1、房地产估价师考试密押题库与答案解析规划设计与工程建设管理制度与政策(一)规划设计与工程建设管理制度与政策(一)一、多项选择题每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。问题:1. 招标文件应当包括 等所有实质性的要求和条件。A.招标项目的技术要求B.招标的监管人员C.招标的监管部门D.投标报价的要求和评标标准E.拟签订合同的主要条款 A B C D E答案:ADE问题:2. 我国注册建筑师级别设置分为 。A.一级注册建筑师B.二级注册建筑师C.三级注册建筑师D.四级注册建筑师E.五级注册建筑师 A B C D E答案:AB问题:3. 下列由国务院审批城市总体规划的有 。A.上海市的城市总体规划B
2、.太原市的总体规划C.国务院指定的城市总体规划D.设市城市的总体规划E.深圳市的总体规划 A B C D E答案:ABCE问题:4. 根据房屋建筑工程质量保修办法，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为 。A.屋面防水工程为3年B.装修工程为1年C.给排水管道为2年D.供冷系统为2个供冷期E.设备安装为2年 A B C D E答案:CDE问题:5. 城乡规划包括 。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划和村庄规划E.总体规划和详细规划 A B C D E答案:ABCD问题:6. 下列关于投标的管理内容，说法正确的是 。A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B.联合
3、体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C.投标人可以以低于成本的报价竞标D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E.投标人可以以他人的名义投标 A B C D E答案:ABD二、判断题问题:1. 因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过6个月。答案:B问题:2. 工程投资控制是指投资越省越好。答案:B问题:3. 建设单位申请领取施工许可证建设资金已经落实。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的30%，建设工期超过1年的，到位资金原则上
4、不少于工程合同价的50%。答案:B问题:4. 二级注册建筑师由省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会负责注册和管理，报住房和城乡建设部备案。答案:B问题:5. 实施建设监理是有条件的。其充分条件是必须有建设工程，有人委托；必要条件是具有监理组织机构、监理人才、监理法规、监理依据和明确的责、权、利保障。答案:B问题:6. 注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师。答案:A问题:7. 建设单位在取得建设用地规划许可证前，可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。答案:B问题:8. 在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县
5、人民政府城乡规划行政主管部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书。答案:A问题:9. 城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。答案:B问题:10. 建设工程勘察、设计注册执业人员和其他专业技术人员只能受聘于一个建设工程勘察、设计单位，未受聘于建设工程勘察、设计单位的，不得从事建设工程的勘察、设计活动。答案:A问题:11. 我国注册建筑师级别设置分为一级注册建筑师和二级注册建筑师。其中二级注册建筑师注册标准不低于目前发达国家现行注册标准。答案:B问题:12. 修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关
6、应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告。答案:A问题:13. 中华人民共和国城乡规划法规定，一切建设项目都需要申请选址意见书。答案:B问题:14. 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级。答案:B问题:15. 省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的组织编制机关，应当组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估，并采取论证会、听证会或者其他方式征求公众意见。答案:A问题:16. 城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，然后将审议意见交由本级人民政府土地主管部门研究处理。答案:B问题:17.
7、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。答案:A问题:18. 新设立的建筑业企业，到建设行政主管部门办理资质申请手续后，方可到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照。答案:B问题:19. 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。答案:A问题:20. 国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。答案:B问题:21. 城市紫线范围内各类建设的规划审批实行备案制度。答案:A问题:22. 取得
8、工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务。答案:A问题:23. 城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。答案:A问题:24. 工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级和丙级。答案:B问题:25. 未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。答案:A问题:26. 城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。答案:A问题:27. 未经总监
9、理工程师签字，但经建设单位法人代表签字，建设单位可以拨付工程款，并进行竣工验收。答案:B问题:28. 招标人设有标底的，标底必须保密。答案:A问题:29. 国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。答案:A问题:30. 使用国际组织贷款的项目，属于建设工程招标投标的范围；使用国际组织援助资金的项目，则不属于建设工程招标投标的范同。答案:B问题:31. 二级注册结构工程师的执业范围不受工程规模及工程复杂程度的限制。答案:B问题:32. 未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。答案:A问题:33. 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对
10、建设工程实施监理。答案:A问题:34. 招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者，但可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。答案:B问题:35. 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。答案:A问题:36. 项目投资目标的控制是使该项目的实际投资大于或等于该项目的计划投资(业主所确定的投资目标值)。答案:B问题:37. 一级注册建造师的注册证书由国务院建设主管部门统一印制，执业印章由国务院建设主管部门统一样式并组织制作。答案:B三、综合分析题每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分。 A房地产开发公司于2011年1月开
11、发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 1. B监理公司在工程监理时，坚持“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指 。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制 A B C D答案:ABD2. 下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述正确的是 。A.工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措
12、施，确保项目交付使用时间目标的实现B.工程投资控制是指投资越省越好C.项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资(业主所确定的投资目标值)D.建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到全面认真的履行 A B C D答案:CD3. 下列关于A房地产开发公司确定施工企业招投标中，表述错误的是 。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后
13、，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人 A B C D答案:C4. 如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.24B.36C.48D.64 A B C D答案:A5. A房地产开发公司申领建筑工程许可证时，应具备的条件有 。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经取得建设工程规划许可证C.正在招标，很快就确定施工企业D.已委托监理 A B C D答案:ABD6. A房地产开发公司开发该项目建设用地使用权的最高出让年限为 年。A.40B.50C.60D.70 A B C D答案:D7. 按照
14、规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向 个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1B.2C.3D.5 A B C D答案:C8. 根据城市房地产开发经营管理条例，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于 万元。A.300B.600C.1000D.1050 A B C D答案:B城市房地产开发经营管理条例第十三条规定：房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。3000万元20%=600万元。9. 按照现行政策，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于 万元。A.300B.600C.1000D.1050 A B C D答案:B2009年5月，国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知(国发200927号)规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。3000万元20%=600万元。10. A房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于 万元。A.300B.500C.540D.900 A B C D答案:C建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为一年半。工程合同价为1800万元。1800万元30%=540万元。
