1、xxx物业服务合同甲方：xxx乙方：xxx根据招标编号xxx的xxx物业管理服务中标通知书，甲方将中标物业业务承包给乙方，为了明确甲、乙双方 的权利和义务，履行各自的职责，高效优质地完成任务，按照中华人民 共和国合同法的有关规定，经甲乙双方在平等、自愿的基础上共同协商, 订立本合同，双方共同遵守执行。第一条 乙方负责服务的具体范围及内容一、项目内容xx占地面积xx亩，建筑面积xx平方米，其中滨海校区占地面积xx亩, 建筑面积xx平方米；西海岸校区占地面积xx亩,建筑面积xx平方米。提供xx 秩序维护及消防管理、水电设施设备维护管理、环境卫生的维护、绿化养护和管理工作。二、服务标准秩序维护及消防
2、管理1、建立并完善秩序维护、消防各项管理制度。2、合理编制固定秩序维护岗位和流动巡逻岗，明确岗位责任；建立1/21全天候秩序维护岗哨、巡逻制度。3、实行24小时不间断值守制度，切实做好防火、防盗、防破坏工作, 防止侵害学校财产及人员人身安全行为的发生，维护学校的正常教学、工 作、学习、生活秩序，确保校园安全。4、加强校园及所有建筑物的水电、空调、电子多媒体设备等财产的 巡査、登记、反馈与管理，对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1 次，确保校园财产安全，维持校园秩序，维护校园稳定。5、对进出校区车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放及物品出入校区的检查监督管理，严格登记制度，严把货物出入关。6、
3、建立严格的人员进出管理制度，严禁任何人翻越学校围墙，实行封闭式治安管理，学生未经许可不得课间擅自离开校园；负责对出入校区 人员的管理及外来人员的接待管理工作（非校内工作人员及学生进入校区 须经学校有关部门同意），在校园内有权制止各类案件、治安事件的发生, 如：打架、抢劫、斗殴等。7、负责做好门前三包工作（即包秩序、包容貌、包卫生），做好日常学生放学、返校时，学校门岗外的车辆疏通管理工作，禁止小摊小贩在校门口摆摊设店，禁止机动车辆在校门口乱停乱放，禁止学生叫外卖行为。8、负责信件、报纸、杂志等邮件的代收代发工作。9、各种消防设施、器材配备合理、更新及时、使用有效；制定火灾、 治安、公共卫生等突发
4、事件的应急预案，事发时及时报告学校和有关部门, 并釆取相应措施。10、对突发事件有应急预案，完善责任制。11、学校开展各项活动时，协助学校完成活动布场、后勤保障、安全保卫警戒、现场整理、场地清洁等相关工作，确保活动正常开展。12、依法办事，文明值勤，严格管理，保障学校财产和师生人身不受 侵害，维护正常的教学、科研、生活秩序。13、全年无责任事故和责任案件发生，师生有安全感，对校园秩序维 护服务满意率在95%以上。14、完成学校交办的其他任务。水电设施设备维护管理1、建立并完善校园工程水电、公共设备运行管理制度；负责工程水电、公共设备设施（包括配电房、水泵房等）的运行管理和应急维修。2、对工程水
5、电、公共设备进行日常管理和维修养护。3、建立工程水电、公共设备档案，设施设备的运行、检査、维保记录齐全。4、设施设备标识齐全、规范，责任人明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。5、对工程水电、公共设施设备定期组织检查，做好巡查记录，需要维修或大中修的，及时向学校提出报告与建议，根据学校的决定，组织维修。6、设备房保持安全、整洁、通风，无跑、冒、滴、漏等现象。7、容易危及人身安全的设施设备有警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。8、保证历次考试各项设施设备运行正常。9、设备出现故障时，维修人员应在接到报修后10分钟内到达现场，零修合格率10
6、0%, 一般性故障排除不过夜。10. 负责根据能耗、物耗和费用开资统计数据，做出分析报告，提岀节能、节支建议，报学校审批。校园环境卫生的维护1、建立并完善校园保洁管理制度，负责对校园区域内的环境卫生进行清洁保洁工作。2、每个月对两个校区进行一次室内外防治“四害”工作。3、每半年对两个校区进行一次排污和排水管道清理。4、负责对两个校区内化粪池的清理；定期抽吸、疏通化粪池。5、二次供水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。6、负责垃圾的清运及垃圾池周边的清洗和保洁工作（中标单位负责垃圾的收集、中转、垃圾池清理及环卫外运的联络工作；涉及环卫部门垃圾外运费用及垃圾桶更新费用由学校负责）。7、定时定
