1、关于房地产合同模板集合6篇 关于房 合同模板 6篇 随着广阔 群众法律意识的普遍提高，能够利用到合同的场合越来越多，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？以下是的房 合同6篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。 甲方： 地址： 法定代表人： ： 乙方： 号码： ： 经双方友好协商，为壮大甲方技术队伍，乙方同意将本人获得的房 评估师资格提供应甲方用于办理房 评估机构，双方达成以下协议： 1、挂靠时间从 年 月 日至 年 月 日，为期壹年。 2、挂靠方式为乙方将自己的房 评估师资格证提供应甲方用于办理房 评估机构，由甲方代为保管和续费。 3、年挂靠费用为 币壹万伍仟元整
2、。 1、协议有效期内，甲方有权使用乙方的资格证申报甲方 的企业资质及年检，办理乙方证书变更、续期、执业年检、工作业绩资料申报、继续教育、业务培训等相关手续，并承当其中的一切费用。 2、甲方使用乙方的执业证书期间，不得涂改，倒卖，出租，或者其他形式非法转让证书、执业 以及其他法律规定规章禁止的其他行为。 3、协议有效期内，甲方负责乙方每年的继续教育报名及学习费用；必须乙方本人到场学习的，往返差旅食宿费由甲方负责。 4、甲方应妥善保管乙方的证书及其他有关资料。执业证件待合同期结束后返还。 5、协议有效期内，甲方办理资质年检及建设行政主管部门检查等工作时，如需要乙方配合，应提前5天通知乙方，并承当乙
3、方为此所产生的一切费用。 6、甲方负责办理手续，如不成功，甲方5日内应及时将收到的证书等原件返还乙方。乙方按100元/天计算赔偿费用后（日期按合同签订日起至甲方正式通知乙方止计算），余下金额退还给甲方。 7、在合同期内，未经甲方同意，乙方不得变更证书信息，不得有挂失、注销证书等影响甲方正常使用的行为。 8、协议合同期内，乙方不得擅自以甲方名义开展工作，不得损害甲方利益。 完成后，乙方同意将证书原件和 交由甲方管理至合同期结束，甲方应妥善加以保管。 1，合同期满前两个月如果甲乙达成协议不续签，甲方应在合同期满一个月前通知乙方解约，并无条件为乙 方办理变更到新单位所需的应由甲方提供的所有资料手续，
4、并邮寄给乙方。如果乙方不邮寄或因主管部门必须乙方到达甲方所在地转出，乙方往返差旅食宿费由甲方负责，同时还应返还乙方留存在甲方处的所有文件（证书、继续教育证等），不得无故拖延和继续使用，否那么一切后果由甲方承当。 2、在以下情况下，乙方有权提前解除协议： （1）甲方不能按期支付工资； （2）不成功； （3）甲方有其它违约行为。 1、甲方不能按时支付乙方聘用工资的，乙方有权提前解除协议，甲方应无条件为乙方办理变更所需的一切手续。 2、如果双方协商同意解除协议，或协议期满、双方又没有续签协议的，因甲方原因造成乙方无法变更的，视为甲方成心刁难,在聘用期满后无法将资格注销或变更到其他 的，甲方应向乙方支
5、付违约金，违约金额按 币100元/日计算，至甲方出具相关资格注销或变更资料为止。 3、由于甲方原因造成乙方的资格证、职称证、 、证丧失或撤消；甲方赔偿乙方相关损失，其相关损失计算方法如下： （1）资格证、证、 丧失，甲方应负责为乙方补办；不耽误乙方正常，否那么自对乙方产生影响之日至证书补办交付乙方之日，甲方按100元/日的标准支付乙方违约金。甲方应负责配合乙方补办且承当所有费用（包括但不限于差旅费、餐费、住宿费、误工费等）； （2）毕业证书和执业证书因甲方原因丧失或损毁，由甲方负责，乙方补办的费用由甲方承当； （3）乙方执业证书被撤消，甲方一次性赔偿乙方贰拾万元整。 4，乙方必须在本协议期满后
6、，才可以同甲方协商转注，如提前解聘，须赔付甲方违约金 币叁万圆整。 5、甲方必须在本协议期满后，才可以同乙方协商解聘，如提前解聘，须赔付乙方违约金叁万圆整。 6、乙方虽为在职，但不坐班，但应配合甲方相关年检签字报告数量要求及相关检查必需到现场的事情(甲方须提前三天通知乙方,费用由甲方支付)。 7、乙方如果没能及时提供资料或提供资料不符合要求或其他原因的，导致甲方不能成立 和成功的，乙方及时退还甲方所付金额。 甲方代表人： （签字） 乙方：（签字） 甲方盖章： ： ： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 根据中华 有关法律、标准和本市有关法那么，甲、乙
7、两边遵循自愿、刚正和诚笃名誉的原那么，订立本公约，以资互助服从。 第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范畴内的地皮利用权（以下简称房 ）让渡给乙方。房 详细状况以下： （一）房 坐落在上海市区县（部位：）房屋类别布局：； （二）房屋构筑 平方米，该房屋占用范畴内的地皮利用权 分摊 平方米。 （三）房 四至范畴 （四）该房 地皮扫数权性质为国有集体扫数地皮；地皮利用权以出让划拨方法获得； （五）房屋平面布局及附属方法状况、套内装潢标准 （六）甲方依法获得房 权证号：； 乙方对甲方上述让渡的房 详细状况已富裕明白，自愿买受上述房 。 第二条 甲、乙两边经会商同等，赞成上述房 让渡代价为（币）计元。
