1、1土土 地地 经经 济济 学学 河北农业大学商学院 许月明 王军 刘秀娟 赵金龙 何玲 葛文光 董谦2 1 1、农业经济管理专业的专业必修课程。、农业经济管理专业的专业必修课程。2 2、掌握中国的土地利用经济、土地制度、土地价值的、掌握中国的土地利用经济、土地制度、土地价值的基本概念、基本理论；了解中国现行的土地利用方针基本概念、基本理论；了解中国现行的土地利用方针政策和土地可持续利用以及涉及土地的其它经济问题；政策和土地可持续利用以及涉及土地的其它经济问题；能够利用土地经济学原理和基本方法分析实际问题，能够利用土地经济学原理和基本方法分析实际问题，提出解决建议。提出解决建议。3 3、树立可持
2、续发展思想和科学发展观。、树立可持续发展思想和科学发展观。教学目的教学目的3土地经济学土地经济学（第四版）（第四版）（毕宝德（毕宝德 主编，中国人民大学出版社，主编，中国人民大学出版社，2003)使用教材使用教材：浏览网站浏览网站1、http:/ 中国土地网中国土地网2、http:/ 国土资源部国土资源部3、http:/ 中国知网中国知网 参考教材参考教材土地经济学土地经济学王克强等主编，上海财经大学出版社，王克强等主编，上海财经大学出版社，2005土地经济学土地经济学周周 诚主编，中国人民大学出版社，诚主编，中国人民大学出版社，20032003土地经济学土地经济学刘书楷刘书楷主编主编，江苏科
3、学技术出版社，江苏科学技术出版社，1998 土地经济学土地经济学冯玉华主编，华南理工大学出版社冯玉华主编，华南理工大学出版社4 土地承载着人类，滋养着生命，土地承载着人类，滋养着生命，蕴涵蕴涵着资着资源，谁有了土地就有了发展的源泉，为此，过源，谁有了土地就有了发展的源泉，为此，过去，农民为之革命，战争因土地而发生，现在，去，农民为之革命，战争因土地而发生，现在，土地可以换和平，土地可以使国家强盛，土地土地可以换和平，土地可以使国家强盛，土地是经济，土地是政治，土地上的社会发展是一是经济，土地是政治，土地上的社会发展是一种艰难的文明种艰难的文明5第一章第一章 导导 论论第一节第一节 土地的概念与
4、特性土地的概念与特性第第二节二节 土地的土地的功能与分类功能与分类第第三三节节 土地土地经济学研究对象和研究方法经济学研究对象和研究方法第第四节四节 土地土地经济学的产生与发展经济学的产生与发展6第一节第一节 土地的概念与特性土地的概念与特性一、土地概念一、土地概念 从横的角度看四种观点从横的角度看四种观点：(1)(1)土地即土壤。即地球陆地表面疏松的、有肥力的、可以土地即土壤。即地球陆地表面疏松的、有肥力的、可以生长植物的表层部分。生长植物的表层部分。(2)(2)土地即地球的纯陆地部分。不包括陆地的水面。土地即地球的纯陆地部分。不包括陆地的水面。(3)(3)土地即陆地及其水面。即地球表面除海
5、洋之外的陆地及土地即陆地及其水面。即地球表面除海洋之外的陆地及其在河、湖泊、水库其在河、湖泊、水库和和池塘等陆地水面。池塘等陆地水面。(4)(4)土地即地球表面土地即地球表面,即地球的陆地部分和海洋部分都包括即地球的陆地部分和海洋部分都包括在内。在内。7n从纵的角度看不同的观点。从纵的角度看不同的观点。n 英国著名经济学家马歇尔英国著名经济学家马歇尔(A.Marshall)(A.Marshall)认认为为:“:“土地是指大自然为了帮助人类土地是指大自然为了帮助人类,在陆地、海在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。”n 美国土地经济学家伊利
6、美国土地经济学家伊利(R.T.Ely)(R.T.Ely)认为认为:“:“经济经济学家所使用的土地这个词学家所使用的土地这个词,指的是自然的各种力量指的是自然的各种力量,或自然资源或自然资源经济学上的土地是侧重于大自然所赋经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西。予的东西。”n 马克思曾说过马克思曾说过：“只要水流等等有一个所有者只要水流等等有一个所有者,是土地的附属物，是土地的附属物，我们也把它作为土地来理解我们也把它作为土地来理解 。8n 联合国粮农组织联合国粮农组织1976 1976 年制定的土地评价纲要年制定的土地评价纲要中对土地作了如下中对土地作了如下 定义定义：“土地是由影响土地利土
