.2012年年9 9月，丁为房屋所有人月，丁为房屋所有人vD.2012D.2012年年1212月，戊为房屋所有人月，戊为房屋所有人v11.11.甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好1010日日后交货付款；第二天，丙见该
36、玉器，愿以更高的价后交货付款；第二天，丙见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了80%80%的价的价款，约好款，约好3 3天后交货；第三天，甲又与丁订立合同，天后交货；第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当场交付，但丁仅支付了将该玉器卖给丁，并当场交付，但丁仅支付了30%30%的的价款。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至法院。下价款。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至法院。下列哪一表述是正确的？列哪一表述是正确的？A AvA.A.应认定丁取得了玉器的所有权应认定丁取得了玉器的所有权vB.B.应支持丙要求甲交付玉器的请求应支持丙要求甲交付
37、玉器的请求vC.C.应支持乙要求甲交付玉器的请求应支持乙要求甲交付玉器的请求vD.D.第一份合同有效，第二、三份合同均无效第一份合同有效，第二、三份合同均无效v55.55.叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的？经常失眠。下列哪些表述是正确的？ABCABCvA.A.赵某有权要求叶某排除妨碍赵某有权要求叶某排除妨碍vB.B.赵某有权要求沈某排除妨碍赵某有权要求沈某排除妨碍vC.C.赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制vD.
38、D.赵某可主张精神损害赔偿赵某可主张精神损害赔偿强制执行强制执行法院、仲裁委员会法律文书法院、仲裁委员会法律文书事实行为事实行为人民政府的征收决定人民政府的征收决定继承继承 1 1因司法行为、政府行为等导致物权变动因司法行为、政府行为等导致物权变动的的 第第2828条：条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力者人民政府的征收决定等生效时发生效力。2.2.因继承、受遗赠而导致的物权变动因
39、继承、受遗赠而导致的物权变动v v 第第2929条条 因继承或者受遗赠取得物权的，自因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。继承或者受遗赠开始时发生效力。3.3.因事实行为而导致的物权变动因事实行为而导致的物权变动 第第3030条条 ：合法建造、拆除房屋：合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。事实行为成就时发生效力。动产物权非基于法律行为的变动还包括动产物权非基于法律行为的变动还包括因先占、取得时效、善意取得、遗失因先占、取得时效、善意取得、遗失物拾得、埋藏物发现及添附等事实行物拾得、埋藏物发现及添附等事实
40、行为为v8.8.中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？外装修。对此，下列哪一选项是正确的？vA.A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权所有权vB.B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权vC.C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权vD.D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所中州公司尚
41、未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权有权vv答案：答案：B Bv解析：解析：物权法物权法第第3030条规定，因合条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，中州公司进行了房屋的建设，其本题中，中州公司进行了房屋的建设，其因事实行为取得了房屋所有权，本题正确因事实行为取得了房屋所有权，本题正确答案是答案是B.B.v4 4、不动产物权登记效力的例外、不动产物权登记效力的例外v第第127127条条 土地承包经营权自土地承包经营权合土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。同生效
42、时设立。v县级以上地方人民政府应当向土地承包经县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营使用权证，并登记造册，确认土地承包经营v第第158158条条 地役权自地役权合同生效时设立。当地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人登记；未经登记，不得对抗善意第三人v第第9 9条第条第2 2款：依法属于国家所有的自然资源，款：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。所有权可以不登记。
