1、第四章 建设方案4.1设计依据1、城市居住区规划设计规范（GB5018093)(2002年版）2、住宅设计规范（GB50096-1999）(2003年版)3、建筑设计防火规范(GBJ1687）4、民用建筑设计通则（JGJ37-87）5、室外排水设计规范（GBJ1487）6、室外给水设计规范（GBJ13-86）7、2002年版工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分)4。2建筑设计指导思想1、以规划法和焦作市19952010年总体规划为依托，坚持“同意规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则,在小区规划中体现“以人为本，以体育健身、娱乐休闲为核心及对家的成熟感悟”的规划设计思想。手法上体现
2、创新，力求规划成布局合理、环境优美、配套设施齐全、具有良好的安全性和地方特色的居住小区。建筑设计上体现新颖性、多样化，使之符合城市发展的需要。2、坚持环境效益和社会效益相统一的原则,在创造良好舒适居住环境的前提下、努力节约用地，开发空间环境,提高土地使用效率。3、加强现代居住区交通意识，开辟足够的停车空间，同时使车辆的运行、停放方便便捷，切实做到人车分流，不与绿化争地，创造花园式小区自然环境。4、小区格局做到空间层次分明，注重人工环境和人文环境设计，小区的结构形式尽力满足居民生理和心理需求，4。3设计原则1、执行国家方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用材、节约用水等规定.2、符合城市
3、规划和居住区规划的要求，使建筑与周周环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间.3、设计推行标准化、多样化,积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化.4、设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚用满足老年人、残疾人的使用要求。4。4项目总体规划方案1、总平面布置东城花园位于焦作市工业东路北侧.小区规划总用地面积64410平方米。设一主、二次3个出入口，主入口位于东苑路上,次出入口分别位于翁涧河北侧道路上。整个小区总建筑面积98500平方米。其中，22栋多层住宅总建筑面积92114平方米，配套商业用房建筑面积3862平方米，公建建筑面积2524平方米（幼儿园用房建筑面积1
4、524平方米，会所用房建筑面积1000平方米)，约140个地面汽车停车位（分别布置在5#、1017#、21楼）等建筑和景观、水系、道路、绿地.东城花园设计多层住宅及商业用房、公建（幼儿园、会所）等各类单体建筑共22栋。东城花园发挥基地优势,依景借势，利用城市景观瓮涧河与小区景观的和谐融汇，整个小区绿化及景观设计考虑了建筑与建筑、人与自然的三方共生关系,使住宅建筑与绿地空间上相互渗透、相互围合，达成了人与景观的和谐共生。2、功能结构东城花园由22栋住宅楼、1栋公建配套设施，3栋商业用房组成。公建配套设施会所、幼儿园布置在小区的中部,沿东苑路西侧布置2栋低层商业用房,沿工业东路的北侧布置1栋低层商
5、业用房。建设居住约868户，居住约3038人。3、住宅和院落空间东城花园结合建筑布局采用灵活的空间处理，既保证了整齐的布局、良好的通风与采光，又有效免行列式布局可能带来的单调与沉闷，形成丰富的社区空间层次。在设计上依托城市周边景观以及和小区内部景观的和谐交融，建造其自然、生态、健康的居住环境，使小区透着郎阔大气与智慧的深度。一种华丽而不张扬的自谦,赋予文化和风情的建筑布局.园林规划上摈弃传统的集中绿化做法，采用线性景观带贯穿围合整个小区,形成景观街区的格局和户户有景的效果；户型设计上合理布局,按照焦作市市区经济适用住房管理办法,单套住宅面积分别为60100平米。室外空间上力求全面通风、采光和观