7、期对校园道路、课室、卫生间、楼梯、走道、墙面、玻璃、 台面等公共区域部位进行日常清洁保洁工作，保持干净、无灰尘、无污渍、 无乱张贴、无水渍、无异味、无垃圾。8、按“双创”工作要求，随时调整人员做好卫生及病媒防制等工作。9、完成迎宾、迎检、迎新的突击性卫生清扫清运工作。校园绿化养护管理1、对草坪、花卉、绿篱、树木定期修剪、养护、浇水、施肥、松土, 做好病虫害防治。3/212、保持室内外绿化完好，基本无缺损，绿化带内地面无裸露，草木生长良好，造型美观，无虫害和枯死现象。3、及时清扫整理园林绿地范围杂草、杂物等各类垃圾。第二条甲乙双方权利和义务甲方权利与义务1、甲方有权按本合同规定的要求及标准对乙方
8、服务的项目进行监督，并对检查情况出具整改意见2、按照合同规定每月10日前及时支付乙方上个月的物业服务费。3、，监督乙方的服务和本合同执行情况，乙方如有违反本合同情况以及服务工作出现不合格或者不达标情况，首先要求乙方及时整改，如果在规定的时间内乙方仍未整改达标，甲方有权延迟拨付当月应付费用，直至整改达标。4、审定乙方拟定的物业管理服务方案；5、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况；6、协助乙方做好物业管理区域内的物业管理服务工作。乙方权利和义务1、根据本合同的约定，在物业区域内提供物业管理服务；在提供服务时，损坏甲方的物品，乙方照价承担物品赔偿责任；2、有权要求甲方配合乙方做好各项管理服务；
9、3、按照物业服务质量和收费标准向甲方收取物业服务费；4、对违反物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，釆取劝阻、制止等措施；5、对员工定期进行专业化培训；员工在履行合同职责时发生人身意外，乙方承担全部责任。6、本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方做好物业服务的交接和善处工作，向甲方移交管理用房。第三条 合同期限、服务费用及结算方式服务期限：自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。服务费用：二年服务费用为xx元（大写：xx），一年服务费用为xx元（大写: xx），每月服务费用为 xx元（大写：xx）。费用包含人员工资、社会保险费用、劳保用品费用、办公用品费用、管理费用及税金等
10、。结算方式本合同期限内甲方按月支付服务费用给乙方。甲方在每月的10号前将上个月款项拨付至乙方指定的账户。户名： 开户行： 账号： 第四条违约责任甲方不按合同约定期限支付乙方服务费（双方商定的除外），每逾期一天，承担该月应付服务费万分之三的违约金，如因延付费用影响到乙方工作，其责任由甲方承担，但因乙方违反合同规定或者服务不达标而延 迟支付的除外。 乙方不得擅自将本合同的服务项目管理责任权力全部转让给第三方，否则，甲方有权解除本合同，由此造成的一切损失由乙方承担。第五条合同的终止因客观情况发生重大变化或不可抗力，造成本合同无法继续履行， 本合同终止。合同期满，如双方无异议，本合同按照上一合同期自动
11、延续。乙方如果连续3个月服务不达标，终止甲乙双方合作，合同解除。 第六条纠纷的解决本合同未尽事宜，双方可协商签订补充合同。任何与本合同有关的争议，双方应友好协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向签约地仲裁机构 进行仲裁。第七条特别约定除本合同已列服务范围外再增加服务内容或者扩大服务范围的，双方另行签订补充协议。第八条合同纠纷处理本合同执行过程中发生纠纷，作如下处理：申请仲裁：仲裁机构为海南仲裁委员会。仲裁地址：诉讼地点为甲方所在地。第九条组成本合同的文件包括本谈判文件及乙方的报价文件。中标通知书。第十条合同备案本合同一式陆份，中文书写。甲方、乙方各二份，招标代理机构一份, 另外一份由招标代理机构
