1、定做编写：项目可行性研究报告/建议书/立项申请报告/节能评估报告/商业计划书安全套项目可行性研究报告编写日期：二零二二年五月目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设规模21.1.8项目资金来源21.1.9项目建设期限31.2项目建设单位介绍31.3编制依据31.4编制原则41.5研究范围41.6主要经济技术指标51.7综合评价6第二章 项目背景及必要性可行性分析72.1项目提出背景72.2本次建设项目发起缘由72.3项目建设必要性分析82.3
2、.1促进我国安全套产业快速发展的需要82.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措92.3.3满足我国的工业发展需求的需要92.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求92.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要92.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要102.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要102.4项目可行性分析112.4.1政策可行性112.4.2市场可行性112.4.3技术可行性112.4.4管理可行性122.4.5财务可行性122.5安全套项目发展概况122.5.1已进行的调查研究项目及其成果132.5.2试验试制工作情况132.5.3厂址初勘和初步测量工作情况
3、132.5.4安全套项目建议书的编制、提出及审批过程142.6分析结论14第三章 行业市场分析153.1市场调查153.2市场预测153.2.1国内市场需求预测153.2.2项目出口或进口替代分析163.2.3价格预测163.3市场推销战略173.3.1推销方式173.3.2推销措施173.3.3促销价格制度173.3.4产品销售费用预测183.4产品方案和建设规模183.4.1产品方案183.4.2建设规模183.5产品销售收入预测193.6市场分析结论19第四章 项目建设条件204.1地理位置选择204.2区域投资环境214.2.1区域概况214.2.2地形地貌条件214.2.3气候条件2
4、14.2.4交通区位条件224.2.5经济发展条件23第五章 总体建设方案255.1总图布置原则255.2土建方案255.2.1总体规划方案255.2.2土建工程方案265.3主要建设内容275.4工程管线布置方案275.4.1给排水275.4.2供电295.5道路设计315.6总图运输方案315.7土地利用情况325.7.1项目用地规划选址325.7.2用地规模及用地类型32第六章 产品方案336.1产品方案336.2产品性能优势336.3产品执行标准336.4产品生产规模确定336.5产品工艺流程346.5.1产品工艺方案选择346.5.2产品工艺流程346.6主要生产车间布置方案346.
5、7总平面布置和运输356.7.1总平面布置原则356.7.2厂内外运输方案356.8仓储方案35第七章 原料供应及设备选型367.1主要原材料供应367.2主要设备选型367.2.1设备选型原则377.2.2主要设备明细37第八章 节约能源方案398.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范398.2建设项目能源消耗种类和数量分析398.2.1能源消耗种类398.2.2能源消耗数量分析408.3项目所在地能源供应状况分析408.4主要能耗指标及分析408.4.1项目能耗分析408.4.2国家能耗指标418.5节能措施和节能效果分析418.5.1工业节能418.5.2电能计量及节能措施428.5
6、.3节水措施428.5.4建筑节能438.5.5企业节能管理448.6结论44第九章 环境保护与消防措施459.1设计依据及原则459.1.1环境保护设计依据459.1.2设计原则459.2建设地环境条件459.3 项目建设和生产对环境的影响469.3.1 项目建设对环境的影响469.3.2 项目生产过程产生的污染物479.4 环境保护措施方案489.4.1 项目建设期环保措施489.4.2 项目运营期环保措施499.4.3环境管理与监测机构509.5绿化方案519.6消防措施519.6.1设计依据519.6.2防范措施519.6.3消防管理539.6.4消防设施及措施539.6.5消防措施的
7、预期效果54第十章 劳动安全卫生5510.1 编制依据5510.2概况5510.3 劳动安全5510.3.1工程消防5510.3.2防火防爆设计5610.3.3电气安全与接地5610.3.4设备防雷及接零保护5610.3.5抗震设防措施5710.4劳动卫生5710.4.1工业卫生设施5710.4.2防暑降温及冬季采暖5810.4.3个人卫生5810.4.4照明5810.4.5噪声5810.4.6防烫伤5810.4.7个人防护5810.4.8安全教育59第十一章 企业组织机构与劳动定员6011.1组织机构6011.2激励和约束机制6011.3人力资源管理6111.4劳动定员6111.5福利待遇6
