1、目录目录CONTENTS1.前期准备前期准备2.航拍构图航拍构图3.常用航拍手法和技巧常用航拍手法和技巧4.特殊环境航拍特殊环境航拍01前期准备前期准备前期准备前期准备前期准备前期准备前期准备02航拍构图航拍构图航拍构图航拍构图航拍构图航拍构图2.三分法构图三分法构图 6.S形构图形构图5.对称式构图对称式构图4.向心式构图向心式构图3.二分法构图二分法构图航拍构图8.星罗式构图星罗式构图 10.V形构图形构图9.消失点构图消失点构图03常用航拍手法和技巧常用航拍手法和技巧常用航拍手法和技巧1.远角平飞2.俯首向前3.镜头垂直向前4.向前拉高5.拉高低头6.直线横移7.横移拉高8.横移+拉高+
2、向前9.横移+拉高+后退10.向前+拉高+转身+横移11.目标环绕12.向前+环绕13.飞越回头14.侧身向前15.侧身向前+转身+侧身后退 16.俯首向后17.由近及远18.盘旋拉升04特殊环境航拍特殊环境航拍特殊环境航拍夜景航拍夜景航拍 夜景航拍的注意事项:(1)夜景拍摄主要是拍摄城市灯光建筑，因此飞行高度和飞行距离要尽量缩短避免干扰。(2)白天提前观察好地形，做到心中有数大体行走路线上别出现晚上看不到的障碍。特别是留意空中如果有电线，绝对不能飞。(3)选择站在稍微空旷一点的广场起飞，避免飞到高楼后面。(4)尽量在离开人群的地方起飞。(5)起飞前定要做指南针校准。特殊环境航拍雪景航拍 1.
3、参照物和背景的选择 2.白平衡的调整 冬季飞行要注意的问题:(1)飞行前，务必将电池充满电，保证电池处于满电状态，将电池充分预热至25C以上，以降低电池内阻。建议使用电池预热器，对电池进行预热。(2)起飞后保持飞机悬停1 min左右，让电池利用内部发热，使自身充分预热，降低电池内阻。对飞机电池进行保温措施，如给inspire贴电池海绵垫，给phantom的机身散热格册贴胶条阻隔空气流通。(3)把报警电压提高。思考与练习题 1.航拍前要做哪些准备?2.航柏构图与地面拍摄构图有哪些不同?3.常用航拍技巧有哪些?4.冬季航拍需要注意哪些事项?第第4章章 城市房地产拆迁法律制度城市房地产拆迁法律制度n
4、城市房地产拆迁概述城市房地产拆迁概述n城市房地产拆迁条件及程序城市房地产拆迁条件及程序n城市房地产拆迁补偿与安置城市房地产拆迁补偿与安置n城市房地产拆迁估价城市房地产拆迁估价n城市房地产拆迁纠纷的处理城市房地产拆迁纠纷的处理一、城市房地产拆迁概述一、城市房地产拆迁概述n1.概念概念n（1）城市房屋拆迁）城市房屋拆迁n（2）拆迁人）拆迁人V被拆迁人被拆迁人n（3）拆迁期限）拆迁期限V搬迁期限搬迁期限n2.城市房屋拆迁的管理体制城市房屋拆迁的管理体制n（1）建设部（国家）建设部（国家）n（2）县级以上地方人民政府（地方）县级以上地方人民政府（地方）n（3）其他部门配合）其他部门配合二、城市房地产拆
5、迁条件及程序二、城市房地产拆迁条件及程序n1.房屋拆迁条件：公共利益房屋拆迁条件：公共利益+政府拆迁主体政府拆迁主体n2.申请房屋拆迁许可证需提交的资料申请房屋拆迁许可证需提交的资料n3.拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得n4.拆迁协议拆迁协议n5.拆迁实施拆迁实施n6.拆迁补偿安置资金的监管拆迁补偿安置资金的监管三、城市房地产拆迁补偿与安置三、城市房地产拆迁补偿与安置n1.补偿对象与补偿方式补偿对象与补偿方式n2.补偿标准和产权调换房屋差价的结算补偿标准和产权调换房屋差价的结算n3.拆迁安置及对安置房屋的质量要求拆迁安置及对安置房屋的质量要求n4.特殊情况的拆迁补偿
6、、安置（重点）特殊情况的拆迁补偿、安置（重点）n（1）产权不明确房屋的补偿、安置）产权不明确房屋的补偿、安置n（2）抵押房屋的补偿、安置）抵押房屋的补偿、安置n（3）公益事业房屋及其附属物的补偿）公益事业房屋及其附属物的补偿n（4）临时建筑及违法建筑的补偿）临时建筑及违法建筑的补偿四、城市房地产拆迁估价四、城市房地产拆迁估价n1.基本概念基本概念n2.估价的方法、原则及估价过程估价的方法、原则及估价过程n3.估价机构的确定估价机构的确定n4.估价报告估价报告n5.争议的处置争议的处置五、城市房地产拆迁纠纷的处理五、城市房地产拆迁纠纷的处理n1.达不成协议的拆迁纠纷处理方式达不成协议的拆迁纠纷处
7、理方式n（1）行政裁决）行政裁决n（2）行政复议、行政诉讼）行政复议、行政诉讼n（3）强制执行）强制执行n2.达成协议后拆迁纠纷的处理方式达成协议后拆迁纠纷的处理方式n（1）仲裁）仲裁n（2）民事诉讼）民事诉讼补充：城市房屋拆迁法律法规n城市房屋拆迁管理条例城市房屋拆迁管理条例修订的主要内容修订的主要内容n1.明确被拆迁人为房屋的所有人；明确被拆迁人为房屋的所有人；n2.拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对房屋使用人的安置；顾对房屋使用人的安置；n3.拆迁补偿标准；拆迁补偿标准；n4.规范行政管理，明确管理程序；规范行政管理，明确管理程序；n5.
