1、租赁协议 出租方： XX新世界中心开发有限公司XX百货 承租方： 合同编号： 签订时间： 年 月 日目录第一部分 通用条款4第一条 出租物业及品牌4第二条 租金及租期5第三条 租赁标的移交、交还6第四条 开业率7第五条 权属、资质保证8第六条 保证金9第七条 公用事业10第八条 物业服务10第九条 保险及修复建筑物的要求11第十条 不受干扰11第十一条 招牌及停车位12第十二条 改建和退还租赁标的13第十三条 优先购买权14第十四条 终止协议15第十五条 违约责任15第十六条 不可抗力18第十七条 代位权利18第十八条 唯一协议19第十九条 通知19第二十条 款项支付20第二十一条 其他20第
2、二部分 专用条款20第二十二条 出租房屋状况20第二十三条 租赁期限、免租装修期期、免租经营期21第二十四条 租金、租赁保证金、装修押金及其他费用21第二十五条 招牌22第二十六条 停车位22第三部分 合同附件24附件1：租赁标的平面图24附件2：租赁标的交接文件24附件3：租赁标的权属及双方经营资质证明、授权委托书24附件4：招牌位置及设置24附件5：工程条件（含租赁标的消防验收合格书）24附件6：租金明细表24租赁协议出租方（以下简称甲方）：XX新世界中心开发有限公司XX百货 注册地址：XX市XX路12号XX室负责人：陈XX承租方（以下简称乙方）：注册地址：法定代表人：甲乙双方根据有关法律
3、和规定，本着平等互利的原则，通过友好协商就乙方向甲方承租本合同租赁房产用于餐饮经营事宜达成本租赁协议。第一部分 通用条款第一条 出租物业及品牌1、甲方愿意出租，乙方同意承租本协议附件一红线图中表明的租赁房产（以下简称“租赁标的”），由乙方改建、装修并用于经营24小时（暂定）营业“海底捞”火锅餐厅（以下简称“餐厅”）。2、租赁标的所在建筑物（以下简称“建筑物）指本协议租赁标的所在建筑物中甲方享有经营管理权的面积部分，在本协议项下指位于江苏省南通市XX路XX号地下一层至地上五层的XX百货（以下简称商场），商场建筑面积共计 96380.55 ，其中可用于商业经营的面积（含租赁标的）为 25770.3
4、 ，其余为公共区域。3、乙方（含乙方员工、客户）有权根据本协议使用租赁标的所在建筑物的公共区域及附属设施，包括但不限于建筑物的入口、楼梯、楼梯平台、盥洗室、通道、走道和电梯、自动扶梯及中央空调服务，但应遵循甲方有关的使用规定。租赁标的及上述公共区域和附属设施在本协议中合称为“出租物业”。如甲方对出租物业的改动影响乙方餐厅经营，应事先征得乙方同意，并根据对乙方所造成的影响对乙方进行赔偿。4、如果甲方需要使用乙方品牌、logo、图片、视频进行商业宣传（包括但不限于前期的招商宣传、节假日宣传、营销活动），甲方需事先向乙方提出申请，待乙方书面同意后方可使用。若甲方未征得乙方同意而私自使用上述信息进行宣
5、传，乙方有权要求甲方立即停止使用并赔偿乙方全部损失；造成不利影响的，甲方应全力配合乙方消除影响。5、甲方确认，乙方有权为向公众指示乙方餐厅所在地址而无偿使用甲方或建筑物的名称、logo、图片。乙方确认，除商业宣传外，甲方可使用乙方品牌、logo、图片。第二条 租金及租期1、乙方应向甲方缴纳的租金详见专用条款，该租金标准已包含租赁标的占用费、物业服务费、延时费、电梯使用费、招牌位置占用费等所有费用。除向甲方支付租金及本协议明确约定应由乙方支付的费用外，乙方无责任支付或承担关于出租物业之任何其他费用，经营餐厅的收益归乙方所有，租金税及土地使用费均由甲方承担。2、甲方同意，在租期内如因产权纠纷、拍卖
6、、清算、破产、股权转让、企业并购、房产买卖、继承等任何原因而导致租赁标的或建筑物依法进入财产权属变更程序，在未得到甲方书面通知前，乙方应仍按照本合同约定的银行账户进行汇款，乙方进行汇款后，视为乙方已经完成付款义务。3、甲方同意给予乙方的装修免租期期限见专用条款，装修免租期内乙方仅需承担因实际使用产生的的水、电等能源费用，无须承担租金、装修管理费、物业管理费等任何本协议未约定的费用。装修免租期期限不因乙方提前开业（如有）而缩减。4、有以下情形之一的，无论乙方是否选择开业，乙方所享有的装修免租期相应顺延，直至条件成就：（2）出租物业不符合本协议及其附件所列明的相关要求，包括但不限于工程、工商、消防
