1、 工程造价管理工程造价管理第二章第二章 工程造价构成工程造价构成第二章第二章 工程造价构成工程造价构成第一节第一节 建设项目总投资组成建设项目总投资组成第二节第二节 设备、工器具购置费用构成设备、工器具购置费用构成第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成第四节第四节 工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成第五节第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金预备费、建设期利息、铺底流动资金2.1 2.1 建设项目总投资组成建设项目总投资组成 建设项目总投资建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金组成。建设投资建设投资是用于建设项目的工程费用、工程建设其他费
2、用及预备费用之和。其中，工程费用包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；预备费包括基本预备费和价差预备费。建设期贷款利息建设期贷款利息包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。建设项目总投资的各项费用按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产(递延资产)。建建设设项项目目总总投投资资固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资（工程造价）（工程造价）（流动资金）（流动资金）建设投资建设投资建设期利息建设期利息工程费用工程费用设备及工器具购置费设备及工器具购置费建筑安装工程费建筑安装工程费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金工程建设其他费工程建设其他费固定资产其
3、他费用固定资产其他费用其他资产费用其他资产费用无形资产费用无形资产费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费静静态态投投资资建设项目总投资构成建设项目总投资构成第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成建设项目建设项目总投资组成表总投资组成表第二章第二章 工程造价构成工程造价构成第一节第一节 建设项目总投资组成建设项目总投资组成第二节第二节 设备、工器具购置费用构成设备、工器具购置费用构成第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成第四节第四节 工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成第五节第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金预备费、建设期利息、铺底流动资金2.2
4、2.2 设备、工器具购置费用构成设备、工器具购置费用构成 设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占投资费用比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费设备购置费 工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费一、设备购置费一、设备购置费 设备购置费设备购置费是指为项目建设而购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具、交通运输设备、生产家具等本身及其运杂费用。设备购置费设备购置费 设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费2.2 2.2 设备、工器具购置费用构成设备、工器具购置费用构成二
5、、工具、器具及生产家具购置费二、工具、器具及生产家具购置费 不够固定资产标准不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费。工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费 设备购置费设备购置费定额费率定额费率 2.2 2.2 设备、工器具购置费用构成设备、工器具购置费用构成 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备在计算时，一般采用的原价。占投资比重较大的主体工艺设备出厂价估算，应在掌握该设备的产能、规格、型号、材质、设备重量的条件下，以向设备制造厂家和设备供应商询价向设备制造厂
6、家和设备供应商询价，或类似类似工程选用设备定货合同价工程选用设备定货合同价和市场调研价为基础市场调研价为基础进行估算。其他小型通用设备出厂价估算，可以根据行业和地方相关部门定期发布的价格信息进行估算。1 1、国产、国产标准标准设备原价设备原价 国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。同样应在掌握该设备的产能、材质、设备重量、加工制造复杂程度的条件下，以向设备制造厂家、设备供向设备制造厂家、设备供应商或施工安装单位询价应商或施工安装单位询价，或按类似工程选用设备定按类似工程选用设备定货合同价和市场调研价货合同
7、价和市场调研价的基础上按技术经济指标进行估算。非标准设备估价应考虑完成非标准设备的设计、制造、包装以及其利润、税金等全部费用内容。计算方法：如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等2 2、国产、国产非标准非标准设备原价设备原价进口设备的交货类别：分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。出口国出口国内陆交货类内陆交货类出口国装运港出口国装运港装运港交货类船上交货价船上交货价FOB(离岸价）离岸价）运费在内价运费在内价到岸价到岸价目的地交货类目的地交货类进口国港口进口国港口进口国内陆进口国内陆船上交货价船上交货价船边交货价船边交货价码头交货价码头交货价进口设备抵岸价进