8、2第十二章 项目实施规划6312.1建设工期的规划6312.2 建设工期6312.3实施进度安排63第十三章 投资估算与资金筹措6413.1投资估算依据6413.2建设投资估算6413.3流动资金估算6513.4资金筹措6513.5项目投资总额6513.6资金使用和管理68第十四章 财务及经济评价6914.1总成本费用估算6914.1.1基本数据的确立6914.1.2产品成本7014.1.3平均产品利润与销售税金7114.2财务评价7114.2.1项目投资回收期7114.2.2项目投资利润率7214.2.3不确定性分析7214.3综合效益评价结论75第十五章 风险分析及规避7715.1项目风险
9、因素7715.1.1不可抗力因素风险7715.1.2技术风险7715.1.3市场风险7715.1.4资金管理风险7815.2风险规避对策7815.2.1不可抗力因素风险规避对策7815.2.2技术风险规避对策7815.2.3市场风险规避对策7815.2.4资金管理风险规避对策79第十六章 招标方案8016.1招标管理8016.2招标依据8016.3招标范围8016.4招标方式8116.5招标程序8116.6评标程序8216.7发放中标通知书8216.8招投标书面情况报告备案8216.9合同备案82第十七章 结论与建议8317.1结论8317.2建议83附 表84附表1 销售收入预测表84附表2
10、 总成本费用估算表85附表3 外购原材料表86附表4 外购燃料及动力费表87附表5 工资及福利表88附表6 利润与利润分配表89附表7 固定资产折旧费用表90附表8 无形资产及递延资产摊销表91附表9 流动资金估算表92附表10 资产负债表93附表11 资本金现金流量表94附表12 财务计划现金流量表95附表13 项目投资现金量表97附表14借款偿还计划表99声明本报告为写作模板，仅供参考或者编写过程中格式借鉴使用，不作为实际项目投资使用。本报告中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用。如需报告请根据企业实际情况定做编写。第 7 页第一章 总 论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报
11、告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。（本文档当前的正文文字都是告诉我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字的作用完成，就可以删除了。编者注） 本文档为写作模板，仅供写作参考！1.1项目概要1.1.1项目名称安全套项目1.1.2项目建设单位承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人1.1.3项目建设性质新建或技改项目1.1.4项目建设地点本项目建设地点为陕西省XXX1.1.5项目负责人高辉186-1122-3832（定做编写可行性研究报告）1.1.6项目投资规模
12、项目的总投资为17000.00万元，其中，建设投资为10000.00万元（土建工程为3234.00万元，设备及安装投资4565.00万元，土地费用750.00万元，其他费用为1189.16万元，预备费261.84万元），建设期利息为367.50万元，铺底流动资金为6632.50万元。项目建成后，达产年可实现年产值50000.00万元，年均销售收入为39545.45万元，年均利润总额10350.34万元，年均净利润7762.75万元，年均上缴税金及附加为222.61万元，年均上缴增值税为2226.11万元；投资利润率为60.88%，投资利税率75.29%，税后财务内部收益率50.24%，税后投资
13、回收期(含建设期)为3.22年。1.1.7项目建设规模本项目为：安全套。本次建设项目占地面积50亩，总建筑面积20020.00 平方米；主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表序号单体名称占地面积（m2）层数建筑面积（m2）1标准工业厂房9000.0019000.002标准库房4600.0014600.003办公综合楼800.0032400.004职工宿舍、食堂800.0043200.005配电房220.001220.006门卫室40.00140.007环保处理站300.001300.008其他辅助设施260.001260.00合计16020.0020020.00行政办公及其他设施占地
14、面积1060.00公共设施道路及硬化9800.009800.00绿化4200.004200.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金17000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金12000.00万元，申请银行贷款5000.00万元。1.1.9项目建设期限本项目建设从2022年6月2024年5月，建设工期共计24个月。1.2项目建设单位介绍项目公司简介1.3编制依据在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单
