1、 专升本00158资产评估历年试题题库(考试必备)全国2019年4月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是符合题目要求的，请将其选出。1、资产评估的主体是（B）1-31A、委托人B、资产评估活动的执行者C、资产评估客体D、被评估资产占有方2、下列直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择的是（B）1-34A、资产评估主体B、资产评估目的C、资产评估客体D、资产评估方法3、特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是资产的（C）1-42A、市场价值B、投资价值C、在用价值D、持续经营价值4
2、、市盈率乘数法主要适用于（D）2-53A、不动产评估活动B、无形资产评估C、机器设备评估D、企业价值评估5、某被评估资产2008年购建，账面原值10万元，2018年进行评估。已知2008午和2018年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为（A）2-55A、138461元B、234000元C、27692元D、72222元6、收益法中的折现率从本质上讲是一种（D）2-67A、风险报酬率B、无风险报酬率C、超额收益率D、期望投资报酬率7、下列有关机器设备评估程序的表述中，正确的是（B）3-73A、明确评估目的对设备进行鉴定清查设备确定评估方法评定估算B、明确评估目的
3、清查设备对设备进行鉴定确定评估方法评定估算C、清查设备明确评估目的对设备进行鉴定确定评估方法评定估算D、清查设备对设备进行鉴定明确评估目的确定评估方法评定估算8、因为竞争加剧，设备生产的产品被迫降价销售，导致设备创造的收益减少，进而产生的设备贬值属于（C）3-90A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、既可能是功能性贬值，也可能是经济性贬值9、某种进口设备的到岸价为500万元，适用的进口关税税率为5%，增值税税率为16%，该设备的增值税为（B）3-80A、80万元B、84万元C、85万元D、90万元10、被评估设备已使用5年，预计还能使用15年。评估时该设备正在大修理，需要更换某重要部件
4、，费用为40万元。该设备的复原重置成本为200万元，则该设备的实体性贬值率为（C）3-86A、20%B、25%C、40%D、45%11、依据房地产的定义，下列不属于房地产核心构成部分的是（C）4-97A、土地B、建筑物C、外围交通设施D、其他地上定着物12、下列不属于商业房地产价格区域影响因素的是（D）4-112A、商业繁华程度B、交通便捷度C、环境优劣度D、社会治安状况13、价格指数调整法一般仅限用于（C）4-120A、大型、价高的建筑物重置成本的估算B、原工程量是合理的建筑物重置成本的估算C、单位价值小、结构简单的建筑物重置成本的估算D、构造较简单的建筑物重置成本的估算14、从市场法的适用
5、对象与条件来看，市场法不适用于（D）4-134A、普通商品住宅B、商场C、标准厂房D、古建筑15、下列不属于无形资产形式特征的是（C）5-148A、非实体性B、排他性C、替代性D、效益性16、关于无形资产价值的说法中，正确的是（A）5-165A、无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路B、无形资产价值不可总价计量，可以从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路C、无形资产价值可以总价计量，不可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路D、无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下不会产生不同的评估技术思路17
6、、利明公司获得当地政府一种特种商品的经营许可权，许可期限为5年，现评估该许可经营权价值。经分析，该特种商品未来5年的销售利润稳定在500万元年，资金利润率为40%，行业的平均资金利润率为l0%。该特许权每年带来的超额利润为（C）5-184A、355万无B、365万元C、375万元D、385万元18、某项在用低值易耗品，原价1360元，账面余额为450元，预计可使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价1200元，确定该在用低值易耗品价值为（D）6-194A、1360元B、1200元C、450元D、300元19、流动资产评估时，无须考虑资产的（B）6-191A、经济性贬值因素B、功能性贬值