7、、环评、规划要求；（3）因甲方原因（包括但不限于出租物业之瑕疵），有关申请不获批准而导致乙方餐厅无法开业；（4）以租赁标的所在地址注册的任何法人主体、分支机构、其他组织于交付日起尚未完成地址变更或注销，导致乙方无法注册的；（5）截至原定装修免租期届满前，商场地下1-5层整体开业率不足80%的；除此之外，如因上述原因导致乙方无法开业的，乙方有权要求甲方赔偿损失（包括但不限于餐厅员工工资、宿舍租赁费用、营业损失）。上述条件在装修免租期届满后30日内仍未成就的，乙方有权（但无义务）自行完成前述事项，由此产生的费用或损失由甲方承担，或乙方有权解除本协议。4、乙方承租租赁标的的租期见本合同专用条款。租赁
8、期限届满后如甲方拟继续出租的，乙方提前30日向甲方提出续租申请，在同等条件下享有优先承租权。第三条 租赁标的移交、交还1、双方预定租赁标的移交日为 年 月 日。甲方应于完成本协议及其附件约定应由其在移交租赁标的前完成的事项后，最迟于移交日十日前向乙方发出进场的书面通知书，在移交日将符合本协议及附件要求的租赁标的交付乙方使用。甲方另行书面通知乙方进场将视为甲方的义务，若甲方未能书面通知乙方进场的，视为甲方未履行交付义务。如场地已达到本协议及附件要求的，虽甲方未能书面通知或晚于本协议约定时间通知，但乙方应本着诚实信用原则积极办理进场事宜。2、乙方应于接到甲方书面通知后，在确定的移交日，根据本协议及
9、附件约定标准对租赁标的及相关配套情况进行查验。经验收符合协议及附件约定的，由双方签订本协议附件二所列租赁标的交接文件，乙方即可进驻租赁标的进行施工改造。经验收不符合协议及附件约定，则根据不符合项是否在乙方允许的范围内而定：（1）如果不符合项超出乙方的允许范围，则乙方有权拒绝接收租赁标的并视为甲方未能按期交付，且甲方需依照本协议及附件约定整改。（2）若验收不符合项在乙方允许的范围内，则乙方可选择接收租赁标的并签署租赁标的交接文件并注明需甲方限期整改的项目，甲方需按期整改完毕，不影响乙方餐厅开业。尽管乙方在此情形下选择接收租赁标的，但如因租赁标的不符合本协议及附件约定而导致乙方损失的，甲方需负责赔
10、偿。3、如甲方未能按期交付租赁标的，甲方应向乙方支付违约金，按每天一千元人民币计算。如逾期交付超过三十个工作日的，乙方有权解除本协议，甲方应承担双倍返还保证金、按前述标准支付违约金，并退还乙方已预付费用。如违约金不足以赔偿乙方损失的，乙方有权追偿不足部分。如乙方无法定或约定理由拒绝接收租赁标的的，甲方有权书面催告乙方接收，乙方应向甲方支付违约金，按每天一千元人民币计算；经甲方书面催告后三十日内乙方仍未接收的，甲方有权解除本协议，除前述违约金外，乙方已支付的保证金作为违约金不予退还。4、甲方已经取得消防验收合格证明文件，甲方将复印件提供给乙方。5、在正式交接租赁标的前，甲方应结清出租物业内所有应
11、由甲方承担的费用（包括但不限于水、电、燃气费用等）。6、在本协议期满而双方未续约、本协议解除或提前终止时，乙方应在三十日内将租赁标的以清洁良好的状态交还甲方，但无责任将租赁标的恢复至租赁前原状。第四条 开业率1、甲方保证建筑物开业率在乙方餐厅开业前达到80%并在此之后的协议期内持续维持该标准。开业率=已开业经营的面积/建筑物可用于商业经营的面积100%。如在餐厅开业后的任何时间，建筑物开业率低于80%，甲方应自行采取措施以保障开业率在90天内达到约定标准。甲方商场每年有两次调整期，分别在每年的3-4月份、9-10月份，每年调整期间不适用本条。在认定开业率时，无论甲方自行或委托第三方或与第三方联
12、营等形式将甲方建筑物可出租面积之经营管理权的部分交予第三方，开业率计算基数不作变化。甲方承诺本协议中甲方提供之开业率计算相关数据真实可靠，且如乙方就开业率状况提出异议，乙方承担证明责任。2、建筑物及周边现有主力店包括：大型零售超市 XX ；影院 XX ；百货 XX百货 。甲方保障上述主力店在乙方租期内持续营业。乙方餐厅开业后，如任何一家主力店撤店的，甲方需于180天内引进同等品牌的主力店替代。3、甲方承诺，在本协议项下建筑物中不再引入与乙方主营业务相同或相似经营业态（包括火锅及与火锅相似）的经营者，且不会自营或与第三方联营与乙方餐厅主营业务相同或相似经营业态，目前已引进的 / 除外。4、如甲方
