1、11产业定位产业定位整体定位与发展战略整体定位与发展战略2客户定位与功能定位客户定位与功能定位31项目目标及核心问题界定项目目标及核心问题界定2项目发展机遇分析项目发展机遇分析3项目整体定位项目整体定位4项目功能布局建议项目功能布局建议.2项目使命如何落地？贸易流通主题应当赋以怎样的内涵？又需要有哪些方面的功能延展？回归项目的产业本质，从产业细分定位的角度寻找答案回归项目的产业本质，从产业细分定位的角度寻找答案Q2 项目如何在高立意下，寻找具有可行性的支点？实现产业与功能的升级？.3产业定位思路本土资源外部资源产业基础备选产业l国家政策l上海市主要鼓励类产业l区域战略产业方向初判l产业发展前景
2、l宏观竞争分析l项目基础产业细分定位l产业链细分分析l中微观竞争分析l项目基础细分首轮筛选第二轮筛选第三轮筛选维度一维度一 按生产性服务业分类进行选择按生产性服务业分类进行选择维度二维度二 按一般产业分类法进行选择按一般产业分类法进行选择确定功能确定产业内涵.4维度一：生产性服务业是服务业中的一部分，同时也是生产制造业的上游与下游功能环节，按照国务院文件对生产性服务业的分类规定，可以总结成四大种类行业细分门类科技服务业产品研发、技术转让、软件开发、知识产权交易信息服务业电信、互联网、数据处理、图书、电子、音像、广播、影视、软件外包、电子商务金融服务业银行、信托、保险、典当、评估、投资、融资、担
3、保商务服务业咨询、会计、财务、审计、信用管理、法务、人力、教育物流运输业运输、仓储、货运代理、物流信息、配送、装卸、搬运、城市快递商贸流通业生产资料采购、营销展示、销售总部经济技术服务业金融工商服务业贸易流通服务业总部经济生产性服务业门类划分摘自国务院摘自国务院7号文件号文件.5在研究了全球各代表性生产性服务业区域的基础上，得到发展生产性服务业各细分门类的适用条件技术服务业为主导：技术服务业为主导：l美国硅谷l英国生物技术产业集群l张江高科技园区金融工商服务业为主导：金融工商服务业为主导：l前台、管理集聚区前台、管理集聚区：纽约曼哈顿金融中心 上海陆家嘴金融中心l中台、后台集聚区中台、后台集聚
4、区：爱尔兰金融服务外包园区 张江金融信息服务产业基地贸易流通服务业为主导：贸易流通服务业为主导：l产地型产地型：绍兴柯桥l销地型销地型：深圳笋岗l集散地型集散地型：义乌小商品市场、苏州综合物流园总部经济为主导：总部经济为主导：l北京丰台l虹桥临空经济园区.6技术服务业与功能区拟合度分析：功能区现有条件不足以主攻技术服务业，但具备一定潜力行业典型案例适用条件功能区条件拟合度技术服务业：l科技服务业：产品研发、技术转让、软件开发、知识产权交易l信息服务业：电信、互联网、数据处理、图书、电子、音像、广播、影视、软件外包、电子商务l美国硅谷l英国生物技术产业集群l张江高科技园区1、区位：核心城市近郊或
5、边缘地带1、功能区处在上海中心城区的边缘地带，对接长三角2、教育配套：接近教育研发资源2、内部有信息技术学院、周边有同济沪西校区，但教育资源不强势3、人才配套：相关技术人才密集3、依托教育资源有一定人才集聚4、制造业基础：强势制造业基础4、医药化工等制造业是内部优势产业，但并不强势5、研发孵化政策、金融以及产业链支撑5、暂无，但未来有打造的可能6、一定的环境资源6、暂无，但未来有打造的可能不符合较符合符合符合符合.7金融工商服务业与功能区拟合度分析：功能区不具备主攻金融工商服务业的条件，宜将其作为配套产业发展行业产业链分类典型案例适用条件功能区条件拟合度金融工商服务业：l金融服务业：银行、信托
6、、保险、典当、评估、投资、融资、担保l商务服务业：咨询、会计、财务、审计、信用管理、法务前台、管理职能l纽约曼哈顿金融中心l上海陆家嘴金融中心1、区位：城市核心区或靠近政治中心1、功能区处在上海中心城区的边缘地带2、产业配套：商务氛围成熟2、功能区所在区域商务氛围匮乏，短时间内难以培育成熟3、交通：市区交通发达3、功能区对市区交通有待改善中台、后台职能l爱尔兰金融服务外包园区l张江金融信息服务产业基地1、区位：中心城市近郊或边缘地带1、功能区处在上海中心城区的边缘地带2、产业配套：信息技术产业发达2、功能区及其周边尚无信息产业技术支撑，短时间内难以培育成熟3、政府规划与政策引导3、上海市已经有