7、地是由影响土地利用潜力的自然环境所组成用潜力的自然环境所组成,包括气候、地形、包括气候、地形、土壤、土壤、水文和植被等。它还包括人类过去和现在活动的结果水文和植被等。它还包括人类过去和现在活动的结果,例如围海造田例如围海造田 清除植被清除植被,以及反面的结果以及反面的结果,如土壤如土壤盐碱化。然而纯粹的社会特征并不包括在土地的概念盐碱化。然而纯粹的社会特征并不包括在土地的概念之内之内;因为这些特征是社会经济状况的组成部分。因为这些特征是社会经济状况的组成部分。”9 综上所述，土地的概综上所述，土地的概念是：土地是由地球陆地念是：土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩部分一定高度和深度的岩石、矿
8、藏、土壤、水文、石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然综合体，即陆地及其自然附属物。自然附属物。10二、土地的特性二、土地的特性(一一)土地的自然特性土地的自然特性1.位置固定性位置固定性2.2.面积有限性面积有限性 人类可以改良土地人类可以改良土地,改变土地形态改变土地形态,提高土地质提高土地质量量(由贫癖变为肥沃由贫癖变为肥沃),),以至在沿海地区通过填海少以至在沿海地区通过填海少量扩大陆地面积量扩大陆地面积,但一般不能无限扩大土地面积。但一般不能无限扩大土地面积。3.3.类型的类型的差异性差异性就地利用节约、集约地利用因地制宜1112
9、134.4.功能永久性功能永久性保护与重复利用5.5.数量的有限性数量的有限性空间有限空间有限物质数量有限物质数量有限供给有限供给有限自然土地的功能（自然土地的功能（1）承载万物，（承载万物，（2）供给资源，）供给资源，（3）养育人类）养育人类14(二二)土地的经济特性土地的经济特性1.1.土地供给的稀缺性土地供给的稀缺性OpQS图图1 1土地资源的自然供给土地资源的自然供给 15SEOpQSP图图2 2 土地资源的经济供给土地资源的经济供给土地资源的自然供给土地资源的自然供给是有静态无弹性的。是有静态无弹性的。经济供给是动态有弹经济供给是动态有弹性的。性的。自然供给中人类实际利用部分162.
10、2.土地利用方式的相对分散性土地利用方式的相对分散性1718雪线草甸线193.3.土地利用方向变更的困难性土地利用方向变更的困难性林地耕地城市建筑用地耕作投入增大耕作投入增大生物蓄积量减少生物蓄积量减少 固定资产固定资产投入投入生态损失巨大生态损失巨大经济损失大经济损失大生长周期生长周期更长更长20 在技术不变的条件下，一在技术不变的条件下，一定土地面积上，定土地面积上，某一生产要某一生产要素连续投入产出会逐渐达到素连续投入产出会逐渐达到最高点，在此点后的每一单最高点，在此点后的每一单位投入，产出位投入，产出(或边际产出或边际产出)将减少，最终成为一个负数，将减少，最终成为一个负数，总产量的变
11、化先递增后递减总产量的变化先递增后递减。这个原理就称为报酬递减律这个原理就称为报酬递减律。4.4.土地报酬递减的可能性土地报酬递减的可能性215.5.土地利用后果的社会性土地利用后果的社会性 每一区域土地利用的后果每一区域土地利用的后果,不仅影响本区域内不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益的自然生态环境和经济效益,而且影响到邻近地区甚而且影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益至整个国家和社会的生态环境和经济效益,产生巨大产生巨大的社会后果的社会后果。如污染的工厂市中心的仓库、停车场如污染的工厂市中心的仓库、停车场。22劣地若要自然恢复成林地需要很多年时间23三、三、经济经济土
12、地土地与土地二元论与土地二元论 1.经济土地：由自然土地与人工土地相结合而成的自经济土地：由自然土地与人工土地相结合而成的自然经济综合体。然经济综合体。2.人工土地：即人工附属物或改良物。人工土地：即人工附属物或改良物。3.经济土地不等于经济土地不等于“不动产（不动产（real estate)”和和“房地产房地产(lands property)”包括地上农作物和永久建筑物包括地上农作物和永久建筑物包括土地和附着物还包括相应权利包括土地和附着物还包括相应权利244.4.二元论观点二元论观点 （1）未经开发利用的的为自然土地；投入劳动的的土）未经开发利用的的为自然土地；投入劳动的的土地为人工土地。
