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1、2019 年年*市七星关区刺梨产业发展项目市七星关区刺梨产业发展项目 可行性研究报告可行性研究报告 项目单位：*市建设投资有限公司 2019 年 01 月 29 日 目录目录 第一章 项目总论 . 1 1.1 项目概述 . 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目承办单位概况 1 1.1.3 可行性研究报告编制依据 4 1.1.4 项目提出的意义 6 1.2 研究工作概述 . 6 1.2.1 建设规模 7 1.2.2 建设地址 8 1.2.3 项目建设方案 9 1.2.4 主要经济技术指标 10 1.3 投资估算及评价指标 . 11 1.4 可行性研究报告结论 . 12 1.5 存在问题

2、及建议 . 14 第二章 项目建设背景、必要性及可行性 . 17 2.1 项目建设背景 . 17 2.1.1 刺梨基本情况 17 2.1.2 贵州省刺梨产业发展现状 22 2.1.3*市刺梨产业发展现状 . 28 2.2 项目建设的必要性 . 31 2.3 项目建设的可行性 . 35 第三章 市场分析 . 44 3.1 市场分析 . 44 3.1.1 水果产业市场分析 44 3.1.2 刺梨市场分析 47 3.2 刺梨产品销售策略 . 51 3.3 刺梨产业品牌建设 . 53 3.4 刺梨产业 SWOT 分析 . 55 3.5 刺梨鲜果销售保障分析 . 61 第四章 建设条件 . 63 4.1

3、 项目区概况 . 63 4.1.1 七星关区基本情况 63 4.1.2 阿市乡基本情况 67 4.1.3 大屯乡基本情况 68 4.1.4 普宜镇基本情况 69 4.1.5 龙场营镇基本情况 70 4.1.6 田坎乡基本情况 71 4.1.7 小吉场镇基本情况 71 4.1.8 层台镇基本情况 72 4.1.9 撒拉溪镇基本情况 73 4.1.10 长春堡镇基本情况 74 4.1.11 杨家湾镇基本情况 75 4.1.12 野角乡基本情况 75 4.1.13 大河乡基本情况 76 4.1.14 放珠镇基本情况 77 4.1.15 青场镇基本情况 78 4.1.16 田坝桥镇基本情况 78 4.

4、1.17 海子街镇基本情况 79 4.1.18 八寨镇基本情况 79 4.1.19 对坡镇基本情况 80 4.1.20 何官屯镇基本情况 81 4.1.21 水菁镇基本情况 81 4.1.22 朱昌镇基本情况 82 4.1.23 鸭池镇基本情况 83 4.1.24 阴底乡基本情况 83 4.1.25 千溪乡基本情况 84 4.1.26 田坝镇基本情况 85 4.1.27 大银镇基本情况 85 4.1.28 林口镇基本情况 86 4.1.29 清水铺镇基本情况 86 4.1.30 生机镇基本情况 87 4.1.31 团结乡基本情况 88 4.1.32 燕子口镇基本情况 88 4.2 项目建设条件

5、 . 89 4.2.1 具有良好的刺梨生长条件 89 4.2.2 具有良好的土地资源条件 90 4.2.3 具有良好的科技支撑条件 90 第五章 项目建设内容、规模及产品方案 . 92 5.1 指导思想 . 92 5.2 建设原则 . 93 5.4 项目刺梨产业发展布局 . 95 5.5 功能定位 . 95 5.6 建设目标 . 97 5.7 项目建设内容与规模 . 97 5.7.1 刺梨种植基地建设内容与规模 99 5.7.2 刺梨基地管护内容与规模 102 5.7.3 项目刺梨质量体系建设 102 5.7.4 刺梨种植技术推广体系建设 103 5.8 产品方案 . 104 5.9 技术方案

6、 . 104 5.10 工程方案 . 113 第六章 环境影响及保护措施 . 115 6.1 编制依据 . 115 6.2 项目区环境质量现状 . 115 6.3 选址可行性与平面布置合理性分析 . 116 6.4 施工期环境影响及污染防治措施 . 116 6.5 运营期环境影响及污染防治措施 . 122 6.6 环境影响评价 . 124 第七章 劳动安全、卫生与森林防火 . 126 7.1 劳动安全卫生 . 126 7.1.1 设计依据 126 7.1.2 劳动安全 126 7.2 森林防火 . 127 第八章 节能节水措施 . 130 8.1 节能设计规范 . 130 8.2 节能原则和标