7、张金融信息服务产业基地4、人才：服务外包人才密集4、外围有一定人才集聚不符合较符合符合符合符合.8贸易流通服务业与功能区拟合度分析：功能区在贸易流通服务业具备较强的发展条件，应作其做为功能区未来重点发展的生产性服务业门类行业分类典型案例适用条件功能区条件拟合度贸易流通服务业：l物流运输：运输、仓储、货运代理、物流信息、配送、装卸、搬运、城市快递l商贸流通：生产资料采购、营销展示、销售产地型交易中心l绍兴柯桥中国纺织城1、区位：某些特色产品产区1、功能区有以和黄药业为代表的中药产品，且长三角中药制造行业发展迅速2、产业配套：有特色产业支撑，且该产业属于非垄断市场2、功能区的特色制造业有医药、化工
8、等，其中医药中间产品市场非垄断3、交通：城市交通便捷3、功能区城际交通发达销地型交易中心l深圳笋岗物流园1、区位：城市中心边缘或城市内部1、功能区功能区处在上海中心城区的边缘地带，且紧邻保税区，长三角及国际市场2、交通：城市内部交通发达2、功能区对市区交通有待改善3、配套：物流仓储配套3、功能区周边有物流仓储配套集散地型物流中心、贸易中心l义乌小商品市场l苏州综合物流园1、区位：位于交通枢纽地带1、功能区城际交通发达，且紧邻保税区2、交通：城际交通便捷2、功能区城际交通发达3、历史因素3、区域商贸历史悠久，但功能区原来主要是制造业不符合较符合符合符合符合.9总部经济与功能区拟合度分析：功能区在
9、发展总部基地方面现状条件不足，但具备一定潜力行业典型案例适用条件功能区条件拟合度总部经济l北京丰台总部基地l上海虹桥临空生产性服务业园区1、依托于经济发达城市的郊区化发展趋势1、功能区处在上海中心城区的边缘地带2、依托于区域强大的市场2、长三角大市场以及保税区带来的世界市场3、政府优惠的税收政策3、暂无，但未来有打造的可能性4、交通便利：拥有国际机场或发达的公路铁路系统4、功能区城际交通便利5、风景较为优美5、暂无，但未来有打造的可能性6、由标杆企业带动6、功能区已有部分知名企业入驻，但能级不够高不符合较符合符合符合符合.10竞争分析：盘点了上海市生产性服务业功能区以及普陀区重点规划建设的片区
10、n科技研发型生产性服务业功能区：1、张江高科技园区2、漕河泾新兴技术开发区3、杨浦知识创新区4、紫竹科学园5、金桥生产性服务业功能区n特色专业型生产性服务业功能区：6、上海国际汽车城7、市北生产性服务业功能区8、中山生产性服务业功能区9、上海国际钢铁服务区10、西郊生产性服务业功能区11、西郊空港综合服务区12、徐行生产性服务业功能区13、九亭生产性服务业功能区14、颛桥生产性服务业15、华漕生产性服务业功能区n物流型生产性服务业功能区：16、外高桥物流园区17、浦东空港物流园区18、西北综合物流园区19、洋山深水港物流园区20、上海化工区综合物流服务园n普陀规划重点片区：1、真如副中心2、中
11、环商贸组团3、长风生态商务区4、长寿路服务带12435678910111213 1415161718201234资料来源：上海工业产业导向和布局指南.11竞争分析总结从生产性服务业以及客户定位两个维度来看，在商贸流通、科技服务以及中小企业总部基地、物流运输等方面还存在一定的市场真空科技服务 总部经济信息服务 金融服务商务服务物流运输商贸流通国际500强国际国内中小型成长企业国内500强生产性服务业客户定位市北市北西北物流西北物流未来岛长风真如/中环/长寿西郊西郊未来岛西郊临空市北未来岛.12维度一 生产性服务业定位小结项目功能定位金融工商服务为配套技术服务为创新源商品流通交易商品流通交易为核心