7、因素C、实体性损耗因素D、各种贬值因素20、某企业产成品实有数量80台，每台实际成本100元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为60：40。根据目前有关资料确定，材料费用综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.3。该产品的评估值应接近于（B）6-197A、9600元B、9920元C、10080元D、10400元21、下列属于实物资产长期投资的是（C）7-204A、专有技术、机器设备、材料等作为资本投入B、土地使用权、机器设备、债券等作为资本投入C、厂房、机器设备、材料等作为资本投入D、专有技术、厂房、股票等作为资本投入22、被评估债券为2015年发行，面值100元，年利率1
8、0%，3年期。2017年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价格为120元，该债券的评估值最接近于（A）7-208A、120元B、110元C、100元D、98元23、下列不属于狭义的资源范畴的是（C）8-217A、矿产资源B、森林资源C、经济资源D、水资源24、下列关于资源性资产评估特点的说法中，错误的是（C）8-219A、资源性资产价格是自然资源的使用权价格B、资源性资产价格一般受资源的区位影响较大C、资源性资源评估对象是资产实体本身，不是资源性资产的使用权D、资源性资产评估必须遵循自然资源形成相变化的客观规律25、从数量上来说，股东部分权益价值应是（D）9-229A、等于股东
9、全部权益价值与股权比例的乘积B、高于股东全部权益价值与股权比例的乘积C、低于股东全部权益价值与股权比例的乘积D、可以等于、高于或者低于股东全部权益价值与股权比例的乘积26、假定社会平均资产收益率为l0%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.3，则用于该企业价值评估的折现率为（B）9-243A、7.8%B、11.8%C、13%D、17%27、年金资本化法适用于评估（D）8-222A、生产经营增长较快的企业C、生产经营不太稳定的企业B、生产经营稳定增长的企业D、生产经营比较稳定的企业28、下列关于狭义资产评估报告的说法中，错误的是（C）10-256A、狭义资产评
10、估报告就是指资产评估报告书B、狭义资产评估报告是评估机构和评估师完成的资产估值C、狭义资产评估报告是对被评估资产在不限定任何条件下的价值所发表的专业意见D、狭义资产评估报告是评估机构履行评估合同情况的总结29、对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的执业准则属于（D）11-270A、基本准则B、程序性准则C、实体性准则D、评估指南30、下列关于中国资产评估准则体系的描述中，不正确的是（D）11-270A、中国的资产评估准则体系包括两大层次B、某些尚不成熟的评估指南或具体准则可以先作为指导意见发布C、资产评估基本准则在整个评估准则体系中占有极为重要的地位D、
11、资产评估具体准则分为程序性准则、实体性准则、评估指南和指导意见四个部分二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。31、按资产是否具有综合获利能力，资产可分为（AC）1-33A、整体资产B、可确指资产C、单项资产D、不可确指资产E、有形资产32、在资产评估方法中，收益法适用的前提条件是（ACE）2-63A、被详估资产未来收益能以货币衡量B、资产的预期获利期限是可以被预测的C、凡有收益的资产均能采用收益法D、凡有风险的资产均能采用收益法E、资产所有者获得预期收益所承担的风险可以用货币衡量33、在房地产
12、评估中，房地产评估原则包括（ACE）4-102A、合法性原则B、合理性原则C、最佳使用原则D、科学性原则E、替代性原则34、整体企业价值评估与单项可确指资产价值汇总的主要区别表现在（ACD）9-230A、评估对象的内涵不同B、评估面临的风险不同C、评估结果的性质不同D、反映的评估目的不同E、评估的主体不同35、下列属于资源性资产自然属性的有（ABCE）8-217A、天然性B、有限性和稀缺性C、区域性D、有效性E、生态性三、判断分析题：本大题共2小题，每小题3分，共6分。判断下列各题正误，正者打“”，误者打“”，均须说明理由。36、资产的在用价值评估时无需考虑资产的最佳用途或资产变现所能实现的价
13、值量。1-42答：（1分）在用价值是特定资产在特定用途下对特定使用者的价值（1分）在用价值重点反映了作为企业组成部分的特点资产对其所属企业能够带来的价值。（1分）37、在用低值易耗品损耗的估算，由于该类资产使用期限比固定资产短，所以一般不考虑实体性损耗。6-194答：（1分）在用低值易耗品损耗的估算，由于该类资产使用期限比固定资产短，所以一般不考虑其功能性损耗（1分）、经济性损耗（1分）。四、简答题：本大题共2小题，每小题7分，共14分。38、资产评估与会计计价的区别主要表现在哪些方面？1-33答：（1）计价模式不同。（1分）会计计价一般遵循历史成本原则，同时以企业会计主体不变和持续经营为假前