13、地为人工土地。（2）自然土地为基础，人工土地是附加。）自然土地为基础，人工土地是附加。（3）自然土地数量面积固定，人工数量可增减。）自然土地数量面积固定，人工数量可增减。（4）自然土地具有使用价值，人工土地具有使用和劳）自然土地具有使用价值，人工土地具有使用和劳动价值。动价值。（5）两者都可衍生出经济、社会、生态价值。）两者都可衍生出经济、社会、生态价值。（6）两者的地租、地价）两者的地租、地价 本质上不同。本质上不同。三、三、经济经济土地土地与土地二元论与土地二元论255 5、利用后果的社会性、利用后果的社会性3 3、报酬递减的可能性报酬递减的可能性4 4、利用方向变更的困难性利用方向变更的
14、困难性2 2、利用方式相对分散性、利用方式相对分散性 1 1、供给稀缺性、供给稀缺性土地投机，地价猛涨区位选择与综合效益勘察、规划、效益评价投资适度，改进技术提高效率管理，监督和调控课堂练习课堂练习26课堂练习课堂练习判断：判断：1.土地是国家的财产，所有权归国家，使用权可归土地是国家的财产，所有权归国家，使用权可归单位和个人。单位和个人。2.荒山野岭沙漠也属于国家，空气阳光和风力不属荒山野岭沙漠也属于国家，空气阳光和风力不属于国家、单位和个人。于国家、单位和个人。3.土地财产用于抵偿债务，有偿征用、出让使用权，土地财产用于抵偿债务，有偿征用、出让使用权，构成了土地资产，而无偿拨给的只能是土地
15、财产。构成了土地资产，而无偿拨给的只能是土地财产。4.投入运营的的土地即土地资本。投入运营的的土地即土地资本。27一、土地的功能一、土地的功能 马克思曾指出马克思曾指出：土地即土地即“一切生产和一切存在一切生产和一切存在的源泉。威廉的源泉。威廉配第配第 (W.Petty)也曾说过也曾说过：“劳动是劳动是财富之父财富之父,土地是财富之母。土地是财富之母。”1.1.承载功能承载功能 2.2.生产功能生产功能 3.3.资源资源(非生物非生物)功能功能第第二节二节 土地的土地的功能与分类功能与分类28蕴藏资源的数量蕴藏资源的数量丰度及其位置丰度及其位置3.3.资源资源(非生物非生物)功能功能利用的效果
16、利用的效果 决定了决定了工工业、建筑业、建筑业和交通业和交通运输业运输业的的发展水平发展水平大量的大量的建筑材建筑材料、矿产资源料、矿产资源和动力资源和动力资源（石油、煤炭、（石油、煤炭、水力、天然气、水力、天然气、地热地热）工业29 土地不仅是劳动对象土地不仅是劳动对象,而且土地本身又是不可代而且土地本身又是不可代替的劳动资料替的劳动资料。对土地的要求：。对土地的要求：1.1.广大面积的土地广大面积的土地。2.2.对土壤、气候、地形、地貌、水文等综合条件的要求对土壤、气候、地形、地貌、水文等综合条件的要求十分严格十分严格。3.3.适合的适合的自然地理位置和经济地理位置自然地理位置和经济地理位
17、置。4 4 通过种植、养殖等获得动植物产品满足人类生活需求。通过种植、养殖等获得动植物产品满足人类生活需求。农业：农业：30旅游业旅游业旅旅游游业业旅游开发旅游开发自然景观的优美、自然景观的优美、奇特、险峻奇特、险峻，幽秀，幽秀 构成旅游资源构成旅游资源都依都依赖土地资源赖土地资源增加收入，增加就业，调增加收入，增加就业，调整产业结构，提高审美，整产业结构，提高审美，传承文化，保护环境传承文化，保护环境31二、土地的分类二、土地的分类 1.1.目的：目的：了解各类土地的数量及结构了解各类土地的数量及结构,以便以便对各类土地质量的差异性和用途的多样性分别进对各类土地质量的差异性和用途的多样性分别
18、进行合理地开发、利用与管理。此外行合理地开发、利用与管理。此外,对土地征税、对土地征税、实行地产经营等。实行地产经营等。2 2、按地貌特征可以把土地划分为山地、高、按地貌特征可以把土地划分为山地、高原、丘陵、盆地、平原原、丘陵、盆地、平原;按土壤质地可以划分为按土壤质地可以划分为粘土、壤土、沙土等粘土、壤土、沙土等;按土地所有权的性质可以按土地所有权的性质可以划分为国有的、划分为国有的、集体所有的等等。还可以按土集体所有的等等。还可以按土地的实际用途分类地的实际用途分类。中国现行的土地利用现状分类中国现行的土地利用现状分类32一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号 名称1 耕地 种植农作物的
