1、第二十一章第二十一章 留置权留置权n 一、一、留置权的概念留置权的概念o 1.1.概念概念：指债务人不履行到期债务时，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产折价或以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的权利。o 2.2.留置权不可分性的弱化留置权不可分性的弱化：留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额2331n 二、留置权的取得二、留置权的取得o（一）留置权取得的积极要件（一）留置权取得的积极要件 1.1.债权人合法占有债务人的动产债权人合法占有债务人的动产v 占有：直接占有、间接占有、利用辅助人占有、与第三人共同占有等，均可。2.2.债权的发生与该动产债权的发生与该
2、动产返还请求权属于同一属于同一法律关系法律关系商事留置权除外 3.3.债权须已届清偿期债权须已届清偿期2o（二）留置权取得的消极要件（二）留置权取得的消极要件 1.留置不得违反当事人的约定 2.留置不得违反法律的强性规定和公序良俗 3.留置不得与债权人所承担的义务相抵触 4.留置不得与债务人交付动产前或交付动产时所为的指示相抵触3n 三、留置权的效力三、留置权的效力o（一）留置权所担保债权的范围（一）留置权所担保债权的范围主债权、利息、违约金、损害赔偿金含隐蔽瑕疵而生的损害赔偿、保管费、实行留置权的费用。p（二）留置权效力所及标的物的范围（二）留置权效力所及标的物的范围从物、孳息、代位物4o（
3、三）留置权人的权利义务（三）留置权人的权利义务o 1.留置权人的权利留置权人的权利（1）留置物占有权；（2）留置物孳息收取权；（3）必要费用偿还请求权；（4）留置物必要使用权；（5）留置权实现权；5o 2.2.留置权人的义务留置权人的义务（1）妥善保管留置物的义务（2）不得擅自使用、利用留置物的义务（3）返还留置物的义务o（四）留置物所有人的权利与义务（四）留置物所有人的权利与义务o 1.1.留置物所有人的权利留置物所有人的权利（1）损害赔偿请求权（2）留置物返还请求权（3）留置物法律处分权6（4）提供相应担保而使留置权消灭权（5）请求行使留置权的权利o 2.2.留置物所有人的义务留置物所有人
4、的义务（1）偿还必要保管费用的义务（2）留置物隐蔽瑕疵损害赔偿的义务o（五）抵押权、质权和留置权重叠时的优（五）抵押权、质权和留置权重叠时的优先受偿问题先受偿问题 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。2397o（六）留置权的实行（六）留置权的实行o 1.1.实行留置权的要件实行留置权的要件（1）确定留置财产后的履行债务宽限期（2）对债务人的通知义务（3）留置财产变价、取偿o 2.2.实行留置权的方法实行留置权的方法 折价与变价（拍卖与普通买卖）8p（七）留置权的消灭特殊原因（七）留置权的消灭特殊原因 1.债务人另行提供相应担保 2.丧失对留置物的占有依自己意思
5、3.债权清偿期的延缓9p 甲从乙处偷来一台电视机，因故障送到丙处修理。丙修好后又被丁偷走。丙不知道该电视机为赃物。甲到期未支付修理费用而引起纠纷，下列表述正确的是（）p A.丙对该电视机不享有留置权p B.丙对该电视机享有留置权p C.丙对丁不享有占有返还请求权p D.丙对丁享有占有返还请求权 10p 海天公司将10台价值为20万元的台式电脑存放于某仓库，约定存放期为3个月，保管费为1万元。存放3个月后，海天公司因资金周转困难，要求仓库允许其先将10台电脑提走，一周内即付清保管费。某仓库不同意，并将10台电脑全部扣留。3个月后，10台电脑全部烧毁。海天公司无法向用户交货，经法院判决支付给用户违
6、约金4万元，海天公司的损失应如何承担？（）11p A.仓库合法留置保管物，留置期间留置物因不可抗力毁损，某仓库不承担责任，损失由海天公司自己承担并应当向某仓库支付保管费p B.某仓库应赔偿海天公司全部10台电脑的损失p C.某仓库应赔偿海天公司9台电脑的损失以及4万元间接损失 p D.某仓库应赔偿海天公司9台电脑的损失以及4万元间接损失中的36万元12p 附录：物权的竞合p（一）先租后抵与先抵后租（一）先租后抵与先抵后租p 1.抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。p 2.抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵
7、押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。13p 甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：p A.甲与丙之间租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙p B.甲与丙之间租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力p C.甲与丙之间租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的让人不具效力p D.甲与丙之间的租赁合同效力未定14p（二）先抵后卖（二）先抵后卖a 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的：