12、报政府釆购主管部门备案。第十一条附则 本合同中服务费是根据招标文件现行有关要求测算，如日后内容、 工作要求有所增加，届时按实际情况重新测算相关费用，并签订补充协议, 所签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同的签订地点：xxx。甲方：（公章） 甲方：（公章）法定代表人：
13、 法定代表人：签约代表：签约日期：xx年x月x日 签约日期：xx年x月x日投标报价明细表序号服务内容的费用明细单项总价 （元、两年）备注1行
14、政费用2清洁卫生费3秩序维护费4绿化养护费5设备设施日常运行及维修养护 费6办公费7工程工具8物业管理服务企业固定资产折 旧费9公共部位、共用设施设备及公众 责任保险费10管理酬金11法定税费合计小写：xx元/两年；"大写：xxx11/21一序号类别项目费用金额费用金额费用金额备注月（元）年（元）二年（元）行政费用工资小计二清洁卫生费保洁、消杀费垃圾清运费小计三秩序维护费保安、消防安 全耗材费用安全、消防演 习活动费防汛物资小计四绿化养护费绿地养护费小计五设备设施日 常运行及维 修养护费公共设备、设 施维护费小计六办公费办公经费小计七工程工具工程工具小计八物业管理服务企业固定资 产折
15、旧费九物业公众责任保险费十以上小计十管理酬金按以上第十 项的8%计取十法定税费第十项+第十 一项和的6. 6%合计备注：上述测算是按100%收费率计算。附表L行政费用人员工资及保险费用测算表部门姓名人数应发工资合计金额 （元/月）合计金额 （元/年）备注基本工 资岗位工资小计（元）项目 主管2行政 助理1财务 助理1医务 室校医4工程 维修 部水电 维修工4囂队队长1副队 长1维护 员20环境 部保洁 领班2保洁 工15仓库仓库 管理 员2工资总额53员工五项社保服装费小计（元/年）合计（元、二年）附表-2：清洁卫生费序号物品名称数量单价（元）月支出（元）备注1全能清洁剂2洁厕清洁剂3不锈钢保
16、洁油4空气清新剂5地铲6刀片7玻璃清洁器8伸缩杆9拖把10拖把头11毛巾12布手套13胶手套14口罩15铁丝球16尘推17尘推头18塑料扫把19水桶20洗衣粉 或清洁剂13/2121雨衣22雨鞋23垃圾桶（大）24垃圾桶（小）25大垃圾袋26中环保袋27小环保袋28卫生间垃圾袋29四害消杀月摊销费用小计年费用小计两年费用小计15/21附表-3：秩序维护费:安全耗材费用序号物品数量大约单 价（元）月金额 （元）备 注1无线对讲机3充电式手电 （含更新）4值班纪录等各 表格5办公易耗品6棉大衣7雨衣8雨鞋小计防汛物资费用明细表序号名称规格单位单价数量月费用备注1防水塑料布2铁锹3堵漏灵4塑料管5消
17、防水带6强光手电7尼龙绳8射灯9防汛沙10编织袋11分身雨衣12水泵13汽油14线轴月小计其它费用1安全、消防演习活动费月费用合计（元）年费用合计（元）两年费用合计（元）附表-4：绿化养护费一、配备工具单位：元序号物品名称数量单价月金额备注1高枝（空）剪2大剪刀3修枝剪4背式花卉喷雾器5碎枝收集木桶6电动剪枝锯7电动锯锯条8落叶耙9洞铲10园艺铲11两用锄12草坪机刀片13锻打燕尾耙14单人铁揪叉子15木折锯16自动浇灌带（100米）17自动浇灌喷洒器18自动浇灌增压泵19浇灌带接头20绑枝（藤）机21绑藤钉（千订装）22园艺师工具套装23雨衣24雨鞋月费用（元/月）17/21二、消耗的物料、
18、药品序号物品名称数量大约单价金额备注1有机肥2复合肥3各种绿化药品4割草、剪枝等用油5石灰6清运费用月费用附表-5：设施设备日常建行及维修养护费类别设备名称（每月） 维护费（年） 维护费备注供配电 系统箱式变压器高压供电线路高压柜分界柜低压开关设备兀接箱配电箱小计（元）照明系 统草坪灯高杆灯柱头灯水下灯壁灯射灯防爆灯日光灯照明线路维护照明控制箱小计（元）给排水 系统消防管网自来水管路强电井弱电井雨、污水管线污水井雨水井雨水篦子自来水井消防井小计（元）土建及 附属设 施铁艺粉刷围墙粉刷保安岗亭维修 粉刷路灯杆粉刷道路灭火器箱中央景观装饰 物维修粉刷化粪池配电室粉刷小计（元）安防监 控固定摄像头2