7、准 . 130 8.3 节能节水措施 . 130 第九章 组织机构与经营管理 . 132 9.1 组织机构与职能划分 . 132 9.2 项目经营管理模式 . 133 9.3 经营管理措施 . 133 9.3.1 项目组织管理  133 9.3.2 项目财务管理  134 9.4 技术培训 . 135 第十章 项目进度安排 . 136 第十一章 项目投资估算与资金筹措 . 137 11.1 项目投资估算 . 137 11.2 资金筹措分析 . 143 第十二章 项目经济及社会效益分析 . 144 12.1 财务估算及评价依据 . 144 12.2 经济效益分析 . 144

8、12.2.1 成本分析 144 12.2.2 销售收入分析 148 12.2.3 利润预测 150 12.2.4 各项财务指标分析 150 12.3 社会效益分析 . 153 第十三章 扶贫效益分析 . 156 第十四章 项目风险分析 . 163 14.1 风险分析依据 . 163 14.1.1 风险分析说明 163 14.1.2 风险分析依据 163 14.2 风险因素识别 . 163 14.2.1 运营风险 163 14.2.2 财务风险 164 14.3 风险程度分析 . 164 14.3.1 风险程度等级分类 164 14.3.2 风险评估方法的选择 165 14.4 防范和降低风险的

9、对策 . 165 14.4.1 政策性风险 165 14.4.2 经营风险 168 14.4.3 财务风险 168 14.4.4 技术风险 169 第十五章 保障措施 . 170 第十六章 可行性研究结论与建议 . 174 16.1 结论 . 174 16.2 建议 . 176 附表 1 贷款投资偿还计划表 . 179 附表 2 工程建设造价表 . 180 附表 3 人员工资表 . 181 附表 4 固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表 . 182 附表 5 总成本费用估算表 . 184 附表 6 流动资金估算表 . 185 附表 7 销售收入一览表 . 186 附表 8 损益表 . 1

10、88 附表 9 利润及利润分配 . 189 附表 10 项目投资现金流量表 . 190 附图 1：项目地理位置图 192 附图 2：项目区域位置所在地 193 附件：国家、省、市财政支持文件 . 194 第一章 项目总论 1 第一章第一章 项目总论项目总论 1.1 项目概述项目概述 1.1.1 项目名称 *市七星关区刺梨产业发展项目 1.1.2 项目承办单位概况 1.项目承办单位 *市建设投资有限公司 2.承办单位概况 本项目由*市建设投资有限公司主要承担。 *市建设投资有限 公司成立于 2007 年，是*市人民政府全额出资的国有独资企业。注 册资本金 6.37 亿元人民币。 （1）基本简介）

11、基本简介 成立背景成立背景 为创新*试验区投融资体制，加快*试验区建设步伐，提升 城市化整体水平，构建政府、金融良性合作体制，搭建政银合作融资 平台， 加大城市、 教育、 卫生及新农村建设等基础设施投入， 促进* 试验区经济社会全面发展，公司是经原地委、行署批准搭建的政府融 资平台公司。 2012 年 3 月，根据 2010 年国务院出台的 19 号文件和国家四部 委 412 号文件精神，经省银监局同意，公司从政府融资平台退出转为 一般类公司。 经营理念经营理念 第一章 项目总论 2 公司自成立以来，始终秉承“规范运作，持续创新，稳健发展” 的经营理念，为*市社会经济发展作出了积极贡献。 人员

12、构成人员构成 公司管理层共有 5 人，张立华同志任党委书记、董事长，陈乔友 同志任党委副书记、副董事长、总经理，周礼卫同志任党委专职副书 记，刘涛同志任纪委书记，高安居同志任监事会主席。目前有一般员 工 27 人。 内部基本组织结构内部基本组织结构 公司内设八个部室（投资发展部、计划财务部、人力资源部、建 设管理部、资产管理部、审计部、办公室、纪检监察室），拥有两家 统一核算的控股子公司，基本架构图如下： * 子（控、参股）公司子（控、参股）公司 拥有全资子公司 1 家，为*市房地产开发有限公司。*市建设 投资有限公司持有 100%股权。 控股公司 2 家，分别是*市乌蒙文化产业发展有限公司，

13、* 市建设投资有限公司持有 69.68%股权、国开发展基金有限公司持有 30.32%股权； *试验区乡村建设投资发展有限公司， *市建设投资 有限公司持有 96.42%股权、国开发展基金有限公司持有 3.58%股权。  参股公司 4 家，分别是：*洪山国际大酒店有限公司，*市建 设投资有限公司持有 15%股权；贵州股权交易中心有限公司，*市 建设投资有限公司持有 1%股权； 黔西县乡村建设投资有限责任公司， 第一章 项目总论 3 *市建设投资有限公司持有 11.46%股权；大方县金龙城镇开发建设 投资有限公司，*市建设投资有限公司持有 4.76%股权。 参股合伙企业 3 家，分别是*