14、提。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。（1分）（2）计价功用不同。（1分）会计计价就资产论资产，以货币计量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。（3）计价主体不同。（1分）会计计价由本企业的财会人员来完成。（1分）资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。资产评估工作难度和复杂程度远远超过会计计价。（1分）39、流动资产的特点有哪些？流动资产评估的基本程序
15、是什么？6-190答：一、流动资产的特点1、周转速度快、变现能力强。（1分）2、形态多样化。（1分）二、流动资产评估的基本程序1、明确资产评估的目的；（1分）2、明确评估对象；（1分）3、对评估对象进行分析和测评；（1分）4、选择评估方法；（1分）5、评定估算流动资产，出具评估结论。（1分）五、计算题：本大题共4小题，每小题10分，共40分。40、某企业2016年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装投产，2019年对该生产线进行评估。评估人员从进口合同和相关会计凭证中获知：设备进口总金额为100万美无，国内配套设施原始价值50万人民币，国内运费、安装费等20万人民币。评估人员经现场勘察和技术
16、鉴定，认为该生产线在国内外仍居先进行列，决定采用物价指数法估算其重置成本。评估人员经调查了解到，从进口到评估基准日，进口设备在其生产国价格上升了10%，国内配套设施价格上升了15%，国内运费、安装费等上升了20%。按评估基准日国家有关规定，该进口设备的税收总额为30万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为l：6.9。评估人员预测该设备尚可使用12年，但是，由于原材料价格上涨，市场竞争加剧，该设备未来每年将减少收益10万元，该企业所在行业的资本成本率为l0%，企业所得税税率为25%。（列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留一位小数，折现率为10%的12年期年金的现值系数为6.8137。）要
17、求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的成新率；（3）计算该设备的经济性贬值；（4）计算该设备的评估值。2-答：（1）计算该设备的重置成本；2-57重置成本100（110%）6.950（115%）20（120%）30870.5（万元）（4分）（2）计算该设备的成新率；2-62成新率12（312）80%（2分）（3）计算该设备的经济性贬值；2-62经济性贬值10（125%）（P/A，10%，12）7.56.813751.1（万元）（2分）（4）计算该设备的评估值。2-55评估值870.580%51.1645.3（万元）（2分）41、安华公司的一块工业用途地宗，面积为70000平方米，是
18、通过城镇土地出让而取得的（为毛地出让）。出让金500元平方米，拆迁费200元平方米，开发费600元平方米，其他费用（包括税费）150元平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为5%，测算的该地区工业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。（列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数）4-116答：（1）土地取得费出让金拆迁费500200700（元/平方米）（1分）（2）土地开发费开发费其他费用600150750（元/平方米）（
19、1分）（3）投资利息700（15%）217505%109.25（元/平方米）（2分）（4）利润（700750）10%145（元/平方米）（2分）（5）土地增值收益（700750109.25145）20%340.85（元/平方米）（2分）（6）土地单位价值700750109.25145340.852045.1（元/平方米）（1分）（7）土地总评估价值700002045.114315.7（万元）（1分）42、崇江公司转让其生产电动汽车电池的专利技术给甲公司。已知材料如下：专利技术转让后崇江公司与甲公司共同享用该专利，两企业的设计能力分别为3000万件年和2000万件年。该专利崇江公司在两年前自行研
20、制开发并获得专利证书，已使用两年，该专利的法律保护期限为10午，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为6年；专利的账面价格为400万元，近两年通货膨胀率分别为4%和5%；该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此，今后6年中崇江公司因该项技术转让减少的销售收入的折现值为120万元，为保住市场份额需追加的投入成本现值为40万元。要求：计算该专利转让的最低收费额。（计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，列出计算过程）5-155答：（1）重置成本净值400（14%）（15%）327.6（万元）（4分）（2）转让成本分摊率40%（2分）（3）转让机会成本12040160（万元）（2分）（4）
