1、 -控制性详细规划一、控制性详细规划的控制体系和控制要素一、控制性详细规划的控制体系和控制要素p 用地面积用地面积p 用地边界用地边界p 专业规划线专业规划线 环境容量控制即是为了保证良好的城市环境质量，对建环境容量控制即是为了保证良好的城市环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。控制指标主要包括：控制指标主要包括：容积率、建筑密度和绿地率容积率、建筑密度和绿地率三项，三项，相应延伸的指标还有相应延伸的指标还有空地率、人口密度和人口容量空地率、人口密度和人口容量等。等。城市环境容量主要分为城市城市环境容量主要分为城市自然环境
2、容量自然环境容量和城市和城市人工环人工环境容量境容量两方面。两方面。城市自然环境容量主要表现在城市自然环境容量主要表现在日照、通风、绿化日照、通风、绿化等方面等方面。城市人工环境容量主要表现在城市人工环境容量主要表现在市政设施和公共服务设施市政设施和公共服务设施的负荷状态的负荷状态上。上。l 容积率容积率(FAR)(FAR)又称楼板面积率或建筑面积密度，是衡量又称楼板面积率或建筑面积密度，是衡量土地使用强度的一项指标土地使用强度的一项指标；l 容积率容积率(FAR)=(FAR)=总建筑面积（总建筑面积（ArAr）/用地面积用地面积 (A1)(A1)l 容积率下限保护开发商的利益，上限防止过度开
3、发带容积率下限保护开发商的利益，上限防止过度开发带来的问题；来的问题；l 在一定的建筑密度条件下，容积率与地块的在一定的建筑密度条件下，容积率与地块的平均层数平均层数成正比；在一定的层数条件下，容积率与成正比；在一定的层数条件下，容积率与建筑密度建筑密度成正成正比；比；l 容积率的制定具有一定的灵活性；容积率的制定具有一定的灵活性；l 容积率能够综合的反映城市土地开发建设的强度。容积率能够综合的反映城市土地开发建设的强度。l 根据不同的使用性质制定不同的容积率；根据不同的使用性质制定不同的容积率；l 根据地块的区位和级差地租决定容积率；根据地块的区位和级差地租决定容积率；l 一般来说，较高的容
4、积率需要较好的基础设施条件和自一般来说，较高的容积率需要较好的基础设施条件和自然条件作为支撑然条件作为支撑；l 以人口容量确定容积率；以人口容量确定容积率；l 以与周边环境的制约关系决定容积率；以与周边环境的制约关系决定容积率；l 地块的土地出让价格条件地块的土地出让价格条件l 城市设计的要求；城市设计的要求；l 根据建造方式和形体规划设计来确定。根据建造方式和形体规划设计来确定。p 容积率的确定容积率的确定p 容积率的相关问题容积率的相关问题l 容积率与城市开发容积率与城市开发l 容积率和可持续发展容积率和可持续发展l 容积率的奖励容积率的奖励l 建筑密度建筑密度 =（规划地块内各类建筑基地
5、面积之（规划地块内各类建筑基地面积之和和/用地面积）用地面积）*100%100%l 建筑密度主要反映二维空间的环境状况建筑密度主要反映二维空间的环境状况l 为保证地块拥有一定的绿地率和开敞空间为保证地块拥有一定的绿地率和开敞空间l 居住人口密度居住人口密度=地块内的总人口数地块内的总人口数/地块的面积地块的面积*100%100%l 在总体规划或分区规划阶段确定人口容量，再在总体规划或分区规划阶段确定人口容量，再确定各地块的人口密度。确定各地块的人口密度。l 人口密度的分布具有一定的规律性人口密度的分布具有一定的规律性l 城市中心人口密度较大，郊区人口密度较小。城市中心人口密度较大，郊区人口密度
6、较小。l 绿地率绿地率=地块内绿化用地总面积地块内绿化用地总面积/地块面积地块面积*100%l 这里的绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服这里的绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（道路红线内的绿务设施所属绿地和道路绿地（道路红线内的绿地）。地）。l 注意绿地率、绿化率、公共绿地率和绿化覆盖注意绿地率、绿化率、公共绿地率和绿化覆盖率之间的区别，切勿混淆。率之间的区别，切勿混淆。l 注意比较宏观绿地率和微观绿地率。注意比较宏观绿地率和微观绿地率。建筑建造控制是为了满足生产、生活建筑建造控制是为了满足生产、生活的良好环境条件，对建设用地上的建筑物的良好环境条件，对建设用地上的建