19、土地,包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主,间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种三年以上的滩地和海涂。耕地中包括南方宽1.0米,北方宽50%。或每亩株数大于合理株数70%的土地。41菜地苗圃42一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称2园地 包括果树苗圃等用地。43一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称2园地21果园 种植果树的园地。44一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称2园地22桑园 种植桑树的园地 4546一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称2园地23茶园 种植茶树的园地 47福建安溪茶园福建安溪茶园48一级类型 二级类型 含 义 编号
20、名称编号名称2园地24橡胶园 种植橡胶树的园地 49海南琼南橡胶园50一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称2园地25其他园地 种植可可、咖啡、油棕、胡椒等其他多年生作物的园地。51一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称3林地 生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地。不包括居民绿化用地,以及铁路、公路、河流、沟渠的护路、护岸林。52一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称3林地 31有林地 树木郁闭度30%的天然、人工林。53人工竹林地 天然林地54一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称3林地 32灌木林 覆盖度40%的灌木林地。55高山杜鹃56一级类型 二级类型
21、含 义 编号名称编号名称3林地33疏林地 树木郁闭度10%30%的疏林地。57疏林地58一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称3林地 34未成林造林地 指造林成活率大于或等于合理造林株数的41%,尚未郁闭但有成林希望的新造林地(一般指造林后不满35年或飞机播种后不满57年的造林地)。5960一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称3林地 35迹地 森林采伐、火烧后,5年内未更新的土地。61迹地 62一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称3林地36苗圃 固定的林木育苗地。63一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称4 4牧草地 生长草本植物为主,用于畜牧业的土地。64一级类型
22、 二级类型 含 义 编号名称编号名称4 4牧草地 41天然草地 以天然草本植物为主,未经改良,用于放牧或割草的草地。包括以牧为主的疏林、灌木草地。65天然草地66一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称4 4牧草地 42改良草地 采用灌溉、排水、施肥、补植等措施进行改良的草地。67一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称4 4牧草地 43 人工草地 人工种植牧草的草地。包括人工培植用于牧业的灌木。68一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称5 5居民点及工矿商贸用地 指城乡居民点、独立居民点以及居民点以外的工矿、国防、名胜古迹等企事业单位用地。包括其内部交通、绿化用地。6970一级
