1、为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/8/3 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 1 中原地产中原地产- -20201111 年年 7 7 月写字楼月写字楼简报简报 四川中原物业顾问有限公司四川中原物业顾问有限公司 市场研究中心市场研究中心 为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/8/3 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 2 土地市场土地市场 销售市场销售市场 租赁市场租赁市场 预测预测 为您我做到
2、四川中原市场研究中心/2011/8/3 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 3 图表目录图表目录 表表 1：成都市：成都市 2011 年年 7 月主要商业金融用地挂牌出让情况月主要商业金融用地挂牌出让情况 . 4 表表 2：成都市：成都市 2011 年年 7 月写字楼新增预售项目信息月写字楼新增预售项目信息 . 5 表表 3：成都市：成都市 2011 年年 7 月重点写字楼开盘信息表月重点写字楼开盘信息表 . 6 表表 4：成都市：成都市 2011 年年 7 月重点写字楼项目情况月重点写字楼项目情况 .
3、 6 表表 5：四川中原工商铺：四川中原工商铺 2011 年年 7 月写字楼成交案例月写字楼成交案例 . 8 图图 1：成都市商业金融用地供求情况（：成都市商业金融用地供求情况（2010 年年 7 月月-2011 年年 7 月）月） . 4 图图 2：成都市写字楼供应量（：成都市写字楼供应量（2010 年年 7 月月-2011 年年 7 月）月） . 5 图图 3：成都市写字楼成交量（：成都市写字楼成交量（2010 年年 7 月月-2011 年年 7 月）月） . 6 图图 4：成都市写字楼销售价格（：成都市写字楼销售价格（2010 年年 7 月月-2011 年年 7 月）月） . 7 图图
4、5：成都写字楼板块分布图：成都写字楼板块分布图 . 7 图图 6：成都市优质写字楼租金：成都市优质写字楼租金及空置率情况（及空置率情况（2008 年年 1 月月-2011 年年 7 月）月） . 8 为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/8/3 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 4 成都写字楼市场成都写字楼市场新盘表现突出新盘表现突出 内容提要内容提要 2011 年 7 月，写字楼供应持续放量，多个项目取得预售集中推盘，新推项目成交活跃，支 撑了市场成交量的 小幅回升， 由于项目多采取较为保守的
5、 价格策略， 写字楼整体价格基本保持平稳。 租赁市场方面，租金与上月持平，空置率则持续下降。 一土地市场：一土地市场：商业用地商业用地集中入市集中入市 2011 年 7 月，政府继续加大商业用地的 供应量，推出 5 宗商业用地，总面积达到 347.92 亩。其中， 万科竞得建设路商业地块用于修建写字楼及集中商业，开始加大成都商业地产开发力度。伊厦挂牌获 得成都国际商贸城北侧两宗商业用地，预计用于国际商贸城专业市场配套建设。 表表 1 1：成都市：成都市 20112011 年年 7 7 月月主要商业金融用地挂牌出让情况主要商业金融用地挂牌出让情况 地块地块 面积（亩）面积（亩） 起价（万元起价（
6、万元/ /亩）亩） 成交价 （万元成交价 （万元/ /亩）亩） 竞得单位竞得单位 建设路锦电东苑 （建设路与沙河交汇西北角） 23.11 1224 1224 成都万科成华置业 有限公司 东林 1 组范围内（川陕立交东南角） 9.08 220 624 四川辉腾置业有限 公司 天回镇街道木龙湾社区 8、9 组（成都国际商 贸城北侧） 106.69 60 60 伊夏成都国际商贸 城股份有限公司 天回镇街道木龙湾社区 7、8、9 组，宝年社 区 1、2 组（成都国际商贸城北侧） 174.80 60 60 伊夏成都国际商贸 城股份有限公司 成华区向龙 12 组范围内（临龙潭总部基地） 34.24 400
7、 433 四川合信旅游开发 有限公司 数据来源：四川中原数据库 图图 1 1：成都市商业金融用地供求情况（：成都市商业金融用地供求情况（20201010 年年 7 7 月月- -20112011 年年 7 7 月月） 为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/8/3 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 5 数据来源：四川中原数据库 注：缺失月份为无土地供应与成交注：缺失月份为无土地供应与成交 二销售市场：二销售市场：供应供应持续放量持续放量，成交，成交小幅回小幅回升升 供应供应持续放量持续放量 201
8、1 年 7 月，写字楼市场新增供应 24.31 万平方米，市场持续放量形成较大的 供应。6 月以来，市 场推盘节奏开始加快，两个月度的 供应量均保持在较高水平，为市场带来较为充足的 可售房源。 图图 2 2：成都市写字楼供应量（：成都市写字楼供应量（20201010 年年 7 7 月月- -20112011 年年 7 7 月月） 数据来源：四川中原数据库 7 月，写字楼市场共有 7 个项目取得预售许可，并且商务公寓占据了近 50%的 较大比例，基本规划为 小户型投资产品。 莱蒙置地广场及茂业中心为综合体项目， 集中商业部分已引入天虹百货及茂业百货。 表表 2 2：成都市成都市 20112011
9、 年年 7 7 月月写字楼新增预售项目信息写字楼新增预售项目信息 项目名称项目名称 预售时间预售时间 套数套数 预售面积（）预售面积（） 板块板块 备注备注 城市春天 2011-7-6 709 39452.91 天府新城 商务公寓 莱蒙置地广场 2011-7-12 140 20822.62 其它 红牌楼综合体 金楠汇 2011-7-15 291 12668.67 其它 商务公寓 茂业中心 2011-7-15 266 55897.97 天府新城 站南组团综合体 魏玛圈子 2011-7-21 916 50725.98 其它 商务公寓 量力钢铁大厦 2011-7-29 340 44196.25 其它
