1、长春净月超大居住区规划方案Masterplanning8585公顷用地总体规划篇公顷用地总体规划篇CONCENT目目 录录1 1 前期研究2 2 总体规划大区位分析小区位分析规划条件分析地形分析总平面图 经济技术指标功能分区规划理念道路等级分析路网结构分析道路断面设计分期开发时序重要区域意象描述Basic Study1前期研究前期研究大区位分析小区位分析规划条件分析地形分析大区位分析大区位分析前前 期期 研研 究究Basic study丁二十二路丁二十二路净月大街净月大街净月湖风景区净月湖风景区通往市区通往市区约约20KM长春市中心长春市中心本案本案净月新城中心净月新城中心2.2KM本案本案离
2、市中心15-20min车程近净月新城中心自然资源优越小区位分析小区位分析前前 期期 研研 究究Basic study长影世纪城长影世纪城博物馆博物馆科技馆科技馆美术馆美术馆国家森林公园国家森林公园净月大街净月大街净月湖净月湖1.7KM1.7KM 保利保利大剧院大剧院净月甲一路净月甲一路（规划）（规划）丁二十二路丁二十二路地块西侧为待开发地块，远处为净月新城已建成区地块东侧为净月大街，可直通市区，路对面即净月国家森林公园地块南侧为规划净月甲一路，尚未建成通车，路南侧为毛地项目占地规模大，融商、住一体，可供发挥空间大，便于品牌塑造；周边拥有的外部交通条件优越，轻轨长影世纪城站和大剧院站直达并穿过本
3、项目；内、外部生态景观资源充足，邻近大学城，教育氛围足；紧邻政府规划的美术馆、博物馆、科技馆和大剧院等科技文化产业基地。地块属于新城建设项目，规划起点高，打造高端物业条件更加成熟；属于长春未来发展的新兴区域，由于政府重点扶持区域发展，区域前景一片光明。地块北侧紧邻长影世纪城地块西侧紧邻保利大剧院地块西侧邻“三馆”规划条件分析规划条件分析前前 期期 研研 究究Basic study净月中心城行政、商务核心，未来新城的城市中心项目地块位于净月中心城东南部，净月大街以西，丁二十二路以南，轻轨长影世纪城站紧邻本项目净月大街、轻轨可直达市区小区域交通体系、生活配套目前尚未完善配套条件初步开发区域，周边商
4、业、医疗等生活配套尚未跟上，有待完善。地块条件坡地，利于景观塑造，但不利于整体规划布局。交通条件净月轻轨线全面通车,但区域内部交通体系尚未完善。环境条件毗邻净月国家森林公园、长影世纪城等生态旅游资源区位条件净月中心城规划范围内，但处于中心城东南角，非核心地段。经济指标低密度住宅项目，超大规模，利于塑造项目品牌。用地红线用地红线公建控制线公建控制线住宅控制线住宅控制线宗地编号宗地编号02036-102036-202036-3用地性质用地性质商业、金融居住用地居住用地用地面积用地面积201265平米320851平米335571平米容积率容积率 1.2 1.1 1.1建筑密度建筑密度 40% 25%
5、 25%绿化率绿化率 30% 35% 35%02036-2地块02036-3地块02036-1地块地铁控制线地铁控制线abc用地红线可建设用地范围住宅控制线公建控制线沿净月大街： 各地块a=30M，b=6M，c=9M。沿西二十二路：各地块a=20M，b=6M，c=9M。沿劲松街： 各地块a=20M，b=6M，c=9M。沿净月甲一路：各地块a=20M，b=6M，c=9M。沿泄洪沟： 各地块a=30M，b=6M，c=9M。净净月月大大街街丁丁二二十十二二路路劲劲松松街街净净月月甲甲一一路路规划条件分析规划条件分析前前 期期 研研 究究Basic study地形分析地形分析240米等高线245米等高
6、线250米等高线255米等高线260米等高线265米等高线270米等高线前前 期期 研研 究究Basic study地形分析地形分析泄洪沟规划路劲松街高差约30米高差约30米高差约30米高差约30米前前 期期 研研 究究Basic studyMaster Plan2总体规划总体规划总平面图 经济技术指标功能分区规划理念道路等级分析路网结构分析道路断面设计分期开发时序重要区域意象描述规划定位规划定位总总 体体 规规 划划Master Plan超大型-100万平方米,是一个”新城”的规模,必须引入城市运营的开发理念复合-以居住为主,融旅游,休闲,文教,商业等产业多种功能复合社区生态-利用净月潭景区
