1、1部门 文件名龙湖集团运营部-工程技术质量中心合院项目渗漏案例分享合院项目渗漏案例分享2龙湖集团运营部工程技术质量中心第一部份 合院项目概况及特点 P3-6第二部份 典型渗漏案例分享 P7-52目录3龙湖集团运营部-工程技术质量中心第一部分第一部分 合院项目概况及特点合院项目概况及特点中央下沉庭院中央下沉庭院下沉庭院下沉庭院道路绿化道路绿化3 3层别墅层别墅1 1、合院项目鸟瞰图、合院项目鸟瞰图4龙湖集团运营部-工程技术质量中心第一部分第一部分 合院项目概况及特点合院项目概况及特点2 2、合院项目工程管理维度特点分析、合院项目工程管理维度特点分析特点一：四周围合，层层退台，标高关系复杂，导致施
2、工无法组织有效的流水，施工难度较大，施工工效低。特点二：立面造型丰富，线条众多，节点构造较复杂，施工稍有不慎，易引发外墙渗漏。特点三：建筑退台较多，形成的露台较多，屋面排水及露台排水难成系统，易引发侧墙及顶板渗漏。特点四：围合中庭，排水难以形成闭合系统，导致中庭地下水位长期保持较高水位，地下室侧墙抗渗压力较大，渗漏隐患较大。5龙湖集团运营部-工程技术质量中心第一部分第一部分 合院项目概况及特点合院项目概况及特点中央庭院中央庭院-3.300-3.300室外景观回填室外景观回填-0.300-0.3003 3、标高关系、标高关系6龙湖集团运营部-工程技术质量中心第一部分第一部分 合院项目概况及特点合
3、院项目概况及特点中央下沉庭中央下沉庭院基础底板院基础底板中央下沉庭院中央下沉庭院室外地面标高室外地面标高4 4、剖面关系、剖面关系7龙湖集团运营部-工程技术质量中心第一部分第一部分 合院项目概况及特点合院项目概况及特点中央庭院四周外墙中央庭院四周外墙5 5、地下位置关系、地下位置关系8部门 文件名 第二部分第二部分 典型渗漏案例分析典型渗漏案例分析9龙湖集团运营部工程技术质量中心1 1、按渗漏现象类别、按渗漏现象类别按渗漏位置按渗漏位置划分划分 部分部分0.0000.000以下部分以下部分 水落管渗水水落管渗水室外平台渗水室外平台渗水屋面屋面渗水渗水地下室墙面渗水地下室墙面渗水 地下室顶板渗水
4、地下室顶板渗水 室外楼梯侧墙渗水室外楼梯侧墙渗水 采光井渗水采光井渗水 10龙湖集团运营部工程技术质量中心按渗漏原按渗漏原因划分因划分 一、施工类：一、施工类：地下室外墙、室外平台、室外楼：地下室外墙、室外平台、室外楼楼两侧外墙、屋面、采光井楼两侧外墙、屋面、采光井二、设计类：二、设计类：管理管理：室外平台、地下室外墙、屋面渗水、：室外平台、地下室外墙、屋面渗水、采光井渗水采光井渗水地下室外墙渗水，管根渗水，外窗渗地下室外墙渗水，管根渗水，外窗渗水水2 2、按渗漏原因划分、按渗漏原因划分11龙湖集团运营部工程技术质量中心案例案例1:1:下沉庭院周边外墙渗水分析下沉庭院周边外墙渗水分析1 1、地
5、下室底板与外墙交接处渗水、地下室底板与外墙交接处渗水 。2 2、采光井外墙渗水。、采光井外墙渗水。3 3、地下室外墙渗水。、地下室外墙渗水。12龙湖集团运营部-工程技术质量中心现象描述：大量雨水沿户内地下室底板与外墙交现象描述：大量雨水沿户内地下室底板与外墙交接处流入室内（外侧为中央下沉庭院覆土层）接处流入室内（外侧为中央下沉庭院覆土层）渗漏点渗漏点1：地下室外墙与底板交接处渗水：地下室外墙与底板交接处渗水13龙湖集团运营部-工程技术质量中心现象描述：水沿采光井与基础底板交接处内侧墙现象描述：水沿采光井与基础底板交接处内侧墙体根部渗出（外侧为中央下沉庭院覆土层）体根部渗出（外侧为中央下沉庭院覆
