1、深圳写字楼市场分析2023-5-14深圳写字楼发展情况深圳整体的发展趋势以罗湖国贸商圈为最早起点，一路向西挺进，历经地王金融商务圈、华强北电子物流商圈、紧接着以文化、行政、金融于一体的中心区及中心区一级辐射地段中心西区，再到高新园高新企业商务圈，最终确定“双核心之一”前海中心区。前海中心区中心西区成长企业商务圈科技园高新企业商务圈 中心区高端商务圈地王金融商务圈华强北电子物流商圈2023-5-14深圳写字楼供应量分析n 2000-2012年，深圳写字楼供应高峰出现在2005、2009、2010年，2012年供应量较2011年有所增长，达到69.37万。n 2009年之后，深圳的写字楼供应量大且
2、较为平稳，维持在56万以上。n 2012 年，全市14 个入市的写字楼项目中。福田体量超过全市一半；盐田区供应写字楼面积占到全市 17.61%；龙岗与盐田接近；南山供应大为减少，仅占全市的 8.08%；宝安区体量不大，合计占全市的 5.84%。2009年之后，深圳的写字楼供应量大且较为平稳，维持在56万以上；2012 年深圳市 14 个入市的写字楼项目中，福田区供应体量占总体量的52%。12.33.323.834.230.261.839.835.832.670.377.156.769.372000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 201
3、0 2011 20122000-2011年深圳市写字楼新增供年深圳市写字楼新增供应量应量万52%8%17%6%17%深圳深圳2012一手写字楼区域一手写字楼区域供应面积状况供应面积状况福田区南山区盐田区宝安区龙岗区2023-5-14深圳写字楼租售情况分析区域项目名称本月租赁成交价格（元/月）低区中区高区福田中心区卓越世纪中心125-230125-240130-320皇岗商务中心170-250金中环商务大厦87-18080-180100-220中国凤凰大厦100-17090-175100-180新世界中心130-180130-200120-250卓越时代广场160-220140-250160-2
4、80福田中心西区NEO企业大道98-167100-200105-230东海国际中心160-200160-210160-260嘉里建设广场270190-270国际商会中心135-190130-200130-220南山区海岸城100-150125-150138-165天利中央广场135-155100-170102-160汉京国际58-158095-125110-120恒裕中心85-240100罗湖区鸿隆世纪广场13046-15045-160地王大厦140-170130-160140-185嘉里中心118-160125-15569-160京基100210125-220105-246瑞思国际中心80-
5、10667-10080-107深圳重点写字楼区域的高档次写字楼项目租金多在100元/月，从规划和发展来看，未来前海中心的高档写字楼项目租金会高于大多片区的租金。2023-5-14前海主要写字楼个案情况海岸卡夫诺层高达5.6米，打造百变空间loft办公，在空间利用上独具匠心。项目名称海岸卡夫诺项目地址深南大道与前海路交汇处开发商深圳市海岸地产开发有限公司占地面积（）8861.83建筑面积（）63635.76商业面积9833.56销售均价（元/平方米）17000物业管理费（元/平方米月）5.0 租金价格（元/平方米）67.49总层数（层）东座31层、西座32层标准层面积（平方米）-标准层高（米）5
6、.6车位数量（个）250写字楼类型LOFT商务办公电梯情况日立豪华电梯大堂情况-空调情况预留空调机位交通情况地铁一号线、二号线2023-5-14前海主要写字楼个案情况南岗商务大厦由深圳市南岗实业股份有限公司开发，地理位置佳，交通便利，属商业繁华地段，管理档次高。项目名称南岗商务大厦项目地址南山前海路与学府路交界处开发商深圳市南岗实业股份有限公司占地面积（）-建筑面积（）34263商业面积-销售均价（元/平方米）30000物业管理费（元/平方米月）8.5 租金价格（元/平方米）78.33总层数（层）30层标准层面积（平方米）1983标准层高（米）-车位数量（个）地上50，地下300写字楼类型甲级
7、写字楼电梯情况客梯4部，货梯2部大堂情况-空调情况分体空调交通情况地铁一号线延长线2023-5-14前海主要写字楼个案情况濠盛商务中心是总建筑面积为59650平方米的集酒店、商业、办公、商务会议、休闲区为一体的超五星级多功能商务中心。项目名称濠盛商务中心项目地址深圳市东滨路391号开发商深圳市北头实业股份有限公司占地面积（）6880建筑面积（）59650商业面积5000销售均价（元/平方米）19000物业管理费（元/平方米月）10.0 租金价格（元/平方米）90总层数（层）32层标准层面积（平方米）6880平米标准层高（米）-车位数量（个）地上100个 地下500个写字楼类型甲级写字楼电梯情况
