1、彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇1 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。规划案例 古镇彝人古镇长寿古镇滦州古镇龙兴古镇周庄彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇2 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿
2、佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。昆山周庄古镇重庆长寿古镇重庆龙兴古镇唐山滦州古城Contents Page目录页2 楚雄彝人古镇彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇3 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光
3、亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。Transition Page过渡页3 楚雄彝人古镇昆山周庄古镇重庆长寿古镇重庆龙兴古镇唐山滦州古城彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇4 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块
4、水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。彝人古镇1.1项目概况1项目区位：彝人古镇，位于云南楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。项目概况：彝人古镇是以仿古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目，其显著的特点是把历史文化、民族文化，建筑文化相结合，形成集民族性、地域性、时代性为一体的文化精品项目，成为特色鲜明、层次多样、内容丰富、功能齐备的综合型、高品质的文化旅游新区。2项目规模：占地3161
5、亩，建筑面积150万平方米，总投资32亿元。34资源特色：彝文化+宋文化+中国民居文化+建筑文化的体验型、开放式文化综合体。5主要业态：彝文化主体园区、酒吧街、东盟风情街、韩国风情街、大型餐饮区、高档别墅区、客栈区、多层住宅区等。彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇5 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边
6、，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。彝人古镇1.2 规划背景 楚雄地处“彝族文化大走廊”的中心部位，是“滇西旅游黄金线”上的门户，具有“一州连三市”（昆明、大理、攀枝花）的区位优势。宋朝所建的德江古城在“威楚西北二公里”，即现代楚雄附近，项目在原（宋）大理国“德江城”旧址上，恢复性地拓建了传承历史与弘扬本土文化的“德江城”楚雄市全国两个“彝族自治州”之一，当地的人文景观具有的彝族文化的唯一性，发展旅游具有良好的资源优势。彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇6 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是
7、在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。彝人古镇1.3 特色旅游资源彝文化彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇7 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴
8、室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。彝人古镇1.3 特色旅游资源1234哀牢叠翠楚雄西山土林奇观龙江公园” 独特的“彝族七秀”和“鹿城八景彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇8 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨
9、都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。彝人古镇古生物古文化古人类 彝族三古：古生物、古文化和古人类古文化1.3 特色旅游资源彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇9 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿
