1、2023年7月31日星期一第五章家装合同知识第五章家装合同知识家装合同知识看法合同本卷须知合同附件法律法规签署流程合同组成看法合同合同，也就是协议，是作为对等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变卦、终止民事权益义务的商定。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商分歧的产物，是两个以上的意思表示相分歧的协议。只要当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起失效，具有法律约束力。什么是合同家装合同，普通称为室内装饰装修施工协议，是由装饰公司与客户之间为顺利、圆满完成双方商定的家装工程所作的关于双方权益与义务的书面协议。从法律角度说，它既是一种承揽合同，也是一种树立
2、工程合同.家装合同合同范本合同封面：家庭居室装饰装修施工合同发包方：承包方：合同编号：家装合同范本 使用说明一、本合同文本是依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益维护法等有关法律法规规则制定的示范文本，供双方当事人商定采用，签署合同前请细心阅读。二、家庭居室装饰装修是居民较大的一笔一次性消费，触及的标的额较大，专业性较强，合同履约期长。为更好地维护双方当事人的合法权益，双方签署合同时应慎重，力图内容详细、片面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。三、签署合同前发包人业主、甲方要验看承包人装饰装修企业、乙方的企业法人营业执照和企业资质证书。与分公司分部签署合同，除验看其营业执照
3、及企业资质证书外，合同应加盖该分公司分部下级公司具有法人资历单位的合同公用章。四、家庭居室装饰装修工程制止损坏房屋承重结构。五、第一条第8款开、完工日期必需明白，这关系到违约责任的认定。六、依据装饰装修企业提供的管理效劳水准不同，管理费和利润可上下浮动，但普通不超越装修总价款的15。七、第二条资料供应，无论是甲方供料或乙方包工包料都应提供资料清单，内容包括资料称号、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价；属甲方提供资料的，还需在附件中写明送达时间、送达地点。八、第五条第1款工程款付款方式原那么上按工程进度分阶段付款，甲、乙双方如另有协商商定，可在合同中写明。九、家庭居室装饰装修每个隐蔽工程完
4、毕都需停止验收，并须在验收单上签字认可。完工总验收，甲、乙双方均需在验收单上签字前方能交付运用。如某项工程不能达标，乙方应予整改，直抵达标为止。十、工程完工，经过验收交付运用时，乙方应向甲方提供工程保修单，保修期从完工验收合格之日算起，保修期限不低于二年。包工包料的工程对整个工程实行保修，局部包工包料的工程对相关局部实行保修，清包工的工程仅对施工质量实行保修。十一、甲、乙双方经济交往均需开具收据。完工验收付清余款时，乙方必需开具税务一致发票。家庭居室装饰装修施工合同合同编号：发包人简称甲方：承包人简称乙方：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益维护法以及其他有关法律法规的规则，结合
5、本工程的详细状况，甲、乙双方在遵照自愿、对等、公允、诚信的原那么基础上，经双方协商分歧，签署本合同。第一条工程概略和造价1、甲方装饰装修以下简称装饰的住房系合法拥有。甲方的有效证明：。乙方为本市经工商行政管理部门核准注销的企业，企业资质状况：。2、装饰施工地址：区县路弄村号小区楼单元室。3、住房结构：房型：室厅厨卫阳台，套内施工面积平方米。5、装饰施工内容：见附件一装饰施工内容表。6、承包方式：包工包料、清包工、局部承包。7、总价款：￥元，人民币大写：元。总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在普通状况下完工结算时上下增减的幅度在没有项目变卦的状况下不超越结算价的5%。双方商定，
6、合同签署失效后，如变卦施工内容、变卦资料，这部份的工程款应当按实践计算。8、工期：自年月日开工，至年月日完工，工期天。第二条资料供应1、甲方提供的资料、设备：见附件二甲方提供资料、设备表。甲方担任推销供应的资料、设备应是契合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙双方应操持验收交接手续。甲方提供的资料按时抵达现场后，由乙方担任保管，保管费由双方商定。由于保管不当形成的损失，由乙方担任赔偿。2、甲方推销供应的装饰资料、设备均运用于本合同规则的住宅装饰，非经甲方赞同，乙方不得挪作他用。如乙方违犯此规则，按挪用资料、设备价款的双倍补偿给甲方。3、乙方提供的资料、设备：见附件三工程主资料报价单。
