1、工程造价控制配套全册教学课件工程造价控制配套全册教学课件 建设工程造价控制建设工程造价控制 第一章 工程造价的构成 设备及工、器具购置费用的构成 工程建设其他费用构成 建设工程项目总投资 第一章 工程造价的构成 知识目标： 1、掌握设备及工、器具购置费用的构成及其计算； 2、了解建设工程项目总投资构成； 能力目标： 1、能正确计算设备及工、器具购置费用； 2、能正确计算建设工程项目总投资费用； 素质目标： 培养学生一丝不苟的学习态度、严谨的学习作风 建设项目总投资 建 设 项 目 总 投 资 固定资产投资 流动资产投资 （工程造价） （流动资金） 建设投资 建设期利息 工程费用工程费用 设备及
2、工器具购置费 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其他费工程建设其他费 固定资产其他费用 其他资产费用 无形资产费用 预备费 基本预备费基本预备费 涨价预备费 静静 态态 投投 资资 第一章 工程造价的构成 设备及工器具购置费用是由达到固定资产标准的各种国产或进口设 备购置费和工具、器具及生产家具购置费用组成的，它是固定资产 投资中的积极部分。 设备及工 器具购置 费用 设备购置 费 设备原价 设备运杂 费 工器具及 生产家具 购置费 指国产设备 或进口 设备的原价 指除设备原价之 外的关于设备采 购、运输、途中 包装及仓库保管 等方面支出费用 的总和=设备购置费定额 费率 例
3、题例题2 2：【2009年真题】根据我国现行工程造价构成，设备购置费 包括的费用有（ ）。 A.达到固定资产标准的各种设备 B. 未达到固定资产标准的设备 C. 达到固定资产标准的工具、器具 D. 未达到固定资产标准的工具、器具 E. 非标准设备的设计费 答案：ACE 解析：该题考核设备购置费包括的内容。设备购 置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产 标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置 费用。它由设备原价和设备运杂费构成。非标准 设备原价包括设计费。 第一章 工程造价的构成 进口设备原价进口设备原价 进口设备原价=抵岸价 进口设备到岸价（ CIF ） 进口设备从属费 进口设备到岸价
4、（进口设备到岸价（CIF）=运输在内价（运输在内价（CFR）+运输保险费运输保险费 =离岸价格（离岸价格（FOB）+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费 进口从属费进口从属费=银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+关税关税+消费税消费税 +进口环节增值税进口环节增值税+车辆购置税车辆购置税 9 第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成 进口设备原价的计算应该注意以下两点： （1）区别几组概念离岸价、到岸价、抵岸价、原价 ； （2）不仅要掌握进口设备原价计算公式，还需要掌握以上九项内容的计价 依据。 出口国生产出口国生产 地地 进口国工地进口国工地 出出 口
5、口 国国 港港 口口 进进 口口 国国 港港 口口 进进 口口 国国 海海 关关 国际运费国际运费+运输保险费运输保险费 到岸价到岸价 CIF=FOB+国际运费国际运费+运保费运保费 关税完税价格关税完税价格 装运港船上交货价装运港船上交货价 离岸价离岸价 FOB 抵岸价抵岸价 原价原价 运杂费运杂费 构成计算公式备注 货价FOB即装运港船上交货价 国际运费原币货价运费率 或 运量单位运价 运输保险费 银行财务费离岸价格（FOB）人民币外汇汇率银行财务费率 外贸手续费到岸价格（CIF）人民币外汇汇率外贸手续费率 关税到岸价格（CIF）人民币外汇汇率进口关税税率 到岸价格包括FOB价、 国际运费
6、、运输保险费 等费用，亦可称为CIF 或运费保险费在内价 消费税 关税完税价格即为到岸 价格 进口环节增 值税 （关税完税价格+关税+消费税）增值税税率 海关监管手 续费 到岸价X海关监管手续费率 车辆购置税（关税完税价格+关税+消费税+增值税）车辆购置税率 保险费率 保险费率 国际运费原币货价 1 消费税税率 消费税税率 关税人民币外汇汇率）到岸价格（ 应纳消费税税额 1 CIF 进口电梯： 1）每台毛重3t，离岸价（FOB）60000美元/台； 2）海运费率为6%； 3）海运保险费率为0.266%； 4) 关税税率为22%; 5) 增值税税率为17%; 6) 银行财务费率为0.4%; 7)
