1、 虹桥商务区概况大虹桥商务区规划范围大虹桥商务区范围示意图 “大虹桥商务区”是上海市依托虹桥综合交通枢纽工程，实现产业集聚，推动长三角经济一体化而实施的重点发展区域规划。 “大虹桥商务区”核心规划区域范围：东至环西一大道，即外环线A20；西至现状铁路外环线，即华翔路；南至A9沪青平高速公路；北至规划北翟高架路。一期规划总用地面积约26.3平方公里。 虹桥商务区规划已获市政府批准，该商务区用地约26.326.3平方公里，规划总建设规模约11001100万平方米，其中对外交通规划设施约300300万平方米（虹桥综合交通枢纽市政工程建设规模）；商务办公等公 共设施约490490万平方米。其中：商务
2、核心功能区1.41.4平方公里在建，综合 交通枢纽工程一期已竣工投入使用。大虹桥商务区远景规划 虹桥商务功能拓展区为6060平方公里，规划范围：沪宁高速公路（A11）以南，嘉金高速公路（A5）以东，沪清平高速（A9）以北，虹桥商务区以西的区域。该处控详规划尚在编制完善中。l 虹桥商务区 l 虹桥商务功能拓展区 大虹桥商务区区位环境古北高档居住区项目位置大虹桥商务区（虹桥交通枢纽）虹桥开发区西郊别墅区大虹桥商务区交通环境大虹桥商务区土地规划大虹桥商务区功能结构大虹桥商务区空间结构规划一轴：枢纽区域东西向空间发展轴一轴：枢纽区域东西向空间发展轴两核：交通功能核心、商务功能核心两核：交通功能核心、商
3、务功能核心五区：枢纽交通区、机场功能区、公共设施五区：枢纽交通区、机场功能区、公共设施区、整治协调区和动迁基地区、整治协调区和动迁基地 “一轴两核五区一轴两核五区”的空间结构的空间结构大虹桥商务区功能定位 根据上海建设国际化大都市以及服务长三角的功能需求，结根据上海建设国际化大都市以及服务长三角的功能需求，结合虹桥综合交通枢纽区域的基本特征，这里将崛起合虹桥综合交通枢纽区域的基本特征，这里将崛起 大虹桥商务区功能特色西部中心，在能级上将与以陆家嘴为核心的东部中心平列，形成上海后世博发展西部中心，在能级上将与以陆家嘴为核心的东部中心平列，形成上海后世博发展“大虹桥大虹桥”和和“大浦东大浦东”东西
4、联动，两翼齐飞的战略格局。东西联动，两翼齐飞的战略格局。虹桥枢纽区域陆家嘴发展动力交通区位优势交通区位优势政策聚焦优势政策聚焦优势市场需求商务为主的实体经济商务为主的实体经济金融为主的虚拟经济金融为主的虚拟经济区域环境国际、国内交流平台国际、国内交流平台国际化载体国际化载体主要功能交通功能、经济功能、社会功能交通功能、经济功能、社会功能经济功能经济功能大虹桥商务区一期规划 大虹桥商务区一期规划位于虹桥交通枢纽西侧，规划为商务功能核心区，规划用地面积1.41.4平方公里， 开发规模约158158万平方米，其中商务办公约110110万平方米，商业约1414万平方米，文化娱乐约6 6万平方米，酒店约
5、1414万平方米，会展约1414万平方米。 2009年9月，虹桥商务区管委会正式成立，副市长沈骏兼任管委会主任，原百联集团董事长薛全荣任常务副主任，土地一级开发单位为“上海申虹投资发展有限公司，全面开展商务功能核心区的招商。虹桥机场虹桥机场交通枢纽交通枢纽虹桥商务功能虹桥商务功能核心区核心区06#06#05#05#08#08#高端商业和商务办公区高端商业和商务办公区长三角协作园区长三角协作园区时尚文化和时尚文化和休闲娱乐区休闲娱乐区总部部经经济济和和商商务务办办公公区区国际会议和国际会议和采购中心区采购中心区13五大发展优势一）区位优势虹桥商务区紧邻江浙两省，处于长三角城市轴的关键节点，与周边
6、主要城市距离均在300公里之内；既为上海连通长三角的桥头堡，是长三角咽喉之所在；又为联系亚太、面向世界的门户，是连接世界的桥梁。二）交通优势世界上独一无二的综合交通枢纽，涵盖多种交通方式，轨、路、空三位一体，56种换乘模式的多元化聚集，将人性化换乘的出行方式与现代理念相结合，一小时长三角都市圈显现同城效应。三）成本优势虹桥商务区独特的区位、便捷的交通，极大的方便企业获取信息、调配资源、开拓市场，尤其是企业总部在运营成本上相对较低。四）后发优势虹桥商务区广泛吸收国际商务区建设的成功经验，取百家之长，创虹桥之新，结合自身特色，以人为本，科学规划，厚积薄发，将被打造成一座世界级商务中心。五）政策优势
7、虹桥商务区是上海市第十二个五年发展规划纲要明确重点发展的功能区域，是上海市低碳实践区，也是世界商务区联盟的会员。国家财政部和商务部已明确将虹桥商务区确定为现代服务业综合试点区。六大发展理念（一）虹桥枢纽虹桥综合交通枢纽涵盖了除水运之外的所有八种交通方式，设计日客流集散量可达110-140万人次，每年超过4亿人集散。要按照交通功能最全、换乘方式最多、可达性最高、换乘距离最短、旅客流量最大的目标，建设成为世界上水平和标准最高的大型交通综合体（二）贸易虹桥依托国家会展项目建设和高端会议展览业，以发展国际贸易业务为核心，通过汇集高端贸易人才和关键要素资源，促进上海国际贸易中心平台建设，通过吸引国内外企