10、有燕子在河面上划过。彝人古镇从建筑产品设计方面充分运用民族文化元素，展示彝族建筑文化将项目打造成一个具有中国西部民族特色的影视拍摄基地将彝族文化作为项目核心，打造中国彝族文化大观园，展示特色民族风情文化整合区域资源，将项目打造成滇西旅游“黄金线”上的重要接待点和窗口将项目打造成云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地项目定位123451.4 项目定位彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇10 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块
11、水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。彝人古镇景区功能经过科学规划，涵盖有高档别墅区、彝文化主体园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区、多层住宅区。整个古镇全具备了吃、住、行、游、购、娱旅游功能，充分满足市场各类需求 产品形态：高端别墅、旅游商业、酒店、城市住宅等几大门类 商业业态：商铺、民居客栈、餐饮、小吃、茶吧、酒吧等 主题商业街区：酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等1.5 业态分析彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇11 一块块水稻田连成一片
12、，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。彝人古镇商家数量：600多户商家入驻古镇主题场景：人流聚集空间 水源广场、梅葛广场、咪依噜广场、毕摩文化广场、望江楼、威楚楼、特色生态市井文化街、东盟风情街、土司府、高氏相府等。板块：以街道为单位进行内容和功能分区。旅游商品街、
13、酒吧街、餐饮街、小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风情街、韩国风情街等。酒店住宿：1家四星级酒店彝人古镇大酒店，建筑样式为彝族高规格民居，内部采用欧陆风格，有各类套房156间，容纳近300人住宿。特色民居客栈、宾馆酒店58家，客房2057间，每天可容纳4000人同时入住，其中85%以上按照三星级标准打造。饮食：目前有大型餐饮楼60家，可同时容纳3000人就餐。其中楚雄五星级饭店彝王宴就坐落在彝人古镇三期内，以其独具彝族特色的装修，优质服务和高档次彩屏为特色。同时，除了彝家饮食外，还有风味餐、特色小吃、烧烤。娱乐：特色交通：为丰富游览过程，提供观光小火车、游船、黄包车、马车等特色交通工
14、具。节庆活动：火把节、彝族年千人彝乡宴、彝族情人节、赛装节和彝族竞技活动等。表演节目：彝乡恋歌，祭火大典等1.6 项目功能结构彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇12 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。彝人古镇u威楚楼（彝王宫）：用于展示
15、彝族大型的歌舞文化和服饰文化，还有户外火塘会广场的原生态的歌舞。u毕摩文化广场：即大型“火塘会广场”。广场设立毕摩文化长廊，广场将集民俗文化和园林为一体，展示彝族的节庆活动。u土司府：土司是历代封建王朝用于少数民族地方统治机构，用于展示彝族的土司文化，是电影基地室内戏拍摄的场所。u德江城：为（宋）大理国名门望族相国高明量封地，在修建威楚城时，在西北二里建的德江城（外城），后成为“俨如山中宰相，后理国的政治中心”，现恢复“德江城”的风貌，展示（唐）南诏、（宋）大理国宫廷和民俗文化。u高氏相府：为二进院布置建筑，前院展示高家的相府文化和宗祠文化，后院用作婚宴馆。u祖庙：彝族民间有“土主崇拜”的习俗
16、，设“六祖庙”用于彝族民众对祖先崇拜，成为广大彝族同胞寻根祭祖的场所。u庙会广场：广场东边是祖庙，西边是高氏相府，广场边设有戏台，该广场是室外戏曲和歌舞活动场所。也是庙会活动场所。u清明河：河宽8-12米，可划船，水较深流速较慢，主要展现江南水乡风韵。u茶花溪：溪宽2-2.5米，水较浅流速较快，主要展现西部古镇水乡风韵。1.7 景区文化要素彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇13 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成
17、一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。彝人古镇u 展示彝族原生态建筑文化：如瓦房、土展房、垛木房、闪片房、毛草房等彝族民居建筑。u 展示彝族原生态市井文化：在正大门入口规划一条市井商业街展示彝族原生态市井文化，布置： 酒铺：酿酒展示、彝族酒具展示、游客品酒活动豆腐房：豆腐制作工艺展示及其它特色食品制作刺绣房：织布、染布、刺绣工艺展示工艺品制作和展示：木器、竹器、乐器、银器、漆器、铁葫芦药铺：制药、看病，展示彝族的医药文化茶铺：制茶、品烤茶，展示彝族的茶文