7、 外贸手续费率为1.5%; 1)FOB=60000X8.3=498000.00元 2)海运费=498000X0.06=29880.00元 3)海运保险费=(498000+29880)(1-0.00266)=1407.91元 4)关税=(498000+29880+1407.91)X0.22=116443.34元 5)增值税=(498000+29880+1407.91+116443.34)X0.17=109774.31元 6)银行财务费=498000X0.004=1992.00元 7)外贸手续费=(498000+29880+1407.91)X0.015=7939.32元 二)进口设备原价=1)+2
8、)+3)+4)+5)+6)+7) =498000+29880+1407.91+116443.34+109774.31+1992.00+7939.32 =267436.88元 设备运杂费 运费和装卸费 包装费 设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费 设备运杂费=设备原价设备运杂费率(%) 设备运杂费的构成及计算 8)到货口岸至安装现场300KM,运输费为0.06元 /(t.KM),装、卸费均为50元/t ； 9）国内运输保险费率为0.1%; 10)现场保管费率为0.2%. 8)运输及装卸费=3X(300X0.6+50X2)=840.00元 9)运输保险费=(498000.00+267436.88
9、+840.00)X0.001=766.28元 10)现场保管费= =(498000.00+267436.88+840.00+766.28)X0.002=1534.09元 三三)进口电梯运杂费进口电梯运杂费=8)+9)+10)=840.00+766.28+1534.09=3140.37元元 四四)进口电梯设备费进口电梯设备费=FOB+二二)+三三) =498000.00+267436.88+3140.37=768577.26元元 例题例题4 4：【2009年真题】某进口设备离岸价为255万元，国际运 费为25万元，海上保险费率为0.2%，关税税率为20%，则该设 备的关税完税价格为（ ）万元。
10、A. 280.56B. 281.12C. 336.67 D. 337.35 答案答案：A 解析解析：该题考核国外设备购买的关税完税价格。 关税完税价格=CIF=FOB国际运费保险费 FOB=255万元，海上保险费=0.56万元 关税完税价格=255250.56=280.56万元 例题例题5 5：【2007年真题】已知某进口工程设备FOB为50万 美元,美元与人民币汇率为1:8,银行财务费为0.2%,外贸 手续费率为1.5%,关税税率为10%,增值税率为17%.若该进 口设备原价为586.7万元人民币,则该进口工程设备到岸 价为（ ）万元人民币。 A. 406.8 B. 450.0 C. 456
11、.0 D. 586.7 答案：答案：B B 解析：解析：该题考核进口设备原价的构成及计算。该题考核进口设备原价的构成及计算。 到岸价格（到岸价格（CIFCIF）包括离岸价格（）包括离岸价格（FOBFOB），国际运费、），国际运费、 运输保险费。本题计算过程如下：运输保险费。本题计算过程如下： 586.7=CIF+FOB586.7=CIF+FOB0.2%+CIF0.2%+CIF1.5%+1.5%+关税关税+ +增值税增值税 =CIF+50=CIF+508 80.2%+CIF0.2%+CIF10%+CIF10%+CIF(1+10%)(1+10%)17%17% 解方程式解方程式CIF=450.0CI
12、F=450.0万元。万元。 第一章 工程造价的构成 知识目标： 1、国产设备原价计算； 2、理解建设项目总投资的构成； 能力目标： 1、能准确计算国产非标准设备原价的计算； 2、能理解建设项目总投资的组成； 素质目标： 培养学生一丝不苟的学习态度、严谨的学习作风 国产设备原价国产设备原价 国产设备原价:一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。 （1）国产标准设备原价一般采用带有备件的原价。 （2）国产非标准设备原价可采用成本计算估价法、系列设备插 入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算。 按成本计算估法 单台非标准设备原价=（材料费加工费+辅助材费）（1专 用工具费用） （1废品损
13、失费率）外 购配套件费 （1包装费率）外购配套件费 （1 利润率）增值税非标准设备设计费外购配套件费 注意注意：在国产非标准设备原价中，要注意各项费用的计算方法。 例题例题3 3：【2007年真题】采用成本计算估价法计算国产 非标准设备原价时,包装费的计取基数不包括该设备的 ( )。 A. 材料费 B. 加工费 C. 外购配套件费 D. 设计费 答案答案: : D 解析：解析：该题考核国产非标准设备原价的计算。考核 的关键是在计算国产非标准设备原价时,原价=成本 +利润+税金(增值税)+设计费+外购配套件费.成本 中不包括设计费和外购配套件费.但是在计算包装 费时,外购套配件费应作为计算包装费
