1、简简析析目录目录傅家边区位分析现状SWOT分析破题思路合作模式现有合伙人介绍傅家边傅家边区位区位简简析析区位、概况、资源1.位置：江苏省-南京市-溧水县-洪蓝镇东南面既是南京的南大门也是驰名中外的秦淮河风光带的源头有“南京后花园”之称。2.交通：距离南京市区五十公里路程，距南京机场三十公里，交通便利，地铁和城际铁路可直通。3.面积：12.8 平方公里一、区位1.基本信息：辖区面积为12.8平方公里，有34个村民小组，人口43352.景色：依山傍水，恬静自然的田园风光徽派建筑与现代民居交相呼应3.地位：为南京都市圈及长江三角洲美丽乡村生态旅游区核心区域为乡村旅游的著名景点为南京溧水一张靓丽的生态
2、名片。4.荣誉：是首批“全国农业旅游示范点”2013年被评为“中国最美村镇”等。二、概况1.坐拥优质旅游资源：梅园景区、神山湖景区、青龙山景区、竹海景区和中心科普区，更有无想山国家级森林公园无想山、天生桥、拥有十里梅岭、百种花木、花瀑布、千亩竹海、万亩茶果园、万只果园草鸡场的农业科技园。2.优良的生态环境：森林覆盖率90%以上，极高负离子含量空气质量优良天数95%以上，有“生态绿肺”、“天然氧吧”之称。3.活动资源：南京溧水草莓文化节、梅花节“溧水半程马拉松”“中国最美赛道”4.土特产：脆梅、黑莓、蓝莓、草莓、水景梨、“溧峰”茶叶、有机蔬菜土鸡、青壳鸡蛋、御带糕等三、资源SWOT现状分析现状分
3、析SWOT分析、现状分析SWOT分析优势不足机遇劣势1.交通便利：高铁、地铁、城际铁路一小时经济圈2.丰富的植物资源，健全的基础设施，景色宜人，气候舒适，适合居住，旅游，修养身心。3.节日活动知名度高，客流量大4.紧靠国家级森林公园和景点众多5.国家重点打造项目，扶持力度和发展前景无限1.目前大多是个体农民经营，投资能力有限，缺乏市场观念2.2.可供游客选择游玩项目和消费项目单一，且滞后1.养生旅游，乡居度假，民宿经济越来越火热；2.国家出台了许多促进旅游业发展政策3.国家900亿打造5A级景区无想山，潜在游客数量日益剧增4.当地项目资源多且散，但体量庞大，拥有市场，一经整合效果显著1.旅游项
4、目缺乏特色，经营内容雷同，并未挖掘当地特色2.景点分散，缺乏合作，缺乏宣传，从业人员缺乏培训3.消费市场混乱，价格不透明，品质整体较低，没有消费层次划分支持利用闲置宅基地整理结余的建设用地用于发展休闲农业鼓励在大中城市周边、名胜景区周边、特色景观旅游名镇名村周边、依山傍水逐草自然生态区。鼓励大众创业、万众创新。使休闲农业成为解决剩余劳动力的有效渠道产业支持鼓励利用PPP模式、众筹模式、互联网模式、发行私募债券等方式，产业支持可享受有关税收优惠，农业用水用电收费标准。创业激情金融支持水、电、税收等机遇政策背景农业部会同国家发展改革委等11部门联合印发了关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展
5、的通知机遇市场数据来源：中国旅游网数据来源：中国网I.养生旅游，乡居度假，民宿经济越来越火热II.国家扶持打造乡村旅游III.游客与乡村居民对于此热情度高，接受度高IV.市场体量巨大，投资机会较多劣势及不足目前大多是个体农民经营、投资能力有限、缺乏市场观念可供游客选择游玩项目和消费项目单一、且滞后消费市场混乱、价格不透明、品质整体较低、没有消费层次划分分散、缺乏合作、缺乏宣传、从业人员缺乏培训旅游项目缺乏特色、经营内容雷同、未挖掘当地特色同类项目现状1.各地区乡村旅游开展火爆，旅客人数阶段性上升2.为当地经济带来了很大的提升风景如画乡村景色花海湖景梅花与徽派建筑湖边全景梅花园活动剪影草莓文化节