13、违反本条任意一款的，视为甲方违约；乙方有权协商要求减免租金，或乙方有权解除本协议并追究甲方违约责任。5、乙方餐厅应于2015年 月 日开业，逾期未开业的，乙方应承担每日1000元的违约金。第五条 权属、资质保证1、甲方陈述与保证：（1）其拥有出租物业之所有权和/或出租、运营、收益的权利，有权将其依本协议出租给乙方供经营餐厅使用；（2）所出租之物业或该物业所占土地的使用用途符合法律规定；（3）持续维持出租物业在协议期间符合餐饮、环保、卫生、消防、工商等方面的规定。倘若甲方违反此陈述与保证，造成乙方无法依本协议继续使用租赁标的，或向规划、消防、卫生、环保、工商等任一部门的有关申请因甲方原因而不获批
14、准而导致乙方餐厅无法开业时，乙方有权顺延免租期要求甲方限期解决或解除本协议。2、签订本协议时，甲方保证出租物业未被司法机关查封。甲方向乙方承诺，抵押权人认可其知晓甲方和乙方之间的租赁关系并愿意在行使抵押权时确保该出租物业的受让人接受该租赁关系，并保证乙方在本协议中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。3、甲方陈述与保证，租赁标的为合法建筑，已严格按照建设用地规划许可证、建设工程规划许可证合规建设。4、甲方承诺并保证，其为合法成立并有效存续的公司，有权签订本协议。如甲方营业执照在租赁期间到期的，甲方承诺届时将及时办理营业执照续期手续，以保证公司在本协议期限内有效存续。甲方在此同意，在协议期
15、内，如甲方的现有股东结构发生变更，从而使得甲方的现有控股股东不再成为甲方的直接或间接控股股东或第一大股东，甲方承诺股东发生变更后不影响乙方正常履行本协议。5、乙方陈述与保证，其为合法成立并有效存续的公司，有权签订本协议；将在获得政府批准后，在租赁标的上进行餐厅经营活动。如乙方或乙方餐厅营业执照在租赁期间到期的，乙方承诺届时将及时办理营业执照续期手续，以保证公司在本协议期限内有效存续。6、甲方应当确保本协议招牌、停车位及建筑物、出租物业的交通出入口、设施出入口及车道等的设置符合相关法律和规定的要求，并符合本协议及附件的规定。如甲方违反上述承诺而对乙方的经营造成影响的，乙方有权要求甲方赔偿并限期补
16、正；如经乙方催告后限期无法补正或该类违反致使乙方无法正常经营的，乙方有权解除本协议。7、在办理餐厅相关报建、开业所需资质申请手续时，甲方应配合提供房屋权属资料及主管部门要求提供且应由甲方或产权方持有的其他文件。如遇甲方所提供之文件不符合政府部门要求时，甲方需在十个工作日内设法使该文件完善或取得新的规范文件，以便乙方及时办理相关申请。第六条 保证金1、乙方应向甲方支付租赁保证金（简称“保证金”，详见专用条款），作为乙方如期遵守并履行本协议义务的保证。租期内，保证金由甲方无息保存。2、甲方在且仅在以下情况下有权扣除或抵扣保证金：（1）乙方无法定或约定理由逾期支付租金，在书面通知乙方后；（2）因乙方
17、的违约或过错导致甲方损失或乙方应支付的违约金的情形下，甲方书面通知乙方且乙方在收到书面通知十日内未提出合理异议时。3、甲方应在下列较晚时间无息退还乙方保证金：（1）本协议租期届满或提前终止，且租赁标的腾空交付甲方后十五个工作日内；（2）如果乙方以租赁标的作为其或其任何关联方的注册地址，并在工商行政管理部门做工商登记的，应在乙方办理并完成注册地址注销或变更登记手续后十五个工作日内。甲方应按期退还保证金，如就保证金退还金额有异议的，甲方应按期退还无异议的部分。甲方无约定事宜拒不退还保证金的，应自约定退还之日起每逾期一日承担保证金金额万分之二的滞纳金。4、在乙方无根本违约的情形下，乙方在提前十五日书
18、面通知甲方，在甲方未提出异议时，乙方有权将保证金用于抵扣租期届满或提前终止、解除前最后一个月租期的应付租金。如保证金金额高于最后一个月租金的，乙方有权向前顺延抵扣。5、如甲方向第三方转让租赁标的或经乙方同意转让本协议，甲方需将保证金附随于租赁标的和/或本协议之转让，一并直接转让给受让人。前提是：受让人应向乙方承诺继续履行本协议并根据本协议的条款退还该等保证金。第七条 公用事业1、甲方需在租赁标的交付日之前，提供本协议及附件中约定应由甲方提供的管线及供应，把所有的公用事业管线引至租赁标的内乙方指定的位置，并预留接驳口，其支出费用由甲方支付。2、甲方应协助乙方向有关部门申请乙方所需之增容量并在出租