14、的依据.利润 的计算则不含外购配套件费,这是因为外购配套件 费本身已包含成本利润税金三部分。 例题例题3：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设 备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元， 专用工具费率1.5 %，废品损失费10%，外购配套件费5万 元，包装费率1% ，利润率为7%，增值税率17% ，非标准 设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。 解答 1）专用工具费=（20+2+0.4)1.5%=0.336(万元) 2)废品损失费=(20+2+0.4+0.336) 10%=2.274 (万元) 3)包装费=(20+2+0.4+0.336+2.274+5) 1%=
15、 0.300(万元) 4)利润 =(22.4+0.336+2.274+0.3) 7%= 1.772(万元) 5)销项税额=(22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772) 17% =5.454 (万元) 6)该国产非标准设备的原价 =22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772+5.454+2=39.536 (万元) 建设项目 总投资 生产性建设 项目总投资 非生产性建设 项目总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 建设投资 建设期利息 固定资产投资 固定资产投资 工程造价工程造价 量 量 建设项目投资建设项目投资是指在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。 1.1.
16、我国现行建设项目投资构成和工程造价的我国现行建设项目投资构成和工程造价的 构成构成 建设项目总投资 建 设 项 目 总 投 资 固定资产投资 流动资产投 资 （工程造价） （流动资金） 建设投资 建设期利息 工程费用工程费用 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其他费工程建设其他费 固定资产其他费用 其他资产费用 无形资产费用 预备费 基本预备费基本预备费 涨价预备费 静静 态态 投投 资资 例题例题2 2.【2009年真题】根据我国现行建设项目投资构成，建设投资 中没有包括的费用是（ ）。 A.工程费用 B. 工程建设其他费用 C. 建设期利息 D. 预备
17、费 答案答案：C 解析解析：该题考核工程造价构成中建设投资的 构成。建设投资包括工程费用、工程建设其 他费用和预备费。建设期利息和建设投资共 同构成工程造价。 例题例题1 1：【2009年真题】根据我国现行工程造价构成，属于固定资 产投资中积极部分的是（ ）。 A. 建筑安装工程费 B. 设备及工、器具购置费 C. 建设用地费 D. 可行性研究费 答案答案：B 解析解析：该题考核固定资产投资中的积极部分的构成。设备 及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产 家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。 例题例题4 4：【2007年真题】某建设项目建筑工程费2000万元，安装工 程
18、费700万元，设备购置费1100万元工程建设其他费450万元，预 备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该 项目的工程造价为（ ）万元。 A4250 B4430 C4550 D5050 答案：答案：C 解析：解析：该题考核工程造价与固定资产数量关系。考核的关 键是工程造价的组成部分包括哪些。 工程造价=建筑安装工程费+设备购置费+工程建设其他费 用+预备费+建设期利息 =2000+700+1100+450+180+120=4550万元。 题中容易发生 的错误是将流动资金计入工程造价。在有些考题中还容易 混淆建设期贷款和建设期贷款利息。 工程建设其他费用组成工程建设其他
19、费用组成 1.费用构成 工程建设其他费用 工程建设其他费用包括固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用。 固定资产其他费用 无形资产费用专利及专有技术使用费 其他资产费用生产准备及开办费 固定资产其他费用（13项） 建设管理费 建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 可研性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费 联合试运转费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施费 例题例题1 1：【2009年真题】下列费用中，不属于工程建设 其他费用中工程保险费的是（ ）。 A. 建筑安装工程一切险保费 B