14、贵银中科扶贫发展基金管理中心 （有限合伙），*市建设投资有限公司作为劣后级持有 10%股权； *试验区开发扶贫生态建设(浦发)投资基金管理中心（有限合伙）， *市建设投资有限公司作为劣后级持有 10%股权； *市新型城镇化 精准扶贫发展投资基金管理中心（有限合伙），*市建设投资有限 公司作为劣后级持有 9.99%。 托管 2 家：按照市政府安排，托管原*宾馆和原洪山宾馆。 （2）职能、职责）职能、职责 公司职能: 基础设施建设融资平台; 基础设施建设投资主体; 城市国有资产授权运营载体。 公司职责: 作为基础设施建设投融资主体，筹集基础设施建设资金; 负责建设项目的投资，建立融资、投资和偿还机

15、制，实现建设 资金(资本、资产)的集中营运、滚动发展; 对政府授权范围内的城市基础设施中的国有资本行使出资人 职能，开展城市基础设施建设的资本运营、投资运作和产权经营。 （3）经营范围）经营范围 公司主营城市基础设施及相关配套项目的建设与经营开发；新 第一章 项目总论 4 农村建设、医疗卫生建设、教育基础设施建设、公益事业建设及配套 项目的投资与开发； 依托公司投资基础设施建设衍生的特许经营权项 目；中小企业投融资；广告经营、基础设施冠名、旅游开发、文化游 乐设施建设经营；承接其他建设项目的开发建设；承接建设项目投资 策划、咨询业务；土地开发和整理、环境治理投资；水利基础设施建 设及运营管理。

16、同时兼营房地产开发；市政建设监理；拆迁安置；物 业管理；园林绿化。 （4）目前公司的资产及运营情况）目前公司的资产及运营情况   2017 年 12 月底， 公司资产总额 404 亿元 （其中： 土地资产 145.33 亿元，其余为融资和项目建设形成的资产），负债总额为 254 亿元， 净资产 153.3 亿元，资产负债率 62%。2016 年营业收入 7.1 亿元，净 利润 3.1 亿元，2017 年营业收入 5.6 亿元，净利润 1 亿元。 （5）公司未来）公司未来三年发展目标三年发展目标 实现实体化转型，市场化经营；资产规模达到 500 亿元以上， 信用等级达到 AA+。 1.

17、1.3 可行性研究报告编制依据 （1）国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参考（第 三版）； （2）全国农业现代化规划(2016-2020 年)； （3） 产业结构调整指导目录（2011 年本） （2013 年修正）； （4）关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村 发展新动能的实施意见； 第一章 项目总论 5 （5）中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意 见； （6）中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯 实农业农村发展基础的若干意见（中发20101 号）； （7）国家农业部农业七大体系建设规划； （8）国家农业部农业基本建设项目管理办法； （9）农业部关于促

18、进设施农业发展的意见； （10）国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法（2016 年版）； （11）贵州省“十三 五”农业产业发展规划； （12）贵州省土地利用总体规划（20062020 年）； （13）贵州省“十三五”特色农业科技发展战略研究及规划；  （14）贵州省扶贫开发办公室 关于印发2016 年全省扶贫开发 工作要点的通知（黔扶发20161 号）； （15）贵州省精准扶贫“特惠贷”实施意见； （16）贵州省乡村旅游发展规划（2006-2020）； （17）贵州省乡村旅游转型升级行动计划（2015-2017）； （18） 中共贵州省委贵州省人民政府关于加快推进现代山地特 色高

19、效农业发展的意见； （19）贵州省刺梨产业发展规划(20142020 年)。 （20）*市总体规划（2011-2030）； （21）*市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要； 第一章 项目总论 6 （22）*市人民政府关于发展山地高效生态农业板块经济的 实施意见； （23）*市七星关区人民政府关于农业产业发展奖补的意见 ；  （24）*市人民政府关于加快特色农业产业发展的意见； （25）*市七星关区刺梨产业发展三年行动方案（201820 20 年） 1.1.4 项目提出的意义 项目的顺利实施，让七星关区果农从中受益，脱贫致富，同时通 过刺梨种植引导带动刺梨深加工企业集聚七星关区，