19、X台摄像头硬盘录像机视频分配器解码器矩阵主机监视器液晶显示器功放播放机分区寻呼器前置放大器CD机消防报警主机道闸线路维护电子围栏小计（元）水系景 观水泵管道阀门控制箱小计（元）月合计（元）年合计（元）两年合计（元）附表-6：办公费序号物品名称数量月金额（元）备注1固定电话费2办公耗材3其他费用小计年合计（元）两年小计（元）附表-7：工程工具项目数量大约单价（元）月支出 （元）备注电焊机冲击钻手电钻万用表绝缘表铝合金梯木工工具管工作业T目电器作业目材料备件个人工具小计年小计两年小计序号项目月费用年费用两年费备注1物业管理服务企业 固定资产折旧费2物业公众责任 保险费3管理酬金4法定税费23/21
20、xxx物业服务合同釆购人（以下简称甲方）：xxx中标方（以下简称乙方）：xx物业管理有限公司 根据中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国合同法之规定，本合同当事人在平等、自愿基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本合同。第一条项目名称、项目概况、服务内容及合同价款一、项目名称：xxx物业管理费用二、项目概况xxx位于xx，学校占地面积xx多亩，总建筑面积 xx平方米，建有xx栋教学楼、xx栋综合楼及报告厅、xx栋学生公寓楼及体育馆等，目前在校学生约xx多人。三、服务内容1、校园秩序维护管理服务 门岗秩序维护服务； 重点部位巡逻服务； 车辆进出、停放和秩序管理； 校园消防管理； 对突发事
21、件（包括火灾、斗殴、抢劫、水浸等）提供应急协助处理服务：2、校园卫生保洁服务 生活垃圾每天清运，保持垃圾桶摆放整齐，外观干净； 保持校区道路、广场、停车场、绿地、楼道每日清洁；楼梯扶手、共用部位玻璃每周清洁，路灯、楼道灯每季清洁1次；及时消除区内主要道路积水； 区内公共雨水、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏，化粪池每2个月检查1次，每年清掏2次，发现异常及时清掏； 二次供水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求； 定期进行校园消毒和灭虫除害； 完成迎宾、迎检、迎新的突击性卫生清扫清运工作。3、绿化养护服务 有专业人员实施绿化养护管理； 对草坪、花卉、绿篱、
22、树木定期进行修剪、养护； 定期清除绿地杂草、杂物； 适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻与防台风工作； 适时喷洒药物，预防病虫害。4、机电设备运行管理/ 对机电设施设备进行日常管理和维修养护； 建立机电设施设备档案，设施设备的运行、检查、维保记录齐全； 设施设备标识齐全、规范，责任人明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常； 对机电设施设备定期组织检查，做好巡查记录，需要维修或大中修的，及时向学校提出报告与建议，根据学校的决定，组织维修； 设备房保持安全、整洁、通风，无跑、冒、滴、漏等现象； 容易危及人身安全的设施设备有警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发
23、设备故障有应急方案； 保证历次考试各项设施设备运行正常； 设备岀现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现场，零修合格率100%, 一般性故障排除不过夜。5、学生公寓管理、 对入住公寓的学生进行作息时间管理、内务管理、会客管理及水电定额管理等； 负责学生公寓内外的秩序维护、公共卫生清扫工作，确保学生公寓安全、卫生、文明； 协助学校相关管理部门处理好学生在公寓里的行为管理，思想政治等工作。6、多功能及图书室、校医室管理 按学校要求，建立各多功能室使用管理规定及管理岗位责任制度。 建立各多功能室配备教学器材及配套教学设施设备的台账。 做好各多功能室使用前后的清洁保洁工作。四、合同价款1、三年物