20、. 引进设备财产保险保费 C. 危险作业意外伤害险保费 D. 人身意外伤害险保费 答案答案：C 解析解析：该题考核工程建设其他费用中工程保险费的 构成。工程保险费包括建筑安装工程一切保险、引 进设备财产保险和人身意外伤害险等。危险作业意 外伤害保险属于规费。 例题例题2 2：【2009年真题】下列工程建设其他费用中，按规定将形成 固定资产的有（ ）。 A. 市政公用设施费B. 可行性研究费 C. 场地准备及临时设施费 D. 专有技术使用费 E. 生产准备费 答案答案：ABC 解析解析：该题考核工程建设其他费用中，固定资产其他费用 的内容。工程建设其他费用中，属于固定资产其他费用的 是：建设管理
21、费、建设用地费、可行性研究费、研究试验 费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、 场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工 程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市 政公用设施费。 例题例题3 3：【2008年真题】下列项目中，在计算联合试运转费时需要考虑 的费用包括（ ） A.试运转所需原料、动力的费用 B.单台设备调试费 C.试用转所需的机械使用费 D.试运转产品的销售收入 E.施工单位参加联合试运转人员的工资 答案：答案：ACE 解析：解析：该题考核联合试运转费的构成。在新版教材中研究试验费属于固定 资产其他费用。考核的关键是：联合试运转费是指新建项目或新
22、增加生产 能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和 技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发 生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包 括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工 具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资、以 及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及 在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 例题例题4 4：【2006年真题】一般工程建设用地的使用权出 让应
23、该采用（ ）。 A协议方式 B拍卖方式C谈判方式D招标方式 答案：答案：D 解析：解析：该题考核土地使用权出让方式的适用范围。 考核的关键是：协议方式适用于市政工程、公益 事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和 需要重点扶持、优先发展的产业用地；招标方式 适用于一般工程建设用地；公开拍卖适用于盈利 高的行业用地。 例题例题5 5：【2006年真题】下列费用中，属于土地征用及 迁移补偿费的是（ ）。 A土地使用权出让金 B安置补助费 C土地补偿费 D征地管理费 E土地契税 答案：答案：BCD 解析：解析：该题考核土地征用及迁移补偿费的构成。考 核的关键是：土地征用及迁移补偿费包括土地补偿 费
24、，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树 木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用 税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等， 征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费。 无形资产费用 直接形成无形资产的建直接形成无形资产的建 设投资设投资 其他资产费用 保证正常生产而发生保证正常生产而发生 的人员培训费、提前的人员培训费、提前 进场费以及投产使用进场费以及投产使用 必备的生产办公、生必备的生产办公、生 活家具用具及工器具活家具用具及工器具 等购置费用。等购置费用。 建设工程造价控制建设工程造价控制 主讲人：牛余琴 第二章 建设工程决策阶段工程造价控制 建设项目投资估算方法 流动资
25、金投资估算 建设工程项目财务评价报表的编制 第二章建设工程决策阶段工程造价控制 知识目标： 1、投资估算的内容； 2、投资估算的编制依据及计算步骤； 3、投资估算编制方法； 能力目标： 1、了解投资估算的内容及步骤； 2、掌握投资估算的编制方法； 素质目标： 培养学生一丝不苟的学习态度； 投资估算的阶段划分与精度要求投资估算的阶段划分与精度要求 项目的投资设想阶段 （允许误差大于30%） 项目的投资机会研究阶段（误 差控制在30%以内）期 项目的工程设计阶段 （误差控制在5%以内） 项目的详细可行性研究阶段 （误差控制在10%以内） 项目的初步可行性研究阶段 （误差控制在20%以内） 项目规划