15、位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。案例如下：1. 中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）；3. 产业“十三五”发展规划；4. 本省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；5. 国家战略性新兴产业“十三五”发展规划；6. 国家产业结构调整指导目录（2011年本）；7. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；8. 工业可行性研究编制手册；9. 现代财务会计；10. 工业投资项目评价与决
16、策；11. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；12. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）
17、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总占地面积亩50.002总建筑面积20020.003达产年设计生产能力万吨/年10.004总投
18、资资金，其中：万元17000.004.1建筑工程费用万元3234.004.2设备及安装费用万元4565.004.3土地费用万元750.004.4其他费用万元1189.164.5预备费用万元261.844.6建设期利息万元367.504.7铺底流动资金万元6632.50二主要数据1正常达产年年产值万元50000.002计算期内年均销售收入万元39545.453年平均利润总额万元10350.344年均净利润万元7762.755年销售税金及附加万元222.616年均增值税万元2226.117年均所得税万元2587.588项目定员人2009建设期个月24三主要评价指标1项目投资利润率%60.88%2项
19、目投资利税率%75.29%3税后财务内部收益率%50.24%4税前财务内部收益率%66.33%5税后财务净现值(ic=8%)万元44,394.716税前财务净现值(ic=8%)万元61,198.937投资回收期(税后)含建设期年3.228投资回收期(税前)含建设期年2.589盈亏平衡点%30.63%1.7综合评价本项目重点研究“安全套产业项目”的设计与建设，项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化安全套生产基地，以研发和生产安全套为主，以满足当前市场的极大需求，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲，并推动我国安全套事业的发展进程。项目的实施符
20、合我国相关产业发展政策，是推动我国安全套行业持续快速健康发展的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至中国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分可行。第 6 页第二章 项目背景及必要性可行性分析这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性
21、研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。2.1项目提出背景说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。项目方即是在结合我国汽车工业发展前景较好的行业背景、项目市场需求日益旺盛、国家产业政策利好以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的本次“ 安全套项目”，最大程度地净化排向大气中尾气含量，减少对环境的污染，促进环保。项目企业充分利用建设地资源、能源、人力成本优势以及产业基础优势，紧抓“十三五”战略机遇期带来绝佳的发展契机，满足了不断高涨的市场需求，本次项目
22、的建设对于加快项目地产业结构优化升级，大力推进新型工业化发展进程，带动当地国民经济可持续发展具有积极的意义。因此，本次项目的提出恰合时宜且意义重大，项目市场发展前景广阔，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。2.2本次建设项目发起缘由写明项目发起单位或发起人的全称。如为中外合资项目，则要分别列出各方法人代表、注册国家、地址等详细情况。提出项目的理由及投资意向，如资源丰富、产品市场前景好、出口换汇、该类产品可取得的优惠政策、利用现有的基础设施等。2.3项目建设必要性分析一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明
23、投资的必要性。包括下面这些内容。企业获得的利润情况。企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。扩大生产能力，改变产品结构。采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。产品进入国际市场的优越条件和竞争力。对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。2.3.1促进我国安全套产业快速发展的需要为了加快项目地产业结构优化升级，大力推进新型工业化进程，就必须通过大项目机遇来壮大工业规模、提高工业占经济生产总值比重。这样才能借机达到不断优化布局，提升产业综合竞争力的目的。该项目建成后，必将带动相关产业群的相互支撑，提升传统产业的技术装备和生产水平，促进形成协调发展的工业格
