1、 三小间、外墙、门窗、屋面渗漏与防治第一部分:三小间渗漏防治第一部分:三小间渗漏防治第二部分:外墙渗漏防治第二部分:外墙渗漏防治第三部分:外窗渗漏防治第三部分:外窗渗漏防治第四部分:屋面渗漏防治第四部分:屋面渗漏防治第五部分:责任主体的管理措施第五部分:责任主体的管理措施 第一部分:三小间渗漏防治第一部分:三小间渗漏防治一、渗漏的部位一、渗漏的部位1、三小间的地面渗漏。、三小间的地面渗漏。2、竖向管道周边的渗漏,也是上下楼层之间、竖向管道周边的渗漏,也是上下楼层之间的渗漏。的渗漏。3、墙体渗漏,左右房间之间的渗漏。、墙体渗漏,左右房间之间的渗漏。二、渗漏的原因二、渗漏的原因1、地面渗漏原因、地
2、面渗漏原因1)三小间房间小,板配筋一般为)三小间房间小,板配筋一般为6、8的钢的钢筋,且间距也大,施工时,施工人员易将上层筋,且间距也大,施工时,施工人员易将上层筋踩踏下去。筋踩踏下去。2)梁板砼振捣不密实,存在孔洞、蜂窝等缺)梁板砼振捣不密实,存在孔洞、蜂窝等缺陷,给渗漏预留了通道。陷,给渗漏预留了通道。3)模板支撑刚度和承载力不足、拆模过早等)模板支撑刚度和承载力不足、拆模过早等都引起楼板的开裂而形成渗水通道。都引起楼板的开裂而形成渗水通道。4)地面各层坡度不合适,施工时期的积水不)地面各层坡度不合适,施工时期的积水不能及时排除,而又被防水层覆盖上了。能及时排除,而又被防水层覆盖上了。5)
3、暗敷在防水层下的给水管、太阳能上下水)暗敷在防水层下的给水管、太阳能上下水管、暖气水管等出现渗水。管、暖气水管等出现渗水。6)柔性防水材料不合格或防水层起不到应有)柔性防水材料不合格或防水层起不到应有的防水效果。的防水效果。2、管道处渗漏原因、管道处渗漏原因1)管道(套管)根部刚性防水做法不规范,)管道(套管)根部刚性防水做法不规范,如未二次灌浆、竖向如未二次灌浆、竖向PVC管道未做毛化处理、管道未做毛化处理、套管预埋高度不足、管道和套管受振动造成与套管预埋高度不足、管道和套管受振动造成与砼咬合不严。砼咬合不严。2)管道(套管)周边填充料质量达不到要求)管道(套管)周边填充料质量达不到要求,填
4、充料收缩与管道之间形成裂缝。,填充料收缩与管道之间形成裂缝。3)管道一般位于墙角位置,应该是找坡的较)管道一般位于墙角位置,应该是找坡的较高处,但因管道离墙近,施工难度大,往往造高处,但因管道离墙近,施工难度大,往往造成管道根部积水或排水不畅,管道(套管)根成管道根部积水或排水不畅,管道(套管)根部的止水台也形同虚设。部的止水台也形同虚设。4)管道(套管)周边涂铺防水材料困难,柔)管道(套管)周边涂铺防水材料困难,柔性防水材料封闭不严密造成渗漏隐患存在。性防水材料封闭不严密造成渗漏隐患存在。3、墙体渗漏原因、墙体渗漏原因1)防水梁多数不是与主体结构砼一次性浇筑)防水梁多数不是与主体结构砼一次性
5、浇筑或新老砼交接的施工缝也未作认真处理,也存或新老砼交接的施工缝也未作认真处理,也存在支模造成的铁丝孔洞和木撑棍等渗漏通道。在支模造成的铁丝孔洞和木撑棍等渗漏通道。2)卫生间墙体柔性防水层高度不足,或防水)卫生间墙体柔性防水层高度不足,或防水层被破坏等。层被破坏等。三、渗漏的防治措施三、渗漏的防治措施1、地面渗漏防治、地面渗漏防治1)提高三小间配筋率或采取可靠的钢筋位置)提高三小间配筋率或采取可靠的钢筋位置保护措施,防止钢筋上翻外露,防止钢筋位置保护措施,防止钢筋上翻外露,防止钢筋位置不正确造成的楼板变形大而降低承载力。不正确造成的楼板变形大而降低承载力。2)三小间砼密实度要严格控制,技术人员和)三小间砼密实度要严格控制,技术人员和监理要对此部位进行旁站,有的设计图纸要求监理要对此部位进行旁站,有的设计图纸要求此部位用防水型砼,监理应要求施工方必须做此部位用防水型砼,监理应要求施工方必须做到。到。3)模板支撑体系应牢固,防止浇筑砼后沉降)模板支撑体系应牢固,防止浇筑砼后沉降变形。严格控制梁板底模拆模时间,拆模时不变形。严格控制梁板底模拆模时间,拆模时不应对楼板造成冲击,避免砼出现裂缝。应对楼板造成冲击,避免砼出现裂缝。