1、 CONTENTCONTENT 目录目录建筑工业化的发展现状建筑工业化的发展现状中建设计集团探索实践中建设计集团探索实践建筑工业化的设计要点建筑工业化的设计要点建筑工业化的科技创新建筑工业化的科技创新1234建筑工业化的发展现状1 1国内国内建筑工业化的发展现状商品房销售面积 12.07亿平方米，同比下降 7.6%房屋新开工面积 17.96亿平方米，同比下降 10.7%住宅新开工面积 12.49亿平方米，同比下降 14.4%土地成交面积 10.28亿平方米，同比下降 31%土地出让金总额 2.3万亿元，同比下降28%综合2014年的新开工面积与土地出让面积的数据，推算2015年的建筑行业整体市
2、场容量将减少30%发展现状：建筑行业的 20142014DEVELOPMENT SITUATION建筑工业化的发展现状2月10日 住建部批准装配式混凝土结构技术规程JGJ1-2014为行业标准，自10月1日起实施3月17日 中共中央、国务院印发国家新型城镇化规划(2014-2020)，重点“积极推进建筑工 业化、标准化，提高住宅工业化比例”5月15日 合肥、北京、绍兴被授予国家住宅产业现代化综合试点城市6月17日 上海市绿色建筑发展三年行动计划(2014-2016)发布7月 1日 住建部出台关于推进建筑业发展和改革的若干意见，提出大力推动建筑产业现代化7月21日 深圳市保障性住房标准化系列化设
3、计研究通过专家评审8月26日 上海市建筑工业化专家委员会正式揭牌成立9月 5日 厦门、乌海被授予国家住宅产业现代化综合试点城市发展现状：装配式建筑的 20142014DEVELOPMENT SITUATION建筑工业化的发展现状提高质量 构件尺寸精确 建筑品质精良缩短工期 精准控制进度 有效缩短工期方便施工 工业生产优势 减少现场作业保护环境 减少施工垃圾 降低噪音影响控制成本 降低人工成本 减少材料浪费优势优势发展现状：装配式建筑的优势DEVELOPMENT SITUATION建筑工业化的发展现状特点特点发展现状：装配式建筑的特点DEVELOPMENT SITUATION标准化设计工厂化生产
4、装配化施工一体化装修智能化管理产业化思维专业化协同建筑工业化的发展现状国外国外发展现状：国内外发展现状DEVELOPMENT SITUATION中国香港政府建设为主；高层为主；剪力墙结构为主。日本政府监督，建筑公司建设为主；中高层建设为主；框架、剪力墙结构为主。美国 政府建设为主；中低层建设为主；结构形式多样。深圳沈阳济南厦门乌海北京上海青岛潍坊烟台聊城南通南京市江宁区常州市武进区吉林芜湖黄石齐齐哈尔乌兰察布广安大连花园口经济开发区合肥经济技术开发区国家级住宅产业化试点城市国家级住宅产业化试点园区已申报国家级住宅产业化试点城市沈阳北京乌海济南厦门深圳齐齐哈尔吉林乌兰察布潍坊烟台青岛聊城南通上海
5、广安黄石芜湖南京市江宁区常州市武进区大连花园口经济开发区合肥经济技术开发区建筑工业化的发展现状发展现状：国内外发展现状DEVELOPMENT SITUATION国内国内住宅产业化近期发展目标为：到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。建筑工业化的发展现状结构结构发展现状：结构体系DEVELOPMENT SITUATION装配式混凝土框架结构体系装配式混凝土剪力墙结构体系p 受力体系：叠合板、预制梁、柱p 适用于大跨度、规则空间p 适用于公共建筑p 建筑造价较高p 受力体系：叠合板、剪力墙p 适用于小尺度空间的多样性组合p 适用于住宅建筑
6、p 建筑造价略高建筑工业化的发展现状结构结构发展现状：结构体系DEVELOPMENT SITUATION预制式木结构整体式盒子结构预制式钢结构中建设计集团的探索实践2 2国内国内中建设计集团的探索实践2009年年 2010年年 2011年年 2012年年 2013年年 2014年年 2015年年 探索积淀探索积淀 平方米平方米自2009年，在建筑产业化领域探索、研究、实践已经历了七年的历程。累计完成装配式建筑设计达 128 万平方米。万科春河里万科春河里金地悦峰一期金地悦峰一期华润紫云府华润紫云府合肥湖畔新城合肥湖畔新城55 55 万平方米万平方米13 13 万平方米万平方米11 11 万平方