26、阶段 （允许误差大于30%） 项目建议书阶段 （误差控制在30%以内） 初步可行性研究阶段 （误差控制在20%以内） 详细可行性研究阶段 （误差控制在10%以内） 毛估阶段 比照估算 粗估阶段 因素估算 初估阶段 认可估算 确定估算阶段 控制估算 详细估算阶段 投标估算 【例题例题1】在国外建设项目投资阶段的划分中，项 目的工程设计阶段被称为（）。 A.详细估算 B.投标估算 C.比照估算 D.认可估算 E.因素估算 答案答案：AB 解析解析：该题考察国外项目投资估算的阶段划分与精度要求， 项目的投资设想时期称为毛估阶段或者比照估算；项目的 投资机会研究时期称为粗估阶段或者因素估算；初步可行
27、性研究阶段称为初步估算阶段或者认可估算；项目的工程 设计阶段称为详细估算或者投标估算。每个阶段的名称考 生应该熟悉。 2.建设项目投资估算的步骤建设项目投资估算的步骤 m（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、 设置及工器具购置费、安装工程费。 m（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工 程建设其他费用和基本预备费 m（3）估算涨价预备费 m（4）估算建设期利息 m（5）估算流动资金 3.建设投资静态部分的估算建设投资静态部分的估算 （1）单位生产能力估算法 这种方法把项目的建设投资与其生产能力的 关系视为简单的线性关系，估算结果精确度 较差。 主要用于新建项目或装置的估算，十分简便 迅速
28、，但要估价人员掌握足够的典型工程的 历史数据。 估算误差较大，可达30% fQ Q C C 2 1 1 2 ）（ 任务一：任务一： 某地拟建一座200套客房的宾馆，另有一 座刚竣工，它有250套客房，有门、厅、餐厅、 会议室、游泳池等，总造价1025万美元，估 算新建项目投资额。 新建项目投资额为： 万美元820200 250 1025 2 1 1 2 fQ Q C C (2) 生产能力指数法(指数估算法) 上式表明造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位 造价随工程规模（或容量）的增大而减少。（0 xF2=F3F4=F5 如何求取评价指标的权重. F1F2F3F4F5 F13344 F212
29、33 F31233 F40112 F50112 F1F2F3F4F5得分得分权重权重 F13344141440=0.35 F212339940=0.225 F312339940=0.225 F401124440=0.100 F501124440=0.100 合计401.000 设计方案的优化 价值工程价值工程 价值工程是用最低的寿命周期成本（包括生产成本和使用成 本）,可靠地实现必要功能,并且着重于功能分析的有组织活动。 价值、功能和成本三者之间的关系为 价值=功能/成本 价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用： 对象选择功能分析功能评价 方案创新 与评价 方案评价 与选择 某房地产公司对某公
30、寓项目的开发征集到若干 设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方 案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个 方面（分别以F1F5表示）对不同方案的功能进行 评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3 同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要， F1相对于F2较重要；此后，各专家对该四个方案的 功能满足程度分别打分，其结果见下表： 方案功能方案功能方案功能得分方案功能得分 ABCD F191098 F2101089 F399109 F48887 F59796 F1F2F3F4F5得分得分权重权重 F13344141440=0.35 F212339940=0.225 F31
31、2339940=0.225 F401124440=0.100 F501124440=0.100 合计401.000 （1）根据背景资料所给出的条件，各功能权重的计算 结果，如下表： (2)分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下： 1）计算功能指数 WA=90.35+100.225+90.225+80.1+90.1=9.125 WB=100.35+100.225+90.225+80.1+70.1=9.275 WC=90.35+80.225+100.225+80.1+90.1=8.900 WD=80.35+90.225+90.225+70.1+60.1=8.150 各方案功能的总加权得分