8、（大写）：千百拾万千 百拾远整。 甲、乙两边赞成，在本公约自签订之日起的 天内，乙方将上述房 让渡价款分付与甲方，详细付款方法、期限另立付款和谈。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭据。 第三条 甲方装让的房 为出让方法划拨方法获得国有地皮利用权的，供以下第一二款办理。 1、甲方获得国有地皮利用权的利用年限为年（从年月起至年月日止），此中乙方按本公约商定受让上述房 ，具有国有地皮利用权的年限为年（从年月日至年月日止），为乙方依法利用国有地皮利用权的有效期限。甲方将上述房 让渡给乙方后，出让公约载明的权力、任务一并转移给乙方。 2、根据中华 法律、标准、规章及有关法那么，应办理可以不办理地皮利用权
9、出让手续的，应由甲方乙方按法那么办理地皮利用权出让手续并缴纳地皮利用权出让金将让渡房 所获收益中的地皮收益上缴国度. 第四条 甲、乙两边赞成，本公约见效后，除人力不可抗拒的身分外，甲方定于年月日将上诉房 交付（转移占有）乙方。交付标记：. 第五条 除房 交易办理机构依法作出不予过户决议外，上述房 权力转移日期以市区县房 交易办理机构受理该房 让渡过户申请之日为准。 第六条 上述房 风险责任自该房 权力转移转移占有之日起转移给乙方。 第七条 本公约见效后，甲、乙两边应按国度及本市有关法那么缴纳税、费。在上述房 权力转移转移占有前未付出的利用该房屋所产生的物业办理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用
10、，按本公约附件四商定付出。自权力转移转移占有后该房 所产生的费用，按本公约附件四商定付出。 第八条 甲方让渡给乙方的房 根据原房 权证记录的属栖身非栖身房屋，其相干干系（包括典质、相邻、租赁等其他干系）见附件五，业主公约见附件六。 乙方在利用期间不得擅自变化房屋结会商利用性质，乙方对该房 有关联干系的大家部位、通道和方法利用享有响应的 负担响应的任务，并应保护大家方法和大家长处。 乙方确认上述受让房 的业主公约，享有响应的权力和负担响应的任务。 上述房 在办理让渡过户变动挂号后，甲、乙两边互助到物业办理单位办理该房 让渡后变动利用、补缀办理户名及有关手续。 第九条 甲方包管在上述让渡的房 交代
11、时异国产权胶葛和财务胶葛。如上述房 让渡交代后产生交代前即存在的产权或财务胶葛，由甲方负担扫数责任。 第十条 乙方未按本公约商定期限付款的，应按过期未付款向甲方付出利钱，利钱自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利钱按谋划。过期天后，甲、乙两边赞成按以下一二三款内容处理。 1、乙方除应付出利钱外，还应按过期未付款的%向甲方付出违约金，公约连续践诺。 2、甲方有权照顾乙地契方去除公约，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方付出过期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不敷违约金局部，乙方应在接到书面照顾之日起日向甲方付出。假设乙方违约给甲方造成经济吃亏的，甲方实际经济吃亏超出乙方应付出的违约金时，
12、实际经济吃亏与违约金的差额应由乙方据实补偿。 3、. 第十一条 除人力不可抗拒身分外，甲方未按公约商定的期限将上述房 交付给乙方的，应按已收款向乙方付出利钱，利钱自商定交付之日起第二天至实际交付之日止，利钱按谋划。过期天后，甲、乙两边赞成按以下第一二三款内容处理。 1、甲方除应付出利钱外，还应按已收款的 %向乙方付出违约金，公约连续践诺。 2、乙方有权照顾甲地契方去除公约，甲方除应在接到书面照顾之日起日内向乙方返还已付出的房款和利钱（自乙方付出房款之日起至去除公约之日止）外，还应按已付出房款的%向乙方付出违约金。假设甲方违约给乙方造成经济吃亏的，乙方实际经济吃亏超出甲方应付出的违约金时，实际经
13、济吃亏与违约金的差额应由甲方据实补偿。 3、. 第十二条 惊甲、乙两边会商同等，本公约未尽事件，在不违背本公约原那么的前提下，可订立补充条目或补充和谈，甲、乙两边订立的补充条目和补充和谈及附件为本公约不可破裂的一局部。本公约及其附件空模样部填写的笔墨与铅印笔墨具有划一出力。 第十三条 本公约由甲、乙两边签订 之日起见效。甲、乙两边在签订本公约时，具有完全民事行动本领，对各自的权力，任务明白明白，并按本公约法那么践诺。 第十四条 本公约利用于中华 法律、标准。甲、乙两边在观光本公约进程中假设产生争议，应会商办理，会商不能办理的，选定以下一种方法办理：（不选定的划除） （一） 提交仲裁委员会仲裁；