7、乙方供应的资料、设备，甲方有权到现场验收，如不契合设计、施工要求或规格有差异，应制止运用。如已运用，对工程形成的损失由乙方担任。4、施工中如乙方发现甲方提供的资料、设备有质量效果或规格差异，应及时向甲方提出；甲方仍表示运用的，由此形成工程质量效果，责任由甲方承当。5、乙方提供的资料、设备应当契合本合同工程主资料报价单的规则。假设乙方运用的资料、设备是冒充伪劣产品，应按资料和设备价款的双倍赔偿给甲方。6、甲方或许乙方提供的资料应当契合室内装饰装修资料有害物质限量10项强迫性国度规范。第三条工程质量及验收1、本工程执行国度现行的住宅装饰装修工程施工规范和本市现行的住宅装饰装修验收规范。2、本工程由
8、方设计，提供施工图纸一式份。3、甲方提供的资料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承当，工期顺延。4、由于乙方缘由形成质量事故，其返工费用由乙方承当，工期不变。5、在施工进程中，甲方提出变卦修正设计、增减工程项目或许变卦资料设备，须提早与乙方联络，在签署工程项目变卦单见附件四工程项目变卦单后，方能停止该项目的施工，因此影响完工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其它管理人员商定更改施工内容、添加施工项目所惹起的一切结果，由甲方自傲；给乙方形成损失的，甲方应予赔偿。6、甲、乙双方应及时操持隐蔽工程和中间工程的反省与验收手续，甲方不能按预定日期参与验收，由乙方组织人员停止验
9、收，甲方应予供认。预先，假定甲方要求复验，乙方应按要求操持复验。假定复验合格，其复验及返工费用由甲方承当，工期也予顺延。7、工程完工后，乙方应及时通知甲方在七日内组织验收。验收合格的，操持验收移交手续见附件五工程质量验收单，并由甲方依照商定付清全部价款。假设甲方在规则时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如经过完工验收，甲方应供认原完工日期，并承当乙方的看守费用和其他相关费用。装饰工程未阅历收或验收不合格的，甲方有权拒收。8、工程完工验收合格，甲方付清工程尾款后，甲、乙双方签署工程保修单见附件七工程保修单。工程保修期由甲、乙双方协商议定，乙方同时提供管线完工图等资料。凭保修单实行保
10、修，保修期从完工验收合格签字或盖章之日算起。第四条平安消费和防火1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应契合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、燃气管道、给排水和其它管道疏通、合格。乙方在施工中应采取必要的平安防护和消防措施，保证作业人员及相邻居民的平安，防止相邻居民住房的管道梗塞、渗漏水、停水停电、物品破坏等事故发作。如遇上述状况发作，属甲方责任的，甲方担任修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方担任修复或赔偿。2、甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规则，施工中不得私自改动房屋承重结构，拆、改承重墙。第五条工程价款及结算1、工程款付款方式：将不选定方式划去1工程款付款按下表支付：工程款
11、付款时间表2工程款付款双方协商商定：2、双方款项往来均应出具收据，甲方应予以保管，完工结算后乙方收回收据并应开具税务一致发票交甲方。3、工程结算：见附件六工程结算单。项目付款时间付款比例付款金额对预算和方案认可签订合同当日65%元施工过程中工期过半30%元竣工验收验收合格当天5%元税金验收合格当天6.63%元增加项目签订项目变更单时100%元第六条施工配合1、甲方任务：1在装饰施工前，向施工地的物业管理企业申报注销。2甲方应在开工前三日全部或许部份腾空房屋，肃清影响施工的阻碍物。对只能局部腾空的房屋中所滞留的家具、摆设等应当采取维护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明运用本卷须知
12、。3做好施工中因暂时运用公用部位操作影响邻里关系等协调任务。4工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时，甲方提供新锁，由乙方当场担任装置后交付运用。5甲方所属物业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付，如在整个施工进程中，由于乙方缘由形成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收局部停止全额赔偿。6甲方或其所属物业部门应书面告之乙方施工人员有关物业管理的规则，以便乙方施工人员遵守执行。2、乙方任务：1在开工前反省水、电、燃气、管道、楼地面、墙面，发现效果应及时通知甲方，由甲方担任处置和协调。2早上7时前及早晨7时后不得停止有噪声的施任务业。3召集有甲方参与的施工图纸或施工说明的现