32、为 W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45 因此,各方案的功能指数为: FA=9.12535.45=0.257 FB=9.27535.45=0.262 FC=8.90035.45=0.251 FD=8.15035.45=0.230 指标指标权重权重ABCD F10.33591098 F20.225101089 F30.22599109 F40.1008887 F50.1009796 合计19.1259.2758.9008.150 功能指数WA/W0.2570.2620.2510.230 据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案 的单方造价分别为1
33、420元/m2、1230元/m2 、 1150元/m2 、 1360元/m2 。 试求：（1）成本指数；（2）用价值指 数法选择最佳设计方案。 2）计算各方案的成本指数 CA=1420(1420+1230+1150+1360)=14205160=0.275 CB=12305160=0.238 CC=11505160=0.223 CD=13605160=0.264 指标指标ABCD合计合计 单方造价14201230115013605160 成本指数0.2750.2380.2230.2641 指标指标ABCD合计合计 单方造价 成本指数 3）计算各方案的价值指数 VA=FACA=0.2570.27
34、5=0.935 VB=FBCB=0.2620.238=1.101 VC=FCCC=0.2510.223=1.126 VD=FDCD=0.2300.264=0.871 由于C方案的价值指数最大,所以C方案为最佳方案。 实际评价: 价值系数小于1的,应该在想中标的条件下,则 应降低成本,或在成本不管的条件下提高功能水 平;价值系数大于1的,如果是重要的功能,可适当 的提高成本,以保证重要功能的实现.如果该项功 能不重要,可以不做改变. 第三章 建设项目设计阶段工程造价控制 知识目标： 1、设计概算的内容； 2、设计概算的编制方法； 3、设计概算的审查； 能力目标： 1、了解设计概算的内容； 2、掌
35、握设计概算的编制方法； 3、了解设计概算的审查； 素质目标： 培养学生一丝不苟的学习态度； 单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税概算 生产或经营性项目 铺底流动资金概算 各单位设备及安装工程概算 各单位建筑工程概算 建设项目总概算 设计概算的三级概算关系 设计概算一经批准，将作为控制建设项目投 资的最高限额。 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查 设计概算的内容设计概算的内容 【2009年真题】在一个建设项目中，通过 单项工程综合概算计算得出的是该单项工 程的（）。 A.建筑安装工程费B. 工程费用 C. 工程造价 D. 总投资 答案答案：B 解
36、析解析：本题考查单项工程综合概算的编制内容，考 核的关键是综合概算的费用组成。综合概算的费用 组成一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设 备购置及工器具生产家具购置费所组成。因此，通 过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的工 程费用。 【2007年真题】设计概算的三级概算是指（ ）。 A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费 概算 B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算 C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室 内外工程项目概算 D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算 答案答案：D 解析解析：本题考查设计概算的基本概念设计概算 的基本内容。设计
37、概算的三级概算包括：单位 工程概算、单项工程综合概算、建设项目总投 资。 1）概算定额法 又叫扩大单价法或扩大结构定额 法。 适用范围：要求初步设计达到一 定深度，建筑结构比较明确，能 计算出工程量时，才可采用。 缺点：编制工作量大，需要大量 的人力和物力。 建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法 任务：任务： 某市拟建一座7000m2的教学楼,按 有关规定标准计算得到措施费为400000 元,各项费率分别如下:间接费费率为5% %(以直接费为计算基础),利润率为7%, 综合税率为3.413.求该教学楼土建工程 概算造价和每平方米造价 序号序号分部分项或费用名称分部分项或费用名称单位单位
