1、物业经营管理试题及参考答案1、（B）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的要紧物质载体。 A居住物业B收益性物业C公共物业D所有物业 2、别墅（Villa）是指在风景区或在郊外建筑的供休养的住宅。下列概念中，只有（C）具有别墅类产品的独有性。 A空中别墅B叠拼别墅C独栋别墅D双拼别墅 3、物业经营治理常规工作内容包括租赁治理、现金流量治理、成本治理、爱护和修理打算治理、（A）、设施设备治理和物业保险治理。 A日常爱护和修理B确定治理标准C资产治理D构建信息基础 4、物业经营治理是（ACDE）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性治理服务。 A物业治理B
2、房地产开发C房地产资产治理D房地产组合投资治理 5、房地产区别与其他投资品最重要的特性是（D） A政策阻碍性B专业治理依靠性C相互阻碍性D位置固定性或不可移动性 6、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（D） AMBS投资者BREITs投资者C房地产直截了当投资者D房地产间接投资者 7、下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（BE）。 A系统风险是指市场供求风险B较之个别风险，系统风险不易判定和操纵 C或然缺失风险属于个别风险D周期风险属于个别风险 E持有期风险属于个别风险 8、房地产投资的风险要紧表达在（ABCD）。 A投入资金
3、的安全性B期望收益的可靠性 C投资项目的变现性D资产治理的复杂性 E投资项目的复杂性 9、从（A）中扣除（）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。 A有效毛收入运营费用B潜在毛租金收入运营费用 C有效毛收入空置和收租缺失D潜在毛租金收入空置和收租缺失 10、（C）是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时刻。 A全部投资回收期B动态投资回收期 C静态投资回收期D投资回收终止期 11、收益性物业的运营费用包括（DE）等。 A空置和收租缺失B抵押贷款还本付息 C房产税和所得税D为租客提供服务的费用 12、下列属于设备有形磨损的是（AD）。 A封存的设备因自然力产生的磨损 B设备生
4、产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原先购买的设备贬值 C技术进步因素的阻碍，社会上显现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后 D设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏 13、（A）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 A市场法B成本法C收益法D趋势法 14、物业价格构成中包括了（AD） A土地取得成本 B开发成本C投资利息 D物业折旧 E开发利润 15、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（ACE）方面的工作。 A统一付款方式B统一采纳人民币C统一货币
5、单位D统一采纳平方米 E统一采纳单价 16、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、（B）、资金和运行机制等因素构成的一个系统。 A内容B价格C治理机制D环境 17、不属于需求分析具体内容的是（C）。 A人口和家庭分析B就业分析C竞争对手分析 D收入分析 18、商品住宅需求的阻碍因素要紧有（ABDE）。 A收入的变化B政府的税收政策C国际市场住宅价格 D对以后的预期 E政府的住房政策 19、建筑物治理打算的内容，包括如下（ABD）。 A建筑物爱护的标准B建筑物治理策略C租金方案D物业检查打算 E财务收支打算 20、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（C）。 A居住用房租赁和非居住用房租赁B
6、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁 C公房租赁和私房租赁D国内租赁和涉外租赁 21、物业租赁治理模式中，（C）模式业主不负责物业的租赁。 A包租转租和托付治理B出租代理和托付治理 C包租转租和出租代理D包租转租、托付治理和出租代理 22、关于自动延期租赁的表述，正确的有（ABDE）。 A除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约 B租约按周、月、年的周期连续，中止通知应与周期对应 C租赁关系在双方中的一方死去时终止D又称周期性租赁 E该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效 23、租赁方案与策略涉及的要紧工作内容有（ABCD）。 A确定可出租面积和租赁方式B编制租赁经营预算C定位目标市场D确定租
7、金方案E明确广告策略 24、下列哪项不是物业治理成本营业成本中包括的费用（D）。 A直截了当人工费B间接费用C直截了当材料费D治理费用 25、某物业治理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人月，房租费60元/人月，保安系统费100元/人元，保安用房30元/人月，该物业治理企业的保安费的月总支出为（A）元。 A7250B290C3480 D500026、成本操纵的原则有（ABDE）。 A全面操纵原则B讲求经济效益原则C常规治理原则D责权益相结合原则E例外治理原则 27、成本预算编制的差不多要求有（ACE）。 A成本预算必须同其他预算相和谐B成本预算要以成本打算为基础 C成本预算应有
8、相应的技术经济措施保证D成本预算要全面权衡，提高职职员作效率 E成本预算既要符合实际，又要适当留有余地 28、不属于前期物业服务合同特点的是（D） A由建设单位和物业治理企业签订B前期物业服务合同具有过渡性 C前期物业服务合同是要式合同D前期物业服务合同期限的确定性 29、对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成（C）人身伤亡或财产缺失，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。 A投保人B被保险人C第三者D雇员 30、风险治理的整个过程能够由（ABDE）步骤组成。 A风险识别B风险评估C风险处理D风险操纵E风险调整 31、属于物业建设单位在开发过程
9、中所订立的合同是（ABD）。 A建设施工合同 B售房合同C收益性物业的租赁合同D水电供应合同E专项修理工程承包合同 32、不属于物业治理报告构成内容的是（ B）。 A工作总结B中意度调查C财务报告D以后工作打算 33、（D）更能揭示企业市场认可的价值，因此应该成为企业较为合理的财务治理总体目标。 A利润最大化B资本利润率最大化C每股利润最大化D企业价值最大化 34、物业治理绩效评判以（ABCE）等四个方面的内容作为评判重点。 A物业治理企业的盈利能力B资产运营水平C偿债能力D物业治理企业E后续进展能力 35、企业绩效评判的计分方法分为（ABCE ）。 A差不多指标计分方法B修正指标计分方法C评
10、议指标计分方法D偏差指标计分方法E定量和定性相结合计分方法 36、属于写字楼物业治理风险特点是（C）。 A全员性B全期性C确定性D动态性 37、在确定租金时，一样应依照（DE）确定一个基础租金。 A当地房地产市场状况B物业进展定位C承租人的同意能力D业主期望达到的投资收益率目标E其可同意的最低租金水平 38、写字楼租户选择要考虑的要紧因素有（BDE）。 A租户组合与位置分配B租户的商业信誉和财务状况C物业的周边环境D所需面积大小E需要提供的物业治理服务 39、租户和业主之间可能要协商一个（ D ）作为运算百分比租金的基础。 A净租金B盈亏平稳点C基础租金 D人为平稳点 40、零售商业物业治理中的风险类别有：（ABCD）和产权与治理权相分离风险。 A治理模式风险B治理范畴不确定风险C垫款风险D突发事件风险E投资风险 41、（ A ）是指设备或系统从产生至报废的整个期间所需要的费用总和。 A生命周期成本B生命周期资产 C经济周期成本D经济周期资产
