1、游艇码头设计初探游艇码头设计初探海南建丰旅业有限公司海南建丰旅业有限公司 2009年年12月月28日日游艇码头研究初探游艇码头研究初探游艇码头研究及案例游艇码头研究及案例1三亚概况三亚概况222游艇业起源与普遍经营模式游艇业起源与普遍经营模式关于游艇业：关于游艇业：兴起于18世纪的英国，在美国二战后蓬勃发展，从广义是指设计精美、品质上乘的私人休闲船舶，通常长度超过10米，价格在10万美元以上的船艇才能被称为游艇(yacht)，在这之下的只能被称为船艇(boat)。与高尔夫、F1赛车被称为世界三大奢侈运动。游艇俱乐部依托游艇码头存在。是上层人士的聚集地。满足高端人群娱乐、社交、商务等需要。通常集
2、餐饮、娱乐、住宿、商务、船只停泊、维修保养、补给、驾驶训练功能于一体。游艇俱乐部的经营运作模式：游艇俱乐部的经营运作模式：1游艇运动在中国游艇运动在中国1接受程度：接受程度：v目前国内大型游艇已低端租赁为主（如：滨海、公园、湖河等），档次大型艇通常被私企拥有。v普通私家艇的价格通常在8000100000元之间，vFerretti公司的调查数据显示国内有能力消费豪华游艇的富豪在45万人，而该公司2005至今在中国仅销售20艘。消费能力：消费能力：v2008中国游艇发展报告指出，香港游艇量20003000艘，长三角及珠三角的的百万美元富豪在数量上却远远超过香港。v香港游艇产业产值到达了40亿港元，
3、长三角洲和珠三角洲将是一个“数倍于40亿港元的产业”。v珠三角、长三角、环渤海地区的人均GDP发展水平为游艇消费创造了强有力的经济基础，进入了消费游艇业的启动期。中华人民共和国游艇管理办法中华人民共和国游艇管理办法的出台：的出台：v简化了证照办理流程v规范了游艇俱乐部的经营资质v让不同水域通航成为可能三亚游艇经济三亚游艇经济三亚作为海南岛南部的中心城市和重要的旅游目的地，陆地面积只有1919平方公里，而海域面积却达到5000平方公里，海岸线长209公里，拥有19个海域水质良好的港湾，构成了良好的天然资源、环境和条件。三亚东、西两河入海口处近50万平方米的区域，是一流的天然避风港，而且一年四季都
4、可以正常使用。众多世界顶级游艇生产商考察认为，这是世界上少有的建设一流游艇基地的选址。v三亚体验型旅游、休闲度假型旅游及主题型旅游正逐步兴起，高端游艇市场正在发展壮大。v三亚市旅游发展总体规划，“打造高端游艇产业，发展游艇经济”是三亚旅游未来发展的高端取向。v鸿洲国际游艇会、蜈支洲岛度假中心为主要扶持对象，提高游艇产业产品档次，逐步开发外海巡游、海岛考察、远海垂钓等旅游产品。1游艇码头设计规划案例初探游艇码头设计规划案例初探游艇码头基本功能游艇码头基本功能1、水域部分v水域部分通常占总用地面积的70-85%。v游艇港内各功能水域包括港池、系泊水 域、航道、回旋水域等。备注：根据国内外调研的调查
5、统计备注：根据国内外调研的调查统计v7.5m的小型游艇约占游艇总数的36%；船长在7.5-15.0m之间占52%；船长大于15m-35m大型游艇占12%。v通常游艇停泊所需水域面积：250-400/艘。1游艇码头设计规划案例初探游艇码头设计规划案例初探2、陆域部分陆域部分v陆域部分通常占总用地面积的15-30%，v功能配套：游艇上下水、维护、停泊。v服务延展配套如：停车场、管理用房、零售店、餐饮、酒店、俱乐部、休闲娱乐设施等。注意点注意点：陆域面积小，但功能多而复杂，在游艇码头设计前期，就应明确定位和规模，把握陆域配置内容和比例。作为水域部分的辅助和配套、功能延伸和拓展，所需用地不容忽视。案例
6、：西班牙马拉加游艇运动中心：案例：西班牙马拉加游艇运动中心：1在游艇港周围布置了配套的旅游休闲餐饮酒店式公寓等设施，满足休闲的基本要求。配套公建与码头融为一体和相映成辉，最大效益的发挥了游艇港提升物业品质的功能。游艇港提升物业品质的功能。游艇码头的分类与实例研究游艇码头的分类与实例研究一一.维修保养基地：维修保养基地：澳大利亚黄金海岸澳大利亚黄金海岸全球顶级的游艇码头区域性服务，因此陆域与水域面积都相当大，用地安排紧凑，分区规划有多种泊位。a)用地面积分配用地面积分配陆上面积205,581水域面积94,551水域宽128m水域长695m岸线周长1540m1游艇码头的分类与实例研究游艇码头的分类
7、与实例研究b)陆域功能配置陆域功能配置船艇维修场23651船艇加油码头814(长度85m)下水坡道3075(长度50m）游艇陆地停放32150游艇室内停放7275游艇展示厅1596游艇清洗965管理用房2180餐厅1400社会停车场6822（379个）1游艇码头的分类与实例研究游艇码头的分类与实例研究c)停泊、存储的泊位停泊、存储的泊位水域 200个一般游艇泊位 18个超大型游艇泊位（船最长50m）64个锚固泊位（船长12m-18m)陆域 100个陆地露天泊船架位（船最长45m）可存248艘船的陆上室内立体存船仓库113.56%18.43%4.17%0.47%1.76%0.91%3.91%1.