18、化等u 展示彝族原生态生活文化：在市井商业街北面规划一个原生态村落，布置民居、打谷场、姑娘房、婚房、土主庙、村社广场等生活环境，并通过碾米、磨面、纺织、刺绣、婚礼等活动展示彝族原生态生活文化。u 展示彝族历史文化：采用雕塑的形式展示彝族历史文化，如：用一组从猿进化到人雕塑展示楚雄是东方人类发源地的历史用一组六祖雕塑展示彝族六祖分支的传说历史用一组马邦雕塑展示楚雄是盐马古道和茶马古道的历史等“浓缩了一个彝州，乔迁了一段江南”展示丰富多彩的原生态彝文化1.8 重点项目彝文化主题园彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇14 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一
19、幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。彝人古镇1.9 项目活动推广为了让彝人古镇天天有歌舞，月月有节日，开发商把彝族的传统节日进行挖掘、整理并进行推广。目前已成功推出彝族年、插花节、赛装街、彝族情人节等一大批节庆活动,并取得良好社会效应和经济效益。开发商还打造了一抬大型原生态实景演出彝乡恋歌（整合彝族歌舞文化，服饰文化
20、，饮食文化和酒文化），通过天天长街宴、夜夜火把节的方式展示出来。为做好项目运营，规范市场行为，维护商户权益，彝人古镇组织商户成立了商户自主管理商会，分设餐饮、酒吧、客栈、旅游商品、缅甸珠宝协会等分布。在项目运营初期，为营造商业氛围，确保古镇商户的人气和客源，彝人古镇建立了专项“助业资金”，为商户提供贷款担保。彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇15 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有
21、高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。彝人古镇u住宅：多层住宅区，80150，小高层、高层住宅40140，从公寓，2房至4房共四十多种户型。前4期为多层房，57期为定向团购房，第8期为小高层1718层和2533层高层住宅。u别墅：主要集中于别墅区，西边靠近龙川江部分。有多种形式：商墅：云南民居半颗印、一半颗印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院两进院等，面积230900。普通别墅：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，面积230300。共三十多种户型。u商业：外观要素
22、采用了滇、川、黔、桂等省区彝族土司头人的建筑文化。贯穿整个项目14期，58期以底商为主。自持部分：特色主题场景：水源广场、梅葛广场、望江楼、威楚楼、土司府、高氏相府等。出售产品：商铺50200；商住楼250400；客栈8001000；大型独栋商业10002600。小面积商铺以批发和零售业态为主，250以上大面积商业以酒吧、大型餐饮、客栈和酒店业态为主。1.10 旅游地产项目设计彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇16 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会
23、儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。Transition Page过渡页16 楚雄彝人古镇昆山周庄古镇重庆长寿古镇重庆龙兴古镇唐山滦州古城彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇17 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室
24、镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。长寿古镇2.1 项目概况长寿古镇以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，展示几千年来巴渝人文文化及中国寿文化。规划前，整个城市缺少旅游资源、缺乏旅游度假氛围，景区为在没有任何历史沉淀和历史底蕴下全人工建造古镇。 项目区位：位于重庆市长寿区城区，地处重庆核心都市区1小时经济区范围，距长江约3公里，南邻渝宜高速公路，北靠渝巫（山）路和渝利铁路、渝万城际铁路，东接长寿区桃花新城，南接老城区，西、北紧接菩提山旅游区； 项目规
25、模：古镇核心区占地800亩，另1200亩为纯商住小区，总建筑面积为130万平方米，总投资43亿元； 资源特色：“巴渝文化”+“佛寿文化”+“建筑文化”的核心文化理念；彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇18 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划