14、 （二）依法向 告状。 第十五条 本公约一式份，甲、乙两边各执份，市区县房 交易办理机构一份，市区县房 挂号机构一份（本公约经 的 局部保存一份）。 甲： 乙： 日期： 合同编号： 甲方（委托人）（ 人）： 地址： 邮政编码： 【营业执照号】【 号】： 【法定代表人】【本人】： ： 委托代理人： ： 地址： 邮政编码： 乙方（委托人）（买受人）： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【 号】【护照】【营业执照号】【】： 地址： 邮政编码： ： 【委托代理人】【】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： ： 丙方（居间人）： 地址： 邮政编码： 营业执照号： 法定代表人： ： 根据中华 合同法、中华
15、 城市房 管理法及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的根底上达成如下协议： 房 根本情况如下： 所有权人；共有人；座落（区位）；工程名称，楼层 室厅卫阳台；建筑 （m2）；套内 （m2）；房 权证号；土地性质；房屋所有权证号；土地使用权证号；房屋使用权租约号；合同登记号。 1、甲方对丙方的委托事项： 甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋以及要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。 2、乙方对丙方的委托事项
16、： 乙方欲在市区地段购置房屋套， 为平方米。委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购 屋的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。 3、为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下居间效劳： （1）协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议）； （2）代收、代转房款及定金（预付款）等； （3）代办房屋权过户手续； （4）代办房屋贷款手续； （5）代收、代缴过户税费及贷款费用； （6）代取产权证； （7）代办赎产权证、注销抵押； （8）。 甲、乙双方议定该 （含 及附属配套设施）的买卖价格为（币种）（
17、大写）：元整（￥）。其中： 买卖价为（币种）（大写）：元整（￥）； 及附属配套设施转让价为（币种）（大写）：元整（￥）。 1、配套： 2、家电： 3、家具： 4、其他： 5、固定 ：甲方明确固定 指构成该房屋 之固定局部包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定 经撤除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。 丙方业已完本钱合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿选择以下第种方式向丙方支付报酬： （1）按合同标的%的比例支付（具体数额为小写、大写），其中甲方%（具体数额为小写，大写），乙方%，（具体数额为小写、大
18、写）。 （2）委托人双方支付丙方 币小写元，大写。其中，甲方元，大写。乙方元，大写。 丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择以下第种方式向丙方支付费用。 （1）一次性向丙方支付 币元，由委托人双方各自分别承当50%。 （2）根据丙方的实际发生费用（以发票、车票等为证据），由委托人双方各自承当50%。 1、甲乙双方协商同意，房屋售价为 币（大写）元（￥）。 2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承当，选择以下第项： （1）甲、乙双方各自承当； （2）全部税、费由方承当。 3、甲乙双方签订的房 买卖契约，如需要 ，费用由方承当。
19、 4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将 定金 币（大写）（￥） 由丙方代为保管；口存入履约保证银行。 5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起日内，方将房屋过户费用约 币（大写）元（￥），方将贷款所需费用约 币（大写）元（￥）交由丙方代为保管（具体金额以有关部门开据的 为准，（多退少补）。 6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第项付款方式 （1）现金一次性付款，在本合同签订之日起日内，乙方须将 款扣除已交定金后的 余款 币（大写）元（￥）， 由丙方代为保管；口存入履约保证银行。 （2）现金分期付款，在本合同签订之日起日内，乙方将 款 币（大写）元（￥）支付给甲方。在本合同签订之日起日内