8、业总部和贸易机构落户，推进投资贸易便利化，打造上海国际贸易中心标志性平台和以国际贸易为主要特色的现代化商务区。（三）智慧虹桥就是根据未来智慧城市发展趋势，把物联网、云计算等最先进的信息技术应用于商务区的规划设计、基础设施、社区管理、企业运营、政府服务、生活配套等领域，努力打造数字化、网络化、智能化的智慧城市示范区，发挥信息技术对转型发展的积极作用，努力探索创建智慧城市的有益经验。四）低碳虹桥支持绿色建筑、绿色能源、绿色照明、绿色交通等低碳发展，打造能源节约型低碳实践区。区域集中供冷供热项目一次能源利用效率可达80%。核心区所有建筑达到国家绿色建筑标准，超过50%建筑达二星级以上标准，地标建筑达
9、三星级标准，且采暖、通风、空气调节和照明总能耗减少65%五）商务社区根据宜人、宜商、宜居的标准，对与商务和生活有关的各类业态进行科学配比，努力实现商务功能和社区功能自然融合，促进企业与企业、企业与政府、企业与社区、社区与社区、社区与社会之间和谐共生，营造五加二、白加黑、晴加雨、365年中无休的商务社区。业态方面重点发展以企业总部、贸易机构、商务办公为代表的主体业态；以会议展览为载体的功能业态和以住宿、商业、文化、娱乐为主的配套业态六）城市综合体商务区强调每一个建筑实体的功能性和标志性，并高标准配置教育、医疗、居住、文化等公共服务机构；注重公园、 绿化、水系等生态环境和建筑、交通、楼宇等物理形态
10、的和谐统一，营造舒适、宜人、赏心、悦目的整体环境。积极探索土地集约利用和高效利用措施，针对机场周边建筑限高的特点，对地下空间统一进行高强度规划、统一实现同质化开发。不仅对街区单体地下空间利用有严格标准，而且各街区间地下空间全部联通，配以地下交通和公共设施，加上空中连廊等地面以上交通体系，形成地下、地面、空中三位一体的立体街区网络。重点项目重点项目虹桥综合交通枢纽说明 虹桥综合交通枢纽由机场、城市公共交通、磁悬浮、高速铁路四大交通体系构成。设计输送客流4848万人次/日。东侧为虹桥机场第二航站楼及新建的机场航道；中部贯穿有京沪高铁站台，该高速铁路在北京-上海之间沿途设有21个站点（其中：南京-上
11、海段已投入营运）；磁悬浮为虹桥、浦东机场、沪杭磁悬浮之间规划预留；市内交通包括地铁2号线和市内公交客运总站的布局。 又名国家会展项目，位于虹桥商务区西侧。北至嵩泽高架路，南至徐泾中路，西至诸光路，东至涞港路。地铁2号线徐泾东站位于场地内。由商务部和上海市政府“部市合作”共同投资建设，北至崧泽高价、南至徐泾中路、东至涞港路、西至诸光路，建设用地面积约104公顷，总投资约150亿元，总建筑量约147万平方米，以展览功能为主，地上净展示面积逾50万平方米（40万平方米室内净展示面积和10万平方米室外展场），建成后将成为世界上最具规模、最具水平、最具竞争力的会展中心。中国博览会会展综合体地块初步分析地
12、地块块容积容积率率土地面土地面积积总建筑总建筑面积面积办公办公商业商业文化文化娱乐娱乐酒店酒店公共公共设施设施土地价格土地价格（万元）（万元）总投资总投资（万元）（万元）05#05#3.1480420252279167397280921179045000-302735302735504558504558各产品定位所占比例66.35%11.14%4.67%17.84%-121亩土地，2500万元/亩06#06#3.88782652253871385344170717991196007555270464270464450774450774各产品定位所占比例61.46%18.50%7.98%8.70
13、%3.35%117亩土地，2300万元/亩08#08#2.53105399266138235570252455323-319366319366532276532276各产品定位所占比例88.51%9.49%2.00%158亩土地，2000万元/亩 说明：该05#、06#、08#三幅土地价格约3030亿元亿元，总投资约5050亿元亿元，建设期总投资单位成本约2 2万元万元/ /平方米平方米。 按照区域2-3年后走向成熟、形成CBD商务集聚，以及综合交通枢纽二期工程交付使用，进一步提升配套服务水平，该区域的商务、商业价值将可望获得大幅度的提升。预计3年后，该区域商务、商业类产品市场价格可达4 4万元/平方米。单位净利润约1 1万元/平方米，投资回报率50%50%，按3年开发周期计，自有资金投资回报率27%/27%/年年。人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋。”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，培养文学情趣；通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。有许多书籍还能培养我们的道德情操，给我们巨大的精神力量，鼓舞我们前进。