6、景，加强建筑空间与绿化空间的整合，满足于各种功能需要，极大提高了住宅的均好性。4、公共服务设施公共建筑作为住宅区的辅助性建筑,其变化的体量与空间在居住环境创造过程中起着重要的作用，一组好的设计不仅能点缀环境，并且能创造一种社区活动的“场所，对周边环境起一种催化作用东城花园的西侧为2007年经过改造的焦作市瓮涧河,周围的商业配套设施较少，因此,在该住宅小区的方案设计中考虑了商业用房建筑和会所用房及幼儿园用房。1000平方米的会所用房和1524平方米的幼儿园布置在小区的中部，两侧分别还设计了不少的公共场所景观广场，由一种开放式的空间营造除一种人文的关怀，为人们相互交流提供良好平台。随着人民生活水平
7、的不断提高，拥有轿车的家庭不断增多,地面汽车停车位分别在住宅楼前布置地面汽车停车位约140个.地面停车位均设植草砖，布置为生态停车场,以减少灰尘及噪音。垃圾实行袋装化，住宅楼前设置垃圾收集箱。东城花园主要为居民居住区，根据小区总平面布置及负荷分布情况，小区设2个箱变。5、环境绿化设计居住环境是与居民生活切身利益相关的。考虑未来的人居环境时，必须注意适应年龄等级特点、多样化的外部空间形态，藉以保证所有居民能够有丰富愉快而有意义的生活.小区内绿化达到38.3，绿化带渗透与小区内部，同时小区集中绿地有机结合为一体，形成点、线、面的综合绿化环境体系。本规划中每栋住宅前都有形状各异的小块硬地或绿地，不仅
8、可供老人们进行健身活动或休憩、孩子们玩耍，也是夏日里纳凉的好场所，加上丰富多样的植物配置和建筑小品，使院落空间的个性更为突出,从而提高易识别性和归属感。小区6米宽道路的行道树用56种树种栽植，使之富有变化和动态感，整个小区共设计植物三十余种：春有垂丝海棠、榆叶梅、碧桃、紫荆；夏有石榴、合欢、珍珠梅，秋有红叶李、三角枫；冬有各种常绿树。6、亮化工程灯光设计原则是在夜晚通过灯光来体现白天环境设计所表达的设计理念,因此花园以线型灯光布置为主,主入口及重要广场布置古典式高杆园林灯,其余则以地灯照明为主.7、道路系统遵循人的行为心理特点,小区道路是通往各个住宅的骨架，要求通而不断，防止过区穿越，避免往返
9、迂回，并适于消防车、救护车和垃圾车等的通行。小区主干道为6米宽的砼路面;次干道为4米宽的砼路面。小区道路围绕中心绿地，使每个出入口视觉都可交汇在中心绿地广场.8、人防工程防空地下室指标按一、二类人防重点城市中建筑面积不少于3配建.本拟建项目不考虑建设人防工程设施，按规定需缴纳人防工程异地建设费。9、竖向设计小区现状地形为北高南低.污雨水排水方向由西向东,直接排入道路管网。本着尽量减少土方量，并力求做到挖填方平衡的原则,保证排水通畅，使小区内部无积水现象，小区竖向设计采用东高西部稍低的地面形式，使雨水向西排放，以减少积水面积。小区道路设计纵坡为0。15,场地最大坡度为0。5%,雨水顺小区路面经雨
10、水管道入小区外围城市道路下的雨水干管。随着人民生活水平的不断提高，经营城市理念的深入给城市管理者提出了更高的要求，住宅的建设步伐不断加快，提倡循环经济、节约型的社会理念不断融入人们的意识中。4。5工程地质由于该项目工程地质勘探报告结果尚未出来,故无法描述拟建项目建设场地的工程地质情况。焦作地区地震烈度为7度，抗震设防烈度为7度。4.6户型设计小区住宅以面向中低消费阶层，分别为一梯24户，建筑面积从60平方米到100平方米。户型平面尽量方整实用,各厅、室面积力求搭配合理，做到主次分明、大小分开。住宅户型设计案舒适、合理、灵活的原则，使每户均有良好的朝向、通风.厅、厨、卫做到三明，主要空间（起居室