7、,长春电影世纪城等地缘优势,营造低密度生态居住社区规划定位规划定位-超大型国际复合生态社区超大型国际复合生态社区国际-具有国际视野,体现多元文化交融的土地总平面图总平面图前前 期期 研研 究究Basic studyTWOTHREEFIVE201265 M2用地面积主要经济技术指标主要经济技术指标用地面积总建筑面积124760 M2幼儿园3000 M2学校20000 M2（小院)26460 M2商业30800 M2创意工作室44500 M2容积率0.62其中总建筑面积857687 M2845810 M2幼儿园3000 M2商业10000 M2联排88200 M2叠加81600 M2多层洋房106
8、600 M2容积率0.99其中 一期124760 M2二期 三期721050 M2其中高层421650 M2超大型国际复合生态社区（02036-1、2、3地块）欧洲风情购物小镇（02036-1地块）N N功能分区功能分区欧洲风情购物小镇国际教育学园高尚生态居住社区SCHOOLCOMMERCIALRESIDENTALOFFICEOFFICE+SHOPSVILLAHOUSEHIGH-RISE APT.SCHOOLKINDERGARDENHIGH-RISE APT.KINDERGARDENVILLAHOUSE小镇中心小镇商业街创意办公区商业办公混合区坡地美墅区花园洋房区高层公寓区九年制杂草学校幼儿园
9、HIGH-RISE APT.HOUSEHOUSEVILLAVILLAVILLACOMMERCIAL STREET总总 体体 规规 划划Master Plan规划理念规划理念九年制学校SHOPSVILLAVILLA风情展示面生态感知线交通联系环滨水休闲带滨水休闲带生态感知线交通联系环风情展示面将社区沿丁二十二路城市主干道的界面打造为社区风情对外展示的窗口。重点刻画欧洲风情购物小镇的建筑和街道空间。利用地块东南侧丘陵地的生态资源优势，营造别墅区“穿过森林回家”的生态感知路线，是本次规划的另一亮点。从山谷中的黑松林进入，通过环形的居住区道路将各小区（组团）联系起来，富有生活气息的道路断面设计将非常重
10、要。在保证原规划泄洪面积的前提下，对水面重新规划，营造出服务于整个社区的生态湿地，形成贯穿渗透入小区的摈水休闲带。总总 体体 规规 划划Master Plan道路等级分析道路等级分析城市主干道40,57 26城市次干道（居住区级道路）28 高层10,多层5 城市支路（居住区级道路）9,12 高层5,多层3 小区级道路6 -7 高层5,多层3 小区级道路（平时不行车）4 高层5,多层3 图例图例 道路等级道路等级 红线宽度红线宽度(M） 建筑退界（建筑退界（M）总总 体体 规规 划划Master Plan路网结构分析路网结构分析社区主要出入口小区/小镇车行出入口小区/小镇人行出入口总总 体体 规
11、规 划划Master Plan道路断面设计道路断面设计建筑物 人行道草坡人行/ 非机动车道机动车道城市主干道（M)六车道，两边设置人行和非机动车混合道。绿化隔离带种植常绿高大树木，通过堆坡形成视线引导和人行的隔离，为小镇营造神秘，幽静的世外桃源的感觉。总总 体体 规规 划划Master Plan道路断面设计道路断面设计建筑物 绿化绿化带人行道非机动车道 机动车道绿化带人行道道路停车城市次干道（居住区级道路）（M)四车道，考虑单侧路边停车，两边分设人行道及非机动车道，路中另设人行道及绿化带将四车道用绿化带分离成两个双车道，即有效控制车速，又容易形成树冠完全覆盖路面，绿树成荫的效果，人行道与绿化带