19、物业内进行增容所需之工程或安装工作。如在租期内乙方需增加公用事业供应，费用由乙方负责。3、甲方应为乙方安装由乙方单独使用的公用事业计量器。在租期内，乙方应按人民币 1.08 元/度支付电费；按人民币 3.6 元/立方米支付水费。甲方收费时，需向乙方出示有关凭证，以确定水、电费总额，在收到乙方水电费用后，于15日内开具与收费项目相对应的有效发票。4、甲方应于每日历月的10日前以书面形式通知乙方应缴纳的水、电等公用事业费用。乙方复核无误后，每月15日前向甲方支付上月水电等公用事业费用，遇法定节假日的支付时间相应顺延。除上述所列水电费用之外，乙方无责任支付任何其他费用，包括但不限于物业服务费用、供电
20、维修、设备更新、公共区域、公共通道的公用事业费分摊等等。如遇公用事业部门调价的，甲方需于收费前向乙方出示有权主管部门下发的调价文件并经乙方核实后方予支付。乙方无义务承担非因乙方原因导致公用事业部门向甲方收取的罚款。5、如因甲方原因造成公用事业服务中断，并不能在二十四(24)小时内加以修复，乙方有权进行修复工作并从租金中扣除一切费用，乙方应提前书面通知甲方，并提供维修清单和维修发票，。甲方同意免除公共事业中断期间乙方的租金。如因甲方原因中断公用事业服务三十日内甲方仍未努力修复，乙方有权解除本协议。第八条 物业服务1、无论甲方自行或聘请任何第三方（以下简称“第三方物业”）担任出租物业的物业管理和/
21、或服务方，乙方应享有物业管理和/或服务费为出租物业使用权人提供的一切服务且不再向甲方、物业管理和/或服务方支付任何费用，包括但不限于物业服务费用、供电维修、设备更新、公共区域、公共通道的公用事业费分摊等等。如甲方委托第三方物业对出租物业进行管理的，乙方在本协议项下享有的权益不受影响。甲方负有将本协议乙方对物业服务的要求告知第三方物业并督促执行的义务，如因物业服务公司原因造成乙方在本协议项下的权益受到损害，乙方有权直接向甲方主张责任。2、甲方为乙方免费提供公用/专用电梯_ 2_部(货梯 1部，客梯 1 部，详见本协议附件)供乙方及乙方顾客在租期及任何延期内使用并符合乙方24小时运营需求，但需遵守
22、甲方的使用规定。电梯日常运行所需费用由甲方承担，且甲方需严格按照特种设备使用管理规则进行维护（包括但不限于日常维护、检查、维修及取得特种设备运行许可证等）。第九条 保险及修复建筑物的要求1、甲方应依法对其建筑物投保财产险(包括火险及意外事故险)，并向乙方出示保险单以作证明。在租赁期间内，甲方应维持上述保险。保险赔偿金应全数用于修复或重建建筑物或向有关人士作出补偿。如甲方未能及时投保或将来中断投保，乙方有权（但无义务）代为投保，若乙方选择代为投保，则费用从租金中扣除。2、假如建筑物或出租物业的任何部分遭损坏或毁坏，甲方应立刻进行建筑物或出租物业的维修、复原重建工作。甲方逾期履行其责任的，乙方有权
23、（但无义务）对租赁标的相邻部分进行维修、复原，由此产生的费用由甲方承担，乙方有权从租金中扣除，但乙方需提供维修清单与维修发票。乙方将在建筑物或出租物业完全恢复原状之前停止缴付租金。如该类损坏或毁坏持续超过两个月时，乙方有权解除本协议。因不可抗力造成的，不适用本条。第十条 不受干扰1、在租期或任何延期内，乙方拥有租赁标的的独占使用权和出租物业其他地方的合理使用权，不受甲方或任何第三方的干扰，但对出租物业中的公共区域和附属设施的使用需遵守甲方的使用规定。甲方不应授权任何第三方在毗邻租赁标的的人行道或公共场地享有任何权利，或允许其阻挡乙方使用租赁标的的入口及乙方的招牌。如发生上述情况，甲方应在二十四
24、(24)小时内采取一切必要行动以排除此等妨碍。若在乙方向甲方发出书面通知后24小时内，甲方仍未排除此等妨碍或干扰，甲方同意免收乙方租金直至上述干扰排除为止。如干扰超过两个月时，乙方亦可选择解除协议。2、尽管有上述约定，除非经乙方书面同意，甲方不得在距租赁标的边界外 米范围内的公共区域内放置摊位、柜台以及其他影响顾客视线或乙方营业外观和商业吸引力的物件或装置。在乙方租赁标的外立面和招牌上方和前方 米内，甲方保证不悬挂亦不允许第三方悬挂任何非乙方的横幅、广告牌及其他悬挂物。如乙方租赁标的为底商的，甲方同意在乙方对外门面正前方 米范围内不设置车辆停放位置。3、甲方承诺并保证，在划分给乙方的租赁区域中