6、梅花节游客山地马拉松草莓节会场景点略影山凹村子无想山-国家5A级景点南京第五个国家级森林公园海滨浴场破题思路破题思路整体设计、业态规划、模式调整指导思想依据现有自然景观、5A景点、文化活动引进游客游客参观、游玩、形成第一次消费通过多样化的项目，增强游客体验、游玩时间形成再次销售依据当地特色农产品统销统购，使游客产生附加消费跟踪传播新型乡村旅游开发集团公司化整体运作资本思维大众参与一、整体设计 根据傅家边的特色旅游资源、乡村风貌、文化传承、空间结构提出以下思考。产业平台田园风光1.山水观光2.户外运动3.乡村度假缤纷果园1.农业观光2.农业采摘3.特色农产品开发文化体验1.古村落观光2.非物质文
7、化活动体验3.民俗体验4.休闲度假山水养生1.养生渡假2.商务休闲农业观光、游憩；农家体验“一个平台四个主题”二、业态规划业态体系地产业态养老地产旅游地产旅游业态自然风光旅游民俗文化游生态农业观光特色休闲运动游特色度假农业业态生态养殖园农产品加工开心农场教育业态华德福三、经营模式调整经营模式农业自产自销、自我经营、小作坊统购统销、集体经营、规模化运作旅游业景点分散、项目单一、民宿餐饮自营混乱整合管理、设计精品线路、提高餐饮住宿体验地产业社区分散、治理混乱整体规划、健全社区教育业利用区位优势自然条件开办新式教育体系院校三、经营模式调整 站在休闲农业和乡村旅游的角度上，丰富园区的主题，把园区作为傅
8、家边的一个产业转型亮点和城市形象转换焦点来考虑，这样的园区能够集合全县的力量，得到大突破大发展。做好傅家边的品牌文章，将傅家边的旅游平台抬升到全国性的高度，是该项目的重要突破点。傅家边知名度具有区域性，但是无想山的知名度享誉全国，打好这张牌，对于傅家边打造“旅游+地产+农业”是一个关键。傅家边旅游、农业资源丰富，但在乡村旅游开发的过程中，资金的投入是十分有限的，改“大手笔、大商业化”为“小开发、巧开发、精开发”的模式。利用规划，将现有的人力、物力、财力统筹起来，保住了生态、留住了乡愁，让投资者真正得精准投资，高效收益。从县域经济视角谋乡镇旅游“小开发、巧开发、精开发”模式借力提升品牌文化执行思
9、路执行思路整体规划、合作模式、项目设想、收益预测一、共同合作开发定位总体目标定位：共同打造一个集乡村度假，生态观光，农业休闲，文化体验、养生、养老，教育于一体的旅游集团。主题定位：无想之山，傅家之边形象定位：自在无想山、福地傅家边二、拟开发阶段及业态布置项目整合 开心农场 欢乐采摘 民宿客栈打造亮点 养生、养老地产“大自然”系列教育 旅游地产 文化项目基础整合 交通驿站 游览车 农产品销售与开发整体推出 旅游产品实现资本市场融资形成规模上市退出三、合作形式进入母公司共同参与到整个旅游集团的打造战略合作分项目成立子公司合作/独立开发子板块单项目合作四、投资形式资本投资 股权、债权等技术投资资源投
10、资 政府、产业、人才、实物五、项目分述产业平台依托资源：傅家边丰富的生态资源、农业观光资源、丘陵盆地中的乡村田园风光、乡土习俗、农家宅院资源以及代表性人文资源如草莓文化节节、梅花节等。功能定位：观光游憩、农业观光、农家体验项目规划（3）：百里田园、特色乡村群落、乡村百里画廊可投项目（6）：自助电动车驿站、民俗街、非遗“送观音”表演、田园农事体验拓展、农家乐整合依托资源：主要依托无想山景区、傅家边良好的生态资源和古村落资源。功能定位：生态旅游；户外运动；田园观光；乡村度假项目规划（4）：户外运动基地、山地车营地、传统农耕农俗馆等可投项目（3）：攀岩、漂流、滑草等户外运动基地；山地车、草地车营地；
11、农耕体验营五、项目分述田园风光资源依托：各镇、乡、村的特色农业资源，主要包括源草莓、葡萄、提子、梨、桃子。功能定位：特色果园休闲；农业观光；民宿度假。项目规划（3）：缤纷果乐园；手绘客栈；露营俱乐部可投项目（3）：果园采摘体验；民宿客栈；乡野露营五、项目分述缤纷果园资源依托：溧水县洪蓝镇、傅家边农业园、山凹村、涧水村无想山风景区古建资源等功能定位：名人文化体验；古建古村观光；洪蓝镇打水浒；茶花观光项目规划（4）：无想寺、毗庐宝殿；蒲塘桥；洪蓝镇打水浒；送观音表演可投项目（4）：名人文化馆；蜡像馆；古建古宅观摩基地；实景民俗表演五、项目分述文化体验资源依托：以神山湖为主的生态资源，傅家边农业科技
