1、2020年房地产经纪人专业基础试题及答案（卷五）1.房地产租赁居间业务主要包括(A. B. C. E. )。A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期权预租E.存量房屋的转租2.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( A. B. C.)。A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同3.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括(
2、B. C.)。A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学 知识4.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系(A. B. D. )。A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系5.佣金是经纪收入的基本，其性质是(B. C. D. )的综合体。A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入6.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( B. C. E )关系。A.主从B.经济C.执业D.支配E.法律责任7.房地产经营投资是指投资者以( B. C)等形式，进行盈利性商业活动。A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房
3、屋设典E.物业管理8.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( A. B. D. E. )。A.查看该土地的土地使用证B.查看该 在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询9.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( A. C. D)。A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法 机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的10.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( A. B. C.)。A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表11.侵权行为的构成要
4、件包括( A. D. E)等。A.行为违法B.不可抗力C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实E.主观过错12.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( A. C. D)。A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则13.房地产经纪人员的真诚主要体现在( B. D.)。A.尽量同意客户提出的各种要求B.经纪机构不成交不收费C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D.以佣金为惟一的收入E.不成交只收少量的看房费一、张先生与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售，期限是自合同签订之日
5、起至2009年6月21日止。甲 在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家乙并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日。甲通知了张先生，张先生当Et办理了产权过户等手续。1、张先生与甲机构签订的合同为()。A.居闯合同B.诺成合同C.有偿合同D.委托合同参考答案:A,B,C2、甲以张先生的名义与乙签订房屋买卖合同属于()行为。A.无权代理B.越权代理C.有权代理D.袁见代理参考答案:A3、2009年10月10日时，房屋买卖合同的效力为()。A.有效B.无效C.部分有效D.效力待定.参考答案:D4、2009年10月2
6、0 日时，房屋买卖合同的效力为()。A.有效B.无效C.部分有效D.效力待定参考答案:A5、以产权登记户为单位绘制，可作为房屋所有权证的附图是()。A.宗地图B.分丘图C.分幅图D.分户图参考答案:D二、某临街商住两用商品房建成予2009年4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框 架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。1、商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属子( )。A.商品租金B.成本租金C.准商品租金D.协议租金参考答案:D2、为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪
7、人余某在接受委托后裔阅了原房屋工程图纸，获知在26层的楼板底部均设置了()。A.简支粱B.圈梁C.连续梁D.联系粱参考答案:B3、该商品房共有建筑M面积容为()。A.人防地下室B.楼梯间C.垃圾道D.顶层水箱参考答案:B,C,D4、居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86 ，套内维护、承重墙体面积15 ，北面全封闭阳台投影面积8 ，南面未封闭阳台投影面积6 ，应分摊共有建筑面积75，则该套住宅的建筑面积为()。A.108.5B.112C.119.5D.122.5参考答案:C5、对该商住两用商品房进行估价的方法可以是()。A.收益法B.市场法C.成本法D.累加法参考答案:A,B三、甲房地
8、产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 hm：。其中5 hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年5月 丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中 约定“房屋建筑面积为100 m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定交：理。”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D 套房屋的建筑面积变更为105 ，并 书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为，83 m2，套
9、内阳台建筑面积为3 m2，分摊的共有建筑面积为21 。1、房屋产权证书上的登记面积是()。A. 房屋合同约定的面积B. 建筑工程图标示尺寸确定的面积C. 房产测绘单位测算的面积D. 房屋当事人共同测定的面积参考答案:C2、乙代理预售商品房必须向购房人出示()。A. 商品房预售许可证B. 商品房销售广告C. 房屋综合验收合格证明D. 甲出具的商品房销售委托合同参考答案:A,D3、房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上载明的面积为()。A. 商品房批准预售面积B. 商品房可预售面积C. 商品房预售面积D. 商品房登记销售面积参考答案:A4、甲在销售商品房时应当缴纳()。A. 营业税
10、B. 城市维护建设税C. 契税D. 房产税参考答案:A,B5、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为()m2。A. 100B. 104C. 105D. 107参考答案:B1.引起地面水污染的水体污染源主要有( B. C)。A.农副产品加工厂的废水B.工业废水C.城市生活排放的污水D.养殖场污水E.不流动的地面水体5.空气中的颗粒污染物主要有(A. B. D. E)。A.尘粒B.粉尘C.砂粒D.烟尘E.雾尘3.房产分幅图是全面反映房屋及其用地的(A. D.)的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。A.位置B.形状C.面积D.权属状况E.四至关系
11、4.建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括(B. C. E )。A.管网平面图B.给排水平面图C.系统轴测图D.纵断面图E.节点详图5.城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定(B. C. D )。A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标C.道路与工程管线控制性位置D.空间环境的规划要求E.居住区住宅用地.公建用地.道路用地.绿地用地面积6.配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有( A. B. D)。A.明装B.暗装C.分层安装D.落地柜式E.在户外安装7.下列关于弹性数值的说法中，正确的有(B. D
12、. )。A.弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感B.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性8.按建筑材料的使用功能 可分为(A. B. C.)。A.结构材料B.墙体材料C.功能材料D.防水材料E.饰面材料9.建筑材料的力学性质包括( A. B. C. D)。A.材料的强度B.弹性与塑性C.脆性与韧性D.硬度和耐磨性E.材料的抗压性10.对楼板的要求有(A. B. C.