21、转让最低收费额327.640%160291.04（万元）（2分）43、预计A企业未来5年的预期利润总额分别为340万元、345万元、350万元、345万元和340万元，该企业付息负债占权益和付息负债之和的60%，平均付息负债成本为7%，在未来5年中平均每年付息负债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为11%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。企业所得税税率为25%，生产经营比较平稳。试运用年金资本化法计算A企业整体价值。（列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数）9-234答：（1）计算A企业适用的折现率风险报酬率（11%4%）1.28.4%
22、（1分）权益投资回报率8.4%4%12.4%（1分）适用于企业价值评估的加权平均资本成本（折现率）60%7%（125%）40%12.4%8.11%（2分）（2）计算企业年金收益年金现值系数3.9812（2分）年金A/3.9812（277.50.9250281.250.85562850.7914281.250.7320277.50.6771）280.48（万元）（3分）评估值PA/r280.48/8.11%3458.45（万元）（1分）全国2019年10月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是符合题
23、目要求的，请将其选出。1、将资产分为单项资产和整体资产的标志是（C）1-33A、存在形态B、是否独立存在C、是否具有综合获利能力D、流动性2、科学性原则要求（D）1-37A、资产评估过程要不受委托人及外界的意图及压力的影响B、资产评估工作应该实事求是，尊重客观实际C、资产评估机构应该是一个独立的社会公正性组织D、资产评估要根据不同业务的实际情况确定科学的评估程序3、资产对于具有明确投资目的的特定投资者或者某类投资者所具有的价值是资产的（B）1-42A、市场价值B、投资价值C、在用价值D、持续经营价值4、市场法根据的评估原则是（A）9-247A、替代原则B、预期原则C、供求原则D、贡献原则5、如
24、果资产价值与产量存在线性函数关系，选取参照物的全新重置价格为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，则其重置成本应为（A）2-58A、4万元B、4.3万元C、4.5万元D、5万元6、收益法中预期收益指的是（A）2-63A、同类资产未来预期的平均净收益B、被评估资产评估基准日的实际收益C、被评估资产前若干年的平均收益D、市场同类资产的实际收益7、下列表述中，不属于对机器设备使用状态鉴定的是（C）3-78A、对设备使用情况鉴定B、对设备质量鉴定C、对设备购置价格的构成鉴定D、对设备的磨损程度鉴定8、由于政府发布的新环保政策限制了设备某些方面的使用，造成设备价值降低，这种情况属于（
25、C）2-54A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、非评估考虑的因素9、被评估设备的市场购买价100万元，运杂费为0.5万元，直接安装成本为1万元，间接成本为直接成本的5%，则设备在用状态下的重置成本为（B）2-56A、101.55万元B、106.575万元C、102万元D、103万元10、一台数控机床，重置成本为300万元，已用2年，其经济寿命为20年。评估时该机床的数控系统已损坏，估计修复费用为30万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值率约为（C）2-60A、10%B、11%C、19%D、20%11、依据居住房地产的定义，下列不属于居住房地产的是（B）4-98A、普通住宅B、酒店
26、C、公寓式住宅D、别墅12、下列不属于居民住宅房地产价格的区域因素的是（A）4-112A、房屋面积因素B、交通便捷度C、公共设施完备度D、环境质量度13、下列房产评估适用于收益法的是（A）4-128A、商场B、政府办公楼C、学校教学楼D、公园14、某一开发建设的空地，现采用假设开发对其市场价值进行评估，根据规划的要求和市场调查，设计建筑面积6000平方米，其中商业用房面积共为1000平方米，住宅面积共为5000平方米，假设该楼建完后可全部出售，预计当时售价，商业楼为2万元/平方米，住宅楼为1.5万元/平方米，该楼的总售价为（B）4-147A、9000万元B、9500万元C、9800万元D、1亿
