1、2023-2-111第第7章章 建筑工程施工图预算建筑工程施工图预算l第1节 施工图预算的编制步骤l第2节 工程量概述l第3节 建筑面积计算规则l第4节 分部分项工程量计算2023-2-112第一节第一节 施工图预算的编制步骤施工图预算的编制步骤一、收集编制预算的基础文件和资料二、熟悉预算基础文件三、全面掌握施工现场状况四、计算工程量五、确定分项工程单价和直接费六、计算土建工程预算造价七、计算预算造价的技术经济指标八、工料分析2023-2-113一、收集编制预算的基础文件和资料一、收集编制预算的基础文件和资料l这些基础文件和资料主要包括：1)施工图设计文件2)施工组织设计文件3)设计概算文件4
2、)建筑工程预算定额5)建设工程费用定额6)材料预算价格表7)工程承包合同文件8)预算工作手册等文件9)资料2023-2-114二、熟悉预算基础文件二、熟悉预算基础文件1熟悉施工图设计文件l在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。2熟悉施工组织设计文件l熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。202
3、3-2-115三、全面掌握施工现场状况三、全面掌握施工现场状况l为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面掌握施工现场情况，如：障碍物拆出，场地平整、土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况。必须随时观察和掌握，并做好记录。2023-2-116四、计算工程量四、计算工程量l正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一致；这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定额项目的速度。l工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。2023-2-1
4、17五、确定分项工程单价和直接费五、确定分项工程单价和直接费六、计算土建工程预算造价六、计算土建工程预算造价七、计算预算造价的技术经济指标七、计算预算造价的技术经济指标l通常根据工程类别，分别以不同计量单位，计算相应技术经济指标。八、八、工料分析工料分析l工料分析是工程预算组成部分，是施工企业加强经营管理和内部经济核算的重要依据。2023-2-118第二节第二节 工程量计算的一般原则及方法工程量计算的一般原则及方法一、工程量概念一、工程量概念二、工程量的作用二、工程量的作用三、工程量计算要求三、工程量计算要求四、工程量计算的一般方法四、工程量计算的一般方法2023-2-119一、工程量概念一、
5、工程量概念1概念l工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。2计量单位l物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。l自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。2023-2-1110二、工程量的作用二、工程量的作用1工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预算的原始数据，它是编制一般土建工程预算的重要依据；2是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据；3是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做好建筑统计和各项经济活动分析的依据；4是编制基
6、本建设计划和加强基建财务管理的重要依据。2023-2-1111三、工程量计算原则三、工程量计算原则1列项要正确l计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。l例如：水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目。l因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。2023-2-11122工程量计算规则要一致，避免错算l计
7、算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算 定额计算规则相一致。3计量单位要一致l计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。l例如：女儿墙压顶，全国统一建筑工程基础定额以体积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错4工程量计算精度要统一l工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。2023-2-1113（一）项目划分（一）项目划分l一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：l一般先划分为土
8、建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：四、工程量计算的方法四、工程量计算的方法2023-2-1114土建工程土建工程1）土石方工程；2）桩基础工程；3）脚手架工程；4）砌筑工程；5）混凝土及钢筋混凝土工程；6）构件运输及安装；7）门窗及木结构工程；8）楼地面工程；9）屋面工程及防水工程；10）防腐、保温、隔热工程；11）装饰工程；12）金属结构制作工程；13）建筑工程垂直运输费；14）建筑物超高增加费；15）厂（场）区道路及排水工程；附录2023-2-1115（二）计算工程量的方法（二）计算工程量的方法1计算工程量的顺序l
9、一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。l按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。l为准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺序进行计算。2023-2-11161）按顺时针方向计算 从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一 周回到左上角。适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。2）先横后竖，先上后下，先左后右（1）以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。（2）适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙3）按轴线编号顺序计算 此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌体，
10、内外墙装饰等。4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算 此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。2023-2-1117（三）分部工程量计算程序（三）分部工程量计算程序1、计算建筑面积和体积2、计算基础工程量3、计算混凝土及钢筋混凝土工程量4、计算门窗工程量5、计算墙体工程量6、计算装饰工程量7、计算楼地面工程量8、计算屋面工程量9、计算金属结构工程量10、计算其他工程量2023-2-11182.工程量计算的注意事项工程量计算的注意事项1）计算口径要一致l计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的口径（指分项工程所包括的内容和范围）应与预算定额相对应分项工
11、程的口径相一致。2）必须按照工程量计算规则计算l预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则，在计算时，必须严格执行工程量计算规则。3）计量单位与定额定额计量单位要一致l预算定额各个分项工程的工程量时，分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致。2023-2-1119工程量计算的注意事项工程量计算的注意事项4）必须与设计图纸的设计规定一致l工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随便修改名称去高套定额。5）计算必须准确、不重算、不漏算l计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或缩小。l注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米为计量单位，均保留三位小数，其余项