6、土层）渗漏点渗漏点2：采光井外墙：采光井外墙14龙湖集团运营部-工程技术质量中心现象描述：户内地下一层外墙出现多个渗水现象描述：户内地下一层外墙出现多个渗水点（外侧为中央下沉庭院覆土层）点（外侧为中央下沉庭院覆土层）渗漏点渗漏点3：地：地 下室外墙下室外墙15龙湖集团运营部-工程技术质量中心1 1、中央下沉庭院设有底板（、中央下沉庭院设有底板（-5.900-5.900标高处）与地下一层、标高处）与地下一层、采光井外墙围合形成封闭集水空间，雨水无法自然排除。采光井外墙围合形成封闭集水空间，雨水无法自然排除。2 2、整个中央下沉庭院从三侧向一侧集水坑排水，排水路线、整个中央下沉庭院从三侧向一侧集水
7、坑排水，排水路线过长、排水不通畅。过长、排水不通畅。3 3、设计排水沟时未考虑施工因素，基础底板处排水沟起不、设计排水沟时未考虑施工因素，基础底板处排水沟起不到相应作用，回填土中存有大量雨水，项目部打开集水坑处到相应作用，回填土中存有大量雨水，项目部打开集水坑处外墙，大量雨水涌入集水坑。外墙，大量雨水涌入集水坑。渗漏原因分析渗漏原因分析1：中央下沉庭院排水体系设计存在缺陷：中央下沉庭院排水体系设计存在缺陷中央下沉庭院回填土中央下沉庭院回填土设计排水方向设计排水方向设设计计排排水水方方向向集水坑集水坑设计排水方向设计排水方向中央下庭院中央下庭院中央下沉庭院底板中央下沉庭院底板16龙湖集团运营部-
8、工程技术质量中心渗漏原因分析渗漏原因分析2 2：外墙防水设计不合理：外墙防水设计不合理 1 1、地下室外墙防水做法没有采、地下室外墙防水做法没有采用集团防渗漏体系操作指引中规用集团防渗漏体系操作指引中规定作法。定作法。2 2、钢筋混凝土外墙面设计、钢筋混凝土外墙面设计2020厚厚1 1：2.52.5水泥砂浆抹灰层做为防水基水泥砂浆抹灰层做为防水基层增加成本。层增加成本。3 3、抹灰层容易空鼓使防水层与、抹灰层容易空鼓使防水层与混凝土结构之间产生窜水；使防混凝土结构之间产生窜水；使防水层失效。水层失效。17龙湖集团运营部-工程技术质量中心地下室采光井未设置集水坑，雨水沿采光地下室采光井未设置集水
9、坑，雨水沿采光窗进入采光井后形成积水无法排出。窗进入采光井后形成积水无法排出。渗漏原因分析渗漏原因分析3：采光井内末设置集水坑：采光井内末设置集水坑18龙湖集团运营部-工程技术质量中心图示图示2 2、3 3处处现场施工时，现场施工时，排水沟在通排水沟在通道处断开，道处断开，雨水无法排雨水无法排入集水坑。入集水坑。渗漏原因分析渗漏原因分析4：现场排水未按图施工：现场排水未按图施工132设计图纸为闭合排水系统设计图纸为闭合排水系统19龙湖集团运营部-工程技术质量中心渗漏原因分析渗漏原因分析5：地下主体结构施工时混凝土存在质量缺陷，：地下主体结构施工时混凝土存在质量缺陷，1.1.结构分段浇筑的混凝土
10、接茬处产生冷缝；结构分段浇筑的混凝土接茬处产生冷缝；2.2.结构柱混凝土浇筑不密实或在浇筑过程中未充分振捣，结构柱混凝土浇筑不密实或在浇筑过程中未充分振捣，导致结构内产生孔洞。导致结构内产生孔洞。3 3、底板导墙混凝土出现漏振、烂根等质量缺陷，防水、底板导墙混凝土出现漏振、烂根等质量缺陷，防水施工前对结构混凝土施工前对结构混凝土 缺陷修补不到位。缺陷修补不到位。12320龙湖集团运营部-工程技术质量中心渗漏原因分析渗漏原因分析6 6：二次深化设置不到位：二次深化设置不到位雨水及园林雨水及园林灌溉用水灌溉用水 1 1、防水收口深化不合、防水收口深化不合理，防水收口没有设理，防水收口没有设凹槽。凹