7、筑物布置和建筑物之间的群体关系做出必要的布置和建筑物之间的群体关系做出必要的技术规定。其主要控制内容有技术规定。其主要控制内容有建筑高度建筑高度、建筑间距建筑间距、建筑后退建筑后退、沿路建筑高度沿路建筑高度、相相邻地段的建筑规定邻地段的建筑规定等等。p 影响建筑高度的因素影响建筑高度的因素l 客观因素：主要包括地基承载力和建筑技术水平等。客观因素：主要包括地基承载力和建筑技术水平等。l 经济因素：主要体现在建筑开发的投资收益上。经济因素：主要体现在建筑开发的投资收益上。l 社会环境因素：主要从城市整体风貌入手，考虑与周边社会环境因素：主要从城市整体风貌入手，考虑与周边建筑特别是历史文化建筑的风
8、貌关系（杭州西湖）。还建筑特别是历史文化建筑的风貌关系（杭州西湖）。还要考虑建筑物高度与开敞空间的比例对人心理的影响。要考虑建筑物高度与开敞空间的比例对人心理的影响。l 基础设施条件限制：包括机场净空要求和微波通道限制。基础设施条件限制：包括机场净空要求和微波通道限制。上海市城市规划管理技术规定上海市城市规划管理技术规定 中建筑限高的规定中建筑限高的规定一一在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他无线电通讯在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他无线电通讯（含微波通讯）设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应（含微波通讯）设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关净空高度限制的规
9、定。符合有关净空高度限制的规定。二二在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设控制带内新建、改在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设控制带内新建、改建建筑物，其控制高度应符合建筑和文物保护的有关规定，并建建筑物，其控制高度应符合建筑和文物保护的有关规定，并按经批准的详细规划执行。尚无经批准的详细规划的，应县编按经批准的详细规划执行。尚无经批准的详细规划的，应县编制城市设计或建筑设计方案，进行视线分析，鹈鹕控制高度和制城市设计或建筑设计方案，进行视线分析，鹈鹕控制高度和保护措施，经建筑和文物保护专家小组评议后核定。保护措施，经建筑和文物保护专家小组评议后核定。三三沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制
10、高度，除经批准的详沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度，除经批准的详细规划另有规定外，应符合下列规定：沿路一般建筑的控制高细规划另有规定外，应符合下列规定：沿路一般建筑的控制高度（度（H H）不得超过道路规划红线宽度（）不得超过道路规划红线宽度（W W）加建筑后退距离（）加建筑后退距离（S S）之和的之和的1.51.5倍，即倍，即 H1.5H1.5（W+SW+S）p 建筑高度计算建筑高度计算l 在计算建筑间距时，建筑高度（在计算建筑间距时，建筑高度（H H）按下列规定计算：）按下列规定计算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，加上檐口平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，加上檐口
