1、小区业主自治自管(自行管理)方案 word版-标准条例XX 市（小区）业主自行管理方案第一章 总则为了规范小区物业管理区域业主自行管理活动，本方案根 据中华人民共和国物权法XX 市物业管理条例等法律、法规，结合小区的实际情况制定。小区业主自行管理的物业管理活动适用本方案。业主自行管理是指业主共同决定不委托物业服务企业或其他管理人，依法自行管理本物业管理区域的行为。小区业主自行管理在中国社区委员会（以下简称社区党委）的领导下依法依规开展物业管理活动。第二章 业主自行管理的实施小区业主委员会是业主自行管理的实施主体，业主委员会主任为业主自行管理负责人。物业管理区域实行业主自行管理的，应当经业主共同
2、表决通过，并符合以下条件：1. 物业管理区域依法成立业主大会，并选举产生业主委员会；2. 业主大会有设立业主监事会或监事；3. 业主大会在数据共享银行开设有业主共有资金基本账户；4. 物业管理区域经招标未能选聘物业服务企业提供物业服务；5. 征得物业所在社区党委同意；6. 其他法律法规规定的情形。小区业主自行管理的服务内容包括制定物业服务的各项制度、维护物业管理区域公共秩序、房屋共用部位的日常维修、养护和管理、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、公共绿地养护和管理、清洁服务、车辆管理以及其他服务内容。业主委员会对涉及人身财产安全以及其他有特定要求的设
3、施设备的维修和养护应当按照有关规定委托专业机构管理。没有委托第三方专业机构管理的事项，应购买物业安全、房屋及公共设施维修等保险。业主委员会也可以将保洁卫生等分项服务依法委托给第三方，但不得将该物业管理区域全部物业服务一并委托给第三方。业主委员会对第三方的服务行为承担连带责任。物业管理费：住宅每平方米元/月，商业每平方米元/月。业主自行管理的期限和本届业主委员会任期一致。本届业 主委员会任期提前结束的，业主自行管理的期限相应提前终止。业主委员会委员可以按 XX 市最低工资按月领取津贴。具体承担物业管理服务工作的第三方费用，由业主委员会根据市场行情确定。在业主自行管理期间，未经业主大会会议表决通过
4、，不得超预算经营。根据第十一条规定，业主委员会应遵守国家相关规定，建立健全财务管理制度，确保资金安全，并通过物业管理信息平台实时向全体业主公开业主共有资金账户信息，每季度公开财务信息。业主委员会还应当按季度向全体业主通报工作情况，并每半年公示业主委员会成员、监事缴纳物业专项维修资金、物业管理费、停车费情况以及停车位使用情况。此外，业主委员会还应当每月公示物业管理区域车位、车库的使用情况，包括可以使用的总数和使用信息等。根据第十三条规定，业主委员会是物业安全管理责任主体，业主委员会主任是物业管理区域安全管理责任人。业主委员会 应分层级制定应急预案，并报区住房和建设部门备案。业主委员会还应定期开展
5、生产安全事故应急救援演练和人员避险自救培训，提高现场应急处置能力。如果发生安全事故，业主委员会应立即启动相应的安全事故应急救援预案，并配合相关行政主管部门进行救援抢险和应急处置工作，并在 1 小时内向事故发生地街道办事处安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。根据第十五条规定，业主委员会应履行消防安全管理责任，包括建立、完善消防安全制度，明确消防安全责任；定期开展 防火检查，消除火灾隐患；发现消防违法行为的，及时报告应急部门消防机构或者公安派出所；保障公共疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；管理、维护物业区域内的公共消防设施，保障消防器材以及消防安全标志完好有效；开展消防
6、安全宣传教育，并每年至少组织一次消防演练。根据第十六条规定，业主委员会应按照特种设备有关规定，保持在用电梯处于安全、适宜的运行状态，并具体履行以下安 全管理职责：委托依法取得许可的单位对电梯进行维护和保养，建立并落实电梯的维护保养和定期检查制度；指定电梯安全管理人员管理电梯，并由其管理和使用专用钥匙；安装电梯应急呼救系统并保障有效使用；将维护保养标志、安全提示、警示标志以及服务、投诉电话公示于电梯显著位置；在人员密集使用电梯时，采取有效疏导措施；发生影响电梯乘客人身和财产安全的事件或者故障时，立即组织实施救援，暂停电梯使用并将停用情况公示。电设施等，业主委员会应当与专营单位或第三方运营单位签订