11、槽。2 2、下沉庭院地下室外、下沉庭院地下室外墙面防水层延伸至底墙面防水层延伸至底板处长度过短。板处长度过短。3 3、导墙混凝土不容易、导墙混凝土不容易浇筑密实。浇筑密实。21龙湖集团运营部-工程技术质量中心渗漏原因及处理方式总结：渗漏原因及处理方式总结：设计方面：1、根据集团防渗漏操作指引选择可靠防水做法，避免出现系统性问题。2、对复杂项目需考虑好防水、排水体 系，对排水系统必须进行全面系统 使排水系统合理、经济。施工方面：1、加强前期审图，做好前控工作，将图纸设计问题在前期及早发现。2、全面梳理防水构造节点做法，做到稳妥可靠。3、加强砼结构施工过程管控，确保砼结构自防水质量。4、必须进行结
12、构及防水施工完成后的淋、蓄水试验，绝不能省略。22龙湖集团运营部工程技术质量中心案例案例2:2:室外平台处漏水分析室外平台处漏水分析渗漏渗漏部位部位：1 1、地下室外墙处平台。、地下室外墙处平台。2 2、外墙铁艺下部平台。、外墙铁艺下部平台。3 3、室外柱变截面处。、室外柱变截面处。4 4、室外墙体变截面处、室外墙体变截面处23龙湖集团运营部-工程技术质量中心现象描述：地下室东墙上方、东侧平台处渗水，雨水现象描述：地下室东墙上方、东侧平台处渗水，雨水沿平台向室内及处墙渗漏。沿平台向室内及处墙渗漏。渗漏点渗漏点1：地下室外墙处平台：地下室外墙处平台此处外墙此处外墙与平台交与平台交界处渗漏界处渗漏
13、24龙湖集团运营部-工程技术质量中心现象描述：现象描述：首层铁艺花架下部平台（首层铁艺花架下部平台（0.6m0.6m*1m)1m)雨水沿平台向下一层渗漏，在地下一层顶板处出现多处雨水沿平台向下一层渗漏，在地下一层顶板处出现多处渗漏。渗漏。整改后整改后渗漏点渗漏点2：外墙铁艺下部平台：外墙铁艺下部平台25龙湖集团运营部-工程技术质量中心现象描述：现象描述：D D户型一层楼梯间柱变截面处户型一层楼梯间柱变截面处一层以上为一层以上为300300宽柱，一层以下为宽柱，一层以下为500500宽柱，宽柱，500500宽柱顶伸出室外部分宽柱顶伸出室外部分在室内相对应的部位出现渗水。在室内相对应的部位出现渗水
14、。500柱室外部分容易积水，造成室内渗水渗漏点渗漏点3：室外柱变截面处：室外柱变截面处26龙湖集团运营部-工程技术质量中心200200厚砖墙厚砖墙250250厚混凝厚混凝土墙土墙变截面处变截面处渗漏现象描述：渗漏现象描述：-3.20-3.20以上墙面厚度为以上墙面厚度为200200厚，厚，-3.20-3.20以下墙面厚度为以下墙面厚度为250250厚，在外墙位置形厚，在外墙位置形成一个成一个5cm5cm的小平台，在室内与外墙变截面相对应部位出现渗水。的小平台，在室内与外墙变截面相对应部位出现渗水。渗漏点渗漏点4：室外墙变截面处：室外墙变截面处27龙湖集团运营部-工程技术质量中心变截面变截面处处
15、渗漏原因分析渗漏原因分析1设计问题设计问题1 1、设计图纸中没有小平台构造作法。、设计图纸中没有小平台构造作法。2 2、外墙水落管不应将屋面雨水排至室外、外墙水落管不应将屋面雨水排至室外小平台。小平台。3 3、图纸设计需避免出现墙体错台。、图纸设计需避免出现墙体错台。4 4、未对水落管系统进行梳理，水落管排、未对水落管系统进行梳理，水落管排水比较随意。水比较随意。28龙湖集团运营部-工程技术质量中心渗漏原因分析渗漏原因分析2施工问题施工问题室外雨水室外雨水1 1、设计图纸中小平台细部做法不详。、设计图纸中小平台细部做法不详。2 2、构造节点做法梳理缺失或遗漏。、构造节点做法梳理缺失或遗漏。3