12、目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。l工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按一定的格式排列。2023-2-11203.计算工程量的方法计算工程量的方法l实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。l因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。2023-2-1121一、建筑面积的概念及作用一、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念1.建筑面积建
13、筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。2.建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。3.使用面积使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。4.辅助面积辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。5.结构面积结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。第第3节节 建筑面积计算规则建筑面积计算规则2023-2-1122（二）建筑面积的作用（二）建筑面积的作用1、建筑面积是一项重要的技术经济指标。根据建筑面积可以 计算出建设项目的单方造价、单方资源消耗量、建筑设计中的有效面积率、平面系数、土地利用系数等重要的技术经济指标2、
14、建筑面积是进行建设项目投资决策、勘察设计、招标投标、工程施工、竣工验收等一系列工作的重要依据。3、建筑面积在确定建设项目投资、设计概算、施工图预算、招投标标底、投标报价、合同价、结算价等一系列的工程估价工作中发挥重要作用4、建筑面积与其他的分项工程量的计算结果有关，甚至本身就是某些分项工程的工程量。如平整场地，脚手架工程，楼地面工程2023-2-1123（一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围1单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算；如无围护结构，算至框架柱外表面二、建筑面积计算规则二、建筑面积计算规则2023-2-1124l单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应
15、计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。2023-2-11252高低联跨的单层建筑物高低联跨的单层建筑物l如需分别计算建筑面积时，l（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。2023-2-1126（2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙 外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。2023-2-11273多层建筑物按分层建筑面积的总和计算多层建筑物按分层建筑面积的总和计算（1）底层
16、按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。（4）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。2023-2-11282023-2-1129l4地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。l人防通道端头出口部分为楼梯踏
17、步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。2023-2-1130l5用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。2023-2-1131l6坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过 2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。2023-2-1132l利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2米部分，按照维护结构外围计算建筑面积。2023-2-1133l7.7.建筑物内的门厅、大厅，穿过建筑物的通道，不论 其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内 回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。2023-2-11348图书馆的书库，有书架层的，按
18、书架层计算建筑面积，无书架层的，按自然层计算建筑面积。9电梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟烟囱等，均按建筑物自然层计算建筑面积。10有围护结构的舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。11建筑物内的技术层，层高超过2.2m，按技术层外围水平面积计算建筑面积。2023-2-113512有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积ab 独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积(AB)/2。有柱雨蓬是指有两根或两根以上柱子的雨蓬，当雨蓬布置于纵横墙交叉的拐角处时，雨蓬下也另设一根柱子，但它的支点除主墙外也有两个，应按照有柱雨蓬计算建筑面积。202
19、3-2-113613.有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积ab。2023-2-1137l单排柱的独立车绷、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积；(AB)/2。2023-2-1138l14突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。l15突出墙外的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。2023-2-113916.封闭式阳台、桃廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净宅面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。2023-2-1140l如图所示，
20、其一半凸、半凹阳台，阳台的建筑面积(ab)十(cd)/22023-2-114117建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。2023-2-114218.两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积，没有围护结构的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。2023-2-114319.建筑物内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；室内有楼梯并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。2023-2-114420.跨越其它建筑物、构筑物的
21、高架单层建筑物，按照水平投影面积计算建筑面积；多层者，按照多层计算。2023-2-1145（二）不计算建筑面积范围（二）不计算建筑面积范围1.突出墙面的构件、配件和艺术装饰以及挂（壁）板突出的艺术装饰线，如栓罩等。2.检修、消防等用的室外爬梯。3.层高在2.2m以内的设备层。4.深基础架空层仅预留门窗洞口，不作地面及装饰的。5.没有围护结构的屋顶水箱问、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。2023-2-11466.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。7.地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设口的安全出入门。8.宽在30cm以上的抗震缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物，如独立烟囱、烟道油(水)池、贮仓、圆库等。9.建筑物内外的操作平台、上料台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台