12、为核心总部经济为龙头项目功能定位：l以商品流通交易为核心凝聚力，总部经济作为龙头，技术服务为创新源泉，以商品流通交易为核心凝聚力，总部经济作为龙头，技术服务为创新源泉，金融工商服务为配套金融工商服务为配套.13维度二：按照一般产业分类法进行实体产业定位本土资源外部资源产业基础备选产业l国家政策l上海市主要鼓励类产业l区域战略产业方向初判l产业发展前景l宏观竞争分析l项目基础产业细分定位l产业链细分分析l中微观竞争分析l项目基础细分首轮筛选第二轮筛选第三轮筛选.14首轮梳理：产业基础梳理长三角长三角产业基产业基础础本土产业基本土产业基础础研发资研发资源模式源模式研究研究潜在转移产业本土产业基础研
13、发关联产业长三角、上海普陀、桃浦普陀、桃浦方向方向一一方向方向二二 方向方向三三产业基础产业基础化工医药包装设计通信纺织服装通用设备制造汽车制造光伏集成电路半导体照明钢铁都市型工业物流文化创意.15首轮筛选：通过国家政策、上海政策、普陀区区域发展战略等筛选出备选产业国家政策备选产业上海市鼓励类产业普陀区产业发展战略化工医药包装设计通信纺织服装通用设备制造汽车制造光伏集成电路半导体照明钢铁精细化工通信包装设计都市型工业都市型工业物流汽车制造文化创意文化创意参考资料：上海工业产业导向和布局指南 普陀区产业发展支持目录（2008）.16第二轮筛选：以放眼未来、挖掘价值以及差异化三大原则，从产业本身、
14、区域竞争以及项目本身三个方面，确立八大筛选标准(好，1分)(中，0.5分)(差，0分)集聚能力资源优势环保竞争态势该行业具有较长的产业链或产业关联度，对其他行业很强的带动效应该区域拥有产业发展需要的良好的人文和自然资源，资金优势和基础设施产业环保节能该行业对其他行业的带动效应一般该区域的人文，自然，资金资源和基础设施情况一般产业有一定污染性国家宏观政策对该行业也不作限制该行业的产业链较短，对其他行业的带动效应较弱产业前景该行业在区域内拥有巨大的市场及发展空间该行业在区域内的市场一般，但较易向其他地域辐射该行业在区域内的市场一般且向其他区域的辐射要求较多该区域的人文，自然，资金资源贫瘠，基础设施
15、条件一般产业对环境污染严重国家的宏观政策限制该行业在国内进行发展产业政策国家的产业政策，税收政策等充分鼓励该行业的发展区域产业存在市场真空，竞争较小区域产业存在一定竞争区域产业竞争激烈项目周边机遇项目周边具有发展此产业的重大利好项目周边具有发展此产业的一定利好项目周边没有发展此产业的重大利好项目产业基础项目本身具有较强的产业基础项目本身有一定的产业基础项目本身不具有产业基础产业相产业相关指标关指标竞争相竞争相关指标关指标项目相项目相关指标关指标筛选标准的定义及符号说明筛选原则：筛选原则：放眼未来、挖掘价值、差异化放眼未来、挖掘价值、差异化.17医药产业与项目拟合度分析：基于我国医药产业具有强劲
16、发展驱动，未来发展空间巨大，且流通环节在华东地区还存在空间，加上项目本身产业基础，项目在发展医药产业方面具有机遇与基础产业/项目状况拟合度产业相关产业前景产业平整增长，研发外包趋势明显，发展驱动明确产业集聚能力产业链较长，有较强的集聚能力产业政策属于国家管控行业，医改的深化能更优化产业发展资源依托人才、教育研发资源环保制造中某些环节不利于环保竞争 竞争态势l制造业竞争激烈l上海制造集中在张江及其附属园区，但交易流通环节缺失项目相关项目周边机遇l上海的制造、人才、研发教育资源l周边未来岛、西北物流的医药配送配套项目产业基础l制造基础：和黄制药（重要制造）、先灵葆雅（化学药剂）l物流基础：九州通医
17、药物流不符合较符合符合符合符合第二轮筛选第二轮筛选医药产业医药产业.18汽车产业与项目拟合度分析：由于周边嘉定汽车城的强势存在，项目在汽车产业的发展机会十分有限产业/项目状况拟合度产业相关产业前景未来发展空间巨大，但目前受经济危机影响产业集聚能力产业链较长产业政策汽车产业振兴计划资源依托汽车相关教育研发及人才资源环保制作环节对环境造成一定污染竞争 竞争态势区域周边存在巨大竞争项目相关项目周边机遇暂无项目产业基础暂无不符合较符合符合符合符合第二轮筛选第二轮筛选汽车产业汽车产业.19通信行业与项目拟合度分析：由于通信行业发展势头强劲，在3G等新技术的带动下，行业未来发展有持续利好，从产业链竞争格局