13、场交底。4指派为乙方驻工地代表，全权担任合同实行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工义务。如改换人员，乙方应及时书面通知甲方。第七条违约责任1、因乙方缘由致使工程质量不契合商定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修缮或许返工。经过修缮或许返工后，形成逾期交付的，乙方应当承当违约责任。2、因乙方缘由形成逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方元。3、乙方私自拆改房屋承重结构或共用设备管线，由此发作的损失或事故包括罚款，由乙方担任并承当责任。4、由于甲方缘由形成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程完工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方元5、甲方如未按商定
14、对隐蔽工程停止验收，乙方可以顺延工程完工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方元。6、工程完工后，甲方如未按商定对全体工程停止验收，乙方可以顺延交付日期，并有权要求甲方赔偿损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方元。7、甲方未按合同商定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方元，工期顺延。8、甲方未操持有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构及共用设备管线，由此发作的损失或事故包括罚款由甲方担任并承当责任。9、工程未操持验收、结算手续，甲方提早运用或私自动用该工程成品或自行入住由此形成无法验收和损失的，由甲方担任。10、由于甲方缘由形成在施工进程中少量添加施工项目
15、、变卦施工内容和装饰资料的，甲方应和乙方协商相应顺延工期。第八条纠纷处置方式1、本合同在实行中或许在保修期内发作争议，由当事人双方协商处置；也可以向潍坊市装饰装修行业协会或潍坊市消费者权益维护委员会央求调停。2、当事人不愿经过协商、调停处置，或协商、调停不成时，可以依照本合同商定：将不选定的处置方式划去1向市仲裁委员会央求仲裁。2向人民法院提起诉讼。第九条合同的变卦和解除1、合同经双方签字失效后，双方必需严厉遵守。任何一方需变卦合同内容，应经协商分歧后，重新签署补充协议。合同签署后施工前，一方如要终止合同，应以书面方式提出，并按合同总价款支付违约金，操持终止合同手续。2、施工进程中任何一方提出
16、终止合同，须向另一方以书面方式提出，经双方赞同操持清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款赔偿，解除本合同。第十条其它商定第十一条附那么1、本合同由甲乙双方盖章、签字后失效。2、本合同签署后，工程不得转包。3、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成局部，具有同等的法律效能。第十二条合同附件附件一：装饰施工内容表附件二：甲方提供资料、设备表附件三：工程主资料报价单附件四：工程项目变卦单附件五：工程质量验收单附件六：工程结算单附件七：工程保修单合同附件上均应有甲乙双方的签名及详细签署日期。如企业另有合同附件的，其内容应当包括上列示范合同附件内容。甲方签章：乙方签章：法定
17、代表人：委托代理人：委托代理人：住址：地址：签署日期：年月日签署地点：签署流程作为家装公司签单的主要人员，设计师要对合同有充沛的掌握的才干，除要对合同内容十分熟习之外，还应正确掌握签署合同的流程。普通来说，签署合同的流程如下：客户沟通达成意向预备资料合同解说签署合同签署附件递交合同合同存档在客户有意向签署合同的时分，设计师要提早预备好相关资料，把合同及其全部附件包括图纸、预算、资料单、质量规范等预备完全，以免签合同时手忙脚乱。在签署合同前，一定要让客户通读合同，充沛了解合同的各项条款，必要时设计师要给客户详细解说合同。合同附件是合同的一局部，而且比合同自身还重要，因此，附件也一定要和客户详细说
18、明，要求客户充沛了解。签署合同的同时，应将合同一切附件一并签署，签署终了，还要再反省一遍，看有无漏签的文件或中央。家装公司应预备档案袋，将与客户签好的合同及附件整理好装进档进档案袋中，并请客户确认无误后转交给客户一份，要求客户妥善保管好合同。设计师签守合同后，应在第一时间将合同递交公司主管人员存档，以免丧失。签署规范一合同、补充条款局部：合同、补充条款、报价单、图纸上必需签字完全、规范；甲、乙双方各自应填写的项目必需完全规范；凡甲、乙双方签字部位的月日必需分歧；合同中工程地址必需详细、区县、门牌号路、街号、小区、楼、单元门、室号；合同文本中其它未定条款，需填写内容必需请示部门主管、经理同意前方
19、可填写；合同中的总金额与报价单总金额必需分歧百位数前；合同总金额的大小写必需分歧；合同文本中工程款支付方式必需按公司规则方式。合同封面甲、乙方必需规范、工整填写。二报价单局部：报价单各项累计必需准确，报价单总金额与合同总金额必需分歧；报价级别必需准确；报价单上的客户姓名、开完工日期、联络、工程地址必需与合同分歧、详细、工整。报价中多项、漏项和工程量增、减量相加不得超越合同总金额的5。补充报价中特殊的掌握不准的项目必需请示工程管理部。三图纸局部：图纸必需标注图纸称号；平面图须标注内方尺寸、门窗尺寸，标明资料及做法；天花平面图须标明资料做法，外型部位必需标有剖面图；主要墙面必需有立面图，标明尺寸、
