1、知识技能大赛试卷经理组 （A）项目： 姓名：一、选择题（每题1分，共40分）1、 重大秩序维护人员执勤方案和应急预案须经（C ）批准后，方可 实施。A、县（市）级公安机关B、设区的市级公安机关C上级主管部门D、上级秩序维护人员公司2、 秩序维护人员对执勤区域内发生的不法侵害行为应（A ）。A、及时制止B、立即报告公安机关C立即报告秩序维护人员公司D请求周围群众予以协助3、下列属于门卫工作职责是（A）A、制止在门卫区发生摆 设摊点，保证大门口正常通行秩序B负责督促检查内务卫 生和环境卫生。C负责组织班长的政治 学习、业务学习。4、秩序维护人员班队长 应定期检查灭火器，重量减少（ C）以上的，应补
2、充气A 2/10 B、5/10C、1/10 D 4/105、手提灭火器到达火场 时，距离燃烧处约（A ）米左右停止A 5-6B、4-5C、3-4D 6-76、监控室内外卫生必须保持清洁，每（D ）清洗一次显视屏A、一周B、三周C、一个月D、两周7、 监控设备的电源线路应（A ）检查一次A、每周B、两周 C、三周8、 火灾蔓延的三种方式是（A）A热传导热对流热辐射B、可燃物火源 助燃物 C隔离法 窒息法冷却法9、防火安全制度中，每位员工都要做到“三懂三会”，其中“三会”是（ A）A会报警，会使用灭火器，会扑救初起火灾B会报警，会预防火灾，会使用灭火器C懂火灾的危害性，会 使用灭火器，会扑救初起火
3、灾10、在扑救容器内的可燃 液体火灾时，要注意（A），以防增加扑救难度。A不能直接对着液面喷射B、能直接对着液面喷射C、无一定位置11、检查火灾报警系统的 功能，应进行（A）A、月检B、季检C半年检D年检12、检查所有转换开 关应进行（C）A、月检B、季检C半年检D年检13、扑灭初期火灾的 最有利时机是：起火后（ A ）分 钟A、5-7B、3-5C、 6-814、 关于秩序维护人员服务内容，下列说 法正确的是（ A ）。A、提供人身、财产、信息等安全防范服务B提供人身、财产、信息等治安防范服务C提供人身、财产、社会治安秩序等安全防范服务D提供人身保护、财产保障、信息安全等方面的服务15、 曾经
4、被收容教育、强制隔离戒毒、劳动教养或者（C ）次以上行政拘留不得担任秩序维护人员。16、17、A、1B、2C、3D、 4关于秩序维护人员履行查验与登记的 职责，下列说法错误的是（A、B、C、D、秩序维护人员可以查秩序维护人员可以对秩序维护人员不能查必要时，秩序维护人验出入人员证件出入服务区域的车辆进行登记验本单位人员的证件员可以登记单位内部车辆的出入情况出入口守卫工作的特点之一是A ）。C ）。A、位置独立B、位置复杂C、位置特殊D流动服务18、因施工原因造成 的质量问题，应由（ B ）负 责。A、建设单位 B、施工单位C、物业管理企业D、政府主管部门以上 。19、全国城市物业管理示 范小区达
5、标考评标准规定，物业服务费用 收缴率达（ D ）A、 80 B、 90 C、 95 D、 98 20、前期物业服务合同由 （ C ）与物业管理企业所签订。A、物业建设单位或社区委员会B业主大会或业主委员会C、物业建设单位21、房屋结构整体化D、物业建设单位或居委会、配套设施系统化、产权结构多元化、物业种类多样化是（ A）类型物业的主要特点。A、住宅小区22、物业管理企业在B、写字楼C医院D、学校 E、居住小区的装修管理中，应根据建设部的车站、机场、码头（ D ）制定本小区的装修管理规定。A、城市异产毗连房屋管理规定B 城市新建住宅小区管理办法C 城市房屋修缮管理规定D 住宅室内装饰装修管理办法
6、23、物业管理的智能 化将促使物业管理由简单维护型、劳动密 集型向（ D ）转变，从而进 一步提升物业管理专 业化水平。A、科技维护型B、知识密集型 C、技能复杂型D、（A与B）24、能源保障是（ D ）物业的管理重点和 难点之一。A、住宅小区B 写字楼C 商业D 工业区25、下列不属于住宅小区物业管理重点和难点的是（A、前期管理B、装修管理 C租赁管理C ）。D解决收费难问题26、新建房屋建设工程的保修期，自（D ）之日起计算。A、业主搬入B业主入住C竣工验收D竣工验收合格27、房屋建设的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期为D ）。A、一年 B、三年 C、五年 D设计文件规定的该工程的合