24、局，推动形成产业集群和循环经济。项目建成投产后，将推进区域经济发展的集聚效应，进一步拉动生产要素在区域间自由流动和优化配置，形成分工合理、主业突出、比较优势得以发挥的区域产业结构，促进区域经济协调发展。这为本次安全套项目的上马提供了良好的落地环境。2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措“十三五”时期是全球战略性新兴产业的孕育和爆发期，是高新技术产业的新一轮高速增长期，项目建设地早已开始着力推进传统产业高技术化、发展技术密集型产业，大力培育战略性新兴产业，为推动经济发展提供有力支撑。高新技术产业引领发展方式转变的示范作用日益突出。该项目的建设将对当地进一步加强科技创新并不断调整优化产业结构
25、起到积极作用，将大力发展低消耗、低排放、高效益的高新技术产业，着力改造提升传统支柱产业，着眼市场需求和产业发展方向，研发具有自主知识产权和市场竞争力的重大战略产品，提升重点产业的核心竞争力，推进节能减排和环境保护，为当地经济社会发展方式转变发挥示范带头作用。2.3.3满足我国的工业发展需求的需要2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求本次“安全套产业项目”符合现行产业政策和地方发展规划。项目建设采用了先进的工艺技术和设备，符合清洁生产要求，各项污染物能够达标排放，污染物排放总量控制方案符合当地环保要求，区域环境质量影响不大，环境风险可以接受。拟建项目将严格执行“三同时”制度、严格落实本报告书提
26、出的各项环保措施。2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 随着近年来我国安全套行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升项目的生产技术水平，本次“安全套产业项目”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术水平，购置先进的技术装备，采用规模化生产经营，提升企业市场竞争力，充分利用本地资源，以研发和生产安全套为主，促进企业可持续性发展，有助于企业做大做强安全套产品的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。通过本次项目的实施，项目公司将获得较大的经济效益和社会效益，还将带动当地高新技术产业的进一步突破，促进当地国民经
27、济的可持续发展。另外，本次项目建成后还将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要本项目除少数管理人员和关键岗位技术人员由企业解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展；此外，项目的实施可带动相关行业上下游产业的发展，为提高我国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。2.3.7促进项目建设地经济发展进程
28、的的需要本项目正式运营后，可实现年均销售收入为39545.45万元，年均利润总额10350.34万元，年均净利润7762.75万元，年均上缴税金及附加为222.61万元，年均上缴增值税为2226.11万元，年均上缴所得税2587.58万元。投资利润率为60.88%，投资利税率75.29%。因此，项目的实施每年可为当地增加5036.31万元税金，可有效促进项目地经济发展进程。综合以上因素，本项目建设十分必要。2.4项目可行性分析2.4.1政策可行性实现高速发展提供了良好契机，为当地高新技术产业发展争取国家优惠政策、项目、资金等的支持带来新的机遇。 在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科
29、技、资本、人才等资源将得到进一步整合，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，符合国家大力发展产业链的战略部署，项目建设具备政策可行性。2.4.2市场可行性本项目完成后，将提高我国安全套母材及精铸件的技术研究水平，推进先进技术的产业化，有力的推动我国安全套事业的发展，创造出巨大的经济效益和社会效益。“十三五”时期，伴随着政策、技术和渠道逐步成熟，安全套材料产业将进入一个全新的发展高峰时期，因而看好整个行业的发展前景。这也充分说明该项目发展具备市场可行性。2.4.3技术可行性项目公司拥有一支作业技术纯熟、诚实敬业、年富力强、精干高效的技术人员和生产工人队伍，从而为
30、公司的稳健高效发展奠定了雄厚的基础。项目技术及质量均达到国内领先水平，产品适合中国的国情，适销对路。同时，项目公司还将着重对项目的生产技术进行研发，结合当前安全套材料市场需求，不断提高产品生产技术水平。因此，本项目建设在技术上可行。目前，项目公司已做了大量前期准备工作，同时拥有国内一流的技术队伍，资金实力及人才优势较强。项目公司将根据项目发展需要，整合国内优势资源和研究力量，建设一条国内特种功能材料（一期工程主要包括安全套）重要生产线，将迁安市打造成河北省乃至国家高科技产业基地。本次项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展脚步，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平