12、相结合，以及人行与非机动车道相结合，很好的营造了社区内部道路的生活气氛，有别于传统城市次干道车行为主“冷冰冰”的感觉。总总 体体 规规 划划Master Plan道路断面设计道路断面设计建筑物绿化草坡 人行道机动车道道路停车非机动车道城市支路(居住区级道路）（M)双车道，路边单侧停车，两边分别设置人行道及非机动车道。典型的欧洲小镇中心车行道设计手法，利用地势天然高差，在路两侧设计绿树覆盖的坡地，创造出车在幽谷中行驶的感觉。总总 体体 规规 划划Master Plan道路断面设计道路断面设计亲水平台湖面路面停车绿化带草坡城市支路（居住区级道路）（M)9米车行，单侧路面停车，一侧为起伏山坡，绿树成
13、荫，一侧为小溪流淌。此道路为生态感知线的重要组成部分，也是别墅区穿越森林回家的路线总总 体体 规规 划划机动车道人行/非机动车道Master Plan分期开发时序分期开发时序123451期：欧洲风情购物小镇+别墅区一个组团，作为住宅部分的样板区2期：坡地美墅区，别墅区一次性整体开发，有利于先期确立楼盘的档次。3期：花园洋房区，先完成劲松路一侧（以东）的开发，可减少劲松路建设周期的影响，且容易形成完整的社区形象和配套。4期：学校和幼儿园等配套设施的建设，也可在3期开发时同时启动。5期：最后开发劲松路以西高层公寓区，根据市场情况的变化，此用地开发弹性较大。总体规划道路结构明确，用地划分相对总体规划
14、道路结构明确，用地划分相对独立和完整，有利于分期开发建设。独立和完整，有利于分期开发建设。总总 体体 规规 划划Master Plan购物小镇区购物小镇区总总 体体 规规 划划重要区域意象描述重要区域意象描述Master Plan购物小镇区购物小镇区重要区域意象描述重要区域意象描述总总 体体 规规 划划Master Plan坡地美墅区坡地美墅区总总 体体 规规 划划重要区域意象描述重要区域意象描述Master Plan坡地美墅区坡地美墅区总总 体体 规规 划划重要区域意象描述重要区域意象描述Master Plan别墅区入口意象花园洋房区花园洋房区总总 体体 规规 划划重要区域意象描述重要区域意
15、象描述Master Plan高层公寓区高层公寓区总总 体体 规规 划划重要区域意象描述重要区域意象描述Master Plan三级物业管理三级物业管理总总 体体 规规 划划重要区域意象描述重要区域意象描述Master Plan小区入口入户大堂组团大堂地下车库入口三级物业管理是在小区组团处设置人性化组团入口大堂，既增强了邻里之间的归属感，形成和谐亲切的邻里关系，又加强了物业的管理，提供了安全的生活保障入口大堂五星级装修标准，最有效提升住宅品质总总 体体 规规 划划重要区域意象描述重要区域意象描述组团大堂组团大堂Master Plan重要区域意象描述重要区域意象描述国际教育学园区国际教育学园区总总
16、体体 规规 划划Master PlanMasterplanning for the Town2020公顷用地小镇总体规划篇公顷用地小镇总体规划篇CONCENT目目 录录3 3 小镇规划2 2 小镇印象总体鸟瞰效果图小镇中心鸟瞰效果图（黄昏）小镇中心鸟瞰效果图（雪景）会所（售楼处）效果图小镇广场效果图中心广场效果图小镇主入口效果图商业内街效果图（日景）商业内街效果图（夜景）九年制学校内景效果图幼儿园内景效果图1 1 小镇研究设计定位：欧洲风情购物小镇国际购物中心分类国内购物中心分类决定购物小镇模式的因素小镇风格原型分析设计难点及项目诉求4 4 总结对项目诉求和设计难点的应对一期总平面图一期总图竖
17、向设计功能结构分析交通流线分析如何体现欧洲小镇的原汁原味如何利用高差合理进行竖向规划如何对现有林地和池塘进行保护和改造如何做高附加值小户型联排别墅如何分期开发和样板区展示经济性分析Town Study1小镇研究小镇研究设计定位：欧洲风情购物小镇国际购物中心分类国内购物中心分类决定购物小镇模式的因素小镇风格原型分析设计难点及项目诉求长春长春前前 期期 研研 究究Basic study设计定位设计定位-欧洲风情购物小镇欧洲风情购物小镇什么是购物小镇？What?What?根据1994年ICSC（国际购物中心协会）把购物中心共分为以下8种种类：国际购物中心分类国际购物中心分类前前 期期 研研 究究Ba