20、并以此拉动物流 运输、餐饮、互联网等相关产业发展，有效的转化农村剩余劳动力， 扩大就业，稳定农村社会安定和谐。项目符合农民的根本利益，具有 良好的社会效益。 项目建成后，刺梨产业作为具有影响力的地区品牌，对推动七星 关区刺梨产业发展，提高地区知名度，促进地方经济发展具有积极意 义。当地农民在特色刺梨种植业产业的健康发展中，改变了传统的保 守观念，提高了科技意识、生态意识及商品意识，从而提高了农村劳 动者的素质，为农业科技革命，实现农业现代化做好技术和思想意识 的储备。同时，刺梨商品化处理、刺梨加工企业的落户无疑会大大增 加本地的就业机会，有助于解决当地剩余劳动力的就业问题，有效促 进刺梨产业转

21、型升级，增七星关区群众收入，助力按时打赢脱贫攻坚 战。 1.2 研究工研究工作概述作概述 第一章 项目总论 7 1.2.1 建设规模 本项目刺梨种植面积达 290000 亩，是从七星关区阿市乡、大屯 乡、普宜镇、龙场营镇、田坎乡等 31 个乡镇选择土壤肥沃、地势稍 平缓的地块进行建设，2019 年刺梨种植面积达 70000 亩，2020 年刺 梨种植面积达 220000 亩。项目主要包括刺梨苗种植工程、刺梨基地 管护工程、项目刺梨质量体系以及刺梨种植技术推广体系建设。 （1）刺梨苗种植工程 本项目刺梨苗种植工程包括土地整治工程、 刺梨苗选择与刺梨苗 种植工程。 刺梨基地土地整治工程。本项目土地

22、整理面积达 290000 亩， 按照项目所在地 31 个乡镇刺梨种植面积进行土地清理砍杂、翻耕等 土地整理工程，提高项目区土地质量，改善刺梨种植条件，实现刺梨 基地的集中连片，提高了土地规模化、集约化利用水平，为规模化、 机械化和农业现代化打下良好基础。 刺梨苗品种选择。本项目通过深入调查项目所在地阿市乡、大 屯乡、普宜镇、龙场营镇、田坎乡等 31 个乡镇土地土壤肥沃度、坡 度、阳光、气候等情况，充分考虑刺梨种植后生长习性，本项目拟定 刺梨苗木品种为贵农 5 号，优先选择地径 0.55cm 以上，苗高 35cm 以上，有 3 个以上分枝，根系有主根 2 个以上，一级侧根 6 条以上的 贵农五号

23、刺梨苗。 刺梨苗种植工程。本项目刺梨种植面积为 290000 亩，按每亩 种植 110 株贵农五号刺梨苗的种植规格， 项目共计种植贵农五号刺梨 第一章 项目总论 8 苗 3190 万株。项目刺梨种植主要包括挖种植坑、刺梨苗种植、浇定 根水与覆盖地膜四个方面。项目种植坑打坑规格为 80 80 60 厘米， 将刺梨苗种入种植坑内后浇适量的水，覆盖地膜后完成刺梨苗的种 植，能有效起到增温，减少病虫害、抑制杂草生长等效果，为基地刺 梨提供良好的生长环境。 （2）刺梨基地管护工程 项目刺梨苗种植完毕后，每年均需对刺梨基地 290000 亩刺梨林 按照“锄早、锄小、锄了”的原则进行管护，管护内容包括刺梨树

24、修剪 整形、基地除草松土、施有机肥等内容。 （3）项目刺梨质量体系 根据本项目所在地 31 个乡镇刺梨种植后产出刺梨的情况，按照 相关标准建设本项目刺梨鲜果质量安全体系， 确保本项目供应优质刺 梨鲜果，从而形成品牌效应。 （4）刺梨种植技术推广体系 本项目建设刺梨种植技术推广体系，将项目科学化、规模化、标 准化刺梨种植相关技术推广至整个七星关区，让七星关区种植大户、 贫困户等等主体了解与熟悉刺梨种植，形成以刺梨产品带动精准脱 贫，以精准脱贫促进七星关区刺梨产业的可持续发展 1.2.2 建设地址 本项目建设点位于贵州省*市七星关区 31 个乡镇内， 分别为阿 市乡、大屯乡、普宜镇、龙场营镇、田坎

25、乡、小吉场镇、层台镇、撒 拉溪镇、长春堡镇、杨家湾镇、野角乡、大河乡、放珠镇、青场镇、 第一章 项目总论 9 田坝桥镇、海子街镇、八寨镇、对坡镇、何官屯镇、水菁镇、朱昌镇、 鸭池镇、阴底乡、千溪乡、田坝镇、大银镇、林口镇、清水铺镇、生 机镇、团结乡、燕子口镇。 表表 1-1 项目刺梨规模情况项目刺梨规模情况 序号序号 乡镇乡镇 所属片区所属片区 规划面积规划面积 2019 年年 2020 年年 备注备注 1 阿市乡 吉普龙片吉普龙片 区区 15000 5000 10000  2 大屯乡 13000 3000 10000  3 普宜镇 7000 3000 4000  