20、标明标高、标明资料做法；柜、橱、桌等家具木制品必需标注详细尺寸四合同局部合同封面：发包方：客户必需填写，只能是一人，妻子、丈夫、父母均可承包方：资质等级：三级合同编号：按公司规则执行内页：甲方填写内容：发包方：客户无论填谁，整个合同前后一定要分歧，只能填一个委托代理人：可以不填，假设填，由甲方确定人员住所地址：原那么上可以不填工程地址：必需填尽能够详细，区、县、楼号、门牌号联络：尽能够详细，包括手机、呼机、宅电等以上内容可以代书，但最后签字必需由甲方亲身签字乙方填写内容：本工程设计人：设计师自己分公司工程地址：可代书工程内容及做法：见报价单承包方式：协商后选择一种工程期限：一定要与开、完工日期
21、分歧合同价款：大、小写要分歧甲方任务：开工前三天做好相关任务质量规范：普通选择按本公司家庭装饰工程质量验收规则发作争议央求：普通央求市质检部门对工程质量予以认定。工程款支付方式：普通选第二种：即开工前付工程款的65%，工程过半时付工程款的30%，完工后付尾款5%。留意：当客户在工程过半前，提出加项要求，须先通知设计师，出图并报价，与用户签署增项协议，双方签字前方可停止施工。在交纳中期款时，应支付增项前全款的30%和增项局部的100%。客户在工程过半后，提出加项要求，须先通知设计师，出图并报价，与用户签署增项协议，双方签字。用户先到财务部交纳增项局部的100%的款项后，施工队见到收据前方可停止施
22、工。处置方式：普通先央求仲裁，然后再找法院，但家装行业合同中通常填合同实行地外地区级人民法院渣滓处置：按小区物业指定方式、地点。甲方担任渣滓清运费甲方担任交钥匙一把给乙方施工队担任人工程完工后，乙方担任将钥匙交还给甲方。其它商定条款：双方商定，但必需请示公司经理才干签署。其它附表，凡公司盖章均需客户自己签字。最后一页：客户签名必需与前面分歧，不能代书，下面日期可代书。双方签字日期年、月、日均必需分歧本卷须知1、在合同未签署前，一定要让客户正确了解预算，合同中规则的施工内容，以预算上标注的施工项目为准，预算中未包括的施工项目，不在施工范围中。2、拿出合同给客户阅读，而客户未当场签署，应将合同及时
23、收回，不得遗失合同。3、凡需求客户签字的中央，一定要让客户亲笔签字，不得代签，不得漏签。4、合同签署时，应运用碳素钢笔，不得用其它笔，也不得运用复印纸。5、应明白告知客户，一切以合同及其附件中的内容为依据，设计师行动承诺和施工中其它人员的行动承诺均为有效，施工中如有增减改项的需求，应填写增项单或变卦单。设计师没有必要做无谓的行动承诺。6、触及到税金和发票的需求，应在合同的总价款中，添加相应的幅度。可在预算和合同总价款中做出这样的规则：总价款多少元，其中税金多少元，以备不虞。7、与委托代理人签合同时，一定要其出具由客户亲笔签名的委托代理书。法律法规第一条为了维护合同当事人的合法权益，维护社会经济
24、次第，促进社会主义现代化树立，制定本法。第二条本法所称合同是对等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变卦、终止民事权益义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规则。第三条合同当事人的法律位置对等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权益，任何单位和团体不得合法干预。第五条当事人应当遵照公允原那么确定各方的权益和义务。第六条当事人行使权益、实行义务应当遵照老实信誉原那么。第七条当事人订立、实行合同，应当恪违法律、行政法规，尊重社会私德，不得扰乱社会经济次第，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照
25、商定实行自己的义务，不得私自变卦或许解除合同。依法成立的合同，受法律维护。合同法第十二条合同的内容由当事人商定，普通包括以下条款：一当事人的称号或许姓名和住所；二标的；三数量；四质量；五价款或许报酬；六实行期限、地点和方式；七违约责任；八处置争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。合同法第五十二条有以下情形之一的，合同有效：一一方以欺诈、胁迫的手腕订立合同，损害国度利益；二恶意串通，损害国度、团体或许第三人利益；三以合法方式掩盖合法目的；四损害社会公共利益；五违犯法律、行政法规的强迫性规则。第五十三条合同中的以下免责条款有效：一形成对方人身损伤的；二因故意或许严重过失形成对方财富