18、sic study购物小镇是购物中心的一种形式购物小镇是购物中心的一种形式邻里型购物中心居住区内超市社区型购物中心上海假日百货区域性购物中心上海正大广场超区域性购物中心日本福冈博多运河城工厂直销购物中心美国拉斯维加斯的奥特莱斯大型量贩购物中心沃尔玛购物广场时装精品购中心东京表参道PRADA旗舰店主题购物小镇上海豫园邻里型邻里型购物中心购物中心大型量贩大型量贩购物中心购物中心社区型社区型购物中心购物中心区域型区域型购物中心购物中心超区域型超区域型购物中心购物中心工厂直销工厂直销购物中心购物中心主题主题购物小镇购物小镇时装精品时装精品购物中心购物中心前前 期期 研研 究究Basic study购物
19、中心在中国发展已有10余年的时间，大致分为如下5种：第一类：第一类：城市中心超大型购物中心如广州天河城第二类：第二类：城市中心主题式购物中心如香港沙田新城市广场第三类：第三类：市区内区域型购物中心如广州万国广场第四类：第四类：城郊主题式购物小镇如深圳华侨城第五类：第五类：郊区超大型购物中心如东莞市华南MALL其中，前四类可归于市区发展模式，通过实践证明是适合中国国情与中国经济发展水平的。由于在中国目前人均GDP不高，人均汽车占有量不高，公共交通尚不发达的社会现实下，第五类郊区超大型购物中心，在现有国情下是很难取得成功的。购物小镇是购物中心的一种形式购物小镇是购物中心的一种形式广州天河城香港沙田
20、新城市广场深圳华侨城东莞市华南MALL国内购物中心分类国内购物中心分类为什么此项目适合购物小镇的商业开发模式？Why?Why?决定购物小镇模式的因素一决定购物小镇模式的因素一前前 期期 研研 究究Basic study1. 由区位条件决定由区位条件决定A：地块远离老城中心，又在净月区新的行政中心之外，单纯的购物功能的购物中心形式无法吸引市区消费人群B：唯引入都市游憩的开发理念，打造集购物，观光，娱乐，休闲于一体的欧洲风情小镇，创造独特的购物环境，才能吸引更多的都市人前来观光消费2. 与周边人文环境相吻合与周边人文环境相吻合 A：为吉林省科技文化中心的组成部分，购物小镇的形式可以很好的融入周边众
21、多文化娱乐产业的氛围，并创造出文化亮点，提升科技文化中心的文化内涵B：北面毗邻长影世纪城，购物小镇能扩大其旅游价值，并形成良好的商业支撑。约20KM市中心市中心本案本案净月新城中心净月新城中心2.2KM长影世纪城长影世纪城综合馆综合馆（科技馆、博物馆、美术馆）（科技馆、博物馆、美术馆）保利影剧院保利影剧院本案本案231123前前 期期 研研 究究Basic study3. 同自然环境相适应同自然环境相适应 A：地块拥有良好的自然生态环境，集中式购物中心的超大体量对周边生态环境将产生破坏B：购物小镇以散落的独立商铺，以广场和街道作为商业的组织，能很好的融入自然绿体环境，反映优美的山势地貌4. 和
22、现代服务产业发展相同步和现代服务产业发展相同步 欧洲风情购物小镇容易形成区域性旅游吸引物（TA）（案例：上海新天地），能够形成同质人群，如艺术家，设计师等，的聚集，在发展商业的同时，成为人文艺术的高地（案例：巴黎蒙马特高地），促进以旅游和创意产业为主题的现代服务产品的发展Trafford Centre集中大型购物中心需大量地面停车，对周边环境影响较大巴黎蒙马特高地上海新天地街边巴黎蒙马特高地街头上海新天地决定购物小镇模式的因素二决定购物小镇模式的因素二前前 期期 研研 究究Basic study为什么做托斯卡纳风格的小镇？为什么做托斯卡纳风格的小镇？A：色彩亮丽（建筑以红瓦，白色、暖灰色墙面等