20、，乙方将扣除已交定金及 款以外的 余款 币（大写）元（￥）， 由丙方代为保管；口存入履约保证银行。 （3）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为 币（大写）元（￥），贷款年限为年。在本合同签订之日起日内，乙方须将 总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的 余款 币（大写）（￥） 由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准， 房款多退少补）。 （4）公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为 币（大写）元（￥），贷款年限为年。在本合同签订之日起日内，乙方需将 总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的 余款 币（大写）元（￥） 由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体
21、的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准， 房款多退少补）。 （5）组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为 币（大写）元（￥），贷款年限为年；公积金拟贷款金额为 币（大写）元（￥），贷款年限为年。在本合同签定之日起日内，乙方须将 总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的 余款 币（大写）元（￥） 由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准， 房款多退少补）。 7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第项付款方式： （1）现金一次性付款 （2）现金分期付款 （3）公积金贷款 （4）组合贷款 1、甲方承诺： （1）该房屋权属清楚
22、，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素； （2）向丙方出具的个人 明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效； （3）配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况； （4）如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购置该房屋的声明书和同意搬迁保证书； （5）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、 费、有线电视收视费等有关费用全部结清（不包括安装费，仅指使用费）。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，假设无法缴清欠费，甲方将以保证金
23、冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金缺乏冲抵欠费的，由甲方按实补足金额）。 （6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。假设有困难，乙方同意甲方自即日起日内将户口迁出，并且在甲方 房款时，将户口押金 币（大写）元（￥）元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处 押金，假设甲乙双方另有约定除外。 2、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将 交付乙方，假设甲方 丧失需调档提供相关证明，因调档产生的费用由方承当。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由方承当，未曾缴纳的维修基金由方承当。 3、在签订本合同日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。 4、甲
24、方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承当对该房屋的维修责任。 5、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。 6、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。 1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同日内将所需文件资料送交丙方。 2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。 3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第八条第一款第（5）项要求，乙方可接受其房屋并按及时支付 款。 （1）交纳完过户税费后