24、业服务费总计xxx元，服务费按月核算，每月服务费共计xxx元。物业服务费不包括设备设施等维修的耗材及配件费用、不包括绿化增加的补苗换苗费用、 不包括除“四害”消杀费用及高位玻璃幕墙的清洁费用。第二条交付地点和服务期限服务地点：xxx服务期限：物业服务期限为xx年，自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。第三条 质量标准和要求本项目的物业服务按中国物业管理协会普通住宅小区物业服务等级标准二级标准， 具体技术规范与要求如下：1、承接项目时，对区内共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；2、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书；3、有完善的物业管理
25、方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全；4、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务以人为本、主动热情；I5、具备学校园物业管理经验和能力，能积极配合和协助学校管理。6、校园物业管理服务必须达到国家或行业标准。第四条甲方权利义务，1、甲方为乙方物业服务人员等提供必备的工作条件，包括值班室、办公桌椅、组织训,练学习的场所等。2、对乙方提出的合理安全隐患整改报告应及时答复和改进。制订并执行内部安全防范规章制度，教育本校教职工及学生配合、支持乙方服务人员履行工作职责。3、按合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费。4、适时对乙方不合格服务提出整改意见，要求乙方限期整改。第五条乙方权利义务
26、1、乙方按经双方确认的岗位职责向甲方提供服务，承担相应的服务责任。学校大门釆取 24小时执勤制。2、乙方物业服务人员应严格履行约定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项 规章制度。3、发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当 地公安机关，釆取措施保护案发现场，协助公安机关处理区域内发生的治安、刑事案件，依 法妥善处理责任范围内的其它突发事件。4、落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告甲 方并协助予以处理。防止侵害甲方财产及甲方人员人身安全行为的发生，维护甲方的正常教 学、工作秩序。5、选派的秩序维护人员必须身体健康、经过
27、培训，具有秩序维护工作经历（或资格）， 无违法犯罪前科，并向甲方提供人员的人事档案，上岗由乙方培训并负担费用。6、乙方必须为服务人员配备制服及基本装备，并负责人员的工资与福利。7、加强对各专业岗位人员的在岗培训、监督和管理，提供优质高效的服务。8、乙方需保证按时支付本物业服务人员的工资、保险，不得将本物业服务费挪用于其他 物业项目开支。第六条乙方实施的物业服务须达到以下指标。1、杜绝火灾责任事故，防范刑事案件发生；2、环境卫生、清洁率达xx%；3、消防设备设施完好率xx%；4、机电设备完好率xx%；5、零修、报修及时率xx%,返修率小于xx%；6、服务有效投诉少于xx%,处理率xx%；7、师生
28、满意率xx%以上。第七条付款方式1、本合同以人民币付款2、具体付款方式、期限付款方式按月结算，甲方在次月的10日之前结算上月的物业服务费。第八条合同转让和分包乙方不得全部或部分转让合同。除甲方事先书面同意外，不得分包其应履行的合同义务。 第九条违约责任1、在合同有效期内单方提出终止合同的，须向对方支付两个月的物业服务费作为违约赔偿金。如是甲方单方提出的，还应增加支付给乙方因此而中止员工劳动合同的相关经济补偿费用。2、甲方指派乙方物业服务人员从事本合同约定的服务职责范围外的工作，由此造成的对员工本身或其他第三方的经济赔偿责任，由甲方负责。第十条解决争议的方法>1、合同各方应通过友好协商，解