23、亮色为主），与周边以灰色系为主的环境形成互补，容易“脱颖而出”。 B：托斯卡纳地区位于意大利中南部，有较多山地，托斯卡纳小镇比较容易体现地块现有的山地特征 C：托斯卡纳风格的建筑造型元素成系统，特征明显，容易做出原汁原味的欧洲小镇风情 D：托斯卡纳建筑的厚墙，小窗等建筑形式比较适合长春北方气候，有利于建筑节能 E：在位于寒冷地区的长春营造具有热带气质的托斯卡纳风情小镇，能形成鲜明的地域差异，容易产生戏剧化效果。 小镇风格原型分析小镇风格原型分析小镇风格原型小镇风格原型意大利托斯卡纳地区意大利托斯卡纳地区如何塑造欧洲风情购物小镇？How?How?前前 期期 研研 究究Basic study设计难
24、点和项目诉求设计难点和项目诉求1. 如何体现欧洲小镇的原汁原味如何体现欧洲小镇的原汁原味A：外部：领域专属B：内部：场景重现2. 如何利用高差合理进行竖向规划如何利用高差合理进行竖向规划A：标高梳理，将坡地改为台地，不同标高的商业广场和商业中心通过台阶联系，丰富的室外商业空间体验。 B：利用自然高差做地下停车库，减少土方的开挖3. 如何对如何对现有林地和池塘进行保护并改造现有林地和池塘进行保护并改造A：将黑松林保留，充分利用其特有景观价值设置社区道路、办公样板区和主要商业广场节点 B：对池塘进行改造，并和黑松林形成对景原始地形地下车库车库开挖线池塘黑松林2 21 12 21 1前前 期期 研研
25、 究究Basic study设计难点和项目诉求设计难点和项目诉求4. 如何应对商业用地与住宅开发的冲突如何应对商业用地与住宅开发的冲突A：控制商业总量，增加类住宅产品的量B：底层商业，上部创意工作室，日后改为小院别墅的可行性分析 5. 如何做如何做130130平米的高附加值平米的高附加值联排别墅联排别墅A：面宽的控制，地下空间的利用，客厅，餐厅挑空空间的利用，露台二次搭建的可能性 6. 如何营造样板区展示效果如何营造样板区展示效果A：合理分期，保证样板区的快速启动B: 看房（样板区）流线的场景设计 Town Image2小镇印象小镇印象总体鸟瞰效果图小镇中心鸟瞰效果图（黄昏）小镇中心鸟瞰效果图
26、（雪景）会所效果图小镇广场效果图中心广场效果图小镇主入口效果图商业内街效果图9年制学校内景效果图幼儿园内景效果图总体鸟瞰效果图总体鸟瞰效果图小镇中心鸟瞰效果（黄昏）小镇中心鸟瞰效果（黄昏）小镇中心鸟瞰效果（雪景）小镇中心鸟瞰效果（雪景）小小 镇镇 印印 象象Image小镇主入口效果小镇主入口效果会所效果图会所效果图小镇广场效果图小镇广场效果图中心广场效果图中心广场效果图小小 镇镇 印印 象象Image商业内街效果图（日景）商业内街效果图（日景）商业内街效果图（夜景）商业内街效果图（夜景）九年制学校内景效果九年制学校内景效果幼儿园意象效果幼儿园意象效果小小 镇镇 印印 象象ImageTown P
27、lanning3小镇规划小镇规划一期总平面图一期总图竖向设计功能结构分析交通流线分析如何体现欧洲小镇的原汁原味如何利用高差合理进行竖向规划如何对现有林地和池塘进行保护和改造如何做高附加值小户型联排别墅如何分期开发和样板区展示经济性分析小镇总平面图小镇总平面图小镇规划小镇规划Town Planning主要经济技术指标：主要经济技术指标：用地面积：201265M2总建筑面积：124760M2 其中：幼儿园：3000M2 学校：20000M2 商业：30800M2 创意工作室：70900M2容积率：0.62一期总图竖向设计一期总图竖向设计竖向设计竖向设计结合地形合理设计高差，减少土方开挖和回填。我们
28、主要设计了6个标高，在用地东北侧入口处标高为270，由东往西结合地形依次为265、260、255、250、245、240。总体上基本以5米为一个标高层次。小镇规划小镇规划Town Planning功能结构分析功能结构分析小镇入口广场小镇中心广场小镇商业区创意工坊区国际教育区小镇商业动线小镇生活动线三个小镇入口广场两个小镇中心广场三大功能区两条主要动线国际教育区小镇商业区创意工坊区小镇入口广场小镇中心广场小镇商业动线小镇生活动线小镇规划小镇规划Town Planning交通流线分析交通流线分析丁二十二路净月大街劲松街P商业人流动线社区主要车行动线创意办公区人流动线应急消防流线主要人流入口主要车流