25、 （2）产权证办理完毕后 （3）银行放款后 （4）甲方倒房后 4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。 1、丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。 2、甲方委托丙方收取乙方缴付的 定金及 款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。 3、丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。 4、丙方收到乙方全部房款、局部房款或 房款（含资金托管）及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方 ，由方陪同有关人员到现场验房。 5、妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。 1、丙方有以下行为之一的属于违约： （1）无正
26、当理由擅自解除合同的； （2）与他人串通，损害委托人双方的利益的； （3）干预委托人买 屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。 （4）。 2、丙方违约的，应当承当本合同丙方预期获得佣金总价款的%。丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金缺乏以弥补的，丙方应当就损失的差额局部向受害人予以赔偿。 1、委托人双方有以下情形之一的属于违约： （1）无正当理由擅自解除合同的； （2）相互或与他人串通，损害丙方利益的； （3）未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关 证件、文件、合同、 件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙方造成实际损失的； （
27、4）。 2、委托人违约的，在以下款项中选择： （1）已经向丙方交付定金的，不得索回定金； （2）按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿； （3）按照本合同标的物总价款的赔偿于丙方。 （4）。 1、当事人就解除合同协商一致的； 2、因不可抗力致使合同目的不能实现的； 3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要义务的； 4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在个工作日内仍未履行的； 5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。 甲方： 1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何
28、 、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何 、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 丙方： 1、丙方有权签署并有能力履行本合同。 2、丙方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何 、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或
29、具体行政行为。 甲乙丙三方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、 方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或三方另有约定的除外。保密期限为年。 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往来及与本合同有关 和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、 、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变
30、更之日起日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，三方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经三方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。 除合同中另有规定外或经三方协商同意外，本合同所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 1、本合同受中华 法律管辖并按其进行解释。 2、
