1、民 宿演讲人：某某某什么是民宿 农家乐?洋家乐?家庭旅馆?民居客栈?民宿以“慢生活、家服、趣体验”取胜，主人提供亲情式服务，无需穿工作制服，与客人同吃同住，注重交流，分享人生体验，且民宿主人具有一定的文学修养、丰富的人生阅历、独特的人生经验或具备某项技术专长。民宿是利用农民现有的闲置房屋经营或出租，规模一般不大游客在某种程度上涉入农家生活，体验农村生活方式对民宿主人或经营者来说，民宿旅游是一种日常惯有的生活方式，并不因客人的到来与否而改变民宿旅游是乡村旅游的高级发展模式。近年衍生的游居、野行、居游、轻建设、场景时代等原创新概念，逐步让乡村旅游从观光式旅游过渡为度假式深度体验游。民宿和乡村旅游农
2、家乐相比，一般具有以下几个特征：日语“Minshuku”“Bed Breakfast”(简称 BB)“民宿”一词民宿旅馆PK民宿旅馆设施与服务的密度与游客、环境资源，社区的联结度低低高高民 宿民宿民宿是指民宿经营者利用或租赁当地居民的自宅空闲房间，结合地域性人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活的住宿处所。民宿分为狭义和广义两种说法：狭义民宿 狭义的民宿是利用自有住宅空闲房间，结合当地文化，以家庭副业方式经营，提供住宿、餐饮等服务的场所；强调产权的自有性和经营的副业性。广义民宿 广义的民宿是指除了一般常见的饭店及旅社之外，其他具有独特吸引力的小型
3、旅游住宿接待设施；强调的是主题的特色性，在我国一般指的是广义民宿。民宿是一种全新的业态 1、是一种生活体验；2、与主人有一定的交流；3、经营规模较小 4、互动一种共有的情怀；5、针对小众（个性）市场；6、地域文化的载体。民宿的特质：小规模的住宿设施:以建筑面积不超过1000平方米.且客房数不超过25间为原则。家一般的住宿氛围:经营者提供具有浓厚的人情味、家庭温馨或者个性化的住宿设施,同时注重游客与经营者交流互动,让游客能够充分体验居家氛围。结合本土地域文化:民宿的开发需要结合当地人文、自然景观、生态环境资源及农林渔牧生产活动等,让游客体验当地的历史文化和风士人情,并与当地社区居民形成接触互动,
4、实现深度旅游体验。“民宿”的基本类型l 城市民宿:多存在于城中村或者城市闹市中,以公寓大楼式小套房形式居多,会有各种风格不同装潢与VIEW;如暑期出租的学生宿舍、城市特色村落的旧房子。l 乡村民宿:以乡村文化为内涵,多依托景区或者地域特色资源而发展,乡士气息浓厚。按位置分乡村民宿城市民宿“民宿”的基本类型l 纯粹住宿型:-般临近景区,依托周边景区的人气而发展,具有干净清爽、价格低廉等特点。l 特色服务型:自身也是旅游吸引物,通常结合周边资源,打造温泉养生、乡村运动等特色主题,提供农业体验、生态观光多项服务。按功能分特色服务型纯粹住宿型“民宿”的基本类型l 传统民宿:利用自用住宅空闲房间,以家庭
5、副业方式经营l 社会型民宿:外来投资者租赁房屋,以家庭主业方式经营按产权分社会型民宿传统民宿“小民宿 大世界”20XX中国民宿发展研究报告 建筑体量小行业力度弱小众（个性化）市场小 营业份额小建筑体量小231唐乡主题院落只有9间。宏村拾间房，主楼高3层，客房总数8间。西山岛飞鱼民宿只有5间客房。行业协会数量少行业监管力度弱行业体系不健全行业力度弱小文艺、小性格、小情怀1000个人也有1000个选择民宿的理由。1000个民宿有1000个民宿的特色，小众（个性化）市场1220XX年第二季度，在线酒店预订市场规模达16.7亿元，在线客栈民宿预定市场规模达到1.3亿元。65.2%的客栈民宿产品价格低于