16、3、外墙与平台交接处未、外墙与平台交接处未设置混凝土导墙。设置混凝土导墙。4 4、排水、排水坡度太小坡度太小，局部存在倒坡。，局部存在倒坡。5 5、砌体灰缝、砌体灰缝不饱满。不饱满。6 6、未进行淋水试验。、未进行淋水试验。31229龙湖集团运营部-工程技术质量中心解决方案解决方案1 1、深化设计需按左图要求进行，在二次结深化设计需按左图要求进行，在二次结构墙体上需设置不小于构墙体上需设置不小于300300高的混凝土导墙。高的混凝土导墙。平台需找坡处理，坡度应不小于平台需找坡处理，坡度应不小于5%5%，根据条，根据条件选择设置防水层（参见左图）。件选择设置防水层（参见左图）。2 2、保温板粘贴
17、时考虑有利于排水，此处保保温板粘贴时考虑有利于排水，此处保温板粘接采用满粘法施工，减少从保温板背温板粘接采用满粘法施工，减少从保温板背面渗水量。面渗水量。3 3、做好排水，深化设计时，此处排水找坡，做好排水，深化设计时，此处排水找坡，去坡度不小于去坡度不小于5%5%，以保证不存水，现场施工，以保证不存水，现场施工时需保证坡度，严禁倒坡。时需保证坡度，严禁倒坡。4 4、淋水试验：项目部需监督施工单位按防淋水试验：项目部需监督施工单位按防水指引要求对外墙平台施工完成后必须进行水指引要求对外墙平台施工完成后必须进行淋水试验。监理须全过程旁站监督，甲方工淋水试验。监理须全过程旁站监督，甲方工程师须全数
18、检查淋水试验记录程师须全数检查淋水试验记录。30龙湖集团运营部工程技术质量中心案例案例3:3:穿墙管根部漏水分析穿墙管根部漏水分析1 1、入户、入户PPRPPR管根处。管根处。2 2、地下室穿墙管根部。、地下室穿墙管根部。3 3、地下室穿墙套管处、地下室穿墙套管处。31龙湖集团运营部-工程技术质量中心现象描述：入户平台现象描述：入户平台PPRPPR穿单体地下顶板处渗漏，下雨时雨水穿单体地下顶板处渗漏，下雨时雨水沿管根处渗漏，渗漏量较大。现场查看沿管根处渗漏，渗漏量较大。现场查看PPRPPR管穿楼板处无套管。管穿楼板处无套管。渗漏点渗漏点1 1：入户穿墙：入户穿墙PPRPPR管根部管根部32龙湖
19、集团运营部-工程技术质量中心现象描述：地下室穿墙排水管管根处渗水，下雨时现象描述：地下室穿墙排水管管根处渗水，下雨时有大量雨水涌入，穿墙管周边直接用干水泥封堵，有大量雨水涌入，穿墙管周边直接用干水泥封堵，封堵不密实。封堵不密实。渗漏点渗漏点2 2：地下室穿墙管根部：地下室穿墙管根部33龙湖集团运营部-工程技术质量中心现象描述：地下车库通往内庭院楼梯间防火门上方现象描述：地下车库通往内庭院楼梯间防火门上方安装单位废弃预留洞未封堵。雨水沿末封堵预留洞安装单位废弃预留洞未封堵。雨水沿末封堵预留洞口大量涌入室内。口大量涌入室内。渗漏点渗漏点3 3：穿墙套管处：穿墙套管处34龙湖集团运营部-工程技术质量
20、中心现象描述：现象描述：夹道下方灰空间内安装废弃预留洞未封夹道下方灰空间内安装废弃预留洞未封堵，雨水沿未封堵预留洞口流入室内。堵，雨水沿未封堵预留洞口流入室内。渗漏点渗漏点4 4：地下室外墙穿墙套管处：地下室外墙穿墙套管处35龙湖集团运营部-工程技术质量中心渗漏原因分析渗漏原因分析1 1、安装图纸产生变更，在结构施工期间、安装图纸产生变更，在结构施工期间预留的套管废弃，施工单位没有对废弃的预留的套管废弃，施工单位没有对废弃的套管进行封堵，导致下雨时，沿末封堵套套管进行封堵，导致下雨时，沿末封堵套管大量渗水。管大量渗水。2 2、套管封堵做法不妥，许多套管与穿墙、套管封堵做法不妥，许多套管与穿墙管