8、充实和完善法律责任，加大对违法行为的处罚充实和完善法律责任，加大对违法行为的处罚城市房屋拆迁管理条例主要内容城市房屋拆迁管理条例主要内容n1.城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹；旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹；n2.拆迁人拆迁人V被拆迁人；被拆迁人；n3.房屋拆迁公告；房屋拆迁公告；n4.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托；拆迁委托；n5.拆迁委托备案制和禁止转让拆迁业务；拆迁委托备案制和禁止转让拆迁业务；n6.确定拆迁范围后不得进行的活动；确定拆迁范围
9、后不得进行的活动；n7.拆迁租赁房屋的规定（第拆迁租赁房屋的规定（第13条和条和27条）条）n8.代管房屋的公证和证据保全；代管房屋的公证和证据保全；n9.拆迁补偿安置协议纠纷拆迁补偿安置协议纠纷n(1)拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或承租人拒绝在拆迁期限内搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉申请先予执行；n（2）达不成拆迁补偿安置协议的，由当事人申请房屋拆迁管理部门（同级人民政府）裁决。对裁决不服的，可向人民法院起诉。n拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置房、周转房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。江苏扬州政府偷偷卖地江苏扬州政府偷偷卖地新建小区面临拆迁新建小区面
10、临拆迁 n江苏省扬州市渡江西苑小区，建成于2002年，小区一共有两栋商品住宅楼，40多户业主入住的时间大部分只有5、6年，最短的还不到3年 新京报：扬州偷卖公民住房谋杀政府信用珠江晚报：没有安全感的扬州谈什么“城市品质”珠江晚报：对土地使用权 政府可以为所欲为华商报：推倒房子政府公信力不能重新构建长江日报：重复卖地行为要怎样来遏制n10.两种形式的强制拆迁两种形式的强制拆迁n（1）房屋拆迁管理部门申请强制拆迁；n（2）房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁n11.关于违章建筑临时建筑的拆迁补偿；关于违章建筑临时建筑的拆迁补偿；n12.拆迁补偿的两种方式拆迁补偿的两种方式n（1）货币补偿；（2
11、）房屋产权调换n13.拆迁设有抵押权的房屋拆迁设有抵押权的房屋n（1）对设有抵押权房屋实行产权调换补偿形式的规）对设有抵押权房屋实行产权调换补偿形式的规定：定：将拆除设有抵押的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。如果抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成协议的，则由拆迁人提出补偿安置方案，上报上级人民政府批准，并根据情况需要对被拆除的设有抵押权的房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全后，拆迁人才能对该房屋实行拆迁。n（2 2）对拆除设有抵押权房屋实行作价补偿形式的规）对拆除设有抵押权房屋实行作价补偿形式的规定。定。由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵
12、押人清偿债务后，方可给予补偿。城市房屋拆迁行政裁决工作规程城市房屋拆迁行政裁决工作规程n1.拆迁人、被拆迁人申请行政裁决应提交的资料；拆迁人、被拆迁人申请行政裁决应提交的资料；n2.听证和不予受理行政裁决的；听证和不予受理行政裁决的；n3.中止裁决；中止裁决；n4.行政复议、行政诉讼；行政复议、行政诉讼；n5.留置送达留置送达n在受送人拒绝接收诉讼或法律文书的情况下，通过见证人见证，在受送人拒绝接收诉讼或法律文书的情况下，通过见证人见证，把诉讼或法律文书留置在受送达人住所的送达方式。把诉讼或法律文书留置在受送达人住所的送达方式。n见证人一般为基层组织或所在单位的代表。见证人一般为基层组织或所在
13、单位的代表。n留置送达的特点：留置送达的特点：n（1）法定要件难以实现；n（2）不利于当事人的隐私保密；n（3）邀请见证人难；n（4）容易激化矛盾；n（5）效率较低n案例讨论：别墅规划更改后的留置送达案例讨论：别墅规划更改后的留置送达城市房屋拆迁估价指导意见城市房屋拆迁估价指导意见n1.房屋拆迁评估价格房屋拆迁评估价格n2.拆迁估价时点拆迁估价时点n3.估价方法估价方法n4.对估价结果有异议的处理办法对估价结果有异议的处理办法n5.拆迁估价案例拆迁估价案例房屋拆迁证据保全公证细则房屋拆迁证据保全公证细则n第第14条：公证处可以接受拆迁人的条：公证处可以接受拆迁人的提存提存申请。申请。n提存是指
14、债务人或担保人为债权人或其本人的利提存是指债务人或担保人为债权人或其本人的利益而将债之标的物或担保物交于提存机构寄托、益而将债之标的物或担保物交于提存机构寄托、保管，在条件成熟时，由提存机构将提存物交付保管，在条件成熟时，由提存机构将提存物交付债权人的活动。债权人的活动。n如易趣、如易趣、ebay等电子商务等电子商务案例分析案例分析2005年年1月，甲房地产开发公司月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司以下简称甲公司)依依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产