8、25%0.80%0.55%54.19%水上面积游艇维修与仓库游艇陆地停放游艇室内停放游艇加油码头下水坡道游艇展示厅社会停车场管理用房餐厅游艇清洗游艇码头的分类与实例研究游艇码头的分类与实例研究小结：v作为维修及保养基地：水域54.2%陆地45.8%。（陆地面积统计时不含造船厂用地）。v该码头定位为区域性维修、保养中心，陆域配套服务设施面积，几乎与水域面积相当。v陆域面积中，游艇维修场和游艇陆地停放占有13.6%和18.4%的高比例。1游艇码头的分类与实例研究游艇码头的分类与实例研究1二二.综合开发项目配套设施综合开发项目配套设施1.房地产项目配套设施房地产项目配套设施-泰国普吉岛皇家码头泰国普
9、吉岛皇家码头v泰国首家世界级豪华生活码头，发展成为豪华性的生活社区。v总体开发项目包括豪华别墅、公寓、spa水疗、酒店、大面积的商业休闲设施。v游艇停泊为主要功能，游艇维护服务功能精简，泊位较单一，用地紧凑。a）用地面积分配）用地面积分配陆上面积（含周边房产开发用地）224,265私人码头区水域面积45,633公共码头区水域宽165m公共码头区水域长148m公共码头区水域面积30,103公共码头区岸线周长628m游艇码头的分类与实例研究游艇码头的分类与实例研究游艇维修与仓库620游艇加油码头 228下水坡道200(长度16m）游艇陆地停放6400管理用房82社会停车场7631b）陆域主要功能配
10、置）陆域主要功能配置游艇码头的分类与实例研究游艇码头的分类与实例研究小结：小结：v 作为房产项目配套设施：水域78.6%陆地21.4%。（未计入房产开发用地，仅将水域仅将水域与陆域面积进行比较与陆域面积进行比较）v由于定位为度假房产项目配套设施，陆域面积仅满足最基本的游艇维护和配套服务。v考虑度假的阶段时效性，游艇陆地停放储存占了16.7%，较大比例。1游艇码头的分类与实例研究游艇码头的分类与实例研究2.度假胜地配套设施度假胜地配套设施-马来西亚沙巴海港度假区马来西亚沙巴海港度假区v总开发面积155公顷，包括5星级度假酒店、高尔夫球场、码头休闲设施、餐馆与酒吧、会议、体育运动设施和顶级公寓别墅
11、。v游艇码头是核心度假项目，泊位数量不多，设置较宽松。游艇维护服务功能精简。1a）用地面积分配）用地面积分配陆上面积（不含开发用地）29,140水域面积74,945公共码头区水域长278m水域宽325m游艇码头的分类与实例研究游艇码头的分类与实例研究1b）陆域主要功能配置）陆域主要功能配置游艇清洗394游艇加油码头1731下水坡道730水上用品商店195管理用房3153c）停泊、存储的泊位停泊、存储的泊位13个超大型游艇泊位（船长24.3m-54.8m)93个标准游艇泊位（船长6.1m-21.3m)游艇码头的分类与实例研究游艇码头的分类与实例研究小结：小结：v度假胜地配套设施：水域86.9%陆
12、地13.1%（未计入周边度假娱乐项目用地，游艇码头必需的水域与陆域面积进行比较。）v由于地处度假胜地，游艇陆地停放和社会停车场占较大比例。1游艇码头的分类与实例研究游艇码头的分类与实例研究13.休闲娱乐配套设施休闲娱乐配套设施-美国旧金山海湾布克里码头美国旧金山海湾布克里码头&加拿大多伦多加拿大多伦多bluffs公园码头区公园码头区v此类游艇码头设置在郊区，面向普通公众开放，占地面积较大。v可停泊500艘以上，配套服务功能较多，设置有大面积的社会停车场。美国旧金山海湾布克里码头美国旧金山海湾布克里码头a）用地面积分配）用地面积分配陆上面积（含娱乐用地）225,115水域面积145,047水域长