23、类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称5 5居民点及工矿商贸用地 51城镇 市、镇建制的居民点,工商公共单位用地，不包括市、镇范围内用于农、林、牧、渔业生产用地。71一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称5 5居民点及工矿商服务金融用地 52农村居民点镇以下的居民点用地。72江苏宜兴市官林镇都山村新社区73一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称5 5居民点及工矿商贸用地 53独立工矿用地 居民点以外独立的各种工矿企业、采石场、砖瓦窑、仓库及其他企事业单位的建设用地。不包括附属于工矿、企事业单位的农副业生产基地。74一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称5 5居民点及工矿商贸
24、用地 54 盐田 以经营盐业为目的,包括盐场及附属设施用地。75盐田76一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称5 5居民点及工矿商贸用地 55特殊用地 指居民点以外的国防、名胜古迹、风景旅游、墓地(指公基)、陵园等用地。77台湾故宫78一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称6 6 民通 用地 居民点以外的各种道路及其附属设施和民用机场用地。包括护路林。79一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称6 6民通用地 61铁路 铁道线路及站场用地。包括路堤、路堑、道沟、取土坑及护路林。80一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称6 6民通用地 62公路 指国家和地方公路。包括路堤、
25、路堑、道沟和护路林。81一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称6 6民通用地 63农村道路 指农村南方宽1米,北方宽2米的道路。82农村道路83一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称6 6民通用地 64民用机场 民用机场及其附属设施用地。84一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称6 6民通用地 65港口、码头 专供客、货运船舶停靠的场所。包括海运、河运及其附属建筑物,不包括常水位以下部分。8586一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称7水域 指陆地水域和水利设施用地。不包括滞洪区和垦殖3年以上的滩地、海涂中的耕地、林地、居民点、道路等。87一级类型 二级类型 含 义 编
26、号名称编号名称7 7水域 71河流水面 天然形成或人工开挖河流常水位岸线以下的面积。8889一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称7 7水域 72湖泊水面 天然形成的积水区常水位岸线以下的面积。9091一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称7 7水域 73水库 水面 人工修建总库容10万立方米,正常蓄水位岸线以下的面积92三峡大坝93一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称7 7水域 74坑塘水面 天然形成或人工挖蓄水量10万立方米常水位岸线以下的蓄水面积。94广东鱼塘95一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称7 7水域 75苇地 生长芦苇的土地。包括滩涂上的苇地。96华
27、北明珠白洋淀97一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称7 7水域76滩涂 包括沿海大潮高潮位与低潮位之间的潮浸地带,河流、湖泊常水位至洪水位间的滩地,时令湖、河洪水位以下的滩地,水库、坑塘的正常蓄水位与最大洪水位间的面积。98沿岸滩涂可分为平原海岸的泥沙质滩涂、山地丘陵海岸的岩礁岸滩以及生物海岸的红树林滩涂和珊瑚礁滩涂三大类型。我国滩涂面积约21704km2。用途：开辟盐田、滩涂养殖、填筑造地和旅游。99一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称7 7水域 77沟渠 人工修建,用于排灌的沟渠。包括渠槽、渠堤、取土坑、护堤林。指南方宽注1米,北方宽2米的沟渠100一级类型 二级类型 含