26、损失的。第五十四条以下合同，当事人一方有权央求人民法院或许仲裁机构变卦或许撤销：一因严重曲解订立的；二在订立合同时显失公允的。一方以欺诈、胁迫的手腕或许乘人之危，使对方在违犯真实意思的状况下订立的合同，受损害方有权央求人民法院或许仲裁机构变卦或许撤销。当事人央求变卦的，人民法院或许仲裁机构不得撤销。合同法第六十一条合同失效后，当事人就质量、价款或许报酬、实行地点等外容没有商定或许商定不明白的，可以协议补充；不能达成补充协议的，依照合同有关条款或许买卖习气确定。第六十二条当事人就有关合同内容商定不明白，依照本法第六十一条的规则仍不能确定的，适用以下规则：一质量要求不明白的，依照国度规范、行业规范
27、实行；没有国度规范、行业规范的，依照通常规范或许契合合同目的的特定规范实行。二价款或许报酬不明白的，依照订立合同时实行地的市场价钱实行；依法应当执行政府定价或许政府指点价的，依照规则实行。三实行地点不明白，给付货币的，在接受货币一方所在地实行；交付不动产的，在不动产所在地实行；其他标的，在实行义务一方所在地实行。四实行期限不明白的，债务人可以随时实行，债务人也可以随时要求实行，但应当给对方必要的预备时间。五实行方式不明白的，依照有利于完成合同目的的方式实行。六实行费用的担负不明白的，由实行义务一方担负。合同法第一百一十一条质量不契合商定的，应当依照当事人的商定承当违约责任。对违约责任没有商定或
28、许商定不明白，依照本法第六十一条的规则仍不能确定的，受损害方依据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承当修缮、改换、重作、退货、增加价款或许报酬等违约责任。合同法第二百五十一条承揽合同是承揽人依照定作人的要求完成任务，交付任务效果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修缮、测试、检验等任务。第二百五十二条承揽合同的内容包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、资料的提供、实行期限、验收规范和方法等条款。第二百五十三条承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要任务，但当事人另有商定的除外。承揽人将其承揽的主要任务交由第三人完成的，应当就该第三人完成的任务效果向定作人担任；未经
29、定作人赞同的，定作人也可以解除合同。第二百五十四条承揽人可以将其承揽的辅佐任务交由第三人完成。承揽人将其承揽的辅佐任务交由第三人完成的，应当就该第三人完成的任务效果向定作人担任。第二百五十五条承揽人提供资料的，承揽人应当依照商定选用资料，并接受定作人检验。第二百五十六条定作人提供资料的，定作人应当依照商定提供资料。承揽人对定作人提供的资料，应当及时检验，发现不契合商定时，应当及时通知定作人改换、补齐或许采取其他弥补措施。承揽人不得私自改换定作人提供的资料，不得改换不需求修缮的零部件。合同法第二百五十七条承揽人发现定作人提供的图纸或许技术要求不合理的，应当及时通知定作人。因定作人怠于回答等缘由形
30、成承揽人损失的，应当赔偿损失。第二百五十八条定作人中途变卦承揽任务的要求，形成承揽人损失的，应当赔偿损失。第二百五十九条承揽任务需求定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不实行协助义务致使承揽任务不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内实行义务，并可以顺延实行期限；定作人逾期不实行的，承揽人可以解除合同。第二百六十条承揽人在任务时期，应当接受定作人必要的监视检验。定作人不得因监视检验阻碍承揽人的正常任务。第二百六十一条承揽人完成任务的，应当向定作人交付任务效果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该任务效果。第二百六十二条承揽人交付的任务效果不契合质量要求的，定作人可以要求
31、承揽人承当修缮、重作、增加报酬、赔偿损失等违约责任。合同法第二百六十三条定作人应当依照商定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有商定或许商定不明白，依照本法第六十一条的规则仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付任务效果时支付；任务效果局部交付的，定作人应当相应支付。第二百六十四条定作人未向承揽人支付报酬或许资料费等价款的，承揽人对完成的任务效果享有留置权，但当事人另有商定的除外。第二百六十五条承揽人应当妥善保管定作人提供的资料以及完成的任务效果，因保管不善形成毁损、灭失的，应当承当损害赔偿责任。第二百六十六条承揽人应当依照定作人的要求保守秘密，未经定作人容许，不得留存复制品或许技术资料。第二百六十
32、七条共同承揽人对定作人承当连带责任，但当事人另有商定的除外。第二百六十八条定作人可以随时解除承揽合同，形成承揽人损失的，应当赔偿损失。注：251-268条是专门规则承揽合同的条款合同法第二百六十九条树立工程合同是承包人停止工程树立，发包人支付价款的合同。树立工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百七十条树立工程合同应当采用书面方式。第二百七十一条树立工程的招标招标活动，应当依照有关法律的规则地下、公允、公正停止。第二百七十二条发包人可以与总承包人订立树立工程合同，也可以区分与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的树立工程肢解成假定干局部发包给