8、口设备抵岸价货价国际运费运费保险费银行财务货价国际运费运费保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费车辆购置附加费关税完税价格关税完税价格买方不愿意买方不愿意卖方不愿意卖方不愿意运费、保险费在内价运费、保险费在内价CIF3 3、进口设备的交货方式、进口设备的交货方式 参考2000年国际贸易术语解释通则国际贸易术语解释通则 内陆交货类装运港交货类目的地交货类 FOB价（价（Free On Board），装运港船上交货价），装运港船上交货价-离岸价离岸价“装运港船上交货”是当货物在出口国的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着
9、买方必须从该点起承当货物灭失或损坏的一切风险。FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。3 3、进口设备的交货方式、进口设备的交货方式 C.I.F.（Cost,Insurance,and Freight），成本、保），成本、保险费加运费（指定目的港）险费加运费（指定目的港）-到岸价到岸价“成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定货物运至指定的目的港所需的运费和费用，的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损
10、坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。CIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。3 3、进口设备的交货方式、进口设备的交货方式 一般是在向设备制造厂家和设备供应厂商询价，或按类似工程选用设备定货合同价和市场诞研得出的进口设备价的基础上加各种税费计算的。投资估算阶段进口设备的原价可分为离岸价(FOB)和到岸价(CIF)两种情况分别计算；采用离岸价(FOB)为基数计算时：进口设备原价进口设备原价=离岸价离岸价(FOB)综合费率综合费率 综合费率应包括：国际运费及运输保险费、银行财务综合费率应包括：国际运费及运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税和增值税等税费。费、外贸手续费、关税和增值
11、税等税费。4 4、进口设备抵岸价的构成与估算、进口设备抵岸价的构成与估算 采用到岸价(CIF)为基数计算时：进口设备原价进口设备原价=到岸价到岸价(CIF)综合费率综合费率 综合费率应包括：银行财务费、外贸手续费、关税和综合费率应包括：银行财务费、外贸手续费、关税和增值税等税费。增值税等税费。对于进口综合费率的确定，应根据进口设备(材料)的品种、运输交货方式、设备(材料)询价所包括的内容、进口批量的大小等，按照国家相关部门的规定或参照设备进口环节涉及的中介机构习惯做法确定。4 4、进口设备抵岸价的构成与估算、进口设备抵岸价的构成与估算 含义：含义：指抵达买方边境港口或边境车站，且交完指抵达买方
12、边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。关税为止形成的价格。进口设备抵岸价进口设备抵岸价 货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费（10项）项）（1）货价货价离岸价（通常为FOB价）汇率（2）国际运费国际运费(海、陆、空海、陆、空)=原币货价（FOB价）运费率（或）=运量单位运价 5 5、进口设备抵岸价、进口设备抵岸价保险费率保险费率）（国际运费）（货价运输保险费1保险费率运输保险费国际运费货价运输保险费 （3）运输保险费运输保险费（4）银行财务费银行财务费 指银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（0.40.5）。
13、（5）外贸手续费外贸手续费 指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）外贸手续费率（1.5）到岸价格（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费 （6）关税关税 由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。关税=到岸价格（CIF）汇率进口关税税率 （7）消费税消费税 对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：消费税税率消费税税率关税到岸价消费税1 （8）增值税增值税 对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税是中国最大的税种。进口产品增值税额组成计税
14、价格增值税税率（17%）组成计税价格到岸价格（CIF）汇率+关税+消费税5、进口设备抵岸价、进口设备抵岸价（9）海关监管手续费海关监管手续费 指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一般为0.3）（10）车辆购置附加费车辆购置附加费 进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率 某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.29万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进
15、口设备的到岸价格(CIF)。进口设备抵岸价计算例题：进口设备抵岸价计算例题：【解解】1792.194.2518.91260(117%)(120%)万 元 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率1）运费和装卸费运费和装卸费 国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。6、设备运杂费、设备运杂费2）包装费包装费 在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。3）设备供销部门的手续费设备
16、供销部门的手续费 按有关部门规定的统一费率计算。4）采购与仓库保管费采购与仓库保管费 指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资，工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。进口设备原价的计算应该注意以下两点：（1）区别几组概念离岸价、到岸价、抵岸价、原价；（2）不仅要掌握进口设备原价计算公式，还需要掌握以上九项内容的计价依据。出口国生产出口国生产地地进口国工地进口国工地出出口口国国港港口口进进口口国国港港口口进进口口国国海海关关 国际运费国际