21、之间采用防水砂浆封堵，砂浆封堵完成管之间采用防水砂浆封堵，砂浆封堵完成后没有在已封堵完成的管根部位施工外防后没有在已封堵完成的管根部位施工外防水。水。3 3、封堵人员责任心不强，部分套管与穿、封堵人员责任心不强，部分套管与穿墙管之间仅封堵表面。墙管之间仅封堵表面。4 4、对套管封堵工序验收不到位，监理、对套管封堵工序验收不到位，监理、项目部工程师需对套管封堵进行全数验收，项目部工程师需对套管封堵进行全数验收，必要时需进行将个别封堵套管打开查看封必要时需进行将个别封堵套管打开查看封堵质量。堵质量。36龙湖集团运营部工程技术质量中心案例案例4:4:排水系统排水系统渗漏情况：渗漏情况：1 1、首层至
22、下沉庭院室外楼梯排水体系。、首层至下沉庭院室外楼梯排水体系。2 2、地下车库顶板上翻梁。、地下车库顶板上翻梁。3 3、屋面、露台上翻梁、屋面、露台上翻梁4 4、采光井处水落管排水系统、采光井处水落管排水系统5 5、地下室通向下沉庭院夹道处排水系统、地下室通向下沉庭院夹道处排水系统6 6、室外雨落水管安装、室外雨落水管安装37龙湖集团运营部工程技术质量中心现象描述：首层平台雨水沿楼梯上沿流入下沉庭现象描述：首层平台雨水沿楼梯上沿流入下沉庭院，楼梯与户内交接处墙体出现渗漏。院，楼梯与户内交接处墙体出现渗漏。原因分析：原因分析：1 1、楼梯上口未设置排水沟，梯段成为、楼梯上口未设置排水沟，梯段成为泄
23、水通道。泄水通道。2 2、楼楼梯周边墙体末设置混凝土导墙，、楼楼梯周边墙体末设置混凝土导墙，引起雨水沿梯段两侧位置的渗入室内。引起雨水沿梯段两侧位置的渗入室内。增加排水沟增加排水沟1、首层至下沉庭院室外楼梯排水体系、首层至下沉庭院室外楼梯排水体系一层一层内庭院，负一内庭院，负一层标高层标高1238龙湖集团运营部-工程技术质量中心2、地下车库顶板上返梁、地下车库顶板上返梁顶板多处出现反梁，形顶板多处出现反梁，形成局部积水，不利屋面成局部积水，不利屋面排水，易造成渗漏排水，易造成渗漏，车库顶板的标高车库顶板的标高-0.85-0.85，反梁顶，反梁顶标高标高-0.50-0.50，反，反梁上的过水孔标
24、梁上的过水孔标高不一致，雨水高不一致，雨水无法排出，造成无法排出，造成长期积水引起渗长期积水引起渗漏。建议屋面设漏。建议屋面设计时避免设置上计时避免设置上返梁、过水洞口返梁、过水洞口39龙湖集团运营部-工程技术质量中心3、屋面、露台上返梁、屋面、露台上返梁现象描述：二层露台处下部房间出现渗漏现象描述：二层露台处下部房间出现渗漏原因分析：原因分析：1 1、二层露台处设置反梁，反梁处仅设置、二层露台处设置反梁，反梁处仅设置 一个过一个过水孔，反梁过水洞偏少，致使雨量过大时没法顺畅排出。水孔，反梁过水洞偏少，致使雨量过大时没法顺畅排出。2 2、过水洞位置标高过高，造成反梁间一下雨即产生积水，积、过水