13、E.)。A.楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重B.应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值C.应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声D.应有一定的装饰效果E.应有一定的防潮.防水和防火能力11.控制性详细规划的基本内容有(A. C. D )。A.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定城市建设与发展用地的空间布局.功能分区C.确定各级支路的红线位置.断面.控制点坐标和标高D.根据规划容量，确定工程管线的走向.管径和工程设施的用地界线E.编制各种专项规划12.房地产市场高峰期的主要特征有( A. B. C. E.)。A.售价以比租金快得多的速度增长B.新房换手快，交
14、易量大C.大批开发项目开工D.房屋空置率上升E.房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升13.商品房销售中出现的平均价格有( B. D. E)。A.应价的平均价格B.标价的平均价格C.起价的平均价格D.表格价平均价格E.成交价平均价格1.按城市平面几何形状，可将城市分为( C. D. E.)。A.棋盘形城市B.放射形城市C.星状城市D.块状城市E.带状城市2.按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( A. C. D. E)。A.土地使用权出让市场B.新开发商品房初次交易市场C.已购公房再交易市场D.土地征用市场E.二手房市场3.按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( A
15、. C. E. )。A.上悬窗B.下沉式天窗C.中悬窗D.侧旋窗E.下悬窗4.下列不计人宗地面积范围的有(A. B. C. )。A.无明确使用权属的冷巷.巷道或间隙地B.市政管辖的道路.街道.巷道等公共用地C.公共使用的河滩.水沟.排污沟D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地E.厂区绿地及道路用地5.常用的统计调查方式有( A. B. D. E.)。A.普查www.Exam8.CoMB.抽样调查C.询问调查D.重点调查E.统计报表6.小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( B. C. )。A.甲银行是保险单的受益人B
16、.小王是保险单的受益人C.小王的保险期限可以小于贷款期限D.如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款E.若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降7.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有(B. C. D. )。A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功8.宗地图包括的主要内容有(A. C. E )。
17、A.图幅号.地籍号B.土地等级C.相邻道路.街巷及名称D.行政境界E.宗地内房屋和构筑物9.下列土地中，不适宜进行城市建设的有( B. C. E.)。A.坡度小于20%的土地B.基本农田保护区范围内的土地C.下面有开采价值的矿藏的土地D.轻度洪水淹没区范围内的土地E.历史文化保护区内的土地10.建筑物中常用的供水方式可以分为( A. C. D)。A.直接供水式B.间接供水式C.设置水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.分量供水方式11.为保证地基的坚固.稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是(B. D. E )。A.有良好的刚度B.有足够的承载力C.有较高的质量D.有均匀的压缩量E.