17、运费+运输保险费运输保险费到岸价到岸价CIF=FOB+国际运费国际运费+运保费运保费关税完税价格关税完税价格装运港船上交货价装运港船上交货价离岸价离岸价FOB抵岸价抵岸价原价原价 运杂费运杂费2.2 2.2 设备、工器具购置费用构成设备、工器具购置费用构成进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税消费税增值税海关监管手续费车辆购置附加费FOB价FOB费率保险费率保险费率）（原币货价国际运费1（FOB）费率CIF费费率率CIF费率费率CIF税率税率税率消费税税率到岸价关税1（CIF关税消费税）增值税税率CIF费率(CIF+关税+消费税）费率第二章第二章 工程造价构成工程造价构成
18、第一节第一节 建设项目总投资组成建设项目总投资组成第二节第二节 设备、工器具购置费用构成设备、工器具购置费用构成第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成第四节第四节 工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成第五节第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金预备费、建设期利息、铺底流动资金（一）我国现行建筑安装工程费用构成（一）我国现行建筑安装工程费用构成 -原建设部、财政部关于印发原建设部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成的通知（建标的通知（建标20032062003206号文）号文）由四部分构成：直接费直接费、间接费间接费、利润利润和税金税金。建筑安装
19、工程费直接费直接工程费措施项目费间接费规费企业管理费利润税金2.3 2.3 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成（一）我国现行建筑安装工程费用构成（一）我国现行建筑安装工程费用构成 -根据国家标准根据国家标准建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013GB50500-2013由五部分构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。建筑安装工程费分部分项工程费人工费材料费施工机具费企业管理费利润措施项目费安全文明施工费夜间施工费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费其他项目费规费2.3 2.3 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成税金暂列金额暂估价计日工
20、建设工程工建设工程工程量清单计价程量清单计价规范规范GB50500-2013GB50500-2013工程造价的构工程造价的构成成 直接工程费（工程实体）直接工程费（工程实体）是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费。人工费-劳动者 材料费-劳动对象 施工机具使用费-劳动工具（二）直接费（二）直接费 直接工程费直接工程费（1）人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人生产工人开支的各项费用。人工费的内容包括：a.基本工资：基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。（二）直接费（二）直接费51ii资 单G日 工价（G）日工资单价）（工日消耗量人工费
21、生产工人平均月工资基本工资（）年平均每月法定工作日1G b.工资性补贴：工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。c.生产工人辅助工资：生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资等。每工作日发放标准G2年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准）工资性补贴（法定假日全年日历日）（全年无效工作日）生产工人辅助工资（213GGG（二）直接费（二）直接费 直接工程费
22、直接工程费（1）人工费 d.职工福利费：职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。e.生产工人劳动保护费：生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。福利费计提比例（）（职工福利费（3214GGGG法定假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳）生产工人劳动保护费（5G（二）直接费（二）直接费 直接工程费直接工程费（1）人工费直接工程费直接工程费（二）直接费（二）直接费 l 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。l工程设备：是指构成或计划构成永久工程一部分
23、的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。l 构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试材料消耗量、材料基价和检验试验费验费。l 材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费l 材料基价（供应价格运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率）l 检验试验费（单位材料检验试验费材料消耗量）（2）材料和工程设备费）材料和工程设备费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消施工机械台班消耗量和机械台班单价耗量和机械台班单价。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）直接工程费直接工程费（二）直接费（二）直接费
24、机械台班单价台班折旧费台班大修费台班经常修理费 台班安拆费及场外运费 台班人工费 台班燃料动力费台班养路费及车船使用税（3）施工机械使用费）施工机械使用费 组成施工机械台班单价的七项费用：折旧费大修理费经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费养路费及车船使用税 直接工程费直接工程费（3）施工机械使用费（二）直接费（二）直接费 （1）安全文明施工费（）安全文明施工费（2）夜间施工费（）夜间施工费（3）二次搬运费）二次搬运费（4）冬雨季施工增加费）冬雨季施工增加费（5）大型机械设备进出场及安拆费）大型机械设备进出场及安拆费（6）施工排水、降水费（）施工排水、降水费（7）已完工程及设备保护费
