1、2014年设施设备维修保养计划 序号 范 围 维修保养项目时间安排 备注 分项 一 分项二123456789101112 1 电 气 系 统 高压 高压电气设备及安全用具检测 （外委） 高压配电室设备检测，除尘紧 固保养 高压配电室降冷空调设备维修 保养 箱变高低压设备除尘、紧固保 养 低压 低压配电室配电柜除尘、紧固 保养 生活水泵控制柜、消防控制柜 除尘、紧固保养 中水设备配电控制柜除尘、紧 固保养 避雷系统检修 雨水泵房控制柜检修 排污泵控制箱检修、除尘、紧 固保养 园区照明控制箱除尘、紧固保 养 楼层强电井设备检查、除尘、 紧固保养 会所中央空调电源控制箱检修 除尘、紧固保养 各楼冬季
2、防冻、电伴热配电检 修 地库照明检修 楼内照明检修 1 电 气 系 统 电气测量设备工具检测 弱电 有线电视系统、卫星天线检查 避雷网检修（合同） 2 生活水泵组检查、保养 水箱臭氧消毒器维护 紫外线消毒器灯管更换 中水机房设备检修 室外泳池机房供水设备维护 序号 范 围 维修保养项目时间安排 备注 分项 一 分项二123456789101112 中央空调供水设备检修维护 污水井污水管线及阀门检查 污水积水坑、化粪池清理(合同 ） 雨水泵房设备检修维护 雨落水管线检查、雨水井检查 外围管、表、井检查 压力表、安全阀检测更新 3 消 防 系 统 消防 电气 系统 喷淋消防泵组及控制柜维护保 养
3、消防烟感探头清洗 三期地下车库预作用报警设备 维护检测 消防给水管线维护 3 消 防 系 统 消防 电气 系统 消防管线闸阀维护 消防栓维护保养 警报阀维护保养 水泵结合器维护保养 消防 送、 排水 系统 排烟风机维护保养 各楼座燃气报警系统维护保养 ，包括三个 调压站 正压、送风机维护保养 4 安 防 系 统 楼宇 对讲 可视对讲系统检查、维护 门禁系统楼内、地库电磁卡、 刷卡主机检修维护 监控 系统 监控头维护及系统检查 道闸检查维修保养 5 空 调 系 统 制冷 系统 制冷系统配电箱维护保养 风机盘管翅片，主机翅片清洗 2 序号 范 围 维修保养项目时间安排 备注 分项 一 分项二123
4、456789101112 空调系统清洗除尘 业主户内空调机组换季 业主户内空调机组清理过滤器 中央空调主机刷漆保养 制冷系统各种闸阀检查 冷却泵、冷冻泵检查、维修保 养、摇测 冷却塔清洗检修保养 冷冻机组清洗检修保养 冷冻系统、冷却系统、新风机 组清洗检修保养 5 空 调 系 统 制冷 系统 制冷管线检查 通风 系统 风机盘管检查 清洗过滤网 风机房设备检修保养 通风管线检查 6 综 合 其 他 外墙立面检查 电动工具检测 楼层、墙面及墙、地砖门窗、 闭门器巡检维修 对重点设施做汛前检查维修 空中花园改造供方确定 楼内垃圾间墙面改造 草坪安装木围栏 E座空调冷凝水排水管穿钢丝 车库出入口地面改造 食堂会所电动工具检测并做好 记录 5 空 调 系 统 制冷 系统 序号 范 围 维修保养项目时间安排 备注 分项 一 分项二123456789101112 编 制： 审 核: 批 准： 日 期： 日 期: 日 期：