25、无公共消防通道，并符合国家消防法规的要求。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于相关政府部门对乙方的罚款、乙方由此在经营上受到的损失、工程改造费用等）。4、甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放租赁标的等，均须以不影响相邻各方为前提，否则若因上述原因而导致相邻各方投诉，则甲方应负责平息有关纠纷，乙方予以配合，保证乙方不因此而蒙受任何损失。若因乙方原因造成相邻各方投诉，由乙方承担相应责任。5、甲方确保乙方可根据其营业需要，自行确定营业时间，乙方每日开门营业时间不晚于上午十点，每日闭店时间不早于22:00。乙方在其营业时间内可根据需要正常使用各客用
26、通道和上下货通道、电梯、空调、洗手间等公共设施，但因遵循乙方的使用规定。上述因营业时间不同而导致的问题应由甲方负责解决，并协调解决相邻关系。为解决该类问题所需的成本，甲方已在签署本协议前作了充分考虑，乙方应支付的租金已包含此部分费用。6、乙方餐厅开业后，甲乙双方无论因任何事情产生意见或纠纷，甲方均不得直接或间接（例如通过物业服务公司）借用停水停电或停止任何公用事业服务或建筑物的公共区域的正常运营/服务（例如电梯）的方式干扰乙方餐厅经营，而应通过正当途径加以解决，但因乙方拖欠租金、水电费等公用事业费用或其他费用造成的除外。若甲方违反本款直接或间接中断水电或停止公用事业服务或建筑物公共区域运营/服
27、务的，则此期间的租金应当免除，且乙方餐厅不能正常营业或停业而受到的损失，甲方应予以全额赔偿，乙方并有权从后续应付租金中扣除；若一个自然月内发生三次以上（含本数）或一个自然月内累计达24小时的，则乙方可参照餐厅上月的日平均营业额，从后续应付租金中扣除相应的营业额损失，或乙方可选择解除本协议并追究甲方违约责任。正常的政府限电限水或有书面通知的正常检修除不适用本款情形。7、甲方同意乙方作为连锁企业不参加甲方指定的打折卡或其他消费形式，不参加甲方指定的企划促销活动。第十一条 招牌及停车位1、甲方应于移交租赁标的的同时向乙方提供合适的位置(下称“招牌位置”，具体位置、面积和形状详见附件及专用条款)供乙方
28、在租期或任何延长期内安装及使用与餐厅经营有关的任何招牌和标志（含户外店标牌、门面店标及室内指示标识、停车场指示标牌等）。双方在此确认，本协议约定的租金中已经包含了与招牌位置的提供或乙方对招牌位置的使用有关的任何费用，包括但不限于任何名目的租赁标的占用费、空间占用费、物业服务费和广告标志使用权费，但政府部门依法对乙方所发布广告内容征收的广告管理或许可证费用应由乙方负责缴纳。甲方保证为乙方安装、使用、维修保养和清洁上述招牌及标志提供通道并给予全力支持与配合，所需费用由乙方承担。2、甲方保证乙方可以根据本协议规定于租期或任何延期内持续不间断地正常使用招牌位置，而不因建筑物或出租物业的权属变更或者第三
29、方权利的设置或任何其他原因（乙方的过错和不可抗力事件除外）而受影响。若任何原因导致招牌位置的权利转移，甲方应在与相关第三人的协议或协议中约定，该第三人必须承继甲方于本协议项下的义务，根据本协议规定将招牌位置继续提供给乙方使用，而不向乙方收取任何费用。3、在租期内，若甲方没有或者不能持续向乙方提供该招牌位置，则应在经乙方同意后自担费用取得乙方所接受的其它同等或相似位置作为替代提供给乙方。4、如果由于甲方原因导致乙方在开业前不能获得上述招牌位置，或租期内未经乙方同意不能正常、持续使用招牌的（包括影响乙方使用的招牌位置权属变更、招牌被搬迁、变更，、遮挡）应做以下处理：（1）甲方有义务上述情况发生之时
30、起24小时内排除妨碍、恢复至符合协议约定的乙方正常使用状况； （2）甲方同意本协议免租期和租赁期限相应顺延，直至恢复至乙方正常使用状况；（3）乙方可根据影响程度减付或缓付应付的租金；（4）乙方可根据问题的严重性选择解除本协议并要求甲方承担违约责任、赔偿经济损失。5、甲方同意按专用条款约定向乙方顾客提供停车位。在租期及任何延期内，无论甲方自行或将停车场以委托、承包等方式交由第三方管理，甲方承诺乙方在本协议项下享有的停车位优惠不受影响。若甲方没有或不能持续向乙方提供符合协议约定的停车位，则应自担费用取得乙方所接受的其他同等或相似位置作为替代提供予乙方。乙方不能使用停车位期间，由此造成的乙方顾客停车