27、元15、下列属于知识型无形资产的是（A）5-150A、著作权B、租赁权C、专卖权D、客户关系16、下列各项无形资产中，不属于专利范畴的是（D）5-166A、发明专利B、实用新型和外观设计C、技术专利D、专有技术17、下列关于著作权的说法中，正确的是（B）5-180A、著作人身权能继承和转让，著作财产权也可以B、著作人身权不能继承和转让，但著作财产权可以C、著作人身权不能继承和转让，著作财产权也不能D、著作人身权能继承和转让，但著作财产权不可以18、流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（C）6-191A、形态多样化B、流动性强C、周转速度快D、库存数量少19、采用成本法对在用低值易耗品评估时，成
28、新率的确定应根据（C）6-194A、已使用月数B、已摊销数额C、实际损耗程度D、尚未摊销数额20、某企业2018年6月初预付6个月的房租金9万元，当年8月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（D）6-203A、3万元B、3.5万元C、4.5万元D、6万元21、上市交易的债券评估最适合运用的方法是（B）7-205A、成本法B、市场法C、收益法D、历史成本法22、被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为10%，单利计算，按年付息到期还本。面值为100元，共1000张，评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，若折现率为6%，被评估企业债券的评估值最接近于（A）7-208A、107333元B
29、、110000元C、115470元D、134000元23、下列不属于资源性资产经济属性的是（A）8-218A、有限性和稀缺性B、使用价值性C、货币计量性D、可收益性24、下列不属于森林资源范畴的是（D）8-219A、森林B、林木C、林地D、林中湖泊25、如果企业的资产收益率高于行业平均资产收益率，则（B）9-231A、单项资产评估汇总确定的企业资产评估值高于整体企业评估值B、单项资产评估汇总确定的企业资产评估值低于整体企业评估值C、单项资产评估汇总确定的企业资产评估值等于整体企业评估值D、单项资产评估汇总确定的企业资产评估值一致于整体企业评估值26、某企业长期负债与权益资本的比例为6：4，借款
30、利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为3%，该企业的风险报酬率为7%，企业所得税税率为25%，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率为（A）9-244A、6.7%B、7.6%C、7.8%D、8.4%27、递增收益折现法适用于评估（B）9-235A、生产经营增长较快的企业B、生产经营稳定增长的企业C、生产经营不太稳定的企业D、生产经营比较稳定的企业28、下列通常属于整体资产评估报告的是（B）10-257A、无形资产评估报告B、企业价值评估报告C、机器设备评估报告D、房地产评估报告29、针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估机构、资产评估专业人员执业行为进行规范的执业准则属于（
31、C）11-270A、评估指南B、程序性准则C、实体性准则D、指导意见30、中国资产评估准则体系中由财政部发布的准则是（B）11-270A、资产评估职业道德准则B、资产评估基本准则C、资产评估具体准则D、资产评估程序性准则二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出错选、多选或少选均无分。31、资产评估与会计计价的区别主要表现在（ABD）1-33A、计价模式不同B、计价功能不同C、计价对象不同D、计价主体不同E、计价单位不同32、在资产评估方法中，应用市场法进行资评估具备的前提条件是（ACE）2-49A、需要有一个充分发育、活
32、跃的市场B、参照物必须是与被评估资产相同或相类似的全新资产C、可以搜集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数D、参照物与被评估资产的功能完全相同E、可以寻找到与被评估资产相同或者相类似的参照资产真实的成交价格33、在估算土地开发费用时，土地开发费用主要包括（ACD）4-116A、基础设施配套费B、楼房建设费C、公共事业建设配套费D、小区开发配套费E、基础设施资金利息费34、股东部分权益价值可以（BDE）9-229A、等于股东全部权益价值B、等于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积C、等于企业整体价值与股东持股比例的乘积D、大于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积E、小于股东全部权益价值与股