28、义 编号名称编号名称7 7水域 78水工建筑物 人工修建,用于除害兴利的闸、坝、堤路、林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建筑物。101一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称7水域 79冰川及永久积雪 表层被冰雪常年覆盖的土地。102103一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称8 8未利用土地 目前还未利用的土地。包括难利用的土地。104一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称8 8未利用土地 81荒草地 树木郁闭度70%的土地。114115一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称8 8未利用土 地 87田坎 主要指耕地中南方宽大于1米,北方宽大于2米的地坎或堤坝。116
29、一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称8 8未利用土 地 88其他 指其他未利用土地。包括高寒荒漠、苔原等。117高寒荒漠、苔原118指出下列图片表示的是那种土地类型？并填入表中。指出下列图片表示的是那种土地类型？并填入表中。课堂练习课堂练习一级类型 二级类型 含 义 编号名称编号名称 119120第三节第三节土地经济学的对象与研究方法土地经济学的对象与研究方法-、土地经济学的对象土地经济学的对象 土地利用经济土地利用经济;土地制度土地制度;土地土地资产。资产。1 1、土地利用经济、土地利用经济 指土地在国民经济各部门的分配与使用指土地在国民经济各部门的分配与使用,具体包括具体包括土地资
30、源的勘察土地资源的勘察,技术经济评价技术经济评价,土地规划土地规划,土地开发、土地开发、利用、保护与整治等利用、保护与整治等。解决解决人与土地之间的人与土地之间的经济经济问题。问题。1212 2、土地制度、土地制度 指土地所有制、土地使用制和土地国家管理制度指土地所有制、土地使用制和土地国家管理制度的建立、演变及其实施等问题。的建立、演变及其实施等问题。解决解决土地利用中人与人之间的经济问题。土地利用中人与人之间的经济问题。3 3、土地土地资产资产 指土地在权属转移及其收益分配中的价值形式及指土地在权属转移及其收益分配中的价值形式及其量化表现。如土地买卖价格其量化表现。如土地买卖价格,土地使用
31、权有偿转让土地使用权有偿转让时土地使用者向土地所有者支付的地租时土地使用者向土地所有者支付的地租,以及国家参以及国家参与土地收益分配的具体形式一一土地税收等。与土地收益分配的具体形式一一土地税收等。解决解决土地利用中人与人之间土地利用中人与人之间在在土地权属转移和土地土地权属转移和土地收益分配中的经济问题。收益分配中的经济问题。122合理地利用合理地利用土地作为生土地作为生产力的基本产力的基本要素投入生要素投入生产产在一定的社在一定的社会制度下，会制度下，建立并维护建立并维护合理的土地合理的土地制度制度根本根本保证保证人类人类社会社会生存生存与与持持续续发发展展目的目的土地经济学土地经济学两大
32、主题两大主题在一定的社会在一定的社会制度下，建立制度下，建立并维护合理的并维护合理的土地制度土地制度合理地利用土地合理地利用土地作为生产力的基作为生产力的基本要素投入生产本要素投入生产产生效益产生效益组织生产力组织生产力 调节生产关系调节生产关系 1231242、土地市场3、土地供给需求4、地租理论5、土地价格6、土地金融7、土地税收8、土地利用概述9、土地集约利用10、土地规模利用11、土地分区利用12、土地计划利用13、土地可持续利用14、15、土地所有制16、土地使用制17、管理制度18、港台土地制度19、国外土地制度生产关系调节生产关系调节生产力组织生产力组织土地经济学土地经济学两大主