31、费用的增加，由甲方承担，乙方有权直接从租金中扣除。第十二条 改建和退还租赁标的1、为保证乙方对餐厅的设计和改建工作顺利进行，甲方同意满足本协议及附件所列之工程要求，并于签订本协议时向乙方提供其需要的建筑物图纸。乙方及其承包商应按照甲方公布的租户装修手册之规定进行。乙方应按照租户装修手册的规定缴纳装修押金和购买工程一切险。乙方应在装修前向甲方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，在经甲方（或其管理公司）批准后执行。如根据相关法律法规规定，乙方装修需向政府部门报批的，乙方应自行负责报批，并经政府相关主管部门的批准后方可开始装修，由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由乙方承担。2、
32、鉴于乙方已支付保证金，甲方同意不以任何形式向乙方或乙方指定的施工方收取装修押金、装修管理费等费用。3、甲方负责完成一次消防系统施工并验收合格。乙方自行选用有资质的消防公司进行二次改造和施工。乙方有完全的自主选择权，甲方及物业单位不得干涉。因乙方装修原因（包括但不限于乙方使用的装修材料等不符合南通有关规定）导致无法通过消防、环保、竣工等验收的，乙方应立即改正，乙方拒不改正或造成乙方无法按约准时开业的或甲方商场无法正常开业的，甲方有权解除本协议，乙方应承担违约责任。4、甲方负责将符合乙方流量要求的燃气管道接至乙方租赁区域内，并保证在乙方装修完成前主管道必须通气。租赁区域内的燃气工程由乙方自行办理相
33、关手续，并自行选用有资质的施工单位进行施工。乙方有完全的自主选择权，甲方及物业单位不得干涉。5、在装修免租期、租期内或任何延期内，在不影响结构的前提下，乙方在向甲方进行报备并将设计图递交甲方后，有权无需经甲方事先同意而改建租赁标的或餐厅，并可在租赁标的内设置家具、机器、设备及商业固定装置，但如改建租赁标的或餐厅对建筑物的主体结构上有改变，乙方应事先征得甲方同意。在租期届满、协议解除或提前终止后的三十个工作日内，乙方可搬迁上述物件。如乙方逾期不搬，作弃权论处，但无责任将出租物业恢复至原状或对上述物件负责，甲方同意乙方无需就此而向甲方支付任何形式的赔偿或补偿。甲方对乙方弃权的物件可任意处置。6、如
34、甲方在租期或任何延期内对建筑物全部或部分进行改建或装修，涉及出租物业，甲方应事先取得乙方的书面同意。虽有乙方同意,但如改建或装修影响乙方正常营业的，甲方应对乙方在此期间所遭受的损失给与补偿，乙方并有权免于支付租金。在任何情况下，甲方改建或装修后应确保乙方能按本协议继续使用出租物业并正常经营。任何改建或装修的费用均由甲方承担，乙方不负责该类费用。7、装修期间,如乙方或乙方委托的施工单位损坏租赁标的或甲方商场的任何部位,乙方应赔偿甲方全部损失。乙方应自费办理该房屋装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因施工所导致的一切人身财产损失。8、由于乙方二次消防改造造成甲方物业消防主机房扩容或者租赁标的内烟
35、杆或改动其他部位而增加的费用由乙方承担。因此而造成甲方被第三人索赔的，甲方有权追偿。第十三条 优先购买权1、在租期内或任何延期内，如甲方欲出售租赁标的，在出售协议签订的十五日前应给乙方书面通知，通知包括购买人的姓名、地址、出售价格和其他条件。乙方将在同等条件下有权优先购买出租物业连同属于出租物业的土地使用权。如乙方放弃行使优先购买权，甲方可将出租物业或其任何部分出售给任何的第三人，但应告知该第三人甲方已将租赁标的出租给乙方以及已收取了乙方保证金的事实，并在与第三人的房屋买卖协议中规定，该第三人应认可和接受本协议及其补充协议中的所有条款的规定并继续履行本协议，该第三人应继承本协议中所规定的原甲方
36、的所有的权利与义务，且甲方需对变更后的租赁协议项下出租方一切权利义务承担连带保证责任。第十四条 终止协议1、在租赁期限内的任何时候，如发生下列任何情况，任何一方有权终止本协议，除本协议另有约定外，任何一方无需进一步向对方承担违约责任。但不影响任何一方就本协议终止之前的任何在先权利主张或就之前对本协议中的协议、规定、条款和条件的违约而针对另一方提起索偿所享有的任何权利和救济：（1）建筑物或出租物业所在地块的土地使用权被中国政府依法提前收回；（2）建筑物或出租物业根据中国法律法规因社会公共利益或城市建设需要被征用； （3）如果因政府或其它任何主管机关改变建筑物或出租物业的规划要求而导致在本协议项下