13、340m水域宽430m 岸线周长1488mb）陆域主要功能配置）陆域主要功能配置游艇维修场3519游艇加油码头215下水坡道400游艇室内停放808游艇陆上停泊10000运船拖车停车场8100社会停车场32020管理用房1490沐浴休息1620餐厅、俱乐部3180酒店7270公园绿地52170游艇码头的分类与实例研究游艇码头的分类与实例研究小结：小结：v 作为城市综合休闲娱乐设施：水域70.2%陆地29.8%。v由于地处郊区，开发面积大，游艇泊位多，社会停车场占陆域用地面积的一半。1c）停泊、存储的泊位）停泊、存储的泊位共有638个游艇泊位（船长4.88m-33.53m)1.70%4.84%1
14、.54%0.78%0.39%0.10%0.19%0.72%15.51%3.92%70.28%水 上 面 积游 艇 维 修 与 仓 库游 艇 陆 地 停 放游 艇 室 内 停 放游 艇 加 油 码 头下 水 坡 道运 船 拖 车 停 车 场社 会 停 车 场管 理 用 房餐 厅、俱 乐 部沐 浴 休 息游艇码头的分类与实例研究游艇码头的分类与实例研究v加拿大多伦多bluffs公园区总开发面积1618,800，v当地最好的水滨娱乐设施之一，坐落在拥有公共海滩的公园内v提供各种美食享受和多样的娱乐活动、600辆社会停车位。bluffs公园区包括多个游艇码头项目公园区包括多个游艇码头项目：v1.blu
15、ffs公园码头 2.高地游艇俱乐部 3.bluffs公园游艇俱乐部4.Scar区游艇俱乐部 5.大教堂游艇俱乐部v400多个水上泊位加拿大多伦多加拿大多伦多bluffs公园码头区公园码头区1游艇码头的分类与实例研究游艇码头的分类与实例研究结论：结论：v水域面积通常占总用地面积的水域面积通常占总用地面积的70-85%。陆域部分通常占总用地面积的。陆域部分通常占总用地面积的15-30%。v应根据游艇码头的定位和规模，与水域泊位综合考虑，选定必设和选配的场地和项目。应根据游艇码头的定位和规模，与水域泊位综合考虑，选定必设和选配的场地和项目。1加油码头加油码头,通常通常占地占地约约2000上下水坡道上
16、下水坡道 200-300硬质地面硬质地面 占地占地约约300-350/艘，提供检修、艘，提供检修、维护、清洗存储、美容保养等。维护、清洗存储、美容保养等。管管理用房理用房 占地占地约约500，提供船只租赁、保安、，提供船只租赁、保安、日需品销售、沐浴休息、办公。日需品销售、沐浴休息、办公。停车场停车场 占地占地25-30/辆。辆。小型游艇室内保管仓库 占地30-40/艘。室内造船、修船、保养、维护工厂游艇配套用品零售杂货店俱乐部、餐饮、商业零售、娱乐、酒店绿地公园与科普教育设施游艇展示及销售陆域必须设置设施陆域必须设置设施陆域可选设置设施陆域可选设置设施三亚发展概况三亚发展概况1.三亚鸿洲游艇
17、会三亚鸿洲游艇会v位于三亚两河交汇于入海口的天然半岛。东临大东海，西沿三亚湾，与鹿回头隔河相望，沿半岛的千米河岸。v适合私人聚会，小型商务交流，非观光客式游览船码头，2a）泊位）泊位一期72个小型泊位已于2009年5月建成并投入使用，总共计划投建300-500个国际高标准游艇码头泊位b）码头服务能力）码头服务能力目前以小型艇为主，与渔船共用港池。提供包动力艇、帆船以及专业钓鱼艇等多种游艇的停泊、租赁、培训。代办会籍，手续证照，代理游艇销售。c）陆域配套设施与周边资源）陆域配套设施与周边资源规划游艇码头海盗主题酒店时代海岸酒店街酒吧街多个海景公寓临榆亚路，交通便利本案竞争情况本案竞争情况小结：小