33、题在本教材的体现两大主题在本教材的体现125综上所述综上所述 土地经济学的对象是：土地利用中的生产力组织和土地经济学的对象是：土地利用中的生产力组织和土地所有、使用与管理中的生产关系及其调节。是一门土地所有、使用与管理中的生产关系及其调节。是一门研究土地利用中人与土地及人与人之间关系的研究土地利用中人与土地及人与人之间关系的一门应用一门应用经济学。经济学。126 二、土地经济学的性质地位二、土地经济学的性质地位 土地经济学是一门应用经济学，在土地科学中居土地经济学是一门应用经济学，在土地科学中居于重要位置。于重要位置。经济学管理学法学土地科学土地经济学土地管理学土地法学127 以马克思主义的辩
34、证唯物主义与历史唯物主义以马克思主义的辩证唯物主义与历史唯物主义和政治经济学为理论指导和政治经济学为理论指导，涉及，涉及政治经济学、资源政治经济学、资源经济学、生态经济学、生产力经济学、财政学、货经济学、生态经济学、生产力经济学、财政学、货币银行学、市场价格学及法学等一系列学科币银行学、市场价格学及法学等一系列学科。三、土地经济学的研究方法三、土地经济学的研究方法二、土地经济学的研究方法二、土地经济学的研究方法1 1、抽象思维方法抽象思维方法2 2、系统分析方法系统分析方法 系统论方法系统论方法 生态系统观生态系统观 可持续发展可持续发展128 3.定性分析与定量分析相结合的方法定性分析与定量
35、分析相结合的方法4.静态分析与动态分析相结合的方法静态分析与动态分析相结合的方法 5.微观分析与宏观分析相结合的方微观分析与宏观分析相结合的方129二、土地经济学的研究方法二、土地经济学的研究方法 系统论思路系统论思路事项事项追求内容追求内容决策决策对策对策目的为什么要这样应做什么删除不必要的对象为什么找这个应是什么合并重复的场所为什么要在这里做该在何处做重新安排时间为什么这时候做该在何时做改变顺序人员为什么由这个人来做该由谁来做合适的人选方法为什么这样做如何去做简化方法130二、土地经济学的研究方法二、土地经济学的研究方法生态系统观生态系统观无机环境（地质地貌水文气候有机环境（植被土壤动物人
36、类）人类生态系统（农村、城市工商业等）物质流能量流信息流土地是人类生态系统的一切活动的基础源泉土地是人类生态系统的一切活动的基础源泉131二、土地经济学的研究方法二、土地经济学的研究方法可持续发展观可持续发展观由 人口、资源、环境、经济和社会构成的系统当代人后代人本区域其他区域个别要素全面要素代际公平区际公平共同发展132二、土地经济学的研究方法二、土地经济学的研究方法1 1、抽象思维方法、抽象思维方法2 2、系统分析方法、系统分析方法3.3.定性分析与定量分析相结合的方法定性分析与定量分析相结合的方法 比如：土地定级和质量评估中，要把描述分析和比如：土地定级和质量评估中，要把描述分析和概括与
37、模糊评价、特而菲法概括与模糊评价、特而菲法（Delphi）、层次分析、层次分析、回归分析，地价评估的影子价格法、收益还原法等定回归分析，地价评估的影子价格法、收益还原法等定量方法相结合。量方法相结合。1334.静态分析与动态分析相结合的方法静态分析与动态分析相结合的方法 5.5.微观分析与宏观分析相结合的方法微观分析与宏观分析相结合的方法二、土地经济学的研究方法二、土地经济学的研究方法1 1、抽象思维方法、抽象思维方法2 2、系统分析方法、系统分析方法3.3.定性分析与定量分析相结合的方法定性分析与定量分析相结合的方法134n 要研究土地经济问题要研究土地经济问题,必须既要从微观角度进必须既要
38、从微观角度进行分析行分析,又要从宏观角又要从宏观角 度进行分析度进行分析,并把两者很并把两者很好地结合起来。如对土地开发项目的决策研究好地结合起来。如对土地开发项目的决策研究,当当然首先要从微观上分析与研究该项目给作为开发主然首先要从微观上分析与研究该项目给作为开发主体的企业、单位所能体的企业、单位所能 带来的直接经济效益带来的直接经济效益;同时同时还必须从宏观上分析与研究该项目可能产生的生态还必须从宏观上分析与研究该项目可能产生的生态环境效益及社会效益环境效益及社会效益,通过权衡利弊才能最终决定通过权衡利弊才能最终决定该项目的取舍。该项目的取舍。135第四节第四节土地经济学的产生与发展土地经