26、过。长寿古镇2.1 项目概况彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇19 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。长寿古镇2.2 规划背景uu 彝人古镇是汇通地产第一个古镇开发项目，成功开发后，为在其它城市进行模式复制积累了宝贵的作战经验。彝人古镇
27、开发经验：云南楚雄本土开发企业汇通地产，通过彝人古镇的开发，锻炼了一批精英团队，在建筑、招商、旅游等方面积累了丰富的实战经验，同时，也充分总结了彝人古镇在产品规划方面的不足，如：主干道宽度、业态分布及配比、建筑死角等，在长寿古镇规划时对这些问题进行了优化和调整。uu彝人古镇成功开发后，以古镇为驱动的旅游地产模式迅速在全国复制。云南楚雄地产以“彝人古镇”成功开发为起点，预计在云南、河北、重庆、福建、山西等城市建二十大古镇。彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇20 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边
28、，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。长寿古镇长寿城市总体规划：长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新城三大片区构成。桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新城房地产开发从2002年开始发展，目前已接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛围浓厚。北部新城：位于桃花新城以北，规划面积50平方公里，常住人口30万人，目前处于新征地拆迁以及基础配套建设过程中。长寿古镇区位：长寿古镇项目东接
29、长寿区桃花新城，南接老城区，西接菩提山旅游区、北接规划中的北部新城。政府积极推进地块的市政配套建设，在项目取地同时，周边市政道路就快速修建。长寿古镇距离桃花新城和老城车程都在五分钟之内，交通非常方便。北部新城北部新城长寿古镇长寿古镇长寿老城长寿老城桃花新城桃花新城菩提山菩提山火车北站火车北站（规划中）（规划中）长寿古镇位于新城老城交界地带，交通便捷，具有很强的辐射力。2.2 规划背景彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇21 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜
30、；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。长寿古镇20092009年年20102010年年20112011年年20082008年年20122012年年土地价格25万/亩，总共2000亩，其中古镇商业800亩，住宅1200亩，整体容积率1.15，分批次招拍挂。住宅1200亩整体定位以及一期相关定位工作云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准
31、打造“长寿古镇”项目。2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进。拿地拿地地价地价基础建设基础建设住宅启动住宅启动住宅方案住宅方案目前进度目前进度商业建设商业建设商业销售、招商工作持续跟进，住宅在2012年底或者2013年初面市。前期洽谈前期洽谈长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。古镇商业一期动工修建。商业销售商业销售商业招商商业招商商业招商商业招商2012年2月，二期商业开始销售。商业开街商业开街2012年1月，商业试营业，4月28日，一期部分商业正式开街。2.3
32、项目开发 流程彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇22 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。长寿古镇古镇分三期八区，由南往北开发。分期分期分区分区建筑面积建筑面积容积率容积率一期AB9.8万方0.7二期CDEF19.1万方0.7三期GH8.
33、3万方0.57A A区区C C区区D D区区E E区区一期一期二期二期G G区区H H区区B B区区三期三期F F区区2.3 项目开发顺序彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇23 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。长寿古镇长寿古镇经济指标
34、：总占地面积：2000亩（古镇商业区800亩，住宅区1200亩）总建筑面积：136万方项目定位：集吃、住、行、游、购、娱为一体，以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，巴渝文化及中国寿文化，成为重庆地区最大规模且唯一的巴渝文化和寿文化主题文化综合商业体。其中，古镇商业区经济指标如下：u占地面积：800亩u容积率：0.7u建筑面积：36万方u业态规划：满足客户吃、住、游、购、娱一体化需求。其中，住宅区经济指标如下：u占地面积：1200亩u容积率：1.15u建筑面积：100万方左右2.4 业态分布长寿古镇以巴渝文化和寿文化为载体，集吃、住、行、游、购、娱为一体旅游项目。彝人古