11、、主卧室），占据南向有利朝向，主要厅、室设置大面积玻璃门窗,以争取更多的阳光与景色，增加室内外空间的交流。住宅层高均为2.85米。卧室、起居室应能满足直接采光和自然通风的要求.厨房应有直接对外的采光通风口，保证基本的操作需要和自然采光、通风换气。厨房布置在套内近入口处,有利于管线布置及厨房垃圾清运。阳台是室内与室外之间的过渡空间，每套住宅均设阳台，住宅底层设平台，顶层住宅设雨罩。阳台同时使居民晾晒衣物的最佳场所,设计上应预留设施以便住户拉线架杆。过道既是交通要道,又是更衣、换鞋的场所，因此在设计中过道净宽应大于1。2m。窗有效的防护高度应保证净高0。90m，从安全防范和满足住户安全感的角度出发
12、，底层住宅的外窗和阳台应有一定的防卫措施。4。7立面、剖面以创造形态丰富的住宅群体为目的，采用平、坡、顶结合式,端庄而格调高雅，以丰富立面效果。4。8装修设计外墙采用雅白色外墙漆，勒角采用浅灰色蘑菇石；内墙、天棚为混合砂浆内墙面外刷白膏；地面为水泥砂浆毛地面；内门为普通木门,进户门为保温防盗门;外窗采用单框双玻璃。4。9结构设计1、基础工程由于该项目地质勘探报告结果尚未出来，待结果出来后,确定可靠的场地地基基础方案。2、结构类型建筑结构的安全等级为二级，设计基准周期为50年。多层住宅采用砖混结构；柱、梁、楼面及楼梯均为现浇。3、材料选用(1）砖砌体：砖采用MU10机制煤矸石砖,砂浆采用M10混
13、合砂浆.(2）钢材：采用、级建筑常用钢材。4、屋面工程屋面均为刚性屋面，采用保温层40厚,挤塑聚苯乙烯保温板。4。10节能设计根据居住建筑要求进行外围护结构的建筑节能设计.外墙外保温采用FGC空斗板填充低容重膨珍珠岩颗粒，保温层35厚。楼梯间隔墙保温为20.屋面采用保温层40厚，挤塑聚苯乙烯保温板。外门窗采用气密性高，传热性小的材料,外窗采用单框中空玻璃，非采暖楼梯间采取外封闭，隔墙外保温做法。4。11工程管线1、供水小区供水由焦作市税务有限责任公司供给，小区内供水管线网采用主干线为环状,支线呈树枝状的敷设方式。根据城市居民生活用水量标准（GB/T50331-2002）,按照地域分区的6个区域
14、，河南省为第二区，日用水量标准：85140L/人。d，结合焦作市当地实际情况,住宅日用水量标准采用120L/人.d，公建日用水量标准采用L/人.d，小区最高日用水量围为410立方米。在考虑建筑物用水量的同时，考虑了绿化和消防的用水量，并按规定要求在小区内合理布置了消火栓，管径为DN150。2、排水按照城市卫生要求，区内采用污、雨水分流制,小区内各建筑物的污水经化粪池处理后再由污水管排水城市污水系统，小区污水管最小坡度为0。3。雨水按一日最大降雨量设计，由10个排水口进入城市雨水系统，管径为DN300。日平均污水量为328平方米，污水管径为DN3020。3、供电、通讯供电线路采用架空线,供电电源
15、由城市电网接入小区经变电后供小区用电。根据小区总平面布置及负荷分布情况,能满足使用。电力线全部采用管道电缆,小区道路均设路灯。电力系统、防雷系统接地分开，接地方式采用总等电位或局部等电位联结。接地电阻满足相关行业标准的规定。通讯线由于工业路上的城市通讯线路接入小区，总电话用户数约900部，设总进线组线箱1台.4、天然气小区预留居民天然气管道口。5、暖气小区预留居民暖气管道口。6、管网综合小区内有给水、污水、雨水、电力、电讯、燃气、供热等七类埋地管线以及预留闭路电视和智能化等管线.在管线之间遇到矛盾时，采取临时管线避让永久管线，小管线避让大管线，压力管线避让重力自流管线，可弯曲管线避让不可弯曲管