31、本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第种方式解决： （1）提交仲裁委员会仲裁； （2）依法向 起诉。 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一
32、切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件 。 3、不可抗力事件发生时，三方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，三方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，那么三方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可防止且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不
33、限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不管曾否宣战）、 、 ， 行为或法律规定等。 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同三方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 1、本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、有效期为年，自年月日至年月日
34、。 3、本合同正本一式份，三方各执份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 签订地点： 签订地点： 年月日 年月日 丙方（签章）： 经纪人资格证号码： 房 经纪人资格证号码： 签订地点： 年月日 甲方:湖南华安置业投资有限 乙方: 依据中华 合同法、中华 城市房 管理法等相关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、互利、互惠、双赢的原那么,就包销商品房事宜签订本合同。 1-1、名称:华安城市 (暂定名,最终命名由乙方提供,甲方审定) 1-2、地点:长沙
35、市开福区四方坪 1-3、工程的技术参数: (1)总用地 :10119 (2)有效用地 :63095 (3)总建筑 约为:50000左右,其中塔楼 35000左右,最终以 管理局交房时的测绘 为准。 (4)总高度100M (5)容积率:7.0左右 双方商定包销范围为塔楼 局部(扣除甲方自留销售物业).双方商定由乙方以底价包干,超出底价局部作为乙方的销售代理费的形式包干进行销售,具体合作方式按本合同约定. 3-1、工程筹划主要内容: (1)结合总体市场、区域市场、同类物业的调查研究,判断工程所在地的房 各方状况, 本工程的市场定位和目标消费者定位: (2)针对工程进行整体 ,确定工程的 理念、主题
36、概念、主题意象、案名、功能定位、 定位、风格定位、(:)区域市场定位; (3)对本工程提出工程进度建议、工程形象展示建议、园林景观规划建议、 展示及 设计要求、会所规划要求建议、配套与 物业管理效劳建议等。 3-2、工程营销推广主要内容: (1)营销推广总策略及实施 (2)形象包装展示及实施 1)展示中心包装设计建议及实施 2) 选择及设计要点建议及实施 3)示范环境设计要点建议及实施 4)营销线路包装建议及实施 5)工程CI形象筹划及实施 (3) 宣传及创意及实施 1)媒体组合策略要点及实施 2) 及实施要点及实施 3) 主题及诉求点组合要点 4)价格形象设计及模型制作 (4) 价格定位及推
37、广 (5)总体营销推广费用预算及实施 (6)阶段性营销活动 3-3、营销代理主要内容包括: (1)筹划方案执行及整体方案控制 (2)销售目标及进度安排 (3)销售价格策略(含定价原那么、付款方式、各阶段价风格整策略、集团客户购置方式等) (4)建立营销方式、(:)营销体系及组织架构 (5)销售现场及销售道具准备 (6)销售代表培训 (7)销售现场管理 (8)销售人员管理与考核 (9)销售控制管理及策略(价格表、销控总表、销售进度表、销售统计等) (10)销售阶段与反应 (11)销售 评估 (12)客户跟进效劳及建立客户档案 (13)阶段性营销方案调整 (14)各阶段促销活动的建议与实施 (15
38、)尾房销售策略建议与实施 双方合作时间: 年 月 日至 年 月 日。 5-1:甲方负责审查并确认乙方制定的筹划方案、 创意方案、营销定位、推广方案、价格方案等,未经甲方确认乙方不得单独实施。 5-2:甲方有权对乙方的效劳行为进行监督和检查并提出整改意见。 5-3:甲方须如期保证工程进度,因工期延误或工程质量给销售带来影响由甲方负责。 5-4:甲方负责办理银行按揭、 证、现场收款(含 定金、签约金等现金的收取)合同盖章以及代理费结算等工作。 5-5:甲方负责提供本工程有关销售一空的法律文件。 5-6:甲方提 供 部(100左右)的毛坯用房。 5-7:甲方应具备房 资格,其营业执照及 资质证书复印