35、镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇24 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。长寿古镇御龙广场御龙广场万寿广场万寿广场巴渝风情文化及巴渝风情文化及寿文化展示区寿文化展示区古戏台古戏台民间综艺展民间综艺展民俗文化馆民俗文化馆文庙文庙城隍庙城隍庙古戏
36、台古戏台庙会广场庙会广场城门楼城门楼城门广场城门广场御龙潭御龙潭中轴景中轴景观大道观大道休闲娱乐配套分散在古镇景区各处，根据行径路径合理安排景观节点。休闲娱乐配套： 大型的景观节点沿人流动线主要分布在主干道附近。 巴渝文化贯穿始终，处处透着寿文化氛围。 大型景观节点巴渝风情文化及寿文化展示区的分布在1/3节点处，有利于聚集人气以及增加游览过程趣味性。2.4 业态分布彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇25 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河
37、面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。长寿古镇万寿河万寿河青龙溪青龙溪御龙潭御龙潭万寿南路万寿南路古镇大门入口古镇大门入口餐饮茶室、酒吧小吃客栈会所KTV、演艺吧底商综合楼资资源源分分级级古镇位置古镇位置资源特征资源特征产品分布产品分布面积区间面积区间层数层数一级万寿南路两侧古镇主干道，人流量大以底商综合楼为主，少数客栈底商：170-270客栈：1400-18002-3层为主、局部4层一期地块南侧临主入口，昭示性强以大型餐饮为主
38、以900-1400为主，少数2000以3层为主，少数2层一期地块北侧临二期万寿公园，是古镇最大的景观节点小吃中型餐饮小吃：以25-90为主，110-180为辅中型餐饮：540/9601-2层二级水系两侧水景，游览趣味性强KTV、演艺吧KTV：2300演艺吧：600/9002-3层茶室、酒吧茶室、酒吧：120-2602-3层三级一期东西两侧距主干道有一定距离，较安静客栈、酒店客栈：1300-1800酒店：2.6万方2-3层会所270-5002层小吃资源分级及产品汇总：2.4 业态分布彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇26 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又
39、仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。长寿古镇1 、保证足够的停车位2、业态空间尺寸设计符合重庆当地人需求3、增设商务功能，多一些娱乐项目4、增加商务功能，在客栈中设置会议室5、业态分布应该根据消费人群的特点以及人流动线来设计6、大型餐饮应建成风格不同的独栋楼房，且面积不宜太大业态业态布局布局产品设计产品设计配套
40、配套客栈区设计建议客栈区设计建议 1.分布太规矩、集中，显得很刻意，特别在晚上十分冷清,客栈分布在水边很好。 2.建议与酒吧区拉开距离。水系设计多弯曲感，可增多临水建筑量，客栈建议部分分散设置。 1.单间20-30%（20-22 ），标间60-70%（23 -25 ）， 2.层高3米即可，吊顶后2.5-2.7米，楼层数2-3层皆可，每层都需要一个服务台空间 1.地面停车位7-8个即可， 2.厨房20，餐厅7-8张桌子 3.水电气无特别要求， 4.设置集中式洗衣房 。小吃街设计建议小吃街设计建议 1.大开间，方正，厨房设置门窗，通风好， 2.层高3.5-4米，建议进深为开间的2-3倍比较好利用，
41、需要带卫生间 。 1.提供互联网，以便电脑设 备的安装， 2.建议网络入户 ，路面停车位有更好，电380伏，10立方天然气 。旅游商品旅游商品街街设计设计建议建议 1.主干道两侧分布 ，间插分布小吃店，并通天然气， 2.马路26米太宽，不利于游客对流 ， 3.建议楼对楼距离12-15米，马路8-10米。层高4-4.5米餐饮店设计建议餐饮店设计建议临街分布 1.面积设计总体感觉偏大，厨房采光通风，占总面积20%左右 . 2.主力需求层高3.9，可适当调高，卫生间每层布置. 3.不同经营餐饮品种，内部结构需求不同，火锅重在大厅，包房少许 中餐厅，包房可适当增加，但也要控制 . 4.入户大堂可适当挑
42、高，4米以上 。小型餐饮面积需求300-400平米， 大型餐饮一楼层高5.5米，二楼4.5米，3000平米的店需要1000平米 的大厅，要方正，长方形也可以，转角餐饮也无所谓. 5.大厅最好没有或者尽量少柱子，2层即需要电梯，最好是扶梯.需要足够的地面停车位 酒吧茶室设计建议酒吧茶室设计建议临水的分布，限制茶楼数量，部分靠近大型餐饮。 1.面积需求700-800平米，上千平米也能接受， 2.预留室外空间，摆放桌椅， 3.在大型茶室里，可以考虑做几个大包房带休息室。 1.规划足够多的地面停车位靠近茶楼， 2.包房带卫生间，设计网络入户。2.4 业态设计彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇27
