1、龙湖听蓝湾个案2017年5月31日地块信息地址新都区大丰街道赵家村1、2、4、5组总占地面积（亩）130总建筑面积（）27099限高835m住宅性质住兼商土拍时间2016年9月14日楼面地价3720元/溢价率（%）141四至：北侧：紧邻新都一中及石犀小学；西侧：道路为方元路，有时代锦翠等成熟社区；南侧：道路为桂蕊街，有新神风金牛座项目；东侧：靠近交通干道大成路，双向6车道项目交通：四横：西二路新水碾路桂蕊街敬成路；三纵：大成路先驱大道方元路公交线路：15路、24路、316路、512路、525路、530路、663路、667路、678路（由于施工原因，以上公交暂时均不能直达项目，距离项为0.5-1
2、km左右）地铁：5号线大丰站（约300米）教育配套完善，周边小区基本已建成，生活氛围成熟，交通便捷北星大道敬成路金丰高架大成路方元路新水碾路西二路桂蕊街先驱大道新都一中石犀小学时代锦翠新神风金牛座大丰站大丰站龙湖听蓝湾开发商龙湖地产梯户比（洋房）2T2占地面积（）77790层高3m建筑面积（）266958楼层11/13F容积率3.5装修状态清水绿化率30%车位数2287产品业态洋房+高层车位比1:1.2栋数22栋产品面积（洋房）115/126/139总户数1878项目基本信息洋房组团2期洋房2期高层幼儿园公园u 共分为东西两大地块开发，西地块住宅为纯洋房设计，东地块为高层+洋房产品规划；u 东
3、西地块园林内各打造一个儿童主题乐园；西地块为星月溪乐园（环岛水景为支撑）；东地块为小岛奇园（环岛水景为支撑）龙湖项目中等规模，中等容积的纯洋房社区，景观以环岛水景为主一期产品建筑形态建筑面积（）实得面积（）套型套数占比花园洋房115139套4双246.9%13914518051.7%12615014441.4%合计348套龙湖听蓝湾产品信息u 目前拿到预售证共计5栋洋房，分别：1#、3#、4#、5#、6#楼，对外报价1.3万/，5月28日开始收取3万/套的诚意金（后期可抵扣3万购房款），当天收取诚意金共计250组；2期洋房2期高层幼儿园公园139126注：每栋一楼为115户型首批次推出共计5栋
4、348套清水洋房1154室2厅2卫（实得139）115为其明星户型，花园赠送高达1:1；产品优势：4.2m大开间客厅，且增加了通透性；前后双花园，赠送面积约115；动静分区设计，功能分区明确；次卧尺度适宜，空间大小合理；产品劣势：过道浪费部分面积，卧室相对私密性略差主卧衣帽间小，需占用次卧空间户型分析厨房餐厅客厅主卧次卧13*2.33.3*3.55*4.23.9*5.73.2*3.7次卧2次卧3主卫公卫3.2*3.83.8*3.12*2.92.7*21264室2厅2卫（实得145）产品优势：浪费面积少；两面览景设计，户型通透，采光好；4.1m大开间客厅，尺度舒适；产品劣势：动静不分区，且临路，
5、噪音大；主卧无独立衣帽间；书房尺寸3.4*2.9较为狭长；户型分析厨房餐厅客厅主卧次卧12.55*3.52.5*3.44.1*6.13.9*4.13.1*3.5次卧2次卧3主卫公卫3.4*2.93.2*4.32*2.92.1*21394室2厅2卫（实得150）主力户型，双阳台设计增加采光通风，且观景效果好；产品优势：动静分区，餐客厅一体，横厅设计，空间尺度感较强；双阳台设计，采光纳景效果较好；产品劣势：过道浪费部分面积；主卧衣帽间小，需占用次卧空间户型分析厨房餐厅客厅主卧次卧13*2.33.3*3.55*4.23.9*5.73.2*3.7次卧2次卧3主卫公卫3.1*3.83.8*3.22*2.92.7*2示范区打造u 示范区景观以环岛水景为主题，融入大量水景、大型乔木、铁艺小品u 与销售中心同步开放的公园，游乐设施可满足0-12岁孩子跑、跳、攀、爬等活动功能示范区主要以环岛水景为主，配置大型儿童游乐设施售楼部内部打造u售楼部内以金色为基调，配以大型吊灯、大理石地面，凸显项目品质；样板间打造（115）厨房客厅飘窗地面主卧餐厅花园床头插座u奢华现代风，以金色/深棕色为主色调，融合金属装饰提高品质感，地面采用石材及金属拼花；对外推广u对外推广以品牌、公园、洋房物业为主诉求，配合动作家乐福摆展、行销团队、重要路口拦截桁架；主打“纯洋房公园社区”，塑造产品形态、资源塑造高端形象
