1、 三小间、外墙、门窗、屋面渗漏与防治第一部分：三小间渗漏防治第一部分：三小间渗漏防治第二部分：外墙渗漏防治第二部分：外墙渗漏防治第三部分：外窗渗漏防治第三部分：外窗渗漏防治第四部分：屋面渗漏防治第四部分：屋面渗漏防治第五部分：责任主体的管理措施第五部分：责任主体的管理措施 第一部分：三小间渗漏防治第一部分：三小间渗漏防治一、渗漏的部位一、渗漏的部位1、三小间的地面渗漏。、三小间的地面渗漏。2、竖向管道周边的渗漏，也是上下楼层之间、竖向管道周边的渗漏，也是上下楼层之间的渗漏。的渗漏。3、墙体渗漏，左右房间之间的渗漏。、墙体渗漏，左右房间之间的渗漏。二、渗漏的原因二、渗漏的原因1、地面渗漏原因、地
2、面渗漏原因1）三小间房间小，板配筋一般为）三小间房间小，板配筋一般为6、8的钢的钢筋，且间距也大，施工时，施工人员易将上层筋，且间距也大，施工时，施工人员易将上层筋踩踏下去。筋踩踏下去。2）梁板砼振捣不密实，存在孔洞、蜂窝等缺）梁板砼振捣不密实，存在孔洞、蜂窝等缺陷，给渗漏预留了通道。陷，给渗漏预留了通道。3）模板支撑刚度和承载力不足、拆模过早等）模板支撑刚度和承载力不足、拆模过早等都引起楼板的开裂而形成渗水通道。都引起楼板的开裂而形成渗水通道。4）地面各层坡度不合适，施工时期的积水不）地面各层坡度不合适，施工时期的积水不能及时排除，而又被防水层覆盖上了。能及时排除，而又被防水层覆盖上了。5）
3、暗敷在防水层下的给水管、太阳能上下水）暗敷在防水层下的给水管、太阳能上下水管、暖气水管等出现渗水。管、暖气水管等出现渗水。6）柔性防水材料不合格或防水层起不到应有）柔性防水材料不合格或防水层起不到应有的防水效果。的防水效果。2、管道处渗漏原因、管道处渗漏原因1）管道（套管）根部刚性防水做法不规范，）管道（套管）根部刚性防水做法不规范，如未二次灌浆、竖向如未二次灌浆、竖向PVC管道未做毛化处理、管道未做毛化处理、套管预埋高度不足、管道和套管受振动造成与套管预埋高度不足、管道和套管受振动造成与砼咬合不严。砼咬合不严。2）管道（套管）周边填充料质量达不到要求）管道（套管）周边填充料质量达不到要求，填
4、充料收缩与管道之间形成裂缝。，填充料收缩与管道之间形成裂缝。3）管道一般位于墙角位置，应该是找坡的较）管道一般位于墙角位置，应该是找坡的较高处，但因管道离墙近，施工难度大，往往造高处，但因管道离墙近，施工难度大，往往造成管道根部积水或排水不畅，管道（套管）根成管道根部积水或排水不畅，管道（套管）根部的止水台也形同虚设。部的止水台也形同虚设。4）管道（套管）周边涂铺防水材料困难，柔）管道（套管）周边涂铺防水材料困难，柔性防水材料封闭不严密造成渗漏隐患存在。性防水材料封闭不严密造成渗漏隐患存在。3、墙体渗漏原因、墙体渗漏原因1）防水梁多数不是与主体结构砼一次性浇筑）防水梁多数不是与主体结构砼一次性
5、浇筑或新老砼交接的施工缝也未作认真处理，也存或新老砼交接的施工缝也未作认真处理，也存在支模造成的铁丝孔洞和木撑棍等渗漏通道。在支模造成的铁丝孔洞和木撑棍等渗漏通道。2）卫生间墙体柔性防水层高度不足，或防水）卫生间墙体柔性防水层高度不足，或防水层被破坏等。层被破坏等。三、渗漏的防治措施三、渗漏的防治措施1、地面渗漏防治、地面渗漏防治1）提高三小间配筋率或采取可靠的钢筋位置）提高三小间配筋率或采取可靠的钢筋位置保护措施，防止钢筋上翻外露，防止钢筋位置保护措施，防止钢筋上翻外露，防止钢筋位置不正确造成的楼板变形大而降低承载力。不正确造成的楼板变形大而降低承载力。2）三小间砼密实度要严格控制，技术人员和）三小间砼密实度要严格控制，技术人员和监理要对此部位进行旁站，有的设计图纸要求监理要对此部位进行旁站，有的设计图纸要求此部位用防水型砼，监理应要求施工方必须做此部位用防水型砼，监理应要求施工方必须做到。到。3）模板支撑体系应牢固，防止浇筑砼后沉降）模板支撑体系应牢固，防止浇筑砼后沉降变形。严格控制梁板底模拆模时间，拆模时不变形。严格控制梁板底模拆模时间，拆模时不应对楼板造成冲击，避免砼出现裂缝。应对楼板造成冲击，避免砼出现裂缝。