26、;4 龙场营镇 12000 5000 7000  5 田坎乡 8000 3000 5000  6 小吉场镇 7000 2000 5000  7 层台镇 15000 3000 12000  8 撒拉溪镇 杨长青片杨长青片 区区 7000 3000 4000  9 长春堡镇 9000 4000 5000  10 杨家湾镇 9000 1000 8000  11 野角乡 9000 2000 7000  12 大河乡 12000 2000 10000  13 放珠镇 10000 2000 8000  14

27、 青场镇 10000 3000 7000  15 田坝桥镇 官海片区官海片区 7000 1000 6000  16 海子街镇 8000 2000 6000  17 八寨镇 11000 1000 10000  18 对坡镇 8000 0 8000  19 何官屯镇 6500 0 6500  20 水菁镇 8000 2000 6000  21 朱昌镇 鸭朱阴片鸭朱阴片 区区 8000 0 8000  22 鸭池镇 6000 0 6000  23 阴底乡 9500 5000 4500  24 千溪乡

28、4000 1000 3000  25 田坝镇 8000 2000 6000  26 大银镇 燕林清片燕林清片 区区 11000 1000 10000  27 林口镇 9000 2000 7000  28 清水铺镇 9000 1000 8000  29 生机镇 9000 5000 4000  30 团结乡 7000 1000 6000  31 燕子口镇 18000 5000 13000  合计合计 290000 70000 220000  1.2.3 项目建设方案 1.项目技术来源及先进性 第一章 项目总论

29、 10 自贵州省发展刺梨产业以来，*市积极响应贵州省刺梨产业发 展政策，大力发展刺梨产业，培育刺梨产业从种苗、栽培、管护、采 摘、加工、销售等各个方面进行了深入的探索，积累了丰富的刺梨产 业发展经验，形成了刺梨产业种产销一体化的发展链。*市建设投 资有限公司作为*市龙头企业， 具有多年刺梨种植销售方面的经验， 专业技术力量雄厚，完整的管理措施，能够科学、经济地组织该项目 的实施。公司还将积极与国内各大高校与科研院所交流合作，不断创 新发展，确保项目的顺利实施。 2.建设期限 本项目建设期限为 3 年，2019 年 1 月至 2021 年 12 月。 3.市场前景 刺梨特有的营养及保健功能， 丰

30、厚的经济效益以及其在贵州的知 名度等为开拓刺梨市场打下了坚实的基础。近年来，贵州刺梨产品销 量有所增加，价格上涨，出现了供不应求的市场情况。随着目前国内 外市民对绿色保健食品需求量的增加， 贵州刺梨产业的发展展现出了 广阔的刺梨市场前景。 1.2.4 主要经济技术指标 表表 1-2   主要经济技术指标表主要经济技术指标表 序号序号 指标名称指标名称 单位单位 数量数量 备注备注 1 项目总用地面积 亩 290000  2 项目建设期 年 3  3 项目总投资 万元 170544.60  5.1 主体工程费用 万元 82650.00  5.2

31、其他费用 万元 47740.33 含前三年 土地租金 第一章 项目总论 11 5.3 预备费 万元 9779.27  5.4 建设期利息 万元 30375  5.5 流动资金 万元 0  6 资金筹措 170544.60  6.1 企业自筹 万元 35544.60  6.2 银行贷款、债券等多种融资方式 万元 135000  7 年营业收入 万元 101500 正常年 8 年总成本费用 万元 48809.81 正常年 9 年增值税 万元 0 正常年 10 税金及附加 万元 0 正常年 11 年利润总额 万元 52690.19 正常年

32、12 年所得税 万元 0 正常年 13 年净利润 万元 52690.19 正常年 14 项目财务内部收益率 15.23 年均 15 项目投资财务净现值（ic=6%） 万元 52256.84 所得税后 16 项目投资回收期 年 7.76 所得税后 1.3 投资估算及评价指标投资估算及评价指标 本项目总投资 170544.60 万元， 其中工程建设费用 82650.00 万元 ， 工程其他费用 47740.33 万元 （含前 3 年土地租金） ， 预备费 9779.27 万元，建设期利息（前三年）30375.00 万元。 资金筹措来源：本项目总投资 170544.60 万元，其中由*市建 设投资有