7、米万平方米46 46 万平方米万平方米年年万万科研课题科研课题规范图集规范图集 55 55 万平方米万平方米13 13 万平方米万平方米11 11 万平方米万平方米46 46 万平方米万平方米序号序号课题名称课题名称课题来源课题来源负责人负责人1预制装配式建筑设计、设备及全装修集成技术研究与示范十二五科技支撑计划赵中宇2绿色保障性住房产业化发展现状、问题及对策研究住宅产业化促进中心赵中宇3装配整体式混凝土结构的若干问题研究中建股份有限公司王东辉4高层装配式劲性剪力墙结构体系研究中建股份有限公司邢 民5劲性剪力墙结构居住建筑工业化建筑设计研究中建股份有限公司赵中宇6劲性剪力墙结构居住建筑工业化技
8、术机电设计研究中建股份有限公司满孝新7预制装配剪力墙住宅三维协同设计技术研究中建股份有限公司赵中宇序号序号图集名称图集名称工作内容工作内容完成情况完成情况负责人负责人1国家标准图集装配式混凝土结构住宅建筑设计示例主 编2015年4月发行赵中宇2国家标准图集公共租赁住房标准化设计标准图集参 编2012年3月发行薛 峰3装配式混凝土结构住宅设计技术措施（剪力墙）参 编2015年6月完成赵中宇4住宅工业化尺寸协调标准参 编2016年3月完成赵中宇项项本本中建设计集团的探索实践保障体系保障体系大大结构类型结构类型种种在人才、技术、市场等方面建立保障建筑产业化顺利推进的良性机制。专业专业团队团队科技科技
9、创新创新市场市场布局布局建筑产建筑产业化业化科技创新：科技创新：打造中建自主创新的建筑产业化技术体系专业团队：专业团队：成立中建设计集团建筑产业化设计研究中心市场布局：市场布局：依托建筑产业化示范城市快速拓展相关业务着眼于装配式混凝土框架结构框架结构和装配式混凝土剪力墙结构剪力墙结构两种类型。中建设计集团的探索实践的装配率的装配率企业指南企业指南万科春河里17号楼装配式框架结构：装配率装配式框架结构：装配率70%编制中建 MCB 装配式剪力墙住宅建造指南（1.0）。部部合肥湖畔新城A08号楼装配式剪力墙结构：装配率装配式剪力墙结构：装配率70%中建设计集团的探索实践l 总用地面积 8.1万平方
10、米l 总建筑面积 55 万平方米l 由 26 栋高层住宅组成。l 全PC框架-核心筒体系 的装配式PC剪力墙体系 万科春河里万科春河里中建设计集团的探索实践p 结构体系p 工业化率p 建设规模p 建筑高度 万科春河里万科春河里中建设计集团的探索实践湖畔新城湖畔新城l 规划用地面积 22 公顷l 总建筑面积 46万平方米l 共规划 39 栋住宅楼l 装配率 50%l 2015年 4 月完成建筑设计中建设计集团的探索实践湖畔新城湖畔新城l 外墙凹凸多变l 主要受力墙体对位不佳l 客厅空间局促，不利于家具的布置l 电梯嵌入户型内部，影响功能空间l 简化外墙凹凸变化l 优化墙体对位关系l 客厅与次卧位
11、置对调，空间更加合理l 电梯与住户分离，降低噪声干扰中建设计集团的探索实践闽清办公楼闽清办公楼l 装配式框架结构l 国家绿色三星认证l 建筑层数五层l 建筑面积 6000平方米l 装配率：70%中建设计集团的探索实践闽清办公楼闽清办公楼p 整体示范性p 区域标誌性p 结构专业性p 材料展示性p 功能复合性p 空间趣味性p 环境生态性p 成本经济性中建设计集团的探索实践建筑工业化的设计要点3 3国内国内建筑产业化的设计要点流程流程技术要点：工作流程对比TECHNICAL POINT 装配化模式立项设计施工使用策划生产装修更新传统模式建筑产业化的设计要点影响因素技术水平生产工艺管理水平生产能力运输