33、几个承包人。总承包人或许勘察、设计、施工承包人经发包人赞同，可以将自己承包的局部任务交由第三人完成。第三人就其完成的任务效果与总承包人或许勘察、设计、施工承包人向发包人承当连带责任。承包人不得将其承包的全部树立工程转包给第三人或许将其承包的全部树立工程肢解以后以分包的名义区分转包给第三人。制止承包人将工程分包给不具有相应资质条件的单位。制止分包单位将其承包的工程再分包。树立工程主体结构的施工必需由承包人自行完成。合同法第二百七十三条国度严重树立工程合同，应当依照国度规则的顺序和国度同意的投资方案、可行性研讨报告等文件订立。第二百七十四条勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件包括概预算的
34、期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。第二百七十五条施工合同的内容包括工程范围、树立工期、中间交工工程的开工和完工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、资料和设备供应责任、拨款和结算、完工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。第二百七十六条树立工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面方式订立委托监理合同。发包人与监理人的权益和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规则。第二百七十七条发包人在不阻碍承包人正常作业的状况下，可以随时对作业进度、质量停止反省。第二百七十八条隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人反省。发包人没有及时反省的，承包
35、人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。合同法第二百七十九条树立工程完工后，发包人应当依据施工图纸及说明书、国度颁发的施工验收规范和质量检验规范及时停止验收。验收合格的，发包人应当依照商定支付价款，并接纳该树立工程。树立工程完工阅历收合格后，方可交付运用；未阅历收或许验收不合格的，不得交付运用。第二百八十条勘察、设计的质量不契合要求或许未依照期限提交勘察、设计文件拖延工期，形成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或许免收勘察、设计费并赔偿损失。第二百八十一条因施工人的缘由致使树立工程质量不契合商定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修缮或许返工、改建。经过修
36、缮或许返工、改建后，形成逾期交付的，施工人应当承当违约责任。第二百八十二条因承包人的缘由致使树立工程在合理运用期限内形成人身和财富损害的，承包人应当承当损害赔偿责任。第二百八十三条发包人未依照商定的时间和要求提供原资料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。合同法第二百八十四条因发包人的缘由致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施补偿或许增加损失，赔偿承包人因此形成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、资料和构件积压等损失和实践费用。第二百八十五条因发包人变卦方案，提供的资料不准确，或许未依照期限提供必需的勘察、设计任务条件而形成勘察、设计的返工
37、、停工或许修正设计，发包人应当依照勘察人、设计人实践消耗的任务量增付费用。第二百八十六条发包人未依照商定支付价款的，承包人可以催揭发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除依照树立工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以央求人民法院将该工程依法拍卖。树立工程的价款就该工程折价或许拍卖的价款优先受偿。第二百八十七条本章没有规则的，适用承揽合同的有关规则。注：269-287条为树立工程合同合同法第九条消费者享有自主选择商品或许效劳的权益。消费者有权自主选择提供商品或许效劳的运营者，自主选择商品种类或许效劳方式，自主决议购置或许不购置任何一种商品、接受或许不