29、决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切 争端。2、如从协商开始十天内仍不能解决，可以向海口市仲裁委员会提请调解。3、调解不成则提交海口市仲裁委员会根据其仲裁规则和程序进行仲裁，仲裁是终局的。4、如仲裁事项不影响合同其它部分的履行，则在仲裁期间，除正在进行仲裁的部分外， 本合同的其它部分应继续执行。第十一条不可抗力1、如果合同各方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务的话，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。2、本条所述的“不可抗力”系指那些双方不可预见、不可避免、不可克服的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震、国家政策
30、的重大变化，以及其它双方商定的其他事件。3、在不可抗力事件发生后，当事方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。合同各方应尽实际可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影 响的其他事项。合同各方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。第十二条合同生效1、本合同自双方签字及盖章之日起生效。2、本合同一式六份，甲乙双方各二份，财政部门和xx采购中心各存档一份。第十三条合同附件1、本合同附件包括：本项目的釆购文件、中标（成交）方投标文件、中标（成交）通知书 等，本合同附件与合同具有同等效力。2、本合同格式未尽事宜可签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。3
31、、合同文件应能相互解释，互为说明。若合同文件之间有不明确或不一致之处，以合同约定次序在后者为准。甲方：（公章） 甲方：（公章）法定代表人：
32、 法定代表人：签约代表：签约日期：xx年x月x日 签约日期：xx年x月x日xxx物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人釆购方：xxx（以下简称甲方）中标方：xxx有限公司（以下简称乙方）xx年xx月xx中学以公开招标方式在xx采购中心组织釆购物业管理服务项目（项目编号:xxx）
33、,经专家评审和xxx确认，xxx有限公司为中标供应商，服务期限为xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。根据中华人民共和国合同法、物权法及物业管理条例等有x关法律法规。为了明确甲、乙双方的责任和权利关系，经甲、乙双方在自x愿、平等、协商一致的基础上，甲方将xx物业x管理服务方面的工作委托给乙方管理服务，特定如下条款，共同遵守执行。第二章物业基本情况第二条物业基本情况1、服务范围：校园、教学楼、学生宿舍及学生生活区。2、服务地址：xx中学（高中部、初中部）。3、服务面积：高中部校区xx亩，初中部校区xx亩，两校区合计xx 亩，总建设面积约xx平方米。第三章委托服务内容第三条 校园治安防范管理1、
34、校园内门卫、巡逻秩序维护服务；A、坚持“预防为主，防治结合”的治安管理方针，充分发挥“以人为本”的管理理念，建立岗位安全责任制，实行全天二十四小时对校区进 行全方位值岗巡查，防止可疑人员进入校区，预防各类刑事案件和治安事故的发生，维护学校的正常教学、工作、学习、生活秩序，确保校园安全, 谢绝一切推销业务。B、坚持校区内的治安管理工作与周边社会治安工作相结合原则。积 极与当地公安机关保持密切联系，加强沟通与联络，及时了解社会治安情况，掌握犯罪分子动向，积极配合公安机关搞好物业周围的治安工作，与周边群众和睦相处共同群防群治，确保物业的安全。C、坚持治安工作“硬件”（技防、物防）与“软件”（人防）一
35、起抓 的原则。努力使治安工作中的固定岗与巡逻岗相结合的治安防范网络，组成较为完善的治安防范体系，为学校创造一个安全、舒适、文明、宁静的 办公、教学及生活环境。D、建立安全责任人制度，定期进行防盗、防破坏、防自然灾害的安全防范检査，发现隐患及时整改。E、在执勤工作时，对违反治安管理规定的人，依照中华人民共和国治安管理处罚条例给予制止并及时上报公安部门处理。F、在执勤工作时必须做到：统一着装、统一佩带标志、警械和通讯工具，遵纪守法、服从命令、团结协作、秉公办事、文明用语、热情服务，自觉接受学校和师生的监督。G、校区主、次出入口 24小时站岗值勤。H、加强校园及所有建筑物的水电、空调、电子多媒体设备