12、条件建设周期阶段阶段技术技术策划策划阶段阶段要点要点策划内容项目定位建设规模产业化目标成本限额外部条件技术路径阶段成果确定技术确定技术实施方案实施方案阶段阶段技术要点：技术策划TECHNICAL POINT 技术策划建筑产业化的设计要点阶段阶段技术要点：方案设计初步设计TECHNICAL POINT 设计要点方案设计阶段初步设计阶段p 依据技术策划p 遵循规划要求p 满足使用功能p 平面的标准化与系列化p 立面的多样化与个性化p 构件的少规格与多组合p 成本的经济性与合理性p 协调结构的技术要点p 优化构件的种类规格p 考虑设备的预留预埋p 进行专项的经济评估p 分析成本的构成因素p 制定合理
13、的技术措施建筑产业化的设计要点阶段阶段技术要点：施工图设计构件加工图设计TECHNICAL POINT 设计要点施工图设计阶段加工图设计阶段p 落实初步设计的技术措施p 配合内装部品的设计参数p 协调设备管线的预留预埋p 推敲节点大样的构造工艺p 考虑防水防火的性能特征p 满足隔音节能的规范要求p 构件尺寸控制图：设计院在施工图阶段完成p 预制构件加工图：可由设计单位与预制构件 加工厂配合设计完成p 建议采用BIM技术 提高构件完成度与精确度建筑产业化的设计要点设计要点总图总图技术要点：总平面设计TECHNICAL POINT 装配式建筑运输通道的考虑施工及物流组织标准化模块单元建筑产业化的设
14、计要点设计要点平面平面技术要点：平面设计TECHNICAL POINT 户型类别保障型 市场型功能配置厅室合一户型一室一厅户型两室一厅户型一室两厅一卫户型两室两厅一卫户型三室两厅两卫户型四室两厅两卫户型面积标准4050607090120130户型简图使用需求生活过渡型新婚家庭型核心家庭型组合模式单廊式组合单元式组合建筑产业化的设计要点模数系列模数系列功能模块功能模块套型模块套型模块单元模块单元模块中建设计集团直营总部建筑产业化80 户型 60 户型 90 户型 100 户型 120 户型 中建设计集团直营总部建筑产业化卫生间2.43厨房4.04起居室+餐厅14.51 卧室9.40卧室5.98家
15、庭成长期（年轻夫妇+婴儿）起居室+餐厅18.38卧室9.78卫生间3.83厨房3.82家庭形成期（年轻夫妇）中建设计集团直营总部建筑产业化 卫生间2.43厨房4.04起居室+餐厅14.51卧室7.98卧室7.41 卫生间2.43厨房4.04起居室+餐厅14.51卧室9.01卧室5.30家庭成熟期（夫妇+小孩）家庭空巢期（退休夫妇）无障碍设施建筑产业化的设计要点设计要点立面立面技术要点：立面设计TECHNICAL POINT 德国咖啡机制造公司总部德国咖啡机制造公司总部建筑产业化的设计要点设计要点立面立面技术要点：立面设计TECHNICAL POINT 澳大利亚波浪大厦建筑产业化的设计要点设计要
16、点技术要点：立面设计TECHNICAL POINT 立面立面 阿塞拜疆：盖达尔阿利耶夫文化中心结构墙板外墙部品装饰构件建筑产业化的设计要点设计要点立面立面门窗构件建筑产业化的设计要点设计要点技术要点：立面设计TECHNICAL POINT 立面立面四种立面变形对比建筑产业化的设计要点u现代风格：u简洁的造型和线条分割，凝练硬朗,都市感和现代感u强烈金属质感的建筑材料可采用的立面风格u新古典主义：u追求构图规整和经典的建筑符号：线条、柱式、檐口及天花、线脚u白色、金色、黄色、暗红色的石材，少量白色糅合uArtDecoArtDeco：u纵三段构图，对称，阶梯状层层跌落、竖向窗带组织，纵向颜色深浅分
17、明，整体轮廓高耸挺拨u石材与玻璃的虚实对比建筑产业化的设计要点设计要点技术要点：预制构件TECHNICAL POINT 构件构件预制构件设计要点尺寸的模数化垂直预制构件水平预制构件吊装的安全性技术的合理性构件的标准化生产的便利性成品的保护性运输的可行性预制外墙预制楼梯预制内墙装饰构件叠合楼板预制阳台预制空调板PC墙板（带窗户）PC墙板（带窗户）PC墙板（带窗户）PC内墙板PC楼梯PC空调板PC阳台板PC外墙板PC墙板（带门）建筑产业化的设计要点设计要点技术要点：构造节点TECHNICAL POINT 构造构造构造节点设计要素垂直缝水平缝预制外墙窗下口构造示例水平缝高低缝示例垂直缝平口缝示例平口