29、入口P地面停车场地下车库入口城市主干道地下车库范围小镇规划小镇规划Town Planning设计难点一：如何体现原汁原味设计难点一：如何体现原汁原味欧洲小镇案例分析一欧洲小镇案例分析一公共空间公共空间Amiens City,France本案本案欧洲小镇的灵魂在于两点： 公共空间和建筑风格。运用建筑现象学的研究方法，对欧洲传统小镇建筑原型，广场空间，街道尺度进行归纳和提炼，并运用到此次规划设计中。通过现象学的设计的小镇，可以把握欧洲小镇的灵魂，体现出其原汁原味的感觉来。设计元素的提炼： 1.广场梯形，马蹄形，椭圆圆形， 长方形2.街道高宽比3：2，过街楼，骑楼3.教堂巴西利卡拉丁十字形 高耸的塔
30、楼，精神堡垒4.回廊沿广场的公共建筑 通常有一层回廊或拱门5.塔楼位于小镇广场中心位置6.建筑四合院，圆形穹窿顶， 四坡顶，八角形，广场与街道广场与街道教堂与回廊教堂与回廊塔楼与主体建筑塔楼与主体建筑小镇规划小镇规划Town Planning设计难点一：如何体现原汁原味设计难点一：如何体现原汁原味明亮色彩的墙面层层叠叠，暗红色的屋面青石板路面，弹格路路面高低起伏的街道，多样的台阶做法具有地方特点的铁艺店招形式各异的遮阳布蓬欧洲小镇案例分析二欧洲小镇案例分析二建筑风格建筑风格小镇规划小镇规划Town Planning设计难点一：如何体现欧洲小镇的原汁原味设计难点一：如何体现欧洲小镇的原汁原味小镇
31、领域专属感的营造小镇领域专属感的营造12345剖面1剖面4剖面2剖面3剖面5入口处的西班牙大台阶小镇规划小镇规划Town Planning欧洲小镇内部场景重现欧洲小镇内部场景重现123411剖面图2431小镇规划小镇规划Town Planning设计难点一：如何体现欧洲小镇的原汁原味设计难点一：如何体现欧洲小镇的原汁原味罗马水广场巴西利卡大教堂意大利回廊巴西利卡大教堂提香艺术会所巴比松艺术家之村西班牙大台阶挪威的森林Botiique风情购物街区中央广场11剖面图创意工坊错落变化的天际线，收放有序的公共空间商业街顶棚设计商业街顶棚设计全天候购物小镇的设想全天候购物小镇的设想购物拱廊在欧洲已经很普
32、遍，且多数为商业最繁华的地段，一个玻璃顶的加建，很好的联系了各商业空间，同时，也使街道成为商业的一部分,增加商铺的附加值。本案地处中国省东北部，冬季平均气温在零下度以下，在这种季节不适宜室外购物。因此通过在街道上空加盖玻璃顶，可以起到保温的效果，形成了顶部覆盖着玻璃顶的购物拱廊，提高了商业的价值，形成全天候的购物小镇。布鲁塞尔拱廊意大利维多利亚二世拱廊拱廊小镇规划小镇规划Town Planning设计难点一：如何体现欧洲小镇的原汁原味设计难点一：如何体现欧洲小镇的原汁原味设计难点二：如何利用高差合理进行竖向规划设计难点二：如何利用高差合理进行竖向规划 在纵向上，基地东高西低，东西高差约三十米，
33、本方案充分利用地势，基地的东部建筑几乎贴山势而建，既取得了原汁原味的欧洲小镇的效果，同时也减少了土方量。场地竖向分析图场地竖向分析图纵剖面纵剖面240250255260265270265242255271251基地抬高，下设车库原始高度整理后高度 在建筑的西部，基地稍做抬高，抬高部分恰好做为创意工坊与商业的地下停车库，充分利用了高差。小镇规划小镇规划Town Planning场地竖向分析图场地竖向分析图横剖面横剖面基地原状整理后地地型剖断线12341234小镇规划小镇规划Town Planning设计难点二：如何利用高差合理进行竖向规划设计难点二：如何利用高差合理进行竖向规划5基地原状整理后地