11、的挑出宽度；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。的挑出宽度；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。坡屋面建筑：屋面坡度小于坡屋面建筑：屋面坡度小于4545度（含度（含4545度）的，自室外地度）的，自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度；坡度大于面算至檐口顶加上檐口挑出宽度；坡度大于4545度的自室外度的自室外地面算至屋脊顶。水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出地面算至屋脊顶。水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在屋面的附属设施，其高度在6M6M内，且水平面积之和不超过内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积的屋面建筑面积的1/81/8的，不计入建筑高度。的，不计入建筑高度。
12、p 沿街建筑高度沿街建筑高度l 沿路一般建筑高度的控制沿路一般建筑高度的控制 H1.5H1.5（W+SW+S）l 沿路高层组合建筑高度的控制沿路高层组合建筑高度的控制 ALAL（W+SW+S）p 建筑高度控制视线分析建筑高度控制视线分析l 根据优秀历史建筑和文物保护单位的周围环境，选根据优秀历史建筑和文物保护单位的周围环境，选择适当视点确定视线走廊，进行视线分析。视点的距离应择适当视点确定视线走廊，进行视线分析。视点的距离应大于或者等于大于或者等于3H3H。因线装条件限制难以按。因线装条件限制难以按3H3H视点距离控制视点距离控制高度的，视点距离可以相对缩小，但不得小于高度的，视点距离可以相对
13、缩小，但不得小于2H2H。l 建筑后退指在城市建设中，建筑物相对于规划地块边建筑后退指在城市建设中，建筑物相对于规划地块边界的后退距离，通常以后退距离的下限进行控制。界的后退距离，通常以后退距离的下限进行控制。l 建筑后退的作用：建筑后退的作用：避免城市建设过程中产生混乱；避免城市建设过程中产生混乱；保证必要的安全距离；保证必要的安全距离；保证必要的城市公共空间和良好的城市景观。保证必要的城市公共空间和良好的城市景观。p 建筑后退距离的确定建筑后退距离的确定l 建各个城市对不同情况下的建筑后退均有较为详细的规建各个城市对不同情况下的建筑后退均有较为详细的规定。一般包括建筑后退用地红线、建筑后退
14、道路红线、建定。一般包括建筑后退用地红线、建筑后退道路红线、建筑后退河道蓝线、绿线、黑线、紫线等。筑后退河道蓝线、绿线、黑线、紫线等。l 其退让距离的确定不仅要考虑消防、防汛、交通安全等其退让距离的确定不仅要考虑消防、防汛、交通安全等方面外，还应考虑城市景观、城市公共活动空间要求等。方面外，还应考虑城市景观、城市公共活动空间要求等。l 相关规定可参照各个城市的规划管理技术规定。相关规定可参照各个城市的规划管理技术规定。l 建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离；建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离；l 建筑间距控制是为了让建筑物之间保持必要的距离，满足建筑间距控制是为了让
15、建筑物之间保持必要的距离，满足消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的基本要求；消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的基本要求；l 建筑物之间保持一定的间距以满足日照、通风的要求；建筑物之间保持一定的间距以满足日照、通风的要求；l 建筑物之间的间隔距离是采用日照间距来控制的，日照间建筑物之间的间隔距离是采用日照间距来控制的，日照间距是指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获距是指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。得所需日照量而保持的一定间隔距离。城市设计城市设计：对城市体型和空间环境所做的整体构思和：对城市体型和空间环境所做的整体