43、v 梳理我国的物权变动模式：梳理我国的物权变动模式：物权变动的一般规则物权变动的一般规则:不动产物权变动：登记为变动要件不动产物权变动：登记为变动要件(第第9 条条)（登记生效主义）（登记生效主义）动产物权变动以交付为变动要件动产物权变动以交付为变动要件 (第第23条：交付生效主义；条：交付生效主义；第第24条：登记对抗主义条：登记对抗主义v物权变动特别规则物权变动特别规则v1、物权法物权法第第28条：公权行为条：公权行为v2、物权法物权法第第29条：继承、遗赠条：继承、遗赠v3、物权法物权法第第30条：合法建造等条：合法建造等v4、物权法物权法第第127条：土地承包经营权条：土地承包经营权v
44、 物权法物权法第第158条：地役权条：地役权v5、物权法物权法第第9条第条第2款：自然资源国有款：自然资源国有v v动产不交付、不动产不登记动产不交付、不动产不登记 物权变动物权变动v（三）非基于法律行为的不动产物权变（三）非基于法律行为的不动产物权变动与物权公示原则动与物权公示原则v第第3131条条 依照本法第二十八条至第三十依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。经登记，不发生物权效力。v解释：非基于法律行为的物权变动，不遵解释：非基于法律行为的
45、物权变动，不遵循物权公示原则，即在登记前已经取得不循物权公示原则，即在登记前已经取得不动产物权，故处分已取得的物权时，须先动产物权，故处分已取得的物权时，须先办理登记手续，再进行处分，否则不生物办理登记手续，再进行处分，否则不生物权变动的效果。此种公示是将已成立的物权变动的效果。此种公示是将已成立的物权变动公示于人，得于事后补办，为处分权变动公示于人，得于事后补办，为处分物权的要件。物权的要件。v如将继承得到的房屋出卖，先登记到继承如将继承得到的房屋出卖，先登记到继承人名下才能出卖。人名下才能出卖。第四节第四节v通过一定的方式通过一定的方式将物权变动的意将物权变动的意思表示公开向社思表示公开向
46、社会公众显示。会公众显示。v物权排他效力和物权排他效力和对世效力的必然对世效力的必然要求。要求。v维护交易安全维护交易安全不动产不动产一般动产一般动产特殊动产特殊动产登记生效登记生效交付生效交付生效登记对抗登记对抗v是指将标的物或所是指将标的物或所有权凭证的占有转有权凭证的占有转移给受让人的法律移给受让人的法律事实。事实。v交付对抗主义交付对抗主义v交付生效主义交付生效主义v特点特点v是当事人的自愿行为是当事人的自愿行为v当事人依合同的约定当事人依合同的约定所为的积极给付行为所为的积极给付行为v以标的物确定或特定以标的物确定或特定为前提为前提v是动产物权的公示方是动产物权的公示方法法现实交付现
47、实交付通过占有辅助通过占有辅助人而为交付人而为交付通过占有媒介关通过占有媒介关系而为交付系而为交付通知通知“被指令被指令人人”而为交付而为交付观念交付观念交付简易交付简易交付占有改定占有改定指示交付指示交付拟制交付拟制交付v甲出售汽车给乙，由甲的司机将汽车交付给乙甲出售汽车给乙，由甲的司机将汽车交付给乙的司机，是何种交付？的司机，是何种交付？v甲将其马寄存于乙，出售于丙，约定由甲将马甲将其马寄存于乙，出售于丙，约定由甲将马交付于经营马场的丁，代为训练。乙依甲的指交付于经营马场的丁，代为训练。乙依甲的指示将该马交付于丁，则丁与丙之间是何种关系示将该马交付于丁，则丁与丙之间是何种关系？v甲售甲售A
48、 A画给乙，乙转售给丙，乙请甲直接将该画给乙，乙转售给丙，乙请甲直接将该画交付于丙，甲允诺而为之。则甲将该画交付画交付于丙，甲允诺而为之。则甲将该画交付给丙时，完成了几个交付？给丙时，完成了几个交付？v甲将自己的自行车借给乙使用，借用期间将其甲将自己的自行车借给乙使用，借用期间将其出售于乙，则该汽车于何时交付？出售于乙，则该汽车于何时交付？v甲将自己的手表出卖于乙，但甲尚需留表使用甲将自己的手表出卖于乙，但甲尚需留表使用，故甲与乙订立借贷或租赁合同，使乙取得，故甲与乙订立借贷或租赁合同，使乙取得间接占有，这是何种交付？间接占有，这是何种交付？v甲将出租给乙使用的机器人出卖给丙，但租期甲将出租给
49、乙使用的机器人出卖给丙，但租期未满或拟继续租给乙使用，甲将对乙的返还租未满或拟继续租给乙使用，甲将对乙的返还租赁物的请求权让与丙，此时是何种交付？赁物的请求权让与丙，此时是何种交付？v甲将在途货物转卖给乙，将提单交付于乙，这甲将在途货物转卖给乙，将提单交付于乙，这是何种交付？是何种交付？v9.9.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的？哪种交付方法取得电脑所有权的？vA.A.现实交付现实交付vB.B.占有改定占有改定vC.C.指示交付指示交付vD.D.简易交付简易交
50、付v答案：答案：B Bv是国家登记机关对是国家登记机关对民事主体之间设定民事主体之间设定、变更、转让、处、变更、转让、处分或消灭不动产物分或消灭不动产物权和特殊动产物权权和特殊动产物权的事实进行记载、的事实进行记载、审查，并由法律赋审查，并由法律赋予其法律效力的行予其法律效力的行为。为。v特征特征v公开性公开性不同于不同于公证、批准公证、批准v设权性设权性不同于不同于公证公证v形式性形式性不同于不同于批准批准登记对抗主义登记对抗主义 形式审查形式审查 登记无公登记无公信力信力登记要件主义登记要件主义 实质审查实质审查 登记具有公登记具有公信力信力托伦斯登记制托伦斯登记制 任意登记制任意登记制