10、 城北钢材市场配套写字楼 香槟国际 2011-7-29 414 19354.45 其它 商务公寓 数据来源：四川中原数据库 成交成交小幅回小幅回升升 为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/8/3 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 6 7 月写字楼成交 9.24 万平方米，环比上升 6.57%。7 月为传统的 销售淡季，但是由于近两月市场供 应增多，项目性价比较高，新推项目的 开盘热销支撑了市场整体成交量的 小幅回升。 图图 3 3：成都市写字楼成交量（：成都市写字楼成交量（20102010 年年
11、 7 7 月月- -20112011 年年 7 7 月月） 数据来源：四川中原数据库 从开盘项目来看， 莱蒙置地广场及茂业中心两个项目开盘均获得较好的 销售业绩， 由于这两个项目在 地理位置、价格等方面优势较为明显，并且蓄水期长达半年以上，开盘均全部认购。 表表 3 3：成都市成都市 20112011 年年 7 7 月月重点写字楼开盘信息表重点写字楼开盘信息表 项目名称项目名称 开盘时间开盘时间 价格（元价格（元/ /） 开盘情况开盘情况 莱蒙置地广场 2011-7-13 12000 推出 2 栋全部房源 140 套，开盘全部认购 茂业中心 2011-7-19 13000 推出 B 塔 6-2
12、0 层房源约 120 套，开盘全部认购 数据来源：四川中原数据库 从重点项目成交监测情况来看， 近期新开盘项目支撑了市场整体成交量， 存量项目随着可售房源的 减 少，成交出现不同程度的 下降。 表表 4 4：成都市成都市 20112011 年年 7 7 月月重点写字楼项目情况重点写字楼项目情况 项目名称项目名称 6 6 月月成交量（平方米）成交量（平方米） 7 7 月成交量月成交量 富力天汇中心 2161.33 886.01 时代 8 号 4529.13 2980.9 香年广场 388.38 1959.72 新希望国际 282.59 1068.91 保利中心 2620.79 599.04 奥克
13、斯财富广场 4066.95 1181.01 福年广场 11495.98 3891.37 数据来源：四川中原数据库 注：重点项目成交量包含认购部分 为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/8/3 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 7 销售销售价格保持平稳价格保持平稳 7 月，写字楼销售价格为 11877 元/平方米，环比微降 0.48%，与 6 月基本持平。其中，甲级写字楼 销售价格18683元/平方米， 环比下降1.49%， 乙级写字楼销售价格12552元/平方米， 环比下降7.90%， 商务公寓
14、销售价格 8541 元/平方米， 环比下降 8.33%。 写字楼整体价格趋于稳定， 受新开盘项目的 影 响，市场整体价格保持平稳。 图图 4 4：成都市写字楼销售价格（：成都市写字楼销售价格（20201010 年年 7 7 月月- -20112011 年年 7 7 月月） 数据来源：四川中原数据库 三三. . 租赁市场：租赁市场：租金上涨，租金上涨，空置率下降空置率下降 供应：供应：无新项目无新项目交付交付，市场市场存量存量不变不变 2011 年 7 月，写字楼市场无新的 项目交付使用，市场存量保持为 369.70 万平方米，甲级写字楼市 场存量依旧为 83.70 万平方米。 图图 5 5：成
15、都写字楼板块分布图：成都写字楼板块分布图 为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/8/3 四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话：86766488 传真：86767658 8 租金租金上涨上涨，空置率下降，空置率下降 2011 年 7 月，成都优质写字楼平均租金为 108.05 元/平方米月，环比上涨 0.23%，写字楼整体租金 保持微幅上涨。 7 月成都优质写字楼的 空置率为 21.58%，环比下降 3.66%。新增项目交付使用后招商较为顺利，带 动整体空置率的 持续下降。 图图 6 6：成都市优质写字楼租金及空置率情况（：成都市优质写字楼租
16、金及空置率情况（20082008 年年 1 1 月月- -20112011 年年 7 7 月月） 数据来源：四川中原数据库 注：优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。注：优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。 中原工商铺写字楼成交案例中原工商铺写字楼成交案例 表表 5 5：四川中原工商铺四川中原工商铺 2012011 1 年年 7 7 月月写字楼成交案例写字楼成交案例 项目名称项目名称 板块板块 等级等级 面积面积（平方米）（平方米） 租赁租赁/ /销售销售 单价单价 摩根中心 东大街 乙级 446 租赁 108 元/平方米.月 摩根中心 东大街 乙级 1584 租赁 85 元/平方米.月 川信大厦 市中心 CBD 乙级 477 租赁 85 元/平方米.月 鼓楼国际 市中心 CBD 乙级 277 租赁 62 元/平方米.月 东方广场 东大街 乙级 140 销售 17300 元/平方米 数据来源：四川中原工商铺 四四. . 后期市场预测后期市场预测 随着传统销售淡季的 到来，预计写字楼市场将保持稳定。销售市场方面，多个项目下半年集中入市的 情形将会较为明显。租赁市场方面，企业的 租赁活动将会暂时减少，市场将出现一定回落，写字楼的 租金水平则继续保持平稳。
