1、通过案例分析，讨论工程施工界面 的划分对进度、质量和成本的影响二一二年五月二一二年五月).).h hl l n nA A V V)TuTTuT界面的概念界面的概念一、界面的概念1、界面概念的由来：界面这个词最早应用于工程技术领域，描 述所加工物体之间相接处的表面。后来被 引入计算机技术领域，由于其主要描述了 各要素间相互联结的关系，所以近年来被 引入了组织管理的范畴，目前界面还没有 大家统一认可的概念，综合目前的研究，可以将工程界面概念简单归结如下：工程 界面指各系统之间发生联系和作用的中介 和边界。对工程的影响具体实践如何划分界面界面的概念 2 2、界面的类型专家将界面管理的内容分为三种类型
2、：合 同界面、组织界面与实体界面。实体界面 则是指工程本身如拟建物各部分施工技术 的联系点、各分部分项工程之间的实物边 界点等。本文主要针对实体界面展开讨论。三种界面本质上存在着广泛的内在联系，合同过多导致较多的实体界面，同时由于 参见单位增多，也就产生了更多的组织界 面。在建设项目管理中，这三类界面管理 贯穿于整个项目的生命周期。对工程的影响具体实践如何划分界面界面的概念3、实体界管理实体界面管理重点解决相互联系点和边界点的问题，即各分包之间工序交接(联系点)和合同范围(边界点);3.1联系点：联系点侧重于技术层面，指各工程系统之间工 作内容交接的验收标准、执行办法。3.2边界点各分包合同范
3、围的边沿为边界点，可以为因工 序先后原因产生的本合同施工范围的最先工序 和最后工序，也可以为地理位置确定的实际边 线；对工程的影响具体实践如何划分界面界面的概念 联系点案例：实木地板铺装 第一种情况：土建单位地面水泥砂浆找平后交付 精装单位(或地板公司)铺装地板。根据地面 工程施工质量验收规范,水泥砂浆找平层表面 平整度允许偏差4mm,木地板铺设面层验收规 范允许地面平整度允许偏差5mm,接受方标准 小于或等同交出方标准，应由接受方(地板公司)消化界面前部分的允许误差；第二种情况：土建单位混凝土结构直接交付精装 单位(或地板公司)铺装地板。根据混凝土结 构施工质量验收规范,现浇楼地面表面平整度
4、 允许偏差8 8mm,高于地板要求的5mm,应委托地 板公司或土建单位对高差5-8mm的范围进行处理，达到地板铺装要求后交付给地板公司施工。主体工程 室外总体建设项目主要界面关系图绿化道路围 墙景观市政管 道总包精装安装土建外墙4、界面划分的基本要求：界面清晰，覆盖完整，既无缺漏也 无重叠；责、权、利相统一；利于项目安全、质量、进度和成本 的控制目标；5、界面的动态管理-在招投标时，图纸不完整，各分包的边 界点未必能考虑全面，有重复，也有可 能漏项一在施工时，随着工程进展和外部环境的 不断变化，会经常出现界面切分的问题，需要项目负责人分析、判断和决策一界面切分表面上是一个工程内容的划分 问题，
5、但实际上是涉及到各方利益、质 量和进度控制的综合性问题，是对项目 负责人的工程把控能力、成本合约把控 能力和管理阅历的全面考验6、界面管理通常需要考虑的因素：施工顺序专业能力 质量保证 成品保护 成本控制没有定式，以上因素结合不同项目 情况、不同业态综合考虑界面划分案例分析界面划分案例分析案例一：木地板的成品保护某精装工程由地板公司供货和安装，考虑 施工质量保证，由精装单位进行地板找平 层施工，精装单位和地板公司办理地面交 接后开始铺装地板，地板铺装完成退出现 场，由精装单位保护成品，精装单位收取 10元/m2的保护费。在交房前期，精装单位 将地板保护层拆除交物业公司保洁，物业 公司收取10元