34、地型剖断线656场地竖向分析图场地竖向分析图横剖面横剖面小镇规划小镇规划Town Planning设计难点二：如何利用高差合理进行竖向规划设计难点二：如何利用高差合理进行竖向规划设计难点三：如何对现有林地和池塘的保护和改设计难点三：如何对现有林地和池塘的保护和改造造原有的山坡上的黑松林在本案中全部保留，原有的池塘也在本案中通过改造巧妙的成为景观主轴上的一点，从而形成了一条以入口中心广场池塘塔楼黑松林教堂为主要景观点的景观主轴，不仅在平面上，在空间上也同时形成了小镇最具特色的景观。对景设计对景设计独栋豪宅位于松林高处，形成独一无二的楼王优势。独栋豪宅独栋豪宅社区环路从原有的黑松林中穿中窜穿越，形
35、成幽静的山间小路，增添了小镇的氛围。山谷意境山谷意境入口广场池塘塔楼黑松林教堂黑松林独栋豪宅池塘入口广场池塘塔楼黑松林教堂独栋豪宅小镇规划小镇规划Town Planning黑松林独栋豪宅池塘设计难点三：如何对现有林地和池塘进行保护和改造设计难点三：如何对现有林地和池塘进行保护和改造山间小路abcdefabcdef空间意象图空间意象图小镇规划小镇规划Town Planning创意工作室（小院别墅）组团平面图创意工作室（小院别墅）组团平面图组团地下层平面图组团一层平面图设计要点：设计要点：地下层通过住宅间距设置半地下停车库，并设计下沉庭院及采光井道，使得住户有地面回家的感觉，同时保证地下车库有自然
36、采光及通风，节省机械通风等机电设备成本。下层庭院及各停车位也是供各住户私家使用，也是附加的使用面积，体现了高附加值。 设计难点四：如何做设计难点四：如何做130130平米的高附加值别墅平米的高附加值别墅小镇规划小镇规划Town Planning实际使用面积创意工作室（小院别墅）平面图（南入口改造前）创意工作室（小院别墅）平面图（南入口改造前）设计要点：设计要点：平面设计预留空间，一二层客厅，餐厅挑空，二三层设置大露台，可通过改造增加建筑的使用面积。改造前：房屋销售面积： 138.97平米地下室建筑面积：67.00平米实际使用面积： 205.97平米 设计难点四：如何做设计难点四：如何做1301
37、30平米的高附加值别墅平米的高附加值别墅139139平方米平方米 245245平方米平方米（附加值：106平米）小镇规划小镇规划Town Planning改造后：地上建筑面积： 177.97平米地下室建筑面积：67.00平米实际使用面积： 244.97平米 设计难点四：如何做设计难点四：如何做130130平米的高附加值别墅平米的高附加值别墅创意工作室（小院别墅）平面图（南入口改造后）创意工作室（小院别墅）平面图（南入口改造后）小镇规划小镇规划Town Planning 设计难点四：如何做设计难点四：如何做130130平米的高附加值别墅平米的高附加值别墅创意工作室（小院别墅）平面图（北入口改造前
38、）创意工作室（小院别墅）平面图（北入口改造前）139139平方米平方米 237237平方米平方米（附加值：98平米）设计要点：设计要点：平面设计预留空间，一二层客厅餐厅挑空，二三层设置大露台，可通过改造增加建筑的使用面积。改造前：房屋销售面积： 139.68平米地下室建筑面积：63.00平米实际使用面积： 202.68平米小镇规划小镇规划Town Planning改造后：地上建筑面积： 174.41平米地下室建筑面积：63.00平米实际使用面积： 237.41平米创意工作室（小院别墅）平面图（北入口改造后）创意工作室（小院别墅）平面图（北入口改造后） 设计难点四：如何设计设计难点四：如何设计1
39、30130平米的高附加值别墅平米的高附加值别墅小镇规划小镇规划Town Planning创意工作室一层为商业，组团内部形成生活内院。 二三层为工作室，组团入口设置在南面，与小院别墅区相连。内院架空抬高，下层空间为停车库， 空间丰富有趣味，有强烈的邻里归属感。组团南侧日照较好处布置120平米三房房型。东西向布置70平米一房小房型，其余为90平米标准两房房型。 创意工作室平面研究创意工作室平面研究创意工作室平面图（带底商）创意工作室平面图（带底商）小镇规划小镇规划Town Planning创意工作室平面图（带底商）创意工作室平面图（带底商）二、三层户型平面图二、三层户型平面图 创意工作室平面研究创