33、东持股比例的乘积35、在理论上，资源性资产的价值构成包括（AC）8-219A、租金价值B、税务价值C、追加劳动价值D、保值价值E、影子价值三、判断分析题：本大题共2小题，每小题3分，共6分。判断下列各题正误，正者打“”，误者打“”，均须说明理由。36、在成本法中，对功能贬值的确定不需要折现或资本化。2-69答：“”。（1分）在成本法中，对功能贬值的确定需要折现或资本化（1分）。功能贬值是在未来继续发生的，所以需要把每年贬值额折算到评估时点上（1分）37、流动资产具有周转速度快、变现能力强、形态多样的特点。6-190答：“”。（1分）流动资产是指企业在1年内或超过1年的一个营业周期内变现或出售、
34、或运用的资产（1分），包括现金、各种银存款、交易性金融资产、其他货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货及其他流动资产（1分）四、简答题：本大题共2小题，每小题7分，共14分。38、资产评估程序的重要性表现在哪些方面？1-44答：（1）资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。（3分）（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。（2分）（3）资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。（2分）39、长期投资评估的特点是什么？长期投资评估的程序是什么？7-205答：长期投资评估的特
35、点：（1）长期投资评估是对资本的评估（1分）；（2）长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估（1分）；（3）长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估（1分）。长期投资评估的程序：（1）明确长期投资项目有关详细内容（1分）；（2）判断长期投资投出和收回金额计算的正确和合理性，判断被投资企业资产负债表的准确性（1分）；（3）根据长期投资特点选择适合的评估方法（1分）；（4）评定估算长期投资价值，得出评估结论（1分）。五、计算题：本大题共4小题，每小题10分，共40分40、被评估设备是年产200吨某化工原料的产线，购建于2014年年底，评估基准日为2019年年底。评估时，市场上已不生产相同生产能力的
36、设备，替代设备为年产300吨某化工原料的同类设备，市场售价1000万元，经测算，该类设备的规模经济效益指数为0.6。评估人员经调查获得以下信息：（1）在评估基准日前该设备的实际利用率为85%；（2）根据该设备的技术状态还可以正常使用10年，但根据国家新出台的环保政策，该设备由于污染重5年后必须强制报废。（列出计算过程，评估结果以“万元”为单位，保留两位小数）要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的实体性贬值率；（3）计算该设备的经济性贬值率与经济性贬值额；（4）计算该设备的评估值。3-答：（1）计算该设备的重置成本；3-78重置成本（200300）0.610000.78405100
37、0784.05（万元）（2分）（2）计算该设备的实体性贬值率；3-86实体性贬值率585%（585%10）4.2514.2529.82%（2分）（3）计算该设备的经济性贬值率与经济性贬值额；3-91经济性贬值率585%（585%5）29.82%45.95%29.82%16.13%（2分）经济性贬值额784.0516.13%126.47（万元）（2分）（4）计算该设备的评估值。评估值784.05（129.82%）126.47423.78（万元）（2分）41、宝源资产评估公司对2014年10月取的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方米，使用期限50年，于206年10月在此地块上建成
38、并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为5600元/平方，设计容积率为10，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑物的重置价格为600元平方米大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金一般为每月每平米50元，出租率为100%，每年需支付的管理费为年租金的3%，年维修费为建筑物的重置价格的1.5%，保险费为建筑物的重置价格的0.2%，房税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。要求：试评估该房地产在2019年10月的评价值。（P/A，r，n）1/r11/（1r）n,计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）4-131答：（1）年总收益50121