39、济学的产生与发展 中国土地开发历史悠久中国土地开发历史悠久 ,据史料记载据史料记载 ,自周自周代以后代以后 ,随着农牧业的发随着农牧业的发 展展 ,土地的经济意义土地的经济意义与日俱增与日俱增 ,土地制度和土地利用等问题日益受到土地制度和土地利用等问题日益受到重重 视视 ,各朝代的学者和当政者对土地经济的若各朝代的学者和当政者对土地经济的若干问题进行了许多研究、探干问题进行了许多研究、探 索。早在索。早在 2000 2000 多年多年前前 ,管子在乘马篇中就曾精辟地指出管子在乘马篇中就曾精辟地指出 :地地者者 ,政之本也政之本也地不平均和调地不平均和调 ,政不可正也。政不可正也。当然当然,当时
40、对土地经济问题当时对土地经济问题 的研究还是分散、的研究还是分散、不系统的。不系统的。136 17 17 世纪末世纪末,资产阶级古典经济学家威廉资产阶级古典经济学家威廉配第配第第一次提出级差地租的第一次提出级差地租的 慨念亚当慨念亚当斯密斯密 (A.Smith)、大卫大卫李嘉图李嘉图 (D.Ricardo)等相继对若干土地经济问等相继对若干土地经济问题进行了探讨。其中题进行了探讨。其中,李嘉图对级差地租理论作李嘉图对级差地租理论作 了了完整而系统的研究完整而系统的研究,为现代资产阶级土地经济学的建为现代资产阶级土地经济学的建立奠定了理论基础立奠定了理论基础。n 马克思与恩格斯在批判和继承资产阶
41、级古典经济马克思与恩格斯在批判和继承资产阶级古典经济 学理论的基础上学理论的基础上,创立了科学的人口和土地肥力理论创立了科学的人口和土地肥力理论及地租地价理论列宁的土地国有及地租地价理论列宁的土地国有 化理论等化理论等,进一步进一步完善和丰富了马克思主义的土地经济理论完善和丰富了马克思主义的土地经济理论。137 19241924年年,美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的土地经济学原理的出版土地经济学原理的出版,标志着土地经济学开始标志着土地经济学开始成为一门独立的学科。成为一门独立的学科。1930 1930年年,章植的土地经济学出版章植的土地经济学出版,这是中国这是
42、中国第一本土地经济学研究著作。第一本土地经济学研究著作。新中国成立后新中国成立后,逐步消灭了土地私有制逐步消灭了土地私有制,建立起建立起社会主义土地公有制。对此社会主义土地公有制。对此,当时不少人发生误解当时不少人发生误解,以以为土地公有制一建立为土地公有制一建立,土地经济问题就已全部解决土地经济问题就已全部解决,因而长期以来忽视对土地经济问题的研究改革开放以因而长期以来忽视对土地经济问题的研究改革开放以后后,土地经济科学才重新受到重视土地经济科学才重新受到重视 1981 1981 年成立了国年成立了国土经济研究会土经济研究会,出版了国土经济研究出版了国土经济研究(1982)(1982)中国中
43、国台湾地区台湾地区,对土地经济问题和地政管理一向比较重视对土地经济问题和地政管理一向比较重视,在大学开设有地政专业和土地管理学系在大学开设有地政专业和土地管理学系。138 8080年年代以来代以来,我国我国目前已经基本形成了一个较为目前已经基本形成了一个较为完整的学科体系完整的学科体系，主要，主要特点特点：第一第一,国度和地域的差异性。国度和地域的差异性。第二第二,发展阶段的差异性。发展阶段的差异性。第三第三,土地经济学术研究日益深化和细化。土地经济学术研究日益深化和细化。139在新中国成立之前封建土在新中国成立之前封建土地地占有制度占有制度改革土地占有制度，实改革土地占有制度，实现耕者有其田
44、现耕者有其田2020世纪世纪7070年代末至年代末至9090年代初年代初计划经济体制下形成的土地计划经济体制下形成的土地无偿使用无偿使用制度制度,实施实施地租地价，开放土地租地价，开放土地使用权市场地使用权市场近年来近年来土地市场土地市场全面开放全面开放强强化产权、合理保护耕化产权、合理保护耕地、地、实施实施可持续发展可持续发展问题对策140思考题思考题 1.801.80年代年代土地利用现状分类及其含义土地利用现状分类及其含义中包含多少种类？中包含多少种类？随着经济的发展，还存在那些不足？随着经济的发展，还存在那些不足？2.2.土地经济学的研究对象、内容和主要方法各是什么？土地经济学的研究对象、内容和主要方法各是什么？3.3.为为什么什么9090年代年代以前要进行以前要进行土地使用制度改革土地使用制度改革,近年要进近年要进行行土地产权制度建设和可持续发展土地产权制度建设和可持续发展？141第一章 结束
