1、项目分期、交付分区、批次划分原则运营中心2015年2月1V2目录 总体思路 划分原则及方法 案例 补充说明2目录 总体思路 划分原则及方法 案例 补充说明3 小步快跑，分期开发原则（200亩地分4个国土证，322分期开发）；为能够适应市场灵活地进行报建、开售、调整规划设计等工作；考虑竣工验收组织工作；结合项目实际开发情况；4总体思路目录 总体思路 划分原则及方法 案例 补充说明5划分原则及办法6原则：便于适应市场对项目进行分期开发（规划、报建、开工等）。办法：根据国土证进行划分（一个国土证一个分期）。命名方式：根据国土证取证的先后顺序，命名为：一期、二期原则：便于对分区中的工作进行统一的竣工验
2、收备案，理清交付范围和交付时间。办法：在分期的基础上，根据组织竣工验收备工作进行划分，需统一进行竣工验收的工程划分为一个分区。（一个分区可包含不同的产品类型，如别墅、洋房，18层、32层，但前提是由于报建需要，需统一进行竣工验收备案）命名方式：根据取得竣工验收备案的先后顺序，命名为：交付分区一、交付分区二原则：便于对批次中的工程进行统一的进度管理。办法：1）在分区的基础上，根据开工、开售时间，产品类型进行划分，不同的开工、开售时间、不同的产品类型需独立划分；2）结合项目规划，尽可能减少批次数量，但不能出现一个批次分布在项目多处（如一个批次的楼栋分布在项目东西两头）；3）产品类型一样（如高层27
3、层，高层32层）的并且时间节点一致的的可合并。命名方式：根据苑区命名为：产品类型+施工栋号（双拼（15#），高层（612#）分期交付分区批次7别墅写字楼公寓酒店独栋双拼联排商业产品类型叠拼多层小高层中高层超高层高层商业中心商业街洋房幼儿园学校医院宿舍其它公配综合楼公配p底综合楼商业计入综合楼，酒店配套商业计入酒店，地下室商业计入地下室p停车楼包含独立停车楼、建筑的地上停车楼层划分原则及办法产品类型划分：（4-6层）(7-11层）（12-18层）（19层-100米以下）（100米以上）目录 总体思路 划分原则及方法 案例 补充说明89案例二期二期三期三期四期四期一一期期高层高层（8182#）高层
4、高层（83#）别墅别墅（4569#）综合楼综合楼（1#）多层多层（23#）高层高层（7075#）高层高层（7680#）幼儿园幼儿园（84#）别墅别墅（444#）交付分交付分区五区五交付分交付分区三区三交付分交付分区四区四交付分交付分区一区一交付分交付分区二区二分期交付分区批次一期交付分区一综合楼（1#）多层（23#）别墅（444#）交付分区二高层（7075#）高层（7680#）二期交付分区三别墅（4569#）三期交付分区四高层（8182#）高层（83#）四期交付分区五幼儿园（84#）划分全景图：案例10第一步：根据国土证划分分期1、一期为展示区及首推货量，包含展示区，首推别墅、洋房货量；2、二
5、期为加推别墅货量，视首推货量的销售情况调整户型及确定开发节奏；3、三期为洋房，视首推货量的销售情况调整户型及确定开发节奏；4、四期为幼儿园，尽可能延后建设。二期二期三期三期四期四期一一期期案例11第二步：根据交付时间划分交付分区1、一期划分为交付分区一（包括展示区、首推别墅货量）、交付分区二（包括首推洋房货量）；2、二期需统一进行交付，划分为交付分区3；3、三期划分为交付分区四；4、分期四为交付分区五。交付分交付分区一区一交付分交付分区二区二一一期期案例12第二步：根据交付时间划分交付分区1、一期划分为交付分区一（包括展示区、首推别墅货量）、交付分区二（包括首推洋房货量）；2、二期需统一进行交
6、付，划分为交付分区三；3、三期划分为交付分区四；4、分期四为交付分区五。二期二期三期三期四期四期交付分交付分区五区五交付分交付分区三区三交付分交付分区四区四交付分交付分区一区一交付分交付分区二区二一一期期案例13交付分交付分区一区一一一期期第三步：开工、开售时间，产品类型划分批次1、交付分区一根据产品类型划分：1.1.综合楼（1#）：综合楼；1.2.多层（23#）：洋房；1.3.别墅（444#）：别墅；2、交付分区二根据产品类型划分为：2.1.高层（7075#）：洋房（32层）；2.2.高层（7680#）：洋房（18层）；3、交付分区三划分为别墅（4569#）；4、交付分区四根据开工、开售时间
