1、住宅装修工程合同Model contract of residential decoration project用于双甲方关事宜，甲方：乙方：签订日期：年一月一日住宅装修工程合同说明：本合同书适用于权利人明确其在规定限期内完成以房产为主要交易主体，可 电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。住宅装修工程合同范本发包方：（以下简称 “甲方）承包方：（以下简称 “乙方）法定代表人：公司住址：联系电话：依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、 法规的规定，结合家庭居室装饰装修的特点，甲、乙 方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包 的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有 达成如下协议:
2、第一条工程概况1.1 X 程地点：小区1.2 工程户型：1.4 X 程内容及做法（见报价单和图纸）；1.5。此工程采取的方式：乙方包工、包部分材料， 甲方提供其余材料。（由乙方提供的材料具体见预算书）1.6 X 程期限为日，即 年月日至 年月日。1.7 工程款和报价单 本工程造价预算总计为人民币元（金额大写：）， 该造价金额包括设计费。实际金额待工程竣工验收后决算。但乙方保证工 程 实际决算金额不超过该预算金额的 5%, 决算金额超 过预算 总金额 5% 的，甲方有权拒绝支付超过部分。第二条施工图纸和室内环境污染控制预评价计算 书2.1 施工图纸由甲方委托乙方设计，乙方需提供施 工图纸和室内环
3、境污染控制预评价计算书一式三份，执一份，乙方执二份。设计费包括在工程总价款 方不再另外收取。2.2 乙方提供的施工图纸和室内环境污染控制预计算书必须符合民用建筑工程室内环境污染控(GB50325-2001) 的要求。2.3 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以 项目。第三条甲方的权利和义务3.1 甲方有权参加工程施工质量、进度的监督；参 工程材料验收、隐蔽工程验收和竣工验收。3.2 对乙方在施工过程中的不文明行为以及不符家关于施工规范的行为，有权提出意见并要求乙3.3 按照本合同的约定期限向乙方支付款项。3.4 协助乙方办理本装修工程需要办理的相
4、关手甲方中，乙评价制规范资外的加合国方改正。续。第四条乙方的权利和义务4.1 乙方有权要求甲方按期足额支付工程款。4.2 乙方在施工中必须严格执行施工规范、质量标 安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完 同约定的工程内容。4.3 严格执行有关部门制定的施工现场管理规定(1) 不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不 加大楼地面荷载。(2) 不得扰民及污染环境，严格遵守物业管理公 制定的装修管理规定。(3) 因乙方在施工过程中造成相邻居民住房的管 堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损 偿的责任。(4) 保证施工现场的整洁。4.4 乙方必须按照小区物业管理公司的要求办理 装修工程所需的相
5、关手续，并支付有关费用。第五条工程变更准、成本合得司道失赔本次方在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双应当协商一致并签订书面变更协议，同时调整相关 工程 费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延 工期的 根据。第六条材料供应6.1 应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设 备 到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备的数量、 质 量等有关情况共同验收并办理交接手续。6.2 应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、 设 备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备的数 量、 质量共同验收，由甲方确认备案。6.3 双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国 家 质量监督检验检疫总局发布的室内装饰装修
6、有害物质限量标准，并同时提供由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。6.4 甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办 理 完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责 任均 由乙方承担。第七条工期延误7.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认,工 期应当顺延：7.1.1工程量变化或设计变更；7.1.2不可抗力；7.1.3甲方同意工期顺延的其他情况。7.2因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；第八条质量标准8.1装修室内环境污染控制方面，应当严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范 (GB50325- 2001)的标 准执行。8.2本工程施工质量必须符合国家有关部门发布 的关