25、）已完工程及设备保护费（8）地下、地上设施、建筑物临时保护设施）地下、地上设施、建筑物临时保护设施（9）脚手架费）脚手架费（10）混凝土模板及支架费）混凝土模板及支架费（11）垂直运输（）超高施工增加）垂直运输（）超高施工增加 措施费（非工程实体）措施费（非工程实体）是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用，分为通用措施项目和专业工程措施项目。（二）直接费（二）直接费 1）环境保护费）环境保护费 环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）本项费用年度平均支出环境保护
26、费费率（）全年建安产值 直接工程费占总造价比例（）措施费措施费（二）直接费（二）直接费 （1）安全文明施工费）安全文明施工费 文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用。文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）本项费用年度平均支出文明施工费费率（）全年建安产值直接工程费占总造价比例（）2）文明施工费）文明施工费 措施费措施费（二）直接费（二）直接费 （1）安全文明施工费）安全文明施工费 安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）本项费用年度平均支出安全施工费费率（）全年建安产值 直接工程费占总造价比例（）3）安全施工费）安全施工费 措施费措
27、施费（二）直接费（二）直接费 （1）安全文明施工费）安全文明施工费 指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。4）临时设施费）临时设施费 措施费措施费（二）直接费（二）直接费 （1）安全文明施工费）安全文明施工费 包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）【1+其他临时设施所占比例（
28、%）】()365(%)临建面积 每平方米造价周转使用临建费工期 天 一次性拆除 费使用年限利用率 一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1残值率（%）+一次性拆除费4）临时设施费）临时设施费 措施费措施费（二）直接费（二）直接费 （1）安全文明施工费）安全文明施工费 夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（3）二次搬运费）二次搬运费 二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。（4）冬雨季施工增加费）冬雨季施工增加费 是指冬雨季施工期间，采取防寒保暖或防雨措施所增加的费用。（2）夜间施工增加费）夜间施工增加费 措施费措施
29、费（二）直接费（二）直接费 （5）大型机械设备进出场及安拆费）大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。措施费措施费（二）直接费（二）直接费 2.3 2.3 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成（6）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。模板及支架费模板摊销量模板价格支、拆、
30、运输费 摊销量一次使用量（1施工损耗）1+（周转次数1）补损率 周转次数（1补损率）50%周转次数 租赁费模板使用量使用日期租赁价格支、拆、运输费 措施费措施费（二）直接费（二）直接费 （7）脚手架费脚手架费 是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。脚手架搭拆费脚手架摊销量脚手架价格搭、拆、运输费 脚手架摊销量单位一次使用量（1残值率）耐用期 一次使用期 脚手架租赁费脚手架每日租金搭设周期搭、拆、运输费 措施费措施费（二）直接费（二）直接费 （8）已完工程及设备保护费）已完工程及设备保护费 是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。（9）施工排水、降水费）
31、施工排水、降水费 排水降水费=（排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费）措施费措施费（二）直接费（二）直接费 是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。规费企业管理费 规费规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（三）间接费（三）间接费 间接费的组成规费间接费的组成规费（1）社会保障费。）社会保障费。包括：1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工
32、缴纳的基本医疗保险费。4）工伤保险费；5）生育保险费（三）间接费（三）间接费 间接费的组成规费间接费的组成规费（2）工程排污费）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费（3）工程定额测定费）工程定额测定费：（4）住房公积金：）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险）危险作业意外伤害保险（三）间接费（三）间接费 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。（2）办公费办公费：是指企业管理办公用的文具
33、、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。（三）间接费（三）间接费 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（3）差旅交通费：）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费（4）固定资产使用费：）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。（三）间接费（三）间接费 间接费的组成企业管理费间接费的组