8、p 1.如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。p 2.如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。15p 甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中，正确的有哪些？p A.乙仍可以就该房屋行使抵押权p B.乙不得就该房屋行使抵押权p C.丙不能取得该房屋所有权p D.丙可以取得该房屋所有权16p（三）先抵后质（三）先抵后质p 1.在抵押实行登记的情况下，登记物权优于
9、非登记物权；p 2.在抵押不实行登记的情况下，占有物权优于非占有物权。p（四）先抵后留（四）先抵后留p 同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。17p 甲因向乙借款将自己的汽车抵押与乙，并办理了抵押登记，后甲因丙借款，又将自己的汽车出质给丙。现甲无力还款，对该车，乙欲行使抵押权，丙欲行使质权，并引起纠纷。下列选项正确的是：p A.乙的抵押权优于丙的质权受偿p B.丙的质权优于乙的抵押权受偿p C.乙抵押权与丙质权按比例同时受偿p D.乙的抵押权与丙的质权谁先受偿应由他们抓阄决定18p 甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该
10、机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的？p A.乙优先于丙受偿p B.丙优先于丁受偿p C.丁优先于乙受偿p D.丙优先于乙受偿19o 甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）。o A.乙只能对甲的皇冠车行使抵押权o B.乙只能对甲的奥迪车行使抵押权o C.乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定o D.乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定20o 甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该
11、车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有（）。o A.乙无权将该车转质 o B.乙有权将该车转质o C.对该车的损失应由乙承担 o D.对该车的损失应由乙丙负连带责任21p 冯某系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种鸡需资金20万元。冯某向陈某借款10万元，以自己的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理登记。冯某又向朱某借款10万元，以该音响设备质押，双方立有质押字据，并将音响设备交付朱某占有。冯某得款后，改造了鸡舍，且与县良种站签订了良种鸡引进合同。合同约定良种鸡款共计2万元，冯某预付定金4干元，违约金按合同总额的10计算，冯某以销售肉鸡的款项偿还良种站的22p 货款，合同没有
12、明确约定合同的履行地点。后县良种站将良种鸡送交冯某，要求支付运费，冯某拒绝。因发生不可抗力事件，冯某预计的收入落空，冯某因不能及时偿还借款和支付货款而与陈某、朱某及县良种站发生纠纷。诉至法院后，法院查证上述事实后又查明：朱某在占有该设备期间，不慎将该设备损坏，送蒋某修理，朱某无力交付蒋某的修理费1万，该设备现已被蒋某留置。23p 现问：p(1)冯某与陈某之间的抵押关系是否有效?为什么?p(2)冯某与朱某之间的质押关系是否有效?为什么?p(3)朱某与蒋某之间存在什么法律关系?p(4)陈某要求对该音响设备行使抵押权，朱某要求行使质押权，蒋某要求行使留置权，应由谁优先行使其权利?为什么?24o 原告
13、：甲（承租人）被告：某供销合作社 o 第三人：乙 o 案情 原告、被告讼争房屋坐落在秦屿镇康湖街279号。该房屋为木质结构，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。该房屋原属第三人祖辈所有。1956年公私合营时第三人将该房前截店屋分为上、下两间，后折价入股归被告所有，后截上、下两间仍属第三人所有。出入均由前截店屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。1985年5月31日，该店屋上、下两间由原告承租25o 使用至今。2003年7月10日，被告将该店屋上、下两间出卖给第三人，双方引起纠纷。原告于2008年10月24日诉至福鼎县人民法院，请求确认双方房屋买卖关系无效，保护其房屋优先购买权。o 请结合物权法及相关法律规定，分析本案存在的法律关系及法律适用，并说明理由。26