6、/m2 的精保洁费，保洁完成后 开始交房。在交房阶段，发现部分地板表 面划伤、地板缝隙出灰等质量问题，地板、精装和物业公司相互指责推卸自身责任，经常将地板问题交由项目公司协调解决。案例二案例二案例二案例二案例一案例一分析案例一条件：-木地板是专业分包，专业能力强；-施工一般在室内装修的最后部分，交叉 施工严重；一后期由于整改、调试等原因，室内仍有 其他工种进出，可能对地板造成破坏一分户门钥匙由装修总包管理问题：一地板找平层应有谁施工?地板铺装应由 谁施工?成品保护、保洁由谁负责?在本案例需要考虑的因素地板找平层：从成本的角度由土建单位施工，从专业能力角度由精装单位施工；地板铺装：从专业能力角度
7、由地板公司施工，从成品保护、责任界定角度由精装单 位施工；从责任划分角度出发，成品保护和保洁宜 由精装单位负责；界面划分建议：地板由厂家供货，现场由 精装单位铺装保护并进行精保洁，将地板 保护、清洁的责任全部交由精装单位。本案例主要考虑的因素：成品保护案例二：基坑清底某工程地下三层，基底面积2万平方米，总包队伍确定之前已经由土石方队伍开 始施工，土石方合同约定清底后交付，为提高施工进度，由建设单位协调，土 石方队伍分段向土建单位提供工作面，土建单位提前穿插施工，交接过程中发 现土石方队伍机械挖土效率高，但人工 清土拖后，且清底后基底标高多处达不 到要求；分析案例：条件：-为确保工程进度，土建单
8、位一般会提前进 场施工，与土石方施工交叉作业；-土方单位若不能及时提供作业面，土建单 位易造成窝工；-人工清底一般列入土石方工程，定额中机 械土石方中的工作内容包含修复清底的工 作内容，该费用在合同中一般不会单列。-人工清底对基底标高控制影响大，土石方 单位专业能力低于土建单位；-土石方单位机械设备调配专业能力强，士 建单位劳力调配能力强。问题：基坑清底应由谁施工?-为确保工程进度，土建单位一般会提前进 场施工，与土石方施工交叉作业；-土方单位若不能及时提供作业面，土建单 位易造成窝工；-人工清底一般列入土石方工程，定额中机 械土石方中的工作内容包含修复清底的工 作内容，该费用在合同中一般不会
9、单列。-人工清底对基底标高控制影响大，土石方 单位专业能力低于土建单位；-土石方单位机械设备调配专业能力强，土 建单位劳力调配能力强。界面划分建议：基坑清底工作仍有土石方队伍负责，由甲方协调总包单位提供 基底标高控制的技术支持，由总包单位 向土石方队伍提供基坑清底劳力，土石 方队伍根据市场价格承担以上人力费用，并对基坑质量控制负责。本案例主要考虑的因素：专业能力制阳方案详見与业公司设计一 150*150 转天花行育角投31903690案例三：有室内精装修要求的厨卫粉刷案例三：有室内精装修要求的厨卫粉刷厨 房 立 面 图1305002500 条件条件-总包的粉刷价格，精装修的粉刷价格(需成本部提
10、供)-总包的结构施工存在误差-结构施工中，为了方便脱模，采用了 脱模剂(说明：什么是脱模剂)-现场由总包全面管理问题：粉刷由谁来做，总包?精装 修分包?案例一的延伸：有同层排水的卫生间地坪面层-地暖层(含地暖管)挤塑板层-顶部防水层 降板回填层 下水管底部防水层结构层降板式卫生间示意图案例三的延伸：有同层排水的卫生 间地坪条件一排水管等由装修分包完成问题：防水、回填、找平由谁做，总包?精装修分包图纸要求。5#楼与本图镜像。V-R-A一号楼三一十六层墙而和顶棚抹灰示意图妻开、玄关.走线.场胁。餐开 0.0001.顿空sul?m 山 饰 公 网 能 白2.37C 如经其内理设热木的及同层低高朝所网