37、允许的出租物业使用方式被禁止；（4）因不可抗力,该建筑物或租赁标的有所损毁、灭失或者被界定为危楼，以致本协议不能正常履行的； 因上述(1)、(2)、(3)款之原因所致协议终止时，甲方负有书面通知乙方的义务，乙方以租赁标的承租方在征用或变更规划过程中依法所享有的利益应得到保护，且有关部门就土地或房产征用根据在租赁标的范围内给予的有关补偿（如设备搬迁重置费用、停产停业补偿）均归乙方所有。2、甲方确认在签订本协议之时，其未收到任何政府主管部门的任何通知，或该部门以口头形式告知甲方，租赁标的或建筑物的土地使用权可能会被征收。第十五条 违约责任1、当发生以下事件时，甲方在任何时候均有权，经提前十五日给予
38、乙方书面通知后，依法收回租赁标的，至此，本协议立即终止。该等事件为：（1）无法定或约定理由扣留或延迟支付本协议中的租金或其它费用，逾期超过十日且经甲方书面催告后二十日仍未支付的；（2）乙方破产或进入强制或自愿清算（为合并或重组的目的除外）以致本协议无法正常履行的；（3）就乙方的全部或任何资产或业务指定接管人或指定接管人和管理人以致本协议无法正常履行的；（4）就乙方清盘提交申请以致本协议无法正常履行的；（5）乙方以其他形式处于资不抵债的状况，或为乙方债权人的利益达成任何安排或债务和解协议，以致本协议无法正常履行；（6）因乙方原因租赁标的或乙方的货物和财物被扣押或执行，以致本协议无法正常履行；（7
39、）乙方利用租赁标的私藏违禁品、易燃易爆及其他化学危险品，或利用租赁标的进行赌博或其他违法乱纪等行为活动，严重危害甲方或社会公共利益，经甲方书面通知十个工作日后仍未改正的； （8）乙方未根据本协议约定交付日前来办理租赁标的移交手续或逾期未全面开业的，逾期达三十（30）日。（9）乙方未征得甲方同意改变该房屋用途、品牌或经营范围的；（10）擅自转租、转让租赁标的承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（10）因乙方原因造成租赁标的或出租物业主体结构损坏的；（11）乙方未按照甲方及政府部门批准的装修方案进行装修，经甲方通知后十（10）日内仍未整改的；（12）本协议约定乙方有权解除协议或因甲方违约行为乙方依
40、法行使协议解除权的；2、在本条第一款所列情况下，甲方通知协议解除后，可没收全部保证金。乙方应向甲方支付乙方在本协议项下所有到期款项，且乙方应支付下述款项，作为违约金，如乙方已支付了在截至终止日在本协议项下未到期款项（包括但不限于租金和其它乙方应付的费用），乙方有权从违约金中扣除此费用：（1）本协议履行期不满壹年的，违约金为最后租赁年度十个月的房租金额。（2）本协议履行期不满叁年的，违约金为最后租赁年度八个月的房租金额。（3）本协议履行期不满伍年的，违约金为最后租赁年度七个月的房租金额。（4）本协议履行期超过伍年（含伍年）的，违约金为最后租赁年度五个月的房租金额。前述违约金乙方应在协议解除后15
41、日之内一次性向甲方支付。违约金不足以赔偿甲方由此受到的损失的，甲方有权追偿差额部分。3、当发生以下事件时，乙方在任何时候均有权，经提前十五日给予甲方书面通知后，依法单方解除本协议，至此，本协议立即终止。该等事件为：（1）甲方违反本协议规定的其应尽的义务（包括但不限于维修、维护等义务）或承诺导致乙方不能使用出租物业进行正常经营的，达到无法正常经营连续超过三十日（含本数，下同），在收到乙方就此作出的书面通知后超过十日，乙方依旧不能使用出租物业进行正常经营的；（2）甲方在本协议中给予以的承诺、物业支持（包括但不限于装修免租期、经营免租期、招牌、停车位、装修补贴、入驻持续资金）无法实现或兑现，持续达三
42、十日以上，且经乙方书面催告后十日后内仍未能实现或兑现的；（3）甲方擅自向政府部门申请变更出租物业的使用用途，致使租赁标的依法不能继续用于经营餐饮目的；（4）甲方破产或进入强制或自愿清算（为合并或重组的目的除外），以致本协议无法正常履行的；（5）就甲方的全部或任何资产或业务指定接管人或指定接管人和管理人，以致本协议无法正常履行的；（6）就甲方清盘提交申请，以致本协议无法正常履行的；（7）甲方以其他形式处于资不抵债的状况，或为甲方债权人的利益达成任何安排或债务和解协议，以致本协议无法正常履行的；（8）出租物业被扣押或执行，以致本协议无法正常履行的；（9）租赁标的根据本协议签订之前或之后设立的抵押或