16、构思和安排，贯穿于城市规划的全过程。安排，贯穿于城市规划的全过程。涉及城市设计的实践古已有之。人类在其发展的漫长涉及城市设计的实践古已有之。人类在其发展的漫长岁月中，在经营其生产和生活环境中，在城市建设中，岁月中，在经营其生产和生活环境中，在城市建设中，已自觉或不自觉地进行着城市设计。已自觉或不自觉地进行着城市设计。城市设计也是作为一门学科，发展了有一百多年的历城市设计也是作为一门学科，发展了有一百多年的历史，大致上可分为史，大致上可分为城市艺术设计阶段城市艺术设计阶段和和城市设计阶段城市设计阶段。城市艺术设计阶段城市艺术设计阶段：19世纪末到世纪末到20世纪中期，源于美世纪中期，源于美国国“
17、城市美化运动城市美化运动”。城市设计阶段城市设计阶段：二次世界大战之后，为解决工业化所：二次世界大战之后，为解决工业化所产生的城市病，城市设计已从单纯的城市美化走向城市产生的城市病，城市设计已从单纯的城市美化走向城市功能与市民生活，功能与市民生活，“以人为本以人为本”的思想逐渐成为主导。的思想逐渐成为主导。p 城市设计的范畴、理论和原则城市设计的范畴、理论和原则 骨架空间骨架空间：流动：流动主要为人、车服务的各类道路、站主要为人、车服务的各类道路、站场等空间；服务场等空间；服务包括为能源、信息、消防等所提供的包括为能源、信息、消防等所提供的空间。空间。活动空间活动空间：指为居住、工业、商业、行
18、政等所提供的：指为居住、工业、商业、行政等所提供的空间。空间。象征空间象征空间：指对体现城市特色、塑造城市形象有象征：指对体现城市特色、塑造城市形象有象征意义的空间，包括水、绿化、广场、历史纪念物、公共意义的空间，包括水、绿化、广场、历史纪念物、公共建筑、视觉对象等。建筑、视觉对象等。宏观城市设计宏观城市设计：即城市总体设计，从艺术、空间、风：即城市总体设计，从艺术、空间、风貌和特色方面入手，根据城市性质、规模，对城市形态貌和特色方面入手，根据城市性质、规模，对城市形态和总体空间布局所做的整体构思和安排。和总体空间布局所做的整体构思和安排。中观城市设计中观城市设计：也叫重点片区城市设计，如城市
19、中心：也叫重点片区城市设计，如城市中心区、历史文化保护区、城市滨水地区、风景名胜区和居区、历史文化保护区、城市滨水地区、风景名胜区和居住区等。住区等。微观城市设计微观城市设计：即重点地段城市设计，如城市街道、：即重点地段城市设计，如城市街道、广场、商业中心、重要建筑群地段、特殊保护地段等。广场、商业中心、重要建筑群地段、特殊保护地段等。王建国将城市设计导则定义为：王建国将城市设计导则定义为：“是是对城市某特定地段、对城市某特定地段、某特定的设计要素某特定的设计要素(如建筑、天际线、街道、广场等如建筑、天际线、街道、广场等)甚至甚至全城的城市建设提出基于整体的综合设计要求。全城的城市建设提出基于
20、整体的综合设计要求。城市设计导则城市设计导则最先发端于美国旧金山城市规划及其实最先发端于美国旧金山城市规划及其实.19701970年，旧金山在城市规划及城市设计的计划在实施中遇年，旧金山在城市规划及城市设计的计划在实施中遇到了一些困难和阻力，城市规划局为了确保城市环境在微到了一些困难和阻力，城市规划局为了确保城市环境在微观层次的质量，将设计计划转换成特殊的设计导则。并于观层次的质量，将设计计划转换成特殊的设计导则。并于19821982年正式编制了市际城市设计导则，年正式编制了市际城市设计导则，“明确规定哪些方明确规定哪些方面的开发是应当受到鼓励的，哪些方面的开发应当被抑制面的开发是应当受到鼓励
21、的，哪些方面的开发应当被抑制。它为区一级和邻里一级更详细的城市设计规划提供了一。它为区一级和邻里一级更详细的城市设计规划提供了一个框架。个框架。之后，美国的很多城市开始建立具有各自城市特色的城市之后，美国的很多城市开始建立具有各自城市特色的城市设计导则，以此控制城市的开发建设。设计导则，以此控制城市的开发建设。城市整体意象城市整体意象建筑高度、体块和密度建筑高度、体块和密度目标目标加强对人与环境之间视觉和感知关系的综合开加强对人与环境之间视觉和感知关系的综合开发发导则和标准导则和标准认识和保护主要景观点，特别注意与之相关的认识和保护主要景观点，特别注意与之相关的 公共空间和水体公共空间和水体认