18、来看，项目在通信软件、消费增值服务等细分门类具有发展机遇产业/项目状况拟合度产业相关产业前景产业发展前景巨大产业集聚能力产业链较长，产业吸附力较强产业政策行业振兴计划资源依托人才、教育资源环保制造环节会带来一定污染竞争 竞争态势本区域周边无强势竞争对手项目相关项目周边机遇暂无项目产业基础暂无不符合较符合符合符合符合第二轮筛选第二轮筛选通信产业通信产业.20物流产业与项目的拟合度分析：基于产业政策利好，以及产业市场空间，加上项目本身基础，项目在物流产业具有发展机遇产业/项目状况拟合度产业相关产业前景现状较差，但发展前景良好，特别是物流信息系统产业集聚能力产业影响力较大产业政策行业振兴计划资源依托
19、土地资源、交通资源环保对环境造成一定影响竞争 竞争态势l区域周边有西北综合物流园、未来岛等园区l集中性流通型物流在区域周边存在一定空间项目相关项目周边机遇保税区、陆上信息交易中心项目产业基础仓库资源、物流企业资源不符合较符合符合符合符合第二轮筛选第二轮筛选物流产业物流产业.21工业用软件开发与项目拟合度分析：由于产业具有高吸引力，以及与医药、物流等行业较高的关联度，尽管项目目前基础薄弱，但可作为潜在发展的机会点产业/项目状况拟合度产业相关产业前景产业近年来高速增长产业集聚能力产业关联度较高产业政策行业振兴措施资源依托人才、教育科研资源环保环保竞争 竞争态势面临周边较大竞争项目相关项目周边机遇暂
20、无项目产业基础暂无不符合较符合符合符合符合第二轮筛选第二轮筛选工业用软件开发工业用软件开发.22包装印刷与项目拟合度分析：从项目本身发展基础出发，加上产业强大的渗透力与带动力，项目在包装印刷高端环节具备一定发展机遇与基础产业/项目状况拟合度产业相关产业前景行业整体成增长态势，对经济发展贡献的比重不断加大产业集聚能力产业渗透性较强，关联度较大产业政策轻工业行业振兴计划将有利于包装印刷行业资源依托人才资源环保制造环节将带来一定污染竞争 竞争态势面临一定竞争项目相关项目周边机遇项目曾被定位于行业CBD项目产业基础具有一定产业基础不符合较符合符合符合符合第二轮筛选第二轮筛选包装印刷包装印刷.23精细化
21、工与项目拟合度分析：从产业前景、竞争等方面综合来看，项目不宜更多涉足精细化工行业产业/项目状况拟合度产业相关产业前景具有一定前景，但现状较差产业集聚能力整个国民经济的上游产业，具有一定带动性与影响力产业政策行业振兴计划资源依托原材料、人才、科研资源环保对环境造成污染竞争 竞争态势金山、奉贤的强势竞争项目相关项目周边机遇暂无项目产业基础具有一定产业基础不符合较符合符合符合符合第二轮筛选第二轮筛选精细化工精细化工.24文化创意产业与项目拟合度分析：从产业发展潜力以及项目本身所具备的历史资源来看，项目在文化创意产业具有潜在的发展机遇产业/项目状况拟合度产业相关产业前景文化创意产业对国民经济发展贡献巨
22、大，与发达国家相比，我国文化创意产业还处在起步期，未来存在较大发展空间产业集聚能力产业渗透力强产业政策上海有明确扶持政策资源依托人才、历史环保环保竞争 竞争态势面临周边一定竞争项目相关项目周边机遇暂无项目产业基础历史资源不符合较符合符合符合符合第二轮筛选第二轮筛选文化创意产业文化创意产业.25根据综合评分初步得到项目产业发展的大方向3 3 3-3-5 5 伺机发展的产业伺机发展的产业5 5 鼓励发展的产业鼓励发展的产业通信产业 4.5工业用软件 4.5文化创意 4.5汽车产业 3精细化工产业 2医药产业 6物流产业 6包装印刷 5.5.26通过分析，项目应主导发展医药、物流、包装印刷三大行业，
23、同时伺机发展通信产业、文化创意产业以及工业用软件行业鼓励发展鼓励发展伺机发展伺机发展市场规模和增长潜力对当地GDP贡献能力有利于吸引高素质产业人口，扩大人口规模有利于土地资源集约利用低低低低高高高高吸引力吸引力可行性可行性是否需要引入外来资源条件？周边竞争地区是否已形成相当规模的产业群？区域间竞争程度是否激烈？是否需要政府大量的资金投入？通信产业通信产业文化创意产业文化创意产业目标产业关注产业医药产业医药产业物流产业物流产业印刷包装印刷包装工业用软件工业用软件说明：由于工业用软件设计与开发初判将是依托通信产业与物流产业，因此，在后续分析中不单独论述此行业第二轮筛选第二轮筛选总结总结.27第三轮