18、结：v鸿洲游艇会是三亚首家注册的游艇码头，服务模式以为相对高端的青年体验型、小型商务会议型客户提供租赁服务为主。v缺乏独立规划条件，与渔船共用水域，俱乐部形象、安全性、私密性较差。v服务以5小时出海游玩为主，陆域服务设施单一，产品缺乏深入挖掘。2泊船回转水域（公共）鹿回头公园本案竞争情况本案竞争情况2.鲁能三亚湾新城游艇区（房地产配套设施）鲁能三亚湾新城游艇区（房地产配套设施）鲁能度假区位于三亚湾西部海坡开发区，总用地面积 28.5万平方米。总建筑面积16.7万平米，包括600栋别墅，游艇会、社区会所、酒店、温泉疗养院、网球俱乐部、国际会议中心等。2a）泊位）泊位水上泊位 190 个，其中 4
19、1 个别墅私宅泊位，另外 8 个私家泊位，供非滨水别墅使用，141 个公共泊位。另有干船舱泊位 60 个，合计 250 个。b）陆域设施）陆域设施中低密度住宅为主，游艇码头附近开发度假酒店和部分高层公寓游艇俱乐部、酒店主题餐饮、特色商街临海滨海生态公园简单维修保养设施 c）周边资源）周边资源凯宾斯基酒店多个高端海景公寓本案竞争情况本案竞争情况2小结：小结：v游艇码头作为房地产配套设施被使用，高档住宅与其相互辉映，起到了抬升物业附加值的作用v品质感、私密性较好，考虑到度假住宅的实效性，配备有陆上停泊设施。游艇豪宅区游艇豪宅区特别说明特别说明：三亚其他游艇项目包括 蜈支洲岛码头 三亚湾游览艇 或高
20、星级酒店配置的高级游船等。上述项目不具备高端游艇特征或无规模性、代表性可言，因此不再全部列举。数据分析数据分析2设施黄金海岸泰国皇家码头马来沙巴海港旧金山步克里船艇维修场 2365620 3519 游艇清洗 965 394 船艇加油码头 814228 1731 215 下水坡道 3075200 730 400 游艇陆地停放 321506400 10000 游艇室内停放 7252808 管理用房 2180 82 3153 1490 社会停车场 6822 763 32020 游艇展示厅 1596 运船拖车停车场8100 沐浴休息1620 餐厅 1400 3180 酒店7270 水上用品商店 195
21、 总建筑面积588148293600868622国际知名游艇码头陆域设施比对国际知名游艇码头陆域设施比对分析：分析：黄金海岸属于澳洲区域性游艇运动中心，担负制造、养护功能更多，故维修配套齐全，面积较大。旧金山布克里码头，定位为游艇娱乐公园，以大众家庭休闲度假为主，规模庞大。泰国皇家码头，与三亚鲁能码头性质相同，均属于房地产配套项目。考虑度假住宅实效性，陆域停放面积和干舱泊位均占到总量的50以上。马来西亚沙巴海港，以游艇为主题的度假村，但不以游艇运动为单一盈利点，依靠高端度假服务获取更多的利润。建丰游艇码头地处国家海岸旅游区，西接低密别墅、高端公寓，南邻超五星级酒店，具备房地产配套与度假码头双重
22、性质。建丰游艇码头规划建议建丰游艇码头规划建议2市场风险阐述与规避：市场风险阐述与规避：vFerretti公司的调查数据显示国内有能力消费豪华游艇的富豪在45万人，而该公司2005至今在中国仅销售20艘。v2008年以后价格低廉的运动艇逐渐被民众所接受，与国外百年的发展始相比，中国豪华游艇运动仍处于市场培育期，三亚更是如此。v从国内案例来看，单一以游艇产业经营的小规模游艇码头，大多存在盈利增长缓慢，成本收入回预期不理想的问题。而引入游艇概念，多元化经营的项目都取得较好收益。v目前阶段盈利应主要依靠配套项目，以避免由于服务功能单一，出现抗风险能力差、收益不稳定的弊端。游艇运动游艇运动客群客群陆域娱乐服陆域娱乐服务配套务配套使用消费使用消费带动吸引带动吸引支持支持建丰酒店建丰酒店消费消费配套设施建议：v维修配套、清洗、加油等基础设施，分期根据客量的增长开发，规划中预留后期发展空间。v建设游艇文化高端会所，和小型高端会议设施。v考虑到三亚度假城市的实效性，应设置陆地、室内停泊空间。