34、成企业管理费（5 5）工具用具使用费：）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6 6）劳动保险费：）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。（三）间接费（三）间接费 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（7 7）工会经费：）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8 8）职工教育经费：）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。（9 9
35、）财产保险费：）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。（三）间接费（三）间接费 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（1010）财务费：）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用（1111）税金：）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（1212）其他：）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（三）间接费（三）间接费 间接费的计算间接费的计算按取费基数不同，计算方法分为三种：以直接费为计算基础：间接费=直接费合计间接费费率（%）以人工费和机械费合计为计算基础：间接费=直接费中的人工费和机械
36、费合计间接费费率（%）以人工费为计算基础：间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%）（三）间接费（三）间接费 间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算因计算基础的不同而不同:以直接费为计算基础时利润的计算方法：利润=（直接费（直接费+间接费）间接费）相应利润率 以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计相应利润率 以人工费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计相应利润率（四）利润（四）利润
37、建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税营业税，城市维护建设税城市维护建设税及教育费附加、地方教育附加教育费附加、地方教育附加。（五）税金（五）税金 1.营业税营业税 营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3。计算公式为：应纳营业税应纳营业税=营业额营业额3营业额营业额=直接费直接费+间接费间接费+利润利润 营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的
38、，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。（五）税金（五）税金 2.2.城市维护建设税城市维护建设税 城市维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：应纳税额应纳税额=应纳营业税额应纳营业税额适用税率适用税率 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1。（五）税金（五）税金 3.3.教育费附加教育费附加 教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，计算公式为：应纳税额应纳
39、营业税额应纳税额应纳营业税额3 建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。4.4.地方教育附加（有的地区是地方教育附加（有的地区是1%1%，山东：，山东：2%2%）地方教育附加是按应纳营业税额乘以2确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额应纳税额应纳营业税额2（五）税金（五）税金 4.4.税金的综合计算税金的综合计算 在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：税前造价税前造价=
40、直接费直接费+间接费间接费 税金税金=（直接费（直接费+间接费间接费+利润）利润）税率（税率（%）（五）税金（五）税金 4.4.税金的综合计算税金的综合计算 综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点在农村农村的企业综合税率的计算：%28.31%)5%3(%)1%3(%311(%)税率%41.31%)5%3(%)5%3(%311(%)税率%48.31%)5%3(%)7%3(%311(%)税率（五）税金（五）税金 1.1.暂列金额，可能发生也可能不发生。暂列金额，可能发生也可能不发生。
41、2.2.暂估价，分为专业工程暂估价和材料暂估价。暂估价，分为专业工程暂估价和材料暂估价。3.3.计日工，包括人材机三方面。计日工，包括人材机三方面。4.4.总承包服务费总承包服务费5.5.其他，如索赔和现场签证等。其他，如索赔和现场签证等。（六）其他项目费（六）其他项目费 根据建设部第 107 号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法第五条的规定，发包与承包价的计价方法可采用工料单价法工料单价法和综合单价法和综合单价法。工料单价法：工料单价法：分部分项工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程承发包价。综合单价法：综合单价法：分为全费用综合
42、单价和部分费用综合单价；用综合单价乘以各分项工程量汇总后，加上措施费得到工程承发包价格。建筑工程造价一般以直接费为计算基础进行计价，计算安装工程、装饰工程造价一般以人工费为计算基础进行计价。（七）建筑安装工程费用计算程序（七）建筑安装工程费用计算程序2.3 2.3 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成已知某商业楼建筑面积10,00010,000平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各项费用如表所示：（单位：元）项 目人工费材料费机械使用费基础工程500,000.002,500,000.00200,000.00结构工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面