33、限公司自筹 35544.60 万元，自筹资金比例 20.84%，剩余 79.16%资金共135000.00万元由银行贷款、 债券等多种融资方式筹集。  项目总投资估算详见下表 1-3 所示。 表表 1-3 项目总投资估算表项目总投资估算表 序号序号 工程或费用工程或费用 名称名称 估算价值（万元）估算价值（万元） 技术经济指标技术经济指标(取费标准取费标准) 建筑工程建筑工程 费费 设备及工设备及工 器具购置器具购置 费费 安装工程安装工程 费费 其它费用其它费用 （万元）（万元） 合计合计 （万元）（万元） 单位单位 数量数量 单位价值单位价值 第一章 项目总论 12 一一 第一部

34、分第一部分: 工程费用工程费用 82650 0 0 87894.60  170544.6 0  亩亩 290000 5881 1 工程费工程费 82650 0 0    1.1 苗木费用 2900 0 0  亩 290000 100 1.2 农用地膜 1450 0 0  亩 290000 50 1.3 种植费用 17400 0 0  亩 290000 600 1.3.1 土表清理 2900 0 0  亩 290000 100 1.3.2 苗木种植 5800 0 0  亩 290000 200 1.3.3

35、挖种植坑 5800 0 0  亩 290000 200 1.3.4 浇定根水 1450 0 0  亩 290000 50 1.3.5 覆盖地膜 1450 0 0  亩 290000 50 1.4 管护费用 34800 0 0  亩 290000 400元/亩， 取值前 3 年 1.5 刺梨专用肥 26100   290000 300元/亩， 取值 3 年 二二 第二部分：第二部分： 其他费用其他费用 47740.33   1.1 土地租金 前 3 年租金，500 元/亩 43500  1.2 前期可研费 30  计

36、价格19991283 号 1.3 工程管理费 540+（工程费用-50000)*0.8% 801.2 财建2016504 号文件 1.4 工程监理费 (1507-1255.8)*(工程费用 -80000)/20000+1255.8 1289.08 发改价格2007670 号 1.5 工程设计费 (2393.4-1960.1)*(工程费用 -80000)/20000+1960.1 2017.51 计价格200210 号 1.6 工程招标费 1+2.8+2.75+14+10+工程费用 *0.05% 71.88 计价格20021980 号 1.7 环境保护费 (35-15)*(工程费用 -20000

37、)/80000+15 30.66 计价格2002125 号 三三 第三部分：第三部分： 预备费用预备费用 9779.27    1.1 基本预备费  9779.27  （工程费用+其他费用） *0.075 1.2 涨价预备费  0.00   四四 第五部分：第五部分： 建设期利息建设期利息 30375.00    五五 项目总投资项目总投资   170544.6 0  1.4 可行性研究报告结论可行性研究报告结论 第一章 项目总论 13 项目的建设，符合七星关区、国家、贵州省重点鼓励发展的刺 梨

38、产业政策，符合对农业和农村经济结构调整，积极推进农业产业化 经营，努力增加农民收入的方针、政策。通过项目的建设，将为农业 投资企业找到新的经济增长点，将加快刺梨产业新技术、新经营方式 的推广应用，将带动全区刺梨产业结构的调整，切实增加农民收入。 也将切实为当地招商引资、工业强区战略找到切入点，将有效促进地 方经济快速发展和农民增收致富。 项目建设的总体思路、指导思想、建设目标、实施方案符合现 代农业发展方向，产业布局注重采后商品化和后续加工业的建设发 展，设计符合农业产业发展的客观规律和方向，结合当地旅游和农业 生产实际，产品的市场需求大、前景好，并将带动相关产业的发展， 经济效益、生态效益和

39、社会效益显著。  项目通过 “公司基地农户（贫困户）”的刺梨产业化发展 模式，促进当地刺梨产业结构调整和刺梨行业的整合，提高刺梨种植 户抵抗市场风险的能力，有效提高种植户收入和刺梨种植积极性，对 积极创建七星关区特色刺梨产品品牌， 促进七星关区刺梨产业健康持 续发展具有重要的意义。 项目的建设能够有力促进七星关区经济社会 发展，能有效帮助七星关区贫困户脱贫致富，有效带动农户开展优质 刺梨的栽培种植，达到培训指导农民的功能，培养一大批现代刺梨产 业专业人才。 项目建成后， 积极利用先进的刺梨产业技术和优质的刺梨产品 大力开拓国际市场，积极研究高效无公害刺梨基地管理技术，加强无 第一章

40、项目总论 14 公害刺梨基地监测管理体系和技术服务体系建设， 提高生态刺梨基地 可持续发展的能力，为企业发展提供强有力的基础保障。 该项目总投资 170544.60 万元，经测算分析，项目建成投产后 达产年营业收入 101500 万元，年净利润 52690.19 万元，税后财务内 部收益率（FIRR）15.23%，项目投资回收期 7.76 年，偿债备付率为 1.0871。该项目可以取得较好的经济效益。 因此，本项目具有较高的投资安全性和投资回报，具备充分的投 资可行性和必要性，项目通过发展刺梨产业，以示范样板点建设为切 入点，促进七星关区全区农业产业转型升级，力争把刺梨产业建设为 带动区域经济