18、缝槽口缝高低缝企口缝密闭性可靠性安全性耐久性力学性装饰性物理性建筑产业化的设计要点协同协同技术要点：专业协同TECHNICAL POINT 专业配合建筑专业建筑专业结构专业结构专业p 建筑体型简洁规整p 平面布置经济合理p 结构受力符合规范p 竖向构件上下连续p 门窗洞口成列布置给排水专业给排水专业p 公共管井集中布置p 水平管线减少交叉p 同层排水优先采用p 整体卫浴接口配合p 热能系统一体设计暖通专业暖通专业p 分户计量集中布置p 暖通设备精确定位p 辐射供暖协调垫层p 分集水器便于维护p 排风系统合理经济电气电讯专业电气电讯专业p 暗装设备不应连通p 插座灯具精确定位p 电气元件预留预埋
19、p 管线敷设套管保护p 锚固区域不应埋线建筑产业化的设计要点内装内装技术要点：工业化内装TECHNICAL POINT 设计要点工业化内装成套性 互换性 通用性 适应性 可变性 节能性建筑 装修 部品一体化优化参数 公差配合 接口技术工厂化生产 绿色环保材料干法作业为主 力求预留预埋 不应剔凿构件 便于安装维护设计原则设计方法技术措施材料选择安装方式建筑工业化的技术创新4 4国内国内建筑产业化的技术创新 n 功能模块化n 空间弹性化n 设计模数化n 建筑精细化n 结构规整化n 设备集成化n 装修一体化n 构件标准化研究目标研究目标弹性模块弹性模块弹性模块弹性模块公公共共空空间间模模块块户户内内
20、空空间间模模块块公共走廊空间模块 入户空间模块客厅空间模块主卧空间模块公共管井空间模块厨房空间模块 卫生间空间模块阳台空间模块餐厅空间模块主卧卫生间空间模块电梯空间模块贮藏空间模块次卧空间模块书房空间模块主卧贮藏空间模块楼梯 空间模块建筑产业化的技术创新公共走廊空间模块 入户空间模块客厅空间模块主卧空间模块公共管井空间模块厨房空间模块 卫生间空间模块阳台空间模块餐厅空间模块主卧卫生间空间模块电梯空间模块贮藏空间模块次卧空间模块书房空间模块主卧贮藏空间模块同层同层排水排水空间空间模块模块固固定定模模块块弹弹性性模模块块楼梯 空间模块弹性模块弹性模块建筑产业化的技术创新弹性模块弹性模块 弹性模块固
21、定模块建筑产业化的技术创新93009300 *720072001140011400 *6300630093009300 *111001110093009300 *720072001140011400 *6300630093009300 *11100111001140011400 *8100810078007800 *14400144001080010800 *144001440078007800 *102001020078007800 *1440014400弹性模块A弹性模块BABAB建筑产业化的技术创新弹性模块弹性模块弹性模块AA1户型A2户型A3户型建筑产业化的技术创新弹性模块弹性模块建筑
22、产业化的技术创新弹性模块弹性模块建筑产业化的技术创新弹性模块弹性模块建筑产业化的技术创新弹性模块弹性模块建筑产业化的技术创新弹性模块弹性模块p 空间方正p 双向阳台p 家政空间p 五明设计p 入户空间p 干湿分离p 卫浴分离p 洁污分区p 灵活划分p 同层排水p 三表出户建筑产业化的技术创新弹性模块弹性模块固定模块系统弹性模块系统复合管廊系统轻质隔墙系统集中新风系统中建弹性中建弹性住宅体系住宅体系分区收纳系统 同层排水系统集成厨房系统整体卫浴系统故障检修系统建筑产业化的技术创新弹性模块弹性模块技术体系技术体系-轻质隔墙系统轻质隔墙系统 建筑产业化的技术创新弹性模块弹性模块技术体系技术体系-同层排水系统同层排水系统 建筑产业化的技术创新弹性模块弹性模块技术体系技术体系-整体卫浴系统整体卫浴系统 建筑产业化的技术创新技术体系技术体系-集成厨房系统集成厨房系统 透视图建筑产业化的技术创新 弹性模块弹性模块技术体系技术体系-分区收纳系统分区收纳系统 建筑产业化的技术创新弹性模块弹性模块技术体系技术体系-复合管廊系统复合管廊系统 建筑产业化的技术创新 弹性模块弹性模块技术体系技术体系-故障检修系统故障检修系统 建筑产业化的技术创新 THE ENDTHANKSTHANKS！