22、识建筑群体效果对城市和社区特色的塑造认识建筑群体效果对城市和社区特色的塑造加强每个社区的特征加强每个社区的特征保护和促进形成社区的公共空间系统保护和促进形成社区的公共空间系统加强主要节点和景观视觉的标志性加强主要节点和景观视觉的标志性认识城市结构与自然地形和自然环境关系的重认识城市结构与自然地形和自然环境关系的重要性要性不断反思和评价城市区划的法规和建筑法规，不断反思和评价城市区划的法规和建筑法规，保证最佳的建设选择保证最佳的建设选择目标目标重新审视和评价相关规则，注重开发质量而重新审视和评价相关规则，注重开发质量而不是数量不是数量导则和标准导则和标准促进个别地段急需的有意义的开发项目促进个别
23、地段急需的有意义的开发项目强调新旧建筑的视觉协调和过程强调新旧建筑的视觉协调和过程在城市重点地段鼓励高水平的建筑设计在城市重点地段鼓励高水平的建筑设计鼓励尊重并改进公共空间与其他公共地段整鼓励尊重并改进公共空间与其他公共地段整体性的建筑形态体性的建筑形态对建筑高度的控制应考虑城市模式和原有的对建筑高度的控制应考虑城市模式和原有的建筑高度和特点建筑高度和特点加强对较大项目开发中的城市设计问题的认加强对较大项目开发中的城市设计问题的认识识圣地亚哥市总体城市设计导则的圣地亚哥市总体城市设计导则的2个主题个主题p 控制性详细规划中的城市设计引导控制性详细规划中的城市设计引导 在控制性详细规划阶段，城市
24、设计对城市空间形成的指在控制性详细规划阶段，城市设计对城市空间形成的指导作用，主要在于要比较准确地把握规划地区与城市整导作用，主要在于要比较准确地把握规划地区与城市整体空间的关系和特色。体空间的关系和特色。城市设计引导内容：先确定规划区域的空间结构骨架、城市设计引导内容：先确定规划区域的空间结构骨架、各地块的用地功能风貌、道路绿化系统，再从城市设计各地块的用地功能风貌、道路绿化系统，再从城市设计的角度来考虑不同空间序列的关系，形成城市设计总体的角度来考虑不同空间序列的关系，形成城市设计总体概念与结构，以概念与结构，以“城市设计概念图城市设计概念图”加以表达，同时，加以表达，同时，将空间形态、建
25、筑风貌的要求以指标的形式确定下来，将空间形态、建筑风貌的要求以指标的形式确定下来，来指导修建性详细规划及建筑单体的设计。来指导修建性详细规划及建筑单体的设计。建筑体量：一般包括建筑竖向尺度、建筑建筑体量：一般包括建筑竖向尺度、建筑横向尺度和建筑形体等方面的控制。横向尺度和建筑形体等方面的控制。建筑形式：主体结构形式控制、屋顶形式建筑形式：主体结构形式控制、屋顶形式控制等。控制等。建筑色彩：一般从色调、明度上进行控制建筑色彩：一般从色调、明度上进行控制，分为，分为建筑主体色谱建筑主体色谱、点缀色谱点缀色谱、组合色组合色谱谱。是对由建筑实体围合成的城市空间环境及其周边其他环是对由建筑实体围合成的城
26、市空间环境及其周边其他环境要求提出控制引导原则，一般通过规定建筑族群空间境要求提出控制引导原则，一般通过规定建筑族群空间组合形式、开敞空间的宽度比、街道空间的高度比和建组合形式、开敞空间的宽度比、街道空间的高度比和建筑轮廓线示意等达到控制城市空间环境的空间特征的目筑轮廓线示意等达到控制城市空间环境的空间特征的目的。的。城市建筑群体整体空间形态可以分为封闭空间形态、半城市建筑群体整体空间形态可以分为封闭空间形态、半开放空间形态和全开放空间形态。不同的建筑空间组合开放空间形态和全开放空间形态。不同的建筑空间组合，给人不同的空间感受。，给人不同的空间感受。通常以图示的方式进行引导。通常以图示的方式进
27、行引导。控制性详细规划中对绿化小品、商业广告控制性详细规划中对绿化小品、商业广告、指示标牌等街道家具和建筑小品的引导、指示标牌等街道家具和建筑小品的引导控制一般是规定其布置的内容、位置、形控制一般是规定其布置的内容、位置、形式和净空限界。式和净空限界。p 配套设施控制配套设施控制 配套设施是生产、生活正常进行的保证，配套设施是生产、生活正常进行的保证，配套设施控制即是对居住、商业、工业、配套设施控制即是对居住、商业、工业、仓储等用地上的公共设施和市政设施建设仓储等用地上的公共设施和市政设施建设提出定量配置要求。包括公共设施配套和提出定量配置要求。包括公共设施配套和市政公用设施配套。设施配套控制