31、的先进地位。2.4.4管理可行性项目公司为实现跨越发展，公司坚持“技术领先，管理高效”的指导思想，不断加快企业科技开发步伐，提升公司管理水平。本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。2.4.5财务可行性经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好；财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力；不确定性分析显示本项目具有一定的抗风险能力。综合而言，本项目对区域经济及下游行业发展都具有明显的积极作用，社会效益明显，项目经济合理、财务可行。2.5安全套项目发展概
32、况项目发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况。如：调查研究、试制试验、项目建议书的编制与审批过程、厂址初选工作以及筹办工作中的其他重要事项。2.5.1已进行的调查研究项目及其成果1、资源调查，包括原料、水资源、能源和二次能源的调查。2、市场调查，包括全国性和地区性市场情况调查；出口产品国际市场供需趋势调查。3、社会公用设施调查，包括运输条件、公用动力供应、生活福利设施等的调查。4、拟建地区环境现状资料的调查，包括拟建地区各种主要污染源以及其排放状况，大气、水体、土壤等目前环境质量状况等。说明环境现状资料的取得途径、提供单位、以及当地环保管理部门的意见和要求，取得的环境现状资料及文件名称。
33、2.5.2试验试制工作情况已完成及正在进行的试验试制工作的名称、内容及试验结果。这些实验包括建筑材料的试验、拟采用的新工艺技术的试验。对采用的新工艺技术必须有国家有关部门的认可证明。2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况1、各个可供选择的建设地区及厂址位置的初勘、测量、比选等工作情况。2、初步选择意见和资料。3、遗留问题。2.5.4安全套项目建议书的编制、提出及审批过程1、项目建议书的编制、提出及审批过程。2、项目建议书所附资料名称。3、审批文件文号及其要点。2.6分析结论本次“安全套产业项目”属于国家及地方鼓励项目，项目经济效益、社会效益及环境显著。从项目实施的必要性和建设可行性分析，项目的建
34、设符合我国的相关产业发展政策，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。鉴于以上必要性及可行性的预测分析得知，本项目的实施将面临较为广阔的市场发展空间，项目的进一步发展在赢得企业利润的同时，也能更好地服务社会和增加政府财税收入、提高劳动就业率。该项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。
35、第 100 页第三章 行业市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在市场需求情况有了充分了解之后才能解决，而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响的项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。3.1市场调查3.2市场预测市场预测是市场调查在时间和空间商的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案、确定项目建设规
36、模所必须的依据。3.2.1国内市场需求预测可行性研究工作中，应对下述各项与市场预测有关的因素加以说明：1、本项目的消耗对象。2、本项目的消费条件。消费条件因产品特点性能而异，如汽车的消费需要具备相应的道路交通条件；电视机、电冰箱的消费需要有电等等。预测某一种产品的市场需求量时，应将哪些不具备消费条件的消费领域从消费对象总量中剔除掉。3、本项目更新周期的特点，说明本产品有效经济寿命的长短。4、可能出现的替代项目，即代用品。5、本项目使用中可能产生的新用途。项目所用途的出现，意味着扩大了本项目的消费领域，扩大了市场需求容量。根据以上分析，提出预测的本项目国内需求量及与现有生产能力的差距。3.2.2
37、项目出口或进口替代分析1、替代进口分析。将本产品与目前进口产品从性能、重量、价格、配件、维修等方面进行比较，说明本产品的优势和有利条件。2、出口可行性分析。如果拟建项目的产品在质量和技术等方面，具备在国际市场上进行竞争的能力，则应考虑国外市场对本产品的需求。3、分析国家对该种产品的出口有何限制条件或鼓励措施，该产品进口国的贸易政策，该产品出口流向，出口价格是否有利。通过以上分析，预测本项目可能的替代进口量或出口量。3.2.3价格预测进行产品价格预测，要考虑产品产量、质量、同类产品目前价格水平，还要分析国际、国内市场价格变化趋势，国家的物价政策变化、产品全社会供需变化等因素；产品降低生产成本的措