7、管理协议，明确各自的安全生产职责和义务。业主委员会应当定期检查这些设备设施的安全状况，及时发现并消除安全隐患，确保业主和居民的生命财产安全。第二十二条业主委员会应当定期开展安全生产知识宣传教 育活动，提高业主和居民的安全意识和自我保护能力。业主委员会应当制定应急预案，组织开展应急演练，提高应急处置能力。同时，业主委员会还应当配备必要的安全防护设备和器材，确保在发生火灾、水灾等突发事件时能够快速有效地进行应急处置。总之，业主委员会作为物业管理区域的管理主体，应当认真履行安全生产主体责任，做好各项安全管理工作，保障业主和居民的生命财产安全。同时，业主委员会也应当积极配合政府和有关部门的安全生产监管
8、工作，共同维护社会安全稳定。文化体育设施如电子设备和游泳池，业主委员会需要与运营单位约定安全管理职责，并配合运营单位进行日常巡查。如果发现不安全行为，业主委员会会劝阻，并及时向运营单位报告设备设施存在的安全隐患及不听从劝阻的危险行为。如果运营单位未及时处理报告事项，业主委员会将向相应的行业行政主管部门报告。业主委员会需要承担物业服务企业的环卫责任，做好物业管理区域的环境卫生、门前三包、绿地维护服务，确保物业管理区域的清洁卫生。此外，业主委员会还需要承担垃圾分类责任，做好物业管理区域的垃圾分类工作。业主委员会还需要承担人口、房屋、车辆信息登记和管理 责任，配合有关部门做好物业管理区域技防管理和人
9、口、车辆、房屋信息采集工作，及时上报房屋安全隐患。同时，业主委员会需要对掌握的业主资料保密。业主委员会还需要承担装修监管责任，对物业管理区域的业主装修进行监督、管理和服务。同时，业主委员会需要配合有关部门劝阻和报告物业管理区域违法加建、改建、扩建等违法违规行为。业主共有资金包括共有物业收益、物业专项维修资金、物业管理费、业主依据管理规约或者业主大会决定分摊的费用以及其他合法收入。业主委员会应当将共有资金存入业主大会在数据共享银行开设的业主共有资金基本账户，并用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护等费用，以及附属配套建筑和设施的维修、养护和管理等费用，物业区域内清洁卫生费用、绿化养护费用
10、、秩序维护费用、自行管理的人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等，办公费用以及其他合法支出。第三十条规定了业主委员会每年应当召开业主大会会议，表决本年度财务决算报告和下年度财务预算报告的事项。第三十一条规定了业主共有资金的使用和审批应当按照法律法规和业主大会相关规定执行。对于预算外共有资金单笔支出超过 5 万元或向同一对象支付费用年度累计超过 10 万元的情况，需要通过业主大会会议表决。第三十二条规定了业主大会可以将日常收取的专项维修资金移交市物业专项维修资金管理机构统一管理，也可以存入业主共有资金账户，由业主大会自行依法管理。第三十三条规定了业主自行管理物业专项维修资金的收取、存储、使用、
11、审批、监管等应当遵照 XX 市物业专项维修资金 管理的相关规定执行。第三十四条规定了业主自行管理提前终止的情况，包括业主委员会人数不足原有人数的 50%、业主大会决定取消自行 管理、物业管理区域出现安全事故、群体性事件或公共卫生事件、物业管理区域安全检查结果为不合格且整改不到位、区住房和建设部门或辖区街道办事处认为需提前终止等情况。第三十五条规定了业主自行管理终止后，业主大会未选聘物业服务企业提供物业服务的情况下，业主委员会可以提请辖区街道办事处选取物业服务企业提供物业服务。第三十六条规定了业主自行管理提前终止后三年内，业主大会不得就是否实施业主自行管理议题进行表决。第三十七条规定了业主自行管理负责人实行任期和离任经济责任审计，审计事项由业主大会决定，审计费用从业主共有资金中列支。第三十八条规定了业主有权请求公布、查阅自行管理方案、自行管理的决策文件、与第三方签订的合同资料、自行管理人员聘用资料、共有资金的管理和使用以及其他应当公布的情况和资料。已在政府部门备案或已通过物业管理公共信息平台公开的信息视为已向业主公布。最后，第三十九条规定了本方案自年月日起施行。