6、200元。营业份额小大乡村建设行业转型价值观念法律标准城乡统筹主动影响01 掀起乡村建设新局面民宿经营者作为外来者、入侵者，同时也充当着引导者、示范者和启迪者。影响着乡村基础设施建设、精神文明建设、生态环境建设猪栏酒吧、唐乡02 推动行业新转型民宿的兴起推动了酒店行业由星级标准化向非标准化转型，由千篇一律向个性化转型规划设计行业由纸上谈兵向落地实践转变。唐乡：规划设计院知行合一03 创造乡村新力量民宿对80、90后年轻人价值观的重塑，引领其走向乡建运动、乡村社区再造，成为乡村创客、新农人。引导市场追求高端、品牌向追求个性化的休闲住宿与体验观念转变。04 促进法律制度完善乡村民宿服务质量等级划分
7、与评定深圳市大鹏新区民宿管理办法（试行）温州市瓯海区民宿管理办法(试行)相关的宅基地租赁、土地流转等逐渐将出台法律条文；出台民宿行业标准、成立民宿行业协会等。05 促进城乡协调发展01 欧洲民宿英国民宿业维持农业历史遗产严格等级评定和审查标准自助式的民宿型态英国民宿业 英国：因维持农业历史遗产发展而来的英国民宿，有着严格等级评定和审查标准，且自助式的民宿型态很受欢迎公元19XX年代初期，英国的西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始出现民宿，当时的民宿数量并不多，是采用B&B（Bed and Breakfast）的经营方式，它的性质是属于家庭式的招待，这就是英国最早的民宿。到了公元19X
8、X后期，民宿经营的范围扩大至露营地、度假平房（Flat），并运用集体营销的方式，联合当地的农家组成自治会，共同推动民宿的发展。在公元19XX年由民间设立农场假日协会（Farm Holiday Bureau），并获得农业主管团体与政府观光局的支持。农场假日协会根据规章条文将民宿应具备的水平加以分级，其会员必须是向农渔粮食部登录有案的农场经营者或经营农家住宿设施向协会登记且具有一定服务质量水平者。英国民宿始于上世纪70年代，在19XX年Countryside Act 特别强调地主有义务维持英国农业历史的遗产后，英国屋主因孩子外出工作或念书，将空出的房间以B&B为经营内涵发展民宿。英国民宿不单有19
9、XX年设立的全国性农场假日协会还有观光局对其进行管理。观光局每年都会对农家民宿进行突击检查，不但采用六级皇冠分级认证方式对民宿设施进行评级，还根据等级分别制定相应的审查标准。英国有23%的农场经营与观光有关的业务，每个农场供住宿的房间为2-6间，约6-8个床位。大多数经营者都将民宿容客量定于6人以下，因为英国民宿有严格规定，6人以上的民宿在卫生条件上有较为严格的限制，而且苛税也较重。英国的农庄游客族群以全家旅游与“夫妻档”居多，全家旅游的游客偏好自助式的民宿型态。因为他们热衷于短期度假，加上这种方式花费较低，60%的人一次会停留一周左右，游客的忠诚度非常高。起源与演变公元19XX年代初期，英国
10、的西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始出现民宿，当时的 民 宿 数 量 并 不 多，是 采 用B&B(Bed andBreakfast)的经营方式，它的性质是属于家庭式的招待，这就是英国最早的民宿。19XX年代初期，家庭式的招待19XX后期，露营地、度假平房(Flat)，并运用集体营销的方式，联合当地的农家组成自治会，共同推动民宿的发展19XX年由民间设立农场假日协会，并获得农业主管团体与政府观光局的支持。起演变源与演变法国民宿业家族型态经营民宿法的严格约束和限定政府资金补助起源与演变漫长的战乱之后，城市工作者更想抓紧享受机会，只是经济能力有限，农舍接待渡假旅客的想法，正好符合城里人
11、向往宁静田野渡假生活的需求，又不必付昂贵的旅馆费用，同时为危机中的农村增加一些额外收入。19XX年，法国第一个农村民宿开张。19XX年，法国第一个农村民宿开张19XX年，农业部发放补助给投入民宿经营的农民，同时，农业信贷银行和旅馆信贷银行也提供优惠贷款19XX年，法国民宿联合会成立，印发的第一本民宿指南共收录一百四十六个地址。起演变源与演变欧洲民宿规律性1234民宿起源：大致相同经营特色：当地特色与主题文化经营方式：英国及法国的民宿皆以副业方式经营政府管理：民宿经营皆采许可制，英法二国并设有等级制度以区别民宿。5民宿规模与客源：英国民宿经营业者都将容客量定于6人以下（卫生条件及课税较轻），法国