38、工程量工程量单价单价/元元合价合价/元元 1基础工程10m2400000 2混凝土及钢筋混凝土10m21020000 3砌筑工程10m2924000 4地面工程100m244000 5楼面工程100m2162000 6卷材屋面100m2180000 7门窗工程100m2196000 8脚手架100m2108000 A直接费工程小计 B措施费 C直接费小计 D间接费 E利润 F税金 G概算造价 H平方米造价 序号序号分部分项或费用名称分部分项或费用名称单位单位工程量工程量单价单价/元元合价合价/元元 1基础工程10m2400000 2混凝土及钢筋混凝土10m21020000 3砌筑工程10m29
39、24000 4地面工程100m244000 5楼面工程100m2162000 6卷材屋面100m2180000 7门窗工程100m2196000 8脚手架100m2108000 A直接费工程小计以上8项之和3034000 B措施费400000 C直接费小计A+B3434000 D间接费C5%171700 E利润（C+D）7%255399 F税金（C+D+E）3.413%131677 G概算造价C+D+E+F3989775.92 H平方米造价4033926/7000569.97 列出单位工程中各分项工程或扩大分项 工程的项目名称，并计算其工程量。 确定各分部分项工程项目的概算定额单 价。 计算分
40、部分项工程的直接工程费，合计 得到单位工程直接工程费总合 按照一定的取费标准和计算基础计算间 接费和利税 计算单位工程概算造价。 计算单位建筑工程经济技术指标。 编制步骤： 【2008年真题】某新建住宅土建单位工程概算的直 接工程费为800万元，措施费按直接工程费的 8%计 算，间接费费率为15%,利润率为7，税率为3.4%, 则该住宅的土建单位工程概算造价为（ ）万元。 A. 1067.2 B. 1075.4 C. 1089.9 D. 1099.3 答案答案 解析解析: :本题考查单位工程概算的编制方法，考核的关键是概 算定额法。具体计算过程为：措施费=8008%=64万元，直 接费=直接工
41、程费+措施费=864万元，间接费=直接费间接 费费率=86415%=129.6万元，利润=（直接费+间接费） 利润率=（864+129.6）7%=69.6万元，税金=（直接费+间 接费+利润）税率=（864+129.6+69.6）3.4%=36.1万元， 概算造价=864+ 129.6+69.6+36.1=1099.3万元。因此正确答 案为D。 2）概算指标法 又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 适用范围： 当初步设计深度不够， 不能准确地计算出工程量，而工 程设计技术比较成熟而又有类似 工程概算指标可以利用时，可采 用概算指标法。 设建筑工程概算的编制方法设建筑工程概算的编制方法 调整方法 m
42、 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的 调整。 结构变化修正概算指标 式中：原概算指标； 该指标中换入新结构的工程量； 该指标中换出新结构的工程量； 换入新结构的直接工程费单价； 换出旧结构的直接工程费单价。 单位：（元） 设备、人工、材料、机械台班费用的调整。 设备、人工、材料、机械修正概算费用 = 原概算指标中的设备、人工、材料、机械费 用 +（换入设备、人工、材料、机械消耗量 拟建地区相应单价） - （换出设备、人工、材料、机械消耗量 原概算指标设备、 人工、材料、机械单价） 【20092009年真题年真题】拟建某教学楼，与概算指标略拟建某教学楼，与概算指标略 有不同。概算指标拟定
43、工程外墙面贴瓷砖，有不同。概算指标拟定工程外墙面贴瓷砖， 拟建教学楼外墙面干挂花岗石。该地区外墙拟建教学楼外墙面干挂花岗石。该地区外墙 面贴瓷砖的预算单价为面贴瓷砖的预算单价为8080元元/ /，干挂花岗石，干挂花岗石 的预算造价为的预算造价为280280元元/ /。教学楼工程和概算。教学楼工程和概算 指标拟定每指标拟定每100100建筑面积中外墙面工程量均建筑面积中外墙面工程量均 为为8080。概算指标土建工程直接工程费单价。概算指标土建工程直接工程费单价 为为20002000元元/ /，措施费为，措施费为170170元元/ /。则拟建教。则拟建教 学楼土建工程直接工程费单价为（）元学楼土建