38、施和可能性；为扩大市场需采用的价格策略等，综合以上因素，预测产品可能的销售价格。对拟增加出口的产品或替代进口产品，还要参照国际市场价格及变化趋势定价，如产品外销，应附有有关方面承诺外销的意向书。3.3市场推销战略在商品经济环境中，企业不可能仍然依靠国家统购包销完成销售额。企业要根据市场情况，制定合适的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场推销战略进行相应研究。3.3.1推销方式1、投资者分成。2、企业自销。3、国家部分收购。4、经销人代销及代销人情况分析。3.3.2推销措施1、销售和经销机构的建立。2、销售网点规划。3、广告及宣传计划。4、咨
39、询服务和售后维修措施。3.3.3促销价格制度促销价格制定可根据市场销售预测情况确定，一般用于产品投产初期，以较低价格、同等质量、优良的售后服务扩大市场占有份额。投产初期产品以较低价格出售，会对销售收入产生影响，因此价格制定要合理，并应采取相应的成本控制措施。在一定时期后，可根据产品销售情况逐渐将产品价格提高到一定水平。3.3.4产品销售费用预测产品销售费用包括建立销售机构、销售网点、培训销售人员、产品广告宣传、咨询及售后维修服务费用，在可行性研究中，应根据制定的产品销售计划，分别估算产品销售费用。对某些产品，销售费用在成本中占很大比例的，不可忽略不计。3.4产品方案和建设规模3.4.1产品方案
40、1、列出产品名称。有多种产品时，应逐一列出主产品和主要副产品名称。2、产品规格标准。说明产品规格、标准选择依据。3.4.2建设规模建设规模又叫设计生产能力，是指项目生产一定质量标准的产品的最大能力。一般用实物单位或标准实物单位来计量。1、建设总规模。说明主要产品年产量，主要副产品年产量，主要设备装置。2、主要生产车间的生产能力，生产线数量。3、说明项目经济规模，不同规模下项目效益与费用的比较分析，说明本项目确定的建设规模的合理性。4、如果项目采用分期建设方法，应说明项目总规模、分期建设规模并说明分期建设的起止时期、各期建设的主要内容。3.5产品销售收入预测根据确定的产品方案和建设规模及预测的产
41、品价格，可以估算产品销售收入。产品销售收入可以分别计算主要产品和副产品的年销售总收入，并计算销售收入和计算期内销售总收入，销售收入一般列表表示。3.6市场分析结论本次“安全套产业项目”的建设符合国家产业导向，顺应了国家推动高新技术产业发展的引导方向，属于国家大力鼓励发展的范畴，建设条件十分良好。本次项目的建设还可促进当地相关产业的和谐发展，并形成产业集群，完善产业链条，从而带动和促进当地国民经济的全面发展和社会进步。因此，本项目充分具备了国家、省、市社会经济发展的可持续性，实施是可行的、可靠的，经济效益是可观的。本项目的建设将为当地开辟新的经济增长点，而且还可促进当地相关产业的发展，从而带动和
42、促进当地国民经济的全面发展和社会进步。对拉动地方经济的发展，加快实现小康社会起到积极作用。可见，本项目的实施优势明显，市场前景十分广阔。第四章 项目建设条件根据前面部门中关于产品方案与建设规模的论证和建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等的需求和供应的可靠性；并对可供选择的厂址作进一步技术与经济比较，确定新厂址方案。案例如下：（替换成当地条件即可）4.1地理位置选择本项目建设地址选定在江西省抚州市东乡区。项目区域所在位置图4.2区域投资环境4.2.1区域概况抚州市是江西省下辖的一个地级市。位于江西省东部，辖1区10县和1个高新技术产业园区，总面积1.88万平方公
43、里。东邻福建，南接赣州通达广东，西近京九铁路与吉安、宜春相连，北临鄱阳湖与南昌、鹰潭毗邻。抚州南北长约222公里，东西宽约169公里，全市人口418万（多为汉族江右民系），通用赣语，自古就有襟领江湖，控带闽粤之称。4.2.2地形地貌条件市境内东、南、西三面环山，中部丘陵与河谷盆地相间。地势南高北低，渐次向鄱阳湖平原地区倾斜。地貌以丘陵为主，山地、岗地和河谷平原次之。海拔500米以上的山地占总面积的30%，海拔100500米之间的丘陵占50%，海拔低于100米的岗地和河谷平原占20%。市内最高峰军峰山海拔1761米。市境内山脉集中分布于东部和南部，山体走向为北东南西向，主要有东部武夷山和南西部雩
44、山，二者在平面上构成北东向斜“川”字型地貌框架。武夷山脉位于市区东部，沿赣闽省界向南延伸，为盱江和闽江的分水岭。主要有笔架山、野鸡顶、昌坪山、杨家岭、王仙峰、九头峰等海拔千米以上的山峰。雩山山脉分布在市南西部，市内最高峰军峰山位于该山中。4.2.3气候条件抚州市境内属南方湿润多雨季风气候区，气候湿润，雨量充沛，光热充足，四季分明，生长期长。抚州市年平均气温在16.918.2之间，最热月7月平均气温为28.829.6之间，最冷月1月平均气温为4.96.3。历年最高气温42.1，最低气温-13.7。年平均降水量16001900毫米，集中雨季在46月，年平均降水日为179.5天。年平均日照为15821928.1小时。风向2012年平均以静风为主。由于地形复杂，气候多变，旱涝、风雹、雷电和低温天气常有发生。4.2.4交通区位条件铁路昌福铁路（向莆）为国家一级快速铁路干线，设计时速200公里，线路全长632公里，途经江西省南昌市、抚州市和福建省三明市、福州市、莆田市。全线共设22个车站在抚州境内有抚州站、南城站、南丰站等火车站。抚州站为二等站。于2013年建成。是向莆铁路上的一个重要客运车站。抚州火车站的站房为三层，高度20.5m，站房建筑面积11998平方米，站前广场26万平方米，