12、限定民宿房间不得多于5间；英国及法国之民宿业所招待之旅客包含境内及境外旅客。英国民宿经典案例树上旅馆底层离地约十余米，野生动物在底下可以自由穿行。英国民宿经典案例 英国 英国XX小镇，探寻入住来自16世纪的古堡，象是走进了唐顿庄园一般，共享英式田园风光与早餐，阳光下享受宁静的阅读之趣！每个女生的公主梦，都是从童话里美丽的城堡开始。法国经典案例XX，法国没有巴黎的喧嚣，却又推开窗看见小镇与山峦交错时的宁静。瑞典XX丨森林小屋如果可以，就找一个这样临湖的森林小木屋，把自己藏起来，一辈子不再离开来自梦中的斯德哥尔摩。02 日本民宿日本民宿的起源日本民宿的规律性日本民宿的经典案例1234日本民宿 起源
13、日本民宿主要分为洋式民宿和农家民宿，日本民宿的起源，是由租借民居歇脚或暂住而刺激兴起的行业。它是由一些登山、滑雪、游泳等爱好者租借民居而衍生并发展起来的，因而多位于山水奇、险之地。后来，这些奇、险之地慢慢发展为旅游观光胜地，于是，民宿的对象也不再仅仅是一些运动爱好者，这是日本民宿由分割自家房子租借转而经营家庭式旅馆的重要契机之一。规律性 1、政府审批 2、多元经营 3、重视体验洋式民宿农家民宿 多元化经营洋式民宿：具有一技之长的白领阶级转业投资，并采取全年性专业经营。农家民宿公营农民经营农协（农会）经营准公营第三部门（公、民营单位合资）03 中国民宿台湾民宿的起源与演变台湾民宿的运营模式台湾民
14、宿的经典案例大陆民宿的起源与演变大陆民宿的运营模式大陆民宿的经典案例123123台湾民宿 VS VS 大陆民宿19XXl 20XX-2000年)20XXl20XX-20XXl台湾民宿的起源与演变起始发展阶段快速发展阶段成熟发展阶段19XX年左右，在垦丁公园开始发展民宿。此后，山区、产茶区和风景区、休闲农业区也因游憩假日的旅馆住宿供应不足，有空闲房子的人家开始挂起民宿的招牌，满足登山旅游者喜欢借住山区房舍的需求，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，民宿行业慢慢兴起。起始发展阶段(19XX-20XX年)阿将的家 部落寻奇19XX年原台湾省政府原住民行政局辅导原住民利用空屋与当地特有环境经营民宿，增
15、加原住民收入。在非原住民地区的风景特定区及各观光景点亦有不少人将空置的房舍改建或以新建楼房出租给旅客住宿，推动了当地观光旅游产业发展。名兰枫香花园 野菜美馔起始发展阶段(19XX-20XX年)20XX年台湾“民宿管理办法”的公布实施是台湾民宿发展的重要分水岭，较好地适应周末双休制后，人们休闲时间增加、社会价值观与旅游习惯改变，由观光游憩方式逐渐转向乡野体验、享受自然的态势。民宿也因满足人们身心休养及结合人文寓教于乐，而迅速发展成为台湾一个新兴农业行业。快速发展阶段(19XX-20XX年)关山莲庄 夕照观星在此阶段，台湾民宿越来越注重多样化发展，很多民宿结合当地的自然人文环境，应用创意和美学元素
16、，打造各具创意、特色主题的民宿产品，民宿朝精致化、豪华化、高价化以及高服务化方向发展。成熟发展阶段(20XX年以后)42658家（去哪儿平台统计数据）省份排名前15名：云南、浙江、北京、四川、山东、福建、河北、广东、广西、江西、江苏、安徽、海南、西藏。大陆民宿的运营模式“民宿”的中国特色选址小众化自然气息人文体验运营非标准住宿经营主体多元化家庭作坊式管理产品体量小个人色彩重服务亲和力04中国大陆民宿行业的发展现状与前景民宿行业的发展现状民宿行业的发展趋势关注事项关注比例价格便宜64.4%居住体验特别51.2装修/建筑风格多样47.9房间洗衣做饭功能设施齐全37.4和陌生人社交17.1入住灵活15.6其他13.0用户预订民宿关注点分布感谢观看演讲人：某某某