7、理使用年限28、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏的最低保修期为（D ）。A、一年B、二年C三年D五年29、电气管线、给排A、半年水管道，设备安装和装修工程的最低保修 期为（ C ）。B、一年C二年D三年修活动，未经（ D ），禁止变动建筑主 体和承重结构。A、建设单位批准B物业管理企业批准 C政府部门批准D原设计单位或相应资质等级的设计单位提出设计方案31、 已办理交付手续 但未使用的物业，物业管理费按（D）来交纳。A70% B80% C90% D100% ，32、住宅水费于每月A 1-5 B 10-13甲是乙公司依法30、住宅室内装饰装33、A、B、甲应有自已的营业执甲
8、应有独立的法人资甲应有自已的营业执 甲应有自已的营业执（ ）抄表C 13-15 D 20-25设立的分公司。下列表述中，符合公司法 照，八、，格，照，八、， 照，八、，C、D、 析： 取营业执照，而非 企业法人营业执照，以自已的名义进行经 承担。律制度规定的是（ D） 承担民事责任。 承担民事责任。 事责任。 独立承担民事责任。以自已的名义进行营业活动，并独立 以自已的名义进行营业活动，并独立 可以没有独立的财产，但独立承担民 并以自已的名义进行营业活动，但不 产，不具有法人资格，但可 营活动，其民事责任由总公分公司没有独 立的公司名称、公司章程，没有独立的财34、反映企业财务状 况的会计要素
9、是（ B）A、收入B、负债C、成本 D、利润前提是（ D）单位以外，订立劳动合同的35、会计核算中产生 权责发生制和收付实现制两种记帐基础的A、会计主体 B、持续经营 C、货币计量 D、会计分期36、登记帐簿的直接 依据是（ C）A、经济业务 B、原始凭证 C、记帐凭证 D、会计报表37、根据劳动合同法 律制度的规定，除文艺、体育、特种工艺劳动者需年满（B）周岁， 有劳动权利能力和行为能力。A、 14B 、 16C、 18D、 2038、根据劳动合同法 律制度的规定，用人单位与劳动者建立劳 动关系的起算日期是（ A）A、用工之日起B、劳动合同订立之日起C、试用期满之日起D、自用工之日起1个月后
10、39、根据劳动合同法 律制度的规定，用人单位与劳动者建立劳 动关系，末同时订立书面劳 动合同的，应当自用 工之日起（ A） 内订立书面劳动合同。A、 1 个月B、 3 个月C、 6个月D、 1 年40、票据的出票日期 为 2011 年3 月 15日 ，其规范写法是（ B）A 、贰零壹壹年零叁月壹拾伍日/B 、贰零壹壹年叁月壹拾伍日C、贰零壹壹年零叁用拾伍日D、贰零壹壹年叁月拾伍日分析： 1、月为壹、贰和壹拾的，日为壹至玖和壹拾、贰拾、叁拾的，应在其前加 “零”2、日 为拾壹至拾玖的，应在其前 加“壹”二、多 选题（ 20分，每题 2分，注：全部答对，可得分）1、对白蚁的防治主要有几类方法（B、
11、C、 D ）。A、烟熏法B、药品物灭治法C挖巢法D诱杀法2、物业管理综合服务包括公共服务中的环境卫生管理、绿化管理（ A、 B、 C ）和专项、特约服务。3、4、A、治安管理B、消防管理C、车辆道路管理D装修工程管理遇有聚众闹事的问题的主要处理方法是A. 控制、稳住领D.协助客户单位A、 B、 C、 D、 E）。头者B. 疏散围观者C. 迅速报告有关部门 及公安机关，平息事处理问题 E. 防止事态扩大A、B、C）。件 B. 知识产权保护紧急法律事件包括A. 诉讼及仲裁案护管理主要包括（ AB）。A. 故障性维修B. 预见性维护C.重大客户投诉C. 运行经营D. 热点投诉 6、设备维D. 设备更