11、)3,02是本乙烯泡法模上镇一的默式在名销4.20以)。3水泥砂录保护达5、1.5#个成当分了防水油度是6,1.5尊截水治砂繁和聚7、书箱砼辊长。CPY 殖光十次U,B2:17。长 间 tK1、预像37身位#山装海么动痛一!2、505取无论比内视说对水 及内层低素落约同)3,最亲乙确2决教上组一并获师布范4.22F1:3 本提为浆保护层5。1.5区A成+分子话东净服。6.1.5尽客水泥份保该捉7,钢励昏糖板，防捣随光工.作阳育 020,流 国 到 中 产 是 由 盐 博 兴 司 证 T14、2nF1。3 六 4表保护云5、15月合成向令子初水涂构及6。15厚毒水影案圳察7、部短在收核，随对植老
12、4W/mAn 1.L&/0.0001、板 济t原育局(一*饰公的的口；2.20F1:3 修案护层，3.15R 齐皮山分子第水除 A4.以 留 (其 内 理 设 档 水 行 及 新 层 低 减 钢 的 网 1 5、20以架革乙场池法权：解一法果路有和准。看、公登论签程道合基克加气流凝上地，1:3次性够浆连整 7、0草1:3成表保护层，、15月合成高分丁防水涂融层：9、1:3水砂装我下尽，能度M,承得化置0厚 10、制节心花板。自然随球。-0.0201、复E4N=hlz (而装作号开能工)3,刚芯出凝_楼权。区构阶应。应入户L -4.0101、英附&挥面口(山基许公(跑)2.湖质测凝一楼板。陀热欧
13、以。北 中，患 梯 -(f01.我配和厚而层(由装作名驾维工)2,刚施对凝二柽极。属热防拟。班E 机安 0.01、领稀0似山原(出费的盘魂工);2.1200书短岗土获核获干：3、1.5厚合成局分子防水以基。1、1.3水泥称浆使书尽。城疾博，超考似五20序；10.比筋经梯校，刚萄随悚。1号楼316层地而作法出：1.代数需设置20m种溶过，2、请体因周否设220m 件射缝。8、卫生同门河外侧200m 数刊内不需业行保洲板的设置。以防止共生间溶水：1、楼愿防水泛水有改至建就权上100。降板处理义们 B.0001、预第50样 山碧的公虑 _);2.0C2D (其内加设族水今及可房能 织网3、20界欢带
14、乙州海冰重上却一层破病留；4.1.51m 合通公分子安未除憾 5.2017L:3P 在护品6,地充河气社障上块；7、班孩论松权。随类随抹.7题盛紫路成本施工和管理的方便程度一进度管理上简化业主和监理的管理界面：不要管太多的分包一避免过多的分包多次、反复进入同一个施工区域一混凝土的外部供应、现场垂直运输往往被总包控制 成品保护：一在回填时已敷设管道需要避免被破坏一在敷设管道和回填时，已做的防水层需要保护质量控制能力和事后责任追究难易程度一混凝土是总包单位的强项，但也会有很多质量缺陷一脱模剂的使用会使粉刷砂浆不易，容易脱落引起质量问题一地坪发生渗漏以后，如何用最快、最简易的方法找到责任单位在案例一
15、中需要考虑的因素在案例一中需要考虑的因素分析案例二：门窗施工分析案例二：门窗施工中的中的缝隙填塞配示意图分析案例二：门窗施工中的缝分析案例二：门窗施工中的缝 隙填塞隙填塞 条件：条件：一 窗洞和窗框之间，由分包打发泡剂，发泡剂外围需粉 刷。一窗框下槛要填塞混凝土防漏并粉刷面层一窗框周边需要再打胶一 窗洞会有几何尺寸误差一在现有总包合同中，所有封堵均由总包完成，费用在 3%的管理费内支出。通常 一个数万平方米的项目，铝 合金门窗的合同金额在1000万元上下一填塞收边往往与外粉刷、外保温收边有关一现场由总包统一管理一下槛渗漏是质量通病 问题：缝隙填塞由谁做比较好?出现渗漏，责任如何 划 分?在案例
