1、汇金天地物业考察报告汇金天地物业考察报告汇金天地物业考察报告汇金天地物业考察报告 投标物业公司简介 考察项目实况 考察总结雅居乐物业公司简介雅居乐物业公司简介 雅居乐物业管理服务有限公司成立于1993年，是全国第一批一级资质物业公司 雅居乐地产的全资子公司，雅居乐地产专注豪宅项目 雅居乐物业连续多年占据中国物业管理20强 在南京地区先后开发了雅居乐花园（2007年）、雅居乐藏龙御景（2012年）雅居乐滨江国际、雅居乐林语城、高淳雅居乐花园等多个项目彩生活物业简介彩生活物业简介 成立于2002年6月18日，总部设立于深圳，2014年在香港上市。全国十强物业管理公司 国内第一家上市的物业管理公司
2、2014居住物业社区服务面积全球最大企业考察项目基本情况考察项目基本情况物业公司物业公司小区名称小区名称基本情况基本情况项目定位项目定位项目特色项目特色雅居乐物业南京雅居乐花园08年交付、物业费1.6元、总建筑面积43万平米、4300多户，车位配比1：1.08雅居乐进南京的第一个标杆项目项目内自带会所、游泳池。南京雅居乐滨江国际16年6月才交付、物业费2元、总建筑面积120万平米南京的滨江豪宅主要是280平米的大平层镇江雅居乐花园16年6月才交付、物业费1.7元每平米普通社区售楼处装修简单、但是布局温馨。彩生活物业常州璞丽湾花园物业费0.9元，10年交付使用。建筑面积17万平米彩生活管理多年的
3、标杆社区无明显特色常州九州新世界16年交付、物业费2元彩生活管理的豪宅项目之一每2栋楼配一个社区管家、将底层架空层合理改造成了娱乐区、养生区、小孩写作业的学习区常州深业华府尚未交付、物业费1.4元普通社区无明显特色项目考察实况项目考察实况雅居乐花园门岗雅居乐花园门岗璞丽湾花园门岗璞丽湾花园门岗门岗为青壮年门岗为大叔项目考察实况项目考察实况雅居乐花园小区主入口雅居乐花园小区主入口璞丽湾花园小区主入口璞丽湾花园小区主入口整齐、干净有点杂乱、有失品质感项目考察实况项目考察实况雅居乐花园小区停车场雅居乐花园小区停车场璞丽湾花园小区停车场璞丽湾花园小区停车场干净、整洁地面干净项目考察实况项目考察实况雅居
4、乐花园小区水系管理雅居乐花园小区水系管理璞丽湾花园小区水系管理璞丽湾花园小区水系管理水质清澈，除少量落叶无明显杂物水质发绿项目考察实况项目考察实况雅居乐花园小区水系管理雅居乐花园小区水系管理璞丽湾花园小区水系管理璞丽湾花园小区水系管理水质清澈-雅居乐花园展示区水质发绿-璞丽湾花园主入口项目考察实况项目考察实况雅居乐花园小区绿化管理雅居乐花园小区绿化管理璞丽湾花园小区绿化管理璞丽湾花园小区绿化管理无明显绿化缺失地方多处存在绿化缺失项目考察实况项目考察实况雅居乐花园小区公共部位雅居乐花园小区公共部位璞丽湾花园小区公共部位璞丽湾花园小区公共部位公共部位维护较好公共部位维护不当项目考察实况项目考察实况
5、雅居乐花园小区设备管理雅居乐花园小区设备管理璞丽湾花园小区设备管理璞丽湾花园小区设备管理雅居乐花园监控设备使用8年无损坏使用6年存在监控数据缺失的情况项目考察实况项目考察实况雅居乐花园小区设备管理雅居乐花园小区设备管理璞丽湾花园小区设备管理璞丽湾花园小区设备管理雅居乐花园消防设备齐全、摆放整齐消防器材仅剩2个灭火器项目考察实况项目考察实况雅居乐管理的售楼处案场（镇江项目均价雅居乐管理的售楼处案场（镇江项目均价5600）彩生活管理的售楼处案场彩生活管理的售楼处案场提供茶水、自制咖啡、等多种饮品案场吧台只提供茶水、无其它服务项目考察实况项目考察实况雅居乐花园管理的售楼处案场雅居乐花园管理的售楼处案
6、场彩生活管理的售楼处案场彩生活管理的售楼处案场案场各种小品花卉点缀案场比较简单项目考察实况项目考察实况雅居乐花园管理的售楼处案场雅居乐花园管理的售楼处案场彩生活管理的售楼处案场彩生活管理的售楼处案场PVC材料制作，不仅美观、而且可以根据需要移动公示栏无特色项目考察实况项目考察实况雅居乐花园管理的售楼处案场雅居乐花园管理的售楼处案场彩生活管理的售楼处案场彩生活管理的售楼处案场围挡比较有质感围挡一般网络评价网络评价雅居乐物业雅居乐物业彩生活物业彩生活物业无明显负面新闻、无群体事件报道负面新闻较多、有群诉事件从二手房看物业从二手房看物业雅居乐花园雅居乐花园彩生活物业彩生活物业南京雅居乐二手房花园价格
7、一直远高于周边小区，良好的物业是房产增值保值的基础璞丽湾花园价格略高于周边小区雅居乐花园二手房增值比例比璞丽湾花园稍高，从二手房增值比例来看，雅居乐物业略胜一筹小结小结雅居乐雅居乐彩生活彩生活1、物业管理智能管家系统及概念不如彩生活2、基础物业管理较好3、业主口碑不错4、行业评价较高5、业主满意度较高1、在第一轮汇报中，彩生活提出了智能管家的概念，如该智能系统能较好落地执行对项目营销有一定的帮助。7月28日我们参观了彩生活常州区域的三个典型项目，彩生活均未带我们参观了解该智能系统的实际落实情况。本次参观实际感受该智能系统概念化比较强，落地执行目前还不到位。2、彩生活提出的金融概念本次参观彩生活也未提及小结小结1、丹阳是个县级市、彩生活智能家，及金融概念普及落地难度会比较大，彩生活基础物业管理能力一般、行业口碑一般。2、丹阳媒体资源欠发达，品质传播主要靠社会关系口口相传，好概念不如好品质，雅居乐物业基础物业管理能力较强、业主投诉率较低，行业口碑较好。3、雅居乐物业长期服务于雅居乐地产、能较好的配合营销的各项工作。4、雅居乐物业在营销服务及案场包装上也很有经验。在售楼处示范区包装和案场包装能给与较好的建议，在一定程度上能提升汇金天地项目竞争力，提高项目溢价能力。从配合营销的角度和实际物业管理能力，及物业品牌效应等各方面综合比较我们建议优先选择雅居乐物业。