18、有防止产生滑坡.倾斜方面的能力12.屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( A. B. D. E)。A.屋面B.保温隔热层C.找平防水层D.承重结构层E.顶棚1.对信息的分析方法包括( B. D. E)。A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析2.在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为( A. B. C)。A.地产代理(个人)牌照B.地产代理(公司)牌照C.营业员牌照D.操作员牌照E.促销员牌照3.国家行政主管部门2000年颁布的商品房买卖合同示范文本所包含的条款有( A. B. D )。A.规划.设计变更的约定B.争议解决
19、处理办法C.付款币种与汇 率D.违约责任E.房地产交易管理部门鉴定认可意见4.在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( B. C. D)。A.注销后再终止合同并赔偿损失B.注销后直接将业务转由他人代为完成C.注销前直接终止合同并赔偿损失D.注销前直接将业务转由他人代为完成E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决5.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( A. C. E.)等进行分析。A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性6.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及(A. B. D )。A.查
20、清委托人是否对委托事务具有相应的权利B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同7.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( A. B. C. E)。A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划.设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法8.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息.与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息(A. C. E )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。A.辨别B.评价C.分析D.加工E.整理9.房地产经纪机构的组织结构形式包括( A.
21、 B. E.)。A.直线职能制B.分部制C.领导-员工制D.直营连锁制E.网络制10.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( C. D. E)。A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机11.属于房地产初始登记的有( A. B. C)。A.土地使用权初始登记B.新建成房屋所有权初始登记C.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D.房地产权属总登记E.商品房出售后的第一次分户登记12.目前个人住房贷款的形式主要有(A. C. D. )。A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款1、 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。A.市场主体B
22、.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品答案B2、 如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.配套品答案A3、 在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。A.均衡数量增加，均衡价格下降B. 均衡数量增加，均衡价格上升C.均衡数量减少，均衡价格上升D.均衡数量减少，均衡价格下降答案B4、 按照交易目的，房地产市场可划分为( )。A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场答案C5、 某套住房的
23、建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为( )。A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m2答案A6、 居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。A.324.54元B.777.78元C.1107.11元D.1616.94元答案C7、 在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;
24、折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%答案A8、 房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。A.服务价格B.源泉价格C.使用价格D.租赁价格答案B9、 房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。A.基准价格修正B.市场供求状况调查C.征求专业人士意见D.市场竞争答案D10、 某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。A.600元/m2B.1050元
25、/m2C.3000元/m2D.5250元/m2答案A1、 在典型的间接融资中，资金需求方是( )。A.直接存款人B.金融机构债权人C.金融机构债务人D.金融机构资金供给方答案C2、 以下属于消费信用的是( )。A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款B.居民利用公积金和现款购房C.投资公司代居民理财为增值购房D.银行为居民提供装修贷款答案D3、 刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。A.信用贷款B.保证贷款C.信用保险贷款D.定值保险贷款答案B4、 在个人住房贷款中，偿还比率通常是指( )。A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率B.借
26、款人已偿还贷款占全部贷款的比率C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率答案C5、 某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则( )。A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同B.置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同D.以上说法均不正确。答案C6、 危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于( )。A.法律责任危险B.财产危险C.人身危险D.信用危险答案A7、 为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为( )。A
27、.责托保险B.保证保硷C.信用保险D.财产损失保险答案A8、 刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30%。如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为( )。A.7.5万元B.11.4万元C.12万元D.38万元答案C9、 以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。这类指标为( )。A.比较相对指标B.比例相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标答案D10、 下列为
28、明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为( )。A.房产分幅图B.房产分户图C.房产平面图D.房产分丘图答案B11、 报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。A.商品房可预售面积B.商品房预售面积C.商品房出租面积D.商品房空置面积答案B12、 某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。A.10687
29、.5万元B.12187.5万元C.12500万元D.14000万元答案C13、 用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。A.环境B.景观C.形象D.生态答案B14、 按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。A.空中源B.空气源C.高架源D.高空源答案C15、 冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为( )。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘答案C16、 下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C
30、.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功答案B, C, D17、 商品房销售中出现的平均价格有( )。A.应价的平均价格B.标价的平均价格C.起价的平均价格D.表格价平均价格E.成交价平均价格答案B, D, E18、 在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。A.征收房地产契税B.征收房地产交易税C.制定最高限价D.制定平均价和调整幅度E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产答案B, C19、 期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。A.从期房达到现房期间租金收入的损失B.期房未来开发成本低C.风险的补偿D.不能够直接使用E.少交纳一部分物业服务费用答案A, C, D20、 按城市平面几何形状，可将城市分为( )。A.棋盘形城市B.放射形城市C.星状城市D.块状城市E.带状城市答案C, D, E