16、二中需要考虑的因素在案例二中需要考虑的因素成本一填塞的成本是否有明确的归口?一总包的配合费(还是管理费)能否涵盖这 部分费用一是否需要设立专款专用?施工和管理一总包的洞口尺寸误差一封堵的进度与窗周边打胶的进度安排 质量责任是否明确?成品保护?分析案例三：孔洞的封堵条件：-管道洞口、施工洞口有封堵的要求 一封堵较为零散-具备封堵条件的时间有先后，如幕墙 的安装施工洞等-个别类型的封堵有特殊要求，如防火、防渗等-封堵的成本在案例三中需要考虑的因在案例三中需要考虑的因素素施工的顺序先后成本因素成品保护质量责任分析案例四：室外景观条件：-室外景观中有许多土建内容，例如与 建筑室外踏步相接的平台、庭院等
17、-绿化种植与室外管道有许多交界面-土方回填：基层与种植土-总包是工地管理的总负责在案例四中需要考虑的因素在案例四中需要考虑的因素交叉作业管理和施工顺序施工的专业能力 成本成品保护总结：如何划分界面通常需要考虑：施工顺序专业能力质量保证成品保护 成本控制没有定式，以上因素结合不同项 目情况、不同业态综合考虑界面的管理界面的管理一、对项目系统进行识别与规划，以 集约化为原则，减少项目合同界面和实 体界面1、尽量减少甲方直接分包队伍，将小分包纳入大分包管理中；2 2、将安装简单的供货+安装模式变成单纯供货模式，安装工作纳入相关联分 包中；33、将部分甲供材料改为甲指乙供材料，减少甲方责任；二、以主导
18、合同为线，理清各参与 单位工作界面总包单位精装单位安装单位三、采取易于界面划分的技术措施案例：窗子安装的三种工艺比较角码连接法：三种作业相互影响室内抹灰窗框安装 外墙施工企口后塞法：三种作业两企口后塞法：三种作业两个界面个界面室内抹灰 窗框安装 外墙施工钢附框法：三种作业一个界面室内抹灰附框安装 窗框安装外墙施工工程实践工程实践序号合国名账合同范围与其它合同界统备注1(土 建)合土建工程、安装预图预理工作、室外总体工程、公 共部位的装修工程总包土建)安装预留预埋工作包括穿钢丝；负责速需接地 钢筋的连接；负责预留空洞的封堵工作2基坑支护及土方 挖运包括：基坑支付工程深化设计、基坑施工、基坑位移及
19、沉降观测至地下室土方回填、施工期间坑内降水与拍水、施工现场污泥水外运、土方外运、基坑 周边防护。与桩基、总包(土建)合同的关系：基坑出现渗漏影响总包 土建)施工，堵漏由基坑单位完成：基坑周边防护移交给 桩基、总包(土建)单位，费用已经包含基坑合同中。3桩基工程包括：工程图纸范围内的所有内容，整个施工期间 的施工措施、降水拌水、测量故线、桩点定位、土 方外运、办理验收、配合桩基检测的水电接驳。与总包(土建)合同关系：破桩头和补桩头包含在总包(土 建合同中。4人防门工程地下室人防施工图中所包括的所有人防门的制作及 安装工程与总包(土建)合同的关系：战时封堵梁由土建单位制作并 运至人防位置：各人防门