36、等财产的巡查、登记、反馈与管理，对重点部位每1小时至少巡查一次，确保校园财产安全；J、对进出校园人员实行登记管理，严格执行中小学校园安全管理办法K、依法办事，文明值勤，严格管理，保障学校校财产和师生人身不 受侵害，维护正常的教学、科研、生活秩序；L、全年无责任事故和责任案件发生，师生有安全感。M、建立严格的人员进出管理制度，严禁任何人翻越学校围墙，实行封闭式治安管理，学生未经许可不得课间擅自离开校园；负责对出入校区人员的管理及外来人员的接待管理工作（非校内工作人员及学生进入校区须经学校有关部门同意），在校园内有权制止各类案件、治安事件的发生， 如：打架、抢劫、斗殴等。N、负责校区教师宿舍常住人
37、员和临时居住人员的登记管理综合服务工作，建立校区内居住人员档案，协助学校、警方调査有关治安案件（包括违法、违纪行为）。2、校区交通道路及车辆管理服务；A、严格遵守岗位操作规程，做好车辆出入的检查、指挥及巡查工作；B、负责对车辆管理工作进行检査、监督及指导；C、正确指引本校车辆按规定停放在校方指定的位置；D、正确指引非本校车辆（含非机动车辆）按规定位置停放，禁止车辆乱停乱放;E、凡属于出入校区内的外来车辆必须凭出入卡进出，并做好出入卡编号及车牌号码的登记（本校的车辆统一发放校区车辆出入证）；F、进入校区车辆要求严格按照道路设置的禁令牌、指示牌、标线等安全行驶，时速不得超过15公里，不准按喇叭，不
38、准大声播放音乐；如因违规而造成事故，驾驶员须承担全部责任；G、禁止在区域内学习驾驶汽车、摩托车和自行车等；H、车辆停好后，司机应将发动机关闭，锁好门窗，贵重物品随身带走；I、对装有易燃易爆、腐蚀性等危险物品的车辆需经得校方相关部门允许后方可进入校区并严格管理；J、车辆离开时，要仔细观察车辆和驾驶员，对于载有货物的车辆要 到车辆前面向司机敬礼，再礼貌盘查，并检查司机的行驶证及其他有效证 件，核对无误后方可放行；若发现有问题立即扣留车辆，并及时通知主管, 机警地做好应对工作，以防不法分子盗车；3、消防管理服务；A、建立三级防火责任制和消防工作领导小组；B、制订消防安全“日”、“周”、“月”检查制度
39、，制订落实校区重要部位的防火措施，加强消防安全检查，每年举行一次消防疏散演习；C、加强消防设施设备管理，对校区内的消防设施设备实行定期检查， 发现问题及时向有关部门报告，确保消防系统100%处于正常待投入使用的状态；D、加强防火管理，建立动火作业审批制度，确保动火作业安全；E、建立义务消防制度，组建义务消防队，制定灭火和应急疏散预案, 定期进行消防演练，提高灭火扑救能力；F、配合甲方定期开展消防宣传教育，提高教职员工及学生的消防安全意识和逃生自救能力；G、建立健全消防档案，做好公安机关各种法律文书与消防工作有关 的材料和记录的档案管理。H、各种消防设施、器材配备合理、更新及时、使用有效；制定火
40、灾、 治安、公共卫生等突发事件的应急预案，事发时及时报告学校和有关部门, 并采取相应措施；I、消防设施设备完好，可随时启用，保证消防通道畅通；4、物品携出管理服务；5、对突发事件（包括火灾、斗殴、抢救、水浸、伤病等）或意外情况 应积极做好应急工作。A、对突发事件有应急预案，完善责任制；6、做好校园防暴安全工作，并定期对安保人员进行校园防暴技能的培训和演练。第四条清洁保洁1、负责做好校园所有区域（除教职工宿舍楼、师生宿舍内部、教室、 实验室内部及食堂）的清洁保洁工作；A、路面、停车场、广场等无杂物、无积水、无严重污渍。B、绿化带、花池沿无纸屑、烟头等杂物。C、墙壁低位（1.5M以下）无积尘、无污渍。D、漏沙井、排水洶无堵塞。E、门、窗、窗台无积尘、无污渍、光亮。F、天花、风口、灯饰、牌无积尘、无污渍、无蛛网。G、扶手、栏杆、地面等无积尘、无污渍。H、厕位、小便池洁净、无污渍、无积水、无气味2、设置垃圾桶，桶内生活垃圾每天清运一次，并摆放整齐，外观干净；3、校区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；楼道每日清扫拖洗1次，楼梯扶手每周擦洗，共用部位玻璃每周清洁，路灯、楼道灯每季清洁1次，及时消除区内主要道路积水；4、协助甲方做好供水箱检查工作，陪同防疫部门定时巡查，水质卫生情况；5、根据校园的实际情况定期进行消毒和灭虫除