25、洞位置标高过高，造成反梁间一下雨即产生积水，积水沿防水薄弱部位容易产生渗漏。水沿防水薄弱部位容易产生渗漏。40龙湖集团运营部-工程技术质量中心现象描述：采光井周边向地下室大量渗水现象描述：采光井周边向地下室大量渗水原因分析：原因分析：1 1、落水管出水口设置在玻璃上，大量屋面雨水、落水管出水口设置在玻璃上，大量屋面雨水直接排到采光井玻璃之上，直接冲刷玻璃，引起渗漏。直接排到采光井玻璃之上，直接冲刷玻璃，引起渗漏。2 2、玻璃周边密封胶不严密。、玻璃周边密封胶不严密。4、采光井处水落管排水系统、采光井处水落管排水系统21141龙湖集团运营部-工程技术质量中心现象描述：（地下室通向下沉庭院楼梯休息
26、平台处）夹道下部户内现象描述：（地下室通向下沉庭院楼梯休息平台处）夹道下部户内及墙体出现渗水及墙体出现渗水原因分析：原因分析：1 1、夹道处排水系统不通畅，上层屋面有雨水管直接将雨、夹道处排水系统不通畅，上层屋面有雨水管直接将雨水排到夹道屋面，导致夹道屋面排水不畅。水排到夹道屋面，导致夹道屋面排水不畅。2 2、图纸中雨水为直排，因下部为为灰空间无法实现直排，现场改为、图纸中雨水为直排，因下部为为灰空间无法实现直排，现场改为侧排后，排水坡度较小。侧排后，排水坡度较小。3 3、窗下口泛水高度仅为、窗下口泛水高度仅为100100左右，水量大时沿窗口向下层渗漏。左右，水量大时沿窗口向下层渗漏。5、地下
27、室通向下沉庭院夹道、地下室通向下沉庭院夹道13242龙湖集团运营部-工程技术质量中心6、室外雨落水管安装、室外雨落水管安装雨水斗偏位雨水斗偏位雨水斗堵塞雨水斗堵塞落水管弯头处落水管弯头处堵塞堵塞现象描述：大量雨水溢出雨水口及雨现象描述：大量雨水溢出雨水口及雨水管，沿外墙渗入室内水管，沿外墙渗入室内原因分析：原因分析：1 1、雨水管弯头多，弯曲半径过小，易、雨水管弯头多，弯曲半径过小，易产生於堵。产生於堵。2 2、雨水管与雨水口位置不对应。雨水、雨水管与雨水口位置不对应。雨水无法正常排入雨水口。无法正常排入雨水口。11243龙湖集团运营部-工程技术质量中心6、室外雨落水管安装、室外雨落水管安装落
28、水管漏装落水管漏装落水管位置冲突落水管位置冲突现象描述：大量雨水沿外墙向下排，沿外墙渗入室内现象描述：大量雨水沿外墙向下排，沿外墙渗入室内原因分析：原因分析：1 1、雨水口未安装，雨水口处防水无法卷入雨、雨水口未安装，雨水口处防水无法卷入雨水口。水口。2 2、雨水口与装饰构件冲突，雨水管无法正常安装，屋面、雨水口与装饰构件冲突，雨水管无法正常安装，屋面雨水沿外墙排出。雨水沿外墙排出。3 3、雨水管移位后原雨水管未封堵，屋面防水找坡坡向需、雨水管移位后原雨水管未封堵，屋面防水找坡坡向需根据调整后雨水管位置重新找坡。根据调整后雨水管位置重新找坡。雨水斗移位雨水斗移位13244龙湖集团运营部工程技术
29、质量中心案例案例5:5:结构自防水结构自防水渗漏部位：渗漏部位：1 1、地下室顶板渗水。、地下室顶板渗水。2 2、地下室外墙渗水。、地下室外墙渗水。3 3、采光井外墙渗水。、采光井外墙渗水。45龙湖集团运营部-工程技术质量中心渗漏现象描述：地下室（渗漏现象描述：地下室（-5.8m)-5.8m)通往下沉庭院通往下沉庭院(-3.2m(-3.2m）楼梯）楼梯间顶板处渗水间顶板处渗水渗漏原因：渗漏原因：1.1.混凝土的振捣不当混凝土的振捣不当 2.2.上荷载时间早上荷载时间早 3.3.混凝土养护不到位混凝土养护不到位 4.4.钢筋位置位移钢筋位置位移 1、地下室顶板渗水、地下室顶板渗水46龙湖集团运营