41、发展的主导产业之一，促进全区林业产业持续、快速、 健康发展，助推全区脱贫攻坚目标的实现。 1.5 存在问题及建议存在问题及建议 加快建设刺梨标准化种植基地。大力发展“无公害”刺梨生产， 积极保护刺梨发展的生态环境，严禁毁林种植刺梨。要按照“高起点， 高投入、高标准、高效益”的原则，并通过示范的辐射作用，以点带 面，带动*市刺梨产业向高标准发展。要大力推广有机肥的使用， 从根本上提升刺梨内在品质加强宣传，营造良好的果园文化氛围。 抓点示范。 选择果农素质较好， 生产加工基础好的产果村、 场， 建立高标准的生产基地，引导刺梨产业发展基地加速良种推广；在果 园平分到户的地区，挑选有文化、头脑灵、肯钻

42、研的农户作为科技示 范户，把新的技术要求先到他那里去实施，由他们去影响和带动周围 的果园和农户。 做好果园的管护工作， 坚持做到合理施肥、 及时除草； 第一章 项目总论 15 高等梯层，保持水土；深翻改土，施足基肥；合理密植，种纯苗壮工 作， 彻底将高残留有害农药从市场上清除， 要以无害、 无毒化为标准， 建立绿色刺梨标准化种植基地，更好地促进水果产业的可持续发展。  加快培育刺梨产业市场主体。一是要完善市场机制。项目将加 大与下游刺梨深加工企业的合作，引进和培育刺梨深加工企业，降低 项目销售风险， 且进一步完善刺梨产业市场监管体制， 规范市场秩序， 加强项目刺梨产品信用体系建设，构

43、建统一开放、竞争有序的市场体 系， 营造公平竞争的环境。 二是要积极探索“企业+基地+合作社+种植 大户+农户（贫困户）”的新型运营模式，以七星关区精准扶贫精准脱 贫相关思想为指导， 大力引导带动七星关区贫困户参与进刺梨产业的 建设与发展，以基地承包、基地管护承包等新型外包运营模式，带动 七星关区贫困户脱贫致富，做到“一个产业、一个致富路”的目标。三 是要加强项目资金筹措力度，健全服务体系。项目要积极落实国家、 贵州省以及市委、区委关于鼓励和支持农业发展的优惠政策要求，进 一步研究争取七星关区、*市、贵州省以及国家的政策扶持降低项 目融资风险。 积极发展“互联网+刺梨产业”发展体系建设。 “互

44、联网+刺梨业” 是一种新的刺梨产业生产方式、产业模式与经营手段的创新，通过便 利化、实时化、物联化、智能化等手段，对刺梨产业的生产、经营、 管理、服务等产业链环节的现代化发展提供了新动力。“互联网+刺梨 产业”于农户、消费者而言，增进了互联互动。刺梨生长是否健康、 施肥是否适量、采摘是否科学等，消费者通过互联网与农户沟通，质 第一章 项目总论 16 量靠得住的农产品能够得到更快、 更广的传播推广， 用户安心又放心， 农户省时又省力，实现了互利共赢。“互联网+刺梨产业”于农企而言， 是重大发展机遇。互联网的存在让农企根据销售来组织生产，相当于 对产业链全要素进行重组， 这让“靠天吃饭”的农企最大

45、限度地降低了 产品销售风险。项目要建立完善的互联网+农业体系，以“互联网+刺 梨产业”为驱动，推动项目发展智慧农业、精细农业、高效农业、绿 色农业，提高农业质量效益和竞争力，实现项目刺梨产品线上线下相 结合销售模式，大大降低项目刺梨产品生产风险，同时，带动周边农 户出产农产品快速销售，对项目及周边农户的发展具有重要的意义。  加强刺梨产品质量安全监管体系建设。项目按照市建中心、县 建站、乡镇建点的总体要求，对项目刺梨产品质量检测机构的检测标 准、规模、人员设置、功能定位等提出明确要求和规定，初步形成七 星关区刺梨产品生产、加工、流通相衔接的质量检测体系，实现对刺 梨产品产前、产中、产