12、新5、安全类突发事件按照性质分类可分为B、 C、 D、E）突发事件。A、刑事类B治安类6、电梯总体结构上由（CD组成。A. 轿箱结构 B. 控制系统7、下面属于常见照明装置故障的是（A. 短路 B. 接地C. 断路8、物业的接管验收，不仅包括（A、主体建筑B、附属设备A、管理观念是为业主服务C、交通类D、消防类E、其他类C. 机械部分ACD）。D. 漏电A BC ）而且还包括道路、场 地和环境绿化等。C、配套设施D共有部位D. 电气部分B、管理手段是行政手段C、管理行为是企业行为D管理费用来自财政补贴E 、管理性质是 有偿服务9、物业管理承担（ A C D的修缮责任。A、房屋建筑共享部位B、业
13、主自用部位，自用设备C、共享设施设备D物业规划红线内的市政公用设施设备10、 IS09000 质量体系结构中的三个规范是 （ A、 B、 C ）。A、服务规范 B、服务提供规范C、质量控制规范 D行为规范三、简 答题（每题 5分， 共 20分）1、业主在物业管理中，应履行哪些义务？（至少写5 项，每项 1分）答：（一）遵守业主 公约、业主大会议事规则；（二）遵守物 业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使 用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的 规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大 会授权业主委员会作出的决定；（四）按 照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时 交纳物业服务费用；（六）
14、法律、法规规 定的其他义务。2、住 宅小区公共性物业管理费具体由哪几项构成 ? （至少写 5项，每项 1 分）答： （1） 管理、服务 人员的工资和按规定提取的福利费 （ 2）公共设施、设备日常运行、 维修 和保养费 （3） 绿化管理费 （4） 清洁卫生费 （5） 保安费 （6） 办公费（ 7）物业管理企业固定 资产折旧费 （8） 法定税费 （9） 保险费3、物业服务企业处理业主投诉的一般程序？（5 分）解题： 分为 5小项，答全括号内字样得 1 分，意思答对了得 0.5 分 答：处理业主投诉的 一般程序为：1、记录投诉内容（记录 ）2、判定投诉性质，调查 分析投诉原因（分析）3、确定处理责任
15、人，提出解决投诉方案（处理问题）4、答复业主、回访（回 访业主）5、总结评论、并制定相应的工作规程，确保类拟事件不再发生（总结、整改）1、报火警 119， 讲明火灾单位地点、火情大小、燃 烧物质、着火楼层、联系人及4、从 物业经理的角度，简述大厦发生火灾的应急程序？解题：（5分）分为5小项，答全括号内字样得 1分，意思答对了得 0.5 分答：火灾确认、报火 警 119、报告相关领导：具体为：电话号码等情况，并 做好火警过程相关记录；2、指派专人到交 通路口设路障，避免其 防人员进入火灾现场 扑救火灾；它车辆占用道路，引导消防援救车辆及消2、3、1、3、4、消防监控中心 立即通知电房关闭相应发现
16、人应迅速 报告相关领导（发现火组织人员灭火：利用 是积极的逃生方法 。组织人员疏散：疏散当房间内起火，且门当着火层的走廊、搂楼层总电源；灾、报火警、报告）各楼层的消防器材，如干粉、泡沫灭火器（自救、救火、扑救、 灭火）人员时应走消防通道，严禁使用电梯；已被火封锁，室内人员不能顺利疏散时，梯被烟火封锁时，被困人员要尽量靠近当或水枪扑灭初期火灾可另寻其它通道。街窗口或阳台等容易被人看到的地方， 向救援人员发出求救信号，如呼唤，向楼 下抛掷一些小物品，用手电筒往下照等，以 便让救援人员及时发现，采取救援措施。烟雾（3、 在充满烟雾的 房间和走廊内时，由于 烟和热气上升的道理，在离地板近的地方,相对少