28、应依照市政公用设施配套。设施配套控制应依照国家和地方规范（标准）及地块开发具体国家和地方规范（标准）及地块开发具体要求做出规定。要求做出规定。城市总体层面上的公共服务设施：行政办公、大型医疗城市总体层面上的公共服务设施：行政办公、大型医疗保健、餐饮、会展等。保健、餐饮、会展等。不同性质用地上的公共服务设施：如居住区、工业区、不同性质用地上的公共服务设施：如居住区、工业区、景区内的公共服务设施。景区内的公共服务设施。居住区公共服务设施的设置与人口规模相适应；居住区公共服务设施的设置与人口规模相适应；公共服务设施的指标应为控制性指标，应不低于居住区总用地的公共服务设施的指标应为控制性指标，应不低于
29、居住区总用地的1 15 5%。文化设施：属于非盈利性的综合文化活动设施。文化设施：属于非盈利性的综合文化活动设施。体育设施：指向社会开放的公共体育活动设施。体育设施：指向社会开放的公共体育活动设施。教育设施：包括中学、小学和幼儿园。中学面积一般为教育设施：包括中学、小学和幼儿园。中学面积一般为3ha3ha，小学一般，小学一般0.8ha0.8ha，容积率，容积率0.20.2左右。左右。社区卫生设施：医院通常落实到用地，卫生站在图则上用符号标定。社区卫生设施：医院通常落实到用地，卫生站在图则上用符号标定。商业设施：纳入指导性指标，通过市场来调节。商业设施：纳入指导性指标，通过市场来调节。行政管理设
30、施：包括居委会、街道办事处等，一般只用在图则上用符行政管理设施：包括居委会、街道办事处等，一般只用在图则上用符号标定其位置。号标定其位置。n 居住区公共服务设施居住区公共服务设施控制性详细规划中的市政设施控制分为控制性详细规划中的市政设施控制分为市政设施用市政设施用地控制地控制和和市政管线控制市政管线控制。市政设施用地控制市政设施用地控制：参照城市用地分类与建设用地标准（GBJ137-90)，从总体上合地块上两个层次分别控制到中类和小类。市政管线控制市政管线控制：控制性详细规划应和城市工程管线规划同步，确定工程管线的走向、管径、管底标高、沟径、管井、检查井、地下、地面构筑物等，明确各条管线所占
31、空间位置及相互的空间关系，减少建设中的矛盾，使之安全、顺畅运行。n 给水工程给水工程l 计算用水量，提出对水质、水压的要求计算用水量，提出对水质、水压的要求l 布置给水设施和给水管道布置给水设施和给水管道l 计算管径，校核水量和水压计算管径，校核水量和水压l 选择管材选择管材l 消防栓设置消防栓设置 n 排水工程排水工程l 对污水量和雨水量进行具体统计计算对污水量和雨水量进行具体统计计算l 对排水系统的布局，管线走向、管径进行计算复核对排水系统的布局，管线走向、管径进行计算复核l 确定管线平面位置，主要控制点标高确定管线平面位置，主要控制点标高n 供电工程供电工程l 确定规划区内各类建筑的规划
32、用电指标，进行负荷预测确定规划区内各类建筑的规划用电指标，进行负荷预测l 确定供电电源的容量、数量、位置及用地确定供电电源的容量、数量、位置及用地l 预留城市变电所用地面积预留城市变电所用地面积l 确定高压电力线的路径、敷设方式及高压线走廊确定高压电力线的路径、敷设方式及高压线走廊l 编制电力规划图编制电力规划图n 通信工程通信工程l 计算通信负荷；选择和布局通信需求量计算通信负荷；选择和布局通信需求量l 确定邮政电信设施的具体位置和规模；确定通信线路布局确定邮政电信设施的具体位置和规模；确定通信线路布局l 划定电台、微波站、卫星通信设施控制保护线划定电台、微波站、卫星通信设施控制保护线n 燃
33、气工程燃气工程n 供热工程供热工程n 管线综合管线综合n 环卫工程环卫工程n 防灾规划防灾规划p 行为活动控制行为活动控制n 交通方式交通方式l 确定道路系统和断面形式确定道路系统和断面形式l 组织人、机动车和非机动车的混合方式组织人、机动车和非机动车的混合方式n 出入口方位、数量出入口方位、数量l 考虑周边道路等级考虑周边道路等级l 考虑该地块的用地性质考虑该地块的用地性质n 停车泊位停车泊位l 对社会停车场（库）进行定位、定量（泊位数）、定界控制对社会停车场（库）进行定位、定量（泊位数）、定界控制l 对建筑配套停车场进行定量（泊位数）、定点（或定范围）控制对建筑配套停车场进行定量（泊位数）