7、 于家庭居室装饰工程质量标准。因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。第九条工程验收9.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:9.1.1 材料验收，在经甲方验收签字认可之前，不 得 将未经验收认可的材料用于本工程；9.1.2 隐蔽工程验收，在经甲方验收签字认可之前 , 不得覆盖掩蔽工程，否则甲方有权要求乙方拆开验收 , 因 此造成的返工损失由乙方自行承担；9.1.3 竣工验收。工程全部完工后，乙方应通知甲 方 验收。验收合格后，双方办理移交手续，支付第三 笔款， 签署保修单。9.2 X 程竣工后，乙方应向甲方提交水电改造图、 工 程竣工图及相关竣工资料，以便完
8、成在物业管理公 司的 备案。9.3 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品 和 工程现场的全部安全。9.4 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使 用 条件下室内装饰装修工程保修期限为二年；有防水 要求 的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。第十条工程款支付方式10.1 合同签字生效后，甲方按下列约定向乙方支 付工程款：支付次数支付时间工程款支付比率第一次开工前 2 日 20%第二次工程进度过半并经甲方验收合格后 5 日内30%第三次竣工验收合格后 5 日内 35%第四次质保期满后 5 日内 15%10.2 本合同中使用的下列术语做以下解释10.2.1 开工：双方通过设计方案、首期工程款
9、到 位、 工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人 员到达 施工现场开始运作视为开工。10.2.2 工程进度过半：指工程中水、电管线全部 铺 设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标 准。10.2.3 竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经甲、乙双方验收合格视为竣 工。10.2.4 验收合格：乙方向甲方提交了工程竣工必 须甲、的水、电路改造图；竣工图及相关的竣工资料后， 乙双方在工程竣工验收单上签字认可，视为 验收合 格。10.3 乙方收到甲方支付的各笔款项时，必须向甲 方 开具盖有公司印章及法定代表人签字的收款收据，
10、否则 甲方有权拒绝付款。10.4 X 程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统 一 发票为工程款结算凭证。第十一条合同解除条款11.1. 本合同签订后工程不得转包。若乙方违反本 合 同约定将工程转包的，甲方有权解除合同。乙方应 全部 归还甲方已经支付的款项，并承担本工程总价 10% 的违约 金。11.2. 甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程 款 的，经甲方催告且逾期超过 10 日未支付的，乙方有 权解 除合同。第十二条违约责任12.1 本协议签订生效后，任何一方无正当理由解 除 本协议的，解除协议一方应当向对方当事人支付本 合同 预算总价 20% 的违约金。12.2 本合同任何一方在履行合同的
11、过程中因不当 履 行给对方当事人造成损失的，应依法承担赔偿责任。12.2 一方当事人无法继续履行合同的，应当及时 通 知另一方，并承担因合同解除给对方造成的损失。12.3 甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程 款 的，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2% 。的违约金。12.4 乙方未按期完成本工程项目的，每延误一日， 乙方支付给甲方本合同工程造价金额 2% 。的违约金。12.5 由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量 不 合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：12.5.1 对工程质量不合格的部位，乙方必须进行 彻 底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按 11
12、.4 的标准支付违约金。12.5.2 对室内空气质量不合格，乙方必须进行综 合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误，11.4 的标准支付违约金。12.5.3 室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方 责 任的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款。第十三条保修条款自竣工验收之日起计算，装饰装修保修期为两年， 有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年。乙方必须在接到甲方要求维修的通知之日起两日 内 前往维修，乙方逾期不到场维修的，甲方有权另请 其他 单位或个人维修，维修费由乙方负责支付，优先 从工程 质保金中扣除，不足部分由乙方补足。第十四条争议解决方式本合同项下发生的争议，由甲、乙双方友好协商； 协商不成时，任何一方均有权向昆明仲裁委员会申请 仲 裁。第十五条附则15.1 本合同由甲、乙双方于 年 月日在 昆明签订， 自甲方签字，乙方法定代表人签字并加盖 公司印章之日 起生效，本合同履行完毕后自动终止。15.2 本合同签订后工程不得转包。15.3 双方可以书面形式对本合同进行变更或补充。15.4 本合同一式四份，各执两份，具有同等的法 律效力。合同双方签字盖章：甲方（签字）：乙方；公司法定代表人：委托代理人：请输入你的公司名字