38、接受任何一项效劳。消费者在自主选择商品或许效劳时，有权停止比拟、鉴别和挑选。第十一条消费者因购置、运用商品或许接受效劳遭到人身、财富损害的，享有依法取得赔偿的权益。第十九条运营者应当向消费者提供有关商品或许效劳的真实信息，不得作引人曲解的虚伪宣传。运营者抵消费者就其提供的商品或许效劳的质量和运用方法等效果提出的讯问，应当作出真实、明白的回答。商店提供商品应当密码标价。消费者权益维护法第四十一条运营者提供商品或许效劳，形成消费者或许其他受益人人身损伤的，应当支付医疗费、治疗时期的护理费、因误工增加的支出等费用，形成残疾的，还应当支付残疾者生活自助具费、生活补助费、残疾赔偿金以及由其扶养的人所必需
39、的生活费等费用；构成立功的，依法清查刑事责任。第四十二条运营者提供商品或许效劳，形成消费者或许其他受益人的死亡的，应当支付丧葬费、死亡赔偿金以及由死者生前扶养的人所必需的生活费等费用；构成立功的，依法清查刑事责任。第四十三条运营者违犯本法第二十五条规则，损害消费者的人格尊严或许侵犯消费者人身自在的，应当中止损害、恢复声誉、消弭影响、赔礼抱歉，并赔偿损失。第四十四条运营者提供商品或许效劳，形成消费者财富损害的，应当依照消费者的要求，以修缮、重作、改换、退货、补足商品数量、退还货款和效劳费用或许赔偿损失等方式承当民事责任。消费者与运营者另有商定的，依照商定实行。消费者权益维护法第四十五条对国度规则
40、或许运营者与消费者商定包修、包换、包退的商品，运营者应当担任修缮、改换或许退货。在保修期内两次修缮仍不能正常运用的，运营者应当担任改换或许退货。对包修、包换、包退的大件商品，消费者要求运营者修缮、改换、退货的，运营者应当承当运输等合理费用。第四十七条运营者以预收款方式提供商品或许效劳的，应当依照商定提供。未依照商定提供的，应当依照消费者的要求实行商定或许退回预付款；并应当承当预付款的利息、消费者必需支付的合理费用。第四十八条依法经有关行政部门认定为不合格的商品，消费者要求退货的，运营者应当担任退货。第四十九条运营者提供商品或许效劳有欺诈行为的，应当依照消费者的要求添加赔偿其遭到的损失，添加赔偿
41、的金额为消费者购置商品的价款或许接受效劳的费用的一倍。消费者权益维护法一、为了顺应人民生活水平日益提高的需求，便于居民停止家庭装饰，增加糜费，确保住宅工程质量，制定本方法.二、凡新建的住宅工程，均可按本方法实行初装饰完工验收评定。对单位自建和急需用的住宅工程，可由树立单位酌定三、本方法所称初装饰，是指住宅工程户门以内的局部项目，在施工阶段只完成初步装饰。房屋完工验收交付运用后，房屋停止再装饰，按城市房屋装饰管理有关规则执行。四、住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求含留给面层装饰的余量及面层装饰的要求，应在设计文件中予以明白，由树立开发单位与施工单位经过施工合同确定和施。五、住宅工程初装饰的
42、部位和项目：1户门以内的墙面、顶棚的初装饰。2户门以内的楼空中的初装饰，可只完成空中基层找平层，不做面层。3各种管线设备装置到位，并按规则停止试水、试压和照明线路的绝缘、接地实验。导线截面应满足设计要求。经树立开发单位验收后,灯具、水龙头、给水用具、卫生设备等可按合同停止再装置。住宅工程初装饰完工验收方法 4户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成，面层可停止再装饰。5厨房、厕浴间的墙、空中的防水措施，应按设计要求一次到位，卫生洁具在设计指定范围内可停止再装置。如有特殊要求，应事前采取措施。6大空间的外部隔断非承重墙、壁柜、吊柜等，依据设计说明，可停止再装置。7其它项目，可按合同执行。六、住宅工程初
43、装饰，应契合以下原那么：1初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设备应按设计文件要求全部完成。2初装饰项目，必需依据工程设计文件和技术规范、规范施工，不得随意打洞更不允许取消隔墙等。不准影响结构平安、运用功用和节能效果。凡属设计文件未说明的项目,如要停止初装饰的，施工单位应与树立单位协商赞同，并取得工程设计单位的设计变卦手续，方可实施。3触及与家庭装饰相关的外部隔断、空中、墙面、门口、门窗等初装饰项目工程设计和施工单位应留意调整标高、尺寸余量。4凡触及家庭装饰易损坏防水层或易改动电气、燃气线路及影响运用平安的项目在施工阶段要一次施工到位。如施工单位按设计图纸施工,并经完工验收到达规则
44、规范的，在再次装饰进程中,由于措施不当，而形成损坏防水层，改动电气、燃气线路及影响使用平安等质量效果的，原施工单位不再担任。七、质量规范和反省验收及完工质量核定、验收时，有什么项目验收什么项目。分项工程不全的,仍按一个分项工程看待。其质量规范按国度修建装置工程质量检验评定规范及有关规则执行。由于初装饰是二次装饰的基础、其标高、坡度、平整度、棱角等质量要求不能降低，观感质量评定的基准分不变，仍按原规范执行。八、实行初装饰的住宅，开发树立单位应积极发明条件，努力做到预销售或预分配，提早征求住户对装饰的要求，然后由物业管理机构，按住户的意见一致停止再装饰。九、再装饰的工程完工后，均应按国度和外地规则