40、意工作室平面研究小镇规划小镇规划Town Planning设计难点六：如何分期开发和样板区展示设计难点六：如何分期开发和样板区展示样板区三期开发：（商业+创意工坊）开发面积：40300商业：10300 创意工坊：40000 开发面积：20350.1创意工坊：6350.1会所：4500 商业：9500 一期开发：（小镇商业区+创意工坊样板区）开发面积：31350.1创意工坊：6350.1会所：4500 商业：20500 二期开发：（创意工坊）开发面积：20109.9创意工坊：20109.9四期开发：（国际教育学园区）开发面积：23000学校：20000 幼儿园：3000 234561分期开发时序
41、及经济技术指标分期开发时序及经济技术指标开发面积：124760M2 其中：幼儿园：3000M2 学校：20000M2 商业：30800M2 创意工作室：70900M2小镇规划小镇规划Town Planning设计难点六：如何分期开发和样板区展示设计难点六：如何分期开发和样板区展示看房路线分析看房路线分析S1S2S3S4S5S6看房路线一看房路线二路线一入口路线二入口小镇商业售楼处兼会所创意工坊样板房黑松林小镇规划小镇规划Town Planning经济性分析经济性分析合理控制土方量，减少土地平整成本合理控制土方量，减少土地平整成本原始场地平均高度需调整土方235240245250255260 2
42、65 270275235240245250255260265270整理后场地高度填方挖方地下车库位置，无需动土1.本案场地竖向规划充分顺应原始地形高差，合理设置台地， 尽量达到地块同自身挖方与填方的平衡，以此节省项目建设的成本。2.利用原始地形南北高差设置地下车库，减少开挖成本。步行景观带地下行车道原始地形线+=小镇规划小镇规划Town PlanningConclusion4总结总结对项目诉求和设计难点的应对对项目诉求和设计难点的应对对项目诉求和设计难点的应对1. 如何体现欧洲小镇的原汁原味？如何体现欧洲小镇的原汁原味？2. 如何利用场地高差合理进行竖向规划？如何利用场地高差合理进行竖向规划？
43、3. 如何对如何对现有林地和池塘进行保护并改造？现有林地和池塘进行保护并改造？池塘黑松林2 21 1运用建筑现象学的分析方法，对欧洲小镇的建筑风格和空间形式进行归纳，通过强调对外风情展示和内部场景重现，来体现欧洲小镇的精神。对标高进行梳理，将坡地改造为台地以满足店铺功能的要求。台地标高从270到245，5米设定一个高差与原始地形最大限度的拟合，也符合商业一层的层高要求。通过台阶将各商业广场和街道联系起来，创造出丰富的室外商业空间体验。利用自然高差设计地下停车库，减少土方的开挖，节约建设成本。将黑松林保留，并充分利用其特有景观价值，形成教堂-松林-塔楼-池塘及豪宅在内的对警，营造强烈的人文和自然
44、场景。4. 如何应对商业用地与住宅开发的冲突？如何应对商业用地与住宅开发的冲突？5. 如何做如何做130130平米的高附加值平米的高附加值联排别墅联排别墅？6. 如何营造样板区展示效果？如何营造样板区展示效果？控制商业总量在3万平方米，尽可能多的增加类住宅产品的量，目前类住宅建筑面积9万平方米左右。类住宅产品命名为创意工作室，设计充分考虑日后作为住宅的功能使用 。小面宽，大进深，充分利用建筑间距做足地下室和前后院。客厅和餐厅挑空，二三层增加大露台，考虑二次搭建的可能性。目前138平方米的别墅实际使用面积达240平方米，附加面积达100平方米左右。看房（样板区）流线的场景设计讲究意境，穿越山谷间的黑松林，通过蜿蜒的小路到达具有异域风情的售楼处， 再经售楼处，经大台阶步行进入样板房区，样板房区的尽端可饱览山脚下的黑松林，和山间高耸伫立的巴西利卡大教堂。总总 结结Conclusion原始地形地下车库车库开挖线