20、、临战封堵在顶板内的预埋吊钩有土建单位加工预埋；人防超压测压装置DN15镀锌钢管由土 建单位加工预埋：与安装工程合同关系：其余人防设备由安装单位负责5防火门、入户门施工图范围内的门窗制作安装，包括门边塞缝与总包(土建)合同关系：门窗边塞缝砂浆由总包土建提供，由门厂家填实框四周回槽；土建抹灰时填实框四周其 余部位，费用在配合费上考虑。与精装单位关系：入户子母门需要在过门石上安装地门插时 由门厂家提供材料，精装单位安装：门框四周有精装单位打 胶；6铝合金门窗和百 叶工程施工图范围内的门窗制作安装，色括门窗塞缝、三 性试验与总包(土建)合同关系：窗躯四周发泡填充、打胶、速需 引下线的焊接包含在门窗合
21、同内：避雷引下线抹灰隐薮包含 在土建合同内(针对后塞口法;总包工程界面的划分总包工程界面的划分土土 建建工程工程界面界面划分划分意意见见序号合同名称合同范围与其它合同界线备注1总 包(土 建)合 同土建工程、安装预留预埋工作、室外总体工程、公共 部位的装修工程总包(土建安装预留预埋工作包括穿钢丝：负责避雷接地钢 筋的连接：负责预留空洞的封堵工作2基坑支护及土方 挖运包括：基坑支付工程深化设计、基坑嫡工、基坑位移 及沉降观测至地下室土方回填、施工期间坑内降水与 抽水、施工现场污泥水外运、土方外运、基坑周边防 护。与桩基、总包(土建)合同的关系：基坑出现渗霜影响总包土建)施工，堵漏由基坑单位完成；
22、基坑周边防护移交给桩 基、总包(土建)单位，费用已经包含基坑合同中。3桩基工程包括：工程图纸范围内的所有内容，整个施工期间的施工措施、降水排水、测量放线、桩点定位、土方外 运、办理验收、配合柱基检测的水电接驳。与总包(土建)合同关系：破桩头和补桩头包含在总包土建 合同中。4人防门工程地下室人防施工图中所包括的所有人防门的制作及安 装工程与总包(土建)合同的关系：战时封堵梁由土建单位制作并运至人防位置；各人防门、临战封堵在顶板内的预埋吊钩有土建 单位如工预埋；人防超压测压装置DN15DN15镀锌钢管由土建单位如 工预埋：与安装工程合同关系：其余人防设备由安装单位负责5防火门、入户门施工图范围内的
23、门窗制作安装，包括门边塞睡与总包(土建)合同关系：门窗边塞缝砂浆由总包(土建)提供，由门厂家填实框四周回槽；土建抹灰时填实框四周其余部位，费用在配合费上考虑。与精装单位关系：入户子母门需要在过门石上安装地门插时由 门厂家提供材料，精装单位安装：门框四周有精装单位打胶6铝合金门窗和百 叶工程施工图范围内的门窗制作安装，包括门窗塞缝、三性 试验与总包(土建)合同关系：窗框四周发泡填充、打胶、速雷引下线的焊接包含在门窗合同内：避雷引下线抹灰隐蔽包含在土 建合同内(针对后塞口法);精装工程界面的划分精装工程界面的划分土土 建建工工程界程界面划分面划分意意见见册气工程合网8631R及业州气过T有的气音过
24、。条足 工程。母相相建，作套管，穿均.P 化，5*1.A 回 现 中A二 U1L iH 工 *室 续型看去下食自合在上也和中，燃气自动种A本制白 在 设 代 T .如认工程5*:的-A 3 以 机 A 2 2。8 0 4 Q 的。工 C4 4通成+开电以 以工有的权责。过。通工。市。人 间。门spin.与 主 A 码 系，一 M R a N m a N.e L 交 中油机分机成内习向以备使明，要电有就不个了用句书 im 和卷的用im种3m 的 少 T 1 间)4 A 月 机 8 后 定 位 置。是 须 确上内的.0.0 8.6 食 0 第 的 5 件 年 证5 消%合 M 8 _ 的 Q*入
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