7、划分为：4.1.高层（8182#）：洋房（18层，14年11月9日开售）；4.2.高层（83#）：洋房（32层，14年12月7日开售）；5、交付分区五划分为 幼儿园（84#）。案例14一一期期交付分交付分区一区一第三步：开工、开售时间，产品类型划分批次1、交付分区一根据产品类型划分：1.1.综合楼（1#）：综合楼；1.2.多层（23#）：洋房；1.3.别墅（444#）：别墅；2、交付分区二根据产品类型划分为：2.1.高层（7075#）：洋房（32层）；2.2.高层（7680#）：洋房（18层）；3、交付分区三划分为别墅（4569#）；4、交付分区四根据开工、开售时间划分为：4.1.高层（818
8、2#）：洋房（18层，14年11月9日开售）；4.2.高层（83#）：洋房（32层，14年12月7日开售）；5、交付分区五划分为 幼儿园（84#）。综合楼综合楼（1#）多层多层（23#）别墅别墅（444#）案例15一一期期交付分交付分区一区一交付分交付分区二区二第三步：开工、开售时间，产品类型划分批次1、交付分区一根据产品类型划分：1.1.综合楼（1#）：综合楼；1.2.多层（23#）：洋房；1.3.别墅（444#）：别墅；2、交付分区二根据产品类型划分为：2.1.高层（7075#）：洋房（32层）；2.2.高层（7680#）：洋房（18层）；3、交付分区三划分为别墅（4569#）；4、交付分
9、区四根据开工、开售时间划分为：4.1.高层（8182#）：洋房（18层，14年11月9日开售）；4.2.高层（83#）：洋房（32层，14年12月7日开售）；5、交付分区五划分为 幼儿园（84#）。综合楼综合楼（1#）多层多层（23#）高层高层（7075#）高层高层（7680#）别墅别墅（444#）16第三步：开工、开售时间，产品类型划分批次1、交付分区一根据产品类型划分：1.1.综合楼（1#）：综合楼；1.2.多层（23#）：洋房；1.3.别墅（444#）：别墅；2、交付分区二根据产品类型划分为：2.1.高层（7075#）：洋房（32层）；2.2.高层（7680#）：洋房（18层）；3、交付
10、分区三划分为别墅（4569#）；4、交付分区四根据开工、开售时间划分为：4.1.高层（8182#）：洋房（18层，14年11月9日开售）；4.2.高层（83#）：洋房（32层，14年12月7日开售）；5、交付分区五划分为 幼儿园（84#）。二期二期三期三期四期四期交付分交付分区五区五交付分交付分区三区三交付分交付分区四区四高层高层（8182#）高层高层（83#）别墅别墅（4569#）综合楼综合楼（1#）多层多层（23#）高层高层（7075#）高层高层（7680#）一一期期交付分交付分区一区一交付分交付分区二区二幼儿园幼儿园（84#）别墅别墅（444#）案例案例17分期交付分区批次土地获取规划设
11、计方案确定开工开售交楼验收及备案交楼联合验收一期交付分区一综合楼（1#）2014/5/12 2014/4/122014/5/13 2014/8/92015/5/272015/6/1多层（23#）别墅（444#）交付分区二高层（7075#）2015/8/82015/8/13高层（7680#）二期交付分区三别墅（4569#）2014/9/92014/10/12015/10/52015/10/10三期交付分区四高层（8182#）2014/11/92016/9/52016/9/10高层（83#）2014/12/7四期交付分区五幼儿园（84#）待定待定待定待定目录 总体思路 划分原则及方法 案例 补充说
12、明18补充说明19针对本次上线项目，作以下补充说明：1.暂不考虑分期、交付分区划分，但批次划分需遵循上述划分要求（交付时间、开工、开售时间、产品类型，保证每个批次类型一致，并且具有统一的开工、开售、交楼时间），并尽可能与现有里程碑计划匹配；2.开工、开售、交楼为”待定”的批次暂不需要划分；3.为保证在系统上对各批次进行进度监控与考核，各栋建筑能够建立与之对应的关键节点计划；4.为便于对工程进行统一的进度管理，示范区中示范单位与对应的非示范单位批次合并；补充说明201、示范区中示范单位与对应的非示范单位批次合并；2、综合楼工程已完成，删除有关批次。12211、产品类型不一，需拆分为两个批次；2、产品类型一样（高层30层，高层28层），可合并；3、时间为待定的批次，不编写批次。123补充说明22 汇报完毕