39、件为本合同附件。 5-8:甲方在房屋功能,平面尺寸、开间朝向,层高等相关技术指标有变化时应书面及时通知乙方 ,由乙方告知客户,并共同协商相关事宜。 5-9:甲方负责按 管理局的要 置网上签约所需设施设备及相应软件等。 5-10:甲方同意大楼外 和楼内公共局部装饰到达相当于三星级酒店标准(不含室内 和 空调)。方案双方另定。 5-11:甲方负责该楼物业管理 在20xx年12月底前确定,力争与乙方销售部组建同时到位。 6-1:负责在甲方规定的时间内完本钱合同第3-1、3-2、3-3条所包含的全部工作内容并承当以上全部费用。 6-2:乙方承当销售 、媒体、礼仪及促销推广活动费用,相关内容须经双方签字
40、认可,以上总费用销售总额的1。5%,包含在乙方的销售代理费中。乙方制定相关的工作时间进度交甲方审定并遵照执行。 6-3:代表甲方以甲方名义与 客户签订该工程的 协议、商品房买卖合同,并由甲方或甲方所派专职负责人(人选确定由甲方书面通知乙方)签字盖章。非甲方所派负责人同意,乙方不得与 客户修改甲方审定的商品房买卖合同的任何条款,自行承当未经甲方或甲方所派专职负责人同意修改条款所造成的一切后果。 6-4:乙方实行例会制,每周书面向甲方汇报工作进展并积级配合甲方及相关单位开展工作。 6-5:乙方负责及时递交有关 者的资料。办理业主在 管理局登记备案,抵押他项登记等手续,相关费用按规定承当。 6-6:
41、乙方在工作效劳过程中不得损害甲方利益。应充分了解本案的各项功能,在销售过程中如实告知业主,如由于乙方未如实告知引起的纠纷及赔偿,由乙方负责处理并承当赔偿责任。 6-7:乙方负责 部(含 )的设计及室内装饰、铁门或玻璃门、展览板、 招牌、空调、水电费、 等相关手续、设备及费用。负责办理 部的临时营业执照,承当相关费用,并负责营销现场办公费用及营销相关人员工资和费用。以上费用包含在乙方的销售代理费中。 6-8:乙方受托的筹划权及销售代理权不得转包分包。 6-9:乙方不得按低于双方制定的底价表销售,假设有特殊情况,须经甲方书面同意。 6-10:乙方对本案的市场调研报告、产品及市场定位报告、设计方案修
42、改、全案筹划书(概要)等应于 年 月 日前提交甲方审定。并配备2名专职人员参与甲方前期营销调研工作。后续工作按审定的筹划方案及进行。 6-11:负责按时通知业主交纳相关款项,在甲方交房时负责业主剩余房款及应由业主缴纳税费的催缴工作,在业主未缴清以上款项前,甲方不予交房。 双方同意无论向对方提供的有关资料、信息、情况及相关文件均系商业机密文件。未经对方许可,任何一方不提向第三方或第三人出示。 年月动 工,年月底前开展销售推广工作,年月交楼,如遇特殊情况双方再行协商。 9-1:包销价格: (1)塔楼 局部平均底价为:2800元/(甲方自留销售物业除外) (2)实际销售单位超出底价局部200元/(即
43、2800元/-3000元/内)为乙方所得销售代理费。 (3)实际销售平均单价超出3000元/局部甲、乙双方五五分成。 (4)一、二、三层商业裙楼及车位的销售由甲方根据具体的情况,另外以书面文字通知乙方后进行销售,双方另行签定补充协议。 以上价格为平 ,具体分层分户价格,乙方制定后报甲方批准后执行,作为双方结算依据。另因设计 变更,那么包销 作相应变更。 9-2:甲方自留销售物业: 甲方本着照顾职工利益出发,经甲、乙双方同意,本工程第14、15层及顶层作为甲方内部销售处理,销售单价由甲方自定,不计算乙方销售代理费,也不列入乙方销售进度,该局部物业的全部销售手续由乙方负责办理。 9-3:销售费用结
44、算及支付: (1)双方约定每完成包销总 的10%,进行结算一次,经双方书面确定后,三日内按甲方付款程序由乙方开具发票后一次性支付给乙方。一次性付 款的,以资金到位85%以上纳入结算,分期付款的须 资金到位50%以上方可纳入结算。银行按揭的需在业主与银行签定贷款合同前方可纳入结算。 (2)退房处理及定金罚没:假设业主 悔约,所没收履约保证金双方各收50%。 在甲方手续完备的情况下,乙方按如下销售进度和比例完成销售目标: 第一阶段:在预售证下达后一个月内,完成销售不低于工程总包销 的25%。 第二阶段:在主体工程封顶后一个月内完成不低于工程总包销 的60%。 第三阶段:在工程竣工验收(指质检站、设计院、施工单位、建设单位、勘测单位的联合验收,以下同)后一个月内,完成不低于工程总包销 的92%。 第四阶段:在工程验收后三个月内完成销售目标比例不低于工程总包销 的97%。 以上各阶段销售指标是指完成单个客户的 合同签定、 款付清以及按揭客户提供齐备的按揭资料。 乙方包销该工程向甲方交付保证金(又称定金)200万元,在签订本合同时支付100万,另100万在取得施工许可证三日内支付。 在平均底价以内的甲方营业税由甲方承当,超出底价以上的局部由乙方承当,分成局部各自承当,由甲方代缴代扣。乙方自身的营业税由乙方承当,乙方应向甲方提供可进入甲方本钱的合法有效的代理费、本工程发