43、转让行为被处置，且抵押权人或租赁标的的受让人拒绝继续履行本协议的；（10）本协议约定乙方有权解除协议或因甲方违约行为乙方依法行使协议解除权的；4、在本条第三款所列事件下，乙方通知协议解除后，可要求甲方双倍退还全部保证金。甲方应向乙方退还乙方已支付的截止终止日在本协议项下未到期款项（包括但不限于租金和其它乙方应付的费用），且甲方应按下列标准支付下述款项，作为违约金：（1）本协议履行期不满壹年的，违约金为解约当年十个月的房租金额。（2）本协议履行期不满叁年的，违约金为解约当年八个月的房租金额。（3）本协议履行期不满伍年的，违约金为解约当年七个月的房租金额。（4）本协议履行期超过伍年（含伍年）的，违
44、约金为解约当年五个月的房租金额。前述违约金甲方应在协议解除后15日之内一次性向乙方支付。如违约金不足以赔偿乙方由此受到的损失的，乙方有权追偿不足部分。5、乙方餐厅开业后，如餐厅经营无法达到乙方预期，乙方有权提前两个月通知甲方而终止本协议。鉴于乙方餐厅装修投入标准较大，终止协议即意味着乙方自身重大损失，双方同意，乙方据此终止本协议的，无须承担违约责任。协议提前终止后，甲方应向乙方退还保证金及乙方已支付的截至终止日在本协议项下未到期款项（包括但不限于租金和其它乙方已付的费用），且乙方投资的固定装修在撤场时归乙方所有，乙方可自行拆除。6、本条违约责任中关于“履行期”的定义，均自本协议签约并生效之日起
45、算。7、在不影响守约方因违约方违反、不遵守或不履行本协议项下任何条款而享有的诉讼权利或守约方因违约方未及时纠正违反、不遵守或不履行本协议任何条款的行为而享有的从保证金中扣除因损失或损害而产生的损害赔偿的前提下，守约方对违约方的违约行为有权要求赔偿或补偿，无论守约方是否行使单方解约权。第十六条 不可抗力1、如果由于无法预见并且对其发生和后果无法防止或避免的事件， 比如地震、暴雨、水灾、火灾和其他自然灾害，战争、暴动和类似的军事行动，民间骚动以及政府的禁运令、禁止令或其他限制和行动，承运人延误，或者其它阻止一方履行本协议义务的任何事件或原因(统称“不可抗力事件”)，直接致使一方不能按本协议约定的条
46、件全部或部分地履行其在本协议中义务，遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”)，只要满足所有下列条件，不应被视为违反本协议：（1）受阻方无法履行其在本协议中的义务是由于不可抗力事件直接造成的；（2）受阻方已尽其最大的努力履行其在本协议中的义务和减少由于不可抗力事件给另一方或公司造成的损失； （3）不可抗力事件发生时，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件发生后的十五个工作日内提供有关该事件的书面资料，包括陈述延迟履行、部分履行或无法履行本协议义务的理由的说明书。2、如果发生不可抗力事件，双方应根据事件对履行本协议的影响，决定是否修改本协议，以及是否部分或全部地免除受阻方在本协议中的义务。第十七条
47、 代位权利1、经甲方同意，乙方有权指定关联公司（含分公司）继受、行使、履行本协议项下权利及义务，并由该公司经营管理其餐厅。2、协议履行期内若乙方行使此权利，乙方将以书面形式通知甲方并提供该关联公司的资质文件或说明文件以及证明材料，甲方审核通过后，与乙方、该关联公司签署关于协议主体或付款方、发票抬头变更的三方协议。乙方同意对变更后的合同履行承担连带责任。第十八条 唯一协议本协议及其附件构成双方就本协议的内容达成的完整及唯一的协议。本协议及其附件取代以前双方有关本协议及其附件的内容而承诺的所有口头或书面的协议、谅解和通讯。第十九条 通知本协议项下要求送达的任何通知，如向乙方送达，则在乙方为收件人以预付邮资的信件寄往或送达至本条所载明乙方地址后即为充分送达；如向甲方送达，则在甲方为收件人以预付邮资的信件寄往或送达至本协议中本条所载明甲方地址后即为充分送达。以邮寄方式送达的通知，邮件正常到达交寄地址的时间视为已由甲方或乙方收到。如任何一方变更通知地址的，需提前7个工作日书面通知对方，否则由此引发的责任由未及时通知的一方承担。甲方：XX新世界中心开发有限公司XX百货联系人：商品管理部地址：南通市XX区XX路XX