17、一点，呼吸可 少吸些烟。逃离时最好弯腰使头部尽量接近地板，必要时应匍匐前进。（4、 如果处于楼层 较低（三层以下）的被 困位置，当人势危及生命又无其它方法可自救时,可将室内席梦思，被 子等软物抛到楼底，人从窗口跳至软物上 逃生（疏散）组织人员对火灾现场控制，控制无关人员进入现场（控制、保护现场）服务中心安排人员协助有关部门查明原因、查明损失并做好安置工作；服务中心主管消防工作的人员做好事故详细记录，并写出书面报告报上级 主管部门。（分析、 总结）四、案例题（每题10分，共20分）案例分析题1某高楼业主李某深夜回来时，在小区中被不法分子袭击受伤。李某以物业公司未尽职责、安防人员不合格、小 区不安
18、全为由，将物业公司告上法庭，要求物业公司赔偿108605元。物业公司辩称，物业 公司保安员的责任只是配合公安机关的安全防范活动，而不负有保证每个业主人身安全的 义务。并且物业公司已按合同配置了24个保安。案发时，当岗、巡逻的人员都未脱岗，也未发现陌生人进入大厦，因此不同意李某请求。问题：1、业主在小区中遭受不法侵害，物 业公司是否必须承担民事责任。2、物业公司应依据什么 来对业主的人身、财产安全承担责任？3、物业公司是否应进行赔偿？4物业公司应从本案中吸取什么教训？答：1、业主在小区中遭受不法侵害，不能 认定物业公司就一定要承担民事责任，这需要作 具体的分析。物业公 司虽有安全防范的义务，但物
19、业公司并不能根治和完全杜绝治安案件。假如物业公司已按合 同的约定设置了门岗及安全防范人员，同时也实施了 24小时安全防范值班，并有证据证明 自己在管理上不存在过失，则不应当承担民事责任。2、物业公司主要依据物业服务合同中的约定来对业主的人身财产 安全承担责任。因此在签. 订合同时，物业公司 一定要明确物业公司与业主之间是什么关系，是保安还是保管、保险、保镖关系。如果只是 保安关系，那么保安的范围，保安的责任 及义务是什么？都必须具体 明确，这样才可以避免合同界定不明确的纠纷。司有违反合同约定的违约3、按罪责自负原则，业 主的损失应由犯罪分子赔偿。假如物业公 责任，则物业公司应按合同约定承担相应
20、的管理责任赔偿。(1)认真仔细的起草签订合冋，对保安事项、责任、义务要有明确的约定。(2)严格按照合同约定履行保安职责、义务，尽量避免在保安事务.上出现过失。(3)虽然物业公司不能确保公共场所内业主的人身和财产安全，但物业公司还是应提高安4、物业公司应吸取的教训有:全防范管理，尽力避免小区中的治安伤害事故的发生。，加强安2、居住在枫林 豪景小区I号楼二层的5户居民在自家窗户上安装了护栏，原因是小 区内一 层住户窗户均装有护栏，致使 3号楼和6号楼二层的三家住户最近发生被盗事件，这 5户 居民认为应增加必要的安全防范 设施。该小区的物业管理公司得知后立刻要求这 5户居民自 行拆除，理由是枫林豪景
21、小区 业主委员会与该物业管理公司签订了物业服务 合同合 同 中规定，居民不得擅自改变房 屋建筑及设施设备的结构、外貌、设计用途、功 能布局等。该 5户居民承认安装护栏的事实，但是拒不拆除。请问：面对这种情况，物业管理公司应该怎么办？ 答案要点：物业管理公司应该采取以下措施： 向这5户居民说明情况，要求居民遵守物业服务合同的条款，说明违反合同应当承担的责任。通过多次反复 耐心的说服教育，争取让居民主动拆除护 栏。 可以请业主委员会出面，对这5户居民进行说服教育，劝他们拆除护栏。 同时，物业管理公司 应加强和完善安全管理，选用必要的现代化手段和设施，并加强巡逻的力度，严格出入 人员和车辆的检查，避免再次发生盗窃案 件。 如果经过认真耐心的 说服教育,5户居民仍不同意拆除护栏，物业管理公司可以向这 5户居 民发出律师函，指出违反合同的后果，说明物业管理公司即将采取法律手段保证合同的履行。 在采取以上措施仍 不奏效的情况下，物业管理公司可以依据 中华人民共和国合同法 和 物业管理条例以及双方签定的物业服务合同向被告所在 地的基层法院起诉，要求法 院按照物业服务合 同的约定，判决这 5户居民承担违约责 任，将护栏拆除，恢复原状。