43、工程50,000.00400,000.00150,000.00装饰工程210,000.001,500,000.00340,000.00其中：间接费费率70.00%，利润率85%，税率为4%；试计算：建筑工程各项费用：（1）直接费；（2）间接费（3）利润；（4）税金；（5）建筑工程造价。（注：不计措施费，其中间接费和利润以人工费为基础计算）复习题复习题序号费用项目计算方法计算过程1分项直接工程费人工费+材料费+机械费7900，0002直接工程费中人工费人工费970，0003间接费(2)相应费率97000070%=67.94利润(2)相应利润率97000085%=82.455合计(l)+(3)+(
44、4)940.356含税造价(5)(1+相应税率)940.35(1+4%)=977.964第二章第二章 工程造价构成工程造价构成第一节第一节 建设项目总投资组成建设项目总投资组成第二节第二节 设备、工器具购置费用构成设备、工器具购置费用构成第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成第四节第四节 工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成第五节第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金预备费、建设期利息、铺底流动资金 工程建设其他费用包括固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用。固定资产其他费用：是固定资产费用的一部分。固定资产费用系指项目投产时将直接形成固定资产的投资，包括工程费用及
45、固定资产其他费用。无形资产费用专利及专有技术使用费 其他资产费用生产准备及开办费2.4 2.4 工程建设其他费用工程建设其他费用固定资产其他费用（13项）建设管理费：建设单位管理费、工程监理费 建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 可研性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费 联合试运转费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施费 1、建设管理费u 1 1）建设单位管理费）建设单位管理费 建设单位建设单位从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：（1
46、 1）建设单位开办费。）建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2 2）建设单位经费。）建设单位经费。不包括不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率 建设单位管理费费率根据建设项目的不同性质、不同规模确定。u 2 2）工程监理费工程监理费 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算，通常情况下设计阶段设计阶段监理收费费率为概（预）算的0.03%0.03%0.20
47、%0.20%，施工阶段施工阶段监理收费费率为概（预）算的0.60%0.60%2.5%2.5%；对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3 35 5万元人万元人年年计算。u 3 3）招标代理费招标代理费 指建设单位委托招标代理单位进行工程、设备材料和服务招标交付的服务费用，实行政府指导价。u 4 4）工程造价咨询费）工程造价咨询费 建设单位委托具有相应资质的工程造价咨询企业代为进行工程建设项目的投资估算、设计概算、施工图预算、标底、招标控制价、工程结算等或进行工程建设全过程造价控制与管理所发生的费用。2 2、建设用地费、建设用地费 获得土地使用权的方式 划拨：土地使用权划拨是指经县级
48、以上人民政府批准，用地者只缴纳土地的补偿、安置费，或者无偿的获取无限期的土地使用权无限期的土地使用权的行为。出让：建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。（1）土地征用及迁移补偿费划拨方式）土地征用及迁移补偿费划拨方式土地补偿费青苗补偿费和被征用土地上附着物补偿费 安置补助费缴纳耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费；征地动迁费；水利水电工程水库淹没处理补偿费。2 2、建设用地费、建设用地费（2）土地使用权出让金）土地使用权出让金 明确明确国家是城市土地的唯一所有者
49、国家是城市土地的唯一所有者，并，并分层分层次次、有偿有偿、有限期有限期地出让、转让城市土地。地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。出让或转让方式：招标、拍卖、挂牌、协议出让或转让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。协议方式协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。招标方式招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书
50、面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于该方式适用于一般工程建设用地。公开拍卖公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于适用于盈利高的行业用地。挂牌出让挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌时间长，操作简便，有利于土地有形市场的形成和运作，是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。（3）年限：有限）年限：有限 关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在3099年之