39、04000100002400万元（1分）（2）年管理费用24003%72万元（1分）（3）年维修费用60001040001.5%10000360万元（1分）（4）年房产税240012%288万元（1分）（5）年土地使用税400020100008万元（1分）（6）年保险费60001040000.2%1000048万元（1分）（7）年营运总费用72360288848=776万元（1分）（8）房地产年总收益24007761624万元（1分）（9）房地产的剩余收益期为50545年（1分）（10）房地产总评估值A/r11/（1r）n1624/10%11/（110%）4516017.2万元（1分）42、福
40、生公司拟以一项新研发的汽车制造专利技术转让给乙公司，设定评估基准日为2017年1月31日。据评估人员预测与调查，该专利的剩余经济寿命为6年，全部的研发成本为500万元，由于福生公司历年来成果转化率较高，测算其成本利润率为200%。乙公司为一家汽车生产企业，乙公司为使用该专利技术拟投入资产的重置成本为5000万元，测算其成本利润率为25%。评估人员预测，使用该专利生产的部件产品的利润总额，第一年为900万元第二至四年每年利润总额环比递增5%，第五至六年每年利润总额将在上一年的基础上递增3%。假设社会无风险报酬率为3、5%，该专利的风险报酬率为6.5%，企业所得税税率为20%。要求：评估该专利的转
41、让价格。（计算结以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程）5-160答：（1）确定利润分成率：500（1200%）500（1200%）5000（125）=1500（15006250）=19.35%（3分）（2）确定每年利润总额：（3分）第一年：900（万元）第二年：900（15%）945（万元）第三年：945（15%）992.25（万元）第四年：992.25（15%）1041.86（万元）第五年：1041.86（13%）1073.12（万元）第六年：1073.12（13%）1105.31（万元）（3）确定折现率：3.5%6.5%10%（1分）（4）确定评估值：900（1+10%）+945（
42、1+10%）2+992、25（1+10%）3+1041、86（1+10%）4+1073.12（1+10%）5+1105、31（1+10%）6（1-20%）19.35%（818.18780.99745.49711.65666.12623.76）0.8019.35%4346.190.8019.35%672.79（万元）（3分）43、某企业2018年利润表反映实现的净利润为265万元，营业外支出40万元（为企业遭受洪灾的损失支出），补贴收入20万元为因洪灾政府专项补贴）。经分析，预计从2019年至2023年企业的净利润将在2018年正常净利润水平上每年环比递增3%，从2024年到2028年企业净利润
43、将保持在223年净利润水平上。企业将在2028年底停止生产、整体变现，预计变现值约为650万元。若折现率为10%，企业所得税税率为25%，试评估2018年12月31日该业股东全部权益价值（列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数）。9-235答：（1）计算企业2018年的正常净利润：正常净利润265（4020）（125%）280（万元）（2分）（2）计算20192023年各年净利润2019年净利润：280（13%）288.4（万元）2020年净利润：288.4（13%）297.052（万元）2021年净利润：297.052（13%）305.964（万元）2022年净利润：305.9
44、64（13%）315.143（万元2023年净利润：315.143（13%）324.597万元（2分）P=288、4（1+10%）+297.052（1+10%）2+305、964（1+10%）3+315、143（1+10%）4+324、597（1+10%）5+324、59710%1-1（110%）1（1+10%）5+1（1+10%）10=262.182+245.498229.875215.247201.549764.030250.603=2168.98（万元）（6分）全国2020年10月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每
45、小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。1、将资产分为可确指资产和不可确指资产的标准是（C）1-33A、资产的存在形态B、资产是否具有综合获利能力C、资产能否独立存在D、资产的流动性2、在资产评估时必须假定市场条件固定在某一时点，这贯彻的资产评估原则是（D）1-38A、科学性原则B、替代原则C、贡献原则D、评估时点原则3、资产评估中的市场价值是（B）1-42A、历史事实B、价值估计数额C、客观价值D、实际价值4、按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平对被评估的资产进行模拟重置，这样核算的成本称为（A）2-55A、更新重置成本B、复原重置成本C、完全复原成本D、实际重置成本5、某项资产2007年购建，