16、线。管线离建筑物的水平排序，由近及远宜为:电力、电信、燃气、热力、给水、雨水、污水管。主要经济技术指标项目名称单位数量用地总用地面积64410住宅用地面积15352商业用房用地面积1931公建用地面积1262绿化用地面积25021道路用地面积5000面积总建筑面积95800住宅总建筑面积92114商业用房建筑面积3862公建建筑面积2524密度容积率-1。53绿化率%38.3建筑密度24.1层数多层建筑层数（6层）栋22低层建筑层数（2层）栋4居住户（套）数户（套）868停车场地上停车位个140第六章环境保护6。1环境现状本拟建项目建设场址四周没有污染企业，环境条件较好。6。2评价适用标准1、
17、环境质量标准GB3095-1996环境空气质量标准GB309693城市区域环境噪声标准2类2、污染物排放标准GB8978-1996污水综合排放标准二级6.3主要污染源该拟建项目产生的主要污染源为生活废水、生活垃圾、建筑垃圾、建筑施工噪声等。6.4综合治理方案根据本项目的具体情况，采取综合治理方案。1、 生活废水的治理方案生活废水排放量约为209145吨/年，每栋楼均修建化粪池，生活污水经化粪池处理后可排入市政排水管网。2、 生活垃圾处理方案小区内生活垃圾年产量为600吨，住宅楼内不设垃圾道，垃圾实行袋装化，每一栋楼的单元前均设垃圾箱，由物业管理公司负责运行垃圾中转站。6。5施工中的环境保护1、
18、本拟建项目在施工期间所需要的水泥、沙石等材料在运输、使用过程中会造成扬尘污染，增加空气中TSP浓度,应采取专人洒水，清洁运输等方法以最大程度地减少扬尘污染。2、本拟建项目施工期间的各种搅拌机、挖掘机、电机等设备产生噪声较大的机械设备需加隔声装置。3、施工后期，按环卫部门要求将建筑垃圾及时清运、清埋。第十章投资估算与资金筹措10。1估算依据项目投资估算依据有河南省建筑工程综合基价办法、河南省建筑工程费用定额、建设部发布的建筑工程可行性研究估算编制办法以及河南省政府、省发改委、省建设厅的有关补充文件等。10。2投资估算10。2。1开发建设投资土地费用:指为取得项目用地而发生的费用。按照项目承办单位
19、提供的土地出让合同，土地征用及补偿费为1470万元。前期工程费:包括项目前期规划、设计、可行性研究、水文、地质勘测以及场地“四通一平”等费用。估算为420万元。基础设施建设费：指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程等。估算为1110万元。建筑安装工程费和公共配套设施费：本项目的总建筑面积经估算为98500平方米，其中多层住宅楼，建筑面积92114平方米，单方造价估算为660元/平方米；商业用房建筑面积3862平方米，单方造价估算为1000元/平方米；公建设施用房建筑面积2524平方米，单方造价估算为1000元/平方米.建筑安装工程费和公共配套设施费估算为6718万元.管理费
20、用：指项目建设单位为维护自身的开发经营活动而发生的各项费用以及在开发现场所发生的各项费用，经估算该项费用为122万元。销售费用:指在销售房地产产品过程中发生的各项费用,以及专设销售机构的各项费用，经估算该项费用为113万元.其他费用：包括工程监理费、施工图预算费、工程合同预算费、招标管理费、总承包管理费、工程质量监督费等估算为91万元。不可预见费：本项目的不可预见费按以上投资的3%估算为301万元。综合所述，本项目总投资为10343万元，详见总投资及分年投资使用计划表。10.3资金筹措方案本项目的资金来源全部通过项目单位自筹解决。10.4资金使用计划本项目资金到位之日起3年内可建完工。详见总投资及分年投资使用计划表.