44、工程直接工程费单价为（）元/ /。 A.A.17601760B. 2160B. 2160C. 2200C. 2200D. 2330D. 2330 答案：答案：B 解析：解析：本题考查单位建筑工程概算的编制方法， 考核的关键是概算指标法。设计对象的结构特 征与概算指标有局部差异时可用该法进行计算。 结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1 Q2P2 式中J原概算指标； Q1换入新结构的数量； Q2换出旧结构的数量； P1换入新结构的单价； P2换出旧结构的单价。 单位造价修正系数=2000 8080/100+28080/100=2160元/ m2 某拟建项目建筑面积为3620m2,结构形式
45、与已建成 的某工程相同,只有窗、外墙饰面不同，其他部分均较 为接近，类似工程为双层普通钢窗，外墙面砖每平方 米建筑面积工程含量分别为0.45m2,0.82m2,双层钢窗 单价为150元(含安装费),外墙面砖单价为50元.拟建工 程窗采用彩板窗,外墙饰面采用防水涂料,每平方米建 筑面积含量分别为0.47m2,0.75m2,两分项工程单价分 别为280元/平方米、5元/平方米，类似工程单方造价 为852元/平方米，用概算指标法求拟建工程概算造价。 该项目修正后的概算指标=852+0.47 280+0.75 5-0.45 150-0.82 50=878.85元/平方米 拟建工程总造价= 878.85
46、 3620=3181437(元) 3）类似工程预算法 适用范围 在拟建工程初步设计与已完工程 或在建工程的设计相类似而又没 有可用的概算指标时采用，但必须对 建筑结构差异和价差进行调整。 建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法 调整方法 调整公式： 式中： 拟建工程单方概算造价； 类似工程单方预算造价； ，类似工程预算价格中 人工费、材料费、机械台班费、措施费、综合费占预算价 格的比重； ，拟建工程地区与类似工程 地区预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、 综合费之间的差异系数。 新建一幢教学大楼,建筑面积为3200m2,根据下列 类似工程施工图预算的在关数据,试用类似工程 预算
47、编制概算。已知数据如下。（1）类似工程 的建筑面积为2800m2，预算成本为3360000元。 （2）类似工程各种费用占预算成本的权重如下： 人工费为8%、材料费为46%、机械费为10%、 措施费为16%、间接费和利润为14%、其他费 为6%（包括税金）。 （3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的 差异系数为1.03、 1.04、 0.98、 1.0、 0.96、 0.9。 求拟建工程的概算指标。 (4)拟建教学楼工程的概算造价拟建教学楼工程的概算造价: 1208.64 3200=387648元元 （1）综合调整系数为综合调整系数为 8 1.0346 1.0410 0.9816 1.014
48、0.96+6% 0.9=1.0072 (2)类似拟工程预算单方造价类似拟工程预算单方造价: 3360000/2800=1200元元/平方米平方米 (3)拟建教学楼工程单方概算造价拟建教学楼工程单方概算造价: 1200 1.0072=1208.64元元/平方米平方米 单位工程概算编制方法的比较单位工程概算编制方法的比较 概算编制方法概算编制方法建筑单位工程概算建筑单位工程概算 概算定额法概算定额法概算指标法概算指标法类似工程预算法类似工程预算法 编制原理编制原理 采用概算定采用概算定 额编制建筑额编制建筑 工程概算工程概算 利用直接工程利用直接工程 费指标编制单费指标编制单 位工程概算位工程概算
49、 利用类似工程造利用类似工程造 价资料编制拟建价资料编制拟建 工程设计概算工程设计概算 应用条件应用条件初步设计达初步设计达 到一定深度，到一定深度， 建筑结构比建筑结构比 较明确较明确 初步设计深度初步设计深度 不够，不能准不够，不能准 确地计算出工确地计算出工 程量程量 拟建工程与类似拟建工程与类似 工程设计相类似工程设计相类似 又没有可用的概又没有可用的概 算指标算指标 备注备注又可称为扩又可称为扩 大单价法或大单价法或 扩大结构定扩大结构定 额法额法 需要对概算指需要对概算指 标的结构差异、标的结构差异、 价格差异进行价格差异进行 调整调整 必须对类似工程必须对类似工程 建筑结构差异和
50、建筑结构差异和 价差进行调整价差进行调整 设计概算 审查 审查内容 审查方法 审查设计概算的编制依据 审查设计概算的编制深度 审查设计概算的 编制内容 合法性 时效性 适用范围 编制说明 编制深度 编制范围 对比分析法 查询核实法 联合会审法 是否符合经审批的标准 编制方法、依据和程序是否符合现行规定 工程量是否正确 材料用量和价格，设备的规格、数量和配置 费用计取是否符合标准 综合概算、总概算编制是否符合要求 项目的“三废”处理 审查技术经济指标 审查投资经济效果 设计概算的审查设计概算的审查 【20082008年真题年真题】某政府投资项目已批准的投资估算为某政府投资项目已批准的投资估算为