34、、定点（或定范围）控制p 现有控制指标的类型现有控制指标的类型规定性指标规定性指标用地性质用地性质：规划用地的使用功能，可根据用地分类标准进行标注：规划用地的使用功能，可根据用地分类标准进行标注用地面积用地面积：是规划地块划定用地的平面投影面积，单位为公顷：是规划地块划定用地的平面投影面积，单位为公顷建筑密度建筑密度：指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例：指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例。规划控制其上限。建筑密度着重于平面二维的环境需求，保证一。规划控制其上限。建筑密度着重于平面二维的环境需求，保证一定的空地、绿地定的空地、绿地建筑限高（上限）建筑限高（上限）：规划
35、地块建筑可达到的最大高度，由宅外明沟：规划地块建筑可达到的最大高度，由宅外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离建筑后退红线建筑后退红线：即建筑相对于规划地块某方位边界后退的距离，通：即建筑相对于规划地块某方位边界后退的距离，通常以下限控制常以下限控制容积率容积率：又称楼板面积率，建筑面积密度，是衡量土地使用密度的：又称楼板面积率，建筑面积密度，是衡量土地使用密度的一项指标，是地块内所有建筑物的各层建筑面积之和与地块面积的一项指标，是地块内所有建筑物的各层建筑面积之和与地块面积的比值。比值。绿地率（下限）绿地率（下限）：绿地率指规划地块内各类绿
36、化用地总和占该地块：绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该地块用地面积的比例；规划控制其下限；这里的绿地包括公共绿地、宅用地面积的比例；规划控制其下限；这里的绿地包括公共绿地、宅间绿地、公建附属绿地和道路红线内的绿地，不包括屋顶、晒台的间绿地、公建附属绿地和道路红线内的绿地，不包括屋顶、晒台的人工绿地；公共绿地内占用地面积不大于人工绿地；公共绿地内占用地面积不大于1%1%的雕塑、亭子等小平可的雕塑、亭子等小平可视为绿地视为绿地交通出入口方位交通出入口方位：尽量避免在城市主要道路上设置车辆出入口，一：尽量避免在城市主要道路上设置车辆出入口，一般每个地块设置般每个地块设置1212个出入口；对一些地
37、段禁止机动车开口，以保个出入口；对一些地段禁止机动车开口，以保证交通系统的高效安全运行；确定人车分行的规划布局证交通系统的高效安全运行；确定人车分行的规划布局停车泊位及其他公共设施停车泊位及其他公共设施：规划配置地块内的停车车位数，通常以：规划配置地块内的停车车位数，通常以下限控制；其他公共设施按相关规范进行配置下限控制；其他公共设施按相关规范进行配置p 现有控制指标的类型现有控制指标的类型指导性指标指导性指标人口容量人口容量：即地块内每公顷内的居住人数，以上限控制，根据城市：即地块内每公顷内的居住人数，以上限控制，根据城市的人口密度分区对每个地块给予建议值的人口密度分区对每个地块给予建议值建
38、筑形式、风格、体量和色彩要求建筑形式、风格、体量和色彩要求：对规划区内重点地段的建筑形：对规划区内重点地段的建筑形式和布局进行特别控制，包括广场控制线、绿地控制线、裙房建筑式和布局进行特别控制，包括广场控制线、绿地控制线、裙房建筑控制线、主体建筑控制线、建筑架空控制线、建筑高度控制范围、控制线、主体建筑控制线、建筑架空控制线、建筑高度控制范围、建筑颜色等具体指标建筑颜色等具体指标其他环境要求其他环境要求：关于环境保护、污染控制、景观要求等的指导性指：关于环境保护、污染控制、景观要求等的指导性指标，可根据现状条件、规划要求、各地情况因地制宜地设置标，可根据现状条件、规划要求、各地情况因地制宜地设
39、置p 现有控制指标的类型现有控制指标的类型其他指标其他指标拆建比拆建比：主要用于旧城的改造，必须兼顾开发部门的经济效益和实：主要用于旧城的改造，必须兼顾开发部门的经济效益和实施的可能性，因此常加入拆建比的控制指标施的可能性，因此常加入拆建比的控制指标旷地率旷地率：开敞用地与用地面积的比值：开敞用地与用地面积的比值裸地率裸地率：用地中裸露土壤的面积占用地的比率：用地中裸露土壤的面积占用地的比率建筑面宽建筑面宽：该指标控制沿街建筑的最大临街宽度，一般规定上限；：该指标控制沿街建筑的最大临街宽度，一般规定上限；在城市对街景要求较高或开发建设方式导致容易出现不符合规划意在城市对街景要求较高或开发建设方式导致容易出现不符合规划意图的建筑尺度时采用图的建筑尺度时采用