46、后的全程监控。建立强制性例行检测和定期通 报制度。对刺梨产业生产环境、生产过程、投入品的质量，实行强制 性检测和定期定量例行检测，为提高监测结果的准确性，加强对检测 人员学习和培训，同时，实行检测结果责任追究制度，保证了检测结 果的公正性和可靠性。 推进刺梨产品质量安全市场准入制度和原产地 标记制度，加强刺梨产品市场质量安全准入工作，积极倡导在农产品 生产基地、批发市场、农贸市场开展农药残留、兽药残留等有毒有害 物质残留检测，推广速测技术，形成七星关区严格的刺梨产品质量安 全监管体系。 第二章 项目建设背景、必要性及可行性 17 第二章第二章 项目建设背景、必要性及可行性项目建设背景、必要性及

47、可行性 2.1 项目建设背景项目建设背景 2.1.1 刺梨基本情况 刺梨， 又名文先果、 送春归， 系蔷薇科蔷薇属多年生落叶小灌木， 广泛分布于暖温带及亚热带地区。在我国主要分布于贵州、四川、广 西、湖北、西藏等地，近年已北移河南栽植成功。其中，贵州的刺梨 品种最多，刺梨果实产量居全国之首，年产量超过 1.5 万 t。 刺梨是一种野生水果，集药用、保健、食用、观赏为一体，与猕 猴桃、山楂并誉为我国三大新兴水果。鲜食有浓郁香味，果肉质脆、 略酸，带涩味，可加工果汁、制作食品，亦可晒干泡茶饮用。据研究 报道， 刺梨具有抗衰老、 抗辐射、 消炎和抗癌等作用， 医疗价值极高。 刺梨鲜果含有 18 种氨

48、基酸，其中 5 种是人体必需氨基酸；含 10 多种 微量元素（钙、铁、碘、锌和硒等）；具有多种活性物质，如 2100 个活力单位的超氧化物歧化酶(SOD)， 总黄酮含量比银杏叶高 2.4 倍。 此外，还富含 VC，VP、胡萝卜素、B 族等多种维生素，尤其是 VC （100g 刺梨鲜果约含 3500mgVC，比“VC 大王”猕猴桃高 9 倍）。刺 梨可加工成刺梨饮料、酸奶、发酵食品、糖制品以及保健品等多种产 品，具有重要的开发利用价值。 刺梨具有如此多的功效成分和功能性作用， 可以说是药食两用的 又一新资源。其加工的产品档次高、功效明显，有保健作用。刺梨的 药用价值很高，其花、叶、果、籽可入药，

49、有健胃、消食、滋补，止 泻的功效。特别是刺梨富含超氧化物歧化酶（简称 SOD），SOD 是 第二章 项目建设背景、必要性及可行性 18 国际公认具有抗衰、防癌作用的活性物质，还具有抗病毒、抗辐射的 作用， 在心血管、 消化系统和各种肿瘤疾病防治方面， 应用十分广泛。 刺梨富含维生素 P，维生素 P 也被称为“生物类黄酮”，是橙皮苷、芦 丁、槲皮素等的总称，人体不能自己合成，必须通过饮食提供。维生 素 P 有助于维持毛细血管壁弹性，降低出血风险，它还可促进维生素 C 的吸收和防止维生素 C 被氧化，提高维生素 C 的利用率。 刺梨的果实同时也是加工保健食品的上等原料，成熟的刺梨肉质肥 厚、味酸甜

50、、果实富含糖、维生素、胡萝卜素、有机酸和 20 多种氨 基酸、10 余种对人体有益的微量元素。以及过氧化物歧化酶。尤其 是维生素 C 含量极高，是当前水果中最高的，每 100 克鲜果中含量 841.583541.13 毫克，是柑橘的 50 倍，猕猴桃的 10 倍，具有“维生 素 C 之王”的美称。 刺梨果实中含有大量的各种高级脂肪酸和多元酸成分， 特别是不 饱和脂肪酸含量较高，如亚油酸、亚麻酸、油酸、棕榈酸、硬脂酸、 枸橼酸、苹果酸等，均可促进脂肪分解，对人体具有降低胆固醇、抗 动脉硬化等保健功能。其中亚油酸是人体必需脂肪酸，在人体内可转 变为花生四烯酸，对于合成磷脂、形成细胞结构、维持组织的正常功 能、合成前列腺素都是必要的；亚麻酸是人体重要的营养素，并有抑 制肿瘤转移、降低冠心病发病率、提高免疫力等功效。 刺梨果实有很高的营养价值和医疗价值。其味酸、涩、平；消食 健脾，收敛止泄；用于治疗积食腹胀、痢疾、肠炎、维生素 C 缺乏 症等，刺梨汁还具有阻断 N-亚硝基化合物在人体内合成并具有防癌 第二章 项目建设背景、必要性及可行性 19 作用；对治疗人体铅中毒有特殊疗效。 刺梨