43、 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。长寿古镇2.5 旅游要素u吃：长寿古镇布置大型餐饮30户、中小型餐饮21户、大面积小吃90户、中面积小吃5户、小面积小吃70户、特色五星级酒店内配置有大型餐饮、 长寿阁、民间综艺馆内配置有特色餐饮。古镇内餐
44、饮总面积约7万平方米。u住： 古镇有特色五星级酒店一幢和44户客栈，总面积共计：94235m2，共有1955间客房，每天可同时接待3800人住宿。u行： 公司与相关部门对接，申请增加长寿到重庆、万州、涪陵、丰都等地的旅游大巴。古镇规划设置四个公交车站点。13个专业停车场，总停车 位为2887个（含大巴车位33个）。另备有紧急停车位450个。 古镇内电瓶车、黄包车等各种特色交通工具预计共190辆。u游：长寿古镇布置景点有人文大街、两条水系、万寿广场、魁星双塔、万寿公园、三星观、民间综艺馆、衙门（寿文化及民俗博物馆）、四个古戏台、过街楼、庙会广场、城隍庙、文庙、钱庄、镖局、长寿塔、城门楼、游客接待
45、中心等节点。u购物 ：古镇内布置有缅甸玉石街、东南亚旅游商品风情街、巴渝特产街、书画古玩街、三峡奇石街等业态。古镇商业面积共计80621 m2，商铺共235间。u娱乐： 古镇内布置有茶楼、酒吧304户，KTV、生日会所、桑拿室各一所。演艺吧6所、大酒店娱乐部3户。娱乐行业总面积约为7.3万平方米，共316户。u其它： 旅游厕所九个：按5A级旅游景区的要求，该项目需配套九个厕所供游人使用。建筑面积1138平方米。 游客接待中心两处：主牌坊入口处及城门楼入口处各设有一游客接待中心，总建筑面积820平方米。 广场寿文化雕塑：万寿广场、庙会广场、御龙广场、门楼前广场、福园小广场、寿园小广场等寿文化雕塑
46、。 其他旅游要素：餐饮一条街，小吃一条街，旅游商品一条街，棋牌一条街，缅甸玉石一条街，东南亚旅游商品一条街等“古镇旅游线路：一条主线、一个公园、一场演出节目、两条水系、三个火塘舞会、四个户外古戏台。彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇28 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有
47、鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。长寿古镇静态展示静态展示序号序号内内 容容展示时间展示时间展示区域展示区域备备 注注1 1流动售货车长期万寿人文主大道 2 2立体花卉景观根据季节变化更换展示万寿人文主大道、广场水边 3 3小品雕塑长期御龙广场、万寿广场 4 4灯光亮化景观长期古镇旅游节点灯笼、荷花灯等5 5乌篷船长期万寿河 6 6纤夫合影长期御龙广场镂空造型7 7黄包车、羊拉车长期古镇各旅游节点 动态动态活动活动序号序号内容内容展示时间展示时间展示区域展示区域备注备注1 1舞龙舞狮腰鼓旱船春节初一至初八（共8场）万寿南路14:0016:002 2斗鸡表演长期万寿广场与古镇南街接口 14:0
48、016:0019:0020:003 3风雨桥民乐演奏长期万寿河风雨桥或御龙潭听雨轩15:0016:004 4万寿广场舞台演出长期万寿广场 19:0020:005 5坝坝舞长期万寿广场19:3021:306 6对歌表演长期万寿河乌篷船上水岸两侧20:0021:007 7福寿大典、篝火晚会长期御龙广场20:0021:308 8游园活动初一、二、三和正月十五万寿南路 10:0016:009 9城隍巡游春节正月初一、二、三和正月十五（共4场）古镇内10:3011:301010焰火晚会年三十、正月初一、二、三和正月十五（共5场）万寿广场20:00-20:301111仿古入城仪式待定大牌坊大型活动或接待贵
49、宾1212猜灯谜灯盏时间是1月 21日2月7日万寿广场猜灯谜时间为2月5日6日u每个季度均设置有大型节庆活动，每月均设置一个小型节庆活动。做到月月有节日、季季有节庆。u节气有正月十五赶庙会(节)、万寿节、古镇文化节、长寿狂欢节（内设:泼水节、女儿节、啤酒节、火锅节、柚子节等等）、端午节、中秋节等等。2.6 旅游活动彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇29 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子
50、里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。Transition Page过渡页29 楚雄彝人古镇昆山周庄古镇重庆长寿古镇重庆龙兴古镇唐山滦州古城彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇30 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是