12、园农场为主的农业观光资源功能定位：商务度假；养生基地；茶文化体验；农业旅游项目规划（5）：傅家边农业科技园；农场庄园；湖畔会所；乡野SPA；乡村高尔夫。可投项目（4）：乡间会议度假；茶田采摘、制作、品鉴；湖畔会所；乡野特色SPA五、项目分述山水养生立意：以花的醉人、多彩，温暖，馨香为意向。思路：原有的花瀑布、花墙是其核心，并将”花”文化与符号，融入其中，风格淡雅、细腻。提供如归家般的个性化服务，具体项目：包括书吧、酒吧、阳光花园、鲜花SPA等服务，打造吸引城市旅游者的山庄式酒店、会所。六、亮点项目设想一女人花街，醉花山庄立意：以以王维王维的的竹里馆竹里馆为创作蓝本为创作蓝本；“独坐幽篁里，弹琴
13、复长啸。深林人不知，明月来相照”，思路：依托竹海园修建竹林客栈、松竹小馆、养生修建的高档温泉度假会议中心，外观生态自然，内设现代时尚，满足低中高端会议市场和个人特色体验消费的不同层次需求。具体项目：竹林客栈、松竹小馆、温泉度假会议中心六、亮点项目设想一悠然竹逸，竹香清远，竹里馆立意：主打“傅家边的画家村”概念，将民族绘画传统与高校艺术学院教学有机结合。思路：在傅家边设立书画创作、摄影基地。以优惠的政策，较低廉的租金，浓郁的艺术氛围，独特的民族文化，吸引省内艺术家到此写生，创建工作室。后期如可吸引影视剧组取景，更可激活此条产业链的快速发展。具体项目：围绕各类艺术工作室、展厅，形成艺术酒吧，书屋，
14、餐厅，画廊、影展等延伸业态。六、亮点项目设想一傅家边画家村、采风地策划思路：在山谷的一片耕地，开发农耕体验产品，发展休闲农业旅游，开展教育实践活动。主要项目：开心农谷（农事活动、果蔬采摘、农业文化创意等）、地锅野炊营（野外自助厨房，使用木材做燃料）、生态养殖园（为傅家边餐饮提供配套）。绿色果园：游客交付一定的费用后，可以在这里任意采摘。将其打造成集果园采摘、果园观光、果品销售于一体的果园经济区。生态蔬菜园：以原始蔬菜种植为创意点，建立生态蔬菜园，对于采摘后的蔬菜，游客可以自带回家，也可以将采摘的蔬菜带到农民家里，做生态美食。具体项目：开心农谷、野炊农家乐、生态养殖园、蔬菜园、果园采摘认养等六、
15、亮点项目设想一开心农谷立意：打造人们的心灵居所思路：以傅家边村优美环境、舒适气候为依托，以养生文化为主题，打造集养生养老、休闲度假、自持物业等于一体的专业性生态社区、养老社区、文化社区、休闲社区，成为人们梦寐以求的第二居所。具体项目：养老院、养老地产六、亮点项目设想一花海山水养生谷之养生社区立意：释放儿童天性，再造顶尖人才思路：当下学生教育重“理性”教育，流行“填鸭式”教育。这极大阻碍了学生天性的发展。有一种教育理念，每一所学校或都有一个有机农园，有的农园小的只限种些花、菜、香草、少量的浆果灌木，养些鸡、兔之类的小动物，也有面积大的还可种些谷物，养蜂，或养些羊、牛、马、驴等较大的动物，有的学校
16、甚至还拥有一片森林或一个附属农场。而傅家边有得天独厚的条件。具体项目：华德福教育六、亮点项目设想一华德福教育基地七、项目盈利预测来源来源项目项目金额（万元）金额（万元）备注备注农业收入农家果园蔬菜园采摘5600年平均140万游客、50%参与此项目可得农家乐、自助野炊1300098%游客会选择,，人均每餐20元农产品加工及统销55000目前个体零售为50亿元左右旅游业收入农业观光、农事体验3500平均50%会选择，人均50元民宅客栈住宿15000留宿率85%可得，人均60元民俗表演、参观体验游420050%游客选择可得，人均60元山地运动拓展、交通驿站560040%游客选择可得，人均100元教育