45、规范，由有关部门组织验收。验收不合格的不得报竣或交付运用。十、家庭装饰委托的施工队伍，必需是经外地树立行政主管部门核发装饰施工资质证书的。不准委托无证单位承揽家庭装饰业务。十一、凡实行初装饰的工程，因实行初装饰发作的预算差额局部，由树立开发单位一致划给物业管理机构，然后，由物业管理机构再按相应的面积比例补偿给住户。十二、本方法由树立部树立监理司担任解释。十三、本方法自公布之日起实施。第五条住宅室内装饰装修活动，制止以下行为：一未经原设计单位或许具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变化修建主体和承重结构；二将没有防水要求的房间或许阳台改为卫生间、厨房间；三扩展承重墙上原有的门窗尺寸，撤除衔接
46、阳台的砖、混凝土墙体；四损坏房屋原有节能设备，降低节能效果；五其他影响修建结构和运用平安的行为。本方法所称修建主体，是指修建实体的结构结构，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、衔接接点和基础等。本方法所称承重结构，是指直接将自身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其衔接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。住宅室内装修管理方法 第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经同意，不得有以下行为：一搭建修建物、构筑物；二改动住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；三拆改供暖管道和设备；四拆改燃气管道和设备。本条所列第一项、第二项行为，应当经城市规划行政主
47、管部门同意；第三项行为，应当经供暖管理单位同意；第四项行为应当经燃气管理单位同意。第七条住宅室内装饰装修超越设计规范或许规范添加楼面荷载的，应当经原设计单位或许具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。第八条改动卫生间、厨房间防水层的，应当依照防水规范制定施工方案，并做闭水实验。第九条装修人经原设计单位或许具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变化修建主体和承重结构的，或许装修活动触及本方法第六条、第七条、第八条内容的，必需委托具有相应资质的装饰装修企业承当。第十条装饰装修企业必需依照工程树立强迫性规范和其他技术规范施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。第十一条装饰装修企业从事住宅室内装饰装
48、修活动，应当遵守施工平安操作规程，依照规则采取必要的平安防护和消防措施，不得私自动用明火和停止焊接作业，保证作业人员和周围住房及财富的平安。第十二条装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设备。第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或许房屋管理机构以下简称物业管理单位申报注销。非业主的住宅运用人对住宅室内停止装饰装修，应当取得业主的书面赞同。第十四条申报注销应当提交以下资料：一房屋一切权证或许证明其合法权益的有效凭证；二央求人身份证件；三装饰装修方案；四变化修建主体或许承重结构的，需提交原设计单位或许具有相应资质等级的设计单位提
49、出的设计方案；五触及本方法第六条行为的，需提交有关部门的同意文件，触及本方法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或许施工方案；六委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅运用人，还需提供业主赞同装饰装修的书面证明。第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的制止行为和本卷须知告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅停止装饰装修前，应当告知邻里。第十六条装修人，或许装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签署住宅室内装饰装修管理效劳协议。住宅室内装饰装修管理效劳协议应当包括以下内容：一装饰装修工程的实施内容；二装饰装修工程的实施期限；三允许施工的时间；四
50、废弃物的清运与处置；五住宅外立面设备及防盗窗的装置要求；六制止行为和本卷须知；七管理效劳费用；八违约责任；九其他需求商定的事项。第十七条物业管理单位应当依照住宅室内装饰装修管理效劳协议实施管理，发现装修人或许装饰装修企业有本方法第五条行为的，或许未经有关部门同意实施本方法第六条所列行为的，或许有违犯本方法第七条、第八条、第九条规则行为的，应当立刻制止；已形成理想结果或许拒不矫正的，应当及时报告有关部门依法处置。对装修人或许装饰装修企业违犯住宅室内装饰装修管理效劳协议的，清查违约责任。第十八条有关部门接到物业管理单位关于装修人或许装饰装修企业有违犯本方法行为的报告后，应当及时到现场反省核实，依法