8、客梯5部 货梯2部大堂情况600，6.5米高空调情况交通情况地铁一号线、途经公交共45路2023-5-14前海主要写字楼个案情况国际西岸商务大厦雄踞宝安中心区核心门户位置，临配套住宅、片区第一豪宅，南向面海，地铁物业近区委。项目名称国际西岸商务大厦项目地址新湖路与兴华一路交汇处南开发商深圳市鸿荣源房地产开发有限公司占地面积（）8007.27建筑面积（）57723.5商业面积8450.94销售均价（元/平方米）22000物业管理费（元/平方米月）10.0 租金价格（元/平方米）110总层数（层）26层标准层面积（平方米）1446.41标准层高（米）3.65车位数量（个）364写字楼类型甲级写字楼
9、电梯情况客梯10，消防梯1部大堂情况10米空调情况蓄冰、可分户计量的中央空调系统交通情况1号、5号双地铁配套2023-5-14前海主要写字楼个案情况龙光世纪大厦位于前海中心区核心宝安CBD商务价值带，地理位置得天独厚，靠近地铁口，交通便捷，奠定了在宝安CBD核心区的商务领袖地位。项目名称龙光世纪大厦项目地址宝安宝华路与兴华路交汇处开发商深圳市龙光房地产有限公司 占地面积（）17203.43建筑面积（）80518商业面积-销售均价（元/平方米）56590物业管理费（元/平方米月）16.0 租金价格（元/平方米）129.93总层数（层）20层标准层面积（平方米）1300-1500标准层高（米）4车
10、位数量（个）518写字楼类型甲级写字楼电梯情况客梯13部大堂情况12米空调情况中央空调交通情况地铁1号线、5号线2023-5-14前海主要写字楼个案情况荣超滨海大厦精心打造的商务首座，无论是外观还是建筑品质都得到了市场的认可，以纯正商务空间演绎宝安中心区甲级标准。项目名称荣超滨海大厦项目地址兴华路与宝兴路交汇处开发商深圳市荣超房地产开发有限公司占地面积（）12677建筑面积（）65366商业面积5000销售均价（元/平方米）24000物业管理费（元/平方米月）10.0 租金价格（元/平方米）80元总层数（层）A座21层，B座15层标准层面积（平方米）1150-1450标准层高（米）3.6车位数
11、量（个）454个写字楼类型甲级写字楼电梯情况客梯10部，货梯2部大堂情况10.5米空调情况中央空调交通情况地铁1号线2023-5-14前海主要写字楼个案情况万骏经贸大厦位于深圳宝安中心区，中轴线西侧，其地理位置十分优越，位于核心商务区的边缘地带。项目名称万骏经贸大厦项目地址新安街道宝兴路西侧、兴华路南侧开发商深圳市万骏房地产开发有限公司占地面积（）5440.39建筑面积（）32274商业面积-销售均价（元/平方米）39538物业管理费（元/平方米月）16.0 租金价格（元/平方米）102.77总层数（层）19层标准层面积（平方米）1500平米标准层高（米）3.8米车位数量（个）532写字楼类型
12、甲级写字楼电梯情况客梯4部 货梯2部大堂情况10米空调情况集中式中央空调、分体空调交通情况地铁五号线2023-5-14前海主要写字楼个案情况振业国际商务中心是一座纯甲级写字楼，位于前海路与深南大道、宝安大道交汇处，星海名城二期北面。项目名称振业国际商务中心项目地址前海路与深南大道交汇处西南角开发商-占地面积（）13550建筑面积（）72638.68商业面积27671.96销售均价（元/平方米）35000物业管理费（元/平方米月）15.0 租金价格（元/平方米）110总层数（层）30层标准层面积（平方米）-标准层高（米）4.1车位数量（个）490写字楼类型甲级写字楼电梯情况9部大堂情况830空调
13、情况约克冰蓄冷空调交通情况地铁一号线2023-5-14前海主要写字楼个案情况怡海广场位于南山中心区，地处繁华商业地段，周边配套设施齐全，银行、超市、餐饮、休闲、娱乐等一应俱全。项目名称怡海广场项目地址南山南山中心区创业路90号开发商深圳市保辉投资有限公司占地面积（）2800建筑面积（）26796商业面积-销售均价（元/平方米）18666物业管理费（元/平方米月）5.0 租金价格（元/平方米）45.48总层数（层）33层标准层面积（平方米）812标准层高（米）-车位数量（个）地上200个 地下400个写字楼类型标准写字楼（甲级）电梯情况客梯3部，货梯1部大堂情况8米空调情况无中央空调，分立空调交
14、通情况地铁2号线、1号线2023-5-14前海主要写字楼个案情况海王大厦位于南山商业中心区,南海大道中心天桥旁,南山区地标性建筑物,边上建起的中心天桥更增加了海王大厦的发展前景,升值空间极高,物业管理好,周边设备成熟。项目名称海王大厦项目地址南山南油大道与创业路交汇开发商深圳海王集团股份有限公司占地面积（）6099建筑面积（）63000商业面积-销售均价（元/平方米）17142物业管理费（元/平方米月）8.0 租金价格（元/平方米）57.45总层数（层）28层标准层面积（平方米）1906标准层高（米）3米车位数量（个）地上180个，地下220个写字楼类型-电梯情况客体3部，货梯1部大堂情况5.