30、部工程技术质量中心2、地下室外墙渗水、地下室外墙渗水现象描述：梁柱交接处渗水现象描述：梁柱交接处渗水渗漏原因：梁柱交接处钢筋排布非常紧密，混凝土浇筑不渗漏原因：梁柱交接处钢筋排布非常紧密，混凝土浇筑不密实或混凝土浇筑期间未振捣，导致梁柱交接处结构内部密实或混凝土浇筑期间未振捣，导致梁柱交接处结构内部出现孔洞、裂缝。出现孔洞、裂缝。47龙湖集团运营部-工程技术质量中心2、地下室外墙渗水、地下室外墙渗水地下室外墙设地下室外墙设计图纸为二次计图纸为二次结构墙体，违结构墙体，违反规范要求，反规范要求，结构防水无法结构防水无法保证。保证。一次结构一次结构出现冷缝，出现冷缝，雨水沿冷雨水沿冷缝渗漏缝渗漏4
31、8龙湖集团运营部-工程技术质量中心现象描述：采光井与墙面结构交界面渗漏。现象描述：采光井与墙面结构交界面渗漏。渗漏原因：采光井在二结构浇筑时，工人为施工方便，在采光井模渗漏原因：采光井在二结构浇筑时，工人为施工方便，在采光井模板与墙面交接处填塞苯板，混凝土浇筑后苯板未取出。板与墙面交接处填塞苯板，混凝土浇筑后苯板未取出。苯板3、采光井外墙渗水、采光井外墙渗水49龙湖集团运营部工程技术质量中心案例案例6:6:过程控制过程控制渗漏情况：渗漏情况：1 1、结构混凝土处理。、结构混凝土处理。2 2、防水基层。、防水基层。3 3、防水涂膜施工过程、防水涂膜施工过程4 4、防水成品保护、防水成品保护。50
32、龙湖集团运营部-工程技术质量中心1、防水基层处理、防水基层处理露筋露筋混凝土混凝土错台错台51龙湖集团运营部-工程技术质量中心3、防水涂膜施工、防水涂膜施工1 1、聚氨酯、聚氨酯+无纺布施工时，无纺布在无纺布施工时，无纺布在阳角处断头。阳角处断头。2 2、防水材料大面积起皮、脱落。、防水材料大面积起皮、脱落。3 3、防水基层存在大量积水就施工防、防水基层存在大量积水就施工防水层，防水层质量不能保证。水层，防水层质量不能保证。12352龙湖集团运营部-工程技术质量中心4、防水成品保护、防水成品保护防水施防水施工完成工完成后装材后装材料的桶料的桶，窗扇，窗扇均直接均直接放置在放置在防水层防水层上面
33、造上面造成防水成防水破坏破坏53龙湖集团运营部-工程技术质量中心4、防水成品保护、防水成品保护现象描述：防水施工过程中成品保护不到位，多处防水破坏。现象描述：防水施工过程中成品保护不到位，多处防水破坏。渗漏原因：渗漏原因：1 1、成品保护不到位，防水成品破坏严重。、成品保护不到位，防水成品破坏严重。2 2、防水闭水试验未进行、防水闭水试验未进行 54龙湖集团运营部工程技术质量中心案例案例7:7:门窗渗漏门窗渗漏渗漏部位：渗漏部位：1 1、室外门窗。、室外门窗。2 2、落地窗。、落地窗。55龙湖集团运营部工程技术质量中心1 1、门窗渗水、门窗渗水窗台下口、上口、侧窗台下口、上口、侧口、渗水入室内
34、。口、渗水入室内。原因分析：原因分析：1 1、附框结构墙体之时砂浆塞、附框结构墙体之时砂浆塞缝不密实。缝不密实。窗未设置混凝土窗台压顶直接采用砂窗未设置混凝土窗台压顶直接采用砂浆填塞（且不密实）或窗台压顶未植入浆填塞（且不密实）或窗台压顶未植入填充墙体（或植入深度不足填充墙体（或植入深度不足mmmm）导致渗漏。导致渗漏。2156龙湖集团运营部工程技术质量中心现象描述：雨水沿窗下口渗入室内现象描述：雨水沿窗下口渗入室内渗漏原因：落地窗下槛未按要求浇筑砼，渗漏原因：落地窗下槛未按要求浇筑砼，而是砖砌。同时窗下槛外侧线条雨天积而是砖砌。同时窗下槛外侧线条雨天积水，引起大面积渗漏。水，引起大面积渗漏。2 2、落地窗渗水、落地窗渗水57龙湖集团运营部-工程技术质量中心*部门部门 文件名文件名谢谢