17、业收入华德福教育基地1800目前市场学费为3.6万一年养老业（非年均收益）养老院社区50000会员制养老费市场30万左右每人旅游地产、养老地产160000小户型、小产权、平均80万左右每套现有合伙人介绍现有合伙人介绍项目发起人介绍、项目合伙人介绍发起人台湾某农林公司1.台湾某农林公司简介2.优势分析3.对本项目的支持 产品的导入 相关技术的引进 管理经验的输入1、资源背景特色：豪爽土风，原生滋味，乡里土气 区位条件：王岗布依寨位于香纸沟风景区龙泉河畔，据贵阳市区38公里，距香纸沟景区仅2公里，是新堡乡打造布依文化旅游长廊的重要组成部分。乡村概况：寨前龙泉河蜿蜒流淌，田坝里农人劳作，牧童嬉戏；寨
18、后古树成林，鸟鸣啾啾；寨子里布依族青瓦木楼错落有致，风格完好。质朴、宁静的乡村气息处处可见。附、案例展示贵阳市乌当区“一点一带”乡村生态旅游规划附、案例展示贵阳市乌当区“一点一带”乡村生态旅游规划2、开发思路 规划思路：乌当区以“一点一带”为布局开展乡村生态旅游，围绕自然、绿色、环保理念，结合了王岗的民族风俗和当地的特色，着手从衣食住行游娱购各个方面展开来推出王岗特色的旅游项目规划，以旅游帮助农业，促进各村寨产业整合和结构调整，最终推动整个乌当区的经济、生态、民俗文化的良性循环和可持续发展。实现路径：乡村旅游产品进一步丰富、提升贵阳市拥有特色突出的乡村旅游资源，也拥有全省最为集中庞大的城市消费
19、群体。体现丰富化、特色化，由简单的“吃农家饭，采田园果”向更高层次的乡村休闲、度假旅游产品形式提升。投资主体与经营模式走向多元化村民自治为主的经营模式则是长期限制乡村生态旅游发展规模的瓶颈，投资主体与经营模式将进一步走向多元化，发展政府、社会、个人多种投入渠道的联合开发经营模式，促进乡村生态旅游的整体规模效益和品牌效益的提升。旅游业与其他乡村特色产业实现深度结合优越的区位条件，为贵阳市周边各乡村旅游点提供了除农、林之外发展文化产业、休闲度假的可能性。未来旅游业将进一步发挥其产业关联带动作用，于各种乡村特色产业深度结合、互相促进，实现乡村产业结构的转型提升、乡村经济的全面发展。附、案例展示贵阳市
20、乌当区“一点一带”乡村生态旅游规划3、亮点项目 （1）土风农家小院 特色背景：“杀年猪”在布依族文化里，是喜庆的象征，而“猪”也成为财富的符号。设计思路：在村庄改造基础上，以庭园景观、内部装饰，如田坎围栏，指示牌、垃圾桶、屋檐挂饰、窗花、门帘等“软性”手段，围绕“猪”主题做文章，形成特色主题型农家院，同时推出与“猪”相关的项目策略。（2）布衣文化主题小院特色背景：吸引外来艺术家的同时，深入挖掘当地布依特色民族文化元素 ，建成一系列各具特色的文化主题小院。设计思路：如布依刺绣院、布依编织院、布依农俗院、布依绘画院，布依飞歌院等。每个主题小院都从景观、装饰、器具、参与活动等方面充分体现布依主题文化
21、，同时延伸出各种民族特色纪念品，形成全寨浓郁的布依族文化氛围。附、案例展示贵阳市乌当区“一点一带”乡村生态旅游规划4、乌当区规划效果乡村生态旅游带：从新堡乡渡寨、王岗到香纸沟陇脚，构建起近7公里的乡村生态旅游带。旅游产业链形成：有“高原画乡”美誉的渡寨，以“布依杀猪酒”闻名的王岗，集生态美景、古法造纸，古寺香火为一体的陇脚，旅游产业链要素组合好、互补强。大众消费游客、家庭游客、背包游客量都有了极大的上升，给当地的旅游经济带来了很大的发展。富裕了农民，开心了游客：如今，乌当区渔洞峡花果山上硕果累累，别具一格的农家乐吸引着一批又一批的游客慕名而来，采摘时令水果，呼吸着大自然清新的空气。紧邻香纸沟风景区，近年先后种植了300多亩纯天然露地草莓，150余亩蓝莓，1000余亩金手指葡萄。每到水果成熟季节，前来采摘的市民络绎不绝。具体数据：据悉，目前乌当区乡村旅游景点共实施游客接待中心、道路交通设施、村容村貌美化、旅游标识、旅游商品销售点建设等升级改造项目百余个，总投资3826万元。开村一年，迎客120万人次，创收5.75亿元，创造了一个乡村旅游发展的奇迹。附、案例展示贵阳市乌当区“一点一带”乡村生态旅游规划