15、2米空调情况中央空调交通情况地铁1号线2023-5-14前海主要写字楼个案情况新保辉大厦是位于南油大厦商务中心区的标志性建筑，占地5850平方米，总建筑面积50427平方米，楼高二十八层，遵循“科技以人为本”的设计理念，缔造一流的智能化建筑。项目名称新保辉大厦项目地址南山南油大道南油集团斜对面开发商深圳市保辉投资有限公司占地面积（）5850建筑面积（）50427商业面积-销售均价（元/平方米）21012物业管理费（元/平方米月）8.0 租金价格（元/平方米）71.07总层数（层）28层标准层面积（平方米）1232标准层高（米）-车位数量（个）地上200个 地下200个写字楼类型乙级写字楼电梯情
16、况客梯5部，货梯1部大堂情况5米空调情况无中央空调，分立空调交通情况地铁二号线2023-5-14前海主要写字楼个案情况西海岸大厦位于南山商业文化中心区，近创业路，及南海大道，外观好，形象佳！据守深圳湾之畔，优势价值与战略价值并举。项目名称西海岸大厦项目地址南山中心区南海大道海王大厦旁开发商深圳市海岸房地产开发有限公司占地面积（）5200建筑面积（）59200商业面积-销售均价（元/平方米）22090物业管理费（元/平方米月）10.0 租金价格（元/平方米）80总层数（层）18层标准层面积（平方米）-标准层高（米）-车位数量（个）330写字楼类型甲级写字楼电梯情况客梯3部 货梯1部大堂情况5米空
17、调情况-交通情况-2023-5-14前海主要写字楼对比分析-面积占地面积（）8861.868808007.228006099585017203.12677 5440.3 135505200建筑面积（）63635.34263 59650 57723.26796 63000 50427 80518 65366 32274 72638.59200海岸卡夫诺南岗商务大厦濠盛商务中心国际西岸商务大厦怡海广场海王大厦新保辉大厦龙光世纪大厦荣超滨海大厦万骏经贸大厦振业国际商务中心西海岸大厦0100002000030000400005000060000700008000090000坐标轴标题坐标轴标题前海片区
18、及周边写字楼占地面积及建筑面积前海片区及周边写字楼占地面积及建筑面积前海片区及周边写字楼占地面积多在10000以下，容积率5以上。前海片区及其周边目前在使用的典型写字楼项目占地面积合计约10万平方米，总建筑面积66万平方米。从前海及其周边写字楼项目占地面积可以看出区域地块较为稀缺，地块开发含金量较高。2023-5-14170003000019000220001866617142210125659024000395383500022090海岸卡夫诺南岗商务大厦濠盛商务中心国际西岸商务大厦怡海广场海王大厦新保辉大厦龙光世纪大厦荣超滨海大厦万骏经贸大厦振业国际商务中心西海岸大厦前海片区及周边写字前海
19、片区及周边写字楼楼销售均销售均价价销售均价（元/平方米）67.4978.339011045.4857.4571.07129.9380102.77110805.08.510.0 10.05.08.08.016.010.016.0 15.010.0海岸卡夫诺南岗商务大厦濠盛商务中心国际西岸商务大厦怡海广场海王大厦新保辉大厦龙光世纪大厦荣超滨海大厦万骏经贸大厦振业国际商务中心西海岸大厦前海片区及周边写字楼前海片区及周边写字楼租金物业租金物业概况概况租金价格（元/平方米）物业管理费（元/平方米月）前海主要写字楼对比分析-价格前海片区及周边写字楼租金在45-130元之间，销售均价最高达到56000元/，