24、筛选：三大主导产业和两大配套产业的详细解析发展机遇分析发展机遇分析产业链机会挖掘产业链机会挖掘政策利好政策利好 分布竞争分布竞争项目产业基础项目产业基础案例案例产业未来的机遇？产业未来的机遇？产业链环节的发展节点寻找？产业链环节的发展节点寻找？上海、普陀区域产业分布？上海、普陀区域产业分布？项目本身产业的发展基础？项目本身产业的发展基础？学习案例经验，进行产业的功能确定？学习案例经验，进行产业的功能确定？.28华东中药港的内涵中药中药生物医药生物医药中药饮片中药饮片中成药中成药医疗器械医疗器械研发研发 总部基地总部基地（营销和物流）（营销和物流）展示贸易展示贸易 物流配送物流配送 第三轮筛选第
25、三轮筛选医药医药.29国际物流信息化示范基地的内涵信息系统研信息系统研发设计发设计总部基地总部基地专业市场专业市场商商品批发物流品批发物流配送中心配送中心医药物流医药物流印刷包装物印刷包装物流流产业产业超市配送超市配送城际快递城际快递都市中高都市中高档消费品档消费品城市功能城市功能类型类型第三轮筛选第三轮筛选物流物流.30项目印刷包装重点发展五大方面，完善印前设计和印后服务功能，成为行业的真正龙头综合培训综合培训创意设计创意设计工业设计工业设计数码制作数码制作展销服务展销服务五大功能五大功能n整合上海现有的高校机构相高校机构相关专业关专业人才，形成资源高地和智慧高地，为成功打造创意设创意设计和
26、工业设计以及人才培训创计和工业设计以及人才培训创造基础造基础；n挖掘项目周边西北物流园的西北物流园的陆上交易中心陆上交易中心和保税功能区的物流优势，提升贸易功能，完提升贸易功能，完善展销服务功能善展销服务功能；n利用地铁会带来大量年轻白地铁会带来大量年轻白领领的优势，形成数码制作的产数码制作的产业氛围，再造一个业氛围，再造一个“百亿园百亿园”；第三轮筛选第三轮筛选印刷包装印刷包装.31分行业竞争格局与区域分布：通讯设备及系统等门类由于其他区域竞争优势已经形成，项目难以与之竞争，而通信软件、内容提供两大细分门类由于其行业集中度较低以及现状分布较散的特点，成为项目最有可能的潜在机会点通信设备及系统
27、通信设备及系统通信软件通信软件邮政邮政电信运营电信运营内容提供内容提供行业集中度高低低国家垄断垄断低低代表企业爱立信、中兴通讯、武汉凡谷、华为IBM、微软、腾讯以及大量创新型企业中国电信、中国移动、中国联通迅雷、盛大、电视广播以及大量互联网内容提供商全国区域分布深圳、武汉、上海北京、上海、广州、深圳等大中型城市北京、上海、广州、深圳等大中型城市上海区域分布虹桥临空经济开发虹桥临空经济开发区、张江高科技园区、张江高科技园区区张江软件园，中张江软件园，中心城区心城区中心城区，分布中心城区，分布分散分散发展驱动资金、技术密集技术密集资金、资金密集技术密集通信行业各主要细分门类对比分析第三轮筛选第三轮
28、筛选通讯产业通讯产业.32基于上海重点发展的五大创意产业发展条件，并结合项目自身资源可以得出，本项目可伺机发展的创意产业主要为研发设计创意产业重点发展创意产业重点发展创意产业共性条共性条件件特殊条件特殊条件项目资源项目资源项目适配项目适配性性研发设计创意研发设计创意良好的交通条件；较低的商务成本。产业基础项目交通便利；中心城区边缘地带，商务成本低；原工业园区，具备工业传统和布局；拥有教育资源，但品质一般。建筑设计创意建筑设计创意高品质大学文化传媒创意文化传媒创意产业基础咨询策划创意咨询策划创意中心商务区时尚消费创意时尚消费创意传统布局第三轮筛选第三轮筛选创意产业创意产业.33医药医药物流物流印刷包装印刷包装通信通信创意创意金融工商金融工商服务业服务业技术服务业技术服务业总部经济总部经济贸易流通贸易流通服务业服务业产业生产性服务业功能核心核心配套配套创新动力创新动力.