15、估价机构。（以下简称乙机构机构。（以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于未能协商一致。该项目于2005年年10月月1日动工，由日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司丙建筑工程公司（以下简称丙公司)承包施工。该区承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年年2月以月以5000元每平米的价格预购了一套元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该平米的住宅。该项目于项目于2006年年6月通过竣工验收并交付使用。王某于月
16、通过竣工验收并交付使用。王某于 2006年年9月将该套住宅转让给他人，售房收入月将该套住宅转让给他人，售房收入44万万元。元。n1.该项目土地使用权出让合同由（该项目土地使用权出让合同由（)与甲公司签订。与甲公司签订。A.该市人民政府土地管理部门该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府该区人民政府D.该市人民政府该市人民政府n2.甲公司应向土地管理部门缴纳甲公司应向土地管理部门缴纳()。A.土地补偿费土地补偿费B.土地使用权出让金土地使用权出让金C.土地闲置费土地闲置费D.房屋拆迁安置费房屋拆迁安置费n3.乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循
17、的原则为乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（)。A.由城市房产管理部门认定由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定由乙机构根据经验确定n4.下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（)。（多选）。（多选）A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C.因李某提出新的需要查认
18、的事实，房屋拆迁管理部因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限门中止裁决，中止时间计入裁决时限D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉课堂作业课堂作业1.城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。（）迁人投票的方式决定。（）2.拆迁当事人达不成拆迁补偿安置协议的时候可以采拆迁当事人达不成拆迁补偿安置协议的时候可以采取仲裁方式来解决纠纷，仲裁是取仲裁方式来解决纠纷，仲裁是“一裁终局制一裁终局制”可可以提高解决问题的效率。（）以提高解决问题的效率。（）n3.在城
19、市房屋拆迁补偿安置中（在城市房屋拆迁补偿安置中（）nA产权不明确的房屋不予补偿产权不明确的房屋不予补偿 nB已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人nC未解除租赁关系的房屋，暂不补偿未解除租赁关系的房屋，暂不补偿 nD未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿 练习练习n1.建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（）认定）认定nA房屋权书登记机关房屋权书登记机关 B县级以上人民政府县级以上人民政府nC房屋拆迁管理部门房屋拆迁管理部门 D城市规划行政主管部门城市规划行政
20、主管部门 n2.依据依据城市房屋拆迁估价指导意见城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（拆迁估价的估价时点一般为（）之日）之日nA房地产估价师实地查勘房地产估价师实地查勘 B国有土地出让合同签定国有土地出让合同签定 nC拆迁公司现场动员搬迁拆迁公司现场动员搬迁 D房屋拆迁许可证颁发房屋拆迁许可证颁发 n3.在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由（管理部门的，由（）裁决）裁决nA上级房屋拆迁管理部门上级房屋拆迁管理部门 B人民法院人民法院nC县级以上人民政府县级以上人民政府 D同级人民政府同级人民政府n
21、4.城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的()。A区位区位B用途用途C搬迁补助费搬迁补助费D建筑面积建筑面积 n5.下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是中，不正确的是()。A协议是平等主体之间的有关民事补偿安协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容置的内容B依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力人具有法律约束力C协议签订后，可以进行公证协议签订后，可以进行公证D协议应当向房屋所在地市、县人民政协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案府房屋拆迁主管部门备案