20、物业费在5-16元之间。由于列表项目大多都是已经投入使用的物业，部分销售均价无法展现目前及未来前海片区的写字楼销售价格，但是周边的最高价格目前可以达到56000元/，表明了该区域未来有一定的增值空间。2023-5-14前海主要写字楼对比分析-楼层前海片区及周边写字楼楼层多在28层左右，单层面积1400 左右，标准层高3.6米左右。项目名称项目地址总层数（层）标准层面积（）标准层高（米）海岸卡夫诺深南大道与前海路交汇处东座31层、西座32层-5.6南岗商务大厦南山前海路与学府路交界处30层1983-濠盛商务中心深圳市东滨路391号32层-国际西岸商务大厦新湖路与兴华一路交汇处南26层1446.4
21、13.65怡海广场南山南山中心区创业路90号33层812-海王大厦南山南油大道与创业路交汇28层19063新保辉大厦南山南油大道南油集团斜对面28层1232-龙光世纪大厦宝安宝华路与兴华路交汇处20层1300-15004荣超滨海大厦兴华路与宝兴路交汇处A座21层，B座15层1150-14503.6万骏经贸大厦新安街道宝兴路西侧、兴华路南侧19层15003.8振业国际商务中心前海路与深南大道交汇处西南角30层-4.1西海岸大厦南山中心区南海大道海王大厦旁18层-2023-5-14前海主要写字楼对比分析-面积配比前海片区及周边写字楼车位配比多为140 配一个车位，建筑面积与商业面积比约为10:1。
22、项目名称项目地址建筑面积（）车位数量（个）车位比商业面积（）海岸卡夫诺深南大道与前海路交汇处63635.76250255：19833.56南岗商务大厦南山前海路与学府路交界处3426335098 ：1-濠盛商务中心深圳市东滨路391号5965060099 ：15000国际西岸商务大厦新湖路与兴华一路交汇处南57723.5364159：18450.94怡海广场南山南山中心区创业路90号2679660045 ：1-海王大厦南山南油大道与创业路交汇63000500126：1-新保辉大厦南山南油大道南油集团斜对面50427400126：1-龙光世纪大厦宝安宝华路与兴华路交汇处80518518155：1
23、-荣超滨海大厦兴华路与宝兴路交汇处65366454144：15000万骏经贸大厦新安街道宝兴路西侧、兴华路南侧3227453261 ：1-振业国际商务中心前海路与深南大道交汇处西南角72638.68490148：127671.96西海岸大厦南山中心区南海大道海王大厦旁59200330179：1-2023-5-14前海主要写字楼对比分析-硬件及配套前海片区及周边写字楼建筑面积5000 以上的物业多采取中央空调，大堂高度多在10米以上，客梯配备10部左右。项目名称项目地址建筑面积（）电梯情况大堂情况空调情况怡海广场南山南山中心区创业路90号26796客梯3部，货梯1部-分立空调南岗商务大厦南山前海
24、路与学府路交界处34263客梯4部，货梯2部-分体空调新保辉大厦南山南油大道南油集团斜对面50427客梯5部，货梯1部5米分立空调海岸卡夫诺深南大道与前海路交汇处63635.76-濠盛商务中心深圳市东滨路391号59650客梯5部，货梯2部6.5米-国际西岸商务大厦新湖路与兴华一路交汇处南57723.5客梯10，消防梯1部10米中央空调海王大厦南山南油大道与创业路交汇63000客体3部，货梯1部5.2米中央空调龙光世纪大厦宝安宝华路与兴华路交汇处80518客梯13部12米中央空调荣超滨海大厦兴华路与宝兴路交汇处65366客梯10部，货梯2部10.5米中央空调万骏经贸大厦宝兴路西侧、兴华路南侧32274客梯4部 货梯2部10米中央空调振业国际商务中心前海路与深南大道交汇处西南角72638.689部-西海岸大厦南山中心区南海大道海王大厦旁59200客梯3部，货梯1部5米